Кто платит госпошлину при продаже недвижимости продавец или покупатель

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто платит госпошлину при продаже недвижимости продавец или покупатель». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

По законодательству пенсионное обеспечение не может быть меньше прожиточного минимума, определенного по региону проживания гражданина. 1959 2015 2020 С 01. Её можно получить не только в виде денег, но также продуктами питания, средствами гигиены, одеждой и другими предметами первой необходимости.

Госпошлина при покупке квартиры: кто оплачивает, продавец или покупатель?

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Госпошлина при покупке квартиры: кто оплачивает, продавец или покупатель?

За что платит покупатель

Наиболее важным моментом в процессе проведения сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости является государственная регистрация перехода права собственности и внесение записи об этом переходе в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящее время единственным документальным подтверждением права собственности гражданина на объект жилой недвижимости является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Внимание! Гражданин, приобретающий объект жилой недвижимости, обязан зарегистрировать переход права собственности на объект жилой недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. За проведение этой процедуры взимается пошлина, размер которой для физических лиц в текущем году составляет 2 тысячи рублей.

В ситуации, когда объект жилой недвижимости приобретается сразу несколькими гражданами, сумма, подлежащая уплате в качестве государственной пошлины, разделяется между этими гражданами пропорционально их долям в праве собственности на приобретаемый объект жилой недвижимости.

Если для оформления сделки требуется нотариальное удостоверение, то за это придется оплатить отдельную государственную пошлину, величина которой составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Эта пошлина оплачивается в равных долях всеми участниками сделки: как продавцом, так и покупателем.

Кроме того, в процессе совершения сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости продавцу потребуется предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что на этот объект не наложены обременения.

Заказать эту выписку можно в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в многофункциональных центрах, занимающихся оказанием государственных и муниципальных услуг.

За выписку, предоставленную на бумажном носителе, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 400 рублей, а в формате электронного документа – 250 рублей.

Что оплачивает продавец

Лицо, выступающее в сделке купли-продажи объекта жилой недвижимости в роли продавца, направляет в орган, уполномоченный на ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление о том, что право собственности на этот объект перешло к покупателю. Это действие не облагается государственной пошлиной.

В случае, если сделку по купле-продаже объекта жилой недвижимости необходимо заверить у нотариуса, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 0,5% от суммы сделки – не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии на объекте жилой недвижимости обременений, придется заплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Эта выписка включается в пакет документации, предоставляемой покупателю.

В случае, если у продавца изменились персональные данные, к которым относятся фамилия, имя и отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, ему потребуется внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения. Государственная пошлина за внесение этих изменений составит 300 рублей.

Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно, читайте тут.

Почему взимают госпошлину

Государственная пошлина за проведение процедуры регистрации перехода права собственности на объект жилой недвижимости взимается единовременно, а размер этой пошлины фиксирован.

Важно! Сделка по приобретению объекта жилой недвижимости происходит в несколько этапов, ряд из которых облагается государственными пошлинами:

• Осуществление проверки юридической чистоты объекта жилой недвижимости;
• Подготовка и согласование сторонами проекта договора купли-продажи объекта жилой недвижимости;
• Подписание согласованного сторонами вышеупомянутого договора;
• Государственная регистрация договора купли-продажи объекта жилой недвижимости;
• Осуществление расчетов между сторонами договора;
• Государственная регистрация перехода права собственности на объект жилой недвижимости от продавца к покупателю с внесением записи в Единый государственный реестр объектов недвижимости и предоставлением выписки из этого реестра.

Из всех вышеперечисленных этапов государственные пошлины потребуется оплатить на четвертом и шестом.

Размер платежа в госказну

В текущем году величина государственной пошлины за осуществление процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект жилой недвижимости зависит от того, является ли новый собственник физическим или юридическим лицом.

Для юридических лиц размер пошлины зависит от субъекта федерации, в котором приобретен объект жилой недвижимости и осуществляется регистрация перехода права собственности. Минимальные затраты юридического лица на государственную регистрацию договора купли-продажи объекта жилой недвижимости и перехода права собственности составят 33 тысячи рублей.

