Основания для выселения из муниципальной квартиры бывшего супруга

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания для выселения из муниципальной квартиры бывшего супруга». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Он состоит в основном из тех же узлов, что и стробоскоп СТБ-1. Для подключения к свече первого цилиндра служит специальный металлический усик 1, закрепленный на конце провода ПВС. Основным элементом стробоскопического прибора является импульсная безынерционная лампа, вспышки которой происходят в момент появления искры в свече первого цилиндра двигателя.

Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

Сегодня рассмотрим вопрос про выселение из муниципальной квартиры.

Несмотря на то, что количество муниципальных квартир неуклонно сокращается, тем не менее, жилищных споров, связанных с выселением из муниципальных квартир меньше не становится.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилое помещение, которое находится в собственности органа местного самоуправления. С жильцами муниципальной квартиры просто заключен договор социального найма.

Более подробно про муниципальное жилье поговорим в другой статье, поскольку тема эта очень большая, а в этой статье речь пойдет только про выселение из муниципальной квартиры.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации

В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации

На основании ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации

наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно части 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации

дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с частью 2 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации

наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

11 оснований для выселения из муниципальной квартиры

Основания для выселения из муниципальной квартиры в настоящее время детально регламентированы в Жилищном кодексе РФ.

Кстати, некоторые почему-то отождествляют понятия «выселение из муниципальной квартиры» и «расторжение договора социального найма жилого помещения»

Между тем, для юриста, специализирующегося на жилищных вопросах, различия на лицо. Смотрите сами:

Во-первых, выселен может быть один из участников договора на стороне нанимателя без расторжения договора.

Во-вторых, выселяться может лицо, вообще не участвующее в договоре найма жилого помещения (самоуправно вселившееся лицо, поднаниматель, временный жилец).

В-третьих, договор может расторгаться с лицом, не проживающим в жилом помещении (выехавшим на постоянное жительство в другое место), то есть выселения которого вообще не требуется.

Последствиями расторжения договора социального найма жилого помещения являются утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

Основания для выселения из муниципальной квартиры четко прописаны в части 4 ст.83 Жилищного кодекса РФ (основания №1-4), в статье 85 Жилищного кодекса РФ (основания №5-10) и в части 2 ст.91 Жилищного кодекса РФ (основание №11)

Основание №1. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин («пункт 1 части 4 статьи 83», «статья 90» ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу «пункта 1 части 4 статьи 83» и «статьи 90» ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Поэтому, обратите внимание: предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Основание №2. Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Основание №3. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Говоря про выселение за нарушение прав соседей, хочу отметить, что в соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

На основании части 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ,

Таким образом, указанной нормой истцу предоставлено право обратиться с иском к ответчику о выселении в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей после предупреждения о необходимости устранить нарушения.

Следовательно, выселение за нарушение прав соседей без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой воздействия на жильцов, которые злостно нарушают свои обязанности, выселение за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей требует обязательной совокупности следующих условий:

1)систематичности противоправных действий лица;

2)виновного поведения лица;

3)предупреждения лица о необходимости устранить нарушения.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения за нарушение прав соседей, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами при использовании жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Очень часто в делах о выселении за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей используются свидетельские показания.

Основание №4. Использование жилого помещения не по назначению.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

Обратите внимание, что в соответствии со ст.91 Жилищного кодекса России

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Основание №5. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Отмечу, что при получении нового жилья при сносе старого ветхого (аварийного) жилья не стоит ожидать улучшения своих жилищных условий.

Скорее, стоит очень внимательно следить за действиями муниципальных органов власти, которые должны предоставлять вам равноценное жилье, в ином случае, вам придется отстаивать свои права в суде, потому что на практике сплошь и рядом ситуации, когда гражданам предоставляют не равноценное жилье, а например, с меньшим количеством комнат.

Основание №6. Жилое помещение признано непригодным для проживания.

Обратите внимание, что для оснований №5 и №6 действует Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Так вот, в этом Положении в Разделе 3 (пункты 33-41) детально прописаны основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Кроме того, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 5 марта 2009 года N 376-О-П

для ряда случаев, предусмотренных частью 2 статьи 57 данного Кодекса, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Основание №7. Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.

Согласно части 1 ст.22 Жилищного кодекса РФ

Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение подробно расписан в ст.23 Жилищного кодекса РФ.

Основание №8. Жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие земельного участка осуществляется в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации, размещением некоторых объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их возможного размещения.

Федеральными законами или законами субъектов РФ могут быть предусмотрены и иные случаи такого рода действий.

К объектам государственного или муниципального значения относятся: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны и безопасности; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов.

Основание №9. В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

В случае, когда жилой дом подлежит капитальному ремонту или реконструкции, которые не могут быть произведены без переселения проживающих в нем граждан, нанимателям жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, на время капитального ремонта предоставляются жилые помещения маневренного фонда.

Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома предусмотрен в статье 88 Жилищного кодекса РФ.

Договор социального найма жилого помещения, находящегося в доме, где проводится капитальный ремонт или реконструкция, не расторгается.

Однако наймодатель вправе не переселять нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда, а предоставить ему другое жилое помещение по договору социального найма.

При этом договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, должен быть расторгнут.

Следует отметить, что предоставление другого жилого помещения является правом наймодателя и, соответственно, наниматель не вправе требовать предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения взамен подлежащего ремонту или реконструкции.

В то же время и наймодатель не вправе требовать переселения нанимателя в другое благоустроенное жилое помещение в случае его несогласия переселиться в предоставляемое помещение.

Наймодатель вправе предоставить другое жилое помещение только при согласии нанимателя и членов его семьи.

Капитальный ремонт или реконструкция жилого дома производится на основании утвержденного проекта. В проекте должны быть указаны все изменения, которые будут произведены в жилом доме, включая перепланировку жилых помещений, их переустройство и реконструкцию.

Наймодателю до начала капитального ремонта или реконструкции известно, какие жилые помещения будут перепланированы, размеры каких жилых помещений будут увеличены или уменьшены, а также какие жилые помещения перестанут существовать в результате объединения их с другими помещениями.

Как следствие, в ряде случаев наниматели жилых помещений не могут быть возвращены в те жилые помещения, размеры которых будут изменены.

