Топ 10 лучших для проживания районов москвы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Топ 10 лучших для проживания районов москвы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если внешний управляющий получает информацию от членов рабочего коллектива, кредиторов или заинтересованных лиц, о том, что руководством осуществляются противоправные действия, то он обязан принять самые решительные меры по расследованию. Кроме того, под уголовную ответственность могут попасть и учредители предприятия, которые отдавали распоряжения, которые и привели юридическое лицо к финансовой несостоятельности. Если руководители фирмы пытаются продать или передать движимое и недвижимое имущество, находящееся в залоге, то такие действия с большой долей вероятности будут отменены.
Содержание:
Москвичи выбрали лучшие и худшие районы столицы
Domofond.ru провел опрос жителей Москвы и составил рейтинг районов города по комфорту проживания. Первое место в 2019 году — у района Куркино: жители оценили его на 8,4 балла из 10 возможных. На последнем месте Некрасовка с оценкой 5,6 балла. За год общий индекс качества жизни в столице снизился на 0,2, до 7 баллов. При этом чистоту улиц и дворов, качество и доступность дорог и парковок, а также работу служб ЖКХ жители столицы оценили выше, чем в прошлом году.
Рейтинг основан на оценках, которые дали жители города. Они оценили по 10-балльной шкале (где 1 обозначает категоричное несогласие, а 10 — полное согласие) утверждения, которые характеризуют:
- безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
- чистоту: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
- экологию: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
- общественный транспорт: «Меня устраивает работа общественного транспорта в моем районе»;
- дороги/парковки: «Меня устраивает состояние дорог, и я не испытываю трудностей с парковкой в своем районе»;
- магазины и рынки: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
- спорт и отдых: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, спортивные площадки и т. д.»;
- инфраструктуру для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
- соседей: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые»;
- работу коммунальных служб: «Я доволен работой коммунальных служб»;
- соотношение доходов и стоимости жизни: «Моего ежемесячного дохода достаточно для комфортного проживания; меня устраивает стоимость товаров в магазинах у дома, тарифы на коммунальные услуги и другие виды расходов».
На основании ответов были рассчитаны средние оценки по Москве и районам — как в целом, так и по каждому из критериев.
Респонденты из Москвы оценили качество жизни в столице на 7 баллов из 10 возможных. Это на 0,8 балла выше, чем в среднем по стране.
За год средняя оценка города упала на 0,2 балла. В 2018 году общий индекс потерял 0,4 балла по сравнению с 2017 годом. Впрочем, это общероссийский тренд: в целом по стране оценка качества жизни также снижается.
Но по ряду критериев оценки жителей выросли. Так, чистоту оценили выше на 0,5 балла (в 2019 году респонденты поставили ей 7,4 балла), дороги и парковки — на 0,3 балла (в этом году они получили 5,7 балла). Лучше, по мнению москвичей, стали работать службы ЖКХ: 6,3 балла против 6 в 2018 году. Стабильно высокой осталось качество магазинов рядом с домом: 8,3 балла. Кроме того, жители столицы более довольны безопасностью, экологией, работой общественного транспорта и инфраструктурой для спорта и отдыха: по этим четырем критериям оценка выросла на 0,1 балла.
При этом инфраструктуру для детей и соотношение доходов и стоимости жизни горожане оценили на 0,2 балла ниже, чем в 2018-м.
| СРЕДН. БАЛЛ | Безоп. | Чист. | Эко | Общ. трансп. | Дороги/парк. | Маг. | Спорт, отдых | Дети | Соседи | ЖКХ | Доходы/ст.-сть жизни | |
| Россия, 2019 | 6,2 | 6,8 | 6 | 6,6 | 6,6 | 4,5 | 8,3 | 5,8 | 6,6 | 7,3 | 5,3 | 4 |
| Москва, 2019 | 7 | 7,1 | 7,4 | 7,1 | 7,7 | 5,7 | 8,3 | 7 | 7,9 | 7,3 | 6,3 | 5,2 |
| Москва, 2018 | 7,2 | 7 | 6,9 | 7 | 7,6 | 5,4 | 8,3 | 6,9 | 8,1 | 7,4 | 6 | 5,4 |
| 2019 к 2018 | -0,2 | 0,1 | 0,5 | 0,1 | 0,1 | 0,3 | 0 | 0,1 | -0,2 | -0,1 | 0,3 | -0,2 |
Куркино — лучший район Москвы
В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла.
Куркино заняло первые места по 10 критериям из 13, получив, соответственно, и самый высокий средний балл. Лидерство района подтверждается многочисленными комментариями респондентов. Почти каждый из них содержит строго положительную оценку сразу по нескольким критериям. «В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам. Также есть возможность кататься на велосипеде», «Тихая и спокойная обстановка. Возможность гулять в любое время суток», «Тишина, низкая плотность заселения, свежий воздух на фоне других районов, чистота», — так описывают свой район жители. Тем не менее проблемы есть и здесь. В первую очередь недостаточно развитая система общественного транспорта. По этому критерию Куркино оказалось на 100-м месте, получив всего 7 баллов. Комментарии участников опроса подтверждают это. «Нет метро», «Транспортные проблемы. Метро в шаговой доступности нет», — пишут респонденты.
Тропарево-Никулино не лидирует ни по одному из критериев. Однако высокие показатели по большинству из них вывели район на второе место. Количество положительных комментариев респондентов из Тропарево-Никулина достаточно велико. Жители отмечают «пруды, зелень, цветы, птицы, детские и спортивные площадки». Беспокоят респондентов мусор («много мусора, плохие дорогие во дворах») и то, что рядом с домом «нет площадок для выгула собак».
Незначительно, на сотые доли балла, отстает Митино – этот район стал не только третьим в общем московском рейтинге, но и первым по качеству и доступности общественного транспорта и магазинам: он получил по этим критериям 8,7 и 9,2 балла соответственно.
Некрасовка, Бирюлево Западное и Дорогомилово — районы-аутсайдеры столицы
Некрасовка получила самый низкий средний балл среди районов столицы, и оказалась худшей по экологии, качеству дорожной инфраструктуры и доступности объектов для спорта и отдыха.
Второе место с конца у Бирюлева Западного: жители считают район самым небезопасным, низко оценивают качество и доступность общественного транспорта и крайне негативно отзываются о соседях. Несмотря на то что в районе «много зелени», жители недовольны целым комплексом проблем: так, волнует, что «отсутствует метро, мало магазинов, нету ТЦ».
Респонденты из Дорогомилова недовольны шумом и считают, что их доходов недостаточно для комфортной жизни в районе.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/moskvichi_vybrali_luchshie_i_hudshie_rayony_stolitsy/100511
10 лучших районов Москвы для проживания
Характеристика в рейтинге
Москва предлагает десятки тысяч квартир в любом районе, поэтому появляется закономерный вопрос – где лучше? Хоть цена и считается одним из главных факторов, но она не всегда отражает реальную картину. Комфорт проживания состоит из таких показателей, как локация, удаленность от центра, станции метро, инфраструктура и уровень преступности.
Мы рассмотрели все районы Москвы, чтобы составить рейтинг лучших. Каждая позиция в топе выделяется чем-то своим, будь то продвинутые развлекательные центры, престижные школы или большие парки. Мы постарались, чтобы стандартные удобства были у каждого представленного района, и обозначили моменты, которые делают его уникальным. При выборе проживания с ребенком рекомендуется обратить внимание не только на детские сады и школы, но и населенность. В новых районах мест в образовательных учреждениях немного, зато молодых семей достаточно. В старых — устоявшиеся социальные заведения, но не такая развитая инфраструктура.