Для физического лица государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи объекта жилой недвижимости составит 1 тысячу рублей, а за государственную регистрацию перехода права собственности – 2 тысячи рублей.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

При покупке квартиры в ипотеку

Исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации, порядок исчисления государственных пошлин в ситуации, когда объект жилой недвижимости приобретен с использованием средств, привлеченных в рамках ипотечного кредитования, существенно отличается от стандартного.

Размер государственных пошлин в этом случае составит:

• для граждан – 1 тысяча рублей;
• для предприятий и организаций – 4 тысячи рублей.

После того, как ипотечный заем полностью погашен, с объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств этого займа, снимаются все обременения.

Учтите! Государственная пошлина в этом случае составит:

• для физических лиц – 200 рублей;
• для предприятий и организаций – 600 рублей.

Покупка квартиры в новостройке

Приобретение объекта жилой недвижимости, возведение которого еще не завершено, оформляется договором долевого участия.

За совершение этой сделки потребуется заплатить государственную пошлину в размере:

• для граждан – 350 рублей;
• для предприятий и организаций – 6 тысяч рублей.

В случае внесения в договор долевого участия изменений, за регистрацию этих изменений потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой составит 350 рублей.

Пошлина при покупке вторичного жилья

При приобретении объекта жилой недвижимости на вторичном рынке оплачиваются стандартные государственные пошлины.

Если потребуется повторное проведение процедуры государственной регистрации, то размер пошлины составит:

• для граждан – 350 рублей;
• для предприятий и организаций – 1000 рублей.

Покупка доли в квартире

За проведение государственной регистрации перехода права собственности на долю в объекте жилой недвижимости взимается государственная пошлина, размер которой зафиксирован и не зависит от размера приобретаемой доли.

Запомните! Независимо от площади приобретаемой доли размер государственной пошлины ставит:

• для граждан – 2 тысячи рублей;
• для предприятий и организаций – 22 тысячи рублей.

Госпошлину за регистрацию

Сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости вступает в силу не в момент подписания договора, а с момента окончания государственной регистрации перехода права собственности на этот объект. За проведение этой процедуры взимается государственная пошлина.

В текущем году размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности составляет:

• для граждан – 2 тысячи рублей;
• для предприятий и организаций – 22 тысячи рублей.

Государственная пошлина за проведение процедуры государственной регистрации перехода права собственности оплачивается за счет средств выгодоприобретателя, то есть покупателя.

Куда платить и где взять реквизиты

Финансовая документация, необходимая для оплаты государственной пошлины, выдается после сбора всей необходимой для проведения этой процедуры документации. После осуществления оплаты следует сохранить финансовую документацию, подтверждающую факт ее проведения.

Часто оплата государственной пошлины производится поэтапно:

• На первом этапе оплачивается государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи объекта жилой недвижимости;
• На втором этапе оплачивается государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности на объект жилой недвижимости и предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Посмотрите видео. Налогообложение при купле-продаже квартиры:

Реквизиты для оплаты

Реквизиты, по которым производится оплата государственной пошлины за проведение процедуры регистрации перехода права собственности на объект жилой недвижимости, гражданин может получить в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо на портале «Госуслуги».

Для этого гражданину потребуется:

• Открыть вкладку «Физические лица»;
• Открыть вкладку «Получение услуг»;
• Открыть вкладку «Офисы»;
• На открывшейся странице выбирается город, в котором осуществляется регистрация;
• На открывшейся странице выбрать необходимое подразделение;
• Распечатать реквизиты.

В качестве плательщика гражданину следует указать свои данные.

Провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности на объект жилой недвижимости можно и без посещения подразделений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, обратившись в многофункциональные центры, оказывающие государственные и муниципальные услуги.

В зависимости от того, будет ли гражданин осуществлять процедуру государственной регистрации через многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг или через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, будут отличаться и реквизиты для оплаты государственной пошлины:

Оплата госпошлины в Росреестре

Поскольку оплата государственной пошлины является обязательной, гражданину потребуется произвести оплату. Узнать реквизиты для осуществления этой оплаты можно, посетив официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети интернет. На этом сайте, выбрав соответствующий регион, гражданин сможет получить необходимые реквизиты.

