07.01.2021

С Россиян Возьмут Налог За Лишние Квадратные Метры?

Автор: admin Банкротство Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С Россиян Возьмут Налог За Лишние Квадратные Метры?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

гарантированная выплата единовременного финансового пособия при рождении ребенка; субсидирование жилищного обеспечения, улучшение жилищных условий; получение стипендий по программам Государственного финансирования сфер образования; ряд единовременных выплат, устанавливаемых ситуационно пособие при переезде на новое место жительства, при выполнении ремонтных работ жилья по объективной причине , финансовая поддержка кормящих матерей и беременных женщин; снижение ставки налоговых сборов при занятости на рынке индивидуального предпринимательства ; предоставление льготных условий обеспечения юридической поддержки малоимущим гражданам консультационные услуги, защита в суде и прочее; льготные условия приема в образовательные учреждения и обучение на платной основе за счет средств федерального бюджета; льготное обеспечение продуктами питания и медицинскими препаратами, медицинские услуги и лечебно-оздоровительная профилактика по сниженным финансовым ставкам; предоставление на безвозмездных условиях принадлежностей для обучения, канцелярских предметов, элементов школьной одежды и проезд в муниципальном общественном транспорте. Также можно будет ознакомиться с причиной отказа, если таковой имел место, и обжаловать решение. Льготные условия утрачивают свое действие при экономически значимом изменении, произошедшем в отношении малоимущих граждан изменение состава семьи, уровня дохода, превышающего или равняющегося прожиточному минимуму, изменении места жительства, переезде в другой регион и т.

Содержание:

Нужно ли платить налог на жилплощадь?

Налог на жилплощадь взимается с каждого жилого объекта, вне зависимости от его типа – квартира в городе, домик на окраине, коттедж за населенным пунктом, комната в коммунальной квартире и т.д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Важно знать, что налог взимается с любой жилой площади, находящейся в собственности.

В ситуации, когда недвижимость находиться во владении сразу нескольких собственников, налог будет рассчитывать пропорционально части квартиры или дома для каждого из них.

Что это?

Налог на недвижимость представляет собой сумму средств за жилой объект, который уплачивают исключительно его собственники.

Для этого необходимо получить права собственности на жилье и соответствующее свидетельство.

В НК РФ были внесены поправки, подписанные Президентом страны – В.В. Путиным. В соответствии с ними налог на жилую площадь будет привязан к инвентаризационной стоимости жилья.

Переход на такую систему расчета будет осуществляться в течение пяти лет, итоговым результатом станет повышение налогообложения на 20% для отдельных категорий граждан.

В соответствии с внесенными правками будет введена трехуровневая система сбора налогов (подробная схема представлена ниже). Установлением налоговых ставок занимаются местные власти, обладающие возможностью введения льгот для отдельных слоев населения.

Варьирующая система ставок, по мнению экспертов, приведет к тому, что муниципальные власти будут их увеличивать.

Налог на жилплощадь

В настоящее время налог на жилую площадь выплачивают все россияне, иностранцы, проживающими в России, несовершеннолетние лица (опекуны или их родители), а также безработные.

Все эти положения зафиксированы в ФЗ № 2003-1 от 1991 года.

Минфином недавно была пересмотрена законодательная база, регулирующая вопрос уплаты налога с лишней жилой площади. На неё будет назначена минимальная процентная ставка – 0,1%, несмотря на то, что ранее рассматривался проект о принятии ставки в 1%.

Другим важным изменением является то, что налог на лишнюю жилую площадь в 2020 году планируется подсчитывать не со стоимости жилья, установленной органами БТИ, а с рыночной цены объекта.

Такой подход станет причиной повышения налога. Важно, что рыночная цена жилой площади, входящей в налогооблагаемую базу, будет зависеть напрямую от результатов оценки.

Не так давно одним из субъектов, имеющих правом законодательной инициативы, было внесено предложение об увеличении налога на вторую квартиру.

Было высказано предположение о том, что такая мера позволит снизить стоимость жилой площади не только в крупных городах России, но в небольших населенных пунктом, причем снижение будет осуществлен, как минимум, на 30%.

Чем оно будет обусловлено? Всем известно, что в крупных городах квартиры приобретаются для последующей сдачи в аренду, причем налоги с такого бизнеса не выплачиваются.

