Условия выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условия выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда можно обращаться обращаться необходимо в МФЦ после принятия закона февраль- март 2020. Если несовершеннолетний занимается по дистанционным программам, то выплата составит 213 руб. получение единовременных выплат до 12 000 руб.
Содержание:
Можно ли и как выписать ребёнка из квартиры?
Порядок выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры регламентируется Законом РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…», ГК РФ, СК РФ и некоторыми положениями Жилищного кодекса. В некоторых случаях для снятия с регистрационного учета родителям понадобится разрешение органа опеки, но чаще всего можно обойтись без него. Рассмотрим, можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры, как это сделать, какие понадобятся документы и что делать, если решить вопрос мирным путем не удается.
Можно ли выписать малолетнего ребенка из квартиры?
Выписаться из квартиры с ребенком можно, если меняется место жительства, выявлен факт фиктивной регистрации или обнаружены недостоверные сведения, представленные заявителем для прописки. В некоторых случаях снятие с регистрационного учета происходит по решению суда.
Чаще всего детей выписывают по заявлению одного из родителей с согласия второго в нескольких ситуациях:
- Квартира, в которой зарегистрирован ребенок, продается. Наличие прописанных людей отпугивает покупателей, поэтому их перед продажей выписывают.
- Родители или один из них переезжают с несовершеннолетним на другое место жительства.
Помимо постоянной, бывает и временная регистрация. Она оформляется, если родитель с ребенком собираются жить не по месту прописки более 90 дней. Если же несовершеннолетний отправляется в санаторий, его регистрируют временно в день прибытия, а выписывают автоматически в дату отъезда.
Обратите внимание! Сейчас снятие с регистрационного учета производится одновременно с пропиской по новому адресу. Дополнительно подавать документы для этого не нужно. Родителям отводится 7 календарных дней для предъявления документов на регистрацию собственнику жилого помещения, в которое они переехали. Временная прописка оформляется в течение 90 суток.
Инициатором процедуры выписки из квартиры несовершеннолетнего может стать:
- Собственник жилья с согласия обоих родителей.
- Один из родителей с согласия второго, если меняется место жительства и тот зарегистрирован отдельно.
- Опекун или попечитель с согласия органа опеки.
Совет юриста: если на жилплощади прописан ребенок, стоит попытаться договориться с родителями о выписке мирным путем. Им достаточно подать заявление в УВМ МВД. Если же мать или отец против снятия с регистрационного учета, придется обращаться в суд.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Пропиской и выпиской несовершеннолетних детей занимается УВМ МВД. Снять несовершеннолетнего с регистрационного учета можно только в связи с пропиской по новому адресу. Выписать на улицу могут исключительно через суд: например, если дети утратили право пользования жилым помещением по причине продажи, дарения, иной сделки по отчуждению имущества третьему лицу (ст. 35 ЖК РФ).
Правила выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Чтобы выписать ребенка из квартиры, нужно учесть несколько моментов:
- Местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет признается место жительства одного или обоих родителей (ст. 20 ГК РФ). Его можно выписать и одновременно прописать по адресу матери или отца.
- Если у несовершеннолетнего есть доля в праве собственности или он владеет недвижимостью единолично, и это имущество продается, понадобится разрешение органа опеки.
- Если отец и мать не живут вместе, для выписки детей нужно согласие отдельно проживающего родителя. Исключение – когда он лишен родительских прав: в таком случае его мнение не учитывается.
- Родители вправе зарегистрировать детей по своему месту жительства вне зависимости от согласия собственника, если они сами прописаны по адресу помещения. Но для снятия ребенка с регистрационного учета владельцу жилья придется все согласовывать с отцом и матерью.
- Для выписки несовершеннолетнего важно, чтобы условия в новой недвижимости были не хуже, чем в старой.
- Сам по себе ребенок до 14 лет выписаться не может. Вместе с ним с регистрационного учета снимаются и родители.
- Ребенок от 14 лет вправе зарегистрироваться по адресу родителей на основании собственного заявления, т.к. право проживания с ними гарантировано ему законом.
Примечание: главное условие выписки несовершеннолетнего из квартиры – предоставление другого адреса регистрации. Если у родителей нет жилья в собственности, можно договориться о прописке с родственниками. Если же оформляется временная регистрация, снятие с регистрационного учета по месту жительства необязательно.
Выписка несовершеннолетнего из неприватизированной квартиры
Выписка ребенка из муниципальной квартиры может понадобиться, если предоставляется другое жилье по договору социального найма, семья переезжает в собственную квартиру или к родственникам. Во всех трех случаях есть разные особенности:
- Переезд в другую квартиру по договору соцнайма. Сначала заключается новый договор, регистрируются родители и несовершеннолетний. Согласие собственника на прописку несовершеннолетнего не требуется.
- Переезд семьи в свое жилье. Снятие с регистрационного учета происходит одновременно с пропиской по новому адресу.
- Переезд к родственникам. Нужно договориться с собственником о регистрации матери, отца и детей. Если прописать хотя бы одного из родителей, он сможет зарегистрировать ребенка без согласия собственника. Если квартира в долевой собственности, на регистрацию родителей понадобится согласие всех владельцев.
Совет юриста: некоторые считают, что, если выписать несовершеннолетнего перед приватизацией, он не будет в ней участвовать. Это не так. Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1541-1 «О приватизации…», передача муниципального жилья в собственность гражданина осуществляется по договору. В него включаются несовершеннолетние, проживающие на жилплощади, или дети, живущие отдельно, но не утратившие право пользования жильем. Ст. 20 ГК РФ указывает: местом жительства ребенка признается место проживания родителей или одного из них. Ст. 54 СК РФ гарантирует детям право проживать и воспитываться в семье, в том числе и жить с родителями.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Вывод прост: нет смысла намеренно выписывать детей, чтобы они не участвовали в приватизации. В УВМ МВД перерегистрируют их по новому адресу, но в договор передачи жилого помещения по приватизации по закону они должны быть вписаны. В противном случае сделку сможет оспорить орган опеки или сам ребенок по достижении 18 лет.
Что нужно, чтобы выписать ребенка из муниципального или государственного жилья:
- Найти новый адрес регистрации. Это может быть собственная недвижимость или жилплощадь родственников; другая квартира, предоставляемая по договору соцнайма взамен старой.
- Получить согласие второго родителя, если он зарегистрирован по другому адресу.
- Собрать документы и подать их в УВМ МВД.
- Получить листок убытия и свидетельство о регистрации по новому месту жительства гражданина до 14 лет. При регистрации детей от 14 лет проставляется штамп в паспорте.
Какие сведения указываются в согласии:
- Наименование подразделения УВМ МВД, адрес.
- От кого: Ф.И.О., адрес, паспортные данные родителя.
- Формулировка об отсутствии возражений против снятия ребенка с регистрационного учета по конкретному адресу.
- Дата составления и подпись.
