Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

, итого к оплате 2844,93 руб. Что делать и куда обращаться. межквартирные лестничные площадки и коридоры;.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Согласно юридической классификации договор безвозмездного пользования квартирой является договором ссуды, в котором в качестве ссудодателя выступает собственник жилого помещения, а в роли ссудополучателя – пользователь этого помещения. Порядок и условия безвозмездного пользования жилым помещением регулируется нормами гражданского, жилищного и земельного законодательства. В соответствии со ст. 288 ГК РФ в права собственника жилого помещения входит возможность его сдачи только для проживания третьими лицами и на основании письменного договора. Глава 36 гражданского законодательства РФ регулирует порядок безвозмездного пользования имуществом, в частности, объектами жилой недвижимости. Договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет значительное сходство с договором аренды квартиры, согласно которому ссудодатель передает свое имущество во временное пользование ссудополучателю (арендатору), последний обязуется вернуть вверенное ему имущество в том же состоянии с учетом естественного износа. Кроме того, договор безвозмездного пользования жильем регулируется основными нормами и правилами арендных отношений:

• ст. 607 ГК РФ устанавливает объекты аренды;
• п. 1-2 ст. 610 ГК РФ — определяет сроки договора;
• п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ – устанавливает порядок пользования имуществом;
• п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ – определяет судьбу улучшений арендованного имущества, произведенных нанимателем;
• п. 2 ст. 621 ГК РФ – определяет порядок дальнейшего пользования жильем по окончании срока действия договора.

Правом передачи в безвозмездное пользование квартиры обладает собственник, а также уполномоченные на то лица при наличии нотариальной доверенности, договора или иного документа. Правом безвозмездного пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника квартиры, временные жильцы, в отдельных случаях бывшие члены семьи собственника.

Ссудодатель (собственник) предоставляет жилое помещение ссудополучателю в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования (ст. 691 ГК РФ), данный объект недвижимости может быть использован только для проживания (ст. 288 ГК РФ). Квартира (дом, дача) передается ссудополучателю со всеми документами, необходимыми для оплаты коммунальных услуг, целевых и иных сборов, предусмотренных договором. В момент заключения договора безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением ссудодатель обязан проинформировать ссудополучателя обо всех правах, которыми обладают третьи лица на данное имущество, в том числе, право ограниченного пользования (залог, сервитут и иное). В случае нарушения данного условия ссудополучатель имеет право выставить требование к ссудодателю о расторжении договора и компенсации понесенного ущерба.

Передача объекта жилой недвижимости по договору безвозмездного пользования не является основанием для прекращения прав третьих лиц на данное имущество.

Ответственность собственника помещения при передаче квартиры в безвозмездное пользование

В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:

• безвозмездного устранения недостатков;
• возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;
• досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.

Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора. Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст. 693 ГК РФ). В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.

• если недостатки жилого помещения возникли вследствие использования его ссудополучателем не в соответствии с договором и назначением;
• если жилое помещение было передано ссудополучателем в пользование третьим лицам без согласия на то собственника;
• если возникновения неисправностей можно было избежать, использовав для предотвращения какое-либо собственное имущество.

Вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования жилым имуществом, предполагает несение ответственности собственником этого помещения. При этом, согласно ст. 697 ГК РФ собственник помещения может быть освобожден от ответственности, если он сможет доказать факт причинения вреда имуществу по грубой неосторожности ссудополучателя.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии со ст. 698 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в одностороннем порядке, если ссудополучатель:

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ основаниями для требований со стороны ссудополучателя досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке могут являться:

• обнаружение недостатков, о которых он не был проинформирован собственником жилья, и которые делают нормальное пользование имуществом невозможным или обременительным;
• возникновение обстоятельств, за которые ссудополучатель не несет ответственности, но данные обстоятельства делают имущество непригодным для проживания;
• обнаружение прав третьих лиц, о чем ссудополучатель не был проинформирован при заключении договора.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ обе стороны соглашения имеют право отказаться от договора безвозмездного пользования, который был заключен без указания срока действия. При этом одна сторона должна известить другую сторону о прекращении действия договора не позднее, чем за 1 месяц. В случаях, когда при досрочном расторжении договора безвозмездного пользования по требованиям одной из сторон другой участник соглашения имеет возражения, решение данного вопроса производится в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ). Кроме вышеназванных причин для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, существенным основанием для прекращения договора является смерть ссудополучателя (ст. 701 ГК РФ), в данном случае закон исключает переход права пользования к наследникам или правопреемникам. В случае смерти ссудодателя (собственника помещения) его права и обязанности передаются наследнику вместе с правами и обязанностями, определенными договором безвозмездного пользования, а имущество в свою очередь, как предмет договора, остается обремененным правами и обязанностями ссудополучателя.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/bezvozmezdnoe-polzovanie-zhilyim-pomeshheniem/

Договор безвозмездного пользования квартирой

Последние изменения: Январь 2020

Владелец квартиры вправе распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению – менять, продавать, сдавать в аренду. Когда жилплощадь передается в пользование бесплатно, заключают договор безвозмездного пользования квартирой. Главное отличие от договора коммерческого найма – в полной безвозмездности. Квартира передается другому лицу или лицам без взимания оплаты. В обязанности нанимателя входит принятие, использование и возврат жилья и оборудования в нем в первоначальном виде.

Взаимоотношения между сторонами безвозмездной сделки определяются по договору, в котором указывают все существенные условия, права и обязанности владельца жилья и нанимателя.

Нормы закона

Основным законодательным актом, регулирующим порядок бесплатного найма, служит Гражданский Кодекс:

условия договора аренды, безвозмездного пользования имеют общие черты и сходную схему реализации (п.2 ст.689); объект аренды определяется статьей 607, в рамках которой имущество, не теряющее натуральных свойств, передается в пользование другим лицам; в договоре должны быть четко указаны параметры жилья, позволяющие идентифицировать объект (п.3 ст.607); жилое помещение определяется ст.673, предполагающее изолированность объекта и пригодность к длительному проживанию. сроки действия соглашения устанавливаются в абз.1, п.2 ст.610; порядок пользования регулируется положениями ст. 615 (п.1,3), предполагающими определение параметров аренды пунктами договора, либо по умолчанию – по назначению. При нарушении условий пользования – договор считается расторгнутым; при продолжении использования жилья по окончании срока договора с согласия наймодателя, договор считается продленным. если в квартире проведены за счет арендатора улучшения, согласно ст.623 (п.1,3), они относятся к его собственности, если стороны дополнительно не оговорили данное положение в договоре. безвозмездная передача от имени коммерческой структуры в пользу своего учредителя, участника организации, руководителя невозможна, о чем свидетельствует ст.690.

Соглашение оформляют между физическими лицами, либо между организацией и обычными гражданами.

Сохранность переданного в безвозмездный найм имущества обеспечивается ст. 689 ГК РФ, когда наниматель обязуется вернуть квартиру в неизменном виде по завершении срока аренды.

Важно учитывать, что бесплатно передается только право пользования недвижимостью. Все остальные расходы подлежать уплате за счет нанимателя:

К основным положениям договора относят следующие пункты:

1. Личные сведения о сторонах сделки — ссудополучателя и ссудодателя.
2. Предмет договора содержит детальное описание объекта, его основные характеристики, описание состояния в момент передачи.
3. Права и обязанности сторон, регулирующие основные условия взаимоотношений.
4. Обстоятельства, которые дают основание считать договор расторгнутым.
5. Раздел о возможности внесения изменений.
6. Заключительные параметры сделки и реквизиты сторон.

Образец позволит самостоятельно справиться с составлением документа, а действующие правила не требуют заверения у нотариуса, чтобы считать его в силе. Договор будет признан недействительным, если одна из сторон его не подписала.

Образец Договора безвозмездного пользования квартирой (39,5 KiB, 502 hits)

Как изменить или расторгнуть?