Кто может быть освобожден от уплаты

Важно! Исходя из норм, закрепленных в 333 статье Налогового кодекса РФ, от уплаты государственных пошлин освобождены:

• Органы государственной власти федерального и регионального уровней, а также органы местного самоуправления;
• Физические лица, получившие в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации статус малоимущих.

Для остальных физических и юридических лиц льготы отсутствуют.

Какие еще траты возможны

Помимо затрат, избежать которых при приобретении объекта жилой недвижимости не представляется возможным, сделка по приобретению этого объекта может сопровождаться рядом дополнительных затрат:

• На оплату услуг риэлторов;
• На оплату услуг юристов по составлению и проверке документации и сопровождении сделки;
• На оплату услуг нотариусов;
• На аренду банковской ячейки;
• На открытие и ведение аккредитивного счета;
• Иные расходы, связанные с оформлением сделки.

Посмотрите видео. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/gosposhlina-pri-pokupke-kvartiry-kto-oplachivaet-prodavec-ili-pokupatel.html

Госпошлина при покупке, продаже квартиры

Заключение сделки купли-продажи квартиры — это не только оплата стоимости по договору с одной стороны и получение средств — с другой. Финансовая часть процесса включает также расчеты с уполномоченными органами и должностными лицами, услуги которых в соответствии с налоговым законодательством облагаются государственной пошлиной.

Что такое госпошлина

Понятие государственной пошлины установлено ст. 333.16 Налогового кодекса РФ. Согласно данному предписанию, это — денежный сбор, взимаемый органами госорганами и уполномоченными службами за исполнение юридически значимых действий.

Размеры и особенности совершения необходимых платежей установлены гл. 25.3 вышеупомянутого кодекса. Любое отступление должностного лица или органа от законодательных положений является серьезным нарушением и может быть обжаловано в судебном или ином установленном для этого порядке.

За что взимается при покупке, продаже квартиры

Купля-продажа квартиры производится с обязательным участием Федеральной службы государственной регистрации недвижимости, кадастра и картографии (Росреестра).

Договор может оформляться и через уполномоченного посредника — МФЦ, но в любом случае ответственным за совершение юридически значимого действия будет Росреестр. Подробнее: Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

В отделении органа производится регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Без этого приобретатель не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом и переоформить его на свое имя. За регистрацию купли-продажи Росреестр и взимает госпошлину.

Кроме оформления права собственности на купленную жилплощадь новому владельцу может потребоваться документальное подтверждение этого обстоятельства — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее получение облагается пошлиной также.

Сторонам договора также следует знать, что в определенных случаях в расходы по его оформлению может быть включена госпошлина за совершение нотариальных действий, а именно:

1. Удостоверение договора.
2. Принятие средств на депозит нотариуса для обеспечения безопасности расчетов между продавцом и покупателем.
3. Выдача доверенностей на совершение сделки от имени владельца и/или приобретателя жилплощади.
4. Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.

Необходимым условием действительности договора купли-продажи нотариальное удостоверение становится в ситуациях, когда:

• оформляется отчуждение (продажа) доли недвижимости или целого объекта по частям (в деле фигурируют несколько покупателей);
• как минимум одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Размер госпошлины при покупке, продаже квартиры

Величина денежного сбора за предоставление государственных услуг четко оговорена в Налоговом кодексе РФ. Конкретная сумма пошлины будет зависеть от типа совершаемых юридически значимых действий и некоторых дополнительных факторов.

Расценки на данный тип услуг прописаны в ст. 333.24 НК РФ (относительно обязательных нотариальных действий) и ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате (когда получение нотариальных услуг — личная инициатива заявителей).

Исходя из перечисленных законодательных положений, затраты на оформление сделки у нотариуса могут быть следующими:

• удостоверение договора купли-продажи — 0,5 % от указанной стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей (если происходит продажа доли жилплощади или участником сделки является несовершеннолетний);
• принятие денежных средств на депозит — 1 500 рублей;
• выдача доверенности — 200 рублей.