Наниматель жилого помещения, которое уменьшено в размере в результате проведения капитального ремонта и реконструкции, может быть признан нуждающимся в жилом помещении.

В этом случае наймодателем должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение. Также благоустроенное жилое помещение должно быть предоставлено в случае, когда размер жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, увеличится, в результате чего его общая площадь на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

В данном случае при несогласии нанимателя и (или) членов его семьи выселение производится в судебном порядке.

Основание №10. Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Безвозмездная передача религиозным организациям муниципального имущества, не имеющего религиозного назначения и предназначенного для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующего с ним монастырский, храмовый или иной культовый комплекс, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 30 ноября 2010 г. N 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности», одновременно с передачей религиозным организациям муниципального имущества религиозного назначения либо после его передачи.

В составе такого муниципального имущества могут находиться и жилые помещения, в которых проживают граждане на условиях договора социального найма.

Если муниципальная квартира, занимаемая по договору социального найма, подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности», гражданам, выселяемым из такой муниципальной квартиры, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма с учетом требований ч. 8 ст. 5 указанного Федерального закона.

Часть 8 ст. 5 указанного Федерального закона от 30 ноября 2010 г. N 327-ФЗ предусматривает, что гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Основание №11. Согласно части 2 ст.91 Жилищного кодекса РФ

Подытоживая вышеизложенную в этом разделе моей статьи информацию, и согласно ст. 84 Жилищного кодекса РФ отмечу, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (основания №5,6,7,8,9,10);
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма (Основание №1);
3) без предоставления других жилых помещений (Основания №2,3,4,11).

Выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры

Ситуацию будем рассматривать на конкретном примере.

Допустим, квартира в муниципальной собственности, один из супругов (например, жена) проживает в квартире по договору социального найма.

После регистрации брака супруга вселила в муниципальную квартиру своего супруга.

Затем по прошествии времени семейная жизнь не заладилась, и супруги брак расторгли.

Теперь бывший супруг о выселении из муниципальной квартиры даже не думает и сниматься с регистрационного учета (выписываться) добровольно не желает.

У женщины, разумеется, возникает вопрос, а как осуществить тогда выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры?

Ситуация до банальности актуальна и в то же время проблематична для тех, кто желает самостоятельно решить вопрос. Кажется, что здесь такого сложного?

Обычно женщина рассуждает так: квартиру я лично сама, своим нелёгким трудом заработала на предприятии и лично получила от государства.

Ордер на квартиру выписан лично на меня, я являюсь ответственным квартиросъёмщиком. Понятно, что если при заключении брака я прописала мужа в квартиру, то при разводе он, не имеет права претендовать на неё.

Это в теории всё так замечательно. Однако даже беглое прочтение норм Жилищного кодекса РФ даёт повод к размышлениям. Смотрите:

наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга…

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ

если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Обращаю ваше внимание на следующий момент: частью 1 статьи 67 ЖК РФ не предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры, в случае расторжения брака (прекращения семейных отношений).

Поэтому бывший супруг не может быть в принудительном порядке выселен из муниципальной квартиры, куда он был вселён в качестве члена семьи нанимателя.

Кроме того, бывший супруг вправе заключить с наймодателем отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, в случае расторжения брака, т.е. прекращения семейных отношений, если бывший супруг продолжает проживать в муниципальной квартире, он имеет такие же права на квартиру, как и бывшая жена-наниматель, не зависимо от того, кому квартира первоначально была предоставлена, в связи с чем бывший супруг вправе пользоваться данной квартирой, как и его бывшая жена.

Получается безвыходная ситуация? Не совсем.

Выход из положения есть, но только при наличии определенных обстоятельств, которые не всегда могут иметь место конкретно в вашей ситуации.

Что это за обстоятельства? Это обстоятельства, которые признаются судебной практикой в настоящее время. Вот они:

— Бывший супруг долгое время не проживает в квартире и не показывается в ней;
— Бывший супруг переехал жить к другой женщине;
— Бывший супруг имеет долги по квартплате.

Если одно из указанных обстоятельств присутствует в вашей ситуации, то можно смело подавать исковое заявление о выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры.

Так, например, согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ

в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении спора о выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры судом будут учитываться: причина и длительность отсутствия в квартире, вносилась ли бывшим супругом плата за жилое помещение и другие обстоятельства.

Однако, если в суде будет установлено, что выезд бывшего супруга носит вынужденный характер, вследствие создания препятствий пользованию квартирой, либо временный (работа, обучение и др.), то в иске нанимателю-женщине может быть отказано.

Если же будет установлено, что бывший супруг вывез свои вещи, переехал в другую квартиру, женился, а равно проживает в новой семье, то иск о выселении бывшего супруга из муниципальной квартиры будет удовлетворен.

Выселение ребенка из муниципальной квартиры

Выселить ребенка из муниципальной квартиры не так то просто.

Как правило, выселение несовершеннолетних из муниципальной квартиры возможно только вместе с их законными представителями (родителями), при наличии оснований, указанных в законе.

Как показывает судебная практика, судьи очень неохотно удовлетворяют иски о выселении, в которых затрагиваются права несовершеннолетних детей.

Как правило, иск удовлетворяется в ситуациях, когда предоставляемое взамен помещение соответствует потребностям несовершеннолетнего и таким выселением не нарушаются жилищные права ребенка.

Также выселение несовершеннолетних из муниципальной квартиры возможно, когда ребенок определенное время не проживает в муниципальной квартире, имеет в своей собственности другое благоустроенное жилье.

Суд в таком случае обязан выяснить фактическое местонахождение несовершеннолетнего ребенка и убедиться в том, что в пользовании у ребенка имеется другая благоустроенная квартира.

Между тем, факт длительного отсутствия детей в муниципальной квартире сам по себе не означает, что иск о выселении несовершеннолетних из муниципальной квартиры непременно будет удовлетворен.

Равно как и длительное нахождение ребенка в лечебных, воспитательных учреждениях не является основанием для подачи иска о его выселении из муниципальной квартиры, в которой остаются проживать остальные члены семьи.

Вообще требование о выселении редко заявляется непосредственно в отношении несовершеннолетнего ребенка.

На практике, в основном, подаются исковые заявления о выселении всей семьи нанимателя, в которой есть несовершеннолетние дети.