В зависимости от того, кто является инициатором, есть несколько оснований, как расторгнуть договор досрочно. Условия определены пунктом 1 ст. 698 гражданского законодательства:

Наниматель использует предоставленное жилье не для проживания (например, организована и ведется предпринимательская деятельность). Ссудополучатель обязуется содержать квартиры и поддерживать порядок и исправность, но пункты договора не исполнялись. Недвижимому имуществу с мебелью и оборудованием нанесен серьезный ущерб в результате неправильного использования со стороны жильцов. С наймодателем не согласован факт передачи имущества посторонним лицам.

Человек, принявший жилье в бесплатную аренду, вправе расторгнуть соглашение досрочно. Обстоятельства для одностороннего расторжения указаны в ст.698 (п.2):

после подписания соглашения выявлены серьезные недостатки, которые не были указаны собственником жилья в момент передачи собственности; при признании квартиры непригодной для проживания в связи с плохим состоянием; на жилплощадь претендует третье лицо, что обнаружилось после принятия в аренду, а наймодатель об этом не сообщил; нарушены условия передачи квартиры в безвозмездное пользование, либо не переданы необходимые бумаги.

при передаче права пользования третьей стороне; если нанимателем является организация, изменения можно вносить при реорганизации или ликвидации компании; если наймодатель, указанный в договоре, умер.

Особенности сделки

Основные принципы передачи жилья по коммерческому и безвозмездному найму сходны, однако между ними установлены принципиальные различия.

Ключевое отличие – принцип безвозмездности. Коммерческий найм предполагает обязательную плату, а в договоре ссуды нет упоминаний о выгоде, которую получает владелец жилья.

Есть и другие отличия в договоре о бесплатном пользовании:

Некоторые недобросовестные граждане извлекают доход из сдачи жилья в коммерческий найм, а придать правомочность сделке, освобожденной от взимания подоходного налога, позволяет договор безвозмездного найма. В результате, обе стороны, в разной степени, рискуют – собственник не вправе взимать плату, а ссудополучатель не имеет никаких фиксированных прав на проживание.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источник: https://zakon-dostupno.ru/dogovoryi-sdelki/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-kvartiroy/

Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

I. Основные положения о договоре безвозмездного пользования (ссуды)

I. Основные положения о договоре безвозмездного пользования (ссуды)

II. Выводы судов по спорным вопросам, возникающим при заключении, исполнении и расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды)

1.1. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.10.2015 по делу N А21-10547/2014

Исковые требования:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ (правопреемник ссудополучателя) обратилось в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в субъекте РФ (ссудодателю), Федеральному государственному унитарному предприятию «Всероссийская Государственная телевизионная и радиовещательная компания» (новому ссудодателю) с требованиями о признании недействительным заключенного ответчиками дополнительного соглашения к договору безвозмездного пользования имуществом; о применении последствий недействительности ничтожной сделки, определив, что по договору безвозмездного пользования имуществом «ссудодателем» является Управление Росимущества, «ссудополучателем» — Управление Росреестра, а «балансодержателем» — ФГУП.

Решение суда:

В удовлетворении исковых требований отказано.

Позиция суда:

Установив по обстоятельствам дела, что произведена государственная регистрация права хозяйственного ведения ФГУП «Всероссийская Государственная телевизионная и радиовещательная компания» (нового ссудодателя) на спорное здание, впоследствии между ФГУП и Управлением Росимущества заключено дополнительное соглашение к договору ссуды, по условиям которого представителем собственника (РФ) по договору признается Управление Росимущества, ссудодателем — ФГУП, обратив внимание на то, что закон не ограничивает предусмотренное пунктом 1 статьи 209 ГК РФ право собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом и в случае передачи его в безвозмездное пользование, суд отметил, что в данном случае не требуется согласие ссудополучателя (Управления Росреестра) ни на отчуждение имущества, ни на передачу имущества в возмездное пользование, ни на закрепление данного имущества на праве хозяйственного ведения.

Поскольку в федеральном законе, в частности, статье 295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено иное, собственник, передав во владение унитарному предприятию имущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия такого предприятия (пункт 5 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), суд пришел к выводу о том, что собственник (РФ в лице Управления Росимущества), передав имущество в хозяйственное ведение ФГУП, не может являться ссудодателем такого имущества, поскольку это сопряжено с необходимостью совершения действий по распоряжению данным имуществом, следовательно, права ссудодателя перешли к ФГУП правомерно, спорная сделка не противоречит закону, поскольку направлена, по сути, на документальное оформление существующего в силу закона положения ФГУП в правоотношениях, связанных с имуществом, находящимся в безвозмездном пользовании Управления Росреестра.

