Что дает недвижимость в марокко
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что дает недвижимость в марокко». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Их перечень указан в п. Суммы налогов рассчитываются путем умножения налоговой базы на ставку. Она выдается в течение 3-х дней или в день увольнения.
Содержание:
Недвижимость в Марокко: стремительный рост африканского курорта
Королевство Марокко – страна с уникальным культурным наследием и географическими условиями. На современном этапе эта страна превратилась в быстроразвивающийся туристический регион. Поэтому финансисты считают, что заниматься недвижимостью, а также инвестировать в неё – это очень прибыльное дело.
Кто скупает недвижимость в Марокко и какие объекты пользуется наибольшим спросом?
Королевство Марокко находится в Северной Африке. И, не смотря, на бедность региона, Марокко демонстрирует поразительно высокий уровень инфраструктуры. Здесь находятся лучше отели мира с прекрасным дизайном и бассейнами с подогревом. Персонал обслуживания проходит специальные курсы подготовки , так что удовлетворёнными останутся даже самые изысканные гости.
Наибольшую заинтересованность среди инвесторов и туристов демонстрируют европейские страны: Германия, Англия, Швеция, Польша, Испания, Украина и Россия. Именно туристов из этих стран больше всего ходит улицами Марокко. Представителей других стран здесь меньше. Такое разнообразие различных национальностей объясняется дружелюбностью марроканцев и лояльным отношением правительства, ведь львиную часть дохода в казну идут именно благодаря развитому туризму.
Наиболее посещаемые города туристами: Марракеше, Рабате, Фесе, Касабланка, Агадире. В этих городах без проблем можно найти ресторан с любой кухней. Кроме больших городов популярностью пользуются и маленькие, например, Медин – старый город с небольшими роскошными отелями, в которых на каждом углу стоят цветы самых разных видов, а атмосфера дизайна полностью пропитана тайнами Востока.
В Марокко также есть и романтические места , чего стоит только неприступная крепость пиратов Эс-Сувэйра. В наши дни крепость превратилась в огромный центр рыбной ловли , которую сразу же жарят и подносят к столу.
В 70 кмот Марракеша находится горнолыжный курорт Укаймеден. Туристов местная компания перевозит совершенно бесплатно на курорт. Одним словом, в Марокко есть все! От горнолыжных курортов Укаймедене до дайвинга и сёрфинга в Агадире.
Дорогая и дешевая недвижимость в Марокко – где, по чём и для кого?
Королевство Марокко славится своим туристическим бизнесом, поэтому эта небольшая страна вызвала заинтересованность среди европейских туристов и финансистов. Стоит отметить, что начало массовых инвестиций и покупки недвижимости в Марокко начались приблизительно 10 лет назад, как раз в тот момент, когда появился постоянный приток инвестиций в сферу недвижимости.
Как результат почти все побережье Марокко обстроилось шикарными отелями и виллами. В стране с недвижимостью сложилась удивительная ситуация: в то время, как в мире наблюдается снижение интереса к недвижимости и замораживание этого бизнеса, то Марокко как бы живёт своей жизнью .
Здесь все тихо и спокойно – миллиардеры вкладывают свои деньги в развитие бизнеса и рынок недвижимости постепенно растёт:
- Классические европейские виллы, окна которых выходят на самые миловидные места королевства.
- Рияды или традиционные марокканские домики. По традиции они располагаются в старой части городов. На внешний вид они довольно невзрачные, но туристу достаточно заглянуть внутрь, чтобы мгновенно перенестись в сказку «1001 ночи». Внутри здания находятся фонтанчики и сад.
- Недвижимость в Марокко на современном этапе цениться на вес золота, потому что за прошлые 20 лет иностранцы сумели скупить почти всю недвижимость в стране. Например, в Марракеше темпы покупки недвижимости настолько высокие, что весь район Северной Африки превратился в район с самой дорогой недвижимостью.
Наибольшей ликвидностью обладает город Касабланка, в котором находятся элитные заведения страны. Само наличие огромного количества элитных заведений говорит, что здесь проживают люди у которых есть деньги и они готовы их тратить. Поэтому объекты недвижимости часто сдаются по завышенных ценах. Именно по этим причинам некоторые финансисты считают, что Касабланка – лучший город для ведения дел по недвижимости.
