Сроки выдачи натуроплаты за земельные паи 2019г

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сроки выдачи натуроплаты за земельные паи 2019г». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Результат тестирования действителен в течение 12 месяцев;. Осуществление подготовки проектов приказов Комитета по здравоохранению о присвоении квалификационных категорий аттестованных специалистов. участие в работе научного общества и профессиональной ассоциации;.

Расчет и выплата арендной платы на паи: реалии-2019

Рассчитываем сумму выплаты

Арендную плату с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату ст. 15 Закона № 161 1 относит к существенными условиями договора аренды земли 2 .

2 Кроме того, существенными условиями являются объект аренды и срок действия договора аренды.

О том, что при заключении договора аренды земельного пая нужно ориентироваться на требования к заключению договора аренды земли, прописанные в Законе № 161, прямо сказано в разд. IX этого Закона.

Для оформления аренды земельного пая служит форма Типового договора аренды земельной доли (пая) (далее — Типовой договор), утвержденная приказом № 5 Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 17.01.2000 г. № 5.

Важно, если в аренду передается не пай, земельный участок (т. е. земля, которая уже имеет кадастровый номер и выделена в натуре, но до выделения ее в натуре это был земельный пай), то следует заключить с физлицом договор аренды земельного участка, типовая форма которого утверждена постановлением КМУ от 03.03.2004 г. № 220.

При этом важно, чтобы договор аренды земельной доли (пая) прошел регистрацию согласно Порядку № 119 3 .

Получается, что сумма выплаты в пользу арендодателя оговаривается сторонами в договоре аренды земельной доли (пая). Она должна быть указана в п. 2.2 Типового договора или в абсолютном размере, или в процентах от стоимости земельного пая.

В общем случае арендная плата взимается в денежной форме. Но по соглашению сторон расчеты могут осуществляться и в натуральной форме (ч. 2 ст. 22 Закона № 161). При этом расчет в натуральной форме должен соответствовать денежному эквиваленту стоимости товаров по рыночным ценам на дату внесения арендной платы.

Сразу предупредим, что натуральная форма расчетов более дорога с точки зрения налогообложения. Поэтому если есть желание получить продукцию арендатора, то проще, получив денежную оплату, приобрести ее у него. Или же арендатор может отразить операцию по продаже арендодателю такой продукции и провести взаимозачет задолженности за проданную продукцию задолженностью по арендным платежам.

То, как будут уплачивать арендную плату, оговаривают в п. 2.2 Типового договора. В частности, в этом пункте указано, что:

— формы арендной платы за аренду одной земельной доли (пая) на 1 год, которые устанавливаются по договоренности сторон, приводят в приложении к Договору;

— размер платежей по отдельным формам оплаты ежегодно согласовывается между сторонами путем внесения изменений или дополнений в Договор (в приложении к нему).

Минимальный размер арендной платы. Кроме того, в этом же п. 2.2 Типового договора указано, что размер арендной платы определяется по договоренности между сторонами, но не может быть меньше размера, установленного действующим законодательством.

А согласно п. 170.1 НКУ объект обложения НДФЛ определяют исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа, установленной законодательством по вопросам аренды земли.

Налоговики считают (см. письмо от 27.04.2011 г. № 8043/6/15-0716; категория 103.09 ЗІР), что минимальный размер арендной платы при аренде земельных паев следует определять, опираясь на требования ст. 1 Указа № 92/2002 4 . А в ней указано, что плата (годовая) за аренду земельных участков сельхозназначения, земельных паев устанавливается на уровне не менее 3 % стоимости такого пая (надо понимать, проиндексированной нормативной денежной оценки).

Хотя ранее Высший специализированный суд Украины соглашался с тем, что если при заключении договора аренды земельного пая стороны пришли к согласию относительно меньшего размера арендной платы, нежели установленный Указом № 92/2002, то это не может быть причиной для признания такого договора недействительным 5 . В то же время есть и противоположные решения.

5 Определение ВССУ от 23.05.2012 г. по делу № 6-9254св12; reyestr.court.gov.ua/Review/24943563.

То есть можно трактовать ситуацию и так, что минимальный размер арендной платы, о котором идет речь в Указе № 92/2002, является лишь условным ориентиром, на который следует равняться при достижении договоренности между арендодателем и арендатором относительно размера арендной платы, а не обязательным условием.

Но такая трактовка, не единственно возможная и может повлечь судебные разбирательства.

В то же время, независимо от того, какой размер будет указан в договоре, платить НДФЛ и военсбор следует исходя именно из размера арендной платы, которая установлена на уровне не менее 3 % стоимости земельного пая (см. ниже).

Индексация арендной платы: проводить или отказаться ? Еще один немаловажный вопрос: необходимо ли ежегодно индексировать размер арендной платы?

Арендная плата, учитывая невыплаченную, подлежит индексации на дату ее выплаты в соответствии с уровнем инфляции национальной валюты Украины — п. 2.2 Типового договора (ср. 025069200).

Но… утвержденной методики проведения индексации просто не существует. Зато предусмотрена возможность отказаться от ее проведения (ст. 21 Закона № 161). Она устанавливает, что расчет размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды. Поэтому в договоре можно прописать свой алгоритм индексации или, если арендодатель земельного пая не против, с помощью договора вообще «увильнуть» от ее проведения.

Какими налогами/сборами обложить?

НДФЛ и военсбор. Арендатору земпая (юрлицу или ФЛП) следует помнить, что именно он согласно п.п. 170.1.1 НКУ является налоговым агентом по НДФЛ (и военсбору) плательщика налога — арендодателя относительно его дохода от предоставления в аренду земельной доли (пая).

Ставка НДФЛ в данном случае составляет 18 %, а военного сбора — 1,5 %.

Именно арендатор обязан удержать их из дохода арендодателя и уплатить в бюджет (по местонахождению земельных долей (паев) — п.п. 168.4.9 НКУ) 6 .

6 Сроки для уплаты — общие (детали найдете в статье «Важные цифры 2019 года: налогообложение доходов физлиц и соцстрахование» (журнал «Бухгалтер 911», 2019, № 1).

