Если я не прописан в квартире но являюсь собственником

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если я не прописан в квартире но являюсь собственником». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Перечисления денег другому физическому лицу, например, родственнику или коллеге. Оформления дебетовой карты. Для хранения собственных средств и получения дополнительного дохода.

Дает ли прописка право собственности на жилье

Какие права имеет человек прописанный в квартире но не собственник? Даёт ли прописка право собственности на жильё? Какие права даёт прописка в квартире? Все эти вопросы не раз возникали у лиц, которые обладают регистрацией, но одновременно не признаются полноправными владельцами жилья. Прописка с правом собственности, конечно, возможна. Однако при этом не будет никакой связи между владением жильём и непосредственным нахождением в нём по связи с регистрацией. Прописка и право не связанные понятия, но это, в свою очередь, всё же порождает некоторые права прописанного человека на ту квартиру, где он проживает.

Особенности прописки

Существует два варианта регистрации. Это либо прописка у собственника квартиры, либо прописка с правом на жилплощадь. И тот и другой вариант никак не изменяет сущности прописки. Смысл её в том, что она является определённым гарантом того, что человек может находиться в конкретном регионе, проживать там и пользоваться возможными социальными благами. Влияет ли прописка на право наследования, на право на долю, на право пожизненного проживания? Нет. Есть некоторая связь с таким явлением, как право проживания, в остальном регистрация не имеет никакого отношения к вопросам распоряжения имуществом.

Первое, что следует сказать о регистрации у человека, который имеет право собственности, а соответственно, даёт право проживания, причём не пожизненного проживания, это особенность такой процедуры. Суть в том, что без регистрации жить можно, но она предлагает лицу некоторые привилегии, которые рано или поздно будут необходимы.

Есть возможность воспользоваться определённым услугами:

• нет необходимости оплачивать обслуживание со стороны муниципалитета, оно осуществляется бесплатно;
• есть возможность встать в очередь в детские сады и школы;
• даётся возможность на получение различных льгот социального характера;
• отсутствие трудностей при устройстве на работу;
• есть возможность получать медицинское обслуживание в соответствии с районом проживания совершенно бесплатно;
• можно получать различные документы по месту регистрации.

То есть когда имеется прописка, которая необходима и по закону, и по сути общественных отношений, то проживание в новом населённом пункте или даже регионе не вызовет трудностей.

Отдельно следует отметить, что только лицо, которое имеет право собственности даже на долю в квартире, прописывает заинтересованных лиц. Прописываться можно только с его согласия, кроме того, право голоса имеют те владельцы, у которых есть такое же право на жильё. Прописанные в доме лица обладают лишь некоторыми возможностями и самостоятельно никаких решений принимать не могут. То есть любой собственник имеет возможность просто не позволить провести регистрацию, что законом не запрещено.

Имеет ли право прописанный человек на саму квартиру, или же допускается только его проживание в ней? Разумеется, лица, которые зарегистрированы, могут находиться в квартире, но иметь право на все виды имущества в жилье, недвижимость в целом они не могут. Только собственники в полной мере могут распоряжаться жильём. Данное правило прямо предусматривается согласно законодательству, и лишь договорённость между владельцем и прописанным лицом может изменить данный порядок отношений.

При этом прописанные лица могут быть наследниками в будущем, но не иметь прав в настоящем, могут принимать участие и обладать некоторыми возможностями на квартиру, но при этом не признаваться полноправными владельцами. Отношения наследства хоть и считаются отдельной категорий, но всё же согласно им лица получают имущество лишь в определённый момент, что также не будет давать им прав при получении прописки. Нет разницы, какие отношения связывают собственника и зарегистрированного человека, если между этими людьми нет совершённой сделки относительно конкретного жилья. Самый распространённый вариант — это право пожизненного проживания.

Порядок получения регистрации

Важным моментом является ответ на вопрос, как прописаться в новостройке или в любом другом доме, когда человека, проживающего там, не признают собственником? Порядок действий будет аналогичен для всех подобных случаев. Достаточно грамотно подойти к выбору квартиры и самого лица, готового принять человека и зарегистрировать его у себя. Это не значит, что к нему перейдёт право на квартиру, нет, ему лишь будет предложена возможность жить в ней. Иногда допускается даже заключение соглашения о предоставлении права проживания, которое в любом случае также будет сопряжено с получением прописки.

Осуществляется регистрация только лицом, которое признаётся собственником жилья или же тем, кто состоит на учёте и имеет возможность пользоваться объектом таким образом.

Первый и главный момент для получения регистрации, это сбор и подготовка документов. Их перечень можно получить непосредственно в паспортном столе, так как в каждом регионе могут быть введены свои правила.

Однако по общим положениям в пакет бумаг должны входить следующие документы:

• заявление, бланк которого можно получить в паспортном столе;
• паспорта каждого, кто принимает участие в совершаемых действиях;
• документы, подтверждающие право на квартиру и распоряжение ей;
• документы о регистрации брачных отношений;
• согласие собственников или совладельцев в случае с договором найма муниципального объекта.

Возможны дополнительные документы, которые будут определяться с учётом специфики конкретной ситуации.

Допускаются случаи, когда при проведении регистрации нет необходимости получать согласие собственников и совладельцев жилья. На это могут рассчитывать лишь некоторые лица, а именно дети, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, супруги, а также иные владельцы долей в квартире, которые ранее не были в ней прописаны. То есть такая процедура может пройти в одно лицо, с участием только заинтересованного гражданина. В остальных случаях при регистрации должны присутствовать как лица, которые её получают, так и те, которые её осуществляют.

Как известно, регистрация предполагает два вида. Первый, это постоянная регистрация, которая устанавливается бессрочно. Второй, временная регистрация, которая выдаётся на конкретный срок и допускает её дальнейшее продление при необходимости. Процедуры что в первом, что во втором случае аналогичны. Единственное отличие, это пометка о прописке. При постоянной регистрации ставится штамп в паспорте, а при временной лицу выдают на руки соответствующее свидетельство о получении прописки.

