Аренда земли сельхозназначения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда земли сельхозназначения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласие остальных владельцев жилья. О перечне можно узнать на официальном сайте МФЦ, портале Госуслуги , по телефонам горячей линии и в следующем пункте статьи. Временная регистрация через МФЦ это простая и доступная операция для физических лиц.
Содержание:
С/х земель
Одной из семи разновидностей земель, которые выделяются российским законодательством, являются земли с/х назначения. Определение земель сельхозназначения содержится в п.1 77 ст. Земельного кодекса. Он подразумевает под ними земельные участки, которые не входят в границы населенных пунктов и предназначенные под сельскохозяйственные нужды.
Обороту и специфике использования сельхоз земель посвящена 14 Глава Земельного кодекса. Данная категория земельных участков неоднородна и предполагает целый спектр вариантов возможного использования.
- ведение ЛПХ;
- дачное строительство;
- фермерское хозяйство;
- садоводство;
- огородничество;
- животноводство;
- производство с/х продукции;
- производство смежной с сельским хозяйством товаров.
Одна из перечисленных разновидностей разрешенного использования прописывается в правоустанавливающей документации и соответствующем пункте договора аренды.
Помимо использования под определенные с/х цели на всех землях допускается право собственника на его застройку. Законодательство разрешает возводить здесь как бытовые и хозяйственные постройки для производства и переработки с/х товаров, так и дачные или жилые строения.
Как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство
Для того чтобы арендовать землю у государства для сельсхозцелей первоначально необходимо определиться с участком. Найти подходящее предложение можно несколькими способами:
- обратиться к местной администрации для получения сведений о свободных землях (не все представители органов власти готовы идти навстречу заявителям и предоставлять такие сведения);
- подобрать подходящий вариант, выставленный на торги: сегодня все торги проводятся в формате открытого аукциона, поэтому данная информация общедоступна, а в торгах может принять участие любой желающий;
- обратиться за выпиской о земле, которая находится в муниципальной собственности в МФЦ;
- найти свободную землю на публичной кадастровой карте от Росреестра.
Что может быть объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
Объектом аренды может стать участок земли, ограниченный в натуре. Он должен иметь четкие границы, отраженные на плане и состоять на кадастровом учете.
Арендатору стоит помнить, что он не вправе самовольно менять целевое назначение земли и обязан соблюдать установленный здесь режим землепользования.
Некоторые категории земель не подлежат передаче в аренду. В частности, с расположенными на их территории парками и заповедниками или объектами государственной важности (военными объектами и участками ЗАТО).
Правом на аренду земли у государства наделены физические и юридические лица. В каком именно статусе пользователь планирует арендовать земельный участок неважно. Если он предполагает продавать произведенную на участке сельхоз продукцию, то потребуется регистрация бизнеса. Если же он будет выращивать ее для собственных целей, то в этом нет необходимости.
Какой минимальный и максимальный сроки возможной аренды с/х земли
Согласно действующему законодательству договор аренды земельного участка (независимо от того в чьей собственности он находится: 
муниципальной или государственной) может быть заключен на срок от 3 до 49 лет. Исключение составляют земли для сенокошения и выпаса скота. Сроки аренды таких земель составляют до 3 лет.
Конкретные сроки прописываются в арендном договоре и определяются по соглашению сторон. При этом действующий арендатор наделен приоритетным правом на пролонгирование договора аренды на новый срок.
Что касается предельных минимального и максимального размера земельных участков, предназначенных для передачи в аренду, то они устанавливаются муниципальными нормативно-правовыми актами. Например, для земель под ЛПХ обычно действуют нормативы от 10 до 50 соток.
При этом общая площадь арендованных одним арендатором земель законодательством не ограничивается.
Какие учреждения заниматься выдачей сх земель в аренду
Земли сельхозназначения обычно принадлежат муниципальным органам власти. Решение вопросов передачи земель в аренду и их оборота находится в компетенции органов местного самоуправления. Обычно арендой земель занимается администрация муниципального образования или специально созданный комитет по земельным вопросам.
Собственниками с/х земель могут выступать также физические и юридические лица. Тогда вопросы их аренды решаются в частном порядке или на уровне органов управления юрлица.
Для того чтобы избежать злоупотреблений со стороны местных властей при распределении земель все участки распределяются через открытые торги в формате аукциона. Инициатива о проведении торгов может исходить как от потенциального арендатора, так и муниципальных властей.
Отдельные льготные категории граждан могут рассчитывать на предоставлении им земель без торгов. На участки, которые не состоят на 
кадастровом учете также распространяется льготная схема выделения земли без торгов.