Цена на квадратный метр в Москве сильно зависит от близости к центру. Восточный и западный округа наиболее приближены к самым престижным местам столицы, поэтому стоимость на жилье зачастую сильно завышена. Однако далеко не каждый район около центра предлагает хорошую инфраструктуру, безопасность и тишину, поэтому цена не является показателем авторитетности.
Топ-10 лучших районов Москвы для проживания
10 Раменки
Открывает рейтинг лучших район Раменки с университетами, которые предлагают самое достойное образование школьников и студентов. В шаговой доступности расположены Всероссийская академия внешней торговли и МГУ Ломоносова. Есть несколько десятков детских садов, лицеев и школ, рядом с жилыми комплексами поставлены частные и государственные медицинские учреждения. Раменки регулярно попадает в топ-10 экологически чистых районов, ведь 25% территории занимают парки, пруды и леса. Вблизи нет промышленных зон, ничто не загрязняет чистый воздух. Сам район довольно компактный, до всего можно дойти пешком.
Цены в Раменки ниже, чем в большинстве других районов, что выгодно отличает его от квартир в центре. Однако жильцы предупреждают, что инфраструктура еще недостаточно развита, развлечений практически нет. Застройщики обещают поставить фитнес-центр и несколько торговых комплексов, но пока что это только планы. Весомым минусом является наличие психиатрических клиник и наркодиспансеров вблизи парков, недалеко расположен морг. Раменки еще развивается, активно идет стройка, поэтому шумы будут преследовать по утрам и вечерам. В квартирах их не слышно, однако в парках от них не уйти.
9 Дорогомилово
Дорогомилово занял второе с конца место в этом топе благодаря удобному расположению. Через район проходят основные магистрали столицы: ТТК, Кутузовский проспект и парочка других. С нескольких сторон его окружает Москва-река, вдоль которой посажены деревья и проложена хорошая дорога. Несмотря на близкое расположение к центральным районам, у Дорогомилово неплохая экология благодаря парку Победы. До любого места Москвы можно доехать с одной из 4 станций метро, а на территории находятся несколько крупных супермаркетов и торговых центров. Остался там и старенький Дорогомиловский рынок, который, однако, негативно влияет на безопасность района.
Больше всего Дорогомилово понравится взрослым с планами сделать карьеру. Вблизи расположена Москва-сити, совсем рядом находятся крупнейшие бизнес-центры и огромный комплекс Poklonka Place. Нового жилья немного, вторичка состоит из серых пятиэтажек. Однако внутри высокие потолки, которые в современных квартирах не встретишь. Несмотря на плюсы, мы не смогли поставить Дорогомилово выше из-за высокого уровня преступности. Район несколько раз входил в 10-ку самых небезопасных, хоть и был на последних местах. По Дорогомилово ездит огромное количество машин, что негативно влияет на качество воздуха.
8 Фили-Давыдково
Фили-Давыдково является устоявшимся районом с развитой инфраструктурой, включая несколько больших центров организации досуга, спортивных площадок и культурных достопримечательностей. Рядом с каждым жилым комплексом есть детские сады, медицинские учреждения (государственные и частные), торговые магазины и несколько институтов. Не обделен Фили-Давыдково и зеленой зоной: жильцы прогуливаются вдоль реки Сетунь, отдыхают в большом яблоневом саду и в Филевском парке. Есть несколько станций метро, автобусное и трамвайное сообщение. Жильцы отмечают большое количество свободных парковочных мест.
Фили-Давыдково расположен недалеко от центра, а нового жилья появляется очень мало, никаких звуков стройки по утрам. Есть в этом и минусы: найти новую квартиру практически невозможно, только вторичка. Цены на жилье сильно завышены, однако на 2019-2020 года запланирован массовый снос ветхих зданий, вместо них будут появляться новые комплексы. Основным минусом является близость железной дороги, некоторым квартирам не избежать шума проезжающих поездов. Пробки тоже есть, но не такие серьезные, как в центре.
7 Таганский
Заслуженное 7 место в топе занимает район Таганский, который представляет лучшую инфраструктуру для семей с ребятами. Здесь есть несколько десятков детских садов, школы, знаменитый Кадетский корпус. Район является достаточно старым, поэтому многие большие российские ретейлеры поставили там свои точки. Вся страна знает про театр на Таганке, кроме него в шаговой доступности расположен Московский детский сказочный театр, несколько кинотеатров и спортивных клубов. В целом, архитектура у района немного странная: от старых пятиэтажек до современных высоток. Есть даже несколько доходных домов 19 века и старинных церквей.
Таганский является одним из центральных районов, в котором жилье не стоит десятки миллионов. Квартиры там дороже, чем в большинстве мест, но все же доступны. На рынке выставлена недвижимость премиум-класса и вторичное жилье. Район вызывает неоднозначные впечатления, поэтому на более высокую позицию мы поставить его не смогли. С одной стороны — безопасное место, одно из старейших в Москве, все под рукой. С другой — огромные пробки, часть за Содовым кольцом является промзоной с грязным воздухом и отсутствием зелени. Не говоря уже о том, что самый большой парк в этом районе — это Калитниковское кладбище.
6 Якиманка
Якиманка появилась в рейтинге благодаря тишине и спокойствию, которое тяжело встретить в столице. При этом район находится недалеко от Хамовников (нашего лидера), до центра на машине всего несколько минут. Треть Якиманки занимают зеленые зоны и лес, в том числе Нескучный сад, парки Горького и искусств Музеон. По уровню экологии Якиманка не входит в тройку лучших, но и больших производств вблизи нет. Район считается одним из самых безопасных, туристы и иммигранты селятся в других местах. Дома расположены таким образом, чтобы рядом был детский сад, магазин и школа. На Шабаловке есть огромный кинотеатр, который вмещает всех жителей района. Якиманка не может похвастаться историческими зданиями, большинство домов представлены привычными серыми пятиэтажками и более современными комплексами.
Район активно развивается, только на 2019 год запланировано 3 масштабных строительства. В Якиманке уже есть торгово-развлекательные комплексы и спортивные стадионы для проведения досуга, а в будущем их станет еще больше. Цены на квартиры не завышены, что является несомненным плюсом. Однако местные жители предупреждают, что вечером становится довольно темно, уличных фонарей очень мало. Парковочных мест на всех не хватает, некоторые оставляют машины на газоне. Пробки также не обошли район стороной, и по вечерам все дороги замирают на несколько часов.
5 Арбат
В середине топа расположился Арбат, который на всю страну известен своими достопримечательностями. На каждом шагу жильцы встречают какой-нибудь памятник культуры или архитектуры. МХАТ, Большой театр, Эрмитаж, театр Вахтангова — это всего несколько названий, которые известны всем. Если описывать все возможности культурного отдыха с детьми или взрослой компанией, то придется заполнить несколько страниц. Но есть на Арбате и детские сады, и школы, гимназии, больницы, частные медицинские центры и салоны красоты. Особо выгодно это район отличает транспортная инфраструктура, в любое место Москвы можно добраться на метро или трамвае, не говоря об автобусных остановках через каждые несколько сотен метров.
Казалось бы, что Арбат является идеальным местом для тех, кто годов заплатить несколько десятков миллионов за жилье в центре. Однако огромное количество шумных туристов, постоянные пробки и отсутствие свободных парковочных мест знакомы каждому, кто провел хотя бы неделю в этом районе. Весомым минусом является высокий уровень преступности — только в 2016 году на тысячу человек было совершено около 300 преступлений. Арбат дает уникальную возможность жить в элитной квартире в самом центре столицы, но не является идеальным местом, тем более для семей с детьми.