За удостоверение договора купли-продажи по желанию сторон (когда нотариальное удостоверение — не обязательно) с заинтересованных лиц взимается плата, согласно нотариальному тарифу (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

Сторонам договора, состоящим друг с другом в близких родственных или супружеских отношениях (супруги, родители, дети, внуки), нужно будет оплатить:

• 3 000 руб. + 0,2 % от стоимости квартиры, если она дешевле 10 млн. руб.;
• 23 000 + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб. (не больше 50 000).

Если продавец и покупатель не связаны семейными узами, нотариальный тариф для них будет несколько выше:

• 3 000 + 0,4 % от стоимости недвижимости, не превышающей 1 млн. руб.;
• 7 000 руб. + 0,2 % от суммы покупки свыше 1 млн., если она находится в пределах 10 млн. руб.;
• 25 000 руб. + 0,1 % от заявленной цены квартиры, в размере, превышающем 10 млн. (не более 100 000 руб.).

Любые перечисленные действия, совершаемые вне стен нотариальной конторы, обойдутся заявителям в 1,5 раза дороже.

УПТХ — услуги правового и технического характера, оказываемые нотариусами в дополнение к нотариальному действию. Они включают в себя:

• правовой анализ документов, проектов договоров и данных, полученных от заявителей;
• консультирование по актуальному законодательству;
• изготовление документов;
• хранение бумаг и денежных средств;
• иные технические услуги.

Плата за них устанавливается ежегодной нотариальной палатой каждого субъекта РФ, поэтому в разных регионах затраты при оформлении будут отличаться.

Для Москвы на 2020 год актуальными будут такие расценки:

1. Участие в сделках купли-продажи долей недвижимого имущества (когда нотариальное удостоверение обязательно) — 6 000 рублей.
2. Заверение договора купли-продажи квартиры по желанию сторон — 8 000 рублей.
3. Принятие денежных средств для обеспечения выполнения обязательств по сделке — 1 000 рублей.
4. Выдача доверенности — 1 300 рублей.

С тарифами за УПТХ в других субъектах Российской Федерации можно ознакомиться на официальном портале территориальной нотариальной палаты.

Государственная регистрация нового владельца недвижимости, проводимая в отделении Росреестра, обойдется заявителю в 2 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Если же ему понадобится справка о праве собственности из ЕГРН, расходы в счет госпошлины увеличатся на 400 рублей за бумажный вариант выписки либо на 250 за электронный. Расширенная справка об объекте недвижимости будет стоить 750 и 300 рублей соответственно.

Кто оплачивает госпошлину при покупке, продаже квартиры: продавец или покупатель

Пошлина за совершение нотариальных действий возлагается на всех заявителей. В данном случае — на покупателя и продавца.

Общая величина сбора распределяется между сторонами поровну, и даже, если кто-либо из них освобождается от уплаты, другой будет обязан оплатить только свою часть госпошлины.

Что касается расходов на регистрацию перехода права собственности, ответственность за их погашение по умолчанию возлагается на покупателя (нового собственника).

Однако стороны сделки могут заранее обговорить этот момент в договоре и поделить абсолютно все траты поровну либо возложить их на кого-то одного — только на покупателя или на продавца. Главное, чтобы в уполномоченный госорган или к должностному лицу поступили данные об оплате госпошлины.

Как оплатить госпошлину при регистрации сделки

Сбор за предоставление государственной услуги граждане и юридические лица могут оплатить несколькими способами:

1. В кассу ближайшего отделения банка.
2. Через платежный терминал.
3. В личном кабинете на портале Госуслуги.
4. Через онлайн-приложение своего банка.

Согласно ст. 333.18 НК РФ, пошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимость заинтересованное лицо обязано уплатить до подачи соответствующего заявления. Причем квитанцию об оплате он предъявлять после не обязан — Росреестр уполномочен на самостоятельное установление данного факта.

Несколько отличаются особенности внесения сбора за осуществление нотариальных услуг:

• оплатить госпошлину необходимо до совершения нотариального действия (можно уже после подачи заявления и некоторых документов);
• квитанция об оплате входит в пакет необходимых для удостоверения сделки бумаг (плательщику важно ее сохранить и своевременно предъявить нотариусу).

