Договор о переходе прав и обязанностей
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор о переходе прав и обязанностей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Например, когда люди разводятся или покупают что-то большее по площади, т. Нюансы и особенности. Если право собственности переходит к покупателю после внесения первоначального взноса, то до полной выплаты квартира находится в залоге у продавца.
Содержание:
Соглашение о передаче прав и обязанностей
СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ
по договору аренды № номер от г.
Наименование стороны name1 (ОГРН указать ОГРН ogrn1 , ИНН указать ИНН inn1 ), именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице указать фамилию и инициалы , действующего на основании указать основание полномочий , с одной стороны,
Наименование стороны name2 (ОГРН указать ОГРН ogrn2 , ИНН указать ИНН inn2 ), именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице указать фамилию и инициалы , действующего на основании указать основание полномочий , с другой стороны,
Наименование стороны name3 (ОГРН указать ОГРН ogrn3 , ИНН указать ИНН inn3 ), именуемое в дальнейшем «Сторона 3», в лице указать фамилию и инициалы , действующего на основании указать основание полномочий , с третьей стороны,
именуемые в дальнейшем по отдельности «Сторона», а совместно «Стороны», заключили настоящее соглашение о передаче прав и обязанностей (далее — «Соглашение») по договору аренды номер от (далее — «Договор аренды») (соглашение о передаче договора) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящее Соглашение заключено Сторонами в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.2. По настоящему Соглашению Сторона 1 передает Стороне 2, а Сторона 2 принимает от Стороны 1 в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие Стороне 1 как арендодателю по Договору аренды.
1.3. Передача Стороной 1 Стороне 2 всех прав и обязанностей, принадлежащих Стороне 1 как арендодателю по Договору аренды, осуществляется на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Соглашением.
Расчеты Стороны 1 и Стороны 2, в том числе связанные с оплатой передаваемых по настоящему Соглашению прав и обязанностей, регулируются отдельным соглашением, заключаемым Стороной 1 и Стороной 2.
1.4. Датой перехода всех прав и обязанностей по Договору аренды от Стороны 1 к Стороне 2 считается г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Сторона 1 обязана:
2.1.1. передать Стороне 2 в срок не позднее указать дату все документы, удостоверяющие все права и обязательства Стороны 1 как арендодателю по Договору аренды, а именно:
— оригинал Договора аренды со всеми приложениями и/или изменениями к нему и акта приема-передачи № номер от к нему;
2.1.2. сообщить Стороне 2 в срок не позднее все иные сведения, имеющие значение для осуществления Стороной 2 своих прав и выполнения обязанностей по Договору аренды;
2.1.3. перечислить Стороне 2 в срок не позднее сумму обеспечительного взноса, полученного Стороной 1 от Стороны 3 по Договору аренды.
2.1.4. представить Стороне 2 в срок не позднее Акт сверки взаимных расчетов между Стороной 1 и Стороной 3 по состоянию на г., в котором должны быть отражены:
— сумма задолженности Стороны 3 перед Стороной 1 по уплате Стороне 1 сумм арендной платой, не включающей стоимость потребленных коммунальных услуг,
— сумма задолженности Стороны 3 перед Стороной 1 по уплате Стороне 1 стоимости потребленных коммунальных услуг.
2.2. Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за передачу всех прав и обязанностей, принадлежащих Стороне 1 как арендодателю по Договору аренды, денежные средства в размере, порядке и на условиях, предусмотренных в отдельном соглашении, заключаемом Стороной 1 и Стороной 2.
2.3. Подписанием настоящего Соглашения Сторона 3:
2.3.1. дает свое согласие на передачу Стороной 1 Стороне 2 всех своих прав и обязанностей по Договору аренды;
2.3.2. подтверждает факт своего надлежащего уведомления о переходе всех прав по Договору аренды от Стороны 1 Стороне 2;
2.3.3. с указать дату Сторона 3 осуществляет все свои права и несет все свои обязанности по Договору аренды перед Стороной 2.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Сторона 1 и/или Сторона 2, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Соглашению, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки.
3.2. Сторона 1 отвечает перед Стороной 2 за недействительность переданных Стороне 2 прав.
3.3. Подписанием настоящего Соглашения Сторона 1 подтверждает, что:
— передаваемые по настоящему Соглашению права Стороны 1 как арендодателя по Договору аренды существует в момент передачи;
— Сторона 1 управомочена совершать передачу прав;
— передаваемые по настоящему Соглашению права Стороны 1 как арендодателя по Договору аренды ранее не были уступлены Стороной 1 другому лицу;
— Сторона 1 не совершала и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений Стороны 3 против переданных Стороне 2 прав;
— Стороной 1 соблюдены все необходимые в соответствии с действующим законодательством РФ процедуры одобрения заключения и/или исполнение настоящего Соглашения, все согласия уполномоченных органов на заключение и/или исполнение настоящего Соглашения получены.
4. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
4.1. Сведения, содержащиеся в настоящем Соглашении, а также иные сведения, которые были переданы Сторонами друг другу в ходе исполнения настоящего Соглашения, являются конфиденциальными и не подлежат разглашению любым третьим лицам, если иное не предусмотрено настоящим Соглашением и не вытекает из Cоглашения Сторон.
4.2. Стороны обязуются не разглашать сведения, являющиеся конфиденциальными в соответствии с настоящим Соглашения, как в период его действия, так и в течение 5 ( пяти ) лет с момента прекращения действия настоящего Соглашения, если более долгий срок специально не оговорен Сторонами или не вытекает из закона.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из Соглашения или в связи с ним, либо вытекающие из него, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.
5.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры подлежат разрешению в указать наименование суда и его адрес . Соблюдение претензионного порядка урегулирования спора является обязательным для Сторон по настоящему Соглашению. Сторона, получившая претензию, обязуется в течение 10 ( десяти ) со дня ее получения рассмотреть претензию и письменно уведомить другую Сторону о результатах ее рассмотрения.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по Соглашению.
6.2. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.3. Во всех случаях, в которых способы обмена информацией не урегулированы настоящим Соглашением, Стороны вправе направлять друг другу юридически значимые сообщения посредством телефонных звонков, факсимильной связи, заказной корреспонденции, электронной почты.
6.4. Стороны признают юридическую силу документов, полученных по электронной почте и/или факсу и направленных соответственно с адреса электронной почты и/или номера факса, указанных в ст. 7 настоящего Договора. При направлении документов по электронной почте удостоверение лица, подписывающего документы, с помощью электронной цифровой подписи не требуется.
6.5. Документы, направляемые и получаемые Сторонами посредством электронной и/или факсимильной связи, признаются Сторонами юридически эквивалентными без каких-либо ограничений документам, составленным в письменной форме, в качестве формальных доказательств.
7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
указать наименование Стороны 1 name1
ОГРН указать ОГРН ogrn1 , ИНН указать ИНН inn1 , КПП указать КПП
Юридический адрес: указать юридический адрес
Фактический адрес: указать фактический адрес
в указать наименование Банка , к/с указать к/с , БИК указать БИК
___________________/ фамилия и инициалы
м.п.
указать наименование Стороны 2 name2
ОГРН указать ОГРН ogrn2 , ИНН указать ИНН inn2 , КПП указать КПП
Юридический адрес: указать юридический адрес
Фактический адрес: указать фактический адрес
в указать наименование Банка , к/с указать к/с , БИК указать БИК
___________________/ фамилия и инициалы
м.п.
указать наименование Стороны 3 name3
ОГРН указать ОГРН ogrn3 , ИНН указать ИНН inn3 , КПП указать КПП
Юридический адрес: указать юридический адрес
Фактический адрес: указать фактический адрес
в указать наименование банка , к/с указать к/с , БИК указать БИК
___________________/ фамилия и инициалы
м.п.
Источник: https://dogovor.ru/contracts/view/soglashenie-o-peredache-prav-i-obyazannostej
Статья 392.3 ГК РФ. Передача договора (действующая редакция)
В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
Комментарий к ст. 392.3 ГК РФ
В ГК РФ появилась новая статья, получившая название «передача договора» (ст. 392.3). Суть ее состоит в том, что возможна одновременная передача стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу.
К такой передаче соответственно применяются правила об уступке требования (см. комментарий к ст. 388) и о переводе долга (см. комментарий к ст. 391).
О целесообразности дополнить главу 24 ГК РФ отдельным параграфом, регулирующим сделки «передачи договоров» ввиду их распространенности, говорилось в п. 4.2.6 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации. Однако в результате законодатель ограничился одной статьей.
В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» отмечено следующее. «По смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.
Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы по общему правилу несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ)».
Следует отметить, что нормы допускающие одновременную передачу стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу встречались в российском законодательстве еще до принятия комментируемой статьи. Так, подобная норма, регулирующая передачу договора иностранным инвестором другому лицу, была закреплена в Федеральном законе от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации». Согласно п. 1 ст. 7 указанного Закона иностранный инвестор в силу договора вправе передать свои права (уступить требования) и обязанности (перевести долг), а на основании закона или решения суда обязан передать свои права (уступить требования) и обязанности (перевести долг) другому лицу в соответствии с гражданским законодательством РФ.
Источник: https://www.zakonrf.info/gk/392.3/
Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды
Автор документа
| число консультаций: | 82 |
| отмеченных лучшими: | 5 |
| ответов к документам: | 52 |
| размещено документов: | 927 |
| положительных отзывов: | 84 |
| отрицательных отзывов: | 6 |
Договор
передачи прав и обязанностей по договору аренды
________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», и ________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, в дальнейшем именуемый «Новый Арендатор», вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ настоящим договором Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды N ______________ от «___»____________ 20__г. (далее именуемый «Договор аренды») в отношении ______________ площадью ______________ (______________), расположенного по адресу: ______________, предоставленного для ______________.