Заявление заполняется ребенком от 14 лет самостоятельно с согласия родителей. За детей до 14 лет один из родителей оформляет документ сам.
Форма заявления установлена Приказом МВД России №984. Какая информация в нем указывается:
- Наименование и адрес регистрирующего органа.
- Ф.И.О., старый адрес, реквизиты свидетельства о рождении несовершеннолетнего.
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные представителя.
- Старый и новый адреса проживания.
- На каком основании несовершеннолетний должен жить в новой квартире: договор найма, право собственности.
- Дата и подпись.
Ниже заполняется вторая часть заявления – о снятии с регистрационного учета. Там указывается, что ребенок должен быть выписан со старого адреса по причине прописки по новому.
Что нужно для выписки ребенка из квартиры, занимаемой по договору соцнайма:
- Старый и новый договоры соцнайма.
- Паспорта родителей или одного из них.
- Детское свидетельство о рождении.
- Техпаспорт на новое жилье.
- Письменные согласия от всех совершеннолетних граждан, проживающих в новое квартире.
Примечание: дополнительно может понадобиться справка о составе семьи.
Можно ли выписать ребенка из его квартиры?
Если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему по праву собственности, для последующей продажи и выписки понадобится разрешение органа опеки.
- Родители находят новое помещение, в котором ребенок будет зарегистрирован. Заключается предварительный договор купли-продажи.
- Оформляется разрешение органа опеки после представления документов по сделке с имуществом несовершеннолетнего.
- Заключается основной договор купли-продажи.
- Сын или дочь прописывается по новому адресу одновременно с выпиской со старого.
В общей сложности все занимает около 1-2 месяцев.
Перед тем, как выписать ребенка из квартиры, нужно подготовить пакет документов для УВМ МВД:
- Согласие отдельно зарегистрированного родителя.
- Заявление по форме №6.
- Паспорта законного представителя и несовершеннолетнего от 14 лет.
- Свидетельство (до 14 лет).
- Акт органа опеки о назначении опекуна, если нет родителей.
Выписка детей из квартиры родителей
Выписка из приватизированной квартиры или жилья, приобретенного родителями, тоже возможна. Важно, чтобы один или оба родителя тоже выписывались.
- Один из родителей получает согласие второго, зарегистрированного по другому адресу, заручается согласиями собственников помещения, в котором будет прописываться.
- Мать или отец совместно с собственником подают заявления о регистрации по новому адресу и снятии с учета по старому. Один экземпляр – на прописку родителя, второй – на несовершеннолетнего.
- Через несколько дней родитель получает штамп в свой паспорт и свидетельство о регистрации по месту жительства на ребенка.
В УВМ МВД подается заявление по форме №6; паспорт собственника жилья, в котором пропишется ребенок; паспорта матери или отца и несовершеннолетнего от 14 лет; договор найма или иной документ, на основании которого семья вселяется на жилплощадь.
Выписка детей из квартиры при разводе
Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка-не собственника при разводе осложняется возможным разделом имущества между родителями. Здесь возможны два варианта:
- Имущество делится через суд , потом несовершеннолетний прописывается по новому адресу или остается по старому. Исключение – продажа квартиры: в этом случае выписываться придется всем.
- Имущество делится по соглашению. Если дочь или сын остается с матерью и будет жить в старой квартире, адрес регистрации можно не менять.
Обратите внимание! Если после развода несовершеннолетний поменял место жительства, один из родителей должен оформить новую прописку в течение 7 дней с момента заезда на новую жилплощадь. Эта обязанность возлагается на него.
Выписка и прописка ребенка через Госуслуги
Прописать несовершеннолетнего по новому адресу одновременно с выпиской со старого можно и через Госуслуги. Понадобится подтвержденный профиль и 15 минут свободного времени.
Как подать заявление через портал:
- Зайти в раздел «Регистрация граждан», далее – «Регистрация по месту жительства».
- Заполнить заявление. Если ребенок старше 14 лет, он все оформляет сам. В остальных случаях нужно указать, что заявление составляется родителем. Также понадобятся паспортные данные, реквизиты свидетельства о рождении.
- Отправить заявление на проверку.
- Прийти в УВМ МВД в назначенный день с несовершеннолетним от 14 лет, получить штамп в его паспорт.
Если регистрируемому менее 14 лет, свидетельство о регистрации получает один из родителей. Присутствие несовершеннолетнего необязательно.
Как выписать чужого ребенка из своей квартиры через суд?
Выписка несовершеннолетнего из квартиры возможна через суд, если родители не соглашаются снимать его с регистрационного учета добровольно. Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением подается в районным суд по адресу недвижимости ее собственником.
Как выписать несовершеннолетнего в судебном порядке:
- Определиться с основанием. Чаще всего это прекращение права собственности по договору купли-продажи. Например, если жилье продано, но несовершеннолетний не выписан оттуда, обратиться в суд вправе новый собственник.
- Собрать документы и составить исковое заявление. По одному экземпляру документов вместе с заявлением истец направляет ответчику.
- Подать документы в суд.
- Получить определение о назначении дела к производству, где будет указана дата предварительного заседания.
- Прийти на предварительное заседание. Там судья уточнит исковые требования, запросит дополнительные документы.
- Прийти на основное судебное разбирательство. Будут изучаться доказательства и представленные документы, заслушиваться мнение сторон. От лица ребенка могут выступать только родители или иные законные представители, сам он свои интересы не защищает. Но дети старше 14 лет могут присутствовать на заседаниях, судья вправе спрашивать их мнение.
- Получить судебное решение и подождать один месяц, когда оно вступит в силу.
- Подать документы в УВМ МВД с заявлением о снятии ребенка с регистрационного учета на основании решения суда.
- Получить уведомление о снятии с регистрационного учета.
Пример. Мужчина получил по договору дарения ½ долю в праве собственности на дом. Там были прописаны его дяди и племянник 10 лет, оба давно переехали. Чтобы выписать обоих, мужчина подал исковое заявление. Ответчиком стал дядя, второй собственник привлечен в качестве третьего лица. Рассмотрев дело, суд удовлетворил исковые требования о прекращении права пользования жильем на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности влечет прекращение права пользования.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ. Какая в нем указывается информация:
- Наименование и адрес суда, в который подаются документы.
- Ф.И.О., адрес, паспортные данные истца, номер телефона.
- Ф.И.О., адрес, номер телефона ответчика.
- Адрес, кадастровый номер, площадь жилья, из которого нужно выписать.
- Ф.И.О., дата рождения выписываемого.
- Основание для снятия с регистрационного учета.
- Требование о прекращении права пользования квартирой.
- Опись представленных документов.
- Дата оформления и подпись.
При обращении в суд одновременно с заявлением представляются:
- Паспорт.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
- Документ, на основании которого право собственности зарегистрировано.
- Выписка из домовой книги.
- Документы, подтверждающие неуплату коммунальных платежей родителями, проживание несовершеннолетнего по другому адресу.
