Особенности составления акта приема-передачи гаража в 2020 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности составления акта приема-передачи гаража в 2020 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В грядущем году, как и в текущем, можно будет пользоваться льготами услуги ЖКХ, бесплатно ездить в электричках, троллейбусах, трамваях и некоторых автобусах. В Нижнем Новгороде ВСЕХ ветеранов труда федерального и местного значения с 1-го января 2020 года лишили льготных выплат если их пенсия превышает 20000 рублей, это законно. Вернут ли льготы ветеранам труда в нижегородской области в 2020 году.

Акт приема-передачи гаража (образец)

Акт приема-передачи гаража – документ для фиксирования передачи имущества (гаража) по договору купли-продажи. Документ не обязателен, но лучше всего все же составить его, дабы обезопасить себя от возможных претензий в будущем. В акте прописывается факт покупки или продажи гаража, то, что владельцем является другой человек.

Акт приема-передачи гаража. Оформление

Процесс заполнения акта происходит по следующей схеме:

• Заполняется бланк, где прописывается наименование документа, его номер, фиксируется дата и место процесса передачи гаража.
• Указание инициалов и паспортных данных участников сделки. При наличии лиц, представляющих покупателя или продавца, необходимо указать их реквизиты и номер доверенности. В случае, если продавец – юридическое лицо (организация), то необходимо прописать наименование компании, инициалы и должность руководящего.
• Следующий этап – подтверждение передачи гаража покупателю. Указываются данные о гараже: его адресс и физические характеристики.
• Подтверждение покупателя приема гаража (дополнительная информация).
• Заверение акта подписями.

Образец заполнения акта приема-передачи гаража

На рисунке ниже показан пример заполнения документа.

Источник: https://online-buhuchet.ru/akt-priema-peredachi-garazha/

Составление акта приема-передачи гаража в 2020 году

Сегодня одним из важных этапов покупки гаража или другого аналогичного имущества является составление акта приема-передачи.

Данный документ имеет ряд тонкостей и особенностей составления. Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться до момента оформления такового.

Только таким образом можно будет не допустить возникновения различных неточностей, ошибок при оформлении.

Существуют определенные законодательные нормы, в рамках которых будет осуществляться оформление соответствующего документа.

Основные моменты

Сегодня гаражи – одно из самых продаваемых и покупаемых имуществ на территории Российской Федерации наряду с однокомнатными квартирами.

Таковой позволит избежать различных проблем в дальнейшем. Причем оформление такового документа не является обязательным.

Наличие его обуславливается только лишь пожеланиями самих граждан, которые являются участниками сделки, подписывают договор купли-продажи.

Данный документ позволяет одновременно решить сразу обширный перечень самых разных задач. Но прежде, чем приступить к составлению такового документа, нужно будет рассмотреть ряд нюансов.

В перечень стандартных и обязательных для рассмотрения вопросов сегодня входит:

• что это такое?
• назначение документа;
• правовые аспекты.

Сам акт приема-передачи не является обязательным, но позволяет решить большое количество различных задач одновременно. Обычно он прилагается к стандартному договору купли-продажи.

Сам документ представляет собой стандартный бланк, в котором отражается информация о состоянии объекта продажи на момент заключения договора купли-продажи.

Нередко случается, что покупатель предъявляет какие-либо претензии к продавцу уже после передачи средств, требует компенсацию за какие-либо дефекты.

В свою очередь наличие данного типа акта позволяет избежать различных затруднений. В нем обозначаются все основные моменты, параметры помещения, его особенности.

Соответственно, покупатель в дальнейшем попросту не сможет «смухлевать» и истребовать компенсацию с продавца неправомерно.

Фактически, такового типа документ выгодно оформлять при честной продаже обоим участникам сделки. Само предложение о формировании акта приема-передачи не говорит о недоверии.

Акт приема-передачи гаража при продаже позволяет одновременно достигнуть самим фактом составления сразу нескольких различных целей.

