Как уплатить арендную плату за публичные земельные участки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как уплатить арендную плату за публичные земельные участки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Во-вторых, пособие теперь выплачивается до достижения ребенком 3 лет. Пример расчета своих доходов. Сведения о доходах всех членов семьи за последние 12 месяцев.

Как уплатить арендную плату за публичные земельные участки

Вносить арендную плату нужно в соответствии с договором.

Обратите внимание: если участок предоставлен без торгов, арендная плата является регулируемой. Арендодатель по такому договору, как правило, формулирует условие о порядке внесения арендной платы в соответствии с нормативными актами уполномоченных органов о порядке ее определения. Но, если этот порядок изменится, например, принят новый акт, в котором установлены другие сроки внесения платы, чем в договоре, условия договора останутся прежними (если в них специально не внести изменения).

Как уплачивать арендную плату за участки, предоставленные без торгов

Арендная плата за такие участки по общему правилу является регулируемой, и ее размер определяется уполномоченным органом власти или органом местного самоуправления в зависимости от того, кто является собственником участка (п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

В нормативных актах, устанавливающих размер платы, может быть указан порядок (сроки и способы) ее внесения. В договоре арендодатель, скорее всего, укажет тот же порядок, который установлен актом уполномоченного органа.

Арендную плату за федеральные участки, предоставляемые без торгов, нужно вносить не реже чем один раз в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства. Это устанавливают в договоре федеральные органы исполнительной власти.

Обратите внимание, что данный порядок действует только для участков, находящихся в собственности РФ и расположенных на территории РФ.

Арендную плату за участки, которые не являются федеральными, также нужно перечислять в соответствии с условиями договора. В случае если арендная плата регулируется, арендодатели, как правило, включают в договор условия о сроках и способах ее внесения, аналогичные положениям нормативных актов органов власти субъектов РФ или органов местного самоуправления о размере арендной платы.

Например, Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП в отношении земли в г. Москве предусмотрены сроки оплаты аренды в различных случаях, порядок предоставления рассрочки по оплате (см., например, п. п. 3.2, 3.6, 3.7.1 указанного Постановления).

Как уплачивать арендную плату за участки, предоставленные на торгах

Арендную плату нужно вносить в сроки и в порядке, установленные договором (п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В то же время в договорах аренды, которые заключаются по результатам аукциона, сроки и порядок оплаты могут быть установлены в соответствии с нормативными актами органов власти или местного самоуправления, которые регулируют арендную плату.

Изменяется ли договорный порядок внесения арендной платы после принятия нормативного акта о порядке ее уплаты

Договор, предусматривающий порядок внесения арендной платы, имеет приоритет перед соответствующим нормативным актом, принятым после заключения договора (п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ).

Порядок уплаты арендной платы, в частности срок ее внесения, не является регулируемым. Соответственно, акт уполномоченного органа, установивший такой срок, не будет обязательным для сторон с момента его принятия без учета условий договора. Если в договор не внесены изменения, арендатор должен вносить плату в прежнем порядке, предусмотренном договором.

В то же время новый порядок внесения платы, предусмотренный федеральным законом, будет применяться к уже заключенному договору, если в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (п. 2 ст. 422 ГК РФ).

Источник: https://znatpravo.ru/zemlya/kak-uplatit-arendnuyu-platu-za-publichnye-zemelnye-uchastki/

Особенности расчета арендной платы за аренду земельного участка

Аренда – право пользования земельным участком на определённый срок. Сдать землю во временное пользование, в частности, может любой собственник.

Органы местного самоуправления являются арендодателями. Документ, который регулирует все права и обязанности сторон – договор.

В соответствии с договором сторон закрепляется арендная оплата за землю. Все моменты урегулированы законодательством РФ.

Законодательное регулирование

Земельный кодекс РФ в статье 22 главы 4 рассматривает все особенности аренды земельных участков.

В статье 39.7 Земельного кодекса РФ прописано об установлении величины платы за аренду земли.

Статья 614 Гражданского Кодекса РФ регулирует порядок, условия и временные рамки, когда вносятся выплаты по аренде.

Постановление от 16.07.2009 N 582 Правительства Российской Федерации «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков…» отредактировано в 2018-ом году.

Соглашения между арендатором и арендодателем расписываются на основании вышеизложенных законодательных документов в договоре.

По каким параметрам можно рассчитать?