Примечание: в зависимости от ситуации могут понадобиться дополнительные документы. Их судья запросит на предварительном заседании.
Размер госпошлины за прекращение права пользования жильем через суд составляет 300 р.
Судебная практика
Чаще всего суды отказывают в удовлетворении требований о признании несовершеннолетних утратившими право пользования жилыми помещениями. Вот несколько примеров:
-
Мать и отец развелись, ребенок переехал с женщиной, но остался прописан по адресу отца. Мужчина решил его выписать через суд (Решение № 2-262/2020 2-262/2020(2-3041/2019;)
М-3086/2019 2-3041/2019 М-3086/2019 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-262/2020). В удовлетворении требований отказано.
Женщина зарегистрировала в своей квартире невестку и внука. После развода сына захотела выписать обоих, мотивируя это наличием прав на другое жилье у матери и ребенка, или возможностью снять квартиру по договору найма (Решение № 2-2855/2020 2-2855/2020
М-15257/2019 М-15257/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-2855/2020). Требования удовлетворены.
Мужчина решил выписать из своего дома внука и внучку. Брак между его сыном и матерью детей расторгнут, они живут отдельно (Решение № 2-49/2020 2-49/2020(2-524/2019;)
Источник: https://socprav.ru/kak-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry
Как собственникам выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры без его согласия
Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.
Законодательство в большей степени защищает права несовершеннолетних детей, в том числе и жилищные. Поэтому суды более щепетильно относятся к делам по их выписке.
Здесь я подробно опишу условия для выписки несовершеннолетнего, разберу распространенные ситуации и на какие статьи закона нужно опираться по каждой из них. В некоторых случаях ребенка выписать невозможно, потому что он, в силу возраста, не может в полной мере реализовывать свои жилищные права, а значит и утратить их. Но и здесь есть выход.
Если законные представители ребенка отказываются его выписывать из квартиры собственников, игнорирует такое требование или с ним нет связи, собственникам придется обращаться в суд — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Больше вариантов нет.
Законными представителями ребенка являются: 1) Его родители — ст. 28 и 26 ГК РФ, ст. 64 СК РФ. 2) Приемные родители/усыновители — ст. 137 СК РФ. 3) Опекуны — ст. 35 и 36 ГК РФ.
Главные условия по выписке несовершеннолетнего ребенка
П. 2 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.» . Простыми словами — несовершеннолетний ребенок должен быть прописан хотя бы с одним из родителей/усыновителей или опекуном.
По смыслу вышеуказанной статьи появляется несколько условий для выписки ребенка:
-
Условие №1 — Ребенка можно выписать только вместе с одним из родителей или опекуном, т.е. вместе с его законным представителем. Только ребенка суд не выпишет, даже когда он давно не проживает в квартире. В исковом заявлении должен быть указан ребенок вместе с одним из законных представителей.
Если ребенок изначально прописан в квартире без родителей/опекунов (такое редко, но случается), его можно выписать одного. И то не во всех случаях.
Кем ребенок приходится собственникам и кто его прописал — выбери свою ситуацию
Важно знать два момента: 1. Степень родства между собственниками и несовершеннолетним ребенком (и его законными представителями). 2. Кто прописал ребенка — нынешний собственник или предыдущий.
Ниже я опишу самые распространенные ситуации, которые встречались на моей практике. На их основе укажу примеры и что можно сделать, на какие законы опираться. Внимательно их прочтите. Если не найдете свой случай, максимально подробно опишите его в комментариях в конце статьи.
Первый пример: Супруги Виталий и Ольга купили квартиру по объявлению. В квартире были прописаны продавцы, один из которых был несовершеннолетним (не важно был ли несовершеннолетний ребенок собственником или просто прописан в квартире). Стороны договорились, что бывшие собственники с ребенком выпишутся через месяц после сделки, но они так этого не сделали.
В данной ситуации нынешним собственниками приходит на помощь две статьи закона. П. 1 ст. 235 ГК РФ — «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам» . П. 2 ст. 292 ГК РФ — «Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника» . Простыми словами — бывшие собственники и те, кого они прописали, не имеют право проживать в квартире после сделки. Поэтому новый собственник сможет их выписать через суд. Поэтому нет разницы был ли указан в договоре пункт о том, что продавцы и остальные прописанные обязуются выписаться в течение определенного срока после сделки. По закону они и так обязаны были это сделать. Даже несовершеннолетний.
Нынешнему собственнику в исковом заявлении нужно указать: 1) Прописанные не являются членом их семьи. 2) Они утрачивают право проживания на основании п. 1 ст. 235 и п. 2 ст. 292 ГК РФ. Тоже самое нужно сообщить в судье.
Второй пример: Андрею его родители подарили квартиру. В квартире после сделки остались быть прописаны сестра Андрея и ее несовершеннолетняя дочь (племянница Андрея).
Здесь не имеет значение степень родства между новым собственником и теми, кого прежний собственник прописывал. Даже если это несовершеннолетний ребенок. Важно то, что нынешний собственник их не прописывал, это сделал предыдущий. Поэтому их можно выписать на основании того же п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Если с ребенком в квартире прописаны его родитель/опекун, их нужно выписать вместе — подробнее. Ребенка можно одного выписать только когда он изначально прописан без родителей/опекуна. Иногда такое случается.
Например, Светлане и Кириллу принадлежит квартира. Друг Кирилла Андрей попросил «на время» прописать его с ребенком. Или сначала собственники прописали к себе Андрея, а затем он без их согласия прописал своего ребенка — по аналогии со ст. 679 ГК РФ. Теперь собственникам нужно их выписать.
Если собственники квартиры прописывают к себе постороннего человека (друга, знакомого и т.п.) или дальнего родственника (например, двоюродного брата), тогда считается, что между ними был заключен устный договор безвозмездного пользования квартирой без указания срока — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственники на неопределенный срок разрешили проживать постороннему человеку и его ребенку. Но собственники имеют право в одностороннем порядке расторгнуть устный договор в проживании на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ.
Поэтому ДО обращения в суд, собственники должны отправить постороннему человеку и его ребенку письменное уведомление с требованием о выселении. Затем подождать месяц (этот срок указан в п. 1 ст. 699 ГК РФ) и подать исковое заявление в суд. В иске и на суде нужно сообщить — 1) Прописанные не являются членами семьи собственников. 2) Собственники расторгли устные договоренности в проживании — п. 1 ст. 699 ГК РФ. Этого достаточно, чтобы их выписать даже если они проживают в квартире.
Первый пример: Супруги Александр и Марина владеют квартирой. Раньше в ней было прописано трое — оба собственника и их сын Андрей. После женитьбы Андрея собственники прописали к себе его жену Светлану (сноху), затем их несовершеннолетнего сына Данилу (внука). Затем Андрей со Светланой развелись, поэтому она вместе с ребенком выехала из квартиры. Собственники хотят выписать бывшую сноху (бывшую жену сына) и несовершеннолетнего внука.