Договор аренды N ______________ от ______________, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за N ______________ от «___»____________ 20__г..
2. Права и обязанности по Договору аренды возникли у Арендатора на основании (наименование документа, подтверждающего права Арендатора в отношении данного объекта).
3. Арендатор гарантирует, что:
- Арендатор является единственным законным и надлежащим владельцем передаваемых прав и обязанностей по Договору аренды;
- передаваемые права ранее никому не отчуждены, не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц;
- передача прав и обязанностей по Договору аренды не нарушает законных прав и интересов иных лиц и не противоречит никаким обязательствам Арендатора;
- все права и обязанности по Договору аренды исполнялись Арендатором надлежащим образом, какие-либо основания для досрочного расторжения Договора аренды или изменения целевого использования земельного участка отсутствуют;
- Арендодатель уведомлен о передаче прав по Договору аренды Новому Арендодателю, что подтверждается (наименование документа об извещении Арендодателя с отметной о вручении);
- обозначенное право Новому Арендодателю передается не позднее ________ дней после подписания настоящего Договора.
4. На момент заключения настоящего Договора Арендатор передает Новому Арендатору по акту приема-передачи: оригинал Договора аренды, техническую документацию на объект, иные необходимые документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями по Договору аренды.
5. Настоящий Договор, а также переход права аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке, в соответствии с законодательством РФ.
6. Каждая Сторона обязана надлежащим образом совершить все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права аренды.
7. Настоящий Договор заключен в ________ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, регистрирующему органу, ______________.
(наименование организации)
(телефон/факс)
(расчетный счет)
(наименование банка)
(корреспондентский счет)
(наименование должности)
(наименование организации)
(телефон/факс)
(расчетный счет)
(наименование банка)
(корреспондентский счет)
(наименование должности)
Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2_%D0%B8_%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%B9_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B/
ВС РФ разъяснил, какой объем обязанностей переходит к новому должнику при передаче договора
Основной целью передачи договора (ст. 392.3 ГК РФ) является полная замена стороны в договоре, переход к новому лицу всего объема прав и обязанностей предшественника. После передачи договора подряда новый подрядчик отвечает по всем обязательствам первого подрядчика, даже если заказчик заявил о своих претензиях позже. К такому выводу пришел ВС РФ.
К омбинат нанял подрядчика для выполнения строительных работ. По условиям договора подрядчик должен был своими силами устранять недостатки работ. Если он их не устранит, то придется заплатить неустойку в виде процента от стоимости выполненных с нарушениями работ за каждый день просрочки.
После выполнения работ комбинат обнаружил недостатки, которые зафиксировал в актах осмотра.
В это же время комбинат и подрядчик заключили трехстороннее соглашение с новым подрядчиком о передаче ему договора. В соглашении были условия о том, что:
- подрядчик передает новому подрядчику все права и обязанности по договору, в том числе гарантийные, и переводит долг по договору в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату подписания соглашения;
- к новому подрядчику переходит долг первого подрядчика перед заказчиком на 412,8 млн рублей, в том числе штрафные санкции на сумму 1,488 млн рублей.
Спустя некоторое время комбинат выдал новому подрядчику предписание устранить недостатки, возникшие из-за первого подрядчика.
Новый подрядчик отказался безвозмездно устранить недостатки. Он полагал, что обязался выполнить работы, которые недоделал первый подрядчик, но не устранять недостатки уже выполненных работ.
Через полгода комбинат обратился в суд с требованием к новому подрядчику заплатить неустойку за просрочку устранения недостатков на сумму более 2 млн рублей.
Суды трех инстанций отказали комбинату в иске.
Они учли, что на момент подписания соглашения о передаче договора заказчик знал о недостатках, но в договоре не указал, что соглашается на передачу договора при условии, что новый подрядчик устранит эти недостатки. При этом доказательств того, что новый подрядчик знал о недостатках и имущественных требованиях, не отраженных в актах сверки, не было представлено.
ВС РФ с позицией судов не согласился и отправил спор на новое рассмотрение.
Он обратил внимание на условие, в котором стороны прямо договорились передать новому подрядчику все права и обязанности, которые существуют на дату подписания соглашения. Более того, стороны прямо указали на переход к новому подрядчику гарантийных обязательств.
ВС РФ отметил, что толковать договор нужно с учетом цели и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательства. Цель соглашения в данном случае – передать новому подрядчику все права и обязанности первого подрядчика.
ВС РФ указал, что в данном случае по аналогии можно применить абз. 2 п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки». В нем говорится, что при перенайме третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором. Соответственно, у третьего лица возникает обязанность заплатить арендную плату за все время пользования имуществом, в том числе за периоды до его вступления в договор.
Источник: https://shortread.ru/vs-rf-pri-peredache-dogovora-usloviya-ob-obeme-peredavaemyh-obyazatelstv-nelzya-tolkovat-ogranichitelno/