Стоимость аренды определяется на аукционе. Участник торгов, который предложит наибольшую годовую ставку аренды и будет являться победителем.
При определении первоначальной стоимости аренды земельного участка, по которой он будет выставляться на торги, учитывается комплекс факторов. В том числе, месторасположение земли и площадь участка, его целевое предназначение, ценность земли, окружающую среду и другие важные характеристики.
Годовая ставка аренды обычно привязывается к ее кадастровой стоимости и составляет 0,6-1,5% от нее. Кадастровая оценка максимально соответствует рыночной и при ее определении учитывается оценочная продуктивность с/х земли, затраты на возделывание, стоимость производства продукта.
Так, например, земля в аренду в Тульской области будет стоить около 500 р. за га, тогда как в Московской – уже 2000 р.
Что нужно делать, после того, как вы определились с участком
После того как оптимальный вариант подобран, необходимо обратится в местную администрацию для его согласования. Это обязательное требование для выделения участка в аренду без проведения торгов. Данное заявление обычно пишется в свободной форме или возможно, что муниципальными властями для удобства разработана рекомендованная форма. В нем прописывается кадастровый номер земли и указывается просьба предоставить его в аренду.
При подаче заявления от заявителя потребуется только паспорт. Если участок не стоит на кадастровом учете, то заявителю предварительно необходимо составить его схему и утвердить ее в администрации. В этом случае сложно обойтись без помощи кадастрового инженера.
После того как заявление на предварительное согласование получено администрация должна разместить публикацию о проведении торгов на данный с/х участок. Затем в течение 30 дней власти будут ждать поступления заявок от других кандидатов на данный земельный надел. Если же другие претенденты так и не будут обнаружены, то может быть заключен арендный договор без торгов.
При получении положительного решения в части предварительного согласования арендатору нужно заняться постановкой участка на кадастровый учет.
Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру и получить кадастровый паспорт на землю, а также произвести оценку ее кадастровой стоимости.
Далее подается заявление о предоставлении земельного участка в аренду на имя главы администрации муниципального образования. Для составления договора потребуется паспорт и техническая документация из Росреестра с указанием местоположения, площади и кадастрового номера земли. На основании представленного заявления специалисты администрации должны подготовить договор аренды (обычно на это им отводится не более 30 дней). После чего заявителя пригласят на ознакомление с документом и подписание договора.
Затем арендатор в установленный срок должен внести арендную плату.
Порядок и периодичность платежей прописывается в арендном договоре. Стандартно плата вносится с периодичностью раз в полгода.
Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/selhoz
Всё о том, как взять в аренду земли сельхозназначения у государства с правом дальнейшего выкупа: подробная инструкция
Нет никаких сомнений, что аренда земли с/х назначения подразумевает под собой возможность получения прибыли от организации и ведения хозяйственной деятельности на предоставленной в пользование земельной территории.
Минимальное количество затрат и в несколько раз превышающие потраченные средства доходы уделяют этому варианту аренды земли особое внимание и делают его весьма популярным среди субъектов вступающих в земельные отношения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Аренда земли сельхозназначения и её объекты
Объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть предоставляемые заинтересованными лицами участки, которые принадлежит к категории с/х земель и используемый арендатором согласно его целевому предназначению.
Как правило, сельхоз земли находятся за пределами населенных пунктов и могут включать в свой состав внутрихозяйственные дороги, инженерные коммуникации, лесополосы, объекты водной инфраструктуры.
На с/х землях могут быть расположены строения предназначенные для переработки выращенной на территориях продукции.
Основания для предоставления во временное пользование участков для этих целей
Предоставление государственными и местными администрациями в аренду земельных наделов регулируется правилами и нормами ФЗ, а также законодательными актами РФ. Аренда территорий принадлежащих к категории с/х земель оговаривается ФЗ № 101 от 24.07.2002 года, который определяет условия передачи земли в пользование арендатору.
ФЗ №112, в пунктах 3-4, предоставляет право местным администрациям, в пользовании которых находятся земли с/х назначения выделять территории для организации ЛПХ физическим лицам, проживающим в сельскохозяйственных регионах РФ.
О целевом использовании территорий с/х значения говорит статья 78 ЗК РФ, она же устанавливает перечень лиц, которые могут воспользоваться правом на предоставление участков для хозяйственной деятельности.
В статье 39.5 ЗК РФ оговаривается предоставление с/х территорий в аренду гражданам, которые владеют востребованными в данной местности профессиями. Местные региональные администрации устанавливают перечень таких лиц в своих районах и причисляют их к льготной категории.