В тех случаях, когда лицо опаздывает с получением регистрации, а это возможно, если в первые три месяца оно не подало никаких документов, то могут быть применены некоторые санкции, а именно штрафы. На сегодняшний день в большинстве регионов они составляют около одной тысячи рублей. Конечно, срок рассмотрения заявления в этот период входить не будет, поэтому подать бумаги можно чуть ли не в последний день трёхмесячного срока.

Возможности прописанного лица

Какие права у прописанного в квартире? Есть ли они вообще? И является ли этот человек полноправным участником таких отношений? И да, и нет. Живут в квартире собственника только те лица, которые имеют на то его разрешения. То есть в любом случае всё зависит от лица, являющегося полным владельцем жилья, даже если процедура прописки по каким-то причинам не контролируется им, что маловероятно. И говоря о возможностях людей, получающих регистрацию, следует отметить, что они будут определяться лишь двумя вариантами.

Лицо, которое не признаётся собственником, не имеет никаких прав претендовать на жильё или даже долю в квартире. То есть его роль, при осуществлении регистрации, носит исключительно уведомительный характер.

Как известно, даже если лицо – бывший собственник и раньше имел какие-то права на квартиру, после их потери он становится таким же прописанным лицом, как и иные участники отношений. То есть возможности определяются тем, находится имущество в полном владении человека, или нет. При этом всё же устанавливаются и права прописанного в квартире, которые никак не должны ограничивать права собственника.

Относят к ним следующее:

• право жить в квартире лиц, не являющих собственниками;
• право использовать имеющиеся бытовые и иные предметы общего пользования, находящиеся в этой квартире;
• собственники дают возможность, ссылаясь на адрес регистрации, получать документы о страховании и налоговых счетах;
• для предпринимательских нужд также используется прописка, но только в качестве определения места нахождения лица;
• прописка, дающая льготы лицам с регистрацией, также позволяет использовать различные социальные блага, например, устраивать детей в школы;
• если в квартире человек живёт больше, чем двое, и один из них имеет необходимость прописать своего ребёнка до восемнадцати лет, то согласие со стороны других лиц требоваться не будет;
• прописанный человек, проживая в квартире, не всегда имеет возможность принимать решения, но если жильё муниципальное, то без его согласия никакие действия по регистрации других лиц допускаться не будут.

Кроме того, дополнительные возможности могут обговариваться непосредственно с собственниками. В некоторых ситуациях зарегистрированное лицо может претендовать даже на право пожизненного проживания в квартире.

Отдельно необходимо сказать о случаях, когда прописка осуществляется в квартире, обладающей владельцем не в лице гражданина, а в лице органов власти, то есть муниципальной. При этом большинство граждан видят в такой ситуации принципиальное отличие от жилья с конкретным собственником. Однако на самом деле его нет. Процедура получения регистрация такая же, перечень документов аналогичен, и также у прописанного человека будут определяться свои права при проживании в муниципальной квартире.

Что касается прав, то они идентичны тем, что даются лицам, прописанным в квартирах частных владельцев. Такие граждане могут также свободно проживать в квартире, прописывать там своих родственников и иных лиц, пользоваться некоторым имуществом. Относительно возможностей, которые даёт сама регистрация, то гражданин также имеет право на льготы, медицинское и социальное обеспечение, обращение в органы власти и так далее. То есть никакой разницы нет. Исключением будет лишь необходимость дополнительного согласия со стороны муниципалитета. Форма пользования, а в данном случае это соглашение о социальном найме, никакой роли в данном вопросе не сыграет.

Таким образом, человек, который приобрёл регистрацию в квартире, обладает рядом возможностей в отношении такого жилья. И это независимо от того, является она собственностью частного лица или же принадлежит непосредственно муниципальным органам того или иного населённого пункта. Гражданин может жить в квартире, пользоваться общим имуществом, получать разного рода обеспечение и рассчитывать на помощь со стороны органов власти. Единственное ограничение, это отсутствие возможности в полной мере распоряжаться жильём, по крайней мере, без согласия его владельца.

Источник: https://zhiloepravo.com/oformlenie/propiska/kakie-prava-chelovek-kvartire.html

Если собственник квартиры не прописан за что он должен платить

Согласно статье 153 Жилищного кодекса России процедура внесения оплаты за жилой дом или квартиру. а также расчет по коммунальным платежам, определяется с момента возникновения обязанностей у определенных лиц.

Ответственность по закону за расчет по коммунальным платежам в жилом помещении несет наниматель данного помещения при заключении договора социального найма, когда документ вступает в силу.

Расплачивается по коммунальным платежам арендатор жилой недвижимости государственного или регионального назначения с того момента, как был заключен договор аренды по квартире.

Несет ответственность и наниматель жилой недвижимости государственного или регионального назначения с момента составления договора и вступления его в силу.

Сотрудник жилищного кооператива обязуется платить коммунальные платежи после того, как ему предоставляется в пользование жилое помещение от жилищного сообщества.

При возникновении права собственности на недвижимости собственник несет ответственность за оплату коммунальных платежей, то есть когда недвижимость регистрируется в установленном государством порядке.

Начисление квартплаты

Расчет по коммунальным платежам в 2015 году начисляется только гражданам, которые официально зарегистрированы в жилой недвижимости.

При этом заключения в стиле «о фактическом проживании» являются недействительными и не могут использоваться для принуждения потребителя для оплаты по платежам .

Кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник?

С вопросом кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник, часто не могут разобраться собственники и прописанные в квартире люди. Однако на практике здесь все более чем понятно.

