Договор дарения доли земельного участка родственнику

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли земельного участка родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Другие меры социальной поддержки семей с детьми с использованием маткапитала в Московской области. N 1 2006-ОЗ О мерах социальной поддержки семьи и детей в Московской области в дальнейшем по тексту — Закон N 1 2006-ОЗ. на приобретение строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах , путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение строительство приобретаемого строящегося жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору договору займа денежные средства на указанные цели;.

Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни

Земля высоко ценилась во все времена и на всех континентах. Недаром наиболее богатыми вельможами считались те, кто обладал максимальным количеством земель.

В настоящее время ценность этого производственного ресурса нисколько не уменьшилась.

Именно с этим связан особый статус такого подарка и сложность в передаче участка целиком. И здесь на помощь придет дарение доли земли. Однако он имеет свои нюансы, о которых необходимо помнить.

Законодательное регулирование

Гражданский Кодекс РФ регулирует все вопросы, касающиеся изменения права собственности на различные виды имущества путем тех или иных сделок. Это касается, в том числе, и заключаемых договоров дарения.

В частности, рассматриваются варианты составления договоров дарения (которые являются обязательными, в том числе при совершении дарственной, в которой стоимость подарка превышает сумму в три тысячи рублей), а также их заверения.

Так как земельный участок или его доля являются подарком недешевым, в Главе 32 (ст. 577-578) говорится о том, что такая сделка может быть расторгнута в виду значительной стоимости подарка.

Кроме гражданского законодательства, договор дарения доли земельного участка или его доли регулируется также и земельным законодательством, которое, однако, в качестве возможности передачи права пользования теми или иными землями рассматривает только вариант с арендой, но делает оговорку, что такой способ применяется только относительно земель сельхозназначения, а также выделенных для осуществления индивидуального жилого строительства.

В то же время вопрос о возможности передачи в дар того или иного участка земли данный Кодекс не отметает.

Таким образом, регулирование вопроса дарения земли осуществляется в двух направлениях действия современного законодательства — гражданском и земельном.

Как совершить сделку и подарить долю?

Каких-либо ограничений на такое соглашение законодатель не накладывает, так как оно носит безвозмездный характер (то есть даритель не имеет права ничего требовать взамен от одаряемого).

Однако, при совершении дарственной обе стороны-участницы соглашения должны помнить о том, что только при правильной подготовке всего пакета документов и разработки наиболее удобного варианта договора, переход права собственности может быть оформлен юридически.

В подготовку к совершению регистрации перехода права собственности на участок (или его долю) путем дарения последнего будут входить следующие этапы:

1. Подготовка документов, подтверждающих законность осуществления сделки дарения;
2. Проверка предоставленных документов сотрудниками Росреестра или нотариусом с целью подтверждения их подлинности и сведения к минимуму возможных рисков нарушения законодательства при заключении договора дарения;
3. Согласование сторонами-участниками сделки всех условий передачи недвижимого имущества;
4. Определение, будет ли выделяться доля в земельном участке в ее реальном виде или использование участка будет происходить на основе общего имущества;
5. Составление договора дарения с участием обеих сторон;
6. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Для этого необходимо будет подготовить определенный пакет документов, в которые следует включить не только стандартный набор в виде личного заявления, паспорта и технических документов на участок.

К дополнительным, но обязательным в этом случае документам будут относиться:

• Документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок (с обязательным указанием в них того пути, которым он был дарителем получен. Это положение необходимо с той целью, чтобы подтвердить законность распоряжения недвижимым имуществом);
• Согласие супруга на совершение сделки (оно требуется независимо от того, делаться подарок будет из совместно нажитого имущества или это имущество было приобретено дарителем до брака), так как она будет носить безвозмездный характер и может повлечь за собой ухудшение материального состояния семьи;
• Документы, дающие характеристики всех строений, находящихся на том участке, который переходит к другому собственнику в качестве подарка (технические паспорта, справки об отсутствии задолженностей по оплате каких-либо счетов, относящихся к этим постройкам, а также подтверждающие информацию об отсутствии обременений на них).

После того, как все документы будут рассмотрены (на это уполномоченным органам дается срок 10 дней), будет осуществляться подписание непосредственно договора дарения обеими сторонами, а также оформление перехода права собственности путем получения новым собственником соответствующих правоустанавливающих документов.

Какие разделы должен содержать договор?