Основные принципы определения платы по установлению российского правительства:

• Предсказуемость. Органы государственной власти, местного самоуправления нормативно (правовыми актами) закрепляют особенности ценовой политики.
• Стабильность. При переоформлении прав на землю не допускается превышение размера платы более чем в два раза относительно земельного налога.
• Защита. При социально значимой деятельности арендная оплата фиксируется наравне с земельным налогом.

Размер налога за землю зависит от экономического положения страны, отдельно взятого региона и географического положения.

Арендную плату можно рассчитать на основании двух важных показателей:

1. Географическое расположение арендуемого земельного участка. Рассматриваются природные зоны: земли сельскохозяйственного назначения юга страны значительно дороже аналогичных участков северных районов. Учитываются расположения вблизи экономически развитых городов. В Подмосковье плата за аренду земельного участка в 4 раза дороже, чем в других пригородах.
2. Ценность земельного участка. В зависимости от целевого назначения каждый тип земли имеет свои показатели ценности.

Основные параметры:

• ценность для строительства и инженерных решений;
• социальная значимость;
• экономическая роль;
• природные особенности;
• ценность в историческом и архитектурном плане.

Арендная стоимость формируется от назначения земли.

Стоимость под строительство торговой площади или жилого дома выше оплаты аренды земли сельскохозяйственного назначения.

Виды стоимости

Условия аренды земельного участка у государства или физического лица отличаются. Государство ориентируется при назначении цены арендной платы на местоположение, назначение участка, а также учитывает планы города.

Частник, как арендодатель, ценовую политику ведёт, учитывая собственные интересы. Если территория привлекательна по разным показателям для арендаторов (удобное расположение, подведённые коммуникации), цена назначается выше.

Законодательными органами государства сформированы разные виды арендной стоимости участка:

• кадастровый,
• нормативный,
• рыночный.

Кадастровую стоимость земельного участка определяет ревизионная комиссия. В состав группы привлекаются лицензированные оценщики, должностные лица из администрации региона. Поставленный на учёт участок вносится в регистрационную запись Росреестра.

Информация о результатах оценки выставляется на сайте местной администрации. В течение 6 месяцев заинтересованные лица могут подавать заявки о несогласии с определением стоимости. Через полгода результат оценки будет иметь юридическую силу.

Есть параметры, которые определяют ценовую политику при определении кадастровой стоимости:

• Характеристика состояния земли;
• Дата, когда ввели в Росреестр;
• Транспортная инфраструктура;
• Инженерная инфраструктура;
• Экологическая обстановка;
• Региональная привязка. Каждый регион имеет определённый коэффициент по учётным параметрам;
• Инвестиционная привлекательность.

После инвентаризации земельный участок прикрепляется к кадастровому номеру. На карте отмечается место расположения участка. Определяется категория.

Арендную плату определяет корректирующий коэффициент от кадастровой стоимости участка:

• Гражданину (организации), имеющему налоговые привилегии или освобождённому от уплаты земельного налога, назначается 0,01% . Если земля не используется из-за ряда причин, при передаче в аренду оценивается таким же коэффициентом;
• При использовании арендной земли для ЛПХ или развития сельского хозяйства назначается 0,6 %;
• Аренда земли для реализации взаимовыгодного проекта между частником и государством — 1 %;
• Аренда на основании п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ – 1,5 %;
• Аренда участка для пользования недрами земли – 2 %.

Постановление Правительства РФ от 15.03. 1997 г. № 319 регулирует порядок определения нормативной стоимости надела.

Цена формируется из характерных особенностей:

• по качеству,
• местоположению,
• доходности
• и самоокупаемости земли

Нормативная цена нужна:

• для экономического расчёта при передаче в собственность надела,
• оформлении дарственной
• и выполнение других операций, где земля является капиталом владельца.

Органам местного самоуправления дано право решением на 25% менять нормативную цену в сторону повышения или понижения. По отношению рыночной цены нормативная не может превышать 75 процентов.

Если не определена кадастровая стоимость арендуемого надела, оформляется налогообложение по нормативной цене.

При сделках продажи применяется рыночная стоимость надела, которая не может быть ниже кадастровой. Независимые оценщики определяют рыночную цену земельного участка. Также и владелец может установить свою цену. Существует сравнительный, доходный и затратный метод определения цены.

Изучаются объявления на сайтах, в средствах массовой информации цены аналогичных участков. Определяется средняя цена, которая и определит рыночную стоимость определённого надела.

Прогнозируется, какой доход можно получить от надела, если использовать по целевому назначению. Инфраструктура, перспектива развития окружающей среды увеличат рыночную стоимость.

