Как оформить землю в собственность в 2019

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю в собственность в 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Ряд льгот положен кавалерам ордена Мужества. В ряде районов РФ органы соцзащиты не предоставляют субсидии, объясняя это отсутствием денег на подобные привилегии. Заслужить столь почетный знак отличия могут и граждане РФ, и иностранцы.

Как оформить землю в собственность

Как оформить землю в собственность

Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье.

Оформление земли в собственность в 2020 году: изменения и поправки в законодательстве

В 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?

Стандартный список документов включает:

🖍 заявление на получение права собственности;

🖍 кадастровый паспорт объекта;

🖍 оригинал и копия паспорта владельца;

🖍 документ, который подтверждает факт приобретения земли.

В зависимости от способа получения недвижимости, выделяют несколько документов, которые подтверждают право владения участком:

🖍 свидетельство о вступлении в наследство;

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

1. Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
2. Заполните заявление, которое вам выдадут
3. Подайте заявление вместе с необходимыми документами
4. Оплатите госпошлину
5. Заберите выписку в указанный сотрудником день

1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
3. Оплатите госпошлину в кассе
4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок . В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание .

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок . Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом садоводческого кооператива.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

❗ другие категории льготников.

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Перед тем, как оформить земельный участок в собственность , напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
3. Возьмите интересующий участок в аренду.
4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС );

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Где оплатить госуслуги?

Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

🔶 через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

🔶 в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

🔶 с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

🔶 с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки:

✒ государственного и муниципального владения;

✒ предназначенные для северного оленеводства;

✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

✒ органам государственной власти;

✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

Источник: https://j.etagi.com/ps/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost/

Оформление земли в собственность. Как оформить в собственность земельный участок?

Для оформления земельного участка в собственность необходимо совершить некоторые действия. Расскажем об особенностях процедуры.

Способы перевода

Владельцем участка выступает физическое лицо, юридическое или органы власти. В некоторых случаях земля предоставляется на праве аренды с возможностью последующего выкупа. Земля переводится в собственность несколькими способами:

• по судебному решению;
• участие в аукционе или публичных торгах;
• выкуп арендованной земли членом кооператива или садоводства или в случае строительства на арендованном участке.

Не все земли разрешается переводить в собственность. Земельный кодекс ограничивает право собственности в отношении следующих участков:

• заповедники и памятники;
• полигоны и места для хранения отходов, опасных и ядовитых веществ;
• природоохранные зоны, заповедники, парки и скверы.

Чтобы получить землю в собственность, необходимо пройти следующие этапы.

Если у участка не определены границы, необходимо их установить, т.е. протии процедуру межевания. Межевание проводится безвозмездно или платно. Бесплатное межевание порой затягивается на несколько месяцев. Если перевод в собственность нужен срочно, проще заплатить 7-8 тыс. рублей. После проведения межевания оформляется акт границ территории и передается заказчику.

После межевания участок ставится на учет в Кадастровую палату. Предоставляется заявление о выделении земли из ведения государственных органов, квитанция об оплате госпошлины, межевой план, паспорт или доверенность на представление интересов третьего лица. В течение 2-х недель заявление рассматривается, после этого на землю выдается кадастровый паспорт.

1. Заявление в администрацию

В администрацию местного поселения подается ходатайство об издании постановления об отчуждении муниципальных земель. В пакет документов включается письменное заявление, копия кадастрового плана и паспорта, чек об оплате госпошлины. Затем подписывается договор с администрацией.

1. Регистрация права собственности

Право собственности регистрируется в Росреестре. Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, записавшись через портал Госуслуги. Предоставляется паспорт заявителя, заявление, основание получения земли в собственность, кадастровый паспорт, квитанция об оплате госпошлины.

После этого право собственности на землю регистрируется в Росреестре. Проверить регистрацию можно, заказав выписку из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн. Документ высылается в электронном виде на адрес, указанный во время подачи заявления.

В 2019 году введен упрощенный порядок оформления прав на некоторые участки. «Дачная амнистия» касается земель садовых товариществ и дачных кооперативов, участков, перешедших в собственность до 2001 года, земель с жилыми домами, полученными до 1990 года или построенными для ведения садоводческого хозяйства без разрешения на строительство, активно использующийся объект недвижимости с правоустанавливающими документами старого образца или без них.

