Условие в договоре о страховом депозите
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условие в договоре о страховом депозите». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
подоходный НДФЛ. Узнать задолженность по налогам ПО ИНН или УИН. net предусмотрена быстрая и понятная проверка.
Содержание:
Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры?
Начать, наверное, стоит с того, что гражданское законодательство не знает понятия «страховой депозит». Это определение выведено практикой и понимать под ним стоит внесение нанимателем некой суммы (на практике, чаще всего, равной одной месячной оплате за квартиру), которая в случае порчи арендованного имущества, неоплаты коммунальных счетов и т.д. будет удержана наймодателем для покрытия возможных убытков. В случае отсутствия подобных убытков, претензий у сторон друг к другу по поводу исполнения обязательств по договору найма «страховой депозит» должен быть возвращен нанимателю.
«Страховой депозит» и залог
При этом не стоит путать и смешивать понятия «страховой депозит» и «залог». И хотя на практике эти понятия зачастую признаются тождественными, это далеко не одно и то же. Залог является одним из способов исполнения обязательств. Согласно ст. 329, 334 ГК РФ, кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право перед третьими лицами получить исполнение обязательства должника (залогодателя) за счет заложенного имущества, если должник не смог исполнить принятое на себя ранее обязательство. То есть залог может быть внесен нанимателем (залогодателем) наймодателю (кредитору) в счет обеспечения исполнения принятого на себя обязательства.
Самый очевидный пример: наниматель берет на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за квартиру и при этом передает некую сумму в залог наймодателю с тем, чтобы в случае невнесения арендной платы его обязанность по оплате была исполнена на счет суммы, переданной в залог. Таким образом, при подписании договора найма жилого помещения может быть предусмотрено внесение залога (например, в размере месячной оплаты) с тем, чтобы гарантировать оплату последнего месяца проживания нанимателя.
Что может быть обеспечено страховым депозитом?
«Страховой депозит», в свою очередь, это не залог, направленный на обеспечение исполнения обязательства. Это способ гарантировать возмещение ущерба в случае его причинения. Как уже отмечалось, такого понятия в ГК РФ нет, но при заключении соглашения о внесении «страхового депозита» (как отдельным документом, так и внесение такого пункта в договор найма жилого помещения) исходить нужно из положений ст. 329 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательств по договору (в том числе договору найма) может быть обеспечено следующими способами – залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством и другими предусмотренными законодательством или договором способами.
С залогом мы уже разобрались – за счет него обеспечиваем исполнение обязанности по внесению арендной платы. А вот исполнение обязательства, возникшего вследствие причинения вреда, может быть обеспечено как раз «страховым депозитом». То есть, если наниматель за период проживания в квартире причинил ущерб, испортил мебель и бытовую технику, он обязан возместить ущерб согласно ст. 1064 ГК РФ. Если он добропорядочен – может сделать это добровольно, определив совместно с наймодателем сумму ущерба. Но если возникают разногласия по сумме или иные недопонимания, разрешать ситуацию придется не иначе, как через суд. Оформление и внесение «страхового депозита», как некой суммы, которая будет удержана наймодателем в случае причинение нанимателем ущерба, позволяет избежать указанных неприятностей.
Основные спорные моменты и способы их разрешения, связанные со страховым депозитом
Подведем итог. На практике при заключении договора найма жилого помещения зачастую путают понятия залог, страховой депозит и взнос арендной платы на последний месяц проживания (надо отметить, что и такого понятия в юриспруденции нет – это не что иное, как предоплата). Наиболее юридически грамотно предусмотреть в договоре несколько самостоятельных пунктов: о залоге – с его помощью гарантируется оплата последнего месяца проживания нанимателя (если последний месяц оплачивается в обычном порядке – он возвращается); о страховом депозите – в случае отсутствия ущерба имуществу наймодателя или третьих лиц он подлежит возврату нанимателю в полном объеме; предоплата за последний месяц – единовременное внесение суммы, равной сумме арендной платы за несколько месяцев.
Чаще всего, если внесен залог, то последний месяц не оплачивают, жертвуя залогом. При этом не происходит нарушение прав сторон по договору.
Но если в договоре предусмотрен только залог, которым пожертвовали в счет оплаты последнего месяца, то за счет каких денежных средств возмещать причиненный ущерб, неоплаченные коммунальные счета, интернет, телефон и т.д.? Соответственно, разумнее всего предусматривать оба этих правовых института в договоре найма. Но очевидно, что внесение сразу нескольких сумм, да с учетом риэлтерской комиссии, может быть просто неподъемным для многих наймодателей, и в этих вопросах необходимо искать компромисс.
Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-pravilno-oformit-strahovoj-depozit-pri-arende-kvartiry-218091/
Что это такое страховой депозит при аренде квартиры? Образец договора и нюансы возврата обеспечительного платежа
Для владельцев жилья сдача квартиры в наем всегда связана с некоторыми рисками.