Хотелось бы отметить не менее перспективный город Агадир – большой курортный город, где большая часть построек и инфраструктуры выполнена по европейским образцам . Курорт способен обеспечить туриста всем, что он пожелает. Поэтому город в почётном интересе среди инвесторов, всегда готовы инвестировать свои деньги в аренду или постройку нового курортного отеля.
Другой вариант инвестиций – покупка отеля. Этот тип инвестирования обладает наибольшей ликвидностью и большими сроками окупаемости. Прежде всего, нужно быть готовым к предоставлению сервиса высшего уровня, ведь в Марокко приезжают в основном сливки общества.
Что касается цен на объекты недвижимости, то они в первую очередь зависят от места положения объекта и его популярности:
- Элитная вилла (1500 м2). Стоимостью в 3,700,000 евро. Данный объект находится в Марракеше.
- Отель усадьба (167.000 м2). Стоимостью в 13,000,000 евро. Здесь есть все, даже конюшни и теннисные площадки.
- Апартаменты класса люкс (квартиры от 88 до 123 м2). За сутки с посетителя берут от 1090 евро. Вокруг резиденции присутствуют вся необходимая инфраструктура: развлекательный центр, парковка, школа, супермаркеты.
- Что касается менее дорого жилья, то оно разбросано по всему Марокко. Практически в каждом большом городе найдётся одна — две небольших гостиницы, готовых принять обычных туристов по нормальным ценам. В сутки хозяева запросят от 50 до 400 евро, в зависимости от удобств и места положения.
Недвижимость в Марокко для жизни, отдыха, инвестиций: сроки окупаемости и перспективы развития
Прежде всего, нужно понимать, что инвестирование в недвижимость – довольно долгосрочный проект . Учитывая то, что в мире сейчас экономический кризис, то скорость окупаемости объектов недвижимости снизилась дополнительно на 12%.
Королевство Марокко не стало исключением. В общей сложности, объекты недвижимости окупаются в среднем 8 лет, это объектов класса В. Также скорость окупаемости зависит от географического положения объекта. Если он находится в северной части страны, то скорость его окупаемости будет на несколько лет меньше, ведь здесь находятся основные туристические объекты и элитные заведения.
Что касается объектов класса А, то сроки их окупаемости могут затянуться на 10-15 лет. Как отмечают экономисты, это вполне нормальный срок окупаемости для объектов такого уровня. В Европе приблизительно такие же сроки.
Наименьшими сроками окупаемости (2–3 года) обладают небольшие отели и домики. Они пользуются огромной популярностью среди туристов. Также правительство всячески поддерживает иностранцев, желающих купить недвижимость.
По законодательству Королевства Марокко, не может купить недвижимость только агроном, все остальные слои общества могут приобрести недвижимость по доступным кредитам.
Таким образом, рынок недвижимости в Марокко за последние 20 лет вышел на мировой уровень . А небольшая страна превратилась в процветающий район Северной Африки с элитными заведениями для сливок общества.
Источник: https://www.zametrami.ru/afrika/nedvizhimost-v-marokko-stremitelnyj-rost-i-garantiya-okupaemosti/
Что дает недвижимость в марокко
Марокко – чудесная арабская страна с приятным континентальным климатом. Она прославилась на весь мир своими загадочными пустынями, манящими горными пиками и уютными пляжами. Денежной единицей государства является дирхам, национальный язык – арабский, а главная религиозная конфессия – ислам. В страну предусмотрен свободный въезд российских граждан (виза не требуется).
Недвижимость в Марокко – широко обсуждаемая тема среди иностранцев. И не зря. Так, Марокко – это государство, в котором хитро переплетаются современные тенденции западного мира и прелестная восточная сказка. Спокойная политическая обстановка в стране и стабильность экономической составляющей – главные причины у инвесторов в их вкладах в недвижимость этой арабской державы. К тому же, недвижимость в Марокко могут на законных основаниях приобретать как физические, так и юридические лица. В стране отсутствуют запреты на покупку недвижимости иностранцами.