В первую очередь к таковым относится:

Фиксация технического и иного состояния гаража	На момент свершения сделки
При необходимости с помощью акта приема-передачи	Можно будет защиту своих прав
Согласно законодательству в случае обнаружения дефекта товара	Не отраженного в акте, уже после заключения сделки, покупатель имеет право требовать компенсацию
Иные	—

Существует множество различных второстепенных целей, которые достигаются именно за счет составления данного типа акта. Со всеми таковыми лучше всего заранее разобраться.

Формат документа прост для составления. Перед подписанием акта нужно будет внимательно ознакомиться с таковым.

Нередко различные сложности юридического характера возникают именно по причине непонимания конкретным участником соглашения основных пунктов данного документа.

Со всеми таковыми лучше разобраться предварительно. Это позволит избежать самых разных проблем в дальнейшем.

Причем такого типа акт может быть составлен как на сам гараж, так и на иные объекты недвижимости, другое имущество, на оборудование в гараже.

В таком случае в документ нужно будет добавить дополнительные разделы. Акт приема-передачи может быть также оформлен одновременно и на несколько различных гаражей.

Сегодня какого-либо специализированного документа, регулирующего формирование акта приема-передачи, не существует.

Именно поэтому при формировании такового стоит руководствоваться различными иными документами.

Сегодня подобные объекты строительства подразумевают при передаче в личную собственность дольщиков составление специального акта приема-передачи помещения.

Существуют некоторые критерии формирования подобного типа документов. Все они обозначены в данном документе.

Не менее важным документом является Гражданский кодекс РФ. В нем освещаются основные моменты, которыми нужно будет руководствоваться при заключении сделки данного вида.

Гл.№30 ГК РФ устанавливает основные требования, касающиеся формирования подобного типа документов.

Ст.№454 определяет что представляет собой договор купли-продажи, ст.№455 ГК РФ – основные условия такового документа.

Важно помнить, что акт приема-передачи представляет собой только лишь приложение к договору купли-продажи.

Потому таковые документы должны составляться с учетом отраженной в них информации.

Если какой-либо опыт в сфере продажи недвижимости отсутствует, то стоит за составлением подобных документов обратиться к квалифицированному юристу.

Так как различного рода сложности, спорные моменты возникают именно из-за юридической неграмотности.

Акт приема-передачи гаража при покупке – документ, имеющий существенную юридическую важность. В отдельных случаях наличия такового документа будет достаточно для проведения судебного заседания.

Именно поэтому нужно будет максимально ответственно отнестись к формированию такового. Наличие ошибок в формате не допустимо.

Стоит обязательно ознакомиться со всеми базовыми терминами прежде, чем приступать к формированию. Это позволит свести вероятность допущения ошибок к минимуму.

Особенности документа

Сама процедура составления акта приема-передачи включает в себя всего несколько этапов.

В частности – избегать неточностей. Акт данный, как и договор купли-продажи, подразумевает двустороннее подписание.

В противном случае таковой может быть признан недействительным. Существует ряд типичных вопросов, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно.

• как заполнить бланк (между физическими лицами, юридическими или же по доверенности);
• образец заполнения документа;
• если соглашение аренды;
• по договору купли-продажи.

Сама процедура заполнения бланка относительно проста. Но имеются тонкости, связанные именно со сторонами, которые будут фигурировать в конкретном документе, с их гражданским и правовым статусом.

Наименьшие сложности вызывает составление акта между физическими лицами, которые являются сторонами, участвующими в сделке.

• фамилия, имя и отчество;
• паспортные данные (серия и номер, место и выдачи, кто оформил);
• место постоянного проживания и регистрации;
• иное.

Чаще всего сложностей при формировании акта между физическими лицами не возникает. Но не стоит забывать о целом ряде различных тонкостей, связанных с составление акта как такового.

Нередко случаются ситуации, когда имеет место приобретение недвижимости также юридическим лицами.

Согласно законодательству РФ, такое также имеют право на собственность. В таком случае не стоит пренебрегать правом на составление акта приема-передачи.

В данном документе понадобится указать точные данные по самим юридическим лицам:

• полное юридическое наименование организации или же обособленного подразделения;
• индивидуальный налоговый номер;
• код причины постановки на учет;
• ОГРН.

Также дополнительно возможно понадобится указать фамилию, имя, отчество и должность руководителя предприятия или же лица, уполномоченного свершать сделки от имени юридического лица.

