Решение собственника об объединении земельных участков
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение собственника об объединении земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
2008 N 676 Куда входят аппараты телефонные и устройства специальные, аппараты таксофонные и радиотелефоны; абонентский блок аппаратуры уплотнения; аппаратура уплотнения абонентских линий; узел управления интеллектуальными услугами SCP ; граничный маршрутизатор услуг BRAS BNG BSR ; оптоэлектронный преобразователь интерфейсов; аккумуляторные батареи на объектах связи; источники бесперебойного электропитания. Третья группа имущество со сроком полезного использования свыше 3 лет до 5 лет включительно. не амортизируются, а включаются в состав расходов.
Содержание:
Земельный
эксперт
- Земельные отношения
- Виды земельных отношений
- Участники земельных отношений
- Объекты земельных отношений
- Категории земель в РФ
- Полномочия в области земельных отношений
- Земельные участки
- Прирезка земельного участка по новым правилам
- Образование земельных участков
- Порядок раздела земельного участка
- Размежевание земельного участка
- Как происходит выдел земельного участка?
- Объединение земельных участков
- Перераспределение земельных участков
- Права и обременения на образуемых земельных участках
- Требования к образуемым земельным участкам
- Прирезка земельного участка
- Вынос границ земельного участка в натуру
- Приватизация земельного участка
- Процедура перевода земель из одной категории в другую
- Виды разрешенного использования земельных участков
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- Межевание земельного участка
- Кто проводит межевание?
- Порядок межевания
- Межевой план
- Спор с соседями
- Собственность на землю
- Собственность на землю физических и юридических лиц
- Дарение земельного участка
- Собственность субъектов РФ на землю
- Государственная собственность на землю
- Федеральная собственность на землю
- Муниципальная собственность на землю
- Использование чужих земельных участков
- Аренда земельных участков
- Переуступка права аренды земли
- Выкуп земли из аренды
- Сервитут на земельные участки
- Безвозмездное пользование земельным участком
- Самозахват земли
- Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
- Регулирование земельных отношений
- Методы регулирования земельных отношений
- Органы, осуществляющие регулирование земельных отношений
- Основания для ограничений прав на землю
- Земельные отношения зарубежом
- Земельное законодательство в других странах
- Частные случаи
- Приватизация гаража
- Права на землю
- Возникновение прав на землю
- Документы о праве на земельный участок
- Свидетельство о праве на землю
- Ограничение оборотоспособности земельных участков
- Переход прав на земельный участок при получении в собственность здания
- Порядок купли-продажи земельного участка
- Права и обязанности участников земельных отношений
- Права и обязанности собственника на использование земли
- Права и обязанности арендаторов, землепользователей и землевладельцев на использование земли
- Прекращение прав на землю
- Отказ от права собственности на земельный участок
- Принудительное прекращение прав на землю
- Прекращение и ограничение прав на земельный участок
- Прекращение права постоянного пользования земельным участком
- Прекращение права аренды земельного участка
- Прекращение права безвозмездного пользования земельным участком
- Прекращение сервитута на земельный участок
- Изъятие земли для государственных и муниципальных нужд
- Конфискация земельного участка
- Реквизиция земельного участка
- Отчуждение земельного участка
- Ограничение прав на землю
- Ограничение прав на землю в связи с резервированием для государственных нужд
- Охрана земли
- Мероприятия по охране земельного участка
- Использование земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению
- Защита прав на землю
- Порядок признания прав на землю
- Восстановление нарушенного права на землю
- Недействительность актов исполнительной власти в области использования и охраны земель
- Возмещение убытков, причинённых нарушением прав собственников земли
- Особенности рассмотрения земельных споров
- Ответственность за земельные правонарушения
- Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения
- Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения
- Возмещение вреда, причиненного земельным правонарушением
- Передача земли из федеральной собственности
- Основания безвозмездной передачи земли в муниципальную собственность
- Порядок безвозмездной передачи земли в муниципальную собственность
- Прекращение прав третьих лиц при безвозмездной передаче земель федеральной собственности
- Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- Условия изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- Ходатайство об изъятии земельных участков
- Порядок выявления лиц, земля которых подлежит изъятию
- Решение об изъятии
- Соглашение об изъятии недвижимости
- Соглашение об изъятии земельного участка
- Возмещение в связи с изъятием земельного участка
- Прекращение и переход прав на земельный участок
- Плата и оценка земли
- Плата за использование земли
- Оценка земельного участка
- Государственный контроль
- Государственный земельный надзор
- Проверка соблюдения требований земельного законодательства
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Муниципальный земельный контроль
- Общественный земельный контроль
- Действия государства по земельному контролю