Помните, что (как уже было сказано выше) база налогообложения при этом определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре, но не менее чем минимальная сумма арендного платежа. С учетом позиции налоговиков, не менее 3 % стоимости земучастка (проиндексированной НДО) из расчета на год.

Если по условиям договора предусмотрена натуроплата, то согласно п. 164.5 НКУ доход арендодателя в целях обложения НДФЛ определяется по обычным ценам с учетом «натурального» коэффициента.

В этом году при ставке НДФЛ 18 % равен 1,219512.

Данные о начисленном и выплаченном размере арендной платы и НДФЛ, удержанном из нее и перечисленном в бюджет, арендатор отражает в форме № 1ДФ с признаком дохода «106». А сумму военного сбора, удержанного из арендной платы, отражают в разделе ІІ формы № 1ДФ по строке «Военный сбор».

Земельный налог. В отличие от НДФЛ и военсбора, уплата земельного налога — это уже забота самого физлица-арендодателя земельного пая.

Но согласно п. 281.3 НКУ при передаче земельных паев в аренду единоналожнику группы 4 арендодатель освобождается от уплаты земельного налога.

При этом действует такое льготное освобождение как при передаче паев в аренду юрлицу-единоналожнику, так и физлицу-предпринимателю группы 4.

Но налоговая нагрузка в таком случае ложится «на плечи» арендатора: база обложения единым налогом согласно п.п. 295.9.7 НКУ для него при этом будет увеличена на площадь полученных в аренду земельных долей (паев) 7 .

7 Но это не касается аренды земель у других плательщиков единого налога группы 4.

Если физлицо передает земельный пай в аренду иному субъекту хозяйствования (не единоналожнику группы 4), то уплачивать земельный налог оно обязано точно так же, как и в том случае, если бы пай использовался им самим (не передавался в аренду).

Так что спасти физлицо-арендодателя пая может ряд льгот, предусмотренных п. 281.1 НКУ (в пределах норм, установленных п. 281.2 этого Кодекса) 8 .

8 Подробнее об этом вы могли прочесть в статье «Земельный налог для физлиц: что «за плечами не носить» (журнал «Бухгалтер 911», 2019, № 16).

Если же физлицо или его земельный пай не подпадают под освобождающие критерии, то оно должно платить земельный налог на основании налогового уведомления-решения, которое налоговики присылают до 1 июля.

Земельный налог физлица уплачивают согласно п. 287.5 НКУ в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.

Что в бухучете?

Правила учета аренды земельных паев аналогичны действующим при аренде земельных участков. Так, получая в аренду земельный пай, арендатор должен отразить его на забалансовом счете 01 «Арендованные необоротные активы» по стоимости, указанной в договоре аренды.

Этот факт должен засвидетельствовать акт приема-передачи объекта аренды.

Арендатор может составить его в произвольной форме, ведь унифицированная форма такого документа не утверждена.

Начисление арендной платы, в свою очередь, должно быть оформлено в бухучете актом приема-передачи услуг по аренде.

Выплачивают арендную плату за паи, как правило, раз в год.

А нужно ли «размазывать» ее начисление на каждый месяц года? На такую мысль может натолкнуть п. 8 П(С)БУ 16, согласно которому если актив обеспечивает получение экономических выгод в течение нескольких отчетных периодов, то расходы признаются путем систематического распределения его стоимости (например, в виде амортизации) между соответствующими отчетными периодами. Но отчетным периодом в понимании Закона о бухучете является календарный год (а не месяц), потому и начисление арендной платы раз в год не противоречит правилам бухгалтерского учета.

С другой стороны, если предприятие составляет финотчетность ежеквартально, то для обеспечения правдивости финотчетности на последний день квартала оно должно составлять первичный документ, на основании которого начислять арендную плату.

Сумму арендной платы, которая подлежит уплате арендодателю, отражают в учете по кредиту субсчета 685 «Расчеты с прочими кредиторами» и дебету счета учета расходов.

При этом если пай использовали для выращивания:

1) одного вида сельхозпродукции, то сумму арендной платы напрямую относят к производственной себестоимости продукции, т. е. отражают на дебете счета 23 «Производство»;

2) нескольких видов продукции (если на поле, где физически должен находиться пай, выращивали несколько видов продукции), то сумму начисленной арендной платы относят к общепроизводственным расходам, то есть на дебет счета 91.

Далее такие расходы распределяют между производственной себестоимостью тех видов продукции, которые выращивали на этом поле, пропорционально площади участков, занятых под соответствующими культурами.

Если арендатор земельного пая уплачивает арендную плату заранее за несколько отчетных периодов, то уплаченную сумму он не относит в состав расходов сразу. Сначала он должен показать уплаченную авансом сумму арендной платы на счете 39 «Расходы будущих периодов», и только в периоде, которого касается такая арендная плата, — отнести в расходы определенную ее часть пропорционально периодам пользования паем.

Разобраться с правилами бухгалтерского учета предлагаем с помощью примера.

Пример

Сельхозпредприятие «Мир» арендовало у физлица земельный пай площадью 2 га, денежная оценка которого составляет 100 тыс. грн. По договоренности сторон размер арендной платы составляет 5 % от денежной оценки пая. При этом часть арендной платы (50 %) выплачивается арендодателю в натуральном виде (картофелем).

В договоре при этом прописано, что арендная плата выплачивается деньгами, а расчет за полученную продукцию арендодатель проводит путем взаимозачета с задолженностью по арендной плате.

Стоимость картофеля составляет 9000 грн./т (в том числе НДС — 1500 грн.). Фактическая себестоимость картофеля — 4000 грн./т.

Размер арендной платы в рассматриваемом случае составляет 5000 грн. (100000 грн. х 5 % : 100 %). С этой суммы должно быть удержано:

— НДФЛ — 900 грн. (5000 грн. х 18 % : 100 %);

— военный сбор — 75 грн. (5000 грн. х 1,5 % : 100 %).