Если речь идет о многоквартирном здании, то собственники недвижимости, несущие обязанности по управлению объекта, должны вносить:

• плату за коммунальные услуги;
• плату за проживание согласно договору.

Такой договор заключается с гражданами, которые осуществляют определенные виды деятельности, собственники оплачивают их услуги и оплачивают расход по коммунальным услугам по договору, заключенному с гражданами, реализующими данные виды работ.

Поэтому в независимости от того, кто в данный момент проживает в квартире или прописан в ней, оплату и все расходы по недвижимости несет собственник недвижимости.

Если собственник не оплатит вовремя или не в полном размере, то у него через некоторое время могут возникнуть трудности. К примеру, при продаже помещения с неоплаченными коммунальными услугами, на него может подать в суд региональная расчетная компания.

Оплата коммунальных платежей в таунхаусе выше, чем в обычной квартире.

Начисляются ли коммунальные платежи при временной регистрации? Смотрите здесь .

Владелец недвижимости может сдавать свое жилье в аренду, но перед этим необходимо заключить договор найма по имуществу.

В договоре необходимо обязательно указать, что:

• имуществом может распоряжаться наниматель;
• и он несет ответственность по выплате услуг за временное проживание.

В настоящее время ведется множество споров по поводу того, кто платит за коммунальные услуги?

Если в договоре аренды квартиры не указаны специальные условия, то все расходы по коммунальным платежам несет прямой владелец помещения.

Чтобы арендующий самостоятельно оплачивал платежи, необходимо составить договор, в котором указать, что собственник передает оплату коммунальных услуг под его ответственность.

На практике часто бывает непонятно, как составлять договор аренды, кто и с какого момента должен оплачивать коммунальные услуги:

При использовании третьего способа, оплату коммунальных услуг несет арендатор, но никаких договоров с коммунальными службами заключать не нужно.

Все операции с поставщиками услуг реализует сам наниматель, а затем выставляет арендующему счет с указанием затраченных ресурсов.

Все расходы по коммунальным услугам за детей должны оплачивать их родители в полном объеме.

Причем даже если один из супругов не проживает и не зарегистрирован в помещении, то все равно несет ответственность за оплату коммунальных услуг.

Даже уплата алиментов не освобождает родителей от обязанности оплаты услуг за проживание ребенка в квартире.

Когда собственник становится владельцем квартиры, то в его обязанности входит расчет по коммунальным платежам.

Кроме этого, собственникам жилья необходимо оплачивать потребляемые ресурсы по установленным приборам учета.

Если помещение собственниками не используется, то это не является законным основанием для неуплаты за коммунальные услуги.

Образец договора о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам поможет составить документ правильно.

Сколько составляют коммунальные платежи в частном доме? Читайте здесь .

Интересует размер коммунальных платежей на капитальный ремонт в 2015 году? Подробности в этой статье .

Когда собственник помещения долгое время отсутствовал в квартире, то можно воспользоваться процедурой перерасчета. Это касается коммунальных платежей, которые рассчитываются по установленным нормативам потребления, то есть по счетчикам .

Перерасчет проводится согласно установленной доли собственника в квартире.

Оформить перерасчет можно только некоторым коммунальным платежам – холодная и горячая вода, электроэнергия, газ и водоотведение. По таким услугам можно выполнить перерасчет и в случае отсутствия приборов учета.

Процедура перерасчета проводится только на основании письменного заявления собственника.

С заявлением ему необходимо представить:

• документ о временной регистрации, где он проживает по факту;
• копии квитанций об оплате коммунальных услуг на новом месте.

Раздел лицевых счетов

По законодательству России, если квартира находится в долевой собственности, то каждый из собственников может оплачивать квартиру по отдельной квитанции, но в рамках общего лицевого счета.

То есть счет об оплате может состоять из двух счетов для разных участников пропорционально их долям.

Для разделения платежей следует направить заявление в письменном виде от каждого собственника в жилищную компанию или в местное товарищество собственников жилья, приложив документы на недвижимость.

На видео об оплате

Если один из собственников не платит коммунальные платежи в России

Возникшая по тем или иным причинам задолженность по коммунальным услугам всегда неприятна.

Но если в появлении долгов виновны не вы, а кто-то другой, все еще сложнее. Многие совладельцы квартир считают, что обязаны оплачивать услуги жкх и за себя и «за того парня». Это неправильно.

В данной статье разберемся, кто и за что должен платить при долевой собственности, какие коммунальные платежи обязан платить собственник квартиры, не проживающий в ней, какие меры воздействия применимы к нерадивому собственнику, а также законные варианты разделения совместных квитанций.

Обязанности по уплате ЖКХ

Причем эта обязанность возложена не только на собственников жилья. но и на членов их семей, проживающих на одной территории.

Если иное не предусмотрено договорами с поставщиками коммунальных услуг или с обслуживающими управляющими компаниями. платежи за жкх должны вноситься не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Такая законодательная норма позволяет коммунальщикам круглосуточно поставлять природные ресурсы в многоквартирные и частные дома, содержать необходимые коммуникации в надлежащем виде, в полном объеме исполнять свои обязательства перед получателями услуг жкх.

Самыми важными статьями Жилищного Кодекса Российской Федерации. регулирующими ответственность плательщиков и собственников недвижимости в сфере оплаты жкх являются:

обязывает собственников, нанимателей и других лиц, проживающих в жилых помещениях на законных основаниях оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время

регулирует ответственность участников жилищных кооперативов, а также их обязанность вносить необходимые сумму для оплаты услуг жкх

закрепляет возможность исключения гражданина из жилищного кооператива при несоблюдении правил и невнесении кооперативных взносов

Долевая собственность в глазах обывателей выглядит эдаким семейным вложением средств.

На самом деле совместное владение чем-либо, например, недвижимостью, зачастую превращается в общую головную боль.