1.2. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2015 N 04АП-6439/2014 по делу N А10-3417/2014

Исковые требования:

Прокурор обратился в суд с иском в интересах Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации к ТСЖ «Звездочка» (ссудодателю) и ООО «УК «Звездочка» (ссудополучателю) с требованиями о признании недействительным договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, обязании ООО «УК «Звездочка» освободить занимаемые помещения и передать их ФГКУ «СибТУИО».

Решение суда:

Исковые требования удовлетворены.

Позиция суда:

Отметив, что согласно части 1 статьи 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником, при этом непрекращенное право федеральной собственности на спорные помещения установлено вступившими в силу решениями судов по другим делам, установив, что восстановлено право оперативного управления правопредшественника ФГКУ «СибТУИО», а впоследствии спорные помещения переданы ФГКУ «СибТУИО», которое в соответствии с передаточным актом, распоряжается данным имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления, суд пришел к выводу о том, что полномочия собственника спорного имущества осуществляет Министерство обороны в соответствии с законодательством Российской Федерации, а ФГКУ «СибТУИО» осуществляет свою деятельность в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства обороны в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных сил (пункт 12 статьи 1 Федерального закона от 31.05.96 N 61-ФЗ «Об обороне»), в свою очередь, отсутствие согласия собственника — Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации — на передачу в безвозмездное пользование нежилых помещений по оспариваемому договору является основанием для признания договора недействительной сделкой на основании статьи 168 ГК РФ.

1.3. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2015 N 13АП-12290/2015 по делу N А56-79725/2014

Исковые требования:

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420342426

Аналитика Публикации

Источник:: Арбитражное правосудие в России

Независимо от того, какими помыслами руководствуется собственник имущества, передавая его в безвозмездное пользование, придет время, когда он захочет вернуть его в свое владение. Произойти это может и до истечения срока действия договора ссуды. Что должен предусмотреть ссудодатель для сохранения за собой пути к отступлению — досрочному расторжению договора?

Договор безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ) по своей природе схож с договором аренды, и к нему применяется часть правил последнего (п. 2 ст. 689 ГК РФ). Главное его отличие от договора аренды — безвозмездность. Причем у собственника имущества (ссудодателя) может в любое время возникнуть потребность распорядиться своим имуществом иным образом. Например, нашелся выгодный арендатор или покупатель, которому необходимо передать объект свободным от прав третьих лиц, либо компания решила использовать его для собственных произ­водственных целей.

В этом случае у ссудодателя возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор безвозмездного пользования досрочно и без последствий? Ведь ссудополучатель становится законным владельцем указанного имущества, не являясь собственником, он обладает теми же правами, что и собственник, и имеет право на защиту своего владения даже против самого собственника (ст. 305 ГК РФ).

ГК РФ предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон и в связи с существенными изменениями обстоятельств (п. 1 ст. 450 ГК РФ, ст. 451 ГК РФ).

Помимо этого ГК РФ установлено расторжение договора и по иным основаниям (п. 2, 3 ст. 450 ГК РФ):

Маскировка ссуды под аренду

Комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском о выселении из занимаемого помещения ответчика — «Союза ветеранов боевых действий». Последний организовал в помещении детский авиамодельный клуб. В договоре аренды, заключенном между сторонами спора, арендная плата была установлена в размере 0 руб. за 1 кв. м . Комитет направил арендатору письмо об отказе от договора аренды, но арендатор не освободил помещение в установленный срок.

Удовлетворяя иск заявителя, суды пришли к однозначному выводу: спорный договор не может быть квалифицирован как договор аренды. Ведь пользование нежилым помещением осуществляется на безвозмездной основе, и фактически между сторонами возникли отношения по безвозмездному пользованию имуществом. Следовательно, сторонами был заключен бессрочный договор ссуды, поскольку ответчик продолжал пользоваться имуществом и после истечения его срока действия при отсутствии возражений со стороны истца (постановление ФАС У0 от 10.09.2008 № Ф09-6543/08-С6).