Если между родителями несовершеннолетнего ребенка происходит расторжение брака, то ребенок, несмотря на факт прекращения семейных отношений между родителями, остается членом семьи нанимателя и может беспрепятственно проживать в муниципальной квартире.

Выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры также не допускается при лишении родительских прав.

В подобной ситуации суд может принять решение об отселении родителя, если его совместное проживание с ребенком будет угрожать жизни и здоровью последнего. На этом позвольте завершить данную статью.

Связь со мной в соцсетях ВК и Инстаграм:

Также я доступен для связи с вами в мессенджерах: WhatsApp и Telegram

Подскажите пожалуйста, в ситуации когда: В коммунальной квартире, одна комната принадлежит людям( матери и совершеннолетней дочери) по дог. соц. найма, но они не проживают в ней более 10 лет, не платят коммунальные платежи, и не поддерживают комнату в жилом состоянии,
а другая комната находится в частной собственности у 18 летнего парня, который прописан и проживает там с мамой, есть ли у них возможность каким то законным образом получить эту комнату в свою собственность?

Альдона, во-первых, данный вопрос может иметь место только после того, как те люди, которые не проживают и не платят, будут выселены в судебном порядке. Комната таким образом будет освобождена. А во-вторых, продажа свободных комнат, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Положением, действующим на территории конкретного муниципального образования. В этом Положении указывается орган, имеющий право продавать освободившиеся комнаты, и перечень документов, представляемый претендентом для покупки комнаты. Обычно таким органом является комитет по управлению муниципальным имуществом, расположенный в конкретном муниципальном образовании. Поэтому для решения Вашего вопроса, заинтересованному лицу необходимо обратиться в орган по управлению муниципальным имуществом на территории города.

Большое спасибо за консультацию.

Спасибо! Теперь надежда есть!

Здравствуйте.
Такой вопрос, а может ли управляющая компания подать иск о понуждении администрации рассторгнуть договор с нанимателем?
Если наниматель долгое время не платит за квартиру, а администрация бездействует.

Добрый день. Ситуация такая. Есть муниципальная квартира. В ней прописана девушка с двумя детьми (до 5ти лет), а также прописаны еще двое людей бывший муж матери этой девушки (матери нет в живых уже более 10ти лет) и бывший муж прописал свою дочь от другой женщины (возраст 10-12 лет ), Бывший муж матери в квартире не появляется много лет и не вносил коммунальные платежи, его дочь тоже ни кто соответственно не видел. Соседи данный факт подтверждают. Как выписать этого мужчину , а главное как выписать вместе с ним несовершеннолетнего ребенка так как без родителя она прописана быть в данной квартире не может. Где они проживают не известно. И ставить ли в иске требование о перезаключении договора соц найма, так как этот мужчина является ответственным квартиросъемщиком. Спасибо .Надеюсь понятно описала ситуацию.

Как вариант, наймодатель подает иск о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
Статьей 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (то есть не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека – ст.105 ЖК РФ). Требование о перезаключении договора в иске ставить нет необходимости, переоформить договор соцнайма (точнее, заключить новый) можно после того как будет расторгнут договор соцнайма с прежним нанимателем.

Добрый день! Должны ли жильцы муниципальной квартиры платить за причинённый вред соседями (затопление), актом УК данный факт подтверждён. Спасибо!

А почему нет? Согласно п.п. 3 и 4 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
— поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
— проводить текущий ремонт жилого помещения;
В соответствии со статьей 68 Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статья полная и очень квалифицирована

Здравствуйте!
Муж прописан в муниципальной квартире, где главный квартиросъемщик его отчим.
Я проживаю с мужем,у нас есть общий ребёнок,который не прописан в данной квартире,так как отчим поставил запрет.
Сейчас отчим подал иск о моем выселение с квартиры.
Ранее он не был против о моем проживании в данной квартире,а когда родила сына он подал иск.
Как себя защитить?
Муж хочет жить там где прописан,мы в браке,может ли суд удовлетворить его иск?

Дарья, мне нужно видеть иск, прежде чем что-то вам советовать. Обращайтесь, помогу.

Здравствуйте. Помогите разобраться, что делать дальше. Муж является ответственным квартиросъёмщиком. С 2011 года, после развода, в квартире не проживает и не прописан. В ней живут бывшая жена и ребенок. Сейчас ему присудили долг за коммунальные услуги, который накопился, за последние 3года. Договор расторгать без участия бывшей жены отказываются, она заключать договор на себя не хочет. Спасибо.

Светлана, позвоните мне — обсудим предметно Вашу ситуацию.

Здравствуйте. Спасибо за статью. но мне кажется вы не осветили вопрос полностью. Например, если наниматель получил по договору соцнайма квартиру по переселению, впоследствии сменился собственник. Из государственного фонда квартира перешла в муниципальную собственность. Но договор социального найма между мной и новым собственником не изменялся, не переоформлялся. может ли администрация муниципального образования подать иск о выселении или признании меня и моей семьи утратившими право пользования по договору соцнайма. нужно ли переоформлять договор с новым собственником, мне кажется данный вопрос достаточно часто возникает у нанимателей. и нигде нет комментариев по данному случаю. С уважением, наталья.

Наталья, моя статья постоянно находится в обновлении и дополнении, с учетом новых тенденций и веяний в собственной судебной практике. Чуть позже в статье найдете ответ на свой вопрос

Я являюсь главным квартиросъемщиком со мной как член семьи вписан в соц найм брат, уже три года там не прописывается но проживает при этом коммуналку не оплачивает, жить с ним я не могу у меня есть семья и несовершеннолетние дети, разговаривать с ним бесполезно говорит что он вписан в соц найм и выгнать его некто не сможет, я за свои квадраты хоть и не живу но плачу, он не платит но живет. квартира двухкомнатная раздельная, поселить туда кого нибудь я тоже не могу нужно его согласие, Он понимает свою безнаказанность и при этом жить на шару, ни на какие переговоры не соглашается. Что делать в этой ситуации посоветуйте ПОЖАЛУЙСТА.