Подлежит уплате арендодателю — 4025 грн. (5000 грн. — 900 грн. — 75 грн.).

Половина от этой суммы (2012,5 грн.) выплачивается деньгами, за счет второй же он берет 223,61 кг картофеля (2012,5 грн. : 9 грн./кг). Фактическая себестоимость такого количества картофеля составляет 894,44 грн. (223,61 кг х 4 грн./кг).

В учете при этом необходимо сделать следующие проводки:

Источник: https://buhgalter911.com/journals/buh911/2019/september/issue-37/article-76696.html

Компенсация за земельный пай

Можно ли получить компенсацию за земельный пай (совхоза)? есть только свидетельство, земли нет.

Если ваш пай хотят признать невостребованным, то это происходит после извещения в СМИ и по решению суда. Могу порекомендовать вам юриста из Бузулука, если есть шансы, он отобьет пай.

Оплачиваем аренду земель выращенной продукцией

Горяная Е. А., преподаватель, ГОУ СПО КК Лабинский аграрный техникум»

Сельхозорганизации могут выращивать продукцию как на собственных землях, так и на арендованных. Причем арендовать ее можно и у граждан. Способы оплаты аренды также различны: деньгами или собственной продукцией. Однако при оплате аренды в натуральной форме часто возникает вопрос о соблюдении критериев отнесения организации к сельхозтоваропроизводителям. Рассмотрим ситуацию, когда организация уплачивает единый сельхозналог.

Оценка продукции

Чаще всего у сельхозорганизаций возникают проблемы с оценкой выращенной продукции, переданной в оплату. Ведь в договоре может быть просто указано, что за пользование землей арендатор передает гражданину определенное количество, например, выращенного зерна.

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ

Организации, перешедшие на ЕСХН, должны вести бухгалтерский учет в полном объеме. Поэтому для оценки продукции необходимо обратиться к ПБУ 9/99 «Доходы организации».

Чаще всего выращенной сельхозпродукцией организации расплачиваются с гражданами, у которых они арендуют земельные участки. К ним относятся и земли (земельные паи), которые граждане получили в порядке приватизации земель колхозов и совхозов. Способы внесения арендной платы могут быть различными. Например, подпунктом 2 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ разрешено устанавливать арендную плату в виде доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Именно такую форму и применяют на практике при аренде сельхозземель у граждан. Однако это условие обязательно должно быть указано в договоре.

Дополнительно отметим, что на основании статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления его в силу, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса РФ.

Основное правило заключается в том, что передать в аренду можно конкретный земельный участок, а не земельную долю. Земельный участок должен иметь четкие границы, кадастровый номер и быть внесен в Единый государственный реестр земель.

Поскольку Закон № 101-ФЗ вступил в силу 28 января 2003 года, то отпущенные на это восемь лет истекают 28 января 2011 года. Такое изменение внес Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. № 297-ФЗ.

Передача сельхозпродукции в счет натуральной оплаты аренды земли в бухучете признается продажей готовой продукции. Поэтому такая выручка – это доход от обычных видов деятельности, и ее величина определяется стоимостью продукции, переданной организацией (п. 5 ПБУ 9/99). Стоимость сельхозпродукции необходимо определять исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах организация обычно определяет выручку от ее продажи (п. 6.3 ПБУ 9/99).

Иными словами, стоимость переданной продукции должна соответствовать ее рыночной цене.

ИСЧИСЛЕНИЕ ЕДИНОГО СЕЛЬХОЗНАЛОГА

Порядок определения и признания доходов в целях исчисления ЕСХН установлен в пункте 1 статьи 346.5 Налогового кодекса РФ. Причем здесь применяют те же правила, что и при определении доходов для исчисления налога на прибыль. То есть доходы от реализации определяют по правилам статьи 249, а внереализационные доходы – по правилам статьи 250 Налогового кодекса РФ.

Доходом признают выручку от реализации, которая представляет собой все поступления за реализованную продукцию, выраженные в денежной или натуральной форме (п. 1 и 2 ст. 249 Налогового кодекса РФ).

Из изложенного следует, что стоимость сельхозпродукции, переданной в оплату аренды земли, и в целях налогообложения признается выручкой от реализации. А ее стоимость должна соответствовать рыночной цене.

Обратим внимание еще на одно обстоятельство. При применении ЕСХН доходы и расходы признают кассовым методом (п. 5 ст. 346.5 Налогового кодекса РФ). Применительно к натуральной оплате аренды это означает, что организация не сможет признать расходы по аренде до тех пор, пока сама не передаст арендодателю в качестве оплаты выращенную продукцию. Именно в этот момент одновременно признают в доходах выручку от реализации и затраты по аренде.

Критерии сельхозтоваропроизводства

Критерии, позволяющие организациям применять ЕСХН, приведены в статье 346.2 Налогового кодекса РФ.

Основной из них заключается в том, что доля доходов организации от реализации произведенной сельскохозяйственной продукции, включая продукцию ее первичной переработки из сельскохозяйственного сырья собственного производства, должна составлять не менее 70 процентов в общем доходе от реализации товаров (работ, услуг).

Мы определили, что стоимость сельхозпродукции, переданной гражданам в оплату аренды земли, признается выручкой от реализации. Поэтому ее рыночная оценка должна учитываться в величине доходов, от которых определяют критерий сельхозтоваропроизводителя.

Особенности налогообложения граждан

На основании статей 209 и 211 Налогового кодекса РФ плата, полученная гражданами от организаций в натуральной форме, признается объектом обложения НДФЛ. При этом налоговая база определяется как стоимость полученной ими сельхозпродукции, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 Налогового кодекса РФ. То есть и здесь стоимость сельхозпродукции определяют исходя из обычной цены реализации.

Датой получения дохода признается дата фактической передачи продукции (подп. 2 п. 1 ст. 223 Налогового кодекса РФ). Выплачивая гражданам арендную плату, организация признается налоговым агентом и обязана удержать НДФЛ (п. 4 ст. 226 Налогового кодекса РФ).