С введением нового повышенного налога собственникам придется расстаться со вторыми квартирами, и будет реализован принцип «одному гражданину – одна квартира».

Сразу стоит отметить, что проект находится на стадии разработки.

Он не был вынесен на слушание, поскольку власти убеждены – это не только не поспособствует снижению стоимости жилья, но и вызовет рост коррупции.

Граждане пенсионного возраста не выплачивают налог на жилую площадь, поскольку они являются категорий населения, освобожденной от этой разновидности налогового бремени.

Важно отметить, что никакие документы собирать для этого не требуется – сведения поступают из Пенсионного фонда РФ.

Интересуют права несовершеннолетнего ребенка при разводе родителей? Читайте здесь.

Размер

Законодательство не устанавливает размера налогообложения, поэтому этот вопрос решают муниципальные власти. Ставки могут существенно отличаться, как правило, на это оказывает влияние инвентаризационная стоимость объекта.

Уже сейчас граждане РФ могут определить, какую сумму они будут вносить за недвижимость в соответствии с новым законом.

Для этого необходимо:

посетить официальный портал Росреестра;
запросить сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Около 10 лет назад Минфин разработал специальную методику, применяемую для расчета размера налога на недвижимое имущество.

При этом важно руководствоваться следующими положениями:

если стоимость недвижимости меньше 300000 руб., то ставка составляет до 0,1%;
если стоимость составляет от 300000 руб. до 500000 руб., то ставка варьирует от 0,1 до 0,3%;+
если стоимость объекта превышает 500000 руб., то определяется ставка из диапазона от 0,3 до 2%.

До введения этой схемы расчета налоговой суммы, использовался другой подход – стоимость объекта делилась на количество владельцев, после чего высчитывался процент для каждого из них.

Сегодня во внимание принимается общая цена жилья, затем определяется процент в соответствии со схемой, утвержденной Минфином, а затем полученный показатель делится на число собственников.

Принятая схема вызвала увеличение налоговой суммы для большинства граждан. Такой рост обусловлен, прежде всего, отнесением имущества к различным ценовым группам, а как было указано ранее, для них применяются отличающиеся ставки.

При расчетах налога могут использоваться нормативно-правовые акты субъектов или муниципальных властей – нередко в них прописываются льготы для определенных слоев населения или расчетная система, используемая ранее.

Порядок уплаты

НК РФ предусматривает уплату налога в течение налогового периода. Сразу стоит отметить, что один налоговый период равен одному календарному году.

Время выплат налоговой суммы устанавливается до 1 ноября следующего года.

К примеру, если платить за объект требуется за 2012 год, то устанавливается срок – до 1 ноября 2013 года.

Важно, что уведомление о выплате налога у владельца недвижимости должно быть на руках не позднее, чем за месяц до уплаты суммы. Если же сроки будут нарушены, то это не повод освобождать гражданина от уплаты налоговой суммы.

Как оформить покупку жилплощади в строящемся доме? Смотрите тут.

Кто имеет право на расширение жилплощади? Подробная информация в этой статье.

Предусматривается несколько категорий населения, освобождаемых от уплаты налога на недвижимость:

Инвалиды 1 группы.
Герои Советского Союза и РФ.
Граждане, награжденные орденом славы 3 степени.
Участники Великой Отечественной Войны.
Лица, принимавшие участие в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС.
Граждане пенсионного возраста.
Семья военнослужащего, если был потерян кормилец и т.д.

Могут предусматриваться некоторые льготы на оплату налога местными властями. Например, они распространяются на граждан, принимавших участие в афганской войне или военных действиях в Чечне.

Если вы отнесены к льготной категории, то составляется заявление об освобождении от налога, к нему прикладываются документы, подтверждающие причину составления заявления.

На видео о вопросах налогообложения жилья

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/nalog-na-zhilploshhad.html

Налог на лишние квадратные метры в 2020 году в россии

Налог с продажи квартиры в 2020 году

Если раньше налог на недвижимость и с продажи жилья был фактически неведом для большинства, то с 2015 года он активно внедряется в пилотном проекте. Активному вводу этих поборов мешает разница в оценочной стоимости жилья: очень редко совпадает кадастровая цена и инвентаризационная оценка. Да и инфляция постоянно меняет денежное выражение в рублях.