К основным сведениям, которые должны быть отражены в тексте договора с целью облегчения его заключения, а также минимизации возможных споров по результатам сделки, относятся:

• Сведения о месте и дате заключения договора, а также подробная информация о сторонах-участниках сделки (данная информация необходима для облегчения идентификации заключенного соглашения, а также направлена на помощь соответствующим органам для разрешения возможно возникающих споров по конкретному объекту недвижимости до заключения сделки или после нее);
• Подробная информация об объекте договора (сюда будут относиться не только адресные характеристики, но и сведения о площади участка, характере почв, а также вся необходимая для идентификации конкретного земельного надела кадастровая информация);
• Условия передачи земли в дар или полное отсутствие каких-либо условий;
• Возможные обременения, наложенные на участок не только дарителем и членами его семьи, имеющими право частичного распоряжения имуществом, но также и государством (например, запрет на возведение жилого дома определенной этажности ввиду возможного нарушения природоохранного законодательства);
• Полные реквизиты и личные подписи сторон-участников соглашения.

Только при наличии всех перечисленных сведений в тексте договора, он будет считаться действительным, а сделка, по результатам которой он заключен — законной.

Чаще всего прекращение договора аренды земельного участка происходит в случае нарушения арендодателем или арендатором условий договора.

Что такое договор ЖСК и как его правильно заключить? Узнайте об этом здесь.

Альфа Банк предлагает очень выгодные условия на покупку квартиры в ипотеку. Подробнее об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Есть ли разница, что дарить — участок с домом или без него

В процессе осуществления сделки разницы в том, со строениями будет участок или без таковых, нет. Однако, на этапе подготовки документов гораздо легче будет подготовить к передаче участок, на котором никаких строений нет, так как не придется готовить дополнительные документы относительно каждого из них. Кроме того, на строения может быть наложено обременение в виде запрета на снос или проведение обязательной реконструкции.

В том случае, если на участке есть строения, кроме подготовки технических документов на них придется также и получать согласие супруга (при его наличии) на дарение каждого объекта недвижимости в отдельности.

Еще одно различие в дарении участка со строениями и без них заключается в том, что при заверении дарственной у нотариуса расчет услуг последнего будет исходить из стоимости участка. В случае с наличием на нем строений эта сумма будет выше, соответственно, и стоимость работы нотариуса возрастет.

Финансовые затраты на оформление и налоги при дарении доли

Так как оформление любого юридически значимого действия влечет за собой финансовые затраты, необходимо знать, какие из них первоочередные, а какие можно отложить.

Уплата налогов на получаемое имущество, равно как и вопрос о размере государственной пошлины, подлежащей обязательной уплате регулируется Налоговым

Кодексом РФ. Именно он устанавливает льготы для налогообложения в случае совершения дарственной между близкими родственниками (например, родители и дети, братья и сестры, супруги).

Так, в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, то налоги на приобретенное имущество одаряемым уплачиваться не будет.

Кроме того, в случае с дарением не близким родственникам, размер налога будет составлять 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов РФ) от стоимости участка.

Такое же положение относится и к юридическому лицу.

Что касается государственной пошлины, то она составит 300 рублей для физических лиц и 600 для юридических за внесение изменений в сведении о земельном участке. А вот перерегистрация (то есть выдача нового свидетельства о праве собственности) составит для физического лица две тысячи рублей, а для организаций — 22000 рублей.

Если говорить о финансовых затратах при нотариальном заверении договора, то здесь стоимость услуг нотариуса может колебаться в пределах от 300 рублей до 2000 рублей, но не должна быть меньше 0,5% стоимости участка на основе кадастровой оценки недвижимого имущества.

Дарение доли земельного участка — процесс относительно простой, хоть и не настолько распространенный в современной правоприменительной практике.

Однако, если знать перечень необходимых действий и правильно подготовить все документы, заключение сделки произойдет без каких-либо проблем, а дальнейшее ее оспаривание (если таковое может возникнуть) будет просто бессмысленным в случае точного соблюдения действующего законодательства.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/doly-zemelnogo-uhastka.html

Договор дарения доли земельного участка родственнику

Акт дарения имущества — юридически значимое действие, требующее документального подтверждения. Именно с этой целью и заключается дарственная.

На особенности и порядок ее оформления влияет несколько факторов. Но наличие родственных связей между дарителем и одаряемым при этом особого значения не имеет. Родные, как и «посторонние» с позиции закона люди, обязаны пройти установленную процедуру, однако платить близким за это придется значительно меньше.

Что такое дарение

Понятие и особенности совершения дарения установлены в Гражданском кодексе РФ (гл. 32). И в соответствии с его положениями можно сделать вывод, что это — безвозмездная форма передачи имущества в собственность другого лица (или группы лиц).