- Государственный мониторинг земель
- Порядок проведения землеустройства
- Государственный кадастровый учет земельных участков
- Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
- Использование земель сельскохозяйственного назначения
- Фонд перераспределения земель
- Земли населенных пунктов
- Понятие земель населенных пунктов
- Границы населенных пунктов
- Состав земель населенных пунктов и их зонирование
- Земли особо охраняемых территорий и объектов
- Понятие и состав земель особо охраняемых территорий
- Особо охраняемые природные территории
- Лечебно-оздоровительные местности и курорты
- Земли природоохранного назначения
- Земли рекреационного назначения
- Земли историко-культурного назначения и особо ценные земли
- Земли лесного и водного фонда, земли запаса
- Виды земель специального назначения
- Земли промышленности
- Земли энергетики
- Земли транспорта
- Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики
- Земли для обеспечения космической деятельности
- Земли обороны и безопасности
- Предоставление земельных участков государственной или муниципальной собственности
- Основания возникновения прав на предоставленные земли
- Продажа земли
- Бесплатная передача земельного участка
- Порядок сдачи в аренду земельного участка
- Договор аренды земельного участка
- Размер арендной платы за земельный участок
- Передача земельного участка в постоянное пользование
- Передача земельного участка в безвозмездное пользование
- Организация аукциона по продаже или передаче земли государственной или муниципальной собственности
- Подготовка аукциона
- Проведение аукциона
- Проведение аукциона в электронной форме
- Передача земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
- Порядок передачи земли
- Согласование предоставления земельного участка
- Отказ в предоставлении земли
- Частные случаи передачи земель государственной или муниципальной собственности
- Передача земли гражданам и фермерским хозяйствам
- Бесплатная передача земли
- Передача земли, на которой расположено здание
- Обмен государственных и муниципальных земель
- Порядок обмена
- Образец договора мены
- Список документов
- Установление сервитута на государственные и муниципальные земли
- Основания для установления сервитута
- Порядок установления сервитута
- Образец соглашения об установлении сервитута
- Список документов для установления сервитута
- Перераспределение государственных и муниципальных земель
- Перераспределение земель между собой
- Основания перераспределения
- Порядок перераспределения
- Соглашение о перераспределении
- Список документов
- Возмещение убытков
- Возмещение убытков при ухудшении качества земли или ограничении права
- Использование земли без предоставления участков и установления сервитута
- Порядок использования земли
- Использование земли для размещения нестационарных торговых объектов и рекламы
- Дачное товарищество
- Сообщества садоводов и дачников
- Садоводческое товарищество
- Порядок регистрации товарищества
- Список документов для регистрации
- Особенности реорганизации товарищества
- Ассоциации (союзы) товариществ
- Документы необходимые для работы товарищества
- Органы управления и контроля товарищества
- Организация и проведение собрания
- Образец протокола собрания
- Решения общего собрания
- Внеочередное собрание
- Правление товарищества
- Ревизионная комиссия
- Общественный контроль
- Членство в товариществе
- Как вступить в садоводческое товарищество?
- Список документов
- Права и обязанности члена товарищества
- Основания для исключения из товарищетсва
- Особенности отношений индивидуальных владельцев земли с товариществом
- Дачный закон с 1 января 2019 года
- Продление дачной амнистии
- Получение и оформление в собственность земельного участка
- Право собственности на участок
- Приватизация в 2019 году
- Особенности получения в новом объединении
- Порядок оформления в собственность
- Регистрация права собственности
- Дачная амнистия
- Дачная амнистия до 2020 года
- Гаражная амнистия в 2019 году
- Дачная амнистия 2019 года — последние новости и изменения
- Дачная амнистия будет продлена до 1 марта 2020 года
- Порядок оформления дома в собственность
- Как оформить дом по дачной амнистии в 2019-2020 году
- Новый дачный закон: Последние новости
- Продление дачной амнистии — последние новости
- Продление дачной амнистии
- Как оформить участок
- Как оформить дом
- Наследование садового или дачного земельного участка
- Наследование по закону
- Наследование по завещанию
- Оборот земельных участков
- Аренда земельного участка
- Порядок купли-продажи
- Права и обязанности пользователей
- Права и обязанности собственников
- Порядок отказа от прав
- Принудительное прекращение прав
- Осуществление земельного контроля
- Животноводство на земельном участке
- Планировка и застройка садовых и дачных земел
- Организация и застройка территории
- Застройка индивидуального земельного участка
- Регистрация дома на участке
- Налоги, взносы и платежи членов садоводческого или дачного товарищества
- Налогообложение
- Платежи
- Взносы
Земельные отношения
- Земельные отношения
- Виды земельных отношений
- Участники земельных отношений
- Объекты земельных отношений
- Категории земель в РФ
- Полномочия в области земельных отношений
- Земельные участки
- Прирезка земельного участка по новым правилам
- Образование земельных участков
- Порядок раздела земельного участка
- Размежевание земельного участка
- Как происходит выдел земельного участка?