Я, вместе со своим несовершеннолетним сыном (август 2003 г.р., прописан и проживает здесь с сентября 2003 г.) и матерью проживаю в 3х комнатной муниципальной квартире, расположенной на 1м этаже 9ти этажного дома. Так же в квартире прописан мой средний брат, который с сентября 2003 года (после заключения брака) проживает по месту прописки его жены. За это время у него родились 3 дочери, 2х из которых он прописывал в нашу квартиру, с целью увеличить свою долю при приватизации. Ни его дети, ни его жена здесь никогда не проживали. В последствии выписал, так как мы (проживающие и платящие квартплату) были против увеличения его доли. Общего хозяйства с нами средний брат не ведет, в ремонте участвовать не хочет, последние 3 года свою долю квартплаты не оплачивает., до этого пару раз в году приносил матери немного денег. Мама молчала, потому что у него многодетная семья, и вдруг «у них нет денежек». Проживает средний брат со своей семьей и тестем с тещей в 3х комнатной приватизированной на родителей жены (за месяц до свадьбы брата) квартире. Так же у них есть жилой дом в деревне, жилой дом в качестве дачи, 2 машины: одна тестя, другая брата. Жена брата практически не работает, потому что из одного декрета уходит в другой. Брат говорит что несмотря на то, что у него рождаются дочки, он добьется чтобы у него был сын, подозреваю что его жена опять беременна. Средний брат каменщик, работает неофициально.
В ордер вписаны: я, моя мама, мой средний брат, мой младший брат. Младший брат умер 2 года назад от инсульта, в возрасте 35 лет. С 12 лет кололся, несколько раз сидел. Проживание с ним было адом. Я отказывалась приватизировать квартиру, т.к. боялась, что он свою долю продаст за дозу.
В нашей квартире мной сделан ремонт в 2х комнатах (заменена старая проводка, установлены новые выключатели и розетки, натяжные потолки, заменен линолеум, плинтус, выровнены стены, наклеены новые обои). Остальные комнаты (спальня мамы, санузел (раздельный), кухня кладовая) находятся в плачевном состоянии. В коридоре выровнены стены, новые обои, протянута новая проводка. Я не имею финансовой возможности отремонтировать всю квартиру сразу, работаю на дому по состоянию здоровья, з/п не большая, воспитываю одна сына, получаю алименты через суд на ребенка (5 лет назад алименты уменьшили в судебном порядке, оказалось у бывшего мужа есть еще один сын. получаю вместо 25% 16,5%) Мама пенсионерка, с небольшой пенсией, средний брат не хочет участвовать в ремонте, т.к. он «здесь не проживает». Делаю ремонт покомнатно, несколько лет откладываю деньги, ремонтирую, через несколько лет повторяю с другой комнатой. Подвал под нами все время заливает, в квартире стоит запах канализации круглый год, кроме зимних месяцев, когда на улице минусовая температура. В МУРЭП обращаюсь постоянно. Окна комнат квартиры, где живем я и сын, выходят на северную сторону, под окнами деревья. В связи с темной, влажной, холодной средой нашей квартиры мы с сыном все время болеем (у сына астма с 2х лет, у меня последние 3 года, оба состоим на учете у пульмонолога). Окна комнаты мамы выходят на солнечную сторону.
В январе этого года я предложила своему среднему брату выкупить его 1/4 часть доли, и предложив ему 500 т.руб., которые я буду брать в кредит (до этого в течение полугода я мониторила похожие на нашу квартиры, только они были с ремонтом всех комнат, находились не на 1м этаже, и стоили в пределах 2,3 млн. Я оцениваю нашу квартиру около 2 млн. руб., в связи с ее плачевным состоянием). Брат отказался, т.к. считает что раз он вписан в ордер, то его доля 1/3 часть от общей, и он говорит что мой сын не имеет право участвовать в приватизации и иметь долю от этой квартиры, потому что он не вписан в ордер.
В начале марта брат пришел и сказал что они с женой посмотрели в интернете, и квартиры «как наша» стоят намного больше, 2,6 миллиона минимум. По-этому он «идет мне навстречу», потому что деньги ему нужны срочно, и потому что я его сестра, и «просит за свою долю всего 1 миллион». Иначе грозится что он пропишет сюда своих троих детей, и переедет сюда жить всей семьей (5 человек: он, жена, 3е детей), а я «буду жить в 10ти метровой комнате со своим 15ти летним сыном». На следующий день я написала брату, и предложила выплатить мне не 2/4 части от стоимости квартиры, а такую-же сумму, которую он просит себе в качестве 1/3 части, чтобы я могла взять в ипотеку квартиру, выписаться и съехать отсюда, а он может переезжать в комнаты, в которых я сделала ремонт за свой счет. Но он естественно не хочет, потому что та сумма, которую он просит завышена намного, и квартира совсем без ремонта, и ему придется ремонтировать остальные помещения в ней уже за свой счет.
Я просто в шоке! Только отошла от вечных скандалов, страха за жизнь свою и сына, и вечного присутствия милиции в нашей квартире.
До того, как умер младший брат, я жила с сыном в одной комнате (17 м2). 4 года назад, когда делала в ней ремонт, поставила перегородку из гипсокартона, чтобы у сына был свой «уголок»; у меня получилась комнатка без окон: слева дверь в коридор, справа в комнатку сына. У каждого из нас получилась комната по 8,5 м2. В июне прошлого года я сделала ремонт в комнате (около 10м2), где жил младший брат, в августе сын живет в этой комнате. И тут такое.
Подскажите, что можно сделать? Другого жилья у нас с сыном нет. Ипотеку с моей з/п в 10-15 тыс. без вступительного взноса в размере 50% от ее стоимости мне вряд ли одобрят. И с целью брата иметь сына, и прописывать своих детей сюда, через лет 10 я, мой сын и мама вообще окажемся без жилья.
Спасибо!

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vyiselenie-iz-munitsipalnoy-kvartiryi.html

Как выселить супруга из квартиры?

Как выгнать мужа из дома, описано в Жилищном кодексе РФ. Расторжение брака и прекращение ведения общего хозяйства становится причиной для раздельного проживания.

Основания

“Муж не хочет уходить из моей квартиры”, жалуются многие женщины. Официально обязать его к переезду можно, потребовав на законных основаниях прекращения семейных отношений (развода). Кроме того, добиться выселения реально, если:

1. Срок проживания завершен (муниципальный, служебный дом);
2. Были совершены противоправные действия.
3. Не соблюдались нормы по санитарии.
4. Поменялся владелец жилья.
5. Стала непригодна квартира.

В браке супруги вправе пользоваться имуществом друг друга.