Любое цивилизованное государство имеет свой бюджет. Основная составляющая казны страны – налоги. Они бывают разные: на доход, на зарплату, на полученную прибыль, на прибыль от аренды. Один из них – налог при продаже квартиры. Его сложно назвать популярным, оправданным и абсолютно справедливым для физических лиц.

Дочь актера Андрея Панина отказалась признавать родного отца

Дочь покойного актера Андрея Панина отреклась от своего отца и сменила фамилию. Об этом стало известно из документального фильма «Андрей Панин. Невыясненные обстоятельства», в котором журналисты попытались пролить свет на личную жизнь звезды российского кинематографа.

Родители невесты отнеслись к Панину снисходительно. В роли будущего мужа для своей дочери они видели состоятельного бизнесмена, а не обычного студента. Бывшие знакомые Андрея Панина вспоминают, что во время учебы актеру приходилось жить в полуподвальной коммуналке.

Как исчисляется налог на имущество физических лиц: льготы 2020

В нынешнем году исчисление налога на имущество будет происходить по новым правилам. Какие именно изменения будут внесены, где можно узнать подробности о нововведениях, каким образом перемены скажутся на том, какой будет налог на имущество физических лиц? На перечисленные и остальные вопросы, которые волнуют россиян, попробуем найти ответы в нашей статье.

Субъекты РФ определяют процентную ставку по имущественному налогу для физлиц в 2020 году по своему усмотрению. Данный налог является местным. Однако лимиты законом устанавливаются на государственном уровне. Налоговая ставка на имущество граждан РФ напрямую зависит от стоимости объектов:

Налог на квартиру в 2020 году по кадастровой стоимости

Уплата налога на недвижимость в следующем году будет рассчитываться из кадастровой стоимости. Стоит отметить, что она зачастую отличается от реальной стоимости квартиры. Большинству собственников жилья придется обращаться в судебные органы с исковыми требованиями с целью защиты своих прав и интересов, чтобы добиться права оплаты налога на квартиру без лишних переплат. На практике подобные дела суд рассматривает нередко и зачастую встает на сторону граждан, поэтому шансы добиться справедливости в расчете налогов по недвижимости достаточно велики.

Правительство позаботилось о том, чтобы период перехода повсеместного использования кадастровой стоимости при расчете налога на жилье произошел в установленные сроки. Так, с нового года не исключено использование коэффициента в 0.8 процента, что обеспечит снижение суммы налогообложения примерно на 20 процентов. Но в 2020 году собственник жилого помещения будет обязан уплачивать налог на недвижимость в полном объеме. Однако применение коэффициента не будет осуществляться в тех случаях, когда рыночная стоимость недвижимости будет завышенной по сравнению с кадастровой. Но способы назначения налога на жилье при помощи кадастровой оценки, будут являться причиной обращения граждан в суды.

С россиян возьмут налог за «лишние» квадратные метры

Власть готовит россиянам новый «подарок», сравнимый разве что с коммунальной реформой и пресловутой 100-процентной оплатой услуг ЖКХ . Возможно, в обозримом будущем всем собственникам домов и квартир, у кого есть излишки жилплощади, придется платить имущественный налог по прогрессивной шкале. К примеру, в вашем городе социальная норма жилья — 18 квадратных метров на человека. И если семья из двух человек занимает 60 «квадратов», то 36 из них оплачиваются по стандартной ставке налога, а за «лишние» 24 кв. метра придется раскошеливаться по другой, более высокой цене. Насколько это реально?

— Мы в очередной раз наблюдаем подмену понятий, — комментирует Олег РЕПЧЕНКО , руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». — Вместо увеличения темпов строительства жилья власти пытаются искусственно ограничить спрос нерыночными и несправедливыми методами. Во всем мире государство строительство, покупку недвижимости поощряет, поскольку эта сфера стимулирует развитие экономики.

Налог на квартиру в 20 кв

Согласно изменениям в Налоговый кодекс (статья 403 НК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2020 N 334-ФЗ), при исчислении налога исходя из кадастровой стоимости объектов налоговая база уменьшается в отношении каждого жилого дома на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров от его общей площади, в отношении каждой квартиры и части жилого дома – на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров, в отношении комнаты или части квартиры – на 10 квадратных метров.