Сфера недвижимости на рынке товаров Марокко очень обширна. Покупателю предоставляется большой выбор апартаментов (как двуспальных, так и односпальных), просторных вилл, сконструированных на европейский манер, риад, а также марокканских восточных дворцов.
Стоимость недвижимости в Марокко сильно варьируется. Самые низкие цены на жилье в этом государстве — от 100 до 300 евро за кв. м. Цены же на богатые апартаменты составляют не менее 2000 евро за кв. м. Поэтому рекомендуется еще перед покупкой определиться с дальнейшей целью использования приобретенной недвижимости. Так, недвижимость можно приобрести с целью открытия бизнеса, сдачи недвижимости в аренду или временно пользование или для личного пользования и отдыха.
Рабат — идеальное место для открытия своего дела. Во-первых, этот город – государственная столица Марокко. Во-вторых, там сосредоточен огромный индустриальный комплекс. К тому же пригород Рабата – центр кинофестивалей. Если вы решите сдавать вашу недвижимость в аренду, стоит поразмыслить о ее покупке в районах, недалеких от прибрежной зоны. Самой популярной среди таких зон является Касабланка, где расположен престижный курорт. В случае если покупаемая недвижимость будет служить вам лично, лучше покупать ее в городе садов и парков – Марракеше.
По сравнению с другими восточными странами, Марокко отличается невысокими ценами на недвижимое имущество. Например, Однокомнатную квартиру, общая площадь которой составляет 43 кв. м можно купить за 62 тыс. евро. Это недорого, если учесть, что внутри есть джакузи, фешенебельная мебель для кухни и бассейн. Двухкомнатная квартира в городе Тетуане, находящаяся неподалеку от средиземного моря и тем самым предоставляющая покупателям прекрасный панорамный вид, стоит всего 150 тыс. евро. Однокомнатное жилище в Фесе, которое находится близ международного аэропорта и гольф — площадки стоит всего-навсего 38 тыс. евро.
Чтобы купить недвижимость в Марокко, нужно пройти 4 стадии. На первой стадии нужно открыть личный счет покупателя в местном банке и связаться с его риэлтерской компанией, которая предоставит на выбор недвижимость в выбранной вами области. Важно знать, что перед тем, как заключить договор с этой компанией, надо проверить законность ее деятельности. Вторая стадия предполагает нотариальное удостоверение договора о купле-продаже и его заверение. На третьей стадии приобретатель вносит часть суммы или производит полную оплату недвижимого имущества на счет продающей стороны. Стоит отметить, что покупка недвижимости в Марокко производится только за счет национальной денежной единицы (дирхам). Четвертая и последняя стадия, заключается в гос. регистрации недвижимого имущества в Земельном архиве. Отличительная черта покупки недвижимости в этом восточном государстве состоит в персонализации. Так, в договоре обязательно должны быть отражены адрес и именное название приобретенной недвижимости.
Существует возможность покупки недвижимости за счет ипотеки. Кредит в таком случае составляет 5% годовых на 25 лет выплат. Процедура оформление ипотеки проста: банку нужно предъявить отчет по бизнесу, копию паспорта с пропиской, справку с места проживания и справку о доходах.
Второстепенные траты при покупке недвижимого марокканского имущества будут не такими лояльными, как цены на само жилье. Так, вы потратите 2,5% от стоимости приобретаемого имущества на услуги риэлтора. На консультации и помощь юриста уйдет от 1% до 5%, нотариуса – 1% от стоимости жилья и 7% составит государственная пошлина. Так же не стоит забывать о гербовом сборе в размере 1,5%, регистрационном сборе Земельного регистра (2,5% с жилья и 5% с недвижимости под коммерцию), налоге на землю (1%) и сертификате стоимостью 150 дирхам.
Недвижимости при покупке облагается налогом в размере 8%. Если покупается новостройка, при ее сдаче в аренду, в течение 5 лет можно не беспокоиться об уплате налога на доход.