Акт дарения земельного участка осуществляется посредством заключения договора, одной из сторон которого становится даритель (собственник недвижимости), а второй — одаряемый (лицо, в пользу которого имущество передается).

При этом обе стороны должны действовать по собственному убеждению, поскольку свобода воли при заключении сделки — обязательное условие ее действительности.

В дальнейшем отменить действие договора без уважительных причин будет невозможно. Однако, до получения дара одаряемый еще может от него отказаться в той же форме, в которой была заключена сделка.

Можно ли оформить дарственную на будущее?

Ст. 572 ГК РФ допускается регистрация обещания дарения, когда даритель распоряжается о передаче имущества в собственность другого лица не с момента заключения договора, а в будущем, с указанной им даты.

Дарственная такого типа по своей значимости ничем не уступает договору дарения, действительному с момента оформления. И обещание подарить земельный участок также может быть отменено только в крайних случаях. Основанием становится:

1. Изменение материального положения дарителя в худшую сторону (когда в результате исполнения обещания уровень его жизни может существенно снизиться).
2. Смерть одаряемого раньше дарителя (распоряжение об отмене дарения в таком случае должно быть прописано в договоре).
3. Совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или его близких, умышленное нанесение дарителю телесных повреждений.

Однако смерть дарителя не может служить причиной отмены обещания передачи имущества в дар в будущем. Данное обязательство переходит к наследникам умершего собственника, если иное не было указано в дарственной.

В каких случаях дарение невозможно

В законодательстве предусмотрен запрет на дарение. Согласно ст. 575 ГК РФ он накладывается в ситуациях, когда:

Ничтожным (незаконным с момента заключения) будет признан договор о безвозмездной передаче:

• части имущества или всех своих материальных активов без указания на отдельный предмет или вещь;
• объекта, находящегося в общей совместной собственности (не разделенного на доли), без ведома и согласия всех его владельцев;
• материальных благ по доверенности, в которой не указан одаряемый и предмет дара.

Также недействительным будет обещание дарения после смерти дарителя, так как подобные распоряжения регулируются законодательством о наследовании.

Требуется ли разрешение совладельцев земельного участка

Общая собственность, в соответствии с гл. 16 ГК РФ, возникает при переходе одного имущественного объекта во владение двух и более лиц. Так происходит в результате:

• приобретения имущества супругами или одним из супругов в период брака;
• наследования, когда права на объект переходят сразу к нескольким преемникам (по закону или завещанию);
• дарения вещи более чем одному одаряемому;
• приватизации недвижимости лицами, вписанными в договор социального найма.

Право общей собственности может быть совместным или долевым. Совместное имущество принадлежит совладельцам безраздельно, по умолчанию — на равных основаниях. Предмет долевой собственности разграничен на части, каждая из которых закреплена за определенным лицом. Подробнее: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Раздел недвижимости производится в органе государственной регистрации — Росреестре или через МФЦ. И по умолчанию каждому из участников общей совместной собственности достаются равные части. Ситуации, когда соотношение долей меняется, наблюдаются при наследовании или значительных вложениях в общее имущество одного или нескольких владельцев.

После раздела участник долевой собственности может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим себе участком, и в случае дарения ему уже не требуется получать на это согласие от остальных совладельцев.

Как правильно составить договор

Дарственная на земельный участок составляется в письменном виде в трех экземплярах, и на каждом из них должно быть указано:

1. ФИО, адрес проживания, номер, серия, место выдачи документа, удостоверяющего личность, и наименование ответственного госоргана.
2. Предмет договора — земельный участок, его категория, площадь, местоположение и другие сведения, указанные в кадастровом плане (карте) территории.
3. Тип и реквизиты правоустанавливающего документа на участок.
4. Сведения о наличии/отсутствии прав на землю у третьих лиц (находится участок в общей совместной собственности или нет), согласие таких лиц на безвозмездную передачу имущества.
5. Обременен ли участок сервитутами, правами залогодержателей, арен даторов, ссудополучателей; указание на согласие одаряемого принять обремененную землю.
6. Существующие ограничения в использовании передаваемых земельных ресурсов (наложение ареста, установление особых условий пользования в связи с охраняемым статусом территории).
7. Права и обязанности сторон (устанавливаются дарителем и одаряемым по своему усмотрению в соответствии с предписаниями закона о безвозмездной передаче имущества).
8. Ответственность сторон (как правило, наступает в предусмотренных законодательством случаях).
9. Дополнительная информация (по желанию сторон) — количество экземпляров договора, момент перехода права собственности от дарителя к одаряемому, распределение расходов, связанных с оформлением дарственной и пр.

В конце текста договора должно быть отмечено место для проставления даты и подписи сторон.