Налог на «лишние» метры: как изменятся платежки за недвижимость в Украине

«Как особая опция в налоге на недвижимость есть так называемый налог на роскошь. Его фиксированная ставка – 25 тысяч гривен. Этот налог установлен для собственников квартир, площадью более 300 квадратных метров, или домов, площадью более 500 квадратных метров», – добавил эксперт.

«В следующем году платить нужно будет за 2020 год исходя из размера минимальной зарплаты в 3200 гривен, но при этом, в соответствии с пунктами 266.5.1 и 266.5 статьи 266 Налогового кодекса Украины, ставка налога определена на уровне не более 1,5% минимальной зарплаты», – рассказал Приходько.

Налог на недвижимость в России в 2020 году

Но пользоваться данной льготой можно только для одного объекта недвижимости. То есть, если вам посчастливилось иметь 2 квартиры, то вычесть из налогооблагаемой базы 20 кв.м можно только у одной из них. Соответственно, если квартира или дом занимают площадь, которая меньше квадратуры налогового вычета, то владелец не относится к категории налогоплательщиков.

Что касается размеров налога, то правительство полуострова еще не готово оперировать конкретными цифрами. Сообщается, что налог будет меньше, чем в столице России, но оценка по кадастру будет по максимуму приближена к рыночной стоимости жилья. Эксперты подсчитали, что введение нового налога позволит пополнить бюджет Севастополя на сумму от 750 миллионов в год.

Налог на дом: как рассчитать сумму отчислений

если жилым домом владеет организация, значит, обязанности по уплате налогов возлагаются на ее администрацию;
в том случае, если собственников несколько, они могут самостоятельно решить, кто именно будет оплачивать установленную сумму налога. Также возможно ее разделение между всеми владельцами. Независимо от выбора, ответственность за неуплату несут все собственники поровну;
арендаторы жилого дома по закону не могут выступать в качестве плательщиков налога на снимаемую недвижимость. Эта обязанность, как упоминалось выше, возлагается на владельца. В то же время ничто не мешает собственникам включить сумму имущественных налоговых отчислений в стоимость аренды жилья.

Как уже говорилось ранее, во многих регионах переход на учет кадастровой, а не инвентаризационной стоимости привел к серьезному повышению налоговых выплат. Чтобы несколько снизить финансовую нагрузку на граждан, государство учредило так называемый переходный период, который продлится до 2020 года. В течение этого времени налог будет рассчитываться следующим образом:

Налог на недвижимость с 1 января 2020 года

Сферу недвижимости не обошли экономические реформы. Тестирование инновационных технологий началось еще в 2020 году. Если раньше для расчета налога на имущество применялась инвентаризационная оценочная стоимость недвижимости, то уже весной 2020 года стали появляться расчеты по новым правилам. В 2020 год россияне вошли с тем осознанием, что ближе к осени они получат налоговые уведомления по новым правилам. Какой налог на недвижимость придется платить с 1 января 2020 года – об этом пойдет речь.

вся недвижимость жилого типа;
незавершенное строительство жилого типа;
цельный недвижимый комплекс, имеющий хотя бы одно помещение жилого типа;
парковочное место и гаражное строение;
хозпостройки , построенные на земельном участке, отведенного под строительство дома, и занимающие площадь не более 50 квадратных метров.

Цены на недвижимость в 2020 и 2020 году — прогноз аналитиков рынка

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2020 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2020-2020 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

Налог на имущество: льготы для пенсионеров

В таком случае следует подавать в налоговую два заявления: о предоставлении налоговой льготы и возврате лишних сумм налога. Поскольку налог на 20 квадратных метров в хозяйственной постройке необходимо платить, то в заявлении на возврат налога можно указать, чтобы переплаченные средства были направлены на зачет будущих начислений имущественного налога.

Если у пенсионера есть несколько одинаковых объектов недвижимости или ему необходимо платить налог за «лишние» метры в постройках хозяйственного назначения, то при обращении в налоговые органы за возвратом переплаты по налогу можно попросить о зачете лишних сумм налога на будущий период.