Порядок предоставления участков земли пребывающей в собственности государства и муниципалитета оговаривает статья 39.14 ЗК РФ, которая является основанием для выделения субъектам вступающим в земельные отношения земель с/х назначения.
Условия использования земельных наделов сельскохозяйственного назначения
Земли, относящиеся к категории сельскохозяйственных, не предусматривают возведение на них капитальных строений, но предназначены для использования их по целевому назначению. Установленный вид хозяйственной деятельности на таких землях является одним из важных условий ее предоставления субъектам желающим вступить в земельные отношения.
Среди прочих условий, которые выдвигаются законодательством, особое внимание уделяется месту регистрации и проживанию субъекта, которое должно составлять не менее 5 лет в регионе получения земельного надела.
Отсутствие в пользовании заинтересованных лиц других территорий земли также имеет большое значение на вынесение администрациями положительных решений.
Статья 78 ЗК РФ указывает, что предоставляться земельные наделы сельскохозяйственного значения при определенных условиях их использования могут:
- КФХ (для ведения хозяйственной деятельности);
- гражданским лицам (для организации ЛПХ, занятия садоводством, огородничеством);
- СНТ;
- некоммерческим организациям;
- хозяйственным обществам;
- кооперативам;
- производственным предприятиям;
- религиозным организациям;
- учебно-опытным сх предприятиям и хозяйствам;
- общинам Севера, ведущим хозяйственные промыслы.
В статье 39.8 регулируются сроки предоставления земли на условиях аренды. Различное целевое использование выделенных территорий имеет различные сроки и продолжительность заключаемого между сторонами договора аренды.
Статья закона указывает, что сроки предоставления с/х земли в зависимости от вида хозяйственной деятельности могут составлять от 3 до 49 лет.
Узнайте в специальной публикации наших экспертов об особенностях такой сделки, в каких случаях можно ее оформить, предусматривает ли она возможность последующего выкупа, а также о том, как рассчитывается стоимость земельного участка при такой долгосрочной аренде?
Пошаговая инструкция – как взять в аренду землю под сельское хозяйство?
Как взять в аренду понравившийся участок? Чтобы арендовать территорию с/х значения заинтересованным лицам необходимо пройти некоторую процедуру, связанную с оформлением надела земли, которая подразумевает:
Поиск участка. Чтобы избежать недоразумений и возможных отказов в предоставлении земли в аренду субъект, вступающий в земельные отношения, должен обратиться в региональное отделение Росреестра и взять выписку о наличии свободных участков в интересующем его районе.
Такие действия помогут без проблем определиться с понравившимся свободным участком и обрести уверенность в своих дальнейших действиях.Определиться с участком до подачи заявления можно и обратившись в местную администрацию, которая также владеет подобной информацией.
Подача заявления. Бланки заявлений на приобретение с/х земель в аренду есть в каждой администрации. Заинтересованное лицо должно заполнить соответствующие графы заявления и оставить его вместе со всеми необходимыми и подготовленными заранее документами в канцелярии местной администрации, которой принадлежит земельный надел.
Вместе с заявлением подаются такие документы:
- паспорт;
- ИНН код;
- документ из регистрационного отдела, который подтверждает отсутствие в пользовании других территорий;
- справки, предусматривающие льготы заинтересованного лица;
- копии всех регистрационных и учредительных документов (для юридических лиц).
Рассмотрение заявления администрацией. На рассмотрение поданного заявления законодательство предусматривает период в 30 дней.В течение этого срока заявление вместе с документами рассматривается и выносится письменное положительное решение, либо выдается письменный аргументированный отказ, который в случае несогласия можно будет обжаловать в суде.
Обращение в региональное отделение кадастрового учета.
На основании письменного решения администрации сотрудники кадастра в течение 30 дней подготавливают план земельного участка, проводят межевание и наносят схему выделенной в аренду территории на кадастровую карту. Стоимость такой процедуры, в зависимости от сложности измерений территории будет составлять 6-7 тысяч рублей.
Заключение договора земельного участка сельхозназначения.Типовые формы договоров также должны присутствовать в канцеляриях местных администраций. Договор аренды должен содержать такие основные разделы:
- дата составления договора;
- наименование лиц заключивших соглашение;
- наименование объекта аренды;
- имущество;
- страхование;
- срок действия соглашения;
- права и обязанности сторон;
- целевое использование участка;
- условия использования;
- ограничения пользования территорией;
- сроки и условия выделения надела в пользование;
- ответственность сторон;
- форс-мажор;
- заключительные положения;
- реквизиты сторон.