Покупая недвижимое имущество на второстепенном рынке, при сдаче его в аренду после истечения 5 лет налог уплачивается по следующей схеме:
В случаях перепродажи имущества до 5 лет с момента покупки в пользу государства взыскивается подоходный налог величиной в 20%, а по истечении этого срока – 10%.
Выбирая Марокко целью своего инвестирования, вы не прогадаете. Во-первых, в этой стране очень развит туризм, что позволит беспрепятственно и выгодно сдавать купленную вами недвижимость в аренду. Во-вторых, иметь жилье в Марокко – очень престижно (не зря ведь многие богачи уже имеют вид на жительство в этом государстве).
Источник: https://www.world-real-estate.ru/Marokko/chto-nuzhno-znat-o-priobretenii-nedvizhimosti-v-marokko-a-174
Марокканская недвижимость. Зачем покупать недвижимость в Марокко?
Сделайте правильный выбор инвестиций в Марокко.
Марокко всегда было желанным местом для европейцев, благодаря своей экзотической культуре. Марокко — ворота в Европу. Проект строительства Танжер-Мед — крупнейшего порта в Африке и Средиземноморье представляет собой стратегический приоритет для марокканского правительства, значительно и устойчиво увеличивающий социальное развитие страны.
В него будет включен ряд зон свободной торговли, которая будет функционировать по соглашению о свободной торговле с Европейским союзом, который должен быть реализован к 2012 году.
Порт в настоящее время действует с мощностью на 3,5 млн. контейнеров, но как ожидается, достигнет полной мощности в размере 8 млн. контейнеров, 7 млн. пассажиров, 0,7 млн. грузовых автомобилей и 2 млн. автомобилей к 2015 году.
Марокко развивается решительно и последовательно во всех секторах, с особым упором на привлечение иностранного туризма и инвестиций. Его Величество король Мохаммед VI в последнее время возглавлял десятки крупных инициатив, направленных на увеличение размера прочности в экономике Марокко. Огромные суммы денег были потрачены на развитие инфраструктуры и коммунальных услуг, а также много внимания и усилий было предоставлено в индустрию туризма.
Марокко является увлекательным местом отдыха. Но есть и то, что предложить инвестору собственности и покупателю недвижимости.
• 330 солнечных дней в году
• 2000 миль привлекательных, песчаных пляжей
• развитие туризма при поддержке короля Мохаммеда VI,
• время полета в среднем 3.5-4.5 часов
Преимущества покупки марокканской недвижимости:
• доходы от аренды в размере до 20% Это означает, что выплаты по кредиту на недвижимость может быть достигнуто в пик туристического сезона арендной платы, что позволяет быть прибыли на оставшуюся часть года
• это хорошее время — рынок достаточно устоявшийся, но он еще достаточно молодой, чтобы получить за несколько лет высокий темп роста уровня капитала
• Туризм оказывает большое влияние на стоимость марокканской недвижимости для продажи или аренды
Туризм и развитие собственности являются взаимозависимыми. В Марокко признают это. Запущенная в 2001 году стратегия целенаправленна, и туристическая деятельность к 2010 году смогла достичь 10 млн. ежегодных туристических посещений. И это составляет 20 процентов от валового внутреннего продукта Марокко.
Туристической стратегии также предусмотрено шесть новых прибрежных программ. Там уже строятся пять курортов на атлантическом побережье Марокко и один на средиземноморском. Строительство «Mediterrania-Saidia» идет полным ходом. Это будут весьма престижные центры для отдыха, и будут привлекать значительный трафик туристов.
Источник: https://sait-sovetov.net/stati-nedvizhimost/marokkanskaya-nedvizhimost-zachem-pokupat-nedvizhimost-v-marokko-476.php
Марокко на рынке недвижимости: рияды и цены
Марокко – это страна, которая сейчас пользуется чрезвычайной популярностью среди многочисленных толп европейских туристов. Прежде всего, это однозначно связано с непревзойденным восточным колоритом страны и ее контрастностью. Попадая в Марокко, вы чувствуете, будто окунулись в мир сказок и легенд Востока, правящих королевских династий и дворцов. Также приобретение объектов недвижимости в Марокко сегодня становится все более и более популярным.