Однако вполне возможно, что других доходов от данной организации, кроме полученной продукции, у гражданина нет. Значит, и удержать налог с доходов невозможно.

В этом случае организация должна в течение одного месяца с момента передачи натуральной оплаты в письменной форме уведомить инспекцию о невозможности удержать налог и о сумме задолженности (п. 5 ст. 226 Налогового кодекса РФ).

Аренда земельных паев: от оформления до выплаты доходов

Рассмотрим наиболее популярные вопросы аграриев, заданные в обращениях в нашу редакцию. Не станем приводить тонкости отличий в понятиях «земельный пай» и «земельный участок». Общеизвестно, что в практике хозяйствования они нередко отождествляются. Тем не менее различные юридические статусы нередко, как будет понятно далее, накладывают свой отпечаток. В частности, на порядок документального оформления арендных отношений, с освещения которого и начнем.

По какой форме заключается договор?

Объектами земельных отношений являются земли в пределах территории Украины, земельные участки и права на них, в том числе на земельные доли (паи) ( п. 3 ст. 2 ЗКУ).

Помните! После выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев) договор аренды земли перезаключается в соответствии с госактом на право собственности на земельный участок на тех же условиях, что и ранее заключенный, и может быть изменен только с согласия сторон ( абзац второй разд. IX Закона об аренде земли).

На какой срок?

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон. Другими словами, срок аренды определяется самим договором. Но при этом надо помнить о максимальных и минимальных ограничениях. Относительно, соответственно, первого — срок аренды не может превышать 50 лет.

Что касается минимума, то, поскольку мы ведем речь о сельхозземлях, уместно напомнить и другие нормы ст. 19 Закона об аренде земли. При передаче в аренду земучастков сельхозназначения для ведения товарного сельхозпроизводства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок не может быть меньше 7 лет. А если это касается мелиорируемых земель — не меньше 10 лет.

Действующее земельное законодательство не содержит прямой нормы, определяющей сроки аренды именно земельных долей (паев). То есть формально сроков нет, но во избежание конфликтных ситуаций на практике зачастую придерживаются и мы тоже рекомендуем придерживаться вышеприведенных сроков.

Нужна ли госрегистрация?

В отличие от земельного участка, земельная доля (пай) является условной долей земель. Местонахождение и пределы такой земельной доли (пая) не определены.

Вместе с тем п. 2 Порядка № 119 установлена обязанность регистрации договоров аренды земельной доли (пая). Проводят ее исполнительные комитеты сельского, поселкового, городского совета по месту расположения земельной доли (пая).

Составлять ли акты приемки-передачи?

Увы, но нормы ЗКУ и Закона об аренде земли об этом умалчивают. В то же время в Типовом договоре аренды земли (а именно в его пунктах 20 и 43) об акте приемки-передачи объекта аренды (земучастка) упоминается дважды. Причем заметьте: составляют такой акт в произвольной форме.

А вот форма Типового договора аренды земельной доли (пая) не содержит аналогичного требования об акте приемки-передачи. Однако составление такого акта для подтверждения факта получения пая в пользование, полагаем, будет не лишним.

Есть ли ограничения по размеру арендной платы?

Размер арендной платы определяется по договоренности сторон (арендодателем и арендатором). При этом п. 2.2 Типового договора аренды земпая предусмотрено, что этот размер не может быть менее размера, установленного действующим законодательством.

Относительного нижнего предела размера, естественно, не обойтись без упоминания ст. 1 Указа № 92. Ею установлена плата за аренду земельных участков сельхозназначения, земельных долей (паев) — не менее 3 % стоимости земучастка, земпая. Кроме того, сумма арендной платы должна постепенно увеличиваться в зависимости от результатов хоздеятельности и финансово-экономического положения арендатора.

Применять ли индексацию?

В п. 2.2 формы Типового договора аренды земпая говорится: арендная плата, учитывая невыплаченную, подлежит индексации на дату ее выплаты в соответствии с уровнем инфляции. Несмотря на как бы повелительный тон, подход, полагаем, должен быть единым — по договоренности сторон.

Расчет размера арендной платы за первый месяц аренды с учетом индексации производят по формуле:

АП за первый месяц = АП за год : 12 х I инф. год х I инф. месяц,

АП за первый месяц — размер арендной платы за первый месяц, грн.;

АП за год — размер арендной платы за год, грн.;

I инф. год — индекс инфляции с начала текущего года до даты заключения договора аренды (пересмотра размера арендной платы);

I инф. месяц — индекс инфляции за первый месяц аренды.

Для определения арендной платы за следующий месяц необходимо размер оплаты за предыдущий месяц откорректировать на индекс инфляции следующего месяца.

Возможно применение кумулятивного метода. Чтобы определить, какой коэффициент индексации следует применить, необходимо перемножить индексы инфляции за период с месяца, следующего за месяцем оформления договора, до месяца выплаты арендной платы. К слову, по информации аграриев, индексация не в «ходу»: чтобы не усложнять расчеты, стороны более склонны к повышению процентной ставки арендной платы.

Как оформлять начисление?

Как известно, любая хозяйственная операция фиксируется в бухучете на основании надлежаще оформленных первичных документов (ст. 9 Закона о бухучете). Вместе с тем заметим, что утвержденной нормативным актом законодательства формы первичного документа для начисления арендной платы нет. С учетом этого аграрии, конечно же, вправе применять, так сказать, «доморощенные» формы. Главное, чтобы они отвечали требованиям, предъявляемым к первичным документам в части обязательных реквизитов.

Каковы формы арендной платы?

Арендная плата осуществляется в денежной форме ( ст. 22 Закона об аренде земли). Одновременно там же указано, что по согласию сторон расчеты по арендной плате за землю могут осуществляться в натуральной форме. Расчет в натуральной форме должен отвечать денежному эквиваленту стоимости товаров по рыночным ценам на дату внесения арендной платы.