В каждом случае все сугубо индивидуально и зависит от конкретного случая. Со всеми тонкостями лучше ознакомиться предварительно.

Отдельным случаем является составление акта приема-передачи по доверенности.

Важно учитывать, что таковой документ является действительным для суда и иных государственных органов только лишь в следующих случаях:

• доверенность заверена нотариально соответствующим образом;
• использует её именно гражданин, чьем имя в нем фигурирует;
• вместе с доверенностью предоставлен документ, удостоверяющий личность – паспорт граджанина РФ или же иной.

Соответственно в самом документе обязательно понадобится указать факт использования доверенности, обозначаются реквизиты законного представителя.

Стоимость заверения доверенности может различаться в зависимости от региона.

На цену влияет объем технической работы, а также государственный прайс на оказание подобных юридических услуг.

При отсутствии опыта составления подобных документов оптимальным решением будет ознакомиться с верно составленным образцом.

Видео: договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами

Так, формируя акт по примеру, можно будет свести к минимуму вероятность допущения ошибок.

В стандартный набор разделов акта приема-передачи гаража на данный момент входит следующее:

• наименование самого документа;
• город составления и дата;
• указание точных реквизитов сторон, которые заключили соответствующий договор;
• номера паспортов, а также индивидуальный налоговый номер;
• обозначение самих сторон договора;
• указываются основные параметры гаража, место расположения такового;
• устанавливается полный перечень передаваемого вместе с недвижимостью оборудования;
• обозначается факт передачи ключей, а также количество комплектов таковых;
• указывается количество копий составляемого акта приема-передачи;
• проставляются подписи сторон обязательно с расшифровкой.

Возникающие нюансы

Существует ряд стандартных нюансов, возникающих при составлении соответствующего типа акта приема-передачи.

На данный момент к основным стандартным вопросам стоит отнести:

• при соглашении аренды;
• по договору купли-продажи.

Обычно при соглашении аренды предоставляется также ряд различного дополнительного оборудования, имущества.

В таком случае понадобится перечислить все таковое, обозначить основные критерии оценки состояния данного имущества.

Договор акта приема-передачи в случае аренды имеет не меньшую важность, чем при составлении договора купли-продажи. Этот фактор стоит обязательно учитывать.

Нередки ситуации, когда отсутствие акта приема-передачи становилось серьезной проблемой – например, в случае порчи самого гаража или же имущества, оборудования, оставленного в нем.

Продажа гаражей сегодня осуществляется достаточно часто. Именно поэтому необходимо в обязательном порядке ознакомиться со всеми тонкостями процесса составления договора купли-продажи, акта приема-передачи.

Причем по последнему обычно возникают претензии именно у покупателя. Потому при составлении документа, перед подписанием такового, стоит максимально внимательно прочитать договор акт на предмет ошибок, несоответствий.

В случае если стоимость недвижимости достаточно существенна – лучше всего обратиться за составлением к квалифицированным юристам.

Сегодня составление акта приема-передачи имеет ряд особенностей, тонкостей и нюансов.

Со всеми таковыми моментами лучше всего ознакомиться прежде, чем будет иметь место составление документа.

Зачем нужен акт приема-передачи гаража?

Передаточный акт решает несколько важных задач:

• можно указать техническое состояние гаража, наличие дефектов конструкции;
• он подтверждает факт передачи объекта покупателю;
• бумага является свидетельством того, что покупатель выполнил свои обязательства по договору;
• новый владелец может быть уверен, что в собственность он получит объект в техническом состоянии, аналогичном состоянию при осмотре.

На основании бумаги выполняется полный переход прав на гараж к покупателю. Она считается дополнением к договору купли-продажи.

За время регистрации сделки техническое состояние гаража может измениться. Если составлен акт передачи гаража, покупатель имеет возможность доказать, что приобретал он объект в другом состоянии.

Документ подкрепляет права как покупателя, так и продавца. Бывший владелец получает гарант того, что покупатель не предъявит к нему претензию касательно отсутствия факта передачи гаража.

Нормативная база

В законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых случаях документ составляется в обязательном порядке. Данные случаи изложены в статье 556 Гражданского кодекса. Статья ГК касается передачи недвижимости.