Подсчитываются затраты, которые предполагаются для освоения земли и возведения строений. Рассматриваются и прогнозируемые доходы. Разница между доходами и затратами и есть рыночная цена земельного участка.

Как рассчитать размер оплаты?

Цены в зависимости от арендодателя отличаются. В аренду можно брать у государства и у частника. Расчёт совершается по разным формулам.

За земли государственной собственности исчисляется по формуле: АП = Цк * k.

• АП – размер арендной платы (земельного налога);
• Цк – кадастровая стоимость;
• k – корректирующий коэффициент.

За земли частной собственности действует формула расчёта: АП = Цр * k.

• АП – арендная плата за один год;
• Цр – рыночная цена земли;
• k – ставка рефинансирования центрального банка.

Иногда право на аренду приобретается на торгах, конкурсах. В таких случаях расчёт арендной платы ведётся по разработанной схеме площадки этого мероприятия.

Как оплатить?

Правовые отношения между сторонами в земельных вопросах регулируются Земельным Кодексом. Условия оплаты оговариваются в статье 65 ЗК РФ, согласно которой формами выплаты является налог на землю и арендная плата, размер и сроки которой устанавливаются на основе договора между арендатором и собственником.

Сумма выплаты начисляется на основании кадастровой стоимости земли. Существует специальная формула, по которой ведется расчет стоимости земельной аренды:

• А — конечная плата,
• КС — кадастровая стоимость участка,
• аk — особый коэффициент, который зависит от категории владельца и цели аренды.

Для коэффициента «k» действуют следующие значения:

• k = 0,0001 — используется для граждан, имеющих специальные льготы по ст. 395 ФЗ №117 от 05.08.2000;
• k = 0,006 — действует для участков, взятых в найм под садовые, огородные и сельскохозяйственные работы;
• k = 0,02 — применяется для участков, нанятых с целью добычи полезных ископаемых.

Во всех остальных случаях ЗК РФ принято фиксированное значение коэффициента — 0,015.

Для оплаты аренды существует два способа.

1. Выплата по договору — осуществляется на основе соглашения об аренде между нанимателем и владельцем участка.
2. Уплата земельного налога — в большей части регионов России налоговый сбор за эксплуатацию земли является основным способом оплаты аренды.

Для осуществления выплаты используют обычное платежное поручение. Для этого следует напрямую обратиться к арендодателю или воспользоваться услугами любой платежной системы (Яндекс Деньги, Сбербанк, Webmoney, портал Госуслуги). Платеж будет происходить по соответствующим реквизитам и спишется напрямую со счета плательщика.

Основными мерами наказания в случае неуплаты за аренду и является начисления штрафа в размере 20-40 % от суммы арендного платежа или пени, начисляемой за каждый день просрочки до момента полной выплаты долга.

Налоговые нюансы

За использование земли в РФ надо платить.

Арендная плата за землю прописана в договоре сторон, сумму получает арендатор. Земельный налог оплачивается в казну государства, порядок прописан в Налоговом кодексе ст. 387 и 398.

Налоговая база – кадастровая стоимость земли. Налоговая ставка устанавливается муниципалитетом, не может превышать 1,5 и 0,3 процента.

Арендная плата перечисляется владельцу. Владелец обязан платить ежегодный земельный налог государству.

Определение размера налога и НДС

Налог на земельный участок определяется по формуле: Кст * Д * Cт * Кв.

• Кст – кадастровая стоимость;
• Д – доля собственности;
• Ст – налоговая ставка;
• Кв – коэффициент владения участком земли.

Местный муниципалитет определяет размер налоговой выплаты за землю. Расчёт земельного налога осуществляет налоговый орган. Не обязательно налогоплательщику заниматься бухгалтерским учётом.

НДС – налог на добавленную стоимость. От полученной прибыли государству надо заплатить 18 процентов от дохода.

Заключение

В основе арендной платы берётся кадастровая стоимость за землю. На едином портале Росреестра гражданин РФ в онлайн режиме легко может узнать кадастровую стоимость своего участка по соответствующему номеру. Кроме арендной платы существует земельный налог и НДС.

Арендовать землю можно у частного лица или государства. Доход от земельного налога и арендного наложения используется местными органами власти для улучшения инфраструктуры.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/arendnaya-plata

Земельные платежи в городе Москве

Календарь платежей на 2021 год

Внимание! в 2021 году меняются реквизиты для платежей в бюджетную систему РФ!
До 01.05.2021 устанавливается переходный период, когда будут действовать и старые и новые реквизиты, а с 01.05.2021 — только новые. Внимательно заполняйте платежные документы!
Мы рекомендуем, если есть возможность, заплатить арендную плату за 1 квартал 2021 года до 25.12.2020.