Порядок действий и процедура

Для того чтобы разрешить спор, женщине нужно обратиться в судебный орган и получить постановление, которое затем передать приставу. Специалист действует в следующем порядке:

1. Изучение исполнительного листа.
2. Вынесение постановления об открытии производства.
3. Вызов мужчины с целью предложить добровольное согласие на принятие условий решения.
4. Если не получилось урегулировать вопрос, оформляется документ, которым назначается к оплате сбор.
5. Пристав выезжает к месту нахождения недвижимости.
6. Вручение уведомления, где указывается точный конечный срок, в который квартира должна быть освобождена.
7. Принудительное выселение.

Процедура проводится в присутствии двух понятых.

Иск о выселении бывшего супруга (образец) должен содержать следующие сведения:

Истец не владеет правом в случае отклонения судом дела повторно обратиться в вышестоящие инстанции.

К заявлению истец прилагает дополнительно:

1. Копии иска для сторон по делу.
2. Подтверждение права владения на квартиру.
3. Выписку из домовой книги и из единого государственного реестра.
4. Брачный договор (если он был оформлен).
5. Документ, в котором зафиксирован факт прекращения семейных отношений.
6. Свидетельство о рождении ребенка.
7. Если брак расторгается в судебном порядке необходимо приложить дубликат решения, которое заверено.
8. Другие письменные доказательства, которые подтверждают позицию заявителя.
9. Квитанция об оплате государственного сбора.

Подача осуществляется в копиях.

Исходя из судебной практики, выселение может занять от шести до двенадцати месяцев.

При подаче искового заявления истец обязан оплатить государственную пошлину, размер которой предусмотрен ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ (300 рублей). Если человек не исполняет постановление судебного пристава, на него налагается обязанность оплатить сбор. Его размер составляет 5 тысяч рублей.

Процедура выселения из квартиры по решению суда проводится приставом. Акт о выселении подписывается всеми участниками. Также составляется опись имущества. В конце оформляется постановление, которым прекращается исполнительное производство.

Особенности выселения бывшего мужа

Когда происходит выселение члена семьи, судья будет обращать внимание на следующие факты:

• финансовое положение;
• период проживания в данной квартире;
• состояние здоровья;
• длительность брака;
• наличие общего ребенка.

Эти обстоятельства могут отстрочить момент, до которого супругу нужно покинуть дом.

Основанием проживания является договор социального найма. Лица, которые зарегистрированы, вправе пользоваться на протяжении любого времени. Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга происходит в порядке принуждения.

Если женщина получила в дар недвижимость или она ей передана в наследство после расторжения брака, у мужа нет никак прав проживать в этом доме. Момент, в который жена стала собственником, не имеет значения. Когда не достигнуто соглашение, и он продолжает оставаться, необходимо обратиться в суд. К иску следует приложить подтверждение своего основания – договор дарственной или свидетельство о регистрации имущества.

К такому типу будут относиться квартиры, которые предоставлены из специализированного ЖФ на временное использование. Отношения сторон оформляются договором найма, который действует весь период осуществления трудовой деятельности. Досрочно можно выселить при наличии таких оснований:

• инициатива проживающего лица;
• смерть;
• судебное решение;
• соглашение сторон;
• перевод в нежилой фонд.

Также человек выселяется, когда дом подлежит сносу.

Если жена собственник, ей следует выписать супруга. Перед этим можно предложить самостоятельно переехать в другое жилое помещение.

Если он добровольно не хочет покинуть дом, у женщины есть возможность пригрозить вызовом сотрудника МВД. В таких случаях нужно представить паспорт, с регистрацией в этом жилом помещении. Также следует подготовить документ, где зафиксирован факт владения.

Бывшие члены семьи могут выселяться по просьбе всех хозяев жилого помещения и тех, кто там зарегистрирован. Данное право закрепляется в ст. 31 ЖК России.

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника возможно в следующих случаях (ст. 293 ГК РФ):

1. Нарушение прав, интересов соседей на протяжении длительного времени и непрерывно. К такому примеру можно отнести ненадлежащий уход за кошками в городской квартире.
2. Жилье не используется по назначению.
3. Человек ломает, уничтожает помещение.

Для совершения этого процесса нужно предупредить и предоставить время устранение нарушений. Выселение и дальнейшая продажа возможна только при подаче искового заявления государственным органам, владеющим полномочиями на местах.

Выселение после развода должно пройти в порядке добровольного покидания квартиры, если супруг не владелец. В противном случае следует обращаться в МВД или в суд.

Итоги

После прекращения семейных отношений женщина может попытаться договорится с супругом, чтобы он покинул жилье. Если на предложение получен отказ, рекомендуется воспользоваться услугами юриста для разъяснения правильного хода действий и составления иска. Чтобы принудить к выселению нужно получить судебное решение.

Источник: https://nedvizhka.site/vyselenie/vyselit-supruga-iz-kvartiry

Возможно ли будет выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры. Адвокат по жилищным вопросам

После вступления в брак я прописала своего супруга в квартиру, которую мы с моей мамой получили по договору социального найма. Ответственным квартиросъемщиком является моя мама. Супруг отношения к получению квартиры не имел. Можно ли выписать моего мужа если мы разведемся? У его матери есть квартира, но в другом городе. У него никакого жилья нет.

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам. В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Расторжение брака не имеет никакого правового значения. Если бы квартира находилась в вашей собственности, тогда расторжение брака являлось бы основанием для прекращения за супругом права пользования квартирой.

Законом предусмотрена возможность признать лицо утратившим право пользования жилым помещением. В этом случае, все права, связанные с квартирой, гражданин утратит. Подробнее об этом, смотрите здесь .

Если супруг добровольно покинет квартиру, то правовые основания для признания его утратившим право пользования имеются.

Источник: https://www.advocatemoscow.ru/387-vyselenie-byvshego-supruga-iz-municipalnoj.html

Инструкция выписки бывшего мужа из муниципальной квартиры без его согласия

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Нужно выписать человека без его согласия? Вам дорога только В СУД. Это четко написано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Другого способа нет.

Когда бывший муж отказывается выписываться из муниципальной квартиры, игнорирует это требование или с ним нет связи, нужно составить исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и подать его вместе с другими документами в суд по месту нахождения квартиры. А что нужно делать в суде — подробно расписано в статье.