Чтобы их избежать задействуют специальные юридические механизмы, способные защитить интересы как собственников жилья, так и квартирантов.
Один из таких способов – выплата страхового депозита арендаторами.
Что это такое?
Это сумма денежных средств, взимаемых с арендатора в пользу владельца квартиры с целью обеспечения сохранности находящегося в квартире имущества и покрытия убытков, возникших по вине недобросовестных жильцов.
Внесение в договор аренды пункта о создании страхового депозита может обезопасить хозяина жилья от следующих рисков:
- кража или нанесение вреда имуществу владельца;
- нанесение ущерба ремонту и оборудованию;
- затопление соседей;
- невыплата квартирантами арендной платы;
- несвоевременная оплата счетов за коммунальные услуги.
Понятие страхового депозита не закреплено законодательно, этот вид страховки возникает при оформлении договорных отношений между арендаторами и владельцем квартиры.
Возможность создание такой страховки вытекает из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой имущество, переданное во временное пользование необходимо вернуть владельцу по истечении оговоренного срока в исправном состоянии. Допустимы изменения, произошедшие с вещами ввиду их естественного износа (амортизация).
В соответствии с этой статьей ГК РФ арендодатель не вправе требовать возвращения вещи в первозданном виде после нескольких лет её использования. Достаточным условием для принятия является нахождение имущества в рабочем состоянии.
Исходя из статьи 1064 Гражданского кодекса в том случае, если имущество владельца было испорчено квартирантами – они должны возместить нанесенный ущерб оговоренным с владельцем жилья способом.
В случае возникновения обстоятельств, в результате которых имущество арендодателя было повреждено, страховая сумма остается в распоряжении хозяина квартиры.
Важно! Если претензий к арендаторам квартиры нет и ущерб арендуемому имуществу нанесен не был – арендодатель возвращает сумму страхового депозита в полном объеме.
Как правило, сумма страховки приравнивается к величине ежемесячной платы за аренду квартиры.
Вернуть страховой депозит наниматель может только в двух случаях:
- При расторжении договора найма и выселении арендаторов.
- В случае если арендуемое жилье передается владельцу при расторжении договора в первоначальном состоянии.
Внимание! Если в процессе передачи квартиры осмотр выявил какие-либо факты порчи имущества владелец жилья вправе не возвращать денежные средства нанимателям, а направить их на возмещение убытков.
Основная терминология
При сдаче квартиры в аренду стороны очень часто путают понятия «депозит» и «залог», хотя на практике это совсем не одно и то же.
Сумма залога – это оплата, подтверждающая намерения нанимателей не разрывать договор раньше оговоренного в нем срока. Ее размер равен плате за 1 месяц аренды.
Необходимость взимания залога обусловлена частыми случаями выселения квартирантов без предупреждения через несколько месяцев проживания. Это дополнительная страховка для арендодателей, желающих сдавать жилье на долгий срок.
Для справки. И залог, и страховой депозит не являются комиссией за аренду. Комиссия — это плата за посреднические услуги при поиске подходящего для аренды объекта недвижимости передаваемой третьей стороне. Ее величина зависит от суммы ежемесячного платежа, взимается единоразово и составляет 50–100% от него.
Если срок действия арендного договора истекает, и наниматели не намерены его продлевать – они вправе вернуть залог или не выплачивать арендную плату за последний месяц проживания.
Ключевые пункты документа
Оформлять отдельный договор на создание страхового депозита необязательно.
Достаточно включить в основной арендный договор пункт о его создании, условиях внесения и возвращения.
Документ обязательно должен включать в себя следующие пункты:
- точная сумма, в том числе и прописью;
- обязанность квартирантов передать квартиру владельцу при выселении в том же состоянии, что и при заселении;
- право владельца жилья оставить сумму депозита себе в том случае, если его имуществу будет нанесен ущерб;
- если состояние квартиры останется неизменным к моменту выселения – арендодатель обязан полностью выплатить сумму страхового депозита нанимателю.
Важно! Чтобы исключить споры в отношении состояния арендуемого имущества необходимо составить полную опись вещей. Это позволит точно определить, имел ли место факт нанесения ущерба или нет.
Такой механизм контроля за исполнением обязательств сторон предусмотрен в статье 329 ГК РФ, поэтому внесение в основной договор аренды пунктов о создании и условиях страхового депозита полностью законно.
Также в договоре найма прописывают условия открытия депозитного счета в банке и порядок его пополнения. Условия депозитного счета предполагают отсутствие возможности его пополнения и невозможность досрочного снятия средств.