Для большинства договоров аренды на 2021 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей:

4-й квартал — 5 октября вторник.

3-й квартал — 5 июля понедельник.

2-й квартал — 5 апреля понедельник.

1-й квартал — 11 января понедельник (перенос даты платежа, т.к. день платежа 5 января — новогодние каникулы).

Календарь платежей на 2020 год

Для большинства договоров аренды на 2020 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей:

4-й квартал — 5 октября понедельник.

3-й квартал — 6 июля понедельник (перенос даты платежа, т.к. день платежа 5 июля — воскресенье).

2-й квартал — 6 апреля понедельник (перенос даты платежа, т.к. день платежа 5 апреля — воскресенье).

Однако, Указом Президента РФ от 02.04.2020 № 239 с 4 апреля по 30 апреля включительно установлены нерабочие дни. При этом режим нерабочих дней не распространяется на некоторые виды деятельности.
Возникает вопрос: когда надо уплатить арендную плату за 2 квартал? Как можно заплатить что-либо организации в нерабочий день?

В соответствии с п.5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1″ установление нерабочих дней в период с 30 марта по 30 апреля 2020 г. основанием для переноса срока исполнения обязательства исходя из положений ст. 193 ГК РФ не является.
Если в условиях распространения новой коронавирусной инфекции будут установлены обстоятельства непреодолимой силы по правилам пункта 3 статьи 401 ГК РФ, то необходимо учитывать, что наступление таких обстоятельств само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали.

Таким образом, скорее всего наступление обстоятельств непреодолимой силы из-за которых вы не смогли заплатить арендную плату в установленный срок надо будет доказывать в суде и тогда каждый будет действовать на свой страх и риск.

Однако, были приняты меры поддержки арендаторов земельных участков в части предоставления отсрочек или освобождения от арендных платежей вовсе.
Мы подготовили краткие инструкции по получению этих мер поддержки для арендаторов земельных участков, заключивших договоры:

• с Департаментом городского имущества — инструкцию можно посмотреть здесь;
• с Управлением Росимущества по Москве — инструкцию можно посмотреть здесь.

1-й квартал — 9 января четверг (перенос даты платежа, т.к. день платежа 5 января — новогодние каникулы).

Календарь платежей на 2019 год

Для большинства договоров аренды на 2019 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей:

4-й квартал — 7 октября понедельник (перенос даты платежа, т.к. день платежа 5 октября — суббота).

3-й квартал — 5 июля пятница.

2-й квартал — 5 апреля пятница.

1-й квартал — 9 января среда, но с 01.01.2019 в городе Москве вступают в силу результаты определения кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2018 и кадастровая стоимость с 01.01.2019 изменится. В связи с этим срок платежа за 1 квартал продлен до 31.03.2019.

Будьте бдительны!

Можно уточнить размер арендной платы на официальном сайте ДГИМ здесь.

Календарь платежей на 2018 год

Для большинства договоров аренды на 2018 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей:

4-й квартал — 5 октября пятница.

3-й квартал — 5 июля четверг.

2-й квартал — 5 апреля четверг.

1-й квартал — 9 января вторник. В 2018 году переноса срока платежа за 1-й квартал НЕТ, т.к. кадастровая стоимость и реквизиты не меняются. Будьте бдительны!

Календарь платежей на 2017 год

Для большинства договоров аренды на 2017 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей:

4-й квартал — 5 октября четверг.

3-й квартал — 5 июля среда.

2-й квартал — 5 апреля среда.

1-й квартал — 31 марта пятница.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков арендаторы с 01.01.2017 должны будут получать уведомления с размером арендной платы на 2017 год и о том, что срок внесения арендной платы за 1-й квартал 2017 года переносится на 31.03.2017. Если вы не получили уведомления, рекомендуем обратиться в Департамент городского имущества города Москвы и все-таки получить его.

Калькулятор арендной платы на 2017 год смотрите здесь.

Календарь платежей на 2016 год

Для большинства договоров аренды на 2016 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей:

4-й квартал — 5 октября среда.

3-й квартал — 5 июля вторник

2-й квартал — 5 апреля вторник

1-й квартал — 11 января понедельник. В этом году переноса срока платежа за 1-й квартал НЕТ . Официальная информация размещена здесь.

Календарь платежей на 2015 год

Для большинства договоров аренды на 2015 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей:

4-й квартал — 5 октября понедельник.