По этой инструкции можно выписать бывшего мужа, даже если он — главный квартиросъемщик/наниматель квартиры. Потому что все граждане, прописанные в муниципальной квартире, имеют равные права и обязанности — п. 2 ст. 69 ЖК РФ.

Если выполнены данные условия, есть шанс на выписку бывшего мужа

Выписать бывшего мужа без его согласия получится только при наличии ВСЕХ условий, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. И нет разницы, вписан ли бывший муж в ордер или договор соц.найма, или же он просто прописан как член семьи в муниципальной квартире. Условия перечислены в виде цепочки и рассматриваются они судьей в совокупности, т.е. все они должны быть выполнены:

Бывший муж долгое время не проживает в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Точный минимальный срок законом или судебной практикой не установлен. Тем больше тем лучше. Мое мнение — минимум 3 года. Если не проживает 1 год, тогда шанс его выписать максимум 20%. Если 2 года — 50%. Если 3 года — 90%. Ни один добросовестный юрист/адвокат не может гарантировать 100% успех, поэтому я как есть.

Согласно п. 4 ст. 69 ЖК РФ, если бывший муж после развода продолжает проживать в муниципальной квартире, за ним сохраняется право пользования как и у остальных. ↓

Вышеуказанными действиями бывший муж показывает суду, что он ДОБРОВОЛЬНО отказался от своего права проживания, поэтому и утрачивает его. Инструкция выписки написана ниже.

Если все вышеперечисленные условия выполнены, это меняет дело только наполовину. Главная сложность в том, что на суде наличие условий НУЖНО ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. Чтобы все доказать, нужно предоставить судье определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций. Большинство документов обычный гражданин сам получить не сможет, потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Точнее он может сделать запрос, но отвечать на него не будут, так как не обязаны. Поэтому наймите адвоката. Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. Организации обязаны отвечать на запросы адвокатов, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП РФ.

Если вы не обратитесь к адвокату, можно попросить судью собрать доказательства. Судья оформит запросы, но попросит вас их отвезти по организациям. Плюс забрать ответы по ним. Именно попросит, но заставить вас не может. И у вас не будет возможности корректировать более выгодные вам запросы. И полученные ответы вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.

Адвокат изучит вашу ситуацию и сделает запросы в те организации, которые выгодны именно вам. Адвокат составит запросы, отправит их и заберет ответы по ним. Из полученных ответов выберет самые полезные. В какие организации нужно обращаться я указал ниже.

Самое главное — гораздо ДЕШЕВЛЕ нанять адвоката и при этом иметь больше шансов в суде, чем потом при приватизации отдать долю бывшему мужу, которую он не заслужил. В дальнейшем можно его долю выкупить, что выйдет гораздо дороже. Если он еще согласится.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Сразу отвечу на такие вопросы — «Я не знаю где сейчас живет бывший муж. Какой тогда адрес указывать в исковом заявлении? А если мне известно, то указывать его фактический адрес проживания?»

Верховный суд считает, что адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении местом жительства бывшего мужа указываем адрес муниципальной квартиры, из которой и нужно его выписать. Он ведь в ней прописан. У истца нет обязанности знать фактический адрес.

В итоге все судебные повестки бывшему мужу отпарят на адрес муниципальной квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если он их не получит (он ведь там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Любой гражданин обязан получать важную корреспонденцию, поэтому закон здесь соблюден. Если бывший муж не явится в суд, иск рассмотрят без него — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцу, потому что ответчик не сможет защищать свои интересы.

Этап №1 — Подготовить документы для суда

Стороны в суде: 1) Истец — тот, кто хочет выписать бывшего мужа. Истцом может быть наниматель/главный квартиросъёмщик и/или любой из прописанных в квартире. Истцу необязательно быть вписанным в ордер/договор соц.найма. Вообще, в суде необязательно участвовать всем, кто вписан в ордер или договор соц.найма или прописан в квартире. Можно одному из них, а остальные будут указаны как третьи лица. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат, ниже я написал почему. 2) Ответчик — бывший муж. Нет разницы указан он в договоре соц.найма/ордере или нет. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п. 3) Третья сторона. Их несколько. Во-первых, это Управление по вопросам миграции районного отдела МВД города/субъекта (бывший УФМС). Потому что там выполняют решение суда. Во-вторых, собственник муниципальной квартиры — наймодатель (ст. 91.2 ЖК РФ). В Москве это Департамент Городского Имущества. В регионах обычно это городская Администрация.

Исковое заявление на бывшего мужа о прекращении прав пользования жилым помещением (оригиналы с подписями истцов).

Фигурировать в заявлении можно нанимателю (главному квартиросъемщику) или члену семьи, которые указаны в ордере/договоре соц.найма или просто прописаны в квартире. Кто будет указан в заявлении, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно одного.

Если истцы хотят приглашать свидетелей, не нужно про них указывать в иске. Достаточно привести их без предупреждения на судебное заседание.

Сколько экземпляров? Их нужно сделать сделать несколько. Каждому по одной копии — истцам, ответчику, каждому из третьих лиц, судье. Например, истцов — 2, ответчик — 1, третьих сторон — 3, судья — 1. Значит экземпляров выходит 2 (на руках у истцов) + 1 (ответчику) + 3 (третьим лицам) + 1 (судье) = 7.

Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно по образцам из интернете. Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении его могут отклонить.

Такие данные о бывшем муже нужно указать в исковом заявлении: 1) Его ФИО и паспортные данные — серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно найти в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) Его ИНН. Номер можно найти через сайт налоговой службы, вбив паспортные данные. Перед поиском нужно согласится на обработку персональных данных. 3) Адрес его прописки. Остальное написано в ст. 131 ГПК РФ.

НЕ НУЖНО указывать в исковом заявлении: 1) О признании бывшего мужа бывшим членом семьи. Это делают, только когда выписывают из приватизированной квартиры. Достаточно указать что он бывший муж. 2) О требовании выселения. Иск сразу отклонят, потому что раз просят выселить из квартиры, значит он там проживает. Выписать из муниципальной можно только не проживающего гражданина. 3) Не стоит вписывать свидетелей. Достаточно их сразу пригласить на судебное заседание без предупреждения.

Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (только оригинал с печатью). Ее называют справка о составе семьи или о зарегистрированных гражданах по форме 9. В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и бывшего мужа. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.