Бабушка или дедушка, являясь собственниками квартиры, не смогут выписать своего несовершеннолетнего внука или внучку . Даже если внук/внучка не проживает в квартире и их прописал предыдущий собственник.
Почему? У судов такое мнение — когда собственники прописывают к себе своих внуков, они всегда прописывают их как членов своей семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14 (по смыслу п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Только бывший член семьи не имеет право проживать в квартире собственника, а значит его можно выписать — п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Если собственники в исковом заявлении и в суде сообщат, что признают внука бывшим членом семьи, суды все равно откажут им. Суды считают, что родственные отношения между бабушками/дедушками и их внуками не могут быть прекращены. Даже когда внук давно не проживает в квартире. Ведь ребенок, в силу возраста, не может в полной мере реализовывать свои жилищные права, а значит и утратить их — п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. К сожалению, такова судебная практика. Хоть я и считаю, что это не совсем законно.
Собственники легко могут выписать только бывшего супруга своего сына/дочери (бывшего зятя или сноху). Мать ребенка не сможет «прикрываться» пропиской ребенка. Главное другое — после развода бывший супруг автоматически становится бывшим членом семьи собственника — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. А значит не имеет право проживать в квартире — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Если собственник не хочет ждать совершеннолетия внука/внучки, есть выход — это поменять собственника. Потому что после сделки члены семьи прежнего собственника не имеют право проживать в квартире — п. 2 ст. 292 ГК РФ. А значит новый собственник сможет их выписать. В этой ситуации чем дальше будет родство между новым собственником и несовершеннолетним внуком прежнего собственника, тем лучше.
Поменять собственника можно через дарение или куплю-продажу. Что из них лучше зависит от конкретной ситуации. Если подарить недвижимость близкому родственнику, тогда никакого налога не будет — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Близкие родственники — родители, супруг, родной брат или сестра. В вышеуказанном примере собственник может подарить недвижимость родному брату, сестре или другому взрослому ребенку.
Например, у Александра и Марины есть еще один сын — Олег. Олег приходится несовершеннолетнему ребенку родным дядей. Собственники «на время» могут подарить квартиру Олегу, чтобы он затем выписал племянника (Данилу) и бывшую жену брата (Светлану).
Или квартиру можно продать. Лучше дальнему родственнику или не родственнику. А после выписки квартиру продать обратно. Чтобы новому собственнику при обратной продаже квартиры не попасть под налог, обе сделки нужно провести в течение одного года (налогового периода) и за ту же стоимость. Например, продать квартиру в феврале 2019 года за 4 млн. руб. Суд длится примерно 3 — 5 месяцев. После выписки квартиру продают обратно августе 2019 года за те же 4 млн.руб. Никто налог платить не будет.
Новому собственнику в исковом заявлении не нужно указывать какое-либо родство между ним и прописанными. Достаточно указать: 1) Прописанные не являются членом его семьи. 2) Они утрачивают право проживания на основании п. 1 ст. 235 и п. 2 ст. 292 ГК РФ. Тоже самое нужно сообщить в судье.
Второй пример: Владимир является собственником квартиры. В квартире прописано трое — он, его дочь Елена и его несовершеннолетняя внучка Мария (дочь Елены). Дочь и внучка съехали с квартиры, они проживают у мужа. Позже собственник попросил их выписаться, но они отказали в этом.
Здесь все тоже самое как и в первом примере — суд отказывает в выписке несовершеннолетних внуков. Собственник сможет выписать только своего взрослого ребенка — сына или дочь. Для выписки внука придется или ждать его совершеннолетия, или поменять собственника — ссылка вверх.
Например, у Александра есть в собственности квартира. После заключения брака он сначала прописал к себе свою жену Оксану, а затем и родившуюся дочь Дарью. Через несколько лет супруги развелись. Бывшая жена и дочь выехали из квартиры после развода. Александр хочет их выписать.
Напоминаю — собственник в любом случае не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка, а только бывшего супруга. Инструкции по выписке бывшей жены или бывшего мужа. Тоже самое если супруги официально не зарегистрировали свои отношения — как выписать гражданского мужа или жену.
Если собственник не хочет ждать совершеннолетия ребенка, придется в квартире поменять собственника. Новый собственник сможет их выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — те, кого прописал прежний собственник, не имеют право проживать в квартире после сделки.
Например, супругам Олегу и Анне принадлежит квартира. Родная сестра Олега попросила прописать ее вместе со своим несовершеннолетним сыном (племянником Олега). Затем супруги решили продать квартиру, но сестра отказалась выписывать себя и ребенка.
По закону считается, что когда собственник прописывает к себе родного брата/сестру, племянника/племянницу, значит он прописывает их как членов своей семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14 (по смыслу п. 1 ст. 31 ЖК РФ). В п. 4 этой же статьи — не сохраняют права проживания в квартире собственника только бывшие члены его семьи. Поэтому чтобы выписать своего родного брата/сестру, племянника/племянницу, собственнику нужно в суде признать их бывшим членами семьи, т.е. что с ними прекращены семейные отношения. Родство здесь не имеет значения.
Признать их бывшими членами семьи можно только когда выполнены определенные условия. Они есть в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Условия принимаются судом В СОВОКУПНОСТИ и решаются с конкретными обстоятельствами каждого дела:
- Между собственником и прописанными нет взаимную поддержки, помощи друг другу не оказывают, имеются конфликты и разногласия. ↓
- Прописанные не ведут с собственником общего хозяйства, у них раздельный бюджет. ↓
- Прописанные не проживают в квартире и не платят коммунальные платежи — данные условия необязательны, но будут как дополнительные плюсы.
Главные условия под номерами 1 и 2. Поэтому в исковом заявлении и в суде нужно указать, что: 1) Со прописанными прекращены семейные отношения. Они стали бывшими членами семьи, потому что нет общего хозяйства, нет общего бюджета, нет взаимопомощи, уважения, что имеются постоянные конфликты. Поэтому просим признать их утратившим права пользования квартирой. Факт непроживания и неоплаты коммуналки также стоит указать.
Заранее отвечу на популярный вопрос — «Если ребенок не живет в квартире, какой тогда адрес указывать в исковом заявлении? Фактический? А что делать, если неизвестно где он сейчас проживает?»
По логике суда местом жительства ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и других документах местом жительства ребенка нужно указать адрес прописки — квартиры, с которой и хотим его выписать. Истец не обязан знать где проживает ответчик.
В итоге суд отправит все повестки ребенку и его родителям туда, где он по сути и не проживает — ст. 113 ГПК РФ. Если они не получат повестки, суд все равно посчитает их извещенными. Все согласно закона. Граждане обязаны получать важную корреспонденцию. Если они не явятся в суд, дело рассмотрят заочно без их участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.
Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.
Подробная инструкция. Первый этап — меняем собственника (не всегда требуется)
Выше я разбирал ситуации в которых придется это сделать, чтобы выписать несовершеннолетнего — ссылка. Если это не ваш случай, перейдите на следующий этап.