Образец договора дарения доли земельного участка родственнику

Как оформить дарственную на долю земельного участка родственнику

Оформление и регистрация договора дарения осуществляется в 2 этапа:

• составление и подписание документа;
• регистрация дарственной.

Участие нотариуса при дарении не обязательно.

В ходе оформления дарственной сторонам необходимо пройти соответствующую процедуру в органе госрегистрации по месту расположения земельного участка.

Составление и подписание договора

Дарственная излагается в трех экземплярах с помощью ПК или от руки, и на каждом из них стороны ставят свои подписи

Сбор необходимой документации

Большую часть требуемых при регистрации бумаг даритель получает в Росреестре

Посещение уполномоченного госоргана или многофункционального центра

Обе стороны сделки либо их официальные представители заявляют о желании зарегистрировать договор дарения, уточняют реквизиты для оплаты госпошлины и соответствие собранного пакета бумаг

Производится в отделении банка стороной, ответственной за расходы согласно договору

Передать специалисту многофункционального центра или отделения Росреестра договор в 3-х экземплярах и прилагающиеся к нему документы, получить с него расписку о принятии бумаг

Уполномоченное лицо направит документы в соответствующий отдел службы государственной регистрации кадастра и картографии, где будет произведена их более тщательная проверка и регистрация акта дарения

По истечении срока оформления стороны являются в компетентную организацию повторно за своим экземпляром дарственной с пометкой о его регистрации

На все необходимые в рамках регистрации действия Росреестру отведено не более 10 дней. О более точных сроках сообщит специалист службы.

Все перечисленные действия от имени дарителя и/или одаряемого вправе совершить их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии, что стороны являются полностью дееспособными, а в письменном уполномочии четко будет указан объект дара и лицо, в пользу которого передается дар.

В Росреестр или МФЦ подаются/предъявляются следующие документы:

1. Удостоверения личности сторон или их представителей (документ необходимо лишь показать сотруднику центра или службы регистрации) и их копии.
2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на долю участка (в частности, это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
3. Кадастровая карта земли (при ее отсутствии можно обратиться за дубликатом в Росреестр).
4. Письменное и нотариально заверенное согласие на дарение от остальных совладельцев участка (если он находится в общей совместной собственности).
5. Копии документов, устанавливающих наличие обременений объекта недвижимости.
6. Доверенность на имя представителя, засвидетельствованная у нотариуса.

К указанному перечню может прилагаться квитанция об оплате госпошлины. Ее подача не обязательна, но может сократить время оформления дарственной.

За регистрацию договора дарения с ответственного лица взимается денежный сбор — госпошлина. Ее размер установлен Налоговым кодексом РФ (пп. 22 п. 1 ст. 333.33) и составляет 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 210 НК РФ, физическое и юридическое лицо со всех полученных доходов (независимо от формы) обязано заплатить налог в размере 13% от суммы или оценочной стоимости поступлений.

• супруг;
• родители/усыновители;
• дети/усыновленные;
• дедушки и бабушки;
• внуки;
• братья и сестры.

Всем остальным родственникам и членам семьи после получения в дар доли земельного участка придется узнать его оценочную стоимость и не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения имущества, подать в налоговую инспекцию декларацию. Оплата производится до 15 июля следующего года.

При безвозмездной передаче доли земельного участка несовершеннолетнему ребенку или взрослому, лишенному дееспособности, договор дарения заключается с их законными представителями. В их роли выступают:

• Родители несовершеннолетнего либо, при их отсутствии, усыновители, попечители, опекуны.
• Лица, назначенные органом опеки и попечительства в качестве законных представителей недееспособных совершеннолетних граждан.

Родители или опекун одаряемого в таком случае принимают решение и выступают в интересах своего ребенка или подопечного.

Дарителем, как упоминалось выше, недееспособный или несовершеннолетний собственник стать не может.

Как составить и оформить договор дарения доли земельного участка родственнику? Дарение, как любые другие сделки по безвозмездному отчуждению имущества, должны совершаться крайне обдуманно и грамотно. Иначе стороны рискуют получить совершенно не тот результат, на который рассчитывали сначала, либо допустить серьезную непоправимую ошибку.

Сделать все правильно и не допустить проблем в будущем вам помогут юристы нашего портала, готовые отвечать на заданные вопросы в удаленном режиме круглосуточно и бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Договор дарения доли земельного участка

Дарение целого объекта не представляет для сторон особых сложностей. А при заключении контракта в отношении долевой собственности существуют определенные нюансы. Долевой владелец является полноценным собственником и не должен спрашивать разрешения у совладельцев. Рассмотрим, как оформить договор дарения доли земельного участка.