Гараж относится к недвижимому имуществу на основании признаков, изложенных в 130 —

. Главный признак – наличие капитального фундамента, который является базисом гаражной конструкции. Если продается гараж, относящийся к недвижимости, при его передаче обязательно составляется акт.

Документ является актуальным в следующих ситуациях:

• сдача в аренду;
• продажа;
• использование объекта в качестве залога;
• изменение лица, ответственного за гараж.

Акт приёма-передачи гаража между физическими лицами, образец, бланк

Передаточный акт обязательно составляется в письменной форме. Устные договоренности в суде учитываться не будут. К документу не предъявляется строгих требований, однако в нем должен присутствовать базовый перечень информации.

Скачайте бланк акта приема-передачи гаража.

Скачайте образец акта приёма-передачи гаража между физическими лицами.

Проверка документов

Акт не будет действительным без основного документа.

Им, при продаже, является договор купли-продажи.

Тут вы найдете бланк договора купли-продажи гаража.

Заполненный пример договора купли-продажи гаража.

Также необходимо подготовить бумаги, подтверждающие право собственности на объект:

• свидетельство о регистрации конструкции;
• кадастровый номер земельного участка, на котором находится конструкция;
• технический паспорт на участок;
• документ о вступлении в кооператив, если объект является кооперативным.

Если имущество передается в аренду, понадобиться также соглашение об аренде.

Скачайте бланк договора аренды гаража между физическими лицами.

Пошаговая инструкция по составлению

Составляется в произвольной форме. В нем обязательно указываются следующие данные:

• дата и место составления;
• паспортные данные об участников сделки;
• характеристики передаваемого объекта;
• стоимость;
• подписи обеих сторон.

Без наличия любого из этого пунктов документ может быть признан недействительным.

• наличие правдивой информации об участниках сделки;
• возможность идентифицировать объект, описываемый в акте (идентификация достигается за счет указания адреса гаража, его площади);
• описание состояние гаража на момент осмотра.

Если бумага не соответствует всем этим требованиям, судом она рассматриваться не будет.

Вероятные нюансы при составлении

При составлении акта нужно помнить о некоторых правилах.

1. Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.
2. Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта.

Также прописывается, за чей счет (покупателя или продавца, арендатора или арендующего) дефекты будут исправляться.

Желательно зафиксировать в акте, к какому договору он прилагается.

ВАЖНО! При заключении бумаги могут присутствовать свидетели. Они, вместе с участниками сделки, осматривают имущество, а затем ставят свои подписи в документе.

Наличие свидетелей позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий на этапе осмотра гаража, его передачу новому владельцу или арендатору.

Последствия заключения

Последствия зависят от типа сделки:

• если это договор аренды, платежи по аренде начисляются с момента подписания акта;
• бумага подтверждает, что покупатель осмотрел объект и его состояние его устроило.

То есть, человек, в дальнейшем, не сможет предъявить претензию к продавцу касательно характеристик гаража;

после подписания объект переходит в собственность к новому владельцу.

ВНИМАНИЕ! Передача гаража по акту приема-передачи не будет иметь юридической ценности, если отсутствует основной документ: договор об аренде или купле-продаже.

В каких случаях пригодится?

• техническое состояние имущества, при фактической передаче в собственность, изменилось. К примеру, появились дефекты, не указанные в акте;
• покупатель отрицает факт передачи объекта;
• одна из сторон пытается доказать, что второй участник сделки не выполнил свои обязательства по договору;
• возникла необходимость судебного решения конфликта.

Если договор аренды или купли-продажи является подтверждением сделки, то акт считается свидетельством исполнения обязательств сторон. Его заключение выгодно и продавцу, и покупателю.

Составить бумагу довольно просто. Заверять его у нотариуса не требуется. Для большей надежности можно пригласить свидетелей, которые также ставят свои подписи.

Источник: https://minerta.ru/sostavlenie-akta-priema-peredachi-garazha-v-2019-godu

Акт приема-передачи гаража

При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи. Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта. Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.