Поменять собственника можно через дарение или продажу. Если подарить/продать всю квартиру — достаточно договора в простой форме. Инструкция — как подарить квартиру.
Если у собственника только доля, тогда при дарении/продаже потребуется нотариальный договор — подробнее. Инструкции — как подарить долю в квартире или продать ее.
Подарить недвижимость лучше близкому родственнику — родителю, супругу, родному брату или сестре. Тогда одаряемый (кому подарили) не будет платить налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Без разницы сколько лет даритель владеет недвижимостью — даже если меньше 3 лет. Подробности — все о налоге при дарении.
Если недвижимость продавать, тогда чем меньше будет родства между новым собственником и несовершеннолетним ребенком прежнего собственника, тем лучше.
После сделки достаточно подождать 1 — 2 месяца и можно обращаться в суд. За это время оформляем документы для суда — следующий этап.
Второй этап — подготовка к суду
Стороны в суде: Истец — собственник(и) квартиры. Также от истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат по доверенности; Ответчики — несовершеннолетний ребенок с его законным представителем.; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Они выполняют решение суда по выписке. Никогда не присутствует на судебном заседании. Органы опеки не нужно привлекать как третьи лица, потому что ребенок не является собственником. Его права собственности не затрагиваются.
-
Оформляем необходимые документы для подачи их в суд.
Ниже я перечислил общий список документов. В отдельной ситуации могут запросить и дополнительные. Зависит от конкретного дела.
-
Исковое заявление (оригиналы с подписями истцов).
→ Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU
Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчики проживали или до сих пор проживают в квартире — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Если не въезжали в квартиру и не жили в ней ни одного дня – о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. В иске не стоит указывать требования о выселении — подробности в конце статьи.
Фигурировать в заявлении лучше всем собственникам квартиры и чтобы все были согласны на выписку ответчиков. Свое согласие нужно сообщить на судебном заседании.
Если истцы хотят пригласить свидетелей, не стоит указывать их в исковом заявлении. Достаточно пригласить свидетелей на судебное заседание без предупреждения.
Экземпляры заявления нужно сделать несколько — в зависимости от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 2, третья сторона — 1, судья — 1. Значит нужно 7 экземпляров.
Такие данный об ответчиках нужно вписать в исковое заявление (ст. 131 ГПК РФ): 1. Их ФИО, серия и номер паспорта или свидетельства о рождении, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2. Их ИНН при наличии. Чтобы узнать ИНН, вбейте паспортные данные ответчиков в сервисе ФНС (согласитесь на обработку персональных данных). 3. Адрес их проживания — это адрес квартиры, с которой их и нужно выписать.
От грамотного составления иска зависит весь исход дела. Это главный документ. Поэтому не нужно составлять его самому по образцам из интернета. Каждая ситуация по выписке индивидуальна. Тем более когда это связано с несовершеннолетним. Даже из-за небольшой неточности в заявлении его могут отклонить. Экономия будет стоить дорого.
Лицевой счет на квартиру (карточка учета). Можно копию. Ее выдают в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, и т.п.) или МФЦ (не всегда).
Образец финансового лицевого счета
Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (только оригинал). В ней указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире на настоящий момент, в том числе и ответчиков. Ее можно запросить в своем паспортном столе или МФЦ (не везде). Инструкцию читайте по этой ссылке.
Образец выписки из домовой книги
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Эту обязанность теперь возложили на истцов — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ и п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше этим занимались суды.
Одному из истцов или доверенному лицу нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов) и обратиться на почту. Один пакет документов отправляется ответчикам — на адрес их прописки Второй пакет для третьего лица — Управлению по вопросам миграции районного МВД города (бывш. УФМС). Адрес управления есть в интернете.
Каждый пакет нужно отправить ценным письмом с описью вложения. В описи указывается название каждого документа по отдельности. Например, исковое заявление — 1 шт., доверенность — 1 шт. И так далее. Опись оформляется в двух экземплярах на каждый пакет для отправки. Затем оба экземпляра заверяются сотрудником почты (оператором). Один заверенный экземпляр отправитель забирает себе, второй кладет в конверт с документами.
Отправить один пакет стоит максимум 250 рублей. Истцу нужно сохранить чеки об оплате и заверенные описи. Эти документы будут доказательствами того, что истец все сделал по закону.
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Третий этап — судебное разбирательство
Обратиться в суд можно сразу после отправки документов ответчику и третьему лицу (вышеуказанный этап). Суд обычно длится от 2,5 до 5 месяцев. Хотя в законе указано о максимальных 2 месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.
-
Подать исковое заявление и другие документы в суд.
Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.
Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суде должен участвовать быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.
Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Редко дают реквизиты отдельной квитанцией. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить ее можно в любом банке.
Затем в приемную (экспедицию) суда нужно подать копии и оригиналы: 1) подготовленных документов с первого этапа; 2) описи и чеков по отправке ответчику и третьему лицу; 3) чек с оплатой госпошлины.
В итоге сотрудник суда на исковых заявлениях поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Каждому истцу отдаст по экземпляру.
Образец штампа о принятии искового заявления
Судья рассмотрит документы и назначит дату предварительного заседания.
В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).
Если все в порядке, будет назначена дата предварительного судебного заседания. Обычно оно будет пройдет через 15 — 35 дней после принятия заявления. Суд отправит заказным письмом истцу-собственнику, ответчикам (по месту прописки) и третьему лицу повестки о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.
Истцам лучше не ждать получения повестки, а через дней 10 спросить у назначенного судьи дату предварительного заседания. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи можно уточнить в приемной (экспедиции).
Проведение предварительного заседания.
Предварительное заседание — это подготовка к судебному разбирательству (ст. 152 ГПК РФ). В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно.
Если истцы не знают о наличии собственности у ответчиков, советую им ходатайствовать суд запросить сведения из Росреестра. Суд сделает запрос на ФИО ответчиков выписки из ЕГРН — о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.
После этого будет назначена дата судебного заседания. Она проходит через 15 — 35 дней после предварительного. Всем сторонам опять посылаются повестки.
Проведение судебного заседания.
В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.
Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что прописка ответчиков мешает свободно пользоваться квартирой. На какие статьи закона опираться зависит от условий и ситуации у собственников.
Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчиков нужно уведомить дважды. Поэтому если они не придут на первое заседание, будет назначено второе. Оно пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, судья рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.
Объявляется решение суда.
После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчики присутствовали на судебных заседаниях, судебное решение будет очным. Если не присутствовали, решение может быть как и очным, так и заочном — на усмотрение отдельного судьи.
Четвертый этап — выписываем ответчиков
У проигравшей стороны есть срок на попытку оспорить судебное решение, т.е. на подачу апелляции в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ. После истечения этого срока решение вступает в силу — ст. 210 ГПК РФ.