• члены садовых товариществ и дачных кооперативов, не имеющие документов на участок;
• граждане, которым было выдано свидетельство о праве без указания типа права или именной принадлежности;
• лица, владеющие или пользующиеся участком без правоустанавливающих документов.

Если участок перешел в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, информация о нем могла не дойти до Росреестра. Это означает, что право собственности на участок не было зарегистрировано и государство может на законных основаниях изъять землю. Поэтому в первую очередь необходимо проверить, есть ли объект на кадастровой карте, а затем воспользоваться возможностью бесплатной регистрации права по упрощенной схеме.

Для участков с возведенными на них жилыми домами «дачная амнистия» означает, что собственнику не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию и строительство. В основном это касается домов, построенных 20-30 лет назад.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/oformlenie-zemli-v-sobstvennost-v-2019-godu/

Оформление земельного участка в собственность в 2020 году

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Оформление земельного участка в собственность в 2020 году

Когда нужно оформлять право собственности на землю

Чтобы владеть земельным участком на законном основании, необходимо на него оформить право собственности. Такая процедура осуществляется в разных ситуациях: купля-продажа, передача по наследству, выкуп земли из муниципального или гос. фонда, прочее.

Право собственности может появиться по разным причинам:

• совершение законных сделок с землей;
• по решению суда;
• на основании акта гос. органа или органа местной власти;
• по причине других действий, предпринятых физическими или юридическими лицами, или таких же действий со стороны государства.

Если права на землю оформлены в законном порядке (она была приобретена, получена по наследству или перешла в собственность по решению суда), нет никаких оснований для ее перехода в собственность муниципалитета.

Любые сделки с землей возможны только после ее регистрации. Кроме того, необходимо участок поставить на кадастровый учет.

Даже если все выполнено согласно требованиям закона, и имеется право собственности, с недавнего времени осуществить полноценную сделку с земельным участком не получится.

Внимание! С 1 января 2018 года появилось еще одно требование – обязательное проведение процедуры межевания (ФЗ № 447).

Последствия процедуры

Любая процедура имеет свои положительные и отрицательные моменты. Относится это и к оформлению права собственности.

Положительные стороны процедуры:

• владелец получает право распоряжаться землей по собственному усмотрению, то есть ее можно сдать в аренду, продать, обменять, подарить, прочее;
• приватизированный участок может использоваться в качестве залога в случае получения кредита;
• никто кроме владельца не имеет права претендовать на эту землю, в том числе и местные власти;
• возведенный на собственном участке дом не будет считаться самовольной постройкой.

Учтите! Кроме плюсов можно в этой ситуации найти и минусы:

• собственник земельного участка обязан вносить земельный налог;
• оплачивается налог на недвижимое имущество, а именно жилой дом, построенный на приватизированном участке.

Какие участки можно оформить в собственность

Согласно нормам действующего законодательства, граждане имеют право приватизировать земельные объекты следующего типа:

• участки, на которых размещены дома и сооружения, находившееся в пользовании граждан еще до того, как было принято действующее законодательство;
• землю, выделенную в бессрочное пользование;
• арендованные ЗУ, предназначенные для строения жилых домов и ведения дачного хозяйства;
• участки, которые получили дачники, огородники и гаражные кооперативы, то есть участники некоммерческих объединений.

Установление границ

Оформление ЗУ в собственность в 2018 году происходит в несколько этапов. Первый этап заключается в определении границ.

Процедура межевания – обязательное требование к потенциальному собственнику участка.

Результат процедуры межевания – четко определенные границы будущей частной собственности.

Запомните! Выполняют такую процедуру сотрудники геодезических организаций, имеющие соответствующую лицензию, поэтому обращаться нужно только в такие компании. Размер оплаты услуг зависит от тарифов, установленных в компании, и от площади объекта межевания. В среднем это от 5 000 руб. до 10 000 руб.

Геодезисты выезжают на место на основании заявления, составленного заказчиком, при условии предоставления документации, свидетельствующей о праве на землю. В назначенное специалистами время они выезжают на участок. Заказчику нужно обеспечить доступ к территории.

Процедура осуществляется с помощью специализированного измерительного устройства. После определения границ составляется акт. Документ подписывается соседями и представителем местной власти.

Инженер организации-исполнителя после согласования акта создает план межевания. Получить его владелец может через несколько недель после выполнения измерительных работ.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

Посмотрите видео. Оформление земли в собственность:

Постановка на кадастровый учет

Следующим обязательным шагом является постановка ЗУ на кадастровый учет. Этим занимаются в кадастровой службе. Прежде чем туда обратиться, нужно записаться на прием. Сделать это можно, не выходя из дома – на сайте Госуслуг. Второй вариант – записаться непосредственно у сотрудников службы.