Какие задачи выполняет акт

Документ выполняет следующие функции:

• фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
• подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
• отражает сам факт передачи объекта;
• используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

Как правильно составить документ

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Здесь размещают такие сведения:

• о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
• наименование акта и его номер;
• место подписания;
• день подписания.

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

• наименование (гараж);
• адрес, по которому он находится;
• количество этажей;
• площадь;
• кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
• тип отопления (если есть);
• количество машиномест;
• внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
• состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
• выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
• список прилагающихся документов.

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

Исправляем ошибку

Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:

1. Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
2. Рядом или сверху пишем правильный вариант.
3. На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
4. Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-garazha/

Особенности составления акта приема-передачи гаража в 2020 году

Акт приема передачи гаража между физическими лицами представляет собой специальную документацию, с помощью которой могут быть защищены права участников соответствующих сделок. Такие бумаги позволяют избежать возможных претензий от участвующих в процессе сторон в дальнейшем.

В подавляющем большинстве случаев составление такой документации не является обязательной процедурой, но это желательно. Акт требуется для совершения целого спектра сделок, включая аренду и полную реализацию рассматриваемого имущественного объекта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания характерных особенностей составления необходимо ознакомится с тем, что это такое, с главными сведениями, с аспектами юридического характера, с порядком проверки документов, с требованием об оформлении свидетельства, с вариантами заполнения, а также с возможными последствиями.

Что это такое

Акт приема передачи гаража при продаже представляет собой особый документ, в рамках которого происходит фиксация передачи объекта по договору купли-продажи. Законодательство в полной мере не регламентирует обязательность составления.

При формировании бумаги важно в обязательном порядке указать, к какому соглашению она прилагается и выделить следующую информацию:

• о сторонах совершаемой сделки;
• о дате и месте оформления;
• о регистрационном номере;
• о кодификации реестра;
• о месте составления.

Стоит отметить, что акт в каждом конкретном случае подписывается всеми сторонами, непосредственно участвующими в сделке. Назначение документа – подтверждение того, что гараж был передан от одного собственника в пользу другого. На его основе определяются все условия совершения операции, а также права и обязанности заинтересованных лиц.

Особую роль акт играет при передаче гаражного имущества по арендному соглашению. В нем в полной мере прописываются все детали и оборудование, которое передается вместе с гаражом.

При обратном приеме фактический собственник имеет законные основания для истребования всего того, что прописано в акте. Получатель обязуется вернуть гараж в том же состоянии, в котором объект был ранее принят.

Образец акта приема-передачи гаража

Вероятные нюансы при составлении

При составлении акта нужно помнить о некоторых правилах.

Все характеристики должны быть указаны с предельной конкретикой. Общие фразы, которые можно толковать двояко, лучше не использовать.

Если есть крупные дефекты, нужно указать лицо, которое будет заниматься восстановлением объекта.

Также прописывается, за чей счет (покупателя или продавца, арендатора или арендующего) дефекты будут исправляться.

Желательно зафиксировать в акте, к какому договору он прилагается.

ВАЖНО! При заключении бумаги могут присутствовать свидетели. Они, вместе с участниками сделки, осматривают имущество, а затем ставят свои подписи в документе

Наличие свидетелей позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий на этапе осмотра гаража, его передачу новому владельцу или арендатору.

Центральные параметры

Акт о передаче гаража может помочь в решении следующего перечня задач:

• можно ознакомиться с действительным техническим состоянием гаража и с фактами наличия дефектов в конструктивных элементах;
• документ подтверждает передачу объекта в пользу второй стороны договора;
• бумага выступает как свидетельство того, что получатель выполнил все возложенные обязательства;
• новый собственник может не сомневаться в том, что имущество будет получено в приемлемом состоянии, которое не изменилось с момента осмотра;
• на основании документа происходит полный переход прав на использование гаража к покупателю.

Важность акта в полной мере обуславливается особенностями процедуры реализации имущественного объекта. Операция по государственной регистрации совершаемой операции занимает довольно много времени. В течение всего срока принимающая сторона должна быть полностью уверена в соблюдении собственных прав.