Самыми распространенными участниками долевой собственности являются:

состоящие в законном браке или разведенные

родители, дети, братья, сестры, получившие общую недвижимость при приватизации или в наследство

Жильцы коммунальных квартир

Несмотря на то, что обычно дольщики являются друг другу не посторонними людьми, проблем и недопонимания возникает огромное количество.

Связано это с тем, что в момент возникновения права собственности на недвижимое имущество, возникают также и обязанности содержать это имущество.

Зачастую встает вопрос — кто должен платить коммунальные платежи прописанный владелец или собственник, не проживающий в квартире?

Многие дольщики не проживают на своих квадратных метрах и считают, что этим самым ограждают себя ото всех финансовых притязаний в сфере оплаты коммунальных услуг. Отчасти это так.

Что касается оплаты потребляемых коммунальных услуг (отопление. водоснабжение. газоснабжение. водоотведение ), то собственник, не проживающий в общей квартире или доме, не обязан оплачивать то, чем он не пользовался.

Видео: если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ

Один из собственников не платит коммунальные платежи в России

Мирное сосуществование долевых собственников практически невозможно.

Даже если один из владельцев не проживает на своей половине или части квартиры.

Тому, кто проживает в квартире, всегда кажется, что он делает намного больше для их общей собственности чем, другой хозяин (ремонт, смена обстановки, установка приборов учета и т.д.).

А тот, кто номинально является владельцем половины или части жилой недвижимости, считает, что возможность единоличного проживания и использования всей общей собственности должна быть оплачена.

Чтобы исключить возникновение споров и скандалов имеет смысл разделить финансовые обязательства по оплате услуг жкх, дабы в дальнейшем не задаваться вопросом о правильности осуществляемых платежей по квартире.

Если дольщики не могут найти общего языка по вопросам оплаты коммунальных услуг, лучшим выходом из ситуации будет разделение общего лицевого счета на два отдельных друг от друга.

Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает для владельцев долевой собственности несколько вариантов исполнения своих финансовых обязательств:

подходит для ситуаций, когда дольщикам удалось найти консенсус и солидарно разделить финансовую ответственность за общее имущество

Оплата по отдельным квитанциям

Индивидуальные квитанции и лицевые счета

оптимальный вариант для собственников находящихся в состоянии конфронтации, не требует общения между совладельцами, счета на оплату по просьбе собственника могут поступать на адрес реального проживания

Для того чтобы запустить процедуру разделения лицевого счета необходимо обратиться с заявлением в свое товарищество собственников жилья или управляющую компанию.

Обычно для этого необходимо собрать пакет необходимых документов и заручиться согласием остальных собственников.

В случае отказа остальных владельцев недвижимости от раздела лицевого счета, вы имеете право обратиться в суд и в принудительном порядке потребовать осуществления этой процедуры.

Так же как и в случае частной собственности к владельцам имущества по частям при неоплате коммунальных услуг применимы определенные штрафные санкции и меры воздействия.

По сути, поставщикам природных ресурсов и управляющим кампаниям, содержащим многоквартирные дома в надлежащем виде, без разницы кто оплачивает квартплату.

Главное чтобы денежные средства на лицевой счет определенной квартиры поступали в полном объеме и вовремя.

Основными средствами, позволяющими управляющим компаниям эффективно воздействовать на должников являются:

предупреждения, оповещения, списки должников в подъездах и т.д.

Начисление пени на общую сумму задолженности

в настоящее время пеня равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России

Ограничение подачи коммунального ресурса

выделение в течение суток определенного объема ресурса жкх

Отключение квартиры от коммунальной услуги

поставщик полностью прекращает подачу электричества. тепла или газа в жилое помещение собственника, имеющего длительную задолженность по услугам жкх

применяется для лиц, проживающих в муниципальных квартирах и не оплачивающих коммунальные услуги в течение 6 месяцев

Взыскание долга через судебные органы

управляющая компания или поставщики услуг имеют право обращаться с исковыми заявлениями в суды общей юрисдикции

При длительном отсутствии поступления денежных средств на лицевой счет должника допустимо применение крайней меры воздействия — выселение.

Однако осуществить эту процедуру не может ни управляющая компания, ни поставщик коммунальной услуги.

Когда начинать платить коммунальные платежи в новостройке читайте в статье: коммунальные платежи в новостройке .

О размерах штрафа за неправильное начисление коммунальных платежей, читайте здесь .

Выселение жильцов из квартиры возможно только по решению суда общей юрисдикции.

На основании вступившего в силу решения суда о выселении, а также, руководствуясь статьей №35 Жилищного Кодекса Российской Федерации. наниматель муниципального жилья обязан в оговоренные сроки освободить жилое помещение.

В случае отказа или уклонения от исполнения судебного решения выселение может быть осуществлено при помощи и под контролем уполномоченных на это органов (судебные приставы).

Что касается нерадивых членов жилищных кооперативов, не выполняющих свои финансовые обязательства, то к ним применимо исключение из членства и дальнейшее выселение.

На это бывшему участнику кооператива отводится 2 месяца, в течении которого он должен будет покинуть жилое помещение.

В ситуациях, когда один собственник жилья постоянно проживает в нем, а остальные владельцы фактически имеют другое место проживания, имеет смысл произвести перерасчет начисления коммунальных услуг.

Собственник, который не проживает в общей квартире, может обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете.

Для этого он должен предоставить следующие документы:

После подачи искового заявления и необходимого пакета документов может пройти некоторое время, после которого вас оповестят о принятии дела к рассмотрению или об отказе (неправильное составление иска, нехватка каких-либо документов, отсутствие законных обоснований для открытия судебного делопроизводства).