Гражданское право. Договоры

-в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сто­рон;

-по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной (а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором).

Односторонний отказ: срок имеет значение.

Заключен бессрочный договор

Односторонний отказ любого из контрагентов (ссудодателя и ссудополучателя) допускается законом, когда партнеры за­ключили бессрочный договор (п. 1 ст. 699 ГК РФ). В этом слу­чае нет необходимости дополнительно включать в его текст условие о возможности одностороннего отказа той или иной стороны от договора. Достаточно извещения другой стороны за один месяц до расторжения договора или с соблюдением иного срока, установленного договором. Этот вывод подтверж­дается судебной практикой (определения ВАС РФ от 31.05.2007 № 6173/07, от 31.10.2007 № 12035/07).

Заключен срочный договор

Если договор заключен с указанием срока, то право отказаться от такой сделки есть только у ссудополучателя (п. 2 ст. 699 ГК РФ). Разумеется, лишь в том случае, если сам договор не содержит запрета на отказ ссудополучателя. При этом последний должен уведомить партнера о своем отказе за месяц до расторжения договора (или в течение иного времени, установленного договором).

Что касается ссудодателя, то суды считают, что односторонне отказаться от срочного договора он не может. Расторжение такого договора по инициативе ссудодателя возможно только в судебном порядке (ст. 310, п. 2 ст. 450 ГК РФ) и только по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 698 ГК РФ (рассмотре­ны далее).

Примером подобного судебного решения может послужить постановление ФАС ДО от 04.03.2008 № Ф03-А51/08-1/390.

В нем суд отклонил довод заявителя-ссудодателя о том, что право на отказ от договора предусмотрено самим договором. Пункт договора содержит лишь условие, что в случае односто­роннего отказа от договора безвозмездного пользования сто­рона должна предупредить партнера письменно за один месяц до прекращения договора. Однако из этого пункта, по мнению судей, вовсе не следует право ссудодателя на отказ от сделки.

Кроме того, судьи подчеркнули: статья 699 ГК РФ не допу­скает отказа ссудодателя от договора безвозмездного пользо­вания, заключенного на определенный срок. Значит, стороны вообще не вправе были предусматривать в договоре возмож­ность такого отказа.

Ссудодатель, констатировали арбитры, может лишь требовать досрочного расторжения договора в суде по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 698 ГК РФ. Однако ни одного из таких оснований ФАС ДО в рассматриваемом деле не нашел.

Правда, нам некоторые выводы суда в рассмотренном деле представляются ошибочными. Полагаем, что ссудода­тель все же вправе в одностороннем порядке отказаться от срочного договора ссуды, если возможность такого отказа четко прописана в самом договоре. Ведь ст. 699 ГК РФ не содержит прямого запрета на такой отказ. А в п. 3 ст. 450 ГК РФ сказано, что односторонний отказ одного из партнеров от сделки возможен, если это допускается законом или соглашением сторон.

Договор действует до наступления определенного события

На практике стороны часто указывают, что договор ссуды действует до наступления определенного события (например, до реконструкции здания, помещения в котором переданы в безвозмездное пользование).

В таком случае необходимо руководствоваться отдельными правилами договора аренды, применимыми и к договору ссу­ды (п. 2 ст. 689 ГК РФ), нормами ГК РФ о сроках и разъясне­ниями ВАС об определении срока в договоре аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться календар­ной датой или истечением периода времени либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (то есть оно не зависит от воли и действий сторон).

Об этом же говорится и в п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Получается, договор считается заключенным на неопределенный срок, если в нем нет указания на календарную дату, на период времени либо на событие, которое должно неизбежно наступить (абз. 1 п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 689 ГК РФ). Соответственно, к кому договору будут применяться положения п. 1 ст. 699 ГК РФ о праве каждого из партнеров на отказ от сделки.