В случае подачи заявления о регистрации в электронной форме (например, через портал Госуслуги) обязательный платеж производится также после заполнения заявки, но до ее принятия к рассмотрению.

Особенности уплаты госпошлины

Тарифы и порядок погашения государственной пошлины может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки: типа жилья, формы исполнения обязательств по договору и правового статуса продавца.

Приобретение жилья на первичном рынке подразумевает взаимодействие юридического и физического лица в формате продавец–покупатель. Собственником жилья выступает застройщик, покупателем — гражданин, будущий первый владелец квартиры в новостройке.

В сделках купли-продажи жилья на вторичном рынке наблюдается максимальное равноправие сторон: и продавец, и покупатель — обычные люди, как правило, не сотрудничающие с внушительным штатом юридически подкованных специалистов.

И, вероятно, им будет проще договориться о порядке уплаты госпошлины, размер которой в точности соответствует указанным выше тарифам.

Начисление госпошлины при покупке, продаже квартиры в ипотеку производится в соответствии со следующими пунктами:

• удостоверение договора ипотеки — 200 рублей;
• регистрация обременения — 1 000 рублей;
• внесение изменений в зарегистрированный договор ипотеки — 2 000 рублей.

Налог

Кроме госпошлины на продавца недвижимости возлагается обязательство по уплате подоходного налога: от суммы, которую он получит в результате отчуждения квартиры, в казну государства должно уйти ровно 13 %.

Покупатель после вступления во владение ежегодно платит налог на недвижимость в размере 0,1 от кадастровой стоимости объекта, определенной для площади на 20 квадратных меньшей, чем реальный размер квартиры.

Льготы

Для некоторых категорий граждан Налоговым кодексом предусмотрены льготы.

Ветераны, инвалиды ВОВ, военнопленные, узники фашистских лагерей

При совершении нотариальных действий

Продавцы, завладевшие квартирой не менее 5 лет назад по основаниям, не указанным выше.

Помимо указанных в таблице, существует персональная льгота для покупателей жилья. Она называется — «налоговый вычет».

Налоговый вычет представляет собой процент от стоимости квартиры, который приобретатель может вернуть:

• единовременным платежем по истечении отчетного налогового периода;
• освобождением от уплаты подоходного налога в рамках установленной суммы (с заработной платы или иных доходов покупателя какое-то время не будет удерживаться налог).

Сумма вычета исчисляется в процентах — 13 % от стоимости затрат. Но максимальная исходная величина не должна превышать 2 млн. Иными словами, покупателю будет зачислено не более 260 тыс. рублей.

Размер вычета будет выше, если жилье приобретается в ипотеку. В таком случае 13 % удерживается от суммы до 3 млн. рублей, то есть после покупки квартиры 3 млн. и выше новый плательщику будет возвращено 390 тыс. рублей.

Налоговый вычет не предоставляется:

• В части стоимости квартиры, оплаченной работодателем покупателя либо полученной им в рамках использования материнского капитала — сумма средств, не являющаяся личной собственностью покупателя, до выделения 13 % будет вычтена из суммы расходов на приобретение жилплощади.
• При совершении сделки между взаимозависимыми лицами — супругами, родителями, детьми, опекунами, попечителями, братьями, сестрами.

Подтвердить положенные льготы и освободить себя от уплаты госпошлины государственной услуги может путем подачи к месту обращения документов, подтверждающих особый статус.

1. Удостоверение ветерана Великой Отечественной войны.
2. Справка МСЭ (устанавливающая инвалидность).
3. Постановление комиссии о признании заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий.
4. Прочие документы.

Предоставлять документальное подтверждение льготы на подоходный налог от продажи недвижимости бывший собственник по умолчанию не обязан. Но, если данным вопросом заинтересуются налоговые органы, он может обосновать свою льготу следующими бумагами:

• Договор купли-продажи, дарения, приватизации или иной документ, устанавливающий дату и основание приобретения отчужденной жилплощади в собственность.
• Выписка из ЕГРН о прекращении права собственности на квартиру.
• Свидетельства о наличии близкого родства или супружеских отношений между продавцом и покупателем жилья.