Документы, которые следует подготовить:

• паспорт;
• план, составленный по результатам межевания;
• квитанция об оплате госпошлины.

В заявлении, направляемом в кадастр, говорится о выделении определенного участка из муниципальной собственности.

Изучив документацию, представитель службы вручает расписку относительно принятой документации.

На следующем этапе участок получает личный кадастровый номер. Дальше его ставят на учет. Дальнейшие действия сотрудников службы – разработка кадастрового плана и земельного паспорта.

Важно! Получить указанные документы можно через две недели.

Как оформить в собственность заброшенный земельный участок в СНТ, читайте тут.

Вынесение постановления

Выполнив все процедуры, связанные с кадастрами, следует отправиться на прием в местную администрацию. Дело в том, что глава муниципалитета на основании оформленной документации издает постановление об отчуждении земель, которые находятся в ведении местной власти.

В администрацию представляется следующая документация:

• заявление на передачу образовавшегося земельного владения в собственность;
• кадастровый план и паспорт (оригиналы и копии), выписка из кадастрового паспорта;
• квитанция об оплате госпошлины (копия).

Если перевод земли осуществляется платно, оплата производится по реквизитам, которые выдает отдел земельных ресурсов, действующий при местной администрации.

Получив постановление, заключите с местной администрацией договор. Суть документа сводится к передаче земли. Также это может быть договор купли-продажи.

Позже факт перехода земли в частную собственность нужно зарегистрировать. Задача следующего этапа – регистрация прав на землю.

Государственная регистрация

Завершающий этап на долгом пути оформления земельного участка – получение бумаг о праве собственности на участок. Сделать это можно в Росреестре или воспользоваться услугами МФЦ.

Но в последнем случае ждать итогового документа придется дольше, чем в первом. Дело в том, что МФЦ – посредник между гражданами и Росреестром. Понятно, что если время не терпит, лучше миновать это звено.

Документация, представляемая для регистрации права собственности:

• паспорт;
• заявление;
• бумаги, свидетельствующие о наличии оснований для получения права собственности;
• документ, подтверждающий факт государственной регистрации;
• документальное подтверждение выполнения всех кадастровых процедур.

Оформление земли в собственность осуществляется разными способами. Это зависит от того, каким образом земля попала к владельцу: аренда, наследство, покупка, прочее. В связи с этим обстоятельством перечень документов, представляемых в службу, в каждом случае разный.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Судебный порядок

Иногда при оформлении земли не получается обойтись без обращения в суд.

В большинстве случаев это связано с тем, что муниципальные власти незаконно или необоснованно отказывают соискателям в выполнении их просьбы.

Также суд рассматривает ситуации, когда бумаги о бессрочном праве пользования землей утеряны.

Гражданин обращается с заявлением в судебную инстанцию по месту прописки или по месту нахождения муниципалитета. Факты, указанные в иске, должны подтверждаться документально.

Кроме того, допустимо использование свидетельских показаний. Кроме причины обращения в суд истец указывает свои требования.

Если суд примет решение в пользу истца, на основании этого решения можно оформить землю в частную собственность.

Вся процедура соответствует той, что была описана ранее. В данном случае местные власти уже не могут отказаться от выполнения требований владельца земли. Если они это сделают, то на них будет наложен штраф как мера административного наказания.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность недействительным:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Сколько процедура стоит

Чтобы пройти все этапы оформления права собственности на землю, придется истратить определенную сумму денег. Точную цифру назвать сложно, так как каждый случай индивидуален. При этом имеет значение регион, где происходит процедура. Основные расходы связаны с определением границ участка и выплатой госпошлины.

Обращение за регистрацией в Роспотребнадзор обойдется в 2019 году в 2 000 руб. Кроме того, предстоит потратиться на выписки, составление кадастрового плана и подготовку другой документации. В итоге получится примерно 2-3 тысячи руб. План межевания обойдется в 10 000 руб.

Обращение в суд также не обойдется без растрат. Например, истцу могут понадобиться услуги юриста, а за них нужно платить. Еще 350 руб. составит госпошлина.

Процедура для юридических лиц будет более затратной. Одна только госпошлина обойдется им в десять раз дороже, чем обычно.