4 Зюзино
Зюзино занимает достойное четвертое место в топе благодаря большой зеленой зоне. На территории расположены несколько парков, три пруда, окруженных лесом, и большая река. По району приятно гулять, так как улочки окружены историческими зданиями, есть несколько старых церквей и других достопримечательностей. Зюзино был застроен давно, его выгодно отличает от других устоявшаяся инфраструктура. На территории расположено 19 детских садов, больше 10 школ, несколько поликлиник и аптек, бесплатная и частная больница. В любое время года посетителей ждут спортивные центры и большой аквапарк. Все находится в шаговой доступности для жителей большинства домов.
Недалеко от Зюзино расположен большой лес с бесплатной спортивной площадкой и велодорожками. Мы прошлись по отзывам жильцов на форумах и нашли положительные оценки близлежащим горнолыжным спускам, бассейну и спортивным секциям для детей. Отдельно отмечают отсутствие пробок (по сравнению с остальными районами). Хоть Зюзино и заслужил место среди лучших, нашлись у него и минусы. Цены на жилье сильно завышены, даже с учетом созданных условий и зеленой зоны. Некоторые части района еще не достроены, звуки стройки будут сопровождать жильцов еще несколько лет.
3 Строгино
В тройку лучших вошел Строгино, который является одним из самых подходящих мест для проживания всей семьей. На территории расположено большое количество детских садов, школ, поликлиник и больниц. Не забыли застройщики и про отдых: жильцы посещают несколько развлекательных центров и кинотеатров. Летом действует общественный пляж, расположенный около большого парка. В любое время года открыты спортивные комплексы для посетителей всех возрастов. На противоположном берегу Москвы-реки, которая окружает Строгино, есть Серебряный бор с чистейшим воздухом, а чуть ближе – общественный парк. Этот район является одним из самых чистых, уступая только лидеру топа.
Кроме развлечений для всех возрастов и приятной экологии Строгино может предложить спокойную и тихую обстановку. Он ни разу не входил в десятку криминальных районов, можно гулять по тихим улицам днем и ночью. Летом жильцы катаются по Москва-реке, зимой ездят по парку на лыжах. На выбор тем, кто задумывается приобрести квартиру, есть дома разной планировки и этажности, ведь район еще не достроен полностью. Планируется возвести жилищные комплексы рядом с уже существующими. Из минусов жильцы отмечают очень сильный ветер в любое время года, особенно зимой. В старой части Строгино живут иммигранты и переселенцы из более бедных районов, поэтому обстановка там несколько хмурая.
2 Крылатское
Крылатское заслужил достойное второе место благодаря большому количеству развлечений для детей всех возрастов. Именно здесь находится самый огромный в Европе спорткомплекс, где ребятам доступны все популярные виды спорта. Если не хочется проводить время в здании, можно покататься по гребному каналу, велотреку и велотрассе или собрать друзей и поиграть в футбол и волейбол на одной из множества площадок. В Крылатском действуют спортивные школы, предлагая детям освоить вольную борьбу и велоспорт. Самых талантливых и активных берут в школу высшего спортивного мастерства.
Конечно, есть в Крылатском и возможность спокойного отдыха. На территории расположен охраняемый парк Москворецкий, в который входят несколько заповедников и лесничеств. Чтобы обойти всю территорию, потребуется не один день! При этом уровень преступности чрезвычайно низкий. В получасе ходьбы по парку расположен природный родник, из которого каждый может набрать воды. Несмотря на кажущуюся идиллию, есть у района минусы, которые не дали поставить его на первое место. Во всем Крылатском нет торговых центров, до крупных магазинов пешком не дойти. На территории отсутствуют кинотеатры и развлечения для взрослых.
1 Хамовники
Мы поставили Хамовники на первое место благодаря его уникальной для столицы экологии и наличию развитой инфраструктуры. С трех сторон район окружает Москва-река, внутри расположены 3 пруда и большой сквер Девичье поле. В Хамовниках приятно гулять и рассматривать разнообразные памятники архитектуры и старинные здания, никаких серых пятиэтажек и разбитых деревянных домов. Даже без машины жители могут добраться в любой другой район с 5 станций метро, множества автобусных и трамвайных остановок. Конечно, основные дороги не смогли избежать известной проблемы столицы — пробок, но они проходятся намного быстрее, чем в других районах.
Дома в Хамовниках расположены таким образом, что до основных развлечений и образовательных учреждений можно дойти пешком. Практически всегда в 10 минутах оказывается школа, детский сад, продуктовый магазин или аптека. За все время существования Хамовники ни разу не появлялись в 10-ке криминальных районов, обстановка здесь спокойная. Он подходит как молодым парам, так и семьям с детьми, хотя нашелся и весомый минус. Хамовники считается дорогой локацией, поэтому цены на квадратный метр очень завышены. Средняя квартира стоит около 45 миллионов, что отсекает большое количество покупателей.
Источник: https://markakachestva.ru/amenities/2412-luchshie-rajony-moskvy-dlja-prozhivanija.html
Какой район Москвы лучше для проживания
По многочисленным просьбам трудящихся вообще и моих потенциальных клиентов в частности, представляю на страшный суд страждущих список самых лучших районов Москвы как для личного проживания, так и покупки квартиры в целях инвестирования денежных средств. При оценке московских районов учитывались социально-экономические показатели и потребительские качества локаций, такие как: экологическая безопасность, рекреационные зоны, транспортная доступность, информационно-телекоммуникационная инфраструктура, общее состояние и состав жилищного фонда, наличие полной обоймы объектов социального обслуживания населения: общеобразовательные школы и детские сады, больницы и поликлиники, интернаты и реабилитационные центры. Рейтинг лучших районов Москвы для проживания в 2020 году составлен на основе голой статистики, спроса на аренду жилья и выбора покупателей, мнения экспертов, отзывов местных жителей разных возрастных категории: пенсионеров, молодежи и семей с детьми, моего личного взгляда как коренной москвички и профессионального участника рынка недвижимости.
ЦАО — Замоскворечье, Якиманка и Хамовники
Образцово-показательные, передовые, лучшие из лучших районов центра нашей Родины — столичные локации Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, жители которых по праву могут ими гордиться! Огромное количество памятников архитектуры и достопримечательностей, культурно-массовых и спортивных сооружений, Москва-река, благоустроенные зелёные парки и тихие уютные скверы, наравне с солидным окружением, наивысшем уровнем деловой активности в стране, самыми высокооплачиваемыми рабочими местами — все эти социально-экономические показатели идеально сочетается в каждом из этих районов Центрального административного округа Москвы. Цены на жильё в самых лучших районах соответствующие — самые высокие по Москве. Например, на «вторичке» ценники на недвижимость стартуют с отметки в 300 тысяч рублей за м.кв. Самая маленькая 1-2 комнатная вторичная квартира в 37-42 м.кв., например, в Замоскворечье на Пятницкой или Большой Татарской, в Хамовниках на Комсомольском проспекте, Усачёва или Большой Пироговской, на Якиманке на Шаболовке или Большой Полянке обойдётся потенциальному покупателю минимум в 12-13 млн рублей. Но уверяю вас, оно того действительно стоит.