Образец выписки из домовой книги

Копия финансового лицевого счета (выписка из лицевого счета). Оформляется в Управляющей компании.

Образец финансового лицевого счета

Свидетельство о расторжении брака с бывшим мужем (копию). При утере, экземпляр можно запросить в ЗАГС-е.

Договор соц.найма или ордер на квартиру при наличии (можно копию).

Образец договора соц.найма

Паспорт(а) истца(ов) (копии). Если один из истцов несовершеннолетний — копию его свидетельства о рождении.

Если будет нанят юрист/адвокат, его паспорт и нотариально-заверенную доверенность от истцов (копии). Паспорт доверителя не потребуется.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Этап №2 — Уведомляем ответчика и третьи лица о предстоящем суде

С 1 октября 2019 года такую обязанность возложили на истцов. Истец до обращения в суд должен отправить ответчику и третьим лицам копию искового заявления с остальными документами — п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Изменения внесены ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ. Раньше это была обязанность суда.

Одному из истцов или доверенному лицу нужно сделать копии вышеуказанных документов (кроме паспортов истцов) и отправиться на почту. Один комплект документов для бывшего мужа нужно отправить на адрес муниципальной квартиры. Второй комплект каждому из третьих лиц — Управлению по вопросам миграции районного МВД города и Администрации города (собственнику муниципальной квартиры/наймодателю). Адреса можно найти в интернете.

Каждый комплект отправляем ценным письмом с описью вложения. Оформлять уведомление о вручении необязательно. В описи указывается название каждого документа. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый комплект документов. Оба экземпляра заверяются работником почты. Затем один заверенный экземпляр кладется в сам конверт с документами, второй экземпляр отдается отправителю.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Стоимость услуги примерно 250 рублей — на одну отправку. Нужно обязательно забрать и сохранить чеки об оплате отправки каждого пакета документов (образец выше). Ими и описью доказывается суду, что истец всех уведомил. По ссылке найдете ближайшие почтовые отделения.

Этап №3 — Идем в суд

Это можно сделать сразу после отправки доков, т.е. не нужно ждать получения документов ответчиком или третьими лицами. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или нанятый адвокат по доверенности.

Обратиться нужно в суд по месту нахождения муниципальной квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Ведь в ней и прописан ответчик. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд. По закону судебное разбирательство должно длится максимум 2 месяца — п. 1 ст. 154 ГПК РФ, но на практике от 2,5 до 5 месяцев .

Если один из истцов младше 14 лет, в суд ему приходить не нужно вообще. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Обычно реквизиты весят на информационном стенде, бумажкой не выдают. Оплатить госпошлину лучше в любом отделении банка.

Далее в приемную суда (экспедицию) подаете оригинал и копию 1) вышеуказанных документов; 2) чек об оплате по отправке документов ответчику и третьим лицам — этап №2; 3) чек по оплате госпошлины.

Сотрудник суда на каждом экземпляре искового заявлении поставит штамп с датой принятия и входящим номером, затем предаст по одному экземпляру каждому из истцов.

Образец штампа о принятии искового заявления

Судья рассмотрит исковое заявление и решит что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения. По закону в течение 5 рабочих дней (п. 1 ст. 133 ГПК РФ), но по факту на это уходит 8 — 10 дней.

Если все в порядке, судья назначит дату предварительного судебного заседания. Обычно оно состоится через 20 — 35 дней. Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения — ст. 113 ГПК РФ.

Советую истцам не ждать получения повестки, а через неделю после подачи иска уточнить в экспедиции ФИО назначенного судьи. И уже у него дату предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг.

ВАЖНО: Когда сотрудник суда поставит вышеуказанный штамп с датой принятия иска, бывшего мужа не стоит впускать в квартиру ни под каким предлогом. Во-первых, у истцов есть на это право. Они подали иск и на нем есть штамп принятия. То есть спор уже имеет место быть, причем документально. Запомните — прописка не дает право проживания. Сначала право проживания, а потом оно доказывается пропиской. После подачи иска уже нет разницы, что ответчик, например, обратиться в полицию и скажет, что ему препятствуют в проживании или выгнали из квартиры. Прибывшему полицейскому нужно показать экземпляр иска со штампом. Пусть бывший муж подает встречный иск.

Во-вторых, если его впустить в квартиру, он может сделать несколько фотографий в ней и потом показать их в суде. Тем самым докажет, что проживает в квартире. А выезжает иногда, например, из-за работы. Доказать обратное потом будет практически невозможно.

Этап №4 — Собираем доказательства для суда

Доказательства нужно предоставить суду на предварительном заседании. Получается, что у истца есть примерно месяц на сбор.

А почему не предоставить доказательства сразу вместе с исковым заявлением (этап №3)? Об этом может узнать ответчик. Тогда он первый подаст иск о вселении и нечинении ему препятствий в проживании.

Этот шаг самый важный и сложный. Выше я перечислил условия, при которых можно выиграть дело в суде и выписать бывшего мужа. Вот и необходимо собрать письменные доказательства, что эти условия выполнены. Все это лучше доверить адвокату, так как он имеет адвокатский статус.

Такие соберет предоставит адвокат:

• А) Бывший муж долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Как доказать:
  • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
  • Нанятый адвокат сделает запрос в районное отделение полиции о непроживании ответчика и отсутствии его вещей в квартире. В данном случае участковый осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок получения ответов – 30 дней. Точнее адвокат сделает в полицию два запроса — о нем ниже.

  Ответ участкового о непроживании ответчика

  
  Также адвокат сделает два запроса в Управляющую компанию (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ): 1) О непроживании ответчика и отсутствии его вещей в квартире. Сотрудник УК тоже осмотрит квартиру. Ответ будет похож на вышеуказанный образец от участкового. 2) Обращался ли ответчик к ним по каким-либо квартирным вопросам. Например, по электропроводке или водопроводу. Срок оформления примерно 10-20 дней.

  Ответ УК об отсутствии обращений

  
  Он отправит запрос и получит справку от главврача или заведующей районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней.

  Ответ из поликлиники об отсутствии обращений

  

• Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
• От районного отделения почты получит ответ о неполучении ответчиком корреспонденции.

  Ответ о неполучении корреспонденции

  

Б) Выехал добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов с бывшей семьей. В) Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, ему в этом НЕ препятствовали.