- Объединение земельных участков
- Перераспределение земельных участков
- Права и обременения на образуемых земельных участках
- Требования к образуемым земельным участкам
- Прирезка земельного участка
- Вынос границ земельного участка в натуру
- Приватизация земельного участка
- Процедура перевода земель из одной категории в другую
- Виды разрешенного использования земельных участков
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- Межевание земельного участка
- Кто проводит межевание?
- Порядок межевания
- Межевой план
- Спор с соседями
- Собственность на землю
- Собственность на землю физических и юридических лиц
- Дарение земельного участка
- Собственность субъектов РФ на землю
- Государственная собственность на землю
- Федеральная собственность на землю
- Муниципальная собственность на землю
- Использование чужих земельных участков
- Аренда земельных участков
- Переуступка права аренды земли
- Выкуп земли из аренды
- Сервитут на земельные участки
- Безвозмездное пользование земельным участком
- Самозахват земли
- Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
- Регулирование земельных отношений
- Методы регулирования земельных отношений
- Органы, осуществляющие регулирование земельных отношений
- Основания для ограничений прав на землю
- Земельные отношения зарубежом
- Земельное законодательство в других странах
- Частные случаи
- Приватизация гаража
Объединение земельных участков
Земельные участки, смежные друг с другом, можно объединить в один новый участок. Сделать это по общему правилу могут только их собственники. Если обоими наделами владеет один гражданин, то он становится единоличным собственником созданной им недвижимости. Если наделы принадлежали нескольким субъектам, объединение земельных участков может происходить в режиме общей собственности. Глава 16 Гражданского Кодекса РФ разрешает общий земельный участок делить на доли. Каждая из них будет принадлежать гражданам на правомочиях собственников. В ходе объединения им понадобится образец решения собственника об объединении земельных участков (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец решения собственника об объединении земельных участков]).
Что происходит при объединении земельных участков?
Образец соглашения об объединении земельных участков — это документ, в котором находит отражение один из вариантов образования нового надела (статья 11.2 ЗК РФ). Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об объединении земельных участков]. Главное условие для слияния участков отражено в статье 11.6 ЗК РФ: смежность наделов. При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается. Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.
ВАЖНО: закон предоставляет возможность объединения не только собственникам, но и тем, кто пользуется имуществом на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или пожизненного наследуемого владения. Но порядок объединения двух участков в один несколько иной, если сравнивать аналогичный процесс с режимом собственности. Два таких участка могут быть образованы, если их хозяином является одно лицо.
Залог не выступает помехой для образования нового участка. Обременение перекладывается на новый объект, если иной порядок не назначен нормами законов.
Положениями закона установлены главные критерии, при соблюдении которых образуются вновь созданные земельные участки:
- Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ. Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях.
- Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
- Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.
- Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должен осуществлять один человек.
- Объединение земель не должно создавать помехи к размещению недвижимости, нарушать требования охраны земель.
После создания межевого плана участок необходимо поставить на учет. Документы готовит специалист. Заключение кадастрового инженера нужно для регистрации вновь созданного объекта недвижимости.
Составлять соглашение об объединении необходимо, когда в слиянии земель участвуют несколько владельцев. В соглашении нужно учесть интересы всех собственников, но полномочия владельцев распространяются только в пределах их территории. Обычно объединяются участки, разные по площади, но одинаковые по назначению. Например, это могут быть наделы земли, предназначенные для садоводческих работ, что создает удобства любителям загородной жизни.
- Сбор и подготовка документов.
- Визит в кадастровую палату, вызов кадастрового инженера. Специалист проведет с объектом необходимые работы, на базе которых выдаются технические документы.
- Постановка созданного участка на учет, присвоение кадастрового идентификатора, оформление нового свидетельства.
- Обращение в регистрационную палату. Сотрудники этого органа выдают унифицированное заявление. Оно подписывается гражданином. К нему прилагаются необходимые документы. Через 30 дней гражданин на руки получает правоустанавливающий документ. Это свидетельство на землю.