СЗАО — Строгино, Щукино, Хорошёво-Мнёвники
Северо-западные районы традиционно в числе первых по Москве по экологической чистоте и безопасности, уровню развития социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктуры. Среди значимых природных объектов здесь можно отметить Парк Покровское-Стрешнево, заповедник регионального значения Москворецкий и входящие в его состав Серебряный Бор и Строгинский Затон. Помимо всего прочего, например, в Щукино сконцентрирована большая часть медицинских научно-исследовательских учреждений и район носит неофициальное звание «столичного госпиталя», а Строгино славится своими пляжами — это одно из немногочисленных мест в Москве, где официально разрешено купание в водоёме и созданы все условия для занятия активными видами спорта. Лучшие районы Москвы в Северо-Западном административном округе идеально подойдут для проживания тем, кто следит за своим здоровьем и тем, кому нужно здоровье поправить. Стоимость жилой недвижимости в лучших районах СЗАО чуть выше среднего по Москве — порядка 195-230 тысяч рублей за м.кв. Так, например, за самую обычную 2-х комнатную квартиру до 50 м.кв. в Строгино на Исаковского, в Хорошёво-Мнёвниках на Проспекте Маршала Жукова, в Щукино на Маршала Бирюзова клиенту придётся выложить примерно 10 млн рублей. Хорошо — дёшево не бывает!
ЮЗАО — Гагаринский, Ясенево, Южное Бутово
Трудно выделить лучшие районы Москвы в целом благополучном ЮЗАО, но всё же приходится это делать. По уровню и качеству жизни в числе первых Ломоносовский и Обручевский районы, а в Южном Бутово помимо всего прочего, за счёт кварталов малоэтажек самый низкий показатель по плотности населения. В Ясенево есть аж целых две станции столичного метрополитена и на территории района расположен огромный по своим размерам природно-исторический парк Битцевский лес, да и Тёплый Стан с одноимённым ландшафтным заказником не так безнадёжен как полагают многие. Из Гагаринского рукой подать до МГУ и центра, а ещё из своей уютной квартиры в сталинке с потолками под 3 метра можно пешком прогуляться до природного заказника Воробьёвы Горы. Юго-Западные районы Москвы всегда считались одними из лучших в Москве, что в свою очередь находит отражение в стоимости на жилую недвижимость. Минимальная цена квадратного метра на «вторичке» составляет 190 тыс. рублей, а средняя — в пределах 210-240 тысяч. Так, хорошая 2-х комнатная квартира в 54 м.кв. в Академическом на Вавилова рядом с Дарвиновским музеем или где-то в Ломоносовском, ну, скажем, на Ленинском проспекте будет стоить примерно 12-13 млн. рублей. В районах ближе ко МКАДу цены на порядок ниже, но всё же далеко не самые дешёвые в Первопрестольной. Жители самых хороших районов Москвы в Юго-Западном округе, наверное, как никто в столице знают цену себе и своему жилью.
ЗАО — Крылатское, Раменки, Филёвский Парк
Образовательный центр столицы — на территории ЗАО сконцентрированы самые престижные топовые высшие учебные учреждения не только Москвы, но и всей России. Среди прочих альма-матер — главный университет страны МГУ, который расположен на Воробьёвых горах в Раменках, МГИМО и МИРЭА. Западные районы Белокаменной за последнее время сильно обновились и похорошели за счёт строительства и ввода в эксплуатацию большого количества жилых комплексов в разных ценовых сегментах — от комфорт до бизнес класса. Одна из самых интересных локаций в плане личного проживания является район Филёвский Парк названный в честь расположенного на его территории вдоль поймы Москвы-реки памятника садового-паркового искусства. Район Крылатское, я уверена, нет нужды особо представлять, он известен далеко за пределами Москвы, о его престижности на миру ходят легенды — поговаривают даже, что в окрестностях района проживают одни лишь буржуа, но на самом деле, это не соответствует действительности. Лишь у незначительной части населения района уровень дохода по столичным меркам выше среднего, а в остальном это простые и обычные люди. Главным образом Крылатское хорош собой из-за близости жилого массива к обширнейшей, одной из самых больших лесопарковых зон в границах старой Москвы, лёгкому доступу к воде и быстрому выходу на Рублёво-Успенское шоссе. По статистическим данным ЭкоМониторинга — самый чистый воздух в Москве именно здесь в Крылатском и этот район как нельзя лучше подходит для проживания. Что же касается недвижимости, то цены на жильё в самых лучших районах ЗАО часто кусаются — средняя стоимость вторички за м.кв. давно перешагнула планку в 200 тысяч рублей. Совсем недавно, лично занималась продажей 1 комнатной квартиры 36 м.кв. на Филёвском парке за 8.3 млн рублей. В прошлом году в Раменках был опыт продажи 1 комнатной квартиры в 37 м.кв на Мичуринском проспекте за 10 млн рублей, а в Крылатском помогала собственнику продать 2-х комнатную квартиру 54 м.кв. за 14 млн. рублей. В конечном счёте все эти объекты были мною вполне успешно реализованы, а это говорит о том, что потенциальному клиенту за лучшие места в Москве приходится таки раскошеливаться!
САО — Тимирязевский, Сокол, Левобережный
Вода — это жизнь. Ещё совсем юной, я с детворой часто ездила на пляж к гостинице «Союз» в Левобережном, чтобы отдохнуть и вдоволь накупаться. Про это место, одно из немногих для отдыха вообще и общедоступных для плавания в частности в таком огромной округе, знают, и я в этом ни сколько не сомневаюсь, не только жители Северного, но и других округов и Москвы. Совсем не спроста Левобережный один из лидеров в САО по объёму строительства жилья — за последние несколько лет, стремительно, как грибы после дождя на территории района появилась целая россыпь новых жилых комплексов на разный вкус и кошелёк. Тимирязевский район славится на всю округу своим шикарным лесопарком и сельскохозяйственной академией, к тому же ему удалось донести до наших дней в целости и сохранности кварталы хороших добротных сталинских домов, например, на Вучетича, Костякова и на одноимённой улице. Крохотный по московским размерам район Сокол затесался в столичных дебрях где-то примерно на пересечении Ленинградки и Волоколамки, знаменит своим уникальным архитектурным обликом, который создают ему красивейшие жилые дома и общественные здания периода сталинского неоклассицизма, посёлком художников с малоэтажными частными домами — это вообще уникальное явление для Москвы, и сразу несколькими небольшими городскими парками. Цены на жильё в лучших районах Северного округа не сказать что ломовые, но и дешёвыми их назвать язык не поворачивается. Так, самая простая однокомнатная квартира в 34-36 м.кв. в Тимирязевском на Астрадамской или в Левобережном на Беломорской будет стоить минимум 7 млн рублей, точно такая же квартира на Соколе где-нибудь на Песчаной улице обойдётся потенциальному покупателю уже самое меньшее в 8 млн. рублей. Что и говорить, мал золотник — да дорог!
СВАО — Лианозово, Останкинский, Свиблово
С первого взгляда Лианозово — самый обычный спальный район, но при пристальном рассмотрении можно заметить, что на его территории расположены сразу два значимых природно-исторических объекта: Парк Алтуфьево с архитектурным ансамблем XVIII века одноимённой Усадьбы и Лианозовский ПКиО, входящий в состав одноимённого лесопарка. Лианозовский Парк Культуры и Отдыха известен далеко за пределами округа, по выходным дням в него стекаются детишки с родителями, чтобы вдоволь покататься на каруселях и опробовать большое количество самых разнообразных аттракционов даже из близлежащих подмосковных городов! Я уверена, что на северо-востоке столицы лучше района, учитывая два фактора Цена-Качество, вам не найти! В Останкино находятся одна из главных достопримечательностей Белокаменной — Останкинская Башня и одна из жемчужин Москвы — Главный Ботанический сад РАН имени Цицина, который является самым крупным в Европе! Сей неоспоримый факт конечно же отражается не только на качестве проживания, но и в ценах на вторичную городскую недвижимость тоже. Свиблово всесторонне развит и в целом хорош собой — есть аж целых 2 станции оранжевой ветки метро, не окраина и до центра недалеко, за последние несколько лет сильно помолодел за счёт новостроек, на его территории расположены одноимённые Парк на высоком берегу реки Яуза и Усадьба — красивейший памятник архитектуры XV века в силе русский классицизм, являющийся неотъемлемой частью культурного наследия страны. Средняя стоимость квадратного метра жилья в лучших районах Северо-Восточного административного округа Москвы колеблется в пределах 195-230 тысяч рублей, зависит от общего метража жилого помещения, количества комнат и конкретного расположения. Так, нормальная 1 комнатная квартира в 36 м.кв. в Лианозово рядом с метро Алтуфьево будет стоить порядка 7.3 млн рублей, такая же квартира в Свиблово или в Останкинском обойдётся потенциальному покупателя уже минимум на 1 млн дороже. Как говорится, базар цену устанавливает!