Напоминаем, что после внесения изменений (путем изложения в новой редакции) с 05.04.2015 г. указанная статья уже не содержит былого упоминания о таких формах, как натуральная (определяемая количеством продукции за аренду участка) и отработочная (определяемая объемом предоставления услуг арендодателю).

Еще раз акцентируем: ст. 22 Закона об аренде земли установлена только одна форма арендной платы — денежная. То, что о натуральной и отработочной формах до сих пор упоминается в двух видах форм Типовых договоров аренды: (1) земли, (2) пая, по большому счету является анахронизмом. Аналогичное можно сказать и относительно «архаичного» Указа № 1353, которым, кроме того, предусматривается и смешанная форма — сочетание разных форм. То есть нормы этих документов должны применяться в части, не противоречащей Закону об аренде земли.

Надо четко усвоить: арендная плата в натуральной форме и расчеты в натуральной форме — это совершенно разные понятия. О действительно натуральной форме можно говорить, лишь если в договоре будет указано, что размер арендной платы составляет, например, 3 тонны зерна без указания стоимости.

Если же размер арендной платы установлен в денежных единицах, то это денежная форма. Отпуск продукции в счет погашения задолженности по сумме арендной платы после ее налогообложения не изменяет статус формы арендной платы. Другими словами, никакой подмены денежной формы натуральной не происходит.

Применяется ли «натуральный» коэффициент?

Для ответа на этот вопрос обратимся к положениям п. 164.5 НКУ. В нем указано: при начислении (предоставлении) доходов в любой неденежной форме базой налогообложения будет стоимость дохода, рассчитанная по обычным ценам, умноженная на «натуральный» НДФЛ-коэффициент.

Таким образом, «натуральный» коэффициент позволяет налоговому агенту привести «чистый» (выплаченный на руки) неденежный доход к начисленному. После его применения в бухгалтерском учете предприятия будет начислен доход физлица, равный стоимости товаров (работ, услуг), предоставленных такому физлицу, и сумме НДФЛ, которую налоговый агент направит на погашение обязательств по НДФЛ.

Но! Вы уже знаете, что согласно ст. 22 Закона об аренде земли арендная плата изначально устанавливается в денежной форме. А значит, налоговый агент может смело начислять ее сумму, установленную в договоре аренды, без применения каких-либо «натуральных» НДФЛ-коэффициентов, облагать (см. ниже) и выплачивать причитающуюся арендодателю сумму после налогообложения.

Важно! При наличии договоренности в счет погашения задолженности по арендной плате, начисленной ранее в денежной форме, предприятие может осуществить реализацию арендодателю продукции, товаров, работ, услуг. В этом случае «натуральный» коэффициент не применяется.

Какие удерживаются налоги?

НДФЛ. Сумма арендной платы включается в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход на основании п.п. 164.2.5 НКУ.

Налоговым агентом арендодателя относительно его дохода от предоставления в аренду земель сельхозназначения (участка, пая) является сельхозпредприятие-арендатор ( п.п. 170.1.1 НКУ).

Как уже ранее было отмечено, объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре, но не меньше минимальной суммы.

В Налоговом расчете арендный доход отражаете с признаком дохода «106».

ВС. Сумма арендной платы включается в базу обложения военным сбором. Ставка сбора — 1,5 %.

ЕСВ. Закон № 2464 об арендных операциях даже не вспоминает. Следовательно, на сумму арендной платы за земпаи ЕСВ не начисляется.

Каков порядок отражения в учете?

Как правило, арендная плата начисляется и отражается в бухучете в том месяце, на который приходится срок выплаты по договору. Порядок отражения проиллюстрируем на условном примере.

(1) индекс инфляции не применяется, следовательно, корректировка размера арендной платы на дату ее выплаты не производится;

(2) расчеты производятся частично денежными средствами (5000 грн.), а на оставшуюся после удержания налогов/взносов сумму — выдачей сельхозпродукции.

В бухгалтерском учете эти операции отражаются в следующем порядке:

Бухгалтерский учет

Стоимость полученного в аренду земельного пая отражена на забалансовом счете

Начислена арендная плата с отнесением на расходы производства

Можно ли получить компенсацию за земельный пай совхоза при изъятии

Для этого необходимо подать пакет документации, в результате владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный надел.Как узнать где находится Если вы хотите приобрести земельный пай, однако не знаете его точное месторасположение, разберемся, какими способами можно его выяснить. Также перед покупкой необходимо четко выяснить границы и координаты участка. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения интересующего участка, который занимается выделением и межеванием наделов. Попросите у продавца пая предоставить вам копию кадастрового паспорта участка или копию документа о праве собственности на участок земли. Земельный специалист возьмет требуемые сведение в кадастровой палате и вынесет с точностью интересующий участок земли с привязкой к местонахождению. Допустимый уровень погрешности в данном случае составляет 20 см.

Компенсация за земельный пай

Их раздача началась во времена проведения аграрных времен в конце прошлого столетия. Именно в то время появилось огромное число собственников земли, некоторые из которых по сегодняшний день не понимают её ценности.

Возможно, это обусловлено… Отказ от земельного пая Земельный пай – участок земли, выделенный из общего массива.

Могут ли отобрать земельный пай

Более того, муниципальный орган обязан в течение двух недель с момента госрегистрации права на земельный участок, выделенный в счет земельных долей, опубликовать в средствах массовой информации и разместить на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о возможности приобретения такого земельного участка». Особо, по словам эксперта, следует выделить положения закона о невостребованных земельных долях.

«Так, неосуществление сельскохозяйственных работ собственником или иным лицом, владеющим земельным участком на законном праве в течение трех и более лет подряд, а также земельная доля, о которой отсутствуют сведения в решениях органов местного самоуправления, принятых до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», будет считаться невостребованной долей, — отметил эксперт.

Земельный пай

Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически. Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить право собственности на него.

В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами. Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:

• выделение из общего надела;
• приобретение посредством заключения сделки купли-продажи;
• получение по в наследство (по завещанию или по закону).

На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.

В чем преимущества такой собственности Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам.