Особенности временного пользования с/х участков с возможностью их выкупа
Руководствуясь статьей 624 ГК РФ, арендатор имеет право на выкуп земли, находящейся в аренде после срока её окончания по остаточной стоимости земли.
Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества
В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Существует возможность и более раннего перехода земли в собственность арендатора, при условии, что он внесет всю предусмотренную договором остаточную сумму выкупа, не дожидаясь окончания срока аренды земли.
Такая процедура предусматривает следующие действия заинтересованных лиц:
Предоставление на имя указанного в соглашении об аренде лица заявления, которое содержит просьбу о выкупе территории в собственность арендатора по причине завершения срока аренды или досрочно с указанием оставшейся суммы платежа.
Полученное от арендодателя согласие позволяет составить договор купли-продажи, а также внести оставшуюся сумму арендной платы на счет арендодателя.
Внесенный платеж позволяет арендатору сделать перерегистрацию земли в одном из региональных отделений Росреестра в собственность. В Росреестр предоставляются такие документы:
- заявление;
- подтверждающее постановление администрации;
- договор, свидетельствующий о купле продаже;
- документы из кадастра;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Новый собственник через определенное время получает в Росреестре документ свидетельствующий о праве собственности.
После внесения платежа арендатор обязан перерегистрировать земельный надел на свое имя.
Перерегистрация проводится Росреестром, куда необходимо предоставить следующие документы: заявление, постановление государственных структур, которые подтверждают предоставление участка, договор купли-продажи, кадастровые документы со стоимостью земли, а также квитанцию об оплате госпошлины.
Во сколько обойдется процедура оформления таких территорий?
Процедура оформления земельного надела в пользование предполагает некоторые материальные затраты, которые понесет заинтересованное лицо в процессе подготовки необходимых документов для заключения договора аренды.
Оплата государственной пошлины предусматривает внесение субъектами, вступающими в земельные отношения таких сумм:
- гражданские лица оплачивают госпошлину в размере – 2000 рублей;
- юридические лица – 22000 рублей.
Регистрация соглашений дополняющих договор аренды на законодательном уровне предусматривает оплату государственной пошлины в сумме:
- для гражданских физических лиц – 350 рублей;
- юридическим организациям – 1000 рублей.
Изготовления кадастровой документации в региональных отделениях кадастрового учета обойдется субъекту, вступающему в земельные отношения в сумме 6-7 тысяч рублей.
При заверении копий учредительных документов у нотариуса издержки заинтересованных лиц составят от 200 до 500 рублей в зависимости от важности предоставляемого документа.
Как рассчитать стоимость аренды с/х участков?
Стоимость любых участков, которые относятся к категории земель с/х назначения и предоставляются в аренду, полностью зависят от кадастровой цены на выделяемую землю. Сумма аренды территории рассчитывается в пределах 60% от стоимости указанной в кадастровых документах.
Сумма такой арендной платы устанавливается для предоставляемых субъектам участков, которые предусматривают использование земли с целью:
- организации подсобного хозяйства;
дачного хозяйства;- фермерского хозяйства;
- гаражного строительства;
- огородничества;
- садоводства;
- комплексного освоения земли.
Для некоммерческих организаций стоимость аренды устанавливается в пределах 2,5% от суммы указанной в кадастровых документах, эта же сумма определена для юридических лиц.
Подробнее о ценах на аренду земель под сельское хозяйство можно прочитать тут.
Особенности аренды наделов, необходимых для ЛПХ
Выделяемые в аренду участки под ведение ЛПХ позволяют арендатору, вступившему в земельные права заниматься такими видами хозяйствования, как:
- огородничество;
- садоводство;
- животноводство;
- пчеловодство;
- рыбный промысел.
Обычно такие арендуемые земельные территории находятся недалеко от жилого дома, который находится в границах поселения, что позволяет арендатору успешно вести свое хозяйство.
Единственным недостатком земельных наделов под ЛПХ, это их ограниченность в размерах. Законодательство предусматривает максимальный размер территории 0,5 гектара.
Дополнительно прочитать о том, как взять в аренду землю под ЛПХ, можно в этой статье.
Примечательность применения наделов земли для ведения КФХ
Территории земли, выделяемые в аренду КФХ для ведения фермерского хозяйства, подразумевают под собой такие виды хозяйственной деятельности:
- садоводство;
- пчеловодство;
- овощеводство;
- животноводство;
- рыбоводство;
- производство с/х продукции.
Минимальные размеры территорий для организации фермерских хозяйств не предусмотрены законодательством.
Размеры предоставляемой в аренду земли определяется с учетом количества членов крестьянского хозяйства.