ВАО — Сокольники, Измайлово, Богородское
В данном случае я без запинки назвала тройку лучших районов в Восточном округе Москвы, мне не составило абсолютно никакого труда выделить какой же район Москвы лучше всего подходит для личного проживания. К этой троице я бы ещё добавила район Вешняки: застройка в основном унылая, так себе ничего особенного, но есть на территории района одно большое белое пятно — Кусковский лесопарк с Дворцом графов Шереметевых! Выбирая лучшие места из лучших в ВАО, я задавалась вопросом, а «Что есть хорошего в районе помимо бетонных коробок?», и руководствовалась в своём рейтинге принципом непосредственного примыкания жилых массивы к лесопарковым зонам и природно-историческим объектам — к лёгким столицы. Район Сокольники знаменит своим Парком — одним из первым в Москве по дате создания и площади. Зимой я и сама, правда изредка, но всё же приезжаю туда, чтобы погулять по дремучему лесу, подышать свежим воздухом и покататься на коньках. В Измайлово также очень легко дышится, благодаря своему природно-историческому Парку, и в целом район оставляет только благоприятные ощущения, к тому же на его территории расположились сразу 3 станции метро и он сумел сохранить большое количество малоэтажных добротных сталинских домов. Богородское, как впрочем и Метрогородок, раскинулось по границе Национального парка Лосиный остров — крупнейшего лесного массива в границах Москвы. Из домов, к примеру, на Походном проезде можно буквально шагнуть в лес. Мне неоднократно собственными глазами посчастливилось наблюдать в парке лосей и другую самую разнообразную живность: уток, белок, кабанов, оленей, бобров, зайцев и змей. К тому же, помимо всего прочего, в Богородское очень удобно добираться своим ходом — в пешей доступности есть 2 станции метро: Бульвар Рокоссовского и Преображенская Площадь. Стоимость недвижимости в лучших районах ВАО средняя по Москве — в пределах 195-210 тысяч за м.кв., только в Сокольниках она чуть выше — от 230 тысяч рублей. Не смотря на все прелести, на величину квартирных цен оказывают давление факторы техногенного характера: промышленные анклавы и вредные для жизни зоны и это в конечном счёте сказывается на общем не большом спросе на вторичную и первичную недвижимость со стороны потенциальных покупателей и соответственно и интересе со стороны профессиональных участников рынка: девелоперов и застройщиков. Так, хорошая 1 комнатная квартира в 38 м.кв. в Измайлово рядом с метро Первомайская или в Богородском на Краснобогатырской без труда найдётся под скромный по нынешним временам бюджет до 7 млн рублей, в Сокольниках такая же аналогичная квартира будет стоить уже минимум 8 млн рублей. Никогда не покупай дешёвого, чтобы не доводить до дорогого!
ЮВАО — Кузьминки, Лефортово, Люблино
Юго-Восток Москвы исторически был рабочей заводской окраиной, на территории округа сконцентрирован огромный промышленный потенциал. В связи с этим, и также из-за традиционной западной розы ветров, Юго-Восточные районы считаются многими экспертами не благоприятными и небезопасными с точки зрения экологии. И всё же не смотря ни на что, лучшие из худших приходиться выбирать. Лефортово — бывшая царская, а потом уже советская, казарма до сих пор привлекает своей исторической архитектурой, не смотря на то, что район лидирует в ЮВАО по объёму строительства жилья комфорт и бизнес класса. В целом хорош собой — отличная транспортная доступность (2 станции метро), да и на авто до центра столицы рукой подать, социально-бытовая инфраструктура на должном уровне, много достопримечательностей, есть зелёный островок — Лефортовский парк с прудами на реке Яуза, извилистая набережная для пеших прогулок. В общем, по мне, так именно Лефортово — лучший район в Юго-Восточном административном округе Москвы. Лишь только стоит взглянуть на подробную карту Первопрестольной, то выигрышная сторона Кузьминок стразу бросается в глаза — это природно-исторический парк Кузьминки-Люблино с архитектурно-ландшафтным ансамблем Усадьбы князей Голицыных. В остальном район ничем сильно не примечателен. Люблино — район относительно молодой, жилищный фонд ещё не успел состариться и устать физически, не однотипный — много добротных сталинок по сходной цене, в основном нормальные по современным меркам планировки, тут и там разбиты уютные благоустроенные скверы, своя станция станция столичного метрополитена, есть одноимённая местная достопримечательность на реке Чурилиха Музей-усадьба XVIII века — архитектурно-художественный ансамбль с каскадом живописных прудов в стиле палладианство. В разряд худших я бы его точно не поставила. Стоимость жилья в лучших районах ЮВАО чуть-чуть ниже среднего по Москве — порядка 180-195 тыс. рублей, лишь Лефортово явно выделяется на этом фоне со своим усреднённым показателем в 220 тысяч рублей за м.кв. Так, самая обычная 1 комнатная квартира до 37 м.кв. рядом с метро в Лефортово, например, в Солдатском переулке или на Сторожевой будет стоить минимум 7.5-8 млн рублей Такая же аналогичная квартира в Кузьминках на Юных Ленинцев или Волгоградском проспекте, или же в Люблино на Совхозной можно найти за 6.5-6.8 млн рублей. Как ни старайся, а выше головы не прыгнешь!
ЮАО — Нагатинский Затон, Орехово-Борисово Северное, Чертаново Центральное
Очень приятное послевкусие оставляет после посещения столичный район Нагатинский Затон. Тихо, уютно, в стороне от магистрали, в пешей доступности 2 станции столичного метрополитена, много зелени, и самые главные фишки района — это одна из самых известных достопримечательностей столицы Музей-заповедник Коломенское и две набережные Москвы-реки. В Северном Орехово-Борисово в непосредственной близости от жилого массива расположены сразу два природно-исторических объекта: Парк Борисовские Пруды и Государственный историко-архитектурный, художественный и ландшафтный Музей-заповедник «Царицыно» с шикарным дворцово-парковым ансамблем. Лично мне Парк Царицыно нравится больше остальных, а вообще считаю, что именно эти два района в ЮАО как нельзя лучше подходят для проживания с большой дружной семьёй — есть где прогуляться, есть чем полюбоваться, есть вдоволь места заняться самыми разнообразными видами спорта. В Чертаново очень хорошая транспортная доступность — равномерно разнесены целых 6 станций столичной подземки, практически из любой точки трёх Чертаново (Северное, Центральное и Южное) до метро можно дойти пешком. К тому же западные очертания районов граничат с особо охраняемой территорией природно-историческим парком «Битцевский лес», излюбленное место времяпрепровождения у местных жителей: лыжи, велосипед, пешие прогулки. Да и внутри городских кварталов есть где отдохнуть и совершить вечерний променад. Например в Чертаново Центральное разбит замечательный Парк Каскад Кировоградских прудов. Кто ещё там не был — будет время обязательно загляните туда, я уверена, что парк вам должен непременно понравится. Что же касается цен на квартиры в лучших районах ЮАО, то они средние по Москве — порядка 170-200 тысяч рублей за м.кв. Так, самая обычная 3-х комнатная квартира в 74-77 м.кв. в Нагатинском Затоне на любой из Набережных или в глубине массива на Судостроительной будет стоить порядка 14.5-15.5 млн рублей, такая же квартира в районе Чертаново обойдётся потенциальному покупателю не на много дешевле — примерно в 13.5 млн рублей. Удивительно, но самая дешёвая цена на аналогичную квартиру будет в Орехово-Борисово Северное на Шипиловском проезде или Маршала Захарова — анализ конъюнктуры рынка позволяет вслух говорить о 12.5 млн рублей. Хорошему делу и цена красна!