Срок вступления в силу зависит от вида решения. При очном решении — если ответчики не будут его оспаривать, через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения в окончательной форме. Дата можно найти в самом тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено …». Значит оно вступит в силу 13 октября 2019 года.
С заочным решение сложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если ответчик не заберет решение? Тогда оно подождать 1 месяц и 10 дней — ответ на 14 вопрос из Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать 1,5 — 2 месяца.
Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно принести копию в паспортный стол и ответчиков выпишут. После выписки стоит запросить свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчиков в нем не будет.
Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).
Пятый этап — выселяем
Если ответчики отказываются съехать с квартиры после вступления в силу решения суда, истцы могут поменять замки и не впускать их после того, как они выйдут из квартиры.
А если ответчики вызовут полицию? Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов полицейский ничего не сможет сделать. Ведь ответчики по суду УТРАТИЛИ право пользования квартирой, а значит не имеют право вступать в нее без согласия собственника — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у них остались вещи, пусть пишут письменное требование их вернуть.
Поэтому не стоит указывать в иске о требованиях выселения. Без данного дополнения ответчики и так обязаны выехать с квартиры. Если собственники укажут о выселении, на суде будет участвовать прокурор (п. 1 ст. 45 ГПК РФ) и органы опеки (ст. 78 СК РФ и п. 1 ст. 47 ГПК РФ). Поэтому суд будет длится еще дольше.
Здравствуйте! Дочь проживает со мной в городе, но прописана в деревне, в квартире бышего мужа, которая ему была подарена бабушкой. Он хочет продать квартиру и выписаться вместе с дочерью. Если он этого не сделает, то, как я поняла, мою дочь выпишет новый собственник. Можно ли не допустить этого? Что может восприпятстовать такому решению бывшего мужа?
Здравствуйте, Анастасия. Ей нет смысла что-либо предпринимать. Квартира была ему подарена, а значит не совместно нажитое имущество — п. ст. 36 СК РФ. Он сам сможет легко ее выписать через суд как бывшего члена семьи (они ведь разведены). П. 4 ст. 31 ЖК РФ — «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется». Или новый собственник также легко ее выпишет. П. 2 ст. 292 ГК РФ — «Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Не имеет значение проживает она там или нет, платит ли коммуналку и т.п. Закон не на ее стороне.
Здравствуйте, у меня вопрос по выписке несовершеннолетнего ребенка из дома. Дело в том, что дом являлся общедолевой собственностью моего мужа и его брата по 1/2. Затем, брат подарил свою долю постороннему лицу, затем за долги этого лица доля брата перешла к третьему лицу. Но, в доме остались прописаны несовершеннолетний ребёнок брата моего мужа и он сам. Можно ли выписать ребёнка вместе с отцом из дома? Дом уже не жилой, т. к. на него упало дерево и практически разломало дом пополам, ребёнок никогда в доме не жил и ему есть куда прописаться. А брату прописаться некуда.
Здравствуйте, Евгения. Да, можно их выписать. Главное, чтобы оба собственника были согласны на это, будут истцами в иске и в суде. Новый собственник выписывает брата на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ, а его ребенка на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Ваш муж выписывает брата и его ребенка на основании п. 1 ст. 34 ЖК РФ (как бывших членов семьи). Точнее, в исковом заявлении достаточно указать эти статьи кодексов.
Добрый день. Родители мужа давно не живут вместе, но состоят в официальном браке. 4 года назад у свекра родилась внебрачная дочь, которую в этом году, он официально удочерил. Я начала бить тревогу самого её рождения, тк свекр пьёт и его новая дама тоже. Но мой муж не послушал меня и не пошёл делать дарственную ещё 4 года назад. Свекр ему сказал, не переживай квартира будет твоя (там же сейчас проживает мама, которой будут оформлять инвалидность в ближайшее время). В собственности у свекра квартира 3ка и участок. С горем пополам и войнами свекр делает дарственную через мфц, получил муж выписку из егрн кажется, теперь собственник муж. Нам нужно продавать квартиру, но свекр дал заднюю и сказал, что ему нужна 3ка, забирайте мать к себе у вас есть деньги вы купите, а у меня дось. Собирался её прописать, мы об этом не знаем ничего. Прошло 3 недели. Договор на словах был такой, муж собственником становится и продаёт квартиру, деньги делят на 1/3-жена, муж и сын. Муж свою долю отдаёт маме и покупаем ей квартиру. Хотелось закончить всю эту войну и жить спокойно. Но если там прописан будет ребёнок, как нам быть. Ведь отец мужу родственник, как он его сможет выписать по решению суда с ребёнком? Если муж перепишет собственность на меня как дарственную, смогу я по решению суда выписать этих людей, как человек не имеющий с ними родственных связей?заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте, Мария. Да, Вы как новый собственник сможете выписать свекра через суд на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ, а его ребенка на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.
С другой стороны, свёкр может пойти в суд и попытаться оспорить свое дарение на основании п. 1 ст. 172 ГК РФ — «Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения». На суде он может сказать, что я часто пью, поэтому на момент подписания договора мог не понимать значения своих действий. Может пригласить в суд свидетельницей свою новую даму, которая это подтвердит. В итоге судья назначит психоневрологическую экспертизу, где эксперт 1) проведет беседу со свёкром. 2) по больничной карточке узнает какие были или есть болезни у свёкра, могут ли они влиять на его поведение. Здесь уже 50 на 50. Опять же, если свёкр решиться пойти в суд, а может и не пойдет. Главное, я Вас предупредил что может случиться.
Источник: https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/nesovershennoletnego-rebenka-cherez-sud-ne-sobstvennik
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?
Право несовершеннолетних на недвижимое имущество надежно охраняется законодательством – дети не должны пострадать в результате квартирных сделок, которые заключают взрослые с риском или выгодой для себя.
Если в квартире или доме зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, все вопросы, связанные со сменой собственника или с возможностями относительно распоряжения недвижим имуществом, решаются намного сложнее. При необходимости продать, подарить или обменять квартиру, сначала необходимо выписать ребенка, и в рамках настоящей статьи мы поговорим о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.
Общие понятия
Института прописки как такового в России уже давно нет, и поэтому речь может идти только о регистрации на жилплощади или о снятии с регистрации, однако прежний термин, а, соответственно, и понятие «выписка» закрепились в обиходе достаточно прочно. Чтобы процедура снятия ребенка с регистрации не превратилось в бесконечную волокиту, необходимо знать о существовании некоторых базовых принципов выписки несовершеннолетних:
Первый из них заключается в том, что ребенок, который еще не достиг совершеннолетия, должен регистрироваться и выписываться исключительно вместе с родителями или законными представителями;
Второй принцип сводится к необходимости получения разрешения органов опеки, как в том случае, если часть собственности принадлежит ребенку, так и при отказе от каких-либо имущественных прав (например, от участия в приватизационных процедурах);
Третий принцип используется в ситуациях, когда родители ребенка вместе не проживают. В этом случае один родитель может снять несовершеннолетнего с регистрации только при наличии согласия второго родителя;
Четвертый принцип связан с ситуациями, когда ребенок зарегистрирован в квартире, но проживает в абсолютно другом месте. В таком случае для его выписки надо обратиться в суд и, получив положительное решение, завершить формальности в паспортном столе.