За оформлением налогового вычета покупатели жилья обращаются в ближайшее отделение налоговой службы. Там им предстоит заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и предоставить:

• договор купли-продажи;
• выписку из ЕГРН;
• квитанции, договора и чеки, свидетельствующие об иных расходах в рамках приобретения и необходимого ремонта квартиры.

Уполномоченные лица налоговой службы рассмотрят обращение и оформят вычет в выбранной заявителем форме.

Какова госпошлина при покупке, продаже квартиры? И сколько сил и времени сторонам сделки потребуется, чтобы выяснить все нюансы определения величины расходов в своем случае? Однозначный ответ дать не так просто.

Чего нельзя сказать о процессе расчета пошлины и льгот юристами нашего сайта — они в течение 5 минут отреагируют на ваш запрос и оперативно подготовят актуальную информацию. Для получения консультации вам достаточно будет связаться с ними посредством электронной формы либо по телефону, указанному выше.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/gosposhlina-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry/

Госпошлина за договор купли-продажи квартиры

Госпошлина – расчёт за услуги государственных учреждений. Оплата является конечным этапом в получении прав собственности покупателем. Налог предусматривает дополнительную защиту для обеих сторон. Оплата входит в число обязательных и регулируется Налоговым Кодексом РФ. Статья 333 регламентирует процедуру, время выполнения и объем платежей.

Распространение налога при приватизации

Абсолютно все соглашения, касающиеся недвижимости, фиксируются в Росреестре. Потребность в выплате госпошлины купли-продажи квартиры с 2020 года возникает в случае:

• сбора данных из государственного реестра об отсутствии перенесения или невозможности проведения сделок;
• составления протокола приватизации в Росреестре;
• введения правок в реестр.

Соответственно, госпошлина взимается не только при продаже, но и при любых операциях с переходом права на недвижимость: дарение, завещание и т.д.

Кто должен уплачивать пошлину?

Продать квартиру и переоформить права на нее непросто, это многоступенчатый и трудоёмкий процесс для покупателя и продавца. Предстоит оформление множества бумаг и подача документов на квартиру в госорганы, что подразумевает дополнительные расходы. Пошлина – это обязательная выплата, введенная во всех субъектах РФ. Кто же оплачивает госпошлину при купле-продаже квартиры?

Покупатель обязан оплатить пошлину за регистрацию права собственности. Покупка, дарение, обмен, наследство, строительство – всё это подразумевает оплату пошлины. Оформлением права собственности занимается ЕГРН. В 2020 году владелец получает выписку – единственное законное подтверждение его права на пользования объектом недвижимости.

Физическое и юридическое лицо несут одинаковую ответственность за оплату пошлины. Физические лица получают привилегии, если они:

• имеют группу инвалидности;
• ветераны войны;
• малообеспеченные.

Для физлиц госпошлина за регистрацию перехода права составляет 2000 руб. В случае долевой собственности, каждая доля умножается на 2000 руб. За регистрацию ДДУ – 350 р.

Для организаций минимальная оплата за переход права составляет 22 000 руб. Доля каждого предпринимателя умножается на 22 000 руб. За регистрацию ДДУ – 350 р.

Первым делом продавец подаёт иск на передачу прав собственности от него к покупателю. Оплата этой услуги не предусмотрена.

• Выписка из ЕГРН предусматривает внесение госпошлины при оформлении купли-продажи квартиры в размере 400 р.
• Введение правок в реестр оплачивает продавец – 300 рублей.

Все граждане обязаны оплатить налог в размере 13% от полученных денег.

Помощь нотариуса в оформлении документации

Передачу прав можно провести в юридической конторе. Добровольное обращение сторон вызвано желанием ускорить оформление и уплату госпошлины у нотариуса о купле-продаже квартиры. Нотариальная форма договора необязательна, за исключением случаев, когда в квартире есть доля несовершеннолетнего собственника.

Специалист оформит договор и отправит его в Росреестр.

• передача свидетельства – часть множества услуг;
• юрист по желанию клиента пересылает документы, это его обязанность;
• за пересылку бумаг плата не взимается;
• отправка документации осуществляется в день оформления.

Средняя стоимость услуг нотариуса по оформлению передачи прав собственности на недвижимость в Москве – 4000 рубли. Платит покупатель или обе стороны по договоренности.