Инвестиции в марокканскую недвижимость тогда и сейчас
Приблизительно десяток лет назад в государстве начались инвестиции денежных средств в приватное строительство объектов недвижимости. В результате чего марокканский рынок недвижимости сразу же всколыхнулся и практически достиг пика своего развития и популярности. На сегодня рынок недвижимости в Марокканском государстве переживает бурный подъем и расширяется весьма и весьма интенсивно.
Особую ценность и пикантность недвижимости этой страны придают богатые и роскошные строения и виллы в виде настоящих мини-дворцов, они весьма оригинально сочетаются с невзрачными домишками и глинобитными лачугами. Политическая и экономическая ситуация в Марокко довольно стабильна и спокойна, поэтому иностранные инвесторы абсолютно не боятся осуществлять вложения своих денежных средств в недвижимость государства. Также роскошное побережье Марокко – это довольно привлекательные участки для тех, кто обожает по-настоящему комфортабельное и уютное жилье с живописными пейзажами и видами.
В настоящее время вклады инвестиций в марокканские объекты недвижимости оценивают в миллиарды долларов.
Выбранное вами жилье, конечно, будет различаться в зависимости от ваших конкретных желаний, но со всей смелостью можно утверждать, что здесь вы найдете недвижимость, удовлетворяющую все ваши предпочтения и пожелания. Если потенциальный покупатель является сторонником всего европейского, то на побережье к его услугам — просто огромное число великолепных вилл, которые построены по европейскому образцу с привычными для европейцев мелочами. Если вам нравится все восточное, скажем, по-настоящему «марокканское», то следует обратить свое внимание на рияды. Что представляет собой рияд?
Что такое рияд?
Рияд – самое простое строение или дом, который выполнен в лучших традициях, соответствующих своей стране. Он немного непривычен для обычного среднестатистического европейца. Марокканцы очень мало внимания придают внешней отделке, чаще всего они ограничиваются накладкой обычной штукатурки. Но стоит вам попасть внутрь таких домов, как вы сразу же перенесетесь в настоящий дворец из сказки. К рияду обязательно примыкает внутренний дворик с красочным фонтаном, ухоженным и уютным садом. Кому из европейцев хоть в мечтах иногда не хотелось быть владельцем своего собственного дворца или особняка в восточном стиле? Вот почему рияды сегодня считаются достаточно популярными объектами жилой недвижимости Марокко.
Местное население
Граждане Марокко очень дружелюбны, по-настоящему гостеприимны, также чрезвычайно толерантны к представителям иностранных государств. Самыми развитыми отраслями в стране считаются туристическая и инвестиционная (в недвижимость), поэтому здесь создают самые лучшие и комфортные условия для всех гостей из зарубежья.
Зарубежные инвесторы имеют полное право и возможность приобретать любые и желаемые объекты недвижимости, находящиеся на территории Марокко.
Процедура купли-продажи
Операция купли-продажи не имеет каких-то особенных отличий от стандартных такого рода, принятых в большинстве стран. Как правило, такая операция состоит из 3-х главных моментов:
- составление непосредственно текста договора относительно купли-продажи выбранного покупателем объекта недвижимости;
- оформление и регистрация сделки по приобретению у местного нотариуса;
- внесение необходимой записи о проведенной сделке по приобретению недвижимости в государственный реестр, предназначенный для регистрации объектов собственности.
Кроме этого, необходимо при заключении сделки по приобретению объекта недвижимости учесть и такой момент, как индивидуальная конструкция здания. Проверьте все для того, чтобы не забыть включить и внести в договор все необходимые приложения, связанные с покупкой.
Покупатель, кроме основной суммы денег, должен будет рассчитывать на дополнительные расходы. Это обычно земельный налог (размером 1% от общей суммы совершенной сделки) и регистрационный налог, плюс нотариальные расходы (составляют 1,5-2% от уплаченной стоимости за приобретенное жилье).
Источник: https://evroportal.ru/nedvizhimost/marokko-na-ryinke-nedvizhimosti-riyadyi-i-tsenyi/