Пятый принцип связан с регистрацией ребенка, родители которого (или только один из них) лишены прав. Здесь все просто – ребенок имеет право на пользование квартирой, в которой прописан.
И главное правило: перед тем, как начинать процедуру, связанную со снятием с регистрации несовершеннолетнего, необходимо сразу определиться с тем, где он будет зарегистрирован в дальнейшем.
Без документального подтверждения наличия у ребенка места жительства, где он будет зарегистрирован в дальнейшем, выписка невозможна. Важно также понимать, что при необходимости снятия с учета речь может идти исключительно об улучшении жилищных условий для несовершеннолетнего или, в крайнем случае, об оставлении их на прежнем уровне.
Когда можно выписать ребенка?
Ситуаций, когда выписать ребенка из жилья кажется единственно верным решением, достаточно много. Но, так или иначе, нужно будет потратить время на получение необходимых разрешений и, возможно, придется понести некоторые судебные издержки.
Базовое правило является единым для всех: если среди собственников есть человек, не достигший совершеннолетия, любые действия надо согласовывать с органом опеки и попечительства. Необходимо обратиться в районную службу с соответствующим заявлением, паспортом и свидетельством о рождении ребенка. Кроме того, понадобится выписка из домовой книги, где сказано, что несовершеннолетний проживает именно по этому адресу. Затем надо подождать две недели, отведенные на проверку всех данных, после чего получить либо согласие на выписку ребенка, либо отказ. Если отрицательное решение родители считают неправомерным, они имеют возможность обжаловать его в судебном порядке.
В случае положительного решения далее необходимо написать в ФМС заявление о выписке несовершеннолетнего. Этот документ составляется не от имени ребенка, а от его родителей или законных представителей. К нему опять же прилагается паспорт, свидетельство о рождении ребенка, согласие органа опеки и попечительства, а, кроме того, свидетельство о праве собственности на квартиру, если она вся или ее часть принадлежит ребенку. Далее заполняется так называемый листок убытия, и в течение трех дней оформляется выписка.
Если несовершеннолетний не является собственником
При выписке из квартиры или дома ребенка, на которого не оформлено право собственности, согласие социальных служб уже не нужно. В этом случае ребенок выписывается по стандартной процедуре. Одному из родителей или законных представителей необходимо явиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры и написать от имени несовершеннолетнего заявление с просьбой о снятии с регистрации.
Дети, которым уже исполнилось четырнадцать лет, могут оформлять документацию самостоятельно, однако, с разрешения родителей или опекунов.
К заявлению о выписке необходимо приложить технический паспорт на новое жилище, документ, удостоверяющий личность родителя, и свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего. В течениепроп трех дней заявление чиновники обязаны рассмотреть, после чего ребенок будет выписан.
Если ребенок снимается с регистрации в муниципальной квартире, ему необходимо предоставить жилищные условия, которые не хуже, чем в текущем жилище. Например, если ранее несовершеннолетний проживал в изолированной квартире, а затем его решили зарегистрировать в коммуналке или в общежитии, где предназначенная ему площадь меньше той, которая была ранее, регистрация по новому месту жительства будет отменена, после чего ребенка восстановят по старому адресу.
Если новые условия лучше или хотя бы такие же, как предыдущие, необходимо, прежде всего, взять из паспортного стола выписку, где сказано, что ребенок проживает вместе с родителями. Для этого, кроме паспорта и свидетельства о рождении, понадобится договор социального найма, далее стоит обратиться с документами в орган опеки и попечительства. Полный пакет документов выглядит следующим образом:
• документы, удостоверяющие личности обоих родителей или законных представителей;
• договор социального найма;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• договор о купле квартиры, где будет проживать ребенок, или новый договор социального найма;
• справка о лицах, которые зарегистрированы в квартире;
• лицевой счет, который надо получить в бухгалтерии;
• технические паспорта как старого, так и нового места жительства.
Через две недели, рассмотрев документы (если, конечно, по этим документам интересы ребенка не ущемляются), орган опеки выдаст разрешение на выписку ребенка, после чего можно уже проводить необходимые процедуры в паспортном столе.
Бывают ситуации, когда выписать ребенка из квартиры необходимо, а новое жилье еще не приобретено. В этом случае надо открыть специальный счет и позаботиться о том, чтобы на нем была сумма, которой хватило бы на покупку положенных ему квадратных метров, а затем предоставить соответствующее подтверждение, полученное в банке.
Снятие ребенка с регистрации в судебном порядке
Если есть юридическое обоснование того, что право ребенка на пользование квартирой или жилым помещением, утрачено либо прекращено, есть все шансы добиться снятия ребенка с регистрации по решению суда. Соответствующее заявление подается только по месту нахождения ответчика с обязательным привлечением представителей органов опеки и попечительства. Если ребенку уже исполнилось десять лет, при вынесении решения суд обязательно учтет его мнение.
Стоит знать также об условиях, при которых выписка ребенка из жилья по судебному решению исключается, если :
• несовершеннолетний зарегистрирован в качестве участника приватизации квартиры, принадлежащей муниципальному жилфонду;
• ребенок является владельцем квартиры, из которой его намерены выписать;
• с иском обращается человек, явно заинтересованный в спорном помещении;
• это ребенок-сирота или ребенок без опекунства;
• несовершеннолетний является иждивенцем собственника жилплощади;
• у ребенка нет иного места для проживания.
На особую лояльность судей в таких делах рассчитывать не приходится, поскольку они стараются своими решениями никак не нарушить права ребенка. Наиболее сложными являются ситуации, когда несовершеннолетнего пытаются выписать из квартиры большей площади в меньшее жилье, даже если он переезжает туда с родителями, которые из-за финансовых или иных сложностей вынуждены ухудшать условия проживания. В каждом из случаев суд учитывает конкретные обстоятельства, обращая внимание на многие нюансы, казалось бы, к делу не относящиеся: материальное положение родителей, род их занятий, нравственные качества и привязанность детей. Задача судебных и иных органов – действовать, прежде всего, в интересах несовершеннолетнего.
Регистрация ребенка на новом месте проживания
После выписки ребенок должен быть зарегистрирован по новому месту жительства. Для этого нужно обращаться в районные органы ФМС с соответствующим заявлением, к которому прилагается все тот же пакет документов вместе с разрешением органа опеки и листком убытия. Далее необходимо заполнить лист прибытия и подождать оформления прописки.
Если ребенок переезжает от одного родителя к другому, необходимо письменное согласие обеих сторон. В любом случае, если ребенок регистрируется на новом месте проживания, вместе с ним на учет должен встать хотя бы один из родителей или законных представителей. Случается, что родителям необходимо зарегистрировать несовершеннолетних у бабушек и дедушек или у других родственников. Такие решения принимаются только в судебном порядке, на положительное решение можно рассчитывать лишь при наличии оптимальных жилищных условий.