Покупка недвижимости – юридический акт, который регистрируется госорганами. Переоформление – платная услуга, за которую взимается госпошлина. Без регистрации права на собственность приобретенное имущество считается нелегальным. Особа, не уплатившая налог, не имеет полномочий распоряжаться квартирой и вносить в её планировку изменения. Физическое лицо обладает преимуществом – льготы. В 2020 году вступает в силу налог за регистрацию договора о купле-продаже.

Источник: https://brosalin.ru/gosposhlina-za-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Кто и за что платит при продаже квартиры? Госпошлина и другие расходы

Заключение сделки продажи недвижимости связывается со множеством законодательных нюансов и подразумевает прохождение нескольких этапов оформления соглашения, и, соответственно, привлечение услуг различных компаний и специалистов.

При этом многие стороны сделки интересуются вопросом «за что придется заплатить при продаже или покупке квартиры?».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Сколько стоит продать недвижимость – поэтапный подсчет

Процедура оформления сделки продажи недвижимости ассоциируется не только с оформлением множества бумаг, но и определенными тратами, которые происходят со стороны покупателя и продавца.

Выставляя квартиру на продажу, первое, что надо сделать — это разместить объявления и, естественно, оплачивает их продавец. Стоимость зависит от многих факторов. Подать объявления в интернете, например, на сайте Авито можно как бесплатно, так и за определенную сумму, за публикацию в газете придется заплатить от 100 рублей до нескольких тысяч.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Не все знают, кто именно должен оплачивать оценку жилья перед продажей — продавец или покупатель. Оценка объекта недвижимости не входит в обязанность продавца, поэтому покупатель оплачивает за работу специалиста по оценке жилья. Стоимость такой услуги варьируется в пределах 5000-10000 рублей.

Факт продажи квартиры закрепляется договором купли-продажи, но прежде чем его заключить нужно собрать пакет документов. Оформляя некоторые из них, необходимо будет заплатить:

1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Получает и платит за нее продавец жилья. За оформлением выписки нужно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату.
2. Справка о том, что лицо, продающее жилье, не состоит на учете в психоневрологическом диспансере требуется для чистоты сделки и отсутствия возможности её оспаривания. Стоимость варьируется от 1 до 4 тысяч рублей и платит за неё покупатель.
3. Архивная выписка из домой книги. Для получения документа стоит явиться в ЖЭК или управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома. Покупатель платит за выписку, стоимость которой от 1 до 6 тысяч рублей, и требуется она для проверки наличия иных жильцов, которые в дальнейшем смогли бы оспорить сделку.

Если одна из сторон требует участие специалиста, то придется воспользоваться услугами, которые понесут некоторые денежные траты.

Воспользоваться услугами нотариуса при заключении сделки купли-продажи жилья относится обязательным действиям в некоторых ситуациях:

• когда у недвижимого имущество несколько собственников;
• когда собственнику менее 14 лет;
• когда жилье делится между разводящимися супругами;
• когда недвижимость находится в распоряжении опекунов.

К нотариусу обращаются, когда нужно сделать некоторые документы, требуемые для составления договора. Например, доверенность, которая составляется, когда одна из сторон сделки не может присутствовать во время заключения договора.

Цена оформления документов у нотариуса складывается из двух частей — оплата госпошлины и наценки специалиста, поэтому цены могут колебаться от 500 до 2000 рублей. Расходы в данном случае оплачивает та сторона сделки, которой нужны документы.

Согласно законам, нотариальное заверение сделки требуется, если покупка недвижимости происходит с привлечением банковской услуги — ипотеки. Эти траты оплачивает сторона, приобретающая жилье, так как оформление сделки подобным способом происходит в его интересах. Стоимость заверения у нотариуса — примерно 1,5% от стоимости квартиры.

При продаже недвижимости продавец решает, пользоваться ли услугами риэлтора или нет, поэтому на первый взгляд именно он несет расходы, однако на практике бывают разные ситуации, какие именно — подробно рассмотрим ниже.