На выделенных КФХ в аренду землях предусматривается возведение построек необходимых ведения фермерского хозяйства, которые являются укрытием для животных, позволяют производить, перерабатывать и сохранять выращенную продукцию.
КФХ на правах аренды имеют право брать в личное пользование дополнительные земли для выпаса скота, проведения сенокоса, а также выращивания с/х культур.
Больше нюансов о том, как взять в аренду землю под фермерское хозяйство, можно узнать здесь.
Аренда с/х земель широко распространена во всех регионах РФ, а выращенная на предоставленных в аренду землях продукция все чаще стала появляться на российских рынках и полках продуктовых магазинов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/selskohozyajstvennyh-zemel
Как оформить земельный участок сельскохозяйственного назначения в аренду и в чем особенности процедуры
Сельскохозяйственные земли предназначены для ведения соответствующей деятельности и получения прибыли.
Арендовать такой участок могут физические и юридические лица, действуя согласно установленной процедуре.
Порядок оформления найма зависит от того, у кого приобретается земля.
Законодательное регулирование
Согласно статье 130 Гражданского кодекса, земельный участок приравнивается к объекту недвижимого имущества. Вопросы, связанные с с/х землями, регулируются главой 14 Земельного кодекса, а предоставление наделов, являющихся муниципальной или государственной собственностью – главой 5.
Существенные условия аренды земли перечислены в статье 22 ЗК РФ.
Найм сельхозземель
Сельскохозяйственные земли — территории, не относящиеся к жилым поселениям. Территории с лесными насаждениями, водными объектами и сельскохозяйственными угодьями — востребованные участки, используемые для предпринимательства.
Объектом аренды является земельный участок с четкими границами. Без межевания не удастся выяснить, какую часть использует арендатор.
Договор найма не может менять тип разрешенного использования земли. Подобные изменения приравниваются к самовольным, что грозит административной ответственностью.
Статья 78 ЗК содержит перечень лиц, которые вправе арендовать с/х участок.
К ним относятся:
-
- Фермерские хозяйства;
- Хозяйственные товарищества, производственные кооперативы, унитарные предприятия, прочие коммерческие организации;
- Некоммерческие организации;
- Казачьи сообщества;
- Различные виды учебных научных организаций, занимающихся подготовкой кадров для с/х;
- Общины коренных народов Дальнего Востока РФ, а также Севера и Сибири;
- Охотничьи хозяйства.
Чаще сельхозземля принадлежит муниципальной власти. Решением вопросов передачи территории в наем занимается орган местного самоуправления — районная администрация или земельный комитет.
Также арендовать с\х угодье можно у частного лица — физического, юридического. В этом случае вопрос аренды решается индивидуально.
Чтобы со стороны органов местной власти не было злоупотреблений, участки распределяют на торгах.
Главная особенность с/х земель — использование их не только для развития сельского хозяйства, но и для других целей: создания лесов, исследований. Допускается и коммерческое использование территории.
Земля, которая относится к категории сельскохозяйственных, не предусматривает возведение построек. Исключение — сооружения, необходимые для развития сельского хозяйства.
Такая территория должна использоваться в соответствии с целевым назначением:
- Садоводческая, животноводческая деятельность;
- Складирование сена;
- Выпас скота.
При использовании территории не по назначению арендатор попадает под штрафные санкции.
Чаще — это лишение прав пользования землей и расторжение договора.
Арендодатель должен указать в соглашении, какими видами деятельности разрешено заниматься на арендуемой территории, а также меры ответственности за нарушение требований.
Государство выделяет 3 категории с/х земель:
- Приоритетные — числятся на особом контроле;
- Ценные (продуктивные);
- Непригодные земельные массивы.
Такое деление территорий позволило оценить кадастровую стоимость по-разному.
Наем земель с/х назначения — выгодный процесс для арендаторов.
Обуславливается причинами:
- На таких территориях почва плодородная;
- Невысокая арендная плата;
- Возможность смены категории земли;
- Возможность переоформления участка на третье лицо;
- При отсутствии нескольких претендентов на участок плата будет минимальной;
- Заниматься можно любой с/х деятельностью, получая доход.
К недостаткам можно отнести тот факт, что при взятии участка в аренду у государства придется принять участие в аукционе, поэтому существует вероятность проигрыша.
Существует немало ограничений, касающихся использования с/х земель. Разработаны они Федеральным законом №101-ФЗ.
Это невозможность использования:
- При необеспечении целевого и эффективного использования земли;
- При сильном разделении территории частниками;
- Земель, расположенных в заповедной зоне;
- Территорий с особой публичной значимостью;
- Не по целевому назначению.