Чтобы много раз не обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности с нерадивого сособственника, лучше один раз все сделать правильно и собрать весь пакет необходимых документов:

Квитанцию об оплате госпошлины

при вынесении судебного решения в вашу пользу к сумме искового заявления приплюсуется и оплата государственной пошлины

подтверждающий требования истца

Документы, подтверждающие попытку разрешения спора в досудебном порядке

копии уведомление об имеющемся долге, предупреждения об ограничении поставок коммунальных ресурсов, об отключении и т.д.

с расчетами задолженности

Прием платежей от населения за коммунальные услуги читайте в статье: оплата коммунальных платежей .

Как разделить счет на оплату коммунальных платежей, читайте здесь .

Как рассчитываются коммунальные платежи в коммунальной квартире, читайте здесь .

Незнание или нежелание оплачивать текущие расходы за свое недвижимое имущество не освобождает вас от ответственности и грозит серьезными неприятностями, вплоть до суда и наложения ареста на ваши технику или автомобиль.

Как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает

По каким-либо причинам человек может не жить по месту постоянной регистрации. Однако, согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность выплачивать коммунальные платежи возлагается на всех собственников. Тем не менее, в некоторых случаях можно не платить за предоставленные услуги или сделать перерасчет суммы, указанной в квитанции. Расскажем в статье, как происходит оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает.

Надо ли оплачивать коммунальные платежи, если не живешь в квартире?

Обязанность оплачивать платежи за предоставление коммунальных услуг возлагается на собственника жилья с момента его приобретения. Это означает, что даже если в жилом помещении никто не прописан, но оно принадлежит какому-либо лицу, коммунальная услуга считается предоставленной.

Регламент оплаты коммунальных платежей регулируется Разделом VII ЖК РФ. Конкретные указания по выплате за услуги ЖКХ прописаны:

• в ст. 154 ЖК РФ – регулирует структуру оплаты;
• в ст. 155 ЖК РФ – устанавливает порядок произведения выплат и регулирует сроки оплаты, назначении платежа и его получателя;
• в ст. 157 ЖК РФ – закрепляет правила начисления платежей, если в жилом помещении установлены измерительные приборы и если таковых нет.

Размер платежа за коммунальные услуги увеличивается, если возрастает количество зарегистрированных лиц. Неизменной остается только оплата за отопление и квартплата.

Таким образом, если человек зарегистрирован в квартире, но не проживает, платеж за коммунальные услуги (кроме отопления и квартплаты) будет рассчитан пропорционально количеству зарегистрированных лиц. То есть не имеет значения, живет человек в квартире или нет по факту.

Собственник может повлиять на зарегистрированных жильцов и принудить оплачивать свою часть за коммунальные платежи. Рычагов воздействия три: разделить лицевые счета, обратиться в суд или пригрозить выселением.

Основанием для суда будет ст.61 ч.2 ГПК РФ. Суд может вынести решение, в котором будет признано, что зарегистрированные в квартире граждане утратили свои права, а также потребовать выплатить долг по коммунальным платежам в принудительном порядке. Для этого потребуется предоставить квитанцию, из которой будет ясно, что все выплаты производились собственником жилья. Прежде чем начинать судебное разбирательство, следует проконсультироваться с профессиональным юристом по жилищным вопросам.

Как не платить коммунальные платежи, если не живешь в квартире?

Снизить оплату за коммунальные платежи, если человек зарегистрирован в квартире, но не проживает, можно и мирным путем. Расскажем, как это сделать.

Оплата отопления неизбежна. Его нельзя отключить, так как зимой это чревато серьезными последствиями. Платеж можно снизить, если установить счетчик.

Снизить платеж за газ можно, если поставить пломбу на газовый вентиль. Для этого необходимо обратиться в компанию, отвечающую за газоснабжение, и написать там соответствующее заявление с просьбой перекрыть доступ к газу. Этот вариант возможен, если собственник не имеет задолженности за газоснабжение.

Такая услуга предоставляется на платной основе. Специалисты из газовой службы на основании заявления собственника перекроют газ на следующий день. Когда это потребуется, собственник сможет написать заявление с просьбой снять пломбу.

А вот на платежах за вывоз мусора сэкономить не получится. Если в квартире кто-то прописан, то даже факт его не проживания не является основанием для отмены платежа. Поможет только выписка или подтверждение того, что человек проживает по другому адресу, где и оплачивает этот платеж.

Если в квартире установлены измерительные приборы, то платить нужно на основании этих показаний. Соответственно, если никто в помещении не проживает, оплата начисляться не будет.

Касательно платежей за водоснабжение можно сказать, что при отсутствии счетчиков, необходимо поступить так же, как и с газом. В управляющей компании пишется заявление, на основании которого поступление воды в квартиру блокируется. Если есть счетчик, но никто в квартире не проживает, то следует также оповестить об этом поставщика услуг.

Электричество тоже целесообразнее отключить. Это позволит избежать недоразумений, если кому-то придет в голову «подкрутить» счетчик.

Таким образом, если счетчиков в квартире нет, лучший выход, чтобы не платить за предоставление воды и света – обращение к поставщику. Потребуется предоставить:

• заявление;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• справку о регистрации по другому адресу.

Это поможет добиться освобождения от оплаты услуг по поставке воды и электричества. Если по каким-то причинам добиться освобождения не получается, следует обратиться в суд для решения вопроса. Предварительно рекомендуем проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

Если гражданин не проживал в квартире более пяти дней, можно произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги.

Таким образом получится снизить сумму оплаты за газ, воду и электричество.

Длительное отсутствие зарегистрированного в квартире лица должно быть подтверждено одним из нижеперечисленных документов:

1. Справка о нахождении в командировке.
2. Медицинская справка, подтверждающая факт нахождения лица в стационаре.
3. Билеты, подтверждающие факт отбытия и прибытия.
4. Иной документ, согласно которому ясно, что человек проживал по другому адресу.
5. Справка, подтверждающая наличие регистрации по месту фактического пребывания.