Зеленоград (ЗелАО) — Савёлки, Матушкино
Единственный в своём роде наукоград, административно-территориальный анклав столицы посреди подмосковных земель. Отчасти оправдывает своё название. Стоит отметить, что эксперимент столичных властей под названием «Зеленоград» удался лишь на половину. Самыми лучшими районами для проживания в Зеленограде считаю такие локации как Матушкино и Савёлки — они удачно интегрированы в лесной массив, квартиры имеют просторные современные планировки и оставляют после посещения только приятные воспоминания. Матушкино радует глаз своими цветастыми фасадами новых домов и благоустройством городского пространства. В Савёлках во дворах очень много вековых деревьев, кустарников и других зелёных насаждений. В остальном же ЗелАО — обычные столичные каменные джунгли, да к тому же без пешей доступности до метро, зачастую дающие собственниками только штамп в паспорте с московской пропиской и ничего более. Главная проблема в Зеленограде — это транспортная доступность, местные жители вынуждены стоять в многокилометровых пробках на Ленинградском шоссе. Не спасают ситуацию аж целых 3 железнодорожных станции Октябрьской железной дороги. Цены на жильё в Зеленограде соответствующие — по статистике одни из самых низких по Москве. Средняя стоимость квадратного метра вторичной городской недвижимости порядка 140-150 тысяч рублей. Так, шикарную 1 комнатную квартиру в 38 м.кв. с просторной кухней 10 м.кв. в Зеленограде можно купить всего за 5 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 54 м.кв. с изолированными комнатами будет стоить порядка 7.5 млн рублей, а трёхкомнатные квартиры в 74-77 м.кв. в ЗелАО не дотягивают до планки в 10 млн рублей. Цену поставить — это вам не слово переставить!
Новая Москва — ТиНАО
НАО — поселения: Сосенское, Десёновское, Московский, Внуковское, Щербинка
Считаю именно эти районы самыми лучшими и перспективными не только в НАО, но и всей Новой Москве. Рынок недвижимости в этих локациях пестрит разнообразием на любой вкус и кошелёк, жилищный фонд представлен практически во всех сегментах. Здесь вам и коттеджные посёлки, и малоэтажные дуплексы, и таунхаусы, и многоквартирные малоэтажки в 2-3 этажа, и набившие оскомину безликие многоэтажные коробки. Многими экспертами отмечены, как лучшие районы Москвы для инвестиций — территория позволяет застройщикам и девелоперам широко развернуться, да к тому же стало известно, что существующими станциями метро дело по развитию столичной транспортной сети не ограничится. На ближайшие несколько лет запланировано открытие новых станций подземки, которые привлекут на близлежащие земли потенциальных покупателей — соответственно увеличится спрос и повысится ликвидность уже существующего жилья. Совсем не спроста лидерами по объёму жилищного строительства являются такие локации как: поселение Десёновское — Новые Ватутинки, поселение Сосенское (станции метро: Филатов Луг, Прокшино, Ольховая, Коммунарка), поселение Московский (ст.м. Говорово, Румянцево, Саларьево), Внуковское (станция столичного метрополитена Рассказовка) и город Щербинка (станции МЦД D2). Крупные инвесторы в области жилищного строительства, перед тем как приступить к реализации новостройки, в первую очередь ищут экономическое обоснование проекта и проводят огромное количество изысканий на этот счёт. Спрос на рынке недвижимости постоянно изучается и находится под неусыпным пристальным вниманием многих профильных специалистов: маркетологов, аналитиков, оценщиков, риэлторов. Выигрышные стороны районов — удобная логистика и хорошая транспортная доступность, а это как показывают многочисленные социологические опросы является для потенциальных клиентов главными побуждающими к покупке факторами. При всём великолепии, цены на вторичное жильё в лучших районах Новомосковского округа приятно удивляют. Так, 1 комнатную квартиру в 37 м.кв. с ремонтом, рядом с метро, в новом современном доме, например, в Коммунарке на Бачуринской, Фитарёвской, Александры Монаховой или в Рассказовке (Переделкино Ближнее) на Бориса Пастернака, Анны Ахматовой, Самуила Маршака можно приобрести за 6.5-6.7 млн рублей. Дома почти все новые, квартиры стоят недорого, рядом метро и вся необходимая для полноценного проживания социально-бытовая инфраструктура — лучшие районы в Москве по соотношению — «Цена-Качество» и с этим нельзя не согласиться!
ТАО — поселение Первомайское, Щаповское, Краснопахорское, Троицк
Самый большой по площади округ Москвы и пока что самый бестолковый. Жителей некоторых посёлков можно пересчитать по пальцам одной руки. Инвесторы заходят в ТАО не охотно: уж слишком далеко от границ Старой Москвы и станций метро, не важно обстоят дела с социальной инфраструктурой, не хватает энергетических мощностей и нормальных дорог. В Троицком административном округе масштабных проектов по возведению жилья пока что мало, а если и строят, то в основном малоэтажные посёлки: коттеджи, дуплексы, таунхаусы, многоквартирные дома в 3-4 этажа. Лучшим районом в ТАО Москвы по социально-экономическим показателям на данный момент является титульный наукоград. Но и помимо всего прочего, местным жителям действительно есть чем гордиться. Как известно транспортная доступность является признаком ликвидности недвижимости и фактором, определяющих стоимость жилья, а Калужское шоссе после реконструкции получило дополнительные полосы, регулярно, как часы, ходит общественный транспорт — до метро стало добираться значительно удобнее и быстрее. Не семимильными шагами, но потихонечку жизнь всё же налаживается. Рынок, конечно же, отреагировал на эти благоприятные обстоятельства — в окрестностях Троицка развёрнуты сразу несколько глобальных строек. В Красной Пахре люди и до присоединения к столице жили очень даже не плохо — всё необходимое всегда было под рукой. Для большого строительства в Краснопахорском поселении маловато места, а вот малоэтажные жилые комплексы здесь представлены широко. Первомайское поселение одно из самых перспективных, потому как имеет наиболее выгодное экономико-географическое положение — расположено ближе остальных районов ТАО к метро, между Киевским и Калужским шоссе. На территории поселения в равной мере представлены проекты жилых комплексов: как малоэтажных, так и высотных. Щаповское поселение — один из лидеров в Троицком округе по приросту населения, и в этом нет ничего удивительного — тут и там слышны удары молотка, район активно застраивается. Щаповское может похвастаться сразу несколькими очень интересными коттеджными посёлками. За неимением своего, под рукой у местных жителей вся необходимая инфраструктура города Подольска, в том числе лёгкий доступ к Линии D2 Московских центральных диаметров. Цены на вторичную и первичную недвижимость в Троицком округе по московским меркам неправдоподобные, ну, очень низкие. Так, например, 1 комнатную квартиру 34 м.кв. в пятиэтажке в Птичном (административный центр Первомайского поселения ТАО г. Москвы в 20 минутах общественным транспортом от ст.м. Филатов Луг, Саларьево, Ольховая, Коммунарка) или в селе Красное Краснопахорского поселения (20-30 минут на автобусе, маршрутке или машине от ст.м. Ольховая или Тёплый Стан) можно найти до 4 млн. рублей. В малоэтажках цены стартуют с отметки в 5 млн рублей. Таунхаус без отделки в Троицке будет стоить от 7 млн рублей. Такой уровень цен для Москвы — это абсолютный минимум. Анализируя конъюнктуру рынка в заданном сегменте можно с уверенностью утверждать, что зачастую, самая дешёвая вторичная городская, да, и первичная недвижимость в Москве продаётся именно здесь — в лучших районах Троицкого округа. Наш народ не проведёшь — одной лишь московской пропиской не проймёшь!