Другими словами, если в договоре ссуды указано, например, что он действует до события, наступление которого зави­сит от воли или действий сторон (событие не неизбежно), срок не будет определен. И ссудодатель, соответственно, вправе в одностороннем порядке отказаться от

Предположим, что указанный в договоре ссуды срок его действия истек. А ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом. Ссудодатель не возражает против этого, но через какой-то период принимает решение о прекращении договора. В этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок. Объясним, почему.

Обратимся к п. 2 ст. 621 ГК РФ (речь здесь идет об арендных отношениях, но положения этого пункта применимы и к договору ссуды — п. 2 ст. 689 ГК РФ). Здесь сказано: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соответственно, ссудодатель вправе односторонне отка­заться от такого договора на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ (по­становление ФАС СЗО от

Расторжение договора по требованию ссудодателя

Как мы уже говорили, досрочное расторжение договора возможно также по требованию одной из сторон в судебном порядке, когда это прямо предусмотрено ГК РФ, другими за­конами или договором (п. 2 ст. 450 ГК).

Перечень случаев, дающих ссудодателю право потребовать в суде досрочного расторжения договора, предусмотрен п. 1 ст. 698 ГК РФ. Это случаи, когда ссудополучатель:

— использует вещь не в соответствии с договором или на­значением вещи;

— существенно ухудшает состояние вещи;

— без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Как видно из приведенного перечня, все предусмотренные законом случаи расторжения договора по требованию ссудо­дателя связаны с виновными действиями (или бездействием) ссудополучателя. Ссудодатель должен доказать в суде, что данные действия (бездействие) со стороны ссудополучателя имели и место (ст. 65 АПК РФ)

Ссудодатель также обязан соблюсти порядок предъявления требования о расторжении договора. Оно может быть заявле­но в суд только после того, как ссудополучатель откажется рас­торгнуть договор либо не даст ответа в установленный срок. Этот срок может быть установлен законом, договором либо указан в предложении о расторжении договора. Если срок от­вета законом, договором или предложением не определен, то он составляет тридцать дней (ст. 452 ГК РФ).

Заметьте: предложение о расторжении договора истец дол­жен направить ответчику в письменном виде. Тогда в качестве доказательства попыток досудебного урегулирования во проса он сможет представить суду письмо и почтовое уведом­ление с отметкой о вручении заказной корреспонденции ссу­дополучателю (постановление ФАС ВВО от 29.01.2007 № А29-4536/2006-2э).

Взыскание неосновательного обогащения

По окончании срока действия договора безвозмездного пользования собственник помещения предложил бывшему ссудополучателю заключить договор аренды. Ссудопопучатель отказался, но и помещение в срок не освободил. Тогда собственник обратился в суд. Судьи указали, что в соответствии со ст. 689 ГК РФ действие ссуды прекращено и помещение подлежит возврату собственнику в силу ст. 309,310 ГК РФ.

Однако апелляционный суд исправил решение и вынес его в пользу заявителя (постановление ФАС от договора 04.05.2008 № Ф09-2122/08-Сб). Арбитры пришли к выводу, что неосновательное обогащение ссудополучателя все-таки имело место, поскольку «оснований для пользования данным помещением после указанного срока у ответчика не имелось, однако он продолжал пользоваться помещением и не вносил при этом плату за пользование».

Как суд оценивает доказательства

Анализ судебной практики показал следующее.

По договорам безвозмездного пользования, объектом кото­рых является государственное и муниципальное недвижимое имущество, доказательством в суде часто служат акты комис­сий со стороны ссудодателя, а также показания свидетелей, до­кументы, свидетельствующие о том, что ссудополучатель пере­давал помещения третьим лицам без согласия ссудодателя (по­становления ФАС ПО от 26.02.2008 № А55-5850/2006; ФАС ВВО от 13.07.2005 № А82-5230/2004-36).

По одному делу судьи, удовлетворяя требование ссудодате­ля о расторжении договора, исходили из того, что помещения передавались ответчику под размещение офиса, съемочного павильона и видеомонтажной студии, однако в них была обо­рудована оружейная комната третьего лица (охранного агент­ства). Чтобы подтвердить этот факт, истец представил договор безвозмездного пользования о передаче помещения под офис, павильон и студию; санитарно-эпидемиологическое заключе­ние; акт обследования помещения (постановление ФАС ВСО от 29.04.2008 № АЗЗ-2674/2007-Ф02-1600/2008).