Перерасчет будет произведен в течение пяти рабочих дней. Результат произведенного перерасчета отразится в платежной квитанции за следующий отчетный период.

В любом случае, чтобы оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает, была снижена, необходимо предоставить документ-подтверждение факта нахождения в другом месте жительства. Снизить размер платежей также поможет установка счетчиков.

Являюсь собственником квартиры, но в ней никто не прописан и не проживает. Правомерно ли начисляются коммунальные платежи?

По действующему законодательству Вы не должны оплачивать услуги, которые Вам не были предоставлены.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги начисляется только зарегистрированным в помещении гражданам (если в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учёта). Данное следует из раздела «VIII. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного

отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета». В частности, в указанном разделе прямо указывается:

«86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды».

Таким образом, если Вы не зарегистрированы и не проживаете в квартире, то не должны оплачивать холодное-горячее водоснабжение, водоотведение и пр. коммунальные услуги, которые рассчитываются, исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, но обязаны оплачивать отопление и общедомовые коммунальные услуги.

Вам необходимо предоставить в УК сведения о том, что Вы зарегистрированы по другому адресу (например, выписку из домовой книги), и написать заявление о возврате денежных средств.

Ирина Киршина. эксперт 14 марта 2014, 11:57

Размер платы за отопление, за услуги управляющей организации или ТСЖ рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, газоснабжение) начисляются по нормативу исходя из количества зарегистрированных в квартире человек. Если в квартире установлены ИПУ (счетчики), то оплата производится по показаниям. В таком случае плата за ГВС, ХВС, водоотведение не будет зависеть от количества зарегистрированных.

Кроме того, Правилами предоставления коммунальных услуг предусмотрено понятие «временного жильца», согласно которому если в квартире не установлены ИПУ, вы обязаны платить за воду, несмотря на наличие регистрации в другом месте. Если не докажете, что проживаете по другому адресу.

Вам стоит обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением о перерасчете коммунальных услуг в связи с Вашим убытием для проживания в другом месте. В заявлении необходимо указать с какого числа Вы выехали. Заявление можно либо отправить заказным письмом с описью вложения, либо отнести в УК самостоятельно. Но тогда Вам стоит получить на втором экземпляре заявления (он останется у Вас на всякий случай) от лица принявшего заявление, отметки о его принятии (дата, регистр. номер, должность, ФИО, подпись принявшего)

Только Вам необходимо будет предоставить какие-либо доказательства Вашего убытия (свидетельство о регистрации по месту пребывания, или договор аренды жилого помещения, а также квитанции на оплату коммунальных услуг)

Хочу также обратить Ваше внимание на то, что в соответствии п. 91. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (заявление о перерасчете). Если перерасчёт не будет произведён, то вы вправе приостановить оплату ЖКУ. ( Но я бы не советовала Вам принимать столь радикальные меры, иначе Ваша УК может обратиться в суд)

В случае если УК проигнорирует Ваше заявление, вы вправе подать жалобу в районную прокуратуру, Роспотребнадзор. Далее Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении УК к проведению перерасчета оплаты за услуги водоотведения, ГВС И ХВС.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожими проблемами :

Зависит ли оплата коммунальных услуг от количества людей, зарегистрированных в квартире? /problem/9556

УК отказывает в перерасчете долга по коммунальным платежам. Что делать? /problem/7371

Коммунальные платежи кто и за что должен платить

Доля коммунальных платежей в семейном бюджете весьма ощутима. Что нужно знать, чтобы не платить лишнего, об этом в нашем материале.

Платить или не платить?

Согласно действующему законодательству – «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги» (статья 153 ЖК РФ). В данном случае слово «своевременно» является ключевым, так как за нарушение сроков оплаты может последовать санкция – штраф или отключение ряда услуг.

Итак, с какого момента возникает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги? Этот вопрос подробно раскрыт в статье 153 ЖК РФ.

В неприватизированном жилом помещении, наниматель обязан платить «коммуналку» с момента подписания им договора социального найма. В случае аренды жилого помещения по иному договору, человек обязан оплачивать услуги с того момента, как заключит договор аренды. То есть, если в квартире еще не завершен ремонт, и там фактически никто не проживает, наниматель или арендатор уже обязаны платить.

Дольщик жилищно-строительного кооператива, обязан платить с момента предоставления ему жилого помещения жилищным кооперативом.

Итак, важно запомнить, что даже если в квартире, собственником которой вы являетесь, никто не прописан, оплачивать расходы вы все равно должны. Обязанность платить за коммунальные услуги возникает вместе с правом собственности (правом пользования) и никак не зависит от прописки.

Сократить расходы на коммунальные услуги можно, установив, приборы учета. Тем самым по факту будет видно, что потребление воды, к примеру, в данной квартире не ведется или ведется по минимуму.

Коммунальные платежи: за что платить?

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема фактического потребления этих самых услуг, согласно показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).

Структура платежей зависит от того, на каком основании занимается жилое помещении. К примеру, наниматель муниципального жилья и собственник помещения буду платить по разным пунктам квитанции.

Если вы живете в муниципальной квартире по условиям социального найма, то в квитанции будет строка – плата за наем. Но в тоже время капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме вы оплачивать не обязаны, так как это делает собственник – муниципалитет.

Законодательство также совершенно четко дает ответ и на вопрос, когда платить: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором».

Как рассчитывается стоимость услуг?

На сегодня сложилась такая ситуация, что граждане проживают по одному адресу, а прописаны по другому. Как быть в этом случае с оплатой коммунальных платежей?

В статье 157 Жилищного кодекса РФ сказано– «размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг…». Это значит, что если в обеих квартирах (проживания и прописки) стоят приборы учета, то платить вы будете только по факту полученных услуг. А вот если приборов учета нет, то некоторые услуги будут рассчитывать уже, исходя из количества прописанных по данному адресу граждан. На сегодня действуют правила, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 306 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 г. № 258, которые вступили в силу 1 июля 2012 года. С сентября 2012 года будут введены новые нормативы потребления коммунальных услуг.