Как правильно составить договор

Закон устанавливает правила дарения, в том числе ст. 575 ГК РФ. Обязательным условием является письменная форма контракта, заверенная в нотариальной конторе. Факт передачи прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Даритель должен соответствует следующим требованиям:

1. Совершеннолетний дееспособный гражданин. Не может выступать в качестве дарителя совершеннолетний недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, а также дети, не достигшие 18 лет. Безвозмездные сделки от лица таких дарителей считаются ничтожными.
2. Доля в праве собственности на земельный участок находится в собственности дарителя. Если правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом, то передача прав невозможна.
3. Объект находится под арестом. Приставы могут наложить арест или обременение на часть земельного участка, если в отношении собственника возбуждено исполнительное производство или в качестве обеспечительной меры до судебного разбирательства. До снятия обременения регистрационные действия с объектом запрещены.

Особенностью передачи в дар доли земельного участка является появление у получателя прав только на данную часть.

Он не имеет возможности распоряжаться объектом целиком. А последующая продажа возможна исключительно после удовлетворения прав дольщиков на преимущественный выкуп.

Образец договор дарения доли земельного участка

Образец договор дарения доли земельного участка

Как оформить дарственную на долю земельного участка

Процедура оформления дарственной на долю в земельном участке практически идентична оформлению дарения в отношения земельного надела в целом.

Условия дарения части:

1. Регистрация в нотариальной конторе и государственная регистрация в Росреестре. Если гражданин желает подарить долю земельного надела, то оформление договора проходит через нотариуса. Обязанность по передаче документов в Росреестр в 2020 году возлагается на нотариуса.
2. Отсутствие оплаты за долю. Обязательным условием сделки является ее безвозмездность. Запрещается требовать за объект дарения денежных средств или ответных услуг. Если стороны оформляют дарственную с целью скрыть договор купли-продажи, то сделка может быть оспорена в суде.
3. Получение прав на часть при жизни бывшего собственника. Оформление дарственной является альтернативой завещанию. Особенностью контракта дарения является возникновение прав у получателя с момента государственной регистрации при жизни дарителя.
4. Добровольность. Каждая из сторон должна участвовать в сделке по доброй воле.
5. Предметом дарения должен выступать конкретный объект. Доля должна быть выделена (1/2, 1/3, ¼). А земельный участок должен быть оформлен официально (определены границы, поставлен на кадастровый учет).

Кому можно подарить долю

Получателем может выступать любое физическое или юридическое лицо. Однако популярными получателями доли земельного участка в дар являются родственники или благотворительные организации.

Гражданское право относит к близким родственникам:

• супругов (в период официального брака);
• родителей (установленные официально);
• усыновителей;
• детей (установленные официально);
• усыновленных детей;
• братьев и сестер (единокровных и единоутробных);
• бабушек и дедушек;
• внуков.

Среди юридических лиц популярными получателями части земельного участка в дар являются:

• приюты для животных;
• благотворительные фонды.

Алгоритм передачи доли земельного надела в дар включает:

1. Согласование процедуры дарения между дарителем и получателем.
2. Сбор документов.
3. Подготовка проекта контракта.
4. Посещение нотариальной конторы.
5. Государственная регистрация объекта.
6. Составление акта приема-передачи.

Процедура дарения является весьма затратной для дарителя, поэтому необходимо сначала выяснить, согласен ли получатель принять долю земли. Возможно он не желает получать подарок.

В случае наличия согласия одаряемого, необходимо начать подготовку:

• провести межевание доли;
• выделить часть в натуре (при наличии возможности);
• поставить долю на кадастровый учет
• заказать выписку из ЕГРН.

С этого момента можно осуществить процедуру дарения.

Перечень документации:

• гражданский паспорт собственника;
• гражданский паспорт или свидетельство о рождении получателя;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ (контракт купли-продажи, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
• кадастровый паспорт;
• согласие супруга (если доля приобреталась в период брака).

Важно! Кроме того, даритель должен подготовить проект контракта.

Оформить договор можно следующим образом:

• самостоятельно (нотариус проверит документ на правовое соответствие);
• при помощи юриста (стороны могут обратиться в любую юридическую контору для составления проекта дарственной);
• в нотариальной конторе (нотариус оказывает дополнительные услуги по подготовке договоров за дополнительную плату).

Проект подготавливается по числу сторон сделки + числу уполномоченных организаций (даритель, одаряемый, нотариус, Росреестр).