Еще пример: судьи приняли решение в пользу истца на основании акта обследования нежилого помещения и прилегающей территории. Проверка выявила, что часть переданных ссудополучателю помещений не используется и находится в неудовлетворительном состоянии. Прилегающая территория благоустроена частично, внутренний двор захламлен. Текущий и капитальный ремонты ссудополучатель в нарушение договора не проводит. На основании этого суды сделали вывод о несоблюдении условий договора ответчиком-ссудополучателем. Ведь договор прямо предусматривал его обязанность по благоустройству и уборке территории, прове­дению капитального и текущего ремонтов (постановление ФАСЗСО от 13.09.2007№ Ф04-6458/2007(38301-А70-4)).

В другом деле ссудодатель представил суду акт проверки це­левого использования переданного им имущества. В исковом заявлении он просил расторгнуть договор безвозмездного пользования «в связи с нарушением ответчиком его условий об использовании имущества по прямому назначению и содер­жании, эксплуатации, производстве необходимого текущего и капитального ремонта, необходимой реконструкции имущества, переоборудовании за свой счет».

Но при исследовании и оценке доказательств суд установил отсутствие фактов использования имущества не по назначе­нию, а также не нашел доказательств ненадлежащей эксплуата­ции его истцом. А именно:

— выяснилось, что в нарушение ст. 691 ГК РФ ссудодатель по акту приема-передачи передал здание в состоянии, не пригод­ном для эксплуатации по назначению. Требовался капитальный ремонт данных объектов, который истцом не производился;

— акт совместного обследования объектов подтвердил факт проведения ремонта помещений ответчиком, а также их ис­пользование по назначению.

На этом основании судьи отказали в удовлетворении иска ссудодателя о досрочном расторжении договора ссуды (поста­новление ФАС ДО от 30.07.2008 № Ф03-А51/08-1/2255).

Нотариальное обеспечение доказательств

Надо отметить, что ссудодатель может столкнуться с опре­деленными трудностями при представлении доказательств в суд. Например, при отказе ссудополучателя от подписания акта или иного документа проверки.

В этом случае ссудодатели часто составляют односторон­ний акт, который не всегда принимается судом в качестве над­лежащего доказательства. Поэтому рекомендуем использовать процедуру нотариального обеспечения доказательств (ст. 102, 103 «Основ законодательства Российской Федерации о нота­риате» от 11.02.1993 № 4462- I ). Данная процедура предполага­ет, что нотариус допрашивает свидетелей, осматривает письменные и вещественные доказательства, назначает экспертизу. Но напомним, что никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (п. 5 ст. 71 АПК РФ).

Нотариальное обеспечение доказательств возможно по письменному заявлению заинтересованной стороны, но толь­ко до момента возбуждения производства по арбитражному делу.

Заявление об обеспечении доказательств подается нотариу­су, в районе деятельности которого должны быть совершены данные процессуальные действия. Полномочиями по обеспе­чению доказательств обладают как государственные, так и частные нотариусы. В заявлении нужно представить следующую информацию:

1. Причины обеспечения и факты, позволяющие полагать, что представление доказательств впоследствии станет невоз­можным или затруднительным. На практике достаточно фор­мального обоснования. Например, для допроса свидетеля до­статочно сообщить, что свидетель имеет загранпаспорт и на­мерен выехать за пределы РФ.

2. Контактные данные предполагаемых оппонентов, по­скольку нотариус обязан их известить о времени и месте про­ведения процессуальных действий. Однако неявка представи­телей оппонента не является препятствием для нотариального обеспечения доказательств.

3. Перечень вопросов к свидетелю. Необходимо учитывать, что допрос свидетеля проводит нотариус, а не сторона потен­циального спора. При этом нотариус не должен выходить за рамки вопросов, указанных в заявлении.

Источник: https://www.vegaslex.ru/analytics/publications/32342/

Похожие записи:

• Налоги на недвижимость в 2021 году для физических лиц при продаже
• Как погасить кредитную карту другой кредиткой
• Пособия и выплаты в кирове