И еще, помните, что если в вашей квартире проживает временный жилец, то оплата за коммунальные услуги «вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов».

Отпуск и оплата коммунальных услуг

На случай временного отсутствия граждан законодатель предусмотрел возможность перерасчета платежей. Перерасчет будет произведен лишь за отдельные виды коммунальных услуг и при условии, что гражданин отсутствовал более 5 дней подряд. Порядок такого перерасчета подробно изложен в «Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам».

Чтобы не платить лишнего, гражданину необходимо не позднее одного месяца после возвращения в жилое помещение обратиться с заявлением в инстанции, оказывающие услуги. К заявлению нужно приложить документы, которые подтверждают факт отсутствия. Этими документами могут послужить: командировочное удостоверение или справка о командировке, проездные билеты, документы из больницы, гостиницы и так далее. Если у поставщика услуги возникнут сомнения в подлинности документов, то доказывать факт своего отсутствия в квартире, придется в судебном порядке.

Источник: https://etalonprawa.ru/esli-sobstvennik-kvartiry-ne-propisan-za-chto-on-dolzhen-platit/

Обязательно ли собственнику жилья прописываться в жилом помещении?

Начнем с того, что с 1993 года понятие «прописка» потеряло свой официальный статус. Вместо него появилось слово «регистрация».

Основные понятия по регистрации

По Закону РФ №5242-1 каждый человек, находящийся в России больше 90 суток, должен быть зарегистрирован в каком то жилье (наемном или собственном) — по месту жительства (дом, квартира, общежитие), пребывания (гостиница, пансионат, учреждение УИС) или временного пребывания.

Собственник недвижимости (приватизированной, купленной, полученной в порядке наследования или подарка), имеющий на руках Свидетельство (выписку из ЕГРН) о праве собственности на нее, вправе распорядится этим имуществом по своему желанию. Но по закону.

Прямой связи между правом собственности и обязанностью прописки в ней нет. Он может, НО НЕ ОБЯЗАН, в ней прописаться, прописать детей (до 18 лет), своих супруга(у) и родителей.

Более того, он может зарегистрировать там кого угодно, но это рискованно — потом выписать их, без их добровольного согласия, придется через суд. Юристы советуют регистрировать любых арендаторов (друзей, знакомых) только на определенный срок (лучше на один год). После указанного срока его можно переоформить неоднократно, а при нежелании этого, прописка автоматически аннулируется.

Обязательно ли регистрироваться собственнику во вновь приобретенном жилье

Если человек имеет в собственности несколько квартир и домов, по закону он ОБЯЗАН прописаться только в ОДНОМ из них, любом. Но прежде чем сделать это, придется обязательно выписаться с предыдущего места.

Отсюда вывод — регистрироваться во вновь приобретенном жилье НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. В том числе и купленной по ипотеке. Не может же человек быть постоянно зарегистрированным в 2(3,4)-х местах одновременно.

Законодательством России человеку предоставлено право самостоятельного выбора места становления на регистрационный учет.

Но следует иметь в виду, что не обязательность постановки на учет в новом жилье не отменяет обязанность владельца оплачивать соответствующие налоги на имущество и коммунальные услуги управляющих компаний. Особенно это касается оплаты за отопление, общедомовые расходы — за них придется тратиться в любом случае. А расходы за потребленные воду, газ и электричество придется платить на общих основаниях по числу прописанных людей в случае отсутствия соответствующих счетчиков, что не всегда выгодно. Если не прописываться, то лучше сразу установить счетчики.

В заключение — прописываться хозяину в новой квартире или нет, решает хозяин. Обязанности делать это у него нет.

Источник: http://regurs24.ru/blog/obyazatelno-li-sobstvenniku-zhilya-propisyvatsya-v-zhilom-pomeshhenii

Новый Жилищный кодекс: собственник получил больше прав

Обновленной версии Жилищного кодекса белорусы ждали с нетерпением. Ведь сложных вопросов в жилищных отношениях, которые необходимо было урегулировать, накопилось с лихвой. И вот 1 марта документ вступил в силу. О некоторых аспектах в регулировании жилищных правоотношений рассказала начальник управления юридической работы и кадров Министерства ЖКХ Наталья Качан, имевшая непосредственное отношение к разработке документа.

— Наталья Павловна, новый Жилищный кодекс дает больше прав собственникам жилья, чего нельзя было сказать о предыдущем документе. В чем эти права заключаются?

— Да, прав у собственника жилья стало больше. Равно как и вырос круг его обязанностей. Однако давайте по порядку. У собственника теперь появилось право выселить из своей квартиры совершеннолетних членов семьи, если они нарушают нормы общежития или ведут асоциальный образ жизни. Причем без предоставления им другого жилого помещения. Если, конечно, эти члены семьи не имеют доли в праве собственности.

— Резонанс в обществе вызвала норма Кодекса, касающаяся выселения бывших супругов, даже если они ничего не нарушали…

— Действительно, по требованию собственника можно будет после развода выселить бывшего супруга (супругу), если они не имеют своей доли в собственности и иное не прописано в брачном договоре, либо в письменном соглашении о порядке пользования этим жилым помещением. В данной ситуации не имеет значения, вели они совместное хозяйство или же нет. И вовсе необязательно, чтобы со стороны бывших супругов были какие-то административные нарушения. Просто так пожелал собственник жилья.

Бывших могут выселить на улицу вместе с детьми

— Соглашение, о котором идет речь, – это что-то новое в законодательстве?