Ограничения касаются и размеров участка. В каждом регионе свои допустимые значения, но выделяют средние: для выращивания зерновых культур — 300 га минимум, для других целей — свыше 1 га.
Как арендовать надел для ведения сельского хозяйства?
Чтобы арендовать сельхоз участок, для начала нужно определиться с арендодателем. Им может выступать частник или муниципалитет/государство.
Оформление аренды с частным лицом возможно, если участок числится на кадастровом учете и является чьей- то собственностью. Первый этап — поиск территории и ее осмотр.
Поиск можно проводить:
- На специализированных сайтах аренды земли;
- В печатных изданиях СМИ и на досках объявлений;
- В риэлторских агентствах.
Если участок соответствует виду разрешенного использования и целевому назначению, приступают к составлению договора.
Понадобятся:
- Правоустанавливающие бумаги;
- Выписка ЕГРН;
- Кадастровый паспорт;
- Справка об отсутствии обременения.
Если от лица владельца выступает доверитель, предъявляется нотариальная доверенность.
Соглашение составляется письменно, указывается:
- Что является предметом сделки;
- Каковы права и обязанности участников;
- Какова ответственность за несоблюдение пунктов;
- Размер арендной платы, порядок ее внесения;
- На какой период заключается соглашение.
По желанию сторон вписываются дополнительные условия.
После оформления соглашения его регистрируют в Росреестре — если заключается на период от 1 года. Если стороны пожелают, документ удостоверяется у нотариуса.
Чтобы арендовать участок у государства, потенциальный наниматель должен обратиться в местную администрацию.
В землеустроительном отделе необходимо узнать дату проведения аукциона и подать заявку на участие. В заявлении указать, что приобретается право аренды земли сельскохозяйственного назначения.
При участии льготников, надел может быть предоставлен без торгов. В таком случае к заявке потребуется приложить пакет бумаг, подтверждающий право на освобождение от аукциона.
По итогам торгов с победителем заключается договор.
В типовом бланке указываются:
- Данные об арендаторе;
- Название органа власти, выдавшего разрешение на пользование участком;
- Характеристики земли;
- Стоимость найма.
Документ подписывается сторонами, сотрудник администрации ставит штамп.
К договору необходимо приложить выписку из протокола о решении комиссии, квитанцию об оплате государственной пошлины.
Сроки
Период, на который разрешено брать участок сельскохозяйственного назначения, установлен на законодательном уровне от 3 до 49 лет.
Если земля берется для выгула скота или кошения сена, аренда не может превышать трех лет.
Для ведения другой деятельности период найма оговаривается сторонами.
Продление
Возможность продления соглашения допускается статьей 621 Гражданского кодекса.
Особенности процесса:
- Пролонгация возможна при условии, что арендатор не нарушает свои договорные обязанности;
- Составляется новый договор с измененными пунктами;
- При досрочном расторжении соглашения по вине нанимателя повторное его заключение невозможно.
При составлении договора имеется возможность выкупить территорию. Для этого потребуется согласие собственника объекта.
Арендная плата
Стоимость найма устанавливает собственник участка. Арендатор обязан вносить плату в денежном или натуральном виде. Для территорий сельскохозяйственного назначения аренду определяют 1 раз за год.
Заключение
Таким образом, земли сх назначения оформляются в наем у частных лиц, государства. Процедура подразумевает составление соглашения и его регистрацию.
Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/vidy-zu/selhoznaznacheniya
Земли под фермерское хозяйство от государства: выделение, аренда, продажа
Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.
- Закон
- Кто может получить землю
- Какие угодья могут предоставляться
- Необходимые документы
- Порядок получения земли под КФХ
- Когда могут отказать
- Можно ли строить на земле фермерского хозяйства
Законодательное регулирование
Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.
Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.
Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:
- Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
- Их перевозка, сохранность, реализация.
На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:
- Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
- Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
- Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).
ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.
Под фермерским имуществом подразумевается:
- Земля;
- Строения и здания;
- Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
- Мелиоративные сооружения и орошатели;
- Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
- Рабочая скотина и домашняя птица;
- Машины и инвентарь.
Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».
Аренда земли у собственника
Допускается аренда земли под фермерское хозяйство. Если вы хотите обойти бюрократические процедуры, рекомендуем рассмотреть этот вариант.
Недостатком этого варианта является тот факт, что владельцы могут завышать стоимость своего надела.
Для юридического закрепления отношений, оформляется соглашение об аренде (схоже с наймом жилого помещения).
Существенными пунктами договоренности является метраж участка, размер платы, права и обязанности сторон, а также срок арендных отношений.
Когда договор подписывается на срок более одного года, нужно провести регистрацию у специалистов территориального подразделения Росреестра.