Важно помнить о том, что в процессе регистрации техническое состояние гаража может быть изменено в силу определенных обстоятельств. При наличии рассматриваемого акта покупатель имеет возможность для доказательства факта того, что объект покупался ранее совсем в другом состоянии. Документ закрепляет права обеих сторон.

В 2020 году действующее законодательство не регламентирует требования к заполнению документа. Помимо прочего, для операции не предусматривается наличие унифицированного бланка – заинтересованным лицам нужно только соблюдать структуру заполнения.

Она, в свою очередь, имеет следующий вид:

• указание актуальной даты и места составления;
• указание сведений обо всех участниках сделки – ФИО и паспортные данные;
• описание передаваемого имущественного объекта, включая его технические характеристики;
• указание фактической стоимости гаража;
• проставление подписей всех участвующих в процессе сторон.

В силу того, что акт является классическим приложением к основному соглашению, он должен быть включен в пакет сопровождающей документации. Внутри документа указываются все реквизиты заключаемого соглашения. В случае, если вместе с гаражом происходит передача прочих предметов, например, ключей, то об этом также рекомендуется упомянуть.

Гараж под автосервис переоборудовать можно, но следует заранее определиться, какие услуги можно будет оказывать в этом месте. Читайте здесь, сколько стоит оформление гаража в собственность.

Перед составлением акта о приеме или продаже гаража всем покупателям и потенциальным арендаторам рекомендуется провести осмотр имущества. Описание характеристик гаража должно содержаться в самом договоре – это считается обязательным условием при оформлении сделок как между физическими, так и юридическими лицами.

К рассматриваемому акту могут быть предъявлены следующие характерные требования:

• важно детально прописать все технические недостатки гаража, если они есть;
• указать, кто займется устранением недостатков и за чей счет будут осуществляться соответствующие мероприятия – возможно достижение договоренности о вычете из платежей за аренду суммы на отделку помещений;
• в бланке может быть указан факт о выявлении необходимости проведения работ по капитальному ремонту – оплатой мероприятий будет заниматься та сторона, на которую возлагается данное обязательство по договору;
• если и в договоре, и в акте отсутствует положение о капитальном ремонте, то соответствующими работами обязан заниматься арендатор;
• важно перечислить в договоре все предметы, которые находились в объекте при передаче – рекомендуется досконально описать их состояние для минимизации рисков, связанных с возникновением конфликтных ситуаций в будущем.

Проставление подписи на бланке подтверждает факт того, что обе стороны соглашаются с благоприятным устройством гаража. Наличие акта, подписанного представителями органов исполнительной власти, является доказательством того, что осмотр имущественного объекта состоялся и у сторон не возникли претензии.

Особое значение отводится дате, прописываемой в приемочном бланке.

В день составления документа могут наступить следующие последствия:

• в случае, если гараж передается на временной основе, то арендатор получает обязательства по своевременным выплатам;
• в случае продажи помещения оно де-юре переходит во владение нового собственника;
• в случае дарения происходит то же самое, что и при продаже.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Владельцы имущества или их официальные представители должны иметь на руках следующие документы для подтверждения законности совершаемой операции:

• паспорт на имущественный объект с уникальной кадастровой кодификацией;
• свидетельство о праве собственности на гараж;
• гражданский паспорт РФ для удостоверения личности.

Стоит отметить, что далеко не все собственники могут иметь свидетельство о праве собственности в силу того, что государство начало выдавать такую документацию только в 1998 году. Несмотря на это, для законного оформления сделки каждый собственник должен получить такой документ, иначе операция будет заблокирована.

Если объект находится в гаражном кооперативе, то нужно взять у руководства такого объединения документ, подтверждающий факт наличия прав на собственность, и справку об уплате пая в полном размере. Документы заверяются и подписываются уполномоченными членами кооператива. С этими документами далее нужно посетить территориальный отдел БТИ, представители которого будут осматривать гараж.

После проверки составляется специальный технический паспорт. С полученной документацией следует обратиться в регистрационный орган для осуществления процедуры по заверению прав на собственность. Чуть позже заявителю нужно забрать готовое свидетельство.

Для получения кадастрового паспорта требуется предъявить в компетентные органы документ об оплате государственной пошлины в полном размере, а также свидетельство государственного образца о праве собственности.