Не обессудьте, если вашего района или того, на который вы положили глаз, по тем или иным причинам не оказалось в моём списке самых лучших в Москве для проживания — значит, есть куда расти, значит, есть к чему стремится. Я уверена, что когда-нибудь и последние станут первыми!
Всем удачного выбора лучшего района Москвы как для инвестиций, так и личного проживания!
Татьяна Мамонтова — частный риэлтор
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Источник: https://agent112.ru/stati/luchshie-rajony-moskvy-dlya-prozhivaniya.html
Рейтинг районов Москвы для проживания – 2019
Топ-9 лучших районов Москвы для проживания
Характеристика в рейтинге
Топ-4 худших районов Москвы для проживания
Характеристика в рейтинге
Составление рейтингов – вообще дело неблагодарное, потому что всегда найдётся кто-то, кто будет не согласен с распределением мест, с отсутствием вот того и с наличием вот этого. Рейтинг районов Москвы – дело неблагодарное вдвойне, потому что выбирая из списка, в котором больше 120 наименований, что-то наверняка забудешь, пропустишь или опустишь. Да и даже самая объективная и экспертная оценка всегда будет подвергнута сомнению москвичей, искренне любящих родные районы – “Ругайте … за негостеприимность и преступность? Ну и не суйтесь сюда больше, а то мы вам покажем!”.
Поэтому от претензий на объективность хочется отказаться сразу – мы на неё не претендуем, а рейтинг наш, как и любой другой, составлен хоть и с использованием фактов и статистических данных, но также и на основе личных мнений и вкусовых пристрастий.
Да и привычного для рейтингов ранжирования с такого-то по первое место мы избежим – иначе текст бы разросся до неприличия. Но слово “рейтинг” в заголовок попало всё-таки не случайно – из него вы узнаете, какие московские районы сейчас наименее привлекательны для проживания, а в каких ведётся суровая борьба за каждую квартиру.
Вершины рейтинга в округах
Понятно, что все районы Центрального административного округа столицы не молодые, однако если какой-то из них и может таковым показаться, то только Пресненский . Исторический бэкграунд у него не самый привлекательный – ещё недавно на его территории располагалось множество промышленных предприятий. Но сейчас, когда их переносят на городские окраины, Пресненский приобретает новый вид и становится если и не самым привлекательным районом Москвы, то самым высоким – точно. Выше новых жилых небоскрёбов Пресни только цены на квартиры в них. Но с другой стороны – жильё с такими видами из окна стоит любых денег, тем более что все удобства московского центра тут тоже в шаговой доступности.
Если же вы мечтаете о старой, можно даже сказать классической Москве, то переезжайте жить в Хамовники. Хотя там сейчас строится множество новых жилых комплексов, цены на квартиры в Хамовниках немаленькие – это плата за исторические здания по соседству, развитую инфраструктуру, а также за максимально возможные в центре экологичность и безопасность. Хамовники – пожалуй, самый тихий и спокойный район Центрального округа, что здесь особенно ценно.
Самыми престижными и, соответственно, наиболее желанными районами Северного административного округа являются те, что расположены ближе всего к центру города. В Беговом и Хорошёвском есть и интересный и завидный старый фонд, то есть, хорошо сохранившиеся “сталинки”, и элитные новостройки – причём, их достаточно, можно выбрать наиболее понравившуюся. Увы, из-за той же близости к центру эти районы не могут похвастать хорошей экологией – в САО зелёных зон вообще мало, а те, что есть, сосредоточены ближе к МКАД. Так что жителям остаётся довольствоваться развитой инфраструктурой вообще и хорошей транспортной доступностью в частности – в Беговом, например, начинается Ленинградское шоссе, а ещё там же пролегает участок ТТК.
Тенденция повышения качества жизни по мере отдаления от окраин и приближения к центру сохраняется и в Северо-Восточном административном округе. Останкинский район, который многие эксперты признают здесь самым комфортным для жизни, находится к Красной площади гораздо ближе, чем какие-нибудь Бибирево или Медведково. Поэтому, вероятно, он начал раньше развиваться, а сейчас на его территории располагается наибольшее число достопримечательностей всего округа – и речь не только об Останкинской телебашне, но и о парке Останкино, и о Главном ботаническом саде, и о ВДНХ.
Соседний Алексеевский район, может, и не так богат на достопримечательности, но зато тоже находится недалеко от центра и тоже привлекает к себе новых жителей. Хотя, казалось бы, он уже давно сложился и оформился, и даже появляющиеся на его территории новостройки создаются их авторами с прицелом на недвижимость прошлого – новые дома Алексеевского уж очень похожи на старые. На границе с районом раскинулся парк Сокольники, у него есть две станции метро и такая важная транспортная артерия города, как Проспект Мира. А ещё здесь как-то уж очень уютно – и, наверное, именно это становится главной причиной, почему многие москвичи так хотят здесь жить.
Самый престижный район ВАО – это однозначно Сокольники, на фоне соседей выгодно выделяющийся в основном за счёт хорошей экологии. За неё стоит поблагодарить одноимённый району парк – огромную зелёную зону, занимающую больше половины площади всей территории Сокольников. Добавьте к этому хорошую транспортную доступность, близость к центру и обилие социальных объектов (Сокольники, например, среди лидеров по количеству учреждений здравоохранения) – и вы поймёте, почему застройщик так любят здесь работать. Всем этим объясняется и почему цены на жильё в районе гораздо выше, чем в ВАО в среднем.
Расположенный довольно близко к Сокольникам и похожий на него даже названием район Соколиная гора явно уступает ему в вопросе экологии. Хотя давным-давно российские цари занимались тут соколиной охотой, сейчас зелёных зон на территории района почти нет, а есть только множество предприятий разной степени вредности. Похвалим Соколиную гору за богатую инфраструктуру (как социальную, так и коммерческую), наличие сразу трёх станций метро и сравнительно невысокие цены на жильё.
А вот округ, в котором самые привлекательные районы располагаются подальше от центра столицы. В Лефортово и Южнопортовом экология такая, что просто не позволит отдать им хорошие места в рейтинге. Так что вместо них во в целом не особенно привлекательном ЮВАО отметим, например, Марьино. На его территории почти нет вредных производств (что для этого округа уже равняется успеху), зато есть красивая и благоустроенная набережная вдоль Москвы-реки, пара парков и развивающаяся инфраструктура.
Очень похож на Марьино соседний с ним район Люблино . Относительно недавно превратившийся из дачного посёлка в спальный район он вроде бы и быстро растёт и развивается, но при этом сохраняет былую несколько провинциальную привлекательность. Из зелёных зон на границе с ним есть Кузьминский парк, а недостаточную транспортную доступность он компенсирует хорошо развитой инфраструктурой – здесь хватает медицинских учреждений, а образовательных так вообще десятки.