- основной документ заявителя;
- заявка в кадастровый орган;
- документы (правоустанавливающие);
- справка из кадастрового учета;
- разрешение из муниципалитета, если речь идет об участках, находящихся в аренде.
Гражданка Перова А.М. и соистцы обратились с иском в суд. Женщина владеет домом (1/3 доля). Остальным двум мужчинам, Чехову и Пышкину, также принадлежат по 1/3 доли. Граждане проживают в городе Ульяновске.
Дом стоит на участке земли, 600 кв.м. К нему примыкает еще один надел, но меньший по площади — 90 кв.м. Участок был выделен под огородничество, им никто не интересовался. У предыдущего владельца жилого дома земля заявителей была выделена под аренду.
Перова, Пышкин и Чехов обратились в мэрию для того, чтобы объединить между собой эти земельные наделы. Между ними произошел разговор, в ходе которого было решено оформить новый земельный участок в долевую собственность. Комитет архитектуры согласовал объединение двух участков в один. Выдан был кадастровый паспорт на объединенный участок. А мэрия отказалась давать согласие. Причиной этого послужило отсутствие разрешения правообладателя земельного надела на объединение участков. Мэрия в этом вопросе ссылалась на 11 статью Правил землепользования в городе Ульяновске (решение Ульяновской Думы 13.10.2004 №90).
Истцы решили, что решение мэрии противоречит их интересам и не отвечает закону. В соответствии с нормой 35 ЗК РФ, при приобретении права общей долевой собственности на жилой дом, к гражданину переходит аналогичное право и на участок земли, которым владел прежний собственник. Основываясь на этом, можно сказать о том, что владелец является правообладателем земельных наделов. По решению суда истцы получили разрешение на объединение своих земельных участков.
- объединение земель – это разрешенная законом процедура, с соблюдением определенных требований;
- новый участок оформляется в местной администрации;
- слияние двух участков может быть осуществлено гражданами, которые пользуются участком на правах собственников, на основании постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также на праве пожизненного наследуемого владения;
- юридические лица, пользующиеся участком, также имеют право объединить его с другим, путем выкупа земли из муниципальной собственности;
- при согласии юридического лица, организация может выкупить землю или объединить участки на правах аренды;
- при отказе местной администрации в объединении участков, гражданин имеет право обратиться в суд.
Вопрос: Добрый день, нужна консультация юриста. У нас с женой два смежных участка. Один из них принадлежит моей жене, а второй мне. Жена оформила собственность в 1993 году, я – намного позже, в 2001 году по решению суда. Понадобилось мне это для того, чтобы в свидетельстве была указана моя фамилия, а не соседа, у которого я купил участок. Но все разрешилось в мою пользу. Теперь, нужно ли в моем случае, при владении двумя участками нашей семьей, еще и объединять их?
Ответ: Добрый день. Если вы не планируете строительство, и с этими целями не расширяете свою территорию, соединяя участки в один, вам нет необходимости объединять их.
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/obedinenie-zemelnyx-uchastkov/
Решение об объединении земельных участков
Решение собственника об объединении земельных участков требуется, когда собственник хочет вместо двух или более участков иметь один. Все участки объединяются в один, получается одно свидетельство (выписка ЕГРН). Объединяются координаты, суммируется площадь, присваивается новый кадастровый номер участку. При регистрации права собственности на вновь образованный участок, предыдущие участки прекращают право собственность. Участки снимаются с кадастрового учета.
Как правильно оформить.
РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ОБ ОБЪЕДИНЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Московская область 01.01.2020 год.
- Я, ФИО_____________ (паспортные данные),
являюсь собственником двух земельных участков:
1.1 земельный участок 1 (описание земельного участка)
Указанный земельный участок принадлежит (документы основания);
1.2 земельный участок 2 (описание земельного участка)
Указанный земельный участок принадлежит (документы основания)
- Земельные участки с кадастровыми номерами №___________ и №___________,
никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, не обременены правами третьих лиц.
- Находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, я решил произвести объединение вышеуказанных двух земельных участков, в результате которого образуется следующий земельный участок: (описание участка)
- Земельный участок, указанный в п.3, не обременен.
- Право собственности на два земельных участка с кадастровыми номерами: № и №, прекращается.
- Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.
- Право собственности собственника на образованный земельный участок в соответствии с п. 3 настоящего решения возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
- Настоящее решение составлено в двух экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, другой выдается собственнику.