Заключение
Итак, в отличие от взрослого, выписать ребенка «в никуда» государственные органы просто не имеют права. Более того, первое попавшееся жилище тоже не подойдет – законодатели предусмотрели все для того, чтобы права несовершеннолетних при решении квартирных вопросов не были ущемлены. Таким образом, размышляя о том, как распорядиться имеющейся недвижимостью, стоит отдельно продумать вопрос о регистрации несовершеннолетнего. В современном законодательстве имеется множество нюансов, которые могут затруднять или наоборот, способствовать скорейшему решению вопроса, поэтому привлечение профессионального юриста может оказаться весьма полезным.
Источник: https://novostroev.ru/other/kak-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-sobstvennika/
Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Выписка из квартиры ребенка. Общие правила
Для начала давайте определимся с термином «выписка». Дело в том, что с принятием нового законодательства он был признан архаичным и заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания», однако в обиходе понятия «выписка» и «прописка» используются по-прежнему.
Для того чтобы выписка из квартиры ребенка не превратилась в бесконечно затянутую цепочку сложных действий, необходимо помнить несколько простых правил:
- Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями.
- Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения или имеет в нем долю, то его выписка при продаже квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Причем согласие органа опеки требуется не только в случае совершения сделок с недвижимостью, где он был зарегистрирован, но и в случае его отказа от своих имущественных прав (например, когда от имени ребенка производится отказ от участия в приватизации квартиры). Если при получении отказа органов опеки родители или законные представители ребенка считают, что отказ неправомерен, они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд.
- Если родителя ребенка по каким-либо причинам не проживают вместе (например, после развода), то выписка из квартиры несовершеннолетнего гражданина может быть осуществлена только с их согласия.
- Если ребенок не проживает в квартире, то выписать его можно на основании решения суда.
- Даже если родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.
- Выписать ребенка в никуда нельзя — обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 18 кв. м, то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше.
Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Рассмотрим два варианта выписки из квартиры ребенка: когда он является собственником помещения и когда не является, а просто зарегистрирован в нем.
Если ребенок — собственник жилого помещения:
- Идем в органы опеки и попечительства для получения от них согласия на выписку ребенка. Чтобы получить данный документ, необходимо из паспортного стола взять справку о проживающих в квартире лицах (имеется в виду квартира, которая продается), а также представить:
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- технические паспорта квартир (продаваемой и покупаемой);
- паспорта родителей;
- свидетельство о рождении ребенка;
- соответствующее заявление.
В течение 14 дней органы опеки рассматривают все документы и выдают согласие либо отказывают в его выдаче.
- Если разрешение получено, оформляется сделка по продаже квартиры. Далее проходит государственная регистрация передачи права собственности на недвижимость.
- Следующий этап — выписка из квартиры ребенка. Для этого родителям или законным представителям необходимо прийти в паспортный стол со следующими документами:
- заявлением о снятии с регистрационного учета;
- паспортами;
- свидетельством о рождении ребенка;
- разрешением органа опеки;
- свидетельством о праве собственности на квартиру.
Заявление от имени несовершеннолетнего до 14 лет пишется его родителями или законными представителями; по достижении 14 лет ребенок пишет заявление сам. После этого заполняем лист убытия и ждем. В течение 3 рабочих дней органы МВД проверяют документы и снимают гражданина с регистрационного учета (то есть выписывают).
- Теперь мы должны прописать ребенка в новую квартиру. Для этого опять обращаемся в паспортный стол по месту нахождения недвижимости с заявлением, к которому прикладываем:
- паспорт родителя;
- свидетельство о рождении ребенка;
- свидетельство о праве собственности на новую квартиру;
- разрешение органа опеки;
- лист убытия с прежнего адреса.
Параллельно заполняем листок прибытия и ждем проверки документов. В течение 3 дней прописка будет завершена.
Если ребенок не является собственником жилого помещения:
- В данном случае согласия органа опеки и попечительства не требуется, поэтому просто идем в паспортный стол и сдаем:
- заявление;
- паспорт родителя;
- свидетельство о рождении ребенка;
- технический паспорт новой квартиры.
Заявление за несовершеннолетнего пишется родителем либо, если ребенок достиг возраста 14 лет, им самим. К заявлению прикладывается лист убытия.
Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд
Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой. Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.
Важно также знать, что выписка ребенка из квартиры по решению суда не допускается в следующих случаях:
- если он зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
- если ребенок — собственник квартиры, из которой его собираются выписывать;
- если иск подается лицом, которое заинтересовано в спорном помещении.
Суд довольно скептически относится к делам о выселении несовершеннолетних, стараясь своим решением не нарушить их права, хотя есть и некоторые типовые случаи, которые все же подлежат рассмотрению. Например, если родители подают заявление о выселении ребенка, который прописан у одного из родителей, но фактически проживает в другом месте (допустим, у бабушки). В данном случае суд должен выяснить место проживания законных представителей ребенка и вполне может одобрить регистрацию по новому адресу. Самые сложные ситуации обычно возникают тогда, когда ребенка хотят прописать из большей квартиры в меньшую.
О защите прав несовершеннолетних на жилые помещения, в том числе при выписке, читайте статью, подготовленную экспертами КонсультантПлюс. Если вы еще не оформили доступ к КонсультантПлюс, вы можете это сделать бесплатно на временной основе. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.
Выписка ребенка из муниципальной квартиры
Выписка из муниципальной квартиры может быть осуществлена при соблюдении двух условий:
- Выписка ребенка возможна, если он будет прописан в новой квартире совместно с одним из родителей или законным представителем.
- Прописать ребенка можно только в квартиру, условия проживания в которой не хуже, чем на предыдущем месте жительства.
Порядок выписки следующий:
- Запрашиваем из паспортного стола справку о проживающих в квартире и копию лицевого счета. Для этого представляем паспорт, свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма.
- С полученной справкой идем в орган опеки и попечительства за разрешением и представляем следующий пакет документов:
- лицевой счет,
- справка о проживающих в квартире,
- паспорта родителей,
- свидетельство о рождении ребенка,
- технические паспорта на квартиры (старую и новую),
- свидетельство о праве собственности на квартиру,
- договор социального найма.
Ждем: орган опеки рассматривает документы в течение 14 дней.
Как видите, вариантов выписки ребенка из квартиры множество, причем в каждом случае необходим индивидуальный подход. Но главное, что всегда следует помнить, — это то, что государственные органы стоят на защите прав детей и при возникновении спорных ситуаций в приоритет всегда ставит законные интересы несовершеннолетнего ребенка.
Больше полезной информации по теме — в рубрике «Выселение, расселение».
Источник: https://nsovetnik.ru/vyselenie_rasselenie/osobennosti_vypiski_nesovershennoletnego_rebenka_iz_kvartiry/