О взыскании компенсации за земельный пай

Если ранее земли могли получить работники сельскохозяйственных предприятий, то сейчас предусматривается иной перечень оснований в соответствии с Федеральным Законом № 101. К ним… Выделение земельного пая из общей долевой собственности Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения.

Что такое земельный пай?

В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти. Налогообложение купли-продажи предполагает, что денежные средства, выданные за приобретенные земельные паи, подлежат выплате налога.

Условия аналогичны условиям налогообложения по аренде. Отличием является лишь то, что доход продавца земельного пая не подлежит обложению налогом, если он не превышает 5000 минимальных зарплат по региону.

На сегодняшний день допускается приобретение земельного пая любым гражданином, требуется лишь найти продавца.
Сегодня, по данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, 80 процентов земель сельскохозяйственного назначения до сих пор юридически не оформлены. Это земли дачников и огородников, дольщиков и организаций.
Например, собственники долей осуществили государственную регистрацию своих прав только на 18 млн га земельных угодий из 115 имеющихся. Основная проблема легитимности использования земли существует и у сельскохозяйственных организаций. В собственности этих организаций оформлено 3,5 млн га, остальные земельные доли используются на правах: аренды с госрегистрацией договоров аренды и без госрегистрации, а еще на правах представительства без оформления каких-либо документов на землю (фактически это самозахват невостребованных земельных долей).

Можно ли получить компенсацию за земельный пай совхоза при изъятии

За фактическим выделением доли следует оформление правоустанавливающей документации:

Срок оформления земли составляет 1-2 месяцев и может быть продлен при необходимости проведения землеустроительных работ. Необходимые документы Свидетельство о собственности оформляется в территориальном отделе Росреестра по конкретному муниципальному району.

1. Протокол заседания собраний собственников.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Возможно оформления земельного пая через посредника. Для этого необходимо заручиться нотариально оформленной доверенностью.

Что с ним делать? Владелец земельного пая может распорядиться им по своему усмотрению, но не нарушая нормы земельного законодательства.
Эта мысль и положена в основу закона, цель которого — упрощение процедуры перехода прав собственности на неиспользуемую землю от неэффективных владельцев к местным органам власти для последующей передачи более эффективным хозяевам. По мнению разработчиков закона, благодаря подобному процессу у муниципалитетов появится новый источник пополнения местных бюджетов, приносящий до 55 миллиардов рублей за отчетный период. Однако, с большой долей вероятности можно сказать, что подобные прогнозы себя не оправдают, поскольку основная цель приобретения земли в настоящее время – это строительство жилья, право возведения которого, в свою очередь, предусмотрено далеко не на всех земельных участках сельскохозяйственных земель, а только на тех, правовые режимы которых, позволяют это сделать.
Таким образом, земельное законодательство еще более усложнилось, а кадастровый учет и государственная регистрация – в особенности. Учитывая большое количество судебных споров и установление новых процедур, без грамотных советов опытного юриста не обойтись.

Если Вы оказались в описанной выше ситуации, хотите узнать подробнее о действиях, которые реально приведут к желаемому результату, обращайтесь к специалистам нашего агентства. Мы, прежде всего, конкретно сориентируем в действующем правоприменении земельного законодательства или расскажем о сути его изменений.

Всегда примем вас по адресу: г. Ярославль, ул. Гоголя, дом 19, офис 46 Материал подготовлен директором ООО «Специализированное правовое агентство «Своя земля» В. Фроловым и юрисконсультом Е.
Очень показательным в плане строительства и регистрации по месту жительства является законопроект, опубликованный в конце сентября на сайте Министерства регионального развития « О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения правового режима использования садовых, огороднических и дачных земельных участков». Согласно указанному законопроекту, строительство домов будет разрешено только на дачных участках, относящихся к землям населенных пунктов.

В ходе обсуждения возникла масса вопросов: как будут возводиться новые постройки и перестраиваться старые? Как быть тем, кто уже имеет строения на обозначенных землях? Ответа нет. А связано это с тем, что в очередной раз законодатель предложил «половинчатый» законопроект.

Источник: https://comfort-invest.ru/drugoe/kompensacija-za-zemelnyj-paj-2019-god.html

Арендная плата за земельный пай — размер выплаты

Земельный пай представляет собой недвижимое имущество, которое может принадлежать частным лицам или сельскохозяйственным предприятиям. Само данное понятие применяется в территориям, предназначенным для выращивания сельскохозяйственных культур.

Одной из особенностей землепользования в Российской Федерации является то, что производители сельскохозяйственной продукции, зачастую, возделывают арендованную земли. То есть участки территорий принадлежат частным лицам, которые отдает их в пользования предприятиям, работающим в сфере сельского хозяйства.

Такие правоотношения предполагают внесения пользователями арендной платы за обрабатываемые участки территорий.

Как и кому выплачивать арендную плату за земельные паи?

Земельный пай является недвижимостью и на него необходимо оформить собственность. Тогда владелец участка получит возможность распоряжаться им свободно и извлекать прибыль. Как правило, распоряжение участком заключается в передаче его в аренду крупным землепользователям.

Соответственно, сторонами в правоотношениях являются частный собственник территории и ее арендатор. Такая форма отношений означает необходимость заключения между сторонами договора об аренде. Следовательно, пользователь должен будет перечислять плату владельцу за обработку его территории.

Таким образом, арендатор должен регулярно производить выплаты арендной платы за территорию, которую он использует. Данная процедура происходит в соответствии с положениями заключенного между сторонами договора. В нем отражается порядок выплаты и ее размер.

При этом выплата может осуществляться в денежном эквиваленте или же в натуральном выражении, то есть в получении сельскохозяйственной продукции.

Хотя в каждом случае могут быть свои нюансы, но общий порядок выплаты имущественного пая, а точнее, арендной платы за него, включает следующие этапы:

1. Собрать необходимую сумму, в соответствии с условиями договора.
2. Уведомить арендодателя о планируемом внесении платы.
3. Передать средства оговоренным в договоре способом. Наиболее распространены два варианта: наличные средства (как правило, денежным переводом или лично) и переводы между банковскими картами.