Адвокат заберет ответ из районного отделения полиции об отсутствии обращений бывшего мужа по поводу конфликтов в семье + об отсутствии препятствий в его проживании. Данный ответ доказывает оба вышеуказанных условий для его выписки. Срок ответа — 30 дней. Также стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор.

Ответ из полиции об отсутствии конфликтов

Нужно собрать как можно больше чеков, желательно за весь период отсутствия бывшего мужа. Главное, чтобы в чеках он не был указан как плательщик. Если бывший муж в суде будет говорить, что отдавал для оплаты часть денег на руки, ему еще это нужно доказать.

Если коммуналку оплачивают через банковское приложение (например, сбербанк онлайн), можно в самом приложении сохранить чеки об оплате в форме ПДФ (PDF), распечатать и приложить к иску. Если судья попадется придирчивый, придется сходить в банк и запросить либо выписку со счета по этим видам операций, либо справку о «подтверждении платежей».

Этап №5 — Судебное разбирательство

Предварительное заседание — подготовка к судебному разбирательству (ст. 152 ГПК РФ). На нем истцам или адвокату нужно предоставить доказательства на выписку ответчика. Если документов не хватает, судья укажет какие именно. Если же доказательства не были собраны заранее, судья предложит заявить ходатайства об их истребовании.

После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Обычно оно проходит через 10-30 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять посылаются повестки — ст. 113 ГПК РФ.

Суд может сделать запрос сотовым операторам, чтобы узнать номер телефона ответчика — по его ФИО. И сообщить по номеру телефона о судебном разбирательстве.

Проведения судебного заседания.

В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки бывшего супруга. Если нужно, судья пригласит свидетелей и выслушает их. Вся процедура описана в главе 15 ГПК РФ.

Совет: не нужно наговаривать и негативно отзываться о бывшем муже. Даже если это правда, не следует говорить, например, что он много выпивал, устраивал скандалы, не платит алименты и т.п. Чем больше негатива, тем выше вероятность, что судья сочтет, чтобы бывший муж вынужденно выехал из квартиры из-за конфликтов. Выписать можно только добровольно выехавшего человека.

Судья может спросить у истцов, будут ли они препятствовать въезду бывшего мужа, если он решит это сделать. Истцам надо ответить, что не будут. Не забываем пункт №5 в условиях.

Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Оно состоится через 10-30 дней после первого. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Если ответчик не придет и на второе заседание, суд может рассмотреть дело и вынести решение без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Объявляется решение суда.

После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если бывший муж (ответчик) присутствовал на судебных заседаниях, будет очное судебное решение. Если он ни разу на суд не пришел, решение может быть как очным, так и заочным. Это будет на рассмотрение судьи.

В канцелярии суда забрать копию судебного решения.

В законе указано, что ее выдают в течение 5 дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. На деле через 10 — 14 дней. Узнать о ее готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Ответчику решение пошлют заказным письмом — на адрес муниципальной квартиры, с которого выписали.

Этап №6 — Выписываем бывшего мужа в паспортном столе

Сначала ждем пока решение суда вступит в силу. Зачем? Только вступившее в силу решение имеет вес — ст. 210 ГПК РФ. Проигравшей стороне дается срок, чтобы она успела подать апелляцию на оспаривание судебного решения — ст. 320 ГПК РФ.

Какой срок вступления в силу? Очное решение — если ответчик не попытается оспорить его, то через месяц (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено такого-то числа» или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».

С заочным решением посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. Если ответчик не получит его, срок вступления в силу составляет 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать минимум 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, нужно принести копию в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам стоит получить новую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах).

Не нужно нести решение суда в отдел миграции при МВД (бывший УФМС). Суд сам отправит им копию.

Здравствуйте. Вы сами не сможете выписать Брыля и его детей, потому что он пользуется комнатой и хоть немного, но оплачивает коммуналку. На основании того, что он сделал из комнаты склад, его может выписать через суд только муниципалитет-наймодатель. П. 4 ст. 83 ЖК РФ — «Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению». П. 1 ст. 91 ЖК РФ — «Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения».

То есть сначала муниципалитет должен предупредить Брыля убрать весь хлам. Если он не уберет в указанные сроки, может выселить его через суд. Если очень хотите его выписать, Вам придется часто через жалобы «пинать» муниципалитет, пожарную инспекцию, СЭС. В пожарку и СЭС писать жалобы можно онлайн.

Добрый день, мы с бывшим супругов получили служебную квартиру от мин обороны. Потом её отдали городу был заключён договор соц найма В дальнейшем мы развелись. 9 лет бывший супруг не проживает в квартире я оплачиваю все платежи хотела узнать можно снять его с регистрационного учёта у меня есть шансы

Здравствуйте,мы развелись 10 лет назад,я вышла второй раз замуж и мы жили у меня на протяжении 8 лет,я от бывшего мужа не просила ничего,каммуналку за него до сих пор плачу,я хочу чтоб он вписался,а он не желает,что мне делать?

Здравствуйте, Светлана. Все условия для выписки и инструкция описаны в статье. ВНИМАТЕЛЬНО ее прочтите. Не вижу смысла сюда все заново переписывать.

Здравствуйте, Елена. Да, у Вас есть большие шансы выписать бывшего мужа, потому что он давно не проживает в квартире и не платит коммуналку. Обратитесь в районный суд с иск о прекращении права пользования. Как минимум обратитесь к адвокату, чтобы он составил Вам правильно исковое заявление и проконсультируйтесь с ним. Или наймите его для ведения вашего дела в суде. Удачи Вам!

Добрый день. Подскажите пожалуйста с чего начинать, какие документы собирать. Пошаговую инструкцию для выписки бывшего мужа из муниципальной квартиры.В разводе 8 лет. Уехал сразу к себе на родину.Не оплачивал ничего. Квиточки об оплате на мое имя есть.Я главный квартиросъемщик. В квартире прописана с рождения..

Здравствуйте, Елена. Внимательно прочтите саму статью, в ней все подробно указано — с чего начинать и какие документы нужны. Нет смысла сюда все заново переписывать.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshego-muzha-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

• Пдд рф если знаки противоречат разметки
• Выплаты На 3 Ребенка В 2020 В Башкирии Для Неработающих
• На что может налаживаться арест приставами фз рф