Даритель и одаряемый должны совместно явиться в нотариальную контору. Закон не ограничивает выбор нотариуса. Документы подаются к специалисту вне зависимости от места регистрации граждан и места расположения доли земельного надела. Стороны самостоятельно выбирают контору.

Проект договора подписывается сторонами в присутствии нотариуса. Если интересы получателя или дарителя представляет доверенное лицо, то необходимо предоставить гражданский паспорт и нотариальную доверенность.

При оформлении контракта нотариус проверяет доверенность на действительность. Для этого существует специальный нотариальный реестр.

С 2019 года обязанность по предоставлению документов в Росреестр для регистрации дарения возлагается на нотариуса. Исключение составляет ситуация, когда контракт оформляется без участия нотариуса.

Такая возможность предоставляется в следующих случаях:

• объектом дарения является участок целиком или доля, выделенная в натуре;
• получателем имущества является совершеннолетний гражданин.

Если дарение осуществляется в отношении доли или получателем является несовершеннолетний, то посещение нотариальной конторы является обязательным.

Сроки

Подарить долю земельного участка можно в кратчайшие сроки:

• сбор документов – 14 дней;
• подготовка проекта – в течение 1 дня;
• нотариальное удостоверение – в течение 1 дня;
• государственная регистрация – 7-10 дней.

Процедура займет значительно больше времени, если доля не была оформлена надлежащим образом. Дополнительные временные затраты:

• межевание – от 1 до 6 месяцев;
• постановка на кадастровый учет – 1 месяц;
• выделение доли по соглашению – 2 дня + 14 дней на государственную регистрацию;
• выделение доли в судебном порядке – от 2 до 6 месяцев + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу + 14 дней на государственную регистрацию.

Расходы

Затраты по дарению возлагаются преимущественно на собственника объекта. В 2020 году необходимо оплатить

№ п/п	Наименование расходов	Сумма
1	Подготовка контракта	от 1500 р.
2	Услуги нотариуса	от 5 000 р. в зависимости от региона
3	Нотариальное удостоверение	0,5% от суммы сделки
4	Госпошлина за регистрацию в Росреестре	350 р.

Основными расходами одаряемого является подоходный налог (13% от стоимости объекта). Однако его оплачивают только посторонние граждане. При дарении родственнику налог не выплачивается.

Процедура дарения доли имеет свои нюансы. Чтобы родственники дарителя не моги оспорить контракт в суде, целесообразно предварительно получить юридическую консультацию. Для получения помощи юриста на безвозмездной основе необходимо оставить заявку на сайте. Юрист свяжется с вами в указанное вами время.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-dareniya-doli-zemelnogo-uchastka/

Дарение доли (части) земельного участка

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) под дарением понимается безвозмездная передача имущества в собственность от дарителя к одаряемому. В свою очередь, в данном случае речь идет не просто об имуществе, а о доле земельного участка, т.е. доли в праве общей собственности на него.

Для таких дарственных характерна простая письменная форма и процедура государственной регистрации перехода права собственности. Кроме этого имеются определенные особенности дарения доли земельного участка родственникам, несовершеннолетним, а также ее отчуждения совместно с долей дома.

Что такое доля (часть) земельного участка

При совершении дарения доли (части) участков земли заинтересованным лицам необходимо иметь представление о том, что же это такое. Ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) дает полный перечень объектов земельных отношений, среди которых выделяет землю (природный объект и ресурс), земельные участки и их части. Понятия доли данная статья не только не раскрывает, но и не относит к таким объектам. При обращении к нормам гражданского законодательства РФ, в частности к ст. 128 ГК РФ, прослеживается то, что они также не относятся к объектам гражданских прав.

Тогда возникает закономерный вопрос о том, как же осуществляются те либо иные сделки по отчуждению долей имущества, в том числе их дарение? Ответ на него можно найти, проанализировав главу 16 ГК РФ (положения об общей собственности).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ под долевой собственностью понимается собственность нескольких лиц в отношении одного имущества с определением долей каждого из них. При этом важно то, что она не относится к делению самого имущества, а является долей в праве общей собственности на земельный участок. Это означает, что любой из собственников одного земельного участка имеет право пользоваться им без деления на какие-либо части, в том объеме, в каком ему это необходимо (если его часть не выделена — ст. 11.5 ЗК РФ), а вот распоряжаться может только своей.

Определение таких долей осуществляется в соответствии с правилами, указанными в ст. 245 ГК РФ, т.е. по соглашению сторон, а при его отсутствии — они признаются равными между всеми сособственниками. Осуществление правомочий, указанных в ст. 209 ГК РФ, осуществляется сособственниками участка также по взаимному соглашению, а вот при распоряжении им имеются ограничения. В этом случае необходимо заручиться согласием остальных собственников участка, а при осуществлении возмездного его отчуждения соблюсти правила о преимущественном праве покупки. Данное следует из ст. 246, 250 ГК РФ.