Аренда гаража по устному договору

Если стороны знакомы между собой, например, они давно дружат или являются родственниками, обычно передавая в пользование объект недвижимости, а в нашем конкретном случае, речь идет о гараже, они ограничиваются лишь договоренностью между собой. Иначе говоря, заключают устный договор аренды. Но поступая таким образом, стороны рискуют. Они не гарантируют и не защищают свои права на распоряжение имуществом. Поэтому очень важно, как бы хорошо ни обстояли Ваши отношения, всегда лучше составить письменный договор.

В нем нужно прописать все условия, которые Вы согласовали между собой и скрепить такой договор подписью. Так в Вашей жизни не будет возникать непредвиденных конфликтов, которые впоследствии не станут препятствием для дальнейшей дружбы. Ведь, как показывает юридическая практика, много подобных устных договоренностей, и стало причиной обращения в Суд.

А поскольку никаких документов в Суд в качестве доказательств не предъявляется, по причине их не составления, то такие дела просто отклоняются, а сделки считаются недействительными.

Оформление свидетельства

После оформления сделки в обязательном порядке происходит регистрация перехода гаража к новому собственнику. Если сторона, выступающая в качестве непосредственного продавца, откажется от осуществления такой процедуры, то покупатель может на законных основаниях обратиться в компетентные судебные инстанции. Обвиняемый не только будет принужден к регистрации перехода собственности, но и к погашению всех издержек по тяжбе.

О всем наборе документации для оформления смены собственника заинтересованные лица могут узнать в БТИ. В некоторых случаях члены гаражных кооперативов считают, что для оформления процедуры достаточно переписать собственность на нового владельца и для этого происходит изменение фамилии в членской книжке. Однако в соответствии с действующим законодательством это не считается действительной передачей прав.

Регистрация смены права на собственность осуществляется на основании заявления действующего правообладателя, которое подается в регулирующие органы по месту расположения гаража. Если обращением занимается официальный представитель лица, то дополнительно нужно приложить доверенность, оформленную в нотариальном порядке.

Зачем составляют договор аренды гаража?

Часто в повседневной жизни мы сталкиваемся с различными жизненными ситуациями. Например, Вы стали счастливым обладателем автомобиля. Вы проживаете в квартире, своего гаража у Вас нет, а постоянно арендовать место на парковке, это не очень выгодно, да и неудобно для Вас.

В таком случае Вы можете арендовать гараж и пользоваться им на условиях аренды для своих целей. Чаще всего такие договора заключаются между гражданами, один из которых – собственник имущества (гаража), а второй наниматель (арендатор). Такое соглашение наиболее популярно на сегодняшний день.

Варианты заполнения акта приема-передачи гаража

Стоит отметить, что факт передачи объекта подтверждается не договором, а передаточным актом.

В соглашении обязательно указываются следующие сведения:

Соглашение должно быть в обязательном порядке зарегистрирована в территориальной регистрационной службе.

Для этого подается следующая документация:

В случае, если действующий собственник гаража собирается сдавать имущества в аренду, то он должен в обязательном порядке уведомить о данном факте председателя гаражного кооператива.

В соответствующее соглашение обязательно вносятся сроки аренды, вопросы о ремонте, а также порядок осуществления выплат. Рекомендуется составить два экземпляра документа и проставить на них подписи сторон.

Нормативная база

В законодательстве отсутствуют установленные формы акта. В некоторых случаях документ составляется в обязательном порядке. Данные случаи изложены в статье 556 Гражданского кодекса

. Статья ГК касается передачи недвижимости.

Гараж относится к недвижимому имуществу на основании признаков, изложенных в 130 —

. Главный признак – наличие капитального фундамента, который является базисом гаражной конструкции

. Если продается гараж, относящийся к недвижимости, при его передаче обязательно составляется акт.

Документ является актуальным в следующих ситуациях:

сдача в аренду;

продажа;

использование объекта в качестве залога;

изменение лица, ответственного за гараж.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/akt-priemki-peredachi-garazha.html

Похожие записи:

• Какие документы нужно подать на баллы на технику
• Ответственность адвоката за ненадлежащее исполнение обязанностей
• Права на лодку 2021 год