В огромном и очень густо заселённом ЮАО располагаются в основном спальные районы. Выделить из них сразу хочется Донской район – он располагается неподалёку от Садового кольца и до сих пор сохраняет частично исторический облик. Даже некоторые новостройки на его территории выглядят так, как будто были построены несколько веков назад – это застройщики стилизуют их под окружение района. Донской – это самый север Южного административного округа, так что он сильно отличается от всего остального, что там есть. Экологию в нём, правда, тоже не назовёшь хорошей, но зато там почти нет ЖК-муравейников и вообще не так уж много жителей.
Относительно недавно в ЮАО начал развиваться Даниловский район – раньше занятый промзонами, сейчас он застраивается огромными жилыми комплексами, практически самостоятельными микрорайонами высокого класса. Но если ему до престижности ещё нужно дорасти, то в престижности района Нагатино-Садовники и сейчас нет никаких сомнений – там отличная транспортная доступность и хорошие виды на Москву-реку.
Гагаринский район – самый старый и одновременно самый престижный в Юго-Западном административном округе. И один из трёх его районов, которые расположены наиболее близко к центру города. Хотя по ценам на недвижимость в Гагаринском кажется, что он находится прямо в центре – причём дорогое здесь не только новое жильё, но и то, что выставляется на вторичный рынок. Возможно, дело в том, что в Гагаринском любят селиться сильные мира сего – когда-то здесь жили члены политбюро ЦК КПСС, а позже и современные популярные политики, среди которых сам Владимир Путин. Его, возможно, и не привлекают три станции метро на территории района, но для других жителей Гагаринского они являются безусловным достоинством этого места.
На юго-западе от Гагаринского лежит Обручевский район – он сильно попроще, но зато и цены на недвижимость в нём значительно ниже. Район выглядит аккуратно и чисто, а имеющаяся в нём инфраструктура закрывает все потребности его жителей.
Дорогомилово – это, наверное, тот район Москвы, название которого говорит само за себя. Дорогой, но милый взгляду – так можно было бы описать его в двух словах. Старейший в Западном округе, район Дорогомилово почти неотделим от центра – в нём полно достопримечательностей, как исторических (Триумфальные Ворота, Парк Победы на Поклонной горе), так и современных (ТЦ “Европейский”, гостиница “Radisson Славянская”). Если вы можете позволить себе здесь жить, то без раздумий приобретайте квартиру и любуйтесь расположенной на другом берегу реки Москвой-Сити.
Если вас интересуют виды, но Дорогомилово – это для вас слишком дорого, присмотритесь к чуть более дешёвым Раменкам. Благодаря тому, что этот район расположен на высоком берегу Москвы-реки, виды из квартир на его территории открываются действительно чудесные. Среди других плюсов Раменок – отсутствие каких-либо вредных предприятий, главное здание МГУ (одна из самых известных столичных достопримечательностей), зелёный заказник Воробьёвы горы и продуманная дорожная сеть.
Хорошёво-Мнёвники – самый многочисленный район СЗАО, но при этом он ближе остальных расположен к центру. Пока многие жалуются на недостаток там станций метро, автомобилисты радуются пролегающей по его территории Северо-Западной хорде. Да и метро тут, к слову, тоже строится. Пока его нет, можно наслаждаться выходом к воде, Серебряным бором и относительно невысокими для такого расположения ценами на недвижимость. Предположим, что вместе с открытием станций метро они значительно вырастут.
И ещё одно высокое место в рейтинге районов столицы хочется отдать Митино – пусть это и будет для него в каком-то смысле авансом. Даже несмотря на то, что он располагается за МКАД, он ничуть не отдаёт подмосковной провинциальностью и даже не кажется такой уж окраиной. Что его таким делает? Хорошая транспортная доступность (по крайней мере, для общественного транспорта), развивающаяся инфраструктура, а главное – случившийся несколько лет назад настоящий бум жилой недвижимости. Митино – очень перспективный район.
Антирейтинг
Начнём импровизированный рейтинг с его последних мест – районов, которые мало чем могут похвастать и, соответственно, не особенно привлекают ни новых жителей, ни застройщиков.
Отмотаем время хоть на пять, хоть на десять лет назад, и на дне всех тогдашних рейтингов московских районов (и на вершине всех антирейтингов) всё так же будет она – старая и не такая уж добрая Капотня . Этот расположенный на самой границе Юго-Восточного административного округа и, соответственно, прилегающий к МКАД район в соцсетях сравнивают с местом между чудовищами из древнегреческих мифов Сциллой и Харибдой. Профессиональные журналисты же просто называют его самым депрессивным районом в столице. И на то есть причины – в Капотне плохая экология (достаточно сказать, что на её территории работает Московский нефтеперерабатывающий завод) встречается с плохой транспортной инфраструктурой (своей станции метро здесь нет, а до ближайшей “Братиславской” нужно долго добираться по пробкам), а усугубляется всё это недостатком социальных учреждений и обилием проживающих здесь мигрантов.
Если Капотня страдает от недостатка транспорта, то расположенное в Восточном административном округе столицы Гольяново не нравится многим как раз из-за его обилия. Дело в том, что на территории района располагается Центральный автовокзал – огромный объект транспортной инфраструктуры, обслуживающий в том числе и международные рейсы, который сейчас только увеличивают. Видимо, откуда-то оттуда, с вокзала, всегда считавшегося местом повышенной опасности, по району распространяется преступность. Западные СМИ даже называют Гольяново одним из самых опасных мест в мире! И ведь они при этом ещё не обращают внимание на его экологию, которая тоже отнюдь не идеальна.
Ещё один московский район, в последние годы лидирующий по количеству совершаемых в нём преступлений – Молжаниновский . Интересно, что он же одновременно и один из самых крупных районов города, и район с наименьшей плотностью населения. Пустые и ничем не занятые пространства привлекают криминал, но отталкивают застройщиков – чтобы обеспечить своим клиентам здесь нормальный уровень жизни, им пришлось бы внести в Молжаниновский множество дополнений. Так, даже Википедия пишет про него, что на его территории нет не то что своей станции метро, так и каких-либо внутрирайонных автобусных и трамвайных маршрутов, нет библиотек и центров досуга, нет даже государственных поликлиник! Ну, зато есть банкомат – правда, кажется, один на весь район.
4 место — Некрасовка, Западное Бирюлёво и Печатники
Рядом с Капотней, Гольяново и Молжаниновским в самом низу рейтинга следует поставить такие районы, как Некрасовка (находится далеко за МКАД, отличается плохой экологией вообще и плохой почвой в частности), Западное Бирюлёво (там явно не достаёт инфраструктуры – транспортной, социальной и коммерческой), Печатники (всё то же – плохая экология, не лучшая транспортная доступность, отсутствие развития).
Итоги рейтинга
Анализируя список лидеров и аутсайдеров рейтинга, делаешь вывод, что кардинально в Москве ничего не меняется. Банальности вроде “В центре жить лучше, чем на окраинах” не хочется и озвучивать. Пожалуй, есть следующая тенденция – районы, которые и без того нравились всем раньше, развиваются и теперь нравятся всем только больше. Обратной тенденции, к счастью, нет – не самые привлекательные районы хуже, кажется, не становятся. Сохранится ли всё так – или скоро нас ждут большие изменения? Мы не знаем. Но вот в чём нас точно убедил наш рейтинг – мест, где в Москве можно жить комфортно и в своё удовольствие, в 2019 году достаточно.
Источник: https://novostroev.ru/articles/reyting-rayonov-moskvy-dlya-prozhivaniya-2018/