3-й квартал — 6 июля понедельник (5 июля приходится на воскресенье, в связи с этим срок платежа переносится на первый рабочий день после выходных).

2-й квартал — 6 апреля понедельник (5 апреля приходится на воскресенье, в связи с этим срок платежа переносится на первый рабочий день после выходных).

1-й квартал — 12 января понедельник (5 января приходится на новогодние каникулы, в связи с этим срок платежа переносится на первый рабочий день после выходных).

Интересно, что официально (в виде справки или кадастрового паспорта) узнать кадастровую стоимость участков с 01.01.2015 на дату платежа будет невозможно. Будем надеяться, что это учтут и срок платежа за 1 квартал перенесут.

Интересно, что по телефону и при сверке платежей говорят, что срок платежа за 1 квартал перенесен до 31.03.2015.

Арендаторы получают уведомления с размером арендной платы на 2015 год и о том, что при уплате арендной платы за 1-й квартал 2015 года до 31.03.2015 пени начисляться не будут, но пока официальной информации по данному вопросу на сайте Департамента городского имущества города Москвы или сайте Правительства Москвы нет.

Если вы не получили уведомления, рекомендуем обратиться в Департамент городского имущества города Москвы и все-таки получить его.

Календарь платежей на 2014 год

Для большинства договоров аренды на 2014 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей:

4-й квартал — 6 октября (5 октября приходится на воскресенье, в связи с этим срок платежа переносится на первый рабочий день после выходных).

3-й квартал — 7 июля (5 июля приходится на субботу, в связи с этим срок платежа переносится на первый рабочий день после выходных).

2-й квартал — 7 апреля (5 апреля приходится на субботу, в связи с этим срок платежа переносится на первый рабочий день после выходных).

1-й квартал — 9 января (5 января приходится на новогодние каникулы, в связи с этим срок платежа переносится на первый рабочий день после выходных).

Интересно, что официально (в виде справки или кадастрового паспорта) узнать кадастровую стоимость участков с 01.01.2014 на дату платежа будет невозможно. Будем надеяться, что при рассылке уведомлений это учтут и срок платежа исправят. Но пока официальной информации по данному вопросу нет и во избежание штрафных санкций необходимо заплатить за 1 квартал не позднее 09.01.2014.

Календарь платежей на 2013 год

Для большинства договоров аренды на 2013 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей:

4-й квартал — 7 октября (5 октября приходится на субботу, в связи с этим срок платежа переносится на первый рабочий день после выходных).

3-й квартал — 5 июля.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков на публичной кадастровой карте в Москве наконец-то обновлены и теперь вы легко можете узнать кадастровую стоимость своих земельных участков.

Как следует из информации, размещенной на сайте Департамента городского имущества города Москвы, первоначальную сверку платежей по арендной плате теперь можно получить по электронной почте. Для этого надо по электронному адресу [email protected] отправить заявление произвольной формы и скан договора аренды со всеми приложениями к нему.

2-й квартал — 5 апреля.

К сожалению, данные публичной кадастровой карты в Москве в части сведений ГКН, в том числе и о кадастровой стоимости, не обновлялись с июля 2012 года (по состоянию на 15.03.2013 точно :().

Поэтому узнать в открытом доступе сведения о кадастровой стоимости конкретного земельного участка без обращения в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Москве практически невозможно. Если вы еще не успели этого сделать, то рекомендуем поспешить и получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, тем более, что она должна выдаваться в течение 5 дней и бесплатно :).

В остальном сохраняют силу рекомендации на 1-й квартал.

Так что откройте свои договоры, уточните суммы и реквизиты для внесения арендных платежей, а если что-то непонятно — обращайтесь в Департамент городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента земельных ресурсов города Москвы).

Напоминаем, что реквизиты для платежей с примерами платежных поручений всегда можно посмотреть на нашем сайте или на сайте Департамента городского имущества города Москвы.

Если вы хотите узнать больше или получить консультацию по конкретному вопросу, мы постараемся вам помочь — обращайтесь к нам.

Платите за землю правильно!

1-й квартал — 9 января (5 января приходится на Новогодние каникулы, в связи с этим срок платежа переносится на первый рабочий день после них). Обычно срок платежа за первый квартал в связи с индексаций платежей, изменением реквизитов и т.п. «неприятностями» Департаментом земельных ресурсов города Москвы (преобразован в Департамент городского имущества города Москвы) переносился на 31 марта. Однако никаких упоминаний о таком переносе в 2013 году на сайте не обнаружено. Может быть, после Новогодних каникул что-то изменится, но лучше на это не рассчитывать и заплатить 09.01.2013.