Источник: https://sibyurist.ru/aktsii-i-pribyl-ao/nalog-na-lishnie-kvadratnye-metry-v-2019-godu-v-rossii

Новый налог принудит владельцев недвижимости избавляться от «лишних» квадратных метров и соток
Экономика и бизнес

Министерство финансов обязалось в ближайшее время представить поправки в Налоговый кодекс, отменяющие два налога — на имущество физлиц и на землю. Но радоваться рано. Чиновники предлагают заменить их новым побором — налогом на недвижимость. Базой для его исчисления станет рыночная стоимость недвижимого имущества, а не оценка БТИ, как сейчас. Ставку налога предполагается установить на уровне 0,1 процента ежегодно от цены квартиры, дома или дачного участка.

Казалось бы, мелочь. Однако расчеты показывают, что для многих владельцев квадратных метров и соток налог может оказаться неподъемным. От «лишних» метров придется срочно избавляться.

В правительстве уверяют, что налог имеет социальную направленность и устраняет несправедливость. Аргументы такие. Россия — одна из немногих стран, где налоги на недвижимость на порядок меньше доходов, которые государство получает от владельцев, например, транспортных средств. Для сравнения: за железного коня мощностью 150 л. с. автолюбитель платит 4500 рублей. А участок земли в 6 соток где-нибудь в 50 километрах от Москвы приносит в казну лишь 300 рублей.

По мнению чиновников, в нынешней системе налогообложения недвижимости все устроено несправедливо. Часто случается так, что граждане, владеющие дешевым жильем, платят больше, чем те, кто живет в престижном. Например, собственник трехкомнатной квартиры стоимостью в полмиллиона долларов, расположенной в столетнем здании в центре Москвы, может платить около 140 рублей имущественного налога, а владелец малогабаритного жилья в новом панельном доме на окраине — больше тысячи. Происходит это потому, что базой для расчета налога является не рыночная стоимость квартиры, а оценка БТИ, которая привязана только к себестоимости строительства и износу здания и не учитывает его месторасположение и другие рыночные факторы.

Впрочем, в правительстве называют и более существенную цель, которую преследует очередная налоговая реформа. Муниципальным властям элементарно не хватает денег, собираемых с населения и бизнеса. Финансовый резерв на местном уровне один — земля и то, что на ней стоит. При этом 70 процентов доходов приходится на подоходный налог, 25 — на имущественный и 5 процентов — на земельный. В правительстве предлагают увеличить долю двух последних статей. «Без такого перехода мы реального местного самоуправления не построим», — заявил источник в аппарате правительства. Вопрос в том, за чей счет.

Ведь кто бы спорил: налог на недвижимость действительно является для муниципалитетов самым надежным источником финансирования. Но есть один нюанс: у местных властей неизбежно возникает соблазн завысить стоимость земли и строений или ставку налога, чтобы максимально пополнить свою казну. Такое уже происходит при расчете налога на имущество юридических лиц: налоговые органы с подачи региональных властей очень часто завышают его стоимость. И нет никакой гарантии, что то же самое не будет делаться в отношении граждан.

Заместитель министра финансов Сергей Шаталов как-то пообещал, что размер платежей возрастет только для владельцев жилья премиум-класса. А для всех прочих сбор за квадратные метры даже несколько снизится. Попробуем посчитать.

Расчеты, произведенные экспертами рынка недвижимости, показывают: отдавать государству больше придется всем обладателям недвижимости, а некоторым категориям собственников новый налог и вовсе грозит личным банкротством.

Арифметика получается такая. Ставка, по которой будет взиматься налог, известна — 0,1 процента от рыночной стоимости недвижимости. Значит, полную цену квартиры или дома владелец выплатит в виде налога аж через тысячу лет. Но не все так просто.

Получается, за однокомнатную квартиру в окраинном районе Москвы стоимостью 4 миллиона рублей придется выложить 4 тысячи рублей в год. И правда, сравнительно небольшая сумма. А вот для тех, кто имеет в собственности среднестатистическую московскую «двушку», налог составит около 7 тысяч рублей. А это — плюс две месячные квартплаты к обычным коммунальным расходам москвича.

Дальше — больше. В столице цена квартиры в миллион долларов — совсем не редкость. Причем владельцем столь дорогой недвижимости может быть человек не слишком состоятельный. За полученную от государства в незапамятные времена и приватизированную квартиру большой площади в сталинском доме придется платить налог в районе тысячи долларов в год!