Кстати, про оформление договора переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами написано в этой статье.

Размер арендной платы за земельный пай

Очевидно, что размер выплаты напрямую зависит от площади переданного в аренду участка. Чем больше пай, тем выше будет арендная плата за его эксплуатацию.

Кроме того, гражданским законодательством установлена свобода договорных отношений. Поэтому, конкретные размеры могут быть любыми и определяются по результатам согласования выплаты между сторонами. При этом минимальный размер арендной платы за земельный пай не установлен.

Вместе с тем, арендная выплата может устанавливаться в процентном отношении к стоимости самого участка. Условия, сколько процентов составляет арендная плата за земельные паи, определяются местными властями. По сложившейся практике, размер выплаты не превышает 5% от кадастровой цены территории.

Согласно положениям налогового законодательства, выплата по аренде участка, представляет собой доход. А нормы закона устанавливают обязанность граждан выплачивать налог со всех источников дохода. И такая обязанность распространяется на получение оплаты за использование обозначенных территорий.

На них действует стандартная ставка в 13%, установленная для всех физических лиц. Перечислять налог следует по окончанию налогового периода, при получении вознаграждения от арендатора.

При этом сложности возникают при натуральной оплате за территорию. А именно такая оплата практикуется наиболее часто. Как правило, владельцы участков получают оплату растительным маслом или зерном. Соответственно, в договоре необходимо предусмотреть фиксированную сумму оплаты, которая и будет облагаться налогом.

Между тем, следует также предусмотреть и возможность отдавать оплату в натуральном выражении, эквивалентном размеру оплаты за земельный пай.

Важно учитывать, что для физлиц предусмотрен свой порядок налогообложения. Это касается как непосредственных владельцев земельных участков, так и арендаторов.

Земельный налог для физических лиц начисляется до 1 июля. При этом соответствующие налоговые уведомления направляются владельцам участков и земельных долей, а также постоянным землепользователям. Внести оплату нужно в течение 60 календарных дней от момента, когда гражданин получил уведомление от налоговой службы. Размер данной суммы можно узнать в местном налоговом органе.

Для землевладельца, сдающего участок или его часть в аренду, предусмотрен отдельный порядок налогообложения, в силу того, что у него возник новый источник дохода. Размер налога с доходов физических лиц (НДФЛ) составляет 18%, плюс обычно нужно добавлять военный сбор в размере 1,5%.

При этом, если землевладелец сдает земельный участок в аренду представителю или непосредственно субъекту хозяйствования, то он может не подавать декларацию по налогу на доходы. Если передача земли в аренду осуществляется в адрес другого физического лица, то в обязанности арендодателя входит самостоятельное проведение декларации его доходов, а также выплаты НДФЛ и военного сбора.

Доверенность на получение арендной платы за аренду земельного пая

Заключение соглашения между сторонами не исключает выступление от имени владельца его доверенного лица. Для этого нужна доверенность, удостоверенная нотариусом. Такая доверенность должна предусматривать конкретное право лица – заключать соглашение об аренде территории доверителя и получать выплату за использование его собственности.

Что делать, если арендатор не платит арендную плату за земельный пай?

Перечисление денежных средств за использование таких объектов является существенным условием соглашения сторон. Пропуски платежей могут стать поводом для расторжения соглашения в одностороннем порядке.

Согласно закону, для этого достаточно пропуска двух платежей. Как правило, они ежемесячные. Следовательно, если два месяца денежные средства не поступают, то владелец может потребовать расторжения соглашения.

Источник: https://ahrfn.com/paj/arendnaya-plata-za-zemelnyj-paj-razmer-vyplaty.html

ПРИДНЕСТРОВЬЕ

• Банки ПМР
• Бизнес ПМР
• Валюта ПМР
• Города ПМР
• История ПМР
• Консульство России
• Пересечение границы
• Почтовые индексы
• Приднестровье
• Путеводитель
• Телефонные коды

• Аналитика (969)
• Всякая всячина (405)
• Здоровье (119)
• Мир (806)
  • Ближнее зарубежье (125)
  • Горячие новости (16)
  • Новости за рубежом (665)
• Новости Молдовы (2894)
• Новости ПМР (9634)
  • Бизнес (110)
  • Вести с мест (914)
  • Государство (1425)
  • Здравоохранение (314)
  • Культура (138)
  • Образование (360)
  • Общество (1884)
  • Политика (2052)
  • Производство (671)
  • Происшествия (815)
  • Спорт (228)
  • Экономика (723)
• Новости России (597)
• Новости Украины (1046)
• Публицистика (87)

• Не заплатишь – не поедешь
• Доктора!
• Мясной сговор
• Турунчук — закрытая зона
• ЖЭК или ТСЖ
• Борьба с перекупщиками
• Больно смотреть
• Стройте для людей!
• Ремонт за Ваш счёт
• “Шериф” мельчает
• Воровство в армии
• Собачий рай
• Опасная стометровка
• Собачий рай — 2
• Мошенничество АПБ
• Финансовый фокус
• Мы не рабы!

• Тираспольское суворовское военное училище
• Пособия на ребенка
• Новые ПДД ПМР
• Пособия для сирот
• Льготы многодетным семьям
• Как оформить пенсию в ПМР?
• Порядок въезда в ПМР
• Коренной этнос Молдовы
• Календарь — 2020
• Население Кишинева
• Пособие по беременности
• Досрочная пенсия по возрасту
• Льготы детям-инвалидам
• Социальные нормы ЖКХ на 2020 год
• РУ МЗП на 2020 год
• Бессарабия под русским правлением

• пенсионерка на Лечение К-вируса на дому
• Аноним на Зарплаты в ПМР
• я на Ответственность за безотвественность
• jvasea1990@rambler на Зарплаты в ПМР
• Аноним на Тирасполь освоил производство LED-светильников
• гуляющий на Имитация пророссийской политики
• философ Слободзеи на Лечение К-вируса на дому
• Аноним на Геополитические сценарии на Днестре
• Аноним на Геополитические сценарии на Днестре
• Сергей на Геополитические сценарии на Днестре
• Аноним на Геополитические сценарии на Днестре
• Аноним на Геополитические сценарии на Днестре
• Аноним на Динамика реального курса рубля
• 70 на Динамика реального курса рубля

Порядок выплат за земельный пай

Постановлением Правительства ПМР с недавнего времени изменен механизм осуществления выплат компенсации и материального вознаграждения в денежном выражении гражданам, имеющим право на земельную долю (пай), и иным работникам сельскохозяйственных предприятий.