Хуже всего тем, у кого арендная плата исчисляется в процентах от кадастровой стоимости согласно постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве». Как известно, с 01.01.2013 кадастровая стоимость меняется. В связи с Новогодними каникулами получить официальную информацию о кадастровой стоимости участков от органов, осуществляющих ведение ГКН, в письменном виде до 09.01.2013 невозможно. По состоянию на 09.01.2013 их нет и на публичной кадастровой карте.

Некоторые арендаторы стали получать письма Департамента земельных ресурсов города Москвы или Департамента городского имущества города Москвы с новой кадастровой стоимостью и размером арендной платы, в которых предлагается уплатить арендную плату до 31 марта 2013 года без начисления пени. Что же, таким арендаторам повезло.

Так что откройте свои договоры, уточните суммы и реквизиты для внесения арендных платежей, а если что-то непонятно — обращайтесь в Департамент земельных ресурсов города Москвы (преобразован в Департамент городского имущества города Москвы).

Напоминаем, что реквизиты для платежей с примерами платежных поручений всегда можно посмотреть на нашем сайте или на сайте Департамента земельных ресурсов города Москвы (преобразован в Департамент городского имущества города Москвы).

Если вы хотите узнать больше или получить консультацию по конкретному вопросу, мы постараемся вам помочь — обращайтесь к нам.

Платите за землю правильно!

Календарь платежей на 2012 год

Для большинства договоров аренды на 2012 год установлены следующие «крайние» даты арендных платежей:

3-й квартал — 5 июля.

2-й квартал — 5 апреля.

1-й квартал — 31 марта.

Откройте свои договоры, уточните суммы и реквизиты для внесения арендных платежей, а если что-то непонятно — обращайтесь в Департамент земельных ресурсов города Москвы (преобразован в Департамент городского имущества города Москвы).

Напоминаем, что реквизиты для платежей с примерами платежных поручений всегда можно посмотреть на нашем сайте или на сайте Департамента земельных ресурсов города Москвы (преобразован в Департамент городского имущества города Москвы).

Если вы хотите узнать больше или получить консультацию по конкретному вопросу, мы постараемся вам помочь — обращайтесь к нам.

Платите за землю правильно!

Источник: https://www.landpayment.ru/index_calendar.html

Практические вопросы уплаты арендной платы за землю по Указу и Указу N 160

На вопросы читателей портала ilex.Новости ответила Елена Гузова, эксперт ilex, автор путеводителей по арендной плате за землю и земельному налогу.

Согласно Указу N 160 местные исполкомы могут увеличивать (уменьшать) размер ежегодной арендной платы за землю до 2 раз. При этом в 2020 году она уплачивается организациями в соответствии с решениями, принятыми в этом году. Некоторые местные исполкомы, в том числе и Мингорисполком, до сих пор не приняли такие решения. Имеют ли право организации самостоятельно пересчитать годовую арендную плату за землю, которая была исчислена с учетом увеличения (уменьшения) до 2,5 раз?

Нет, организации не вправе самостоятельно пересчитать арендную плату за землю.

Указом N 160 оговорен размер коэффициента, в пределах которого местные исполкомы вправе увеличивать или уменьшать арендную плату за землю. А вот конкретный размер коэффициента, а также конкретные категории арендаторов, в отношении которых применяется увеличение или уменьшение, устанавливаются в самих решениях местных исполкомов .

В связи с этим самостоятельно пересчитать арендную плату за 2020 год, исчисленную ранее с учетом коэффициента согласно нормам Указа N 101, нельзя. Следует дождаться принятия соответствующих решений. И не позднее 20-го числа второго месяца квартала, следующего за кварталом их принятия, — внести изменения в годовой расчет .

Отметим, что облисполкомам и Мингорисполкому для принятия мер по реализации Указа N 160, вступившего в силу с 16.05.2020, отведено 6 месяцев .

Организация 20.07.2020 заказным письмом получила от местного исполкома выписку из решения от 25.06.2020 об изменении границ земельного участка и допсоглашение от 10.07.2020 к договору аренды земельного участка, заключенному в 2011 году. Согласно допсоглашению изменен размер ежегодной арендной платы. Его госрегистрация произведена 27.07.2020. Когда организации необходимо подать уточненный расчет и уплатить арендную плату за землю?