Кто будет платить за услуги риэлторской организации, зависит от заключенных соглашений. Некоторые компании подобного характера, к заявленной от собственника стоимости прибавляют некую сумму, которая пойдет в их счет — в таком случае риэлтору платит покупатель. Другие же берут определенный процент от суммы сделки. В данной ситуации по сути его услуги оплачивает продавец, так как из заявленной желаемой цены он получит меньшую сумму.

Таким образом, за свои услуги специалист может потребовать как определенную сумму, так и процент от стоимости объекта. В первом случае придется заплатить 30-50 тысяч рублей, во втором — от двух до пяти процентов от стоимости жилья.

Оплата государственной пошлины является обязательным моментом для заключения сделки, связанной с продажей жилья. По поводу того, кто оплачивает расходы по госпошлине при покупке жилья — покупатель или продавец — решение принимают сами участники сделки. Часто госпошлину оплачивает покупатель, однако стороны могут изменить условия и изменить порядок оплаты.

При заключении сделок с крупными наличными денежными средствами лица часто арендуют банковскую ячейку и заключают трехсторонний договор. В документе оговариваются условия, когда каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся в банковской организации. Цена аренды зависит банковской организации, но примерно от 1500 рублей в месяц.

К возможным тратам нужно добавить залог, который берется «за ключ», но после успешно заключенной сделки он вернется плательщику. Цена залога — около 4 000 рублей. Затраты, которые пойдут на аренду ячейки, должен оплатить покупатель недвижимости, но стороны могут изменить условия и платить пополам.

Срок аренды ячейки составляет 30 дней. В течение этого периода обе стороны должны собрать всю документацию и оформить передачу права собственности в Росреестре. Доступ к денежным средствам можно получить спустя 13 дней после сделки, это является одним из условий договора аренды.

Название расхода	Кто оплачивает
Подача объявлений	Продавец
Оценка жилья	Покупатель
Подготовка документов	Продавец и (или) покупатель
Нотариус	Продавец и (или) покупатель
Риэлтор	Продавец
Госпошлина	Продавец
Аренда ячейки, аккредитив	Покупатель

Как можно сократить расходы?

Если знать все законодательные нюансы во время продажи недвижимости, то можно сэкономить приличную сумму.

1. Подача объявлений. Не всегда требуется платить за размещение объявлений, так как существует множество бесплатных интернет ресурсов, функционирующие на бесплатной основе.
2. Оценка жилья. Специалисты все же советуют воспользоваться услугами оценщика, который поможет увидеть недостатки помещения, которые в будущем сильно скажутся на бюджете нового владельца. Часто недобросовестные продавцы тщательно скрывают дефекты, которые есть в квартире, чтобы быстрее и выгоднее её продать. В итоге через некоторое время новый собственник будет значительно потратиться на ремонт.
3. Подготовка документов. Для заключения чистой с юридической стороны сделки, необходимо проверить обе стороны на состояние на учете ПДН, чтобы в будущем не было возможности оспорить сделку.
4. Нотариус. Если нет обязательной необходимости пользоваться его услугами, то данный пункт расходов можно исключить из общего списка.
5. Риэлтор. К его услугам прибегают в том случае, если продавец, то есть собственник, проживает в другом городе или стране. В ином случае можно сэкономить от 30 000 рублей и более.
6. Госпошлина. К обязательной оплате за все этапы процесса подлежит только пошлина.
7. Аренда ячейки. Заключать аренду банковской ячейки стоит только в том случае, если во время осуществления сделки задействованы крупные денежные суммы.

Таким образом, продажа или покупка квартиры подразумевает собой некоторые денежные расходы. Специалисты рекомендуют все же не экономить на этой процедуре, потому что за использование услуг компаний в будущем возможно избежать неприятных ситуаций, например, оспаривание сделки. Большинство из сторон, заключивших сделку по недвижимости, делили расходы поровну, однако делать это необязательно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Источник: https://zhivem.pro/kvartira/prodazha/poryadok-prodazha/rashody-prodavca-i-pokupatelya.html

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

• Расчет среднедушевого дохода семьи в 2020 году в москве онлайн калькулятор
• Как заполнить декларацию при закрытии ип в 2020 году по усн
• Административная ответственность депутата субъекта