Но и это еще не все. По всей стране идет процесс добровольно-принудительного оформления земли, на которой стоит дом, в собственность владельцев квартир. Налог же будет взиматься с так называемого единого объекта недвижимости, который включает в себя и землю. В случае с городскими квартирами эксперты даже не берутся подсчитать общую сумму платежа. Оценка городской земли — поле непаханное, выверенных методик ее проведения нет. По сути, все будет зависеть от аппетита местных властей, назначающих оценщика.

Сколько может стоить квадратный метр земли где-нибудь на Садовом кольце или, страшно сказать, на Тверской? К примеру, один метр Нижнего Манхэттена идет по миллиону долларов и выше. А чем Москва хуже Нью-Йорка? Между тем, согласно жилищному законодательству, каждый владелец квартиры получает долю в общей собственности, в том числе и на земельный участок, на котором расположен дом, пропорционально площади занимаемого жилья.

С дачниками вообще беда. За участки с домами придется платить в разы больше. Сегодня налог за землю для них равен от нескольких десятков до нескольких сотен рублей за сотку. Плюс налог на имущество, если на участке стоит дом или другие постройки. На круг получается не так много.

Возьмем дачный участок площадью 15 соток, расположенный в 25 километрах от МКАД с домом и хозяйственными постройками. В этом году налог на землю для его владельца составил 2535 рублей, имущественный налог — 7990 рублей. Налоговая база земельного налога рассчитывается как оценка БТИ 1980 года с поправочным коэффициентом, взятым по сути с потолка. Постройки, возведенные гораздо позже, также оценены БТИ. К рыночной цене все это не имеет никакого отношения.

Минимальная стоимость сотки в поселке, где расположена упомянутая выше дача, на сегодня составляет 10 тысяч долларов. Значит, цена самого участка — 150 тысяч долларов. Только земля обойдется владельцу при введении нового налога где-то в 4500 рублей в год, что почти вдвое выше нынешнего земельного налога. То же самое произойдет и с налогообложением построек.

Но это весьма приблизительный расчет. В реальности сумма налога на дачу будет зависеть от множества факторов, влияющих на рыночную оценку ее стоимости. Она должна исходить из отдаленности от городских центров, наличия водопровода, электричества, газа, транспортной инфраструктуры.

«Стоимость двух объектов, стоящих рядом, может отличаться в разы», — пояснили в Российском обществе оценщиков. Большое значение имеет размер дома, как он отделан внутри, есть на участке баня или душ, колодец или скважина. В любом случае, как говорят специалисты, 10 тысячами рублей налога в год ни один подмосковный дачник не отделается. Если, конечно, речь не идет о невозделанном участке в глухом лесу без всяких коммуникаций и построек.

Что мы все о Москве и окрестностях? К примеру, дачный участок в 6 соток с небольшим домом на окраине Краснодара стоит примерно 1,2 миллиона рублей. Налог на него составит 1200 рублей в год, что для провинции сумма существенная. Особенно с учетом прочих расходов на недвижимость — налога на городскую квартиру, коммунальных платежей…

Главная нагрузка, впрочем, придется на жителей крупнейших городов с их дорогой недвижимостью, и прежде всего на москвичей. «Если вычесть доходы сверхбогатых жителей столицы, то средняя зарплата в Москве находится где-то в районе 25 тысяч рублей в месяц. Предлагаемый налог никак не может быть признан необременительным», — говорит эксперт Центра экономических и политических исследований Алексей Михайлов. И с ним сложно не согласиться. Особенно если учесть, что эксперт исходит из рыночной стоимости средней московской квартиры. А если квартир в собственности больше одной? Плюс плата за долю в общей собственности жильцов на землю под многоквартирными домами…

Неудивительно, что россияне в большинстве своем к этой идее относятся настороженно. По данным интернет-опроса, проведенного журналом Metrinfo.ru, 87 процентов респондентов считают, что при введении такого налога в обязательном порядке надо установить соответствующие льготы для малоимущих категорий граждан — прежде всего для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей. И только 6 процентов граждан считают, что такие льготы не нужны.