Уточненный расчет — не позднее 20.07.2020, уплата за III квартал — не позднее 24.08.2020.

В случае изменения договора аренды земельного участка в части размера ежегодной арендной платы она исчисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия соответствующего решения об изменении. Арендная плата уплачивается пропорционально количеству месяцев аренды земельного участка в календарном году .

Корректировки в годовой расчет вносятся организациями не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором возникли основания для определения арендной платы за землю (в том числе если произошло изменение договора в части ее размера) .

Арендная плата уплачивается после представления уточненного расчета не позднее ближайшего установленного срока уплаты .

На основании указанных норм законодательства и приведенных в вопросе сведений полагаем следующее. Решение об изменении границы (площади) земельного участка принято в июне. Значит, со следующего месяца (июля) арендная плата за него исчисляется и уплачивается исходя из нового размера, определенного в допсоглашении к договору аренды. Связанные с этим корректировки следует внести в годовой расчет не позднее 20.07.2020. А после подачи уточненного расчета — уплатить арендную плату за III квартал текущего года по сроку не позднее 24.08.2020 (22.08.2020 и 23.08.2020 — выходные).

Организация получила в аренду земельный участок, находящийся в госсобственности. Решение о его предоставлении принято местным исполкомом в июне текущего года. Когда (22.07.2020 или 22.08.2020) наступает срок уплаты арендной платы за землю?

Начало исчисления и уплаты — 01.07.2020, срок уплаты за III квартал — не позднее 24.08.2020.

При принятии в течение текущего года решения о предоставлении земельного участка в аренду арендная плата за него исчисляется и уплачивается организацией пропорционально количеству месяцев аренды в этом году начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения .

Годовой расчет по арендной плате в таком случае представляется не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения о предоставлении земли .

По общему правилу организации оплачивают аренду земли (кроме земель сельхозназначения) по выбору :

— единовременно (не позднее 22 февраля текущего года) — в размере исчисленной годовой суммы;

— ежеквартально (не позднее 22-го числа второго месяца каждого квартала) — в размере 1/4 исчисленной годовой суммы.

Если обстоятельства для исчисления и уплаты арендной платы возникли в течение текущего года (кроме ноября и декабря), она уплачивается не позднее даты, соответствующей ближайшему сроку уплаты, который следует за датой представления расчета по арендной плате .

Таким образом, поскольку решение о предоставлении земли в аренду принято в июне, арендная плата за 2020 год исчисляется и уплачивается с 1 июля по 31 декабря. Дата представления годового расчета — не позднее 20.07.2020. Уплатить арендную плату следует не позднее 24.08.2020 (22.08.2020 и 23.08.2020 — выходные) (за июль — сентябрь) и не позднее 23.11.2020 (22.11.2020 — выходной) (за октябрь — декабрь).

Организация имеет филиал, выделенный на отдельный баланс и имеющий банковский счет. Она является плательщиком арендной платы за земли, находящиеся в госсобственности. В рамках Указа N 143 Мингорисполком принял решение об уменьшении в 2 раза суммы арендной платы, подлежащей уплате по срокам, приходящимся на II и III кварталы 2020 года. Применить уменьшение могут организации, основной вид осуществляемой экономической деятельности которых включен в перечень, прилагаемый к решению. Филиал организации осуществляет деятельность, включенную в данный перечень. Вправе ли организация применить понижающий коэффициент?

Полагаем, организация вправе применить понижающий коэффициент.

Согласно подп. 2.2 Указа N 143 местные органы власти имеют право в течение II и III кварталов текущего года принимать решения об уменьшении арендной платы за землю, которая подлежит уплате в указанных кварталах. Данными решениями устанавливается понижающий коэффициент, а также определяются категории плательщиков, которые вправе его применить, чтобы уменьшить платеж в бюджет. Как правило, это те плательщики, которые ведут деятельность, включенную в перечни, содержащиеся в решениях.

По гражданскому законодательству филиалом является обособленное подразделение организации, расположенное вне места ее нахождения и осуществляющее все или часть ее функций .

Следовательно, поскольку филиал — это, по сути, составная часть организации, полагаем, она вправе воспользоваться понижающим коэффициентом и уменьшить арендную плату за землю, подлежащую уплате за II и III кварталы текущего года.

Отметим, что порядок определения основного вида деятельности установлен соответствующими указаниями Белстата от 30.11.2012 N 289.