Какие участки в собственность нельзя оформить

Не вся земля, принадлежащая муниципалитетам или государству, может стать объектом приватизации.

Учтите! В 2019 году нельзя приватизировать:

• заповедные земли;
• участки, на которых раскинулись национальные парки;
• дороги, улицы, проезды, площади, пляжи, то есть территории, принадлежащие общественности;
• изъятые из оборота земли;
• земли, принадлежащие водному фонду страны;
• земли, на которых расположен лесной фонд;
• участки в стометровой прибрежной зоне.

Приватизация перечисленных выше земель запрещена. Но при желании на законных основаниях их можно получить в долгосрочную аренду.

Посмотрите видео. Межевание земельного участка:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu-v-2019-godu.html

Оформление земли в собственность 2020: пошаговая инструкция, документы

Оформление земельного участка в собственность таит под собой массу юридических нюансов. Здесь многое зависит от преследуемой цели, фактического юридического статуса земли и прочих индивидуальных особенностей.

Общая информация об оформлении земельного участка в личную собственность

Действующим законодательством предусмотрено несколько способов получения права собственности на земельный участок. К ним относятся:

• Наследование, дарение, купля-продажа, мена.
• Приватизация земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства.
• Передача земли в пользу предприятия в качестве уставного капитала.

Заключение сделки с землей может осуществляться между фактическим и потенциальным собственниками. Однако, после ее официального оформления необходимо позаботится о регистрации в государственных органах. Только так новый владелец получает право собственности на землю.

Процедура оформления собственности на участок отличается в зависимости от преследуемой цели. Так, процесс купли-продажи будет кардинально отличаться от наследования.

Тонкости оформления права собственности на землю при купле-продаже

Оформление сделки с землей предусматривает обращение в нотариальную контору. Именно там стороны дают свое согласие и подписывают всю необходимую для передачи права собственности документацию. После этого, покупатель должен обратиться в Росреестр для закрепления совершенной сделки и получения документации, подтверждающий права владения.

В Росреестр предоставляется следующий перечень документов:

1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в строго установленной форме по образцу в офисе Росреестра).
2. Паспорт заявителя. Возможно предоставление нотариально заверенной копии при обращении доверенного лица. В таком случае также необходимо предоставление доверенности на управление личными делами.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
4. Договор купли-продажи.
5. Нотариальное соглашение о согласии на сделку.
6. Выписка из кадастрового плана.
7. Документы об отчуждении земельного участка от бывшего владельца (паспорт, свидетельство о праве собственности и пр.).

После проверки документов, сотрудник Росреестра должен отдать заявителю на руки расписку об их приеме. О готовности документов собственнику должны сообщить звонком по телефону.

Отдельно стоит упомянуть размер государственной пошлины, подлежащей уплате.

Данные суммы касаются лишь физических лиц, для юридических они примерно в десять раз больше.

Порядок оформления земли в собственность при наследовании

Земельный участок может перейти в собственность по наследству. С этой целью также необходимо обратится в Росреестр со следующим списком документов:

• Выписка из кадастрового плана.
• Паспорт заявителя.
• Свидетельство на наследство.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Заявление в установленной форме.

Перед посещением Росреестра, наследователь должен удостоверить свое право в нотариальной конторе. Документы подаются в первые полгода после смерти наследодателя, оформление происходит после их истечения. В перечень документов, необходимых для предоставления в нотариусе входят свидетельство на землю, справка о смерти, личные документы заявителя. Наследнику на руки выдается свидетельство, удостоверяющее право получения причитающегося наследства.

Приватизация земельного участка

Порядок оформления земельного участка в собственность за счет приватизации намного проблематичней предыдущих вариантов. В данном случае первым шагом станет обращение в городскую администрацию или поселковый совет. Им необходимо предоставить заявление и выписку из кадастрового плана. В течении двух недель происходит рассмотрение заявки, далее выносится решение об отказе в переходе права собственности или его полном одобрении. При положительном решении можно столкнуться с двумя ситуациями: участок переходит владельцу безвозмездно или за небольшую плату.

В случае, когда участок передается в собственность бесплатно, владельцу на руки предоставляется соответствующее решение, которое необходимо отнести в Росреестр с другими документами.

При необходимости внесения определенной платы за участок, ее получении заверяется стандартным договором купли-продажи. Владелец также обращается с ним в Росреестр для дальнейшей регистрации права собственности.