Источник: https://regzem.ru/poleznye-dokumenty/reshenie-ob-obedinenii-zemelnyx-uchastkov/
Объединяем два и более земельных участков в один
Здравствуйте. Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).
Сначала изучите условия и требования при объединении участков
Не каждые участки можно объединить, поэтому внимательно изучите требования и условия — https://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie#trebovanija.
Этап №1 — Заказываем межевание участков
Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок.
Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.
Как оформить в собственность земельный участок — инструкция, законы, стоимость. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.
С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию. Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок (как и где заказать выписку ЕГРН); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер.
При объединении участков межевание можно сделать двумя способами:
-
Кадастровый инженер не выезжает на участки.
Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.
Кадастровый инженер выезжает на участки и уточняет их границы.
Часто фактические границы участков не совпадают с границами в кадастре. На участках инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.
Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить.
Часто бывает, что участок по факту сдвинут и наслоился на другой
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.
Этап №2 — Составляем соглашение или решение об объединении участков
Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении. Пишется в свободной форме — скачать образец решения.
Если у участков разные собственники, то они пишут соглашение об объединении — скачать образец соглашения. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4. Все по желанию.
Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него
Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п. 1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.
Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделать.
Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ. Это более распространенный случай.
-
Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.
Постановка на кадастровый учет бесплатна, госпошлина будет только за регистрацию права собственности на новый участок. Госпошлина для участка ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия примерно по 50 рублей.
После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):
- Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
- Межевой план на диске;
- Решение или соглашение об объединении участков;
- Договор основания на старые участки. Если собственники их купили, то договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.
Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).
Другие статьи
Как уточнить границы земельного участка на местности — вызываем кадастрового инженера и он уточняет границы по координатам из кадастрового учета.
Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам
Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.
Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.
От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить: паспорта; свидетельства на старые участки или выписки из ЕГРН; соглашение или решение об объединении участков.
Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.
Источник: https://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie/kak-oformit
Объединение нескольких земельных участков в один в 2020 году
Необходимость объединения двух или большего количества земельных участков возникает нередко. Она может быть вызвана желанием увеличить рыночную стоимость объекта недвижимости или планами строительства большого по площади жилого дома.
Ответ на вопрос, как объединить земельные участки, содержится в двух статьях Земельного кодекса — ст. 11.2 и ст. 11 .6. Некоторые принципиально важные моменты процедуры регламентируются положениями №218-ФЗ (датирован 13 июля 2015 года), определяющем порядок госрегистрации объектов недвижимого имущества. В статье рассматривают основные правовые аспекты объединения участков земли, включая обязательные условия, требования к наделам и последовательность предпринимаемых действий.
Понятие и особенности мероприятия
Под объединением земельных участков понимается слияние двух или большего количества наделов в один, имеющий большую площадь. Мероприятие сопровождается регистрацией нового объекта недвижимости.
При объединении земельных участков необходимо учитывать три важных правовых нюанса:
- Исходные объекты теряют самостоятельный статус, который получает объединенный надел земли.
- Решение об объединении принимают исключительно собственник участков или собственники, если их несколько. В качестве владельцев могут выступать как юридические, так и физические лица.
- Объединение наделов не изменяет категорию и разрешенный вид землепользования.
Обязательные требования для начала объединения
Далеко не все участки могут быть объединены. Возможность осуществления мероприятия предусматривает обязательное выполнение нескольких условий. Каждый из объединяемых участков должен соответствовать следующим требованиям:
- состоять на кадастровом учете. Если объект недвижимого имущества не включен в ЕГРН, он не может принимать участие в объединении. Сначала потребуется внести его в кадастр;
- иметь определенные границы. Подобные участки выделяются на публичной карте, ведением которой занимается Росреестр, желтой подсветкой;
- относиться к одному виду и категории разрешенного землепользования. Не допускается объединение участков в том случае, если один из них предназначен для ИЖС, а второй – для ЛПХ;
- быть смежными. Наличие общей границы объединяемых участков – еще одно обязательное требование.
Важно отметить еще один юридический нюанс. Разрешается объединение участков, находящихся не в собственности, но в праве пожизненного владения или бессрочного пользования. Дополнительное условие – наделы должны быть предоставлены одному физлицу.
Порядок объединения
Юридически грамотный ответ на вопрос, как объединить земельные участки, предусматривает последовательное выполнение четырех этапов. Три из них относятся к обязательным, а последний осуществляется по желанию владельца. Каждый из этапов необходимо рассмотреть отдельно.