Указом N 160 предусмотрено, что увеличения до 2 раз размера ежегодной арендной платы, принятые местными исполкомами, не распространяются на энергоснабжающие организации, оказывающие услуги населению по электроснабжению. В связи с этим может ли такая организация без обращения в местные исполкомы, с которыми заключены договоры аренды земельных участков, пересчитать арендную плату за землю за 2020 год без применения повышающих коэффициентов?

Организация вправе самостоятельно пересчитать арендную плату за 2020 год.

С 01.01.2020 местные исполкомы на основании своих решений вправе увеличивать (уменьшать), но не более чем в 2 раза, размер ежегодной арендной платы отдельным категориям арендаторов. В 2020 году она уплачивается организациями в соответствии с решениями, принятыми в этом году .

Вместе с тем с указанной даты увеличение размера ежегодной арендной платы за землю по решениям местных исполкомов не распространяется на определенный перечень организаций, в том числе и на энергоснабжающие организации, оказывающие услуги населению по электроснабжению .

Арендная плата за землю с учетом увеличения (уменьшения) на основании решений местных исполкомов исчисляется и уплачивается организациями независимо от наличия соглашения об изменении договора аренды в части размера ежегодной арендной платы .

Значит, организациям не нужно ждать от арендодателей допсоглашений к договору аренды, чтобы пересчитать арендную плату за 2020 год с учетом новых увеличивающих или уменьшающих коэффициентов, установленных с 01.01.2020. Они могут сделать это самостоятельно после принятия местными исполкомами соответствующих решений .

Что касается организаций, на которые не распространяется увеличение размера аренды, они также вправе самостоятельно (без допсоглашения к договору аренды) пересчитать годовую арендную плату за землю без применения увеличивающего коэффициента. Поскольку с 01.01.2020 в отношении таких плательщиков установлена прямая норма о неприменении увеличения по решениям местных исполкомов.

31.07.2019 организация ввела в эксплуатацию в установленном порядке возведенное капстроение, расположенное на земельном участке, которое получено в аренду. С 02.09.2019 некоторые помещения капстроения сданы в аренду другой организации. В связи с вступлением в силу Указа N 160 организация планирует использовать льготу согласно подп. 5.43 Положения N 160 и пересчитать арендную плату за землю за 2020 год. Как определить ее размер в части, приходящейся на сданные в аренду помещения?

Арендная плата за землю исчисляется пропорционально переданным в аренду площадям капстроений.

С 01.01.2020 за земельные участки (их части), на которых расположены впервые введенные в действие капстроения, организации вправе не исчислять и не уплачивать арендную плату за землю в течение 1 года с даты приемки капстроений в эксплуатацию в установленном порядке. Льгота используется с 1-го числа месяца, в котором возникло право на нее .

Однако если указанные капстроения (их части) сданы в аренду, то освобождение в отношении земельных участков (их частей) утрачивается, кроме установленных случаев. И тогда арендная плата за землю уплачивается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем передачи капстроений (их частей) в аренду .

В рассматриваемой ситуации организация в связи с введением с 01.01.2020 льготы вправе пересчитать арендную плату за землю за 2020 год. Освобождение от нее возможно к применению в течение времени, оставшегося до истечения 1 года с даты приемки капстроения в эксплуатацию, и только в части площади земли, которая приходится на площадь капстроения, не сданную в аренду. При использовании освобождения предусмотрено заполнение приложения 1. Это сведения о размере и составе использованных льгот, которые представляются одновременно с расчетом по арендной плате за землю .

А за площадь земли, приходящуюся на сданные в аренду помещения, уплата арендной платы после применения льготы продолжается. В этом случае она исчисляется пропорционально площадям помещений, переданным в аренду .

Чтобы определить площадь земельного участка, в отношении которой арендная плата за землю при сдаче капстроений в аренду уплачивается, нужно заполнить приложение 3. Алгоритм определения площади приведен в графе 8. Данное приложение подается в ИМНС вместе с расчетом по арендной плате за землю .

Площадь земельного участка, рассчитанная в приложении 3, указывается в графе 3 части II «Расчет суммы арендной платы за земельные участки». Исходя из данной площади исчисляется ежегодная арендная плата за землю, которая на нее приходится (графа 4). А далее по приведенному алгоритму (графа 8) определяется сумма арендной платы к уплате.

Источник: https://ilex.by/news/prakticheskie-voprosy-uplaty-arendnoj-platy-za-zemlyu-po-ukazu-n-143-i-ukazu-n-160/

Похожие записи:

• Статьи которые запрещают отключать электроэнергию
• Шаурма бизнес план с расчетами 2021
• Какой косгу микроклимат 2021 г