Что касается списка документов, предоставляемых в Росреестр, он идентичен предыдущим случаям:

1. Заявление о регистрации.
2. Паспорт владельца.
3. Договор купли-продажи или решение горадминистрации.
4. Выписка из кадастрового плана.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

При наличии жилого дома на участке, оформить его в собственность намного проще. В данном случае, заявление скорее будет одобрено, чем отвергнуто. Список законных оснований здесь меньше, поэтому практически всегда участок, расположенный под жилым домом, переходит в руки непосредственного владельца здания. Здесь также следует понимать, что если сам дом принадлежит поселковому совету, приватизировать его будет очень сложно. В связи с этим лучше рассмотреть вариант выкупа.

Переход права собственности на землю по дачной амнистии

Дачная амнистия предусматривает упрощенную регистрацию права собственности на земельные участки. Данная программа носит временный характер, периодически она продлевается. В этом году было принято решение о продлении ее срока до конца 2020 года. В этот период все желающие оформить право собственности, должны воспользоваться им.

Воспользоваться дачной амнистией могут:

• Граждане, имеющие бесспорное право на владение земельным участком.
• Собственник участка, по факту принадлежащего товарищескому сообществу.
• Граждане, имеющие на руках документы о праве владения участком, которое не было до конца зарегистрировано, т.е. свидетельство о собственности не получено по каким-либо причинам.

Подать заявление на регистрацию права собственности можно в ближайшее отделение МФЦ или Росреестр. С этой целью необходимо предоставить паспорт заявителя, документы на участок, выписку из БТИ, также возможно потребуется план межевания и кадастровый паспорт.

Подавая документы в МФЦ стоит учесть, что они будут переданы в Росреестр для дальнейшего оформления. Здесь МФЦ выступает лишь в роли посредника. Однако, обращение в данную организацию значительно может облегчить документальную волокиту.

Регистрация собственности по дачной амнистии предусматривает обязательную уплату госпошлины. Для простых граждан она составляет 350 рублей.

Примерный срок ожидания новых документов составляет 10-30 дней. После окончания декабря 2020 года, земельные участки будут оформляться по стандартной процедуре.

Оформление права собственности на землю после аренды

В некоторых случаях арендатор может заинтересоваться оформлением права собственности на земельный участок, взяты во временное пользование.

Здесь предусмотрено два варианта действия:

1. Приобретение посредством составления договора купли-продажи.
2. Проведение приватизации.

Выкуп земли может вызвать некоторые затруднения, связанные с бывшим владельцем. Если у участка есть официальный собственник, достаточно лишь договориться с ним о цене и посетить ближайшего нотариуса для удостоверения сделки. Далее необходимо обратится с полным пакетом документов в Росреестр или МФЦ.

Проведение приватизации возможно в случае планирования возведения на участке жилого здания, использование земли для занятия сельскохозяйственной деятельности и прочие нужды. Каждый случай подлежит индивидуальному рассмотрению. Тонкости проведения приватизации указаны в предыдущих разделах нашей статьи.

Общий порядок действий при оформлении права собственности на земельный участок

Итак, стоит подвести итоги. Оформить право собственности на землю можно напрямую через Росреестр или отделение МФЦ. Порядок действий будущего собственника таков:

• Сбор всей необходимой для оформления документации (выписка из плана кадастра, технический план, план межевания, договор купли-продажи, свидетельств о наследстве, личные документы и прочее).
• Заполнение заявления в форме, установленной на законодательном уровне. Бланк выдается в органе, принимающем заявку.
• Оплата государственной пошлины через кассу любого банковского учреждения или интернет-банкинг.
• Ожидание проверки документов. Сотрудник организации обязан провести тщательную проверку принятой документации на достоверность.
• Получение свидетельства о праве собственности. Происходит примерно через месяц после сдачи документов.

Стоит помнить, что каждое оформление собственности рассматривается в индивидуальном порядке. Поскольку ситуации бывают разными, пакет документов может отличаться. Во избежании получения отрицательного ответа следует внимательно изучить действующее законодательство, достоверность данных в документах. Оптимальный вариант – посещение квалифицированного юриста или нотариуса. Он подскажет, как лучше поступить в той или иной ситуации.

Источник: https://law-fm.ru/nedvizhimost/zemlya/podrobnaya-instruktsiya-oformleniya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Похожие записи:

• Компенсация за неиспользованный отпуск в 2021 году при увольнении онлайн
• 3 ндфл заполнение 2020
• Возврат нереализованного товара по договору поставки