— Это новая форма документа, которая заключается в произвольной форме. Если, например, супруги проживают в родительской квартире мужа (он является собственником) или приобретенной им еще до брака и супруга хочет себя обезопасить, она может заключить с супругом письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением. Это делается по обоюдному согласию. Вот тогда в случае расторжения брака ее из этой квартиры не выселят. Если же такого соглашения нет и брачного договора, в котором оговорен момент невыселения после развода, тоже нет, значит, муж вправе выселить бывшую супругу.

— Несмотря на то что после развода с ней остаются несовершеннолетние дети?

— Да, именно так. Никаких оговорок относительно несовершеннолетних детей в статье кодекса нет. Однако разве могут быть родные дети «бывшими» по отношению к отцу? Супруга – да, а дети – нет. Но если супруги расторгли брак и по решению суда определили, что ребенок будет проживать с мамой, то по закону он не может оставаться в квартире отца. Впрочем, если выселение будет происходить с несовершеннолетними детьми, в судебный процесс будут вмешиваться органы опеки и попечительства. Суд всегда их привлекает на защиту прав ребенка. И как там дальше сложится ситуация, мне сейчас сказать сложно.

— Не случится ли так, что люди массово пойдут заключать соглашения о признании членом семьи? Ведь от развода никто не застрахован. А если соглашения или брачного договора нет, можно легко оказаться на улице.

— Не думаю, что народ массово кинется подписывать такие соглашения. Не тот у нас менталитет. Возьмите хотя бы тот же брачный договор, разве много пар в Беларуси его заключили? Нет. Так будет и с соглашением. Но право такое есть. И не надо забывать, что для заключения такого соглашения должно быть обоюдное согласие обеих сторон.

Хочу отметить, что данная норма о выселении бывших членов семьи будет распространяться не только на семьи, которые оформят развод после 2 марта, но абсолютно на всех. И еще важный нюанс: с момента вступления в силу нового Жилищного кодекса бывшим членам семьи собственника в случае подачи иска на выселение будет даваться год отсрочки. То есть они могут выселиться из квартиры не ранее 2 марта 2014 года. Это сделано с той целью, чтобы как можно больше людей смогли узнать о такой норме, предприняли какие-то шаги в защиту своих интересов либо подыскали себе другое жилье.

А если квартира приобреталась совместно…

— Наталья Павловна, ведь зачастую супруги приобретают квартиру совместно, но ее собственником является только один из них. Будет ли справедливым выселение бывшего супруга (супруги) после расторжения брака в данном случае?

— Это уже другая ситуация. Если квартира строилась совместно (к примеру, квартира ЖСК), то в случае развода и квартира, и все имущество, нажитое во время брака (за исключением подаренного, унаследованного, полученного по завещанию имущества) делится между супругами в равных долях. И даже в том случае, если, скажем, супруга всю жизнь была домохозяйкой и нигде не работала. И никто никого в данном случае из квартиры не выселит.

— А из такой квартиры можно выселить совершеннолетних членов семьи?

— Тут есть свои нюансы. Если она строилась с господдержкой, выделялась семье, в состав которой на тот момент входили и дети, другие члены семьи, а затем была приватизирована, то даже если у членов семьи и нет доли в этой собственности (они не принимали участия в приватизации квартиры), то выселить их никто не вправе. Ведь когда-то эта квартира выделялась и на них. Исключением могут быть лишь случаи, предусмотренные статьей 85, то есть нарушение членами семьи правил проживания, порча жилого помещения и т. д.

При каких обстоятельствах выселят собственника

— Наталья Павловна, мы знаем, что если наниматель жилого помещения не оплачивает в течение шести месяцев коммунальные услуги, по суду его можно выселить. А как быть в таком случае с собственником? Ведь собственность во всем мире неприкосновенна.

— Вы правы, если у нанимателя госжилфонда имеется шестимесячная задолженность (без уважительных причин), его могут выселить в другое помещение (необязательно в этом населенном пункте). Если на него в течение года составлены три и более административных протокола за нарушения правил проживания, то его могут выселить на улицу вместе с членами его семьи.

А вот что касается собственника, то тут все иначе. Новый кодекс дает собственнику еще больше прав, чем у него было ранее. Но вместе с тем дается возможность местным исполкомам предъявить иск о выселении из квартиры, находящейся в собственности, если задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет шесть месяцев. Но это происходит не так быстро, как в случае с нанимателем. Вся процедура займет примерно полтора года. Месяц ему дается на погашение долга, затем исполком вправе понудить его к отчуждению жилья. Если этого не произойдет, жилье может быть принудительно продано с публичных торгов. Из этой суммы оплачивается задолженность, и неплательщику приобретается новая жилплощадь (она может быть меньше предыдущей, худших потребительских качеств и в другом населенном пункте), оставшиеся средства ему вернут. Хочу отметить, что неуплата ЖКХ-услуг – это единственный оговоренный законом повод для выселения собственника.

— А если он (или члены его семьи) нарушают правила общежития?

— За такие нарушения собственника не выселят. Его могут лишь привлечь к административной ответственности и наложить штраф, в том числе и за членов своей семьи, которые нарушают правила общежития. Но, напомню, он вправе обратиться в суд с иском, чтобы выселить таких членов семьи.

— Много на сегодняшний день кандидатов на выселение?

— На начало этого года задолженность по оплате услуг ЖКХ была по 19 тысячам счетов собственников и 12,5 тысячи — нанимателей. Это потенциальные претенденты на выселение. Некоторые из них оплату не производили по году, а то и по три. Конечно, выселение человека из жилья — крайняя мера, и когда люди поймут, что могут потерять квартиру, погасят свои долги.

Источник: https://www.sb.by/articles/novyy-zhilishchnyy-kodeks-sobstvennik-poluchil-bolshe-prav.html

Похожие записи:

• Учет Молока По Какому Косгу
• Можно ли быть нигде не прописанным
• Госпошлина на сдачу экзамена в гибдд 2021