Как оформить договор дарения доли земельного участка

Договор дарения доли земельного участка оформляется по правилам, регламентированным гл. 32 ГК РФ. Их можно поделить на общие и специальные. Среди общих выделим следующие:

• соблюдение признака безвозмездности (ст. 572 ГК РФ);
• поскольку земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), то обязательно необходима простая письменная форма договора (ст. 574 ГК РФ);
• запрет дарения от имени малолетних и недееспособных граждан (ст. 575 ГК РФ).

В случае если эти общие правила не будут соблюдены сторонами сделки, то дарение будет признано недействительным (§2 гл. 9 ГК РФ).

Дарение предполагает наличие двух сторон — дарителя и одаряемого. Объектом может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота, вне зависимости от стоимости. Помимо указанного, такой договор может содержать отлагательные условия передачи участка другому лицу (консенсуальный договор) или содержать условия о правопреемстве.

К специальным требованиям оформления дарения доли земельного участка относятся такие, как:

1. Наличие волеизъявления одной стороны на передачу дара, у другой на его принятие.
2. Переход права собственности на долю земельного участка подлежит госрегистрации в соответствии с требованиями ст. 25 ЗК РФ, Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
3. Объект дарения — доля земельного участка — предполагает указание характеристик, в частности адрес его нахождения, кадастровый номер, общая площадь всего участка, размер передаваемой доли (по возможности и ее площадь), вид разрешенного использования, категория земель, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя, указание на постройки, если таковые имеются.
4. В дарственных необходимо определить стоимость передаваемой доли участка.
5. Ссылка на наличие либо отсутствие на него ограничений, обременений, запретов.
6. Возможность сторон на одностороннее расторжение договора (ст. 573, 577, 578 ГК РФ).

Для того, чтобы все вышеназванные условия были определены дарственной при самостоятельном ее оформлении необходимо придерживаться определенной структуры, в которой можно выделить следующие составляющие:

• наименование (договор дарения доли земельного участка);
• дата и место его заключения (желательно прописью);
• преамбула (наименование сторон сделки, сведения о них — ФИО, место проживания и регистрации, паспортные данные);
• предмет договора;
• права и обязанности сторон;
• особые условия;
• заключительные и переходные положения;
• подписи.

Дарение доли дома и земельного участка

При дарении доли дома и земельного участка требуется соблюдение всех вышеназванных правил его оформления. При этом, учитывая, что передаваемым объектом является не только доля земельного участка, но и дома, расположенного на нем, необходимо в дарственных помимо прочего указывать такие сведения, как:

1. Адрес нахождения дома, доля в котором отчуждается, его площадь, материал изготовления, количество этажей и комнат, кадастровый (или условный) номер, размер передаваемой доли дома.
2. Сведения о правоустанавливающих документах дарителя на передаваемую долю дома.
3. Поскольку дом относится к категории жилых помещений (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ), то необходимо в дарственных указывать тех лиц, которые проживают в нем и пользуются им, вне зависимости от размера отчуждаемого имущества.
4. Стоимость долей дома и земельного участка следует разграничивать между собой.

Учитывая все вышеизложенное, следует отметить, что переход права собственности на доли обоих объектов недвижимости подлежат процедуре госрегистрации. Для ее осуществления сторонам сделки необходимо собрать определенный пакет документов, а также уплатить госпошлину (350 рублей за земельный участок и 2000 рублей за долю дома — пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Только после осуществления этой процедуры одаряемое лицо станет полноправным собственником этого имущества.

Дарение 1/2 доли земельного участка

Нередко возникают такие случаи, когда земельный участок находится в собственности двух лиц, при этом доли между ними равны в силу ст. 245 ГК РФ, либо если он находится в совместной собственности (но доля выделена). В этом случае, при отчуждении 1/2 доли такого участка также соблюдаются все правила дарения, указанные в гл. 32 ГК РФ с учетом положений об общей долевой собственности и ЗК РФ.

В то же время на практике обычным делом становится отчуждение посредством сделок дарения не всей доли земельного участка, которой обладает даритель, а некой ее части, допустим 1/2. В этом случае оформление дарственной осуществляется по всем ранее рассмотренным правилам, с учетом того, что передаваемая доля должны быть конкретно определена в договоре.

Переход права собственности по таким дарственным подлежит госрегистрации, а на одаряемое лицо ложится бремя уплаты НДФЛ в соответствии с гл. 23 НК РФ (если только он не является близки родственником дарителя).