Первая стадия процедуры объединения. Включает составление исходного документа, в качестве которого выступает либо решение единственного владельца объединяемых участков, либо соглашение собственников, если их несколько. Во втором случае распределение долей происходит по договоренности заинтересованных сторон. Оно в обязательном порядке указывается в оформляемом соглашении.
Второй обязательный этап рассматриваемой процедуры. Необходимость оформления нового межевого плана на объединенный участок не вызывает сомнений, так как документ требуется для постановки объекта на кадастровый учет.
Оформлением межевого плана занимается кадастровый инженер. Выбранный для выполнения работ специалист должен соответствовать трем требованиям:
- состоять в соответствующей СРО;
- получить профильное высшее образование;
- иметь действующее свидетельство о подтверждении квалификации.
Взаимоотношения с кадастровым инженером оформляются в виде договора со специализированной организацией, в штате которой он состоит. Для составления контракта от владельцев объединяемых земельных участков требуется предоставить комплект документов, включающий:
- паспорта для удостоверения личности владельцев;
- соглашение или решение об объединении (если земля принадлежит разным владельцам/одному собственнику);
- правоустанавливающую документацию на землю;
- межевые планы и другую кадастровую документацию на исходные участки земли.
В сегодняшних условиях два мероприятия, вынесенные в подзаголовок, реализуются одновременно. От владельца или владельцев объединенного участка требуется подача одного общего заявления. Документ подается либо в местное подразделение Росреестра, либо в МФЦ. В последнее время аналогичную возможность предоставляет портал Госуслуги.
Законом о госрегистрации недвижимости предусмотрена следующая процедура:
- подача заявления вместе с комплектом сопутствующих документов;
- выдача одному из заявителей расписки о приеме документов с указанием даты выдачи после регистрации;
- предоставление заявителю выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на новый земельный участок и его постановку на кадастровый учет.
Срок реализации мероприятия – 12 рабочих дней или 2 календарные недели. Перечень документов, которые прилагаются к заявлению, включает:
- паспорта, удостоверяющие личность владельцев или их доверенных лиц;
- межевой план на вновь созданный объект недвижимости (предоставляется в электронном формате);
- решение собственника или соглашение владельцев на объединение;
- правоустанавливающая документация на исходные надели земли.
Для получения готовых регистрационных документов необходимо предъявить паспорт, подтверждающий личность заявителя, и расписку о подаче документов. Важно отметить, что со второй половины 2016 года не используются свидетельства о регистрации прав собственности. Вместо них применяется выписка из ЕГРН.
Необходимость в присвоении почтового адреса возникает в том случае, если на объединенном участке планируется построить жилой дом. В данной ситуации заблаговременная реализация мероприятия сэкономит время в будущем.
Порядок получения почтового адреса земельным участком достаточно прост. Владелец направляет соответствующее заявление либо непосредственно в муниципальные органы власти, либо через МФЦ. Для оформления документа используется бланк установленной формы. На рассмотрение заявления отводится 18 рабочих дней, по истечении которых муниципалитет присваивает земельному участку почтовый адрес.
Возможные проблемы и правовые нюансы процедуры
Предусмотренную законодательством процедуру объединения земельных участков сложно назвать простой и легко реализуемой на практике. Более того, необходимо учитывать такую немаловажную особенность российской правовой базы, как частое внесение изменений.
Именно поэтому для получения ответа на вопрос, можно ли объединить земельные участки, целесообразно обращаться к профессионалам. Тем более – если речь идет о нестандартной ситуации, например, когда земля находится в аренде или бессрочном пользовании.
Грамотный специалист даст четкие рекомендации, которые будут заключаться в следующем. В первом случае решение об объединении имеет право принимать исключительно владелец, то есть арендодатель. А во втором объединение участков возможно, если оба они предоставлены одному физическому лицу.
На практике нередко встречаются ситуации, подобные описанным выше. Разобраться в хитросплетениях российского земельного законодательства самостоятельно далеко не просто. Учитывая важность и ценность такого актива как земля, не имеет смысла экономить на приглашении грамотных специалистов.
Относительно небольшие средства, вложенные в сотрудничество с профессионалами, окупятся за счет грамотного и оперативного оформления прав собственности на объединенный участок земли. Важным бонусом становится отсутствие проблем в будущем, например, при продаже, обмене, наследовании или оформлении залога на объект недвижимости.
Источник: https://omegagroup.lawyer/obedineniya-neskolkih-zemelnyh-uchastkov-v-odin/