Кто может получить землю
Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.
Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.
Чем они отличаются друг от друга?
В соответствии с законом КФХ может организовать один человек. В этом случае он мало чем отличается от других предпринимателей, но приобретает преимущества своего особого статуса. Регистрация ИП проводится как обычно. Одновременно с подачей общего пакета требуемых документов заполняется сразу два заявления: N Р21001 и N Р21002 — на КФХ. Предприниматель может работать в хозяйстве один, или привлекать наемных работников как работодатель.
Такое хозяйство создается как договорное объединение лиц, связанных семейными отношениями или родством. Посторонних граждан может быть не больше 5 человек. Имущество находится в общей совместной или долевой собственности, это прописывается в соглашении. Там же указывается избранный глава КФХ, который должен иметь статус ИП. Он совершает все сделки от имени хозяйства, является его официальным представителем во всех органах. Чтобы все участники были зарегистрированы как члены фермерского хозяйства, в ФНС представляется соглашение.
Тот, кто добровольно покидает хозяйство, теряет право на землю и орудия производства. Он получает только денежную компенсацию, соразмерную его части в общем имуществе, и в течение 2-х лет после выхода несет субсидиарную ответственность по общим долгам в пределах своей доли. Фактически, эта форма отличается от единоличного хозяйства более сложными имущественными взаимоотношениями, и необходимостью уплачивать страховые взносы за каждого участника.
В данном случае образуется коммерческая организация на основе членства — корпоративное юридическое лицо.
Наличие родственных связей не является обязательным, но должны соблюдаться все остальные условия:
- компания осуществляет деятельность в сфере с/хозяйства;
- участником организации может быть только член КФХ;
- каждый из партнеров должен внести имущественный вклад;
- все партнеры обязаны принимать личное участие в работе.
Собственником имущества является КФХ. Однако в отличие, например, от ООО, законом предусмотрена субсидиарная ответственность его членов по обязательствам хозяйства, причем не ограниченная размером. Есть еще одна особенность. Коммерческая организация может участвовать в любых сделках, стать банкротом или ликвидироваться. Но для земельного участка действует правило: он может быть продан с публичных торгов только тому, кто будет и дальше использовать его для сельскохозяйственного производства.
Эти ограничения делают «юридическое лицо» неполноценным. КФХ-ЮЛ больше похоже на простое товарищество, однако в последнем все участники обладают статусом ИП. Единственный плюс — не обязательны родственные отношения. На практике это условие соблюдается только для старых организаций, образованных до 1994 года. Сейчас же сначала требуется создать КФХ по соглашению, после чего оно приобретает право зарегистрироваться как юридическое лицо. Такой фермерский бизнес имеет больше ограничений, чем обычное предпринимательство.
Правая проблема. В законе отсутствуют нормы, позволяющие принудительно исключить члена КФХ из участников, как это допускается для других коммерческих организаций. Поэтому избавиться от партнера, не выполняющего свои обязанности, или причинившего убытки хозяйству, невозможно. Он может выйти из фермерского хозяйства только по собственному желанию (ст. 1, № 74-ФЗ). Это касается как добровольного объединения по соглашению, так и юрлица.
Какие угодья могут предоставляться
Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.
Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.
Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.
Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:
- Высадка цветов;
- Разведение птицы и рыбы;
- Садоводство и овощеводство;
- Виноградарство;
- Пчеловодство;
- Охотничьи угодья;
- Для организации рыбного хозяйствования;
- Сенокоса и выпаса домашнего скота;
- Создание охранных насаждений леса.
Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.
Сколько стоит 1га земли сельхозназначения в россии
- Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей, а также крупных промышленных объектов, которые могут оказать влияние на экологическое состояние земель;
- Наличие установленных обременений на использование данного участка (установленные сервитуты или расположенные на территории надела постройки и здания, которые не позволят эксплуатировать участок в полном объеме);
- Проведение мероприятий по установлению и узакониванию имеющихся границ участка и наличие документов, подтверждающих факт проведения таких мероприятий;
- Сведения о том, в каком виде и в каком объеме данный участок эксплуатируется на данный момент времени;
- Территориальное расположение земельного участка в границах административного района (в том числе, удаленность от границ такого района), а также в границах того или иного кадастрового квартала.
Гектар в качестве единицы измерения используется в России с 60-х гг. ХХ века, когда была сформирована международная система мер и весов (СИ). Однако в эту систему он не включен. В настоящее время гектар как единица измерения используется в юридических и метрических системах для обозначения площади тех или иных территорий.
Порядок получения земли под КФХ
Это можно сделать несколькими способами:
- Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
- Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
- Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
- Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.
Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:
- Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:
- Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
- Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
- Выявить информацию на портале Росреестра.
- Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
- Цель использования:
- Полномочия обратившегося;
- Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
- Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
- Подписанное соглашение о создании КФХ;
- Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.
заявления о предоставлении земельного участка под фермерское хозяйство
Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.
- Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
- Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.
ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.
- При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
- Сумма арендных платежей;
- Права и обязательства сторон;
- Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.
Когда срок его действия заканчивается, его можно:
- Продлить;
- Расторгнуть;
- Выкупить надел в собственность
- Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.
ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.
Преимущества покупки земельных участков сельхозназначения
основана в Москве в начале 90-х гг прошлого века и вот уже более двадцати лет специализируется на продаже и аренде земли. Мы имеем в собственности 65 000 гектаров земель сельскохозяйственного назначения в шести районах Ярославской области. Можете быть уверены: среди разнообразия участков найдётся как минимум пара вариантов, в полной мере удовлетворяющих ваши ожидания. Кроме того, мы предлагаем приобрести земли сельскохозяйственного назначения по рекордно низким ценам – всего 150 рублей за сотку. Принимая во внимание наш многолетний опыт проведения сложных операций с земельными участками, вы смело можете доверить сопровождение сделки нашим специалистам. На сегодняшний день компания предоставляет клиентам все виды услуг, связанных с приобретением земли в собственность или в аренду, начиная от юридического сопровождения сделки, а также сбора, согласования и оформления необходимого пакета документов, заканчивая профессиональным консультированием по вопросам строительства на только что купленном участке.
Когда могут отказать
Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:
- Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
- Представлен не полный перечень документов;
- Бумаги содержат несоответствия и неточности;
- Объект обременен правами заинтересованных лиц.
О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.
Стоимость гектара земли сельхозназначения на территории Российской Федерации
Гектар – это единица измерения площади земельных участков, которая используется как для земель сельхозназначения, так и для земель лесного фонда. В России она начала использоваться с 60-х гг. ХХ века, то есть после того, как была принята к использованию международная система мер и весов, к которой присоединился Советский Союз.
Еще почитать: Очередь в детский сад кострома узнать очередь
Земли сельхозназначения – один из наиболее крупных видов земельных ресурсов, которые существуют на территории Российской Федерации и эксплуатируются на сегодняшний день с максимальной активностью. По статистике, такие земли по своей плотности (среди наиболее часто используемых) находятся на втором месте после земель населенных пунктов.
Можно ли строить на земле фермерского хозяйства
На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения. Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела. Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.
Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей. Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.
Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.
Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство. Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.
Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.
Сроки и стоимость
После подачи заявления на получение земли работники местной администрации обязаны рассмотреть его на протяжении 14 дней. На согласование земельного участка для КФХ и на подготовку договора аренды (купли-продажи) отводится один месяц.
Обратите внимание на то, что срок получения участка в пользование напрямую зависит от наличия свободных участков в регионе. Расценки устанавливаются местными органами власти.
В целом, плата будет состоять из следующих слагаемых:
- размер арендной платы;
- стоимость земли и размер налога.
ЮЛ и ИП в обязательном порядке уплачивают налог на ведение хозяйственной деятельности. Его размер напрямую зависит от выбранного налогового режима организацией.
В России подскочили цены на сельхозземли
В ЦФО средняя стоимость земли за тот же период поднялась на 10%. При этом здесь наряду с зашкаливающими ценами в ближнем Подмосковье есть откровенно депрессивные области, что и дает в сумме такой низкий по сравнению с югом РФ результат. В Центральном Черноземье, где сельское хозяйство является одним из приоритетных видов деятельности, — земля стоит порядка $500–650 за 1 га (15–20 тыс. рублей за 1 га).
При этом, по оценке председателя АККОР, именно в собственности на юге находится порядка 30% сельхозземель, остальная — арендованная. В ассоциации это объясняют тем фактом, что большинство фермеров предпочитают брать землю в аренду у региональных властей и потом выкупать ее на льготных условиях. В случае если земля находилась в аренде более 10 лет и использовалась по назначению, ее можно выкупить всего за 20% от кадастровой стоимости. Расценки на временное пользование землей аграрии называют вполне щадящими — аренда земли, находящейся в госсобственности, обходится в 0,3% от ее кадастровой стоимости. Договориться о переуступке права аренды с частным пользователем можно за 5–10 тыс. рублей за 1 га.
Еще почитать: Какие документы нужны для развода в загсе в одностороннем порядке
Источник: https://tbti.ru/zemlya/stoimost-arendy-zemli-selhoznaznacheniya.html