А вот в какой форме могут предоставляться эти налоговые льготы, мнения разделились практически поровну. Часть считает, что государство обязано предоставлять гражданам субсидии, другие — что ставка налога для них должна быть существенно ниже, чем предлагаемые Минфином 0,1 процента от рыночной стоимости жилья. Прозвучало и предложение вообще вывести из-под налогообложения имущество «нищих миллионеров» — владельцев дорогостоящей недвижимости с низкими доходами.

Наиболее интересным стало предложение привязать ставку налога на недвижимость к доходам граждан, с тем чтобы его сумма не превышала 10 процентов годового совокупного дохода семьи. При этом 35 процентов опрошенных ответили, что такой налог вообще вводить не нужно, и только 16 процентов поддерживают идею Министерства финансов.

Глава государства уже потребовал от разработчиков законопроекта предусмотреть механизмы компенсации роста налогов. Полученные в собственность в результате бесплатной приватизации квартиры могут сегодня стоить очень дорого. Еще дороже — дачи, переданные по наследству. А вот уровень доходов таких граждан может оказаться ниже прожиточного минимума. В этой ситуации важно, чтобы инициативы государства не заставляли людей отказываться от имущества только потому, что платить налоги на него они не в состоянии. Тогда это уже будет не налогообложение, а эдакая мягкая конфискация.

Неудивительно, что судьба налога на недвижимость оказалась непростой. Идея его введения обсуждается почти десять лет. Дело тормозит то, что в стране нет универсальной методики рыночной оценки недвижимости. Создается, правда, единый кадастр. Однако, как признают специалисты, стоимость земли, описанная в нем, не всегда совпадает с рыночной. Более того, кадастровая стоимость порой оказывается выше рыночной. Ведь последняя, как известно, определяется в процессе купли-продажи. Оценка — лишь вспомогательный инструмент. И если сделок с жильем в России заключается ежегодно на несколько миллиардов долларов, то еще далеко не все земельные участки находятся в рыночном обороте. А значит, и рыночной цены практически не имеют. Как начислять налог?

Проблема носит не только методологический характер. Вице-президент Российского общества оценщиков Евгений Нейман признает, что пока все работы по массовой оценке недвижимости являются не более чем методом проб и ошибок. С появлением налога конфликты между владельцами недвижимости и налоговыми органами могут приобрести лавинообразный характер. И решать их придется судебным органам. Сейчас у граждан появилось право оспорить в суде кадастровую стоимость квартир и домов, высчитанную так называемым независимым оценщиком, которого нанимают для этих целей органы власти. Но готова ли судебная система к валу подобных дел?

Да и саму методику придется обновлять каждый год. «Создание системы массовой оценки — громоздкая работа. Сомневаюсь, что она будет завершена к заявленному сроку. Ведь нужно построить систему учета и оценки всей недвижимости, чувствительную к рыночным изменениям. Если земля, например, картографируется с самолета, то с недвижимостью такая штука не проходит. Что за объекты расположены в том или ином квадрате? Кому они принадлежат? Это не то что раз в пять лет что-то там подкрутили в модели массовой оценки — и все работает. Периодически надо будет делать переоценку», — говорит аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков.

Правительство уже поручило Росреестру создать хотя бы модель массовой оценки рыночной стоимости недвижимости, которую можно было бы утвердить как нормативный акт. И тогда налоговым органам будет на что ориентироваться. Однако, как признают в ведомстве, эта работа еще далека от завершения.

В главном финансовом ведомстве страны не исключают, что методику оценки для начала придется обкатать на нескольких регионах. И только потом говорить о повсеместном введении в действие налога на недвижимость. А то не получилось бы как в Латвии, где налог на недвижимость был введен одномоментно. В результате количество граждан, предпочитающих жить за пределами страны, возросло в несколько раз.

С появлением налога на недвижимость, быть таким «инвестором» для многих может оказаться невыгодным. И, как считает господин Репченко, это заставит владельцев начать продавать инвестиционные квартиры.

Правда, для покупателей, то есть владельцев жилья, такая «дешевизна» все равно встанет боком — выгоду от покупки отъест налог на недвижимость.

Дочитали статью до конца? Пожалуйста, примите участие в обсуждении, выскажите свою точку зрения, либо просто проставьте оценку статье.

Вы также можете:

Перейти на главную и ознакомиться с самыми интересными постами дня
Добавить статью в заметки на:

Источник: https://mywebs.su/blog/coin/2480/