Дарение доли земельного участка родственнику

Дарение имущества может осуществляться между любыми лицами, как родственниками, так и абсолютно посторонними людьми. Как правило, даритель желает передать свою долю в земельном участке лицам, с которыми имеет доверительные отношения, и в основном ими являются те, с которыми он имеет какие-либо родственные связи.

Дарение доли земельного участка родственнику ничем не отличается в своей процедуре и оформлении от дарения любому другому лицу. Здесь важно придерживаться тех правил, о которых говорилось выше.

Отличительной особенностью таких дарственных является возможность указания степени родства между дарителем и одаряемым. Все остальные условия остаются неизменными.

Основное, на что здесь следует обратить внимание, так это на налогообложение, поскольку если сделка совершается между близкими родственниками то налоговое законодательство освобождает одаряемого от уплаты НДФЛ (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). К категории близких родственников ст. 14 Семейного кодекса РФ относит супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных, внуков, бабушек и дедушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему ребенку

При совершении дарения объектов недвижимости несовершеннолетнему необходимо учитывать то, что он всегда действует через представителя (п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ под законным представителем понимает родителей, усыновителей, опекунов и попечителей). Таким образом, сделка заключается от имени ребенка, но подписывается кем-то из законных представителей.

Учитывая данную особенность в дарственных необходимо указывать не только сведения об одаряемом, т.е. ребенке, но и все данные его законного представителя, поскольку именно он дает согласие на принятие дара и несет бремя налогообложения, когда несовершеннолетний не имеет своих доходов для его уплаты в соответствии с п. 2 ст. 27 НК РФ (за исключением случаев близкого родства с дарителем).

Документы для дарения доли в земельном участке

При оформлении дарственных, предметом передачи которых являются доли земельного участка, как самостоятельно, так и при помощи нотариуса (ст. 163 ГК РФ) необходимо иметь определенный пакет документов, который в последующем понадобится и для регистрации перехода права собственности на эту долю. Среди этих документов можно назвать следующие:

1. Правоустанавливающие документы дарителя на отчуждаемый объект недвижимости. Как правило, сюда относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также то, на основании чего оно выдано (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.)
2. Паспорта дарителя и одаряемого лица.
3. Если одна из сторон действует через представителя, то необходимы документы, подтверждающие его полномочия.
4. Кадастровый паспорт земельного участка, а также техническая документация на строения, если таковые на нем имеются.
5. Отчет об оценке доли или справка из соответствующего органа о ее стоимости и стоимости всего земельного участка.
6. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если доля приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом.
7. Документы, подтверждающие степень родства между сторонами, если речь идет о близких родственниках (свидетельство о браке, выписки из свидетельств о рождении).

При обращении в регистрирующий орган помимо указанных документов заинтересованным сторонам сделки необходимо иметь на руках подписанный договор дарения (три экземпляра), соответствующее заявление на проведение данной процедуры, квитанцию об уплате госпошлины, также может понадобиться согласие органов опеки и попечительства в случаях, когда вместе с долей земельного участка передается доля жилого дома, находящегося на нем, и в нем проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица.

Возможно ли дарение доли дома без земельного участка

Нередко в практической деятельности приходится встречаться с вопросом о том, можно ли подарить долю дома без земельного участка? Для того, чтобы ответить на этот вопрос проанализируем следующие нормы действующего законодательства РФ.

Во-первых, следует отметить ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, если это не противоречит закону. В свою очередь, ст. 35 ЗК РФ предусматривает ситуации, когда осуществляет переход права на земельный участок при переходе права собственности на находящимся на нем здании, сооружении.

В частности, если земельный участок (его часть) и доля дома принадлежат дарителю на праве собственности отчуждаются совместно, кроме следующих случаев:

• при отчуждении части здания, если она не может быть выделена в натуре вместе с частью участка;
• земельный участок изъят из оборота.

Однако в ряде случаев отчуждение доли дома возможно и без земельного участка, на котором он расположен. Это случай, когда даритель не обладает правом собственности на соответствующую землю, т.е. она находится в его пользовании на ином вещном праве. В этом случае ЗК РФ предусматривает, что к новому собственнику доли дома будут переходить те же права пользования, что были и у дарителя.

Заключение

При рассмотрении темы о дарении доли (части) земельного участка хотелось бы еще раз обратить внимание на следующее:

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-zemelnogo-uchastka/

Похожие записи:

• До какого года материнский
• Начислениендфл отпускных в 2021 году примеры расчета новый закон
• Порядок Заполнения Ттн В 2021 Году