Раньше выплаты денежного вознаграждения осуществлялись по бумажным ведомостям, которые печатались и передавались в одно отделение банка, за которым закрепляли получателей паевых выплат конкретного хозяйства. В итоге граждане простаивали в очереди, так как кассир тратил определенное время на поиск получателя в бумажных ведомостях. Кроме того, пайщики, проживающие сегодня в других районах республики, вынуждены были за получением «паевых» ежегодно приезжать в тот район республики, где они проходили регистрацию.

С 2019 года упразднены бумажные ведомости, и выплаты денежного вознаграждения из средств паевого фонда будут осуществляться по специальным текущим счетам, которые получатели открывают в любом отделении Сбербанка. Действия по специальному текущему счету ограничены – на данный счет зачисляются только «паевые» средства, и снятие их происходит только наличным способом самим получателем либо его представителем (по доверенности).

Для открытия счета гражданину достаточно с документом, удостоверяющим личность (паспорт гражданина ПМР, паспорт гражданина СССР, удостоверение личности иностранного гражданина, с документом, подтверждающим наличие постоянного места жительства на территории республики), обратиться в ближайшее отделение ЗАО «Приднестровский Сбербанк». Полученное в банке уведомление об открытии счета необходимо будет передать в администрацию города, села, поселка, по месту его регистрации в реестрах (реестр №1, реестр №2, реестр №3, реестр №4) с информацией о номере счета.

Так, например, если гражданин проходил регистрацию в администрации села Малаешты Григориопольского района и был зарегистрирован в реестре пайщиков (реестр №1) по данному селу, а в настоящее время проживает в Тирасполе, то в таком случае он вправе обратиться за открытием счета в любое отделение ЗАО «Приднестровский Сбербанк» как г. Тирасполя, так и других населенных пунктов республики. При этом уведомление об открытии счета необходимо предоставить только в администрацию села Малаешты.

Процедуру по открытию специального текущего счета необходимо осуществить в срок до 1 ноября 2019 года. В случае, если гражданин по состоянию здоровья самостоятельно не может обратиться в банк, от его имени, по согласованию сторон, может открыть специальный текущий счет другой гражданин в установленном законодательством порядке.

В настоящее время республиканские реестры пайщиков и иных работников сельскохозяйственных предприятий насчитывают более 47 тысяч получателей, финансируемых из средств Паевого фонда. Открыли счета более 25 тысяч граждан, то есть более половины зарегистрированных.

Если по каким-либо причинам гражданин не успеет открыть специальный счет до 1 ноября текущего года, то он сохраняет за собой право обратиться в банк за открытием счета после указанной даты, то есть после 1 ноября. Однако в таком случае он будет включен в дополнительные ведомости и правом на получение материального вознаграждения в денежном выражении за отчетный год сможет воспользоваться после утверждения остатков средств Паевого фонда, но в срок до 1 октября следующего года, как это прописано действующим законодательством. Только открывшие счета граждане будут внесены в электронные ведомости и смогут получить ежегодное денежное вознаграждение.

Если по каким-то причинам пайщик не может лично обратиться в банк за получением денег, то их может получить его представитель по доверенности, оформленной в нотариальной конторе, или в администрации населенного пункта.

Принятый механизм выплат материального вознаграждения и компенсации посредством открытия счетов на каждого получателя позволит пайщикам и иным работникам сельскохозяйственных предприятий получать паевые выплаты в любом отделении банка республики без привязки к населенному пункту в течение всего выплатного периода.

Срок проведения выплат остается прежним – с 1 декабря текущего года по 1 октября года, следующего за ним. Для получения денежных выплат гражданину достаточно предъявить паспорт в любое отделение ЗАО «Приднестровский Сбербанк». Если по истечении выплатного периода граждане не воспользовались правом на получение денежных средств, то деньги в таком случае списываются со счета и передаются в распоряжение Паевого фонда.

Майя Караман, специально для NewsPMR.Com

Скажите пожалуйста, на основании каких документов я могу получить вознаграждение за земельный пай в 2019 г за свою мать, если я являюсь законным попечителем в форме патронажа (Приказ МСЗиТ ПМР)? Какова данная процедура? Куда идти и что нести? Я ей открыла в сбербанке счет в пользу третьего лица…

На протяжении многих лет происходит мошенничество и воровство со стороны Паевого фонда а именно Министерства Сельского хозяйства ПМР. Зная что в настоящее время остались в основном наследники на земельные паи , придумывают законы что бы присваивать эти деньги . С арендатора этих земель содрали налоги и аренду: перечислите на счета в банках законным владельцам этих паев причитающую сумму. И не ищите лазейки присваивать эти деньги себе. Наглость и ненасытность ваша уже поперек горла стоит. Наши родители жизни угробили работая в колхозах, и заслуженно получили этот пай земли. И мы на летних каникулах и в сентябре работали на полях этих колхозов. Вы же воры и жулики отбираете последнее.

Я вступила в наследство после смерти мужа в октябре 2020 года. Могу получить пай за 2019 год. Муж их не получил . так как умер 4 декабря 2019 г.

Источник: http://newspmr.com/novosti-pmr/obshhestvo/4417

Похожие записи:

• Ставрополь Сколько Людей Стоит В Очереди На Субсидии Молодая Семья
• Температура воды в системе отопления многоквартирного дома гост
• Еслм Платить Ежемесячно Хоть Немного Коммунальные Платежи Что Будет