Внимание! При передаче наличных денег из рук в руки владелец арендуемого жилья обязан составить расписку, подтверждающую факт получения средств, в которой должна быть зафиксирована точная сумма и цель получения.
В обратной ситуации (при возвращении депозита) наниматель также обязан составить расписку с указанием точной суммы.
В дополнение к договору найма в обязательном порядке составляется акт приема-передачи жилья. Это документ, согласно которому владелец квартиры передает, а арендатор принимает в пользование имущество, мебель, технику и само помещение в надлежащем состоянии.
Соглашение должно включать в себя следующую информацию:
- данные всех участников сделки;
- список лиц, которые будут проживать в квартире;
- опись имущества и состояния арендуемой квартиры;
- в случае наличия неисправностей они должны быть отмечены в договоре;
- срок действия договора;
- размер ежемесячной платы;
- перечень прав и обязанностей сторон;
- условия, при которых договор может быть расторжен досрочно;
- сумма залога и условия его использования;
- порядок действий при возникновении чрезвычайных ситуаций;
- реквизиты сторон и их подписи.
Для справки. К договору должны быть приложены копии паспортов нанимателя и арендодателя, а также выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Как вернуть?
После окончания срока действия договора найма страховой депозит должен быть возвращен нанимателю в полном объеме, при условии, что факты порчи имущества выявлены не были.
Сумма страховки не может быть не возвращена в том случае, если:
- имущество арендодателя было повреждено незначительно и является следствием длительного использования вещей;
- если по инициативе нанимателей был изменен цвет стен (незначительно), или в стенах остались дырки от гвоздей.
Для того чтобы вернуть деньги наниматель должен:
- заблаговременно предупредить арендодателя о намерении съехать (не позднее чем за 1 месяц);
- удостоверится, что между сторонами нет взаимных претензий.
Если арендодатель уклоняется от обязанностей по возврату депозита, то наниматель имеет возможность защитить свои права.
Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением. К нему должны быть приложены подтверждающие документы – копии договора аренды, копии паспортов сторон, расписки, квитанции и др.
Если владелец жилья не возвращает деньги по причине их временного отсутствия – в обязательном порядке должна быть составлена расписка с указанием:
- суммы;
- даты;
- обязательства собственника по выплате денежных средств;
- паспортные данные сторон;
- срок, до наступления которого деньги должны быть возвращены.
В случае невыполнения обязательств такая расписка послужит доказательством в суде.
В каких случаях не берется?
Наниматель может сэкономить в следующих случаях:
- в квартире нет мебели и бытовой техники;
- квартира требует ремонта, мебель и прочее имущество, предоставляемое арендатору повреждено.
Как правило, владельцы квартир, отвечающих этим условиям, не настаивают на создании страхового документа.
Мы обсудили эффективный инструмент, призванный регулировать возникающие между арендодателями и квартиросъемщиками споры при выявлении фактов нанесения вреда арендуемому имуществу. Для того чтобы минимизировать риски финансовых потерь важно подробно прописать в договоре аренды условия пользования депозитом и правильно оформить факт передачи денег.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/strahovoj-depozit.html
Страховой депозит как прописать в договоре
Cтраховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить
В этом понимании залог сейчас не применяется при аренде, за редкими исключениями. Формулировка «залог – 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите. «Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия.
Залоговая сумма берется в момент заключения договора найма и, как правило, равна месячной стоимости найма. Страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее», – рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Страховой депозит при аренде квартиры
Но куда легче просто внести данный пункт еще одним условием договора.
При этом следует не просто написать «Страховой депозит – 5000 рублей», а расписать, куда и как эта сумма может быть потрачена владельцем квартиры.
Также указать, когда деньги будут переведены на депозитный счет. Вносить подобный пункт в договор аренды или найма и детально его описывать можно на основании статьи 329 Гражданского кодекса РФ.
Также в данной статье говорится о том, что когда речь идет о страховом депозите, должна быть точно определена сумма, условия и сроки. Зачастую страховой депозит передают или в руки владельцу недвижимости, или открывают депозитный счет в банке.
Не будет лишним со стороны арендатора проверить условия возврата страхового депозита.Каждой из сторон целесообразно убедиться в том, что все их интересы соблюдены.
- дату подтверждения сделки.
- сумму принятого платежа;
- паспортные данные арендодателя;
При этом рассматривая, что такое
Страховой Депозит Как Прописать В Договоре
Так, при поломке стиральной машины наймодатель может требовать полной оплаты вышедшей из строя техники, а съемщик соглашаться только на компенсацию ремонта. Разрешить подобные противоречия можно только путем переговоров.При составлении договора нужно помнить о том, что в нем должны быть отражены интересы обеих сторон.
Так, при внесении в него пункта об ответственности квартиранта за досрочное прекращение вправе, он вправе требовать прописать в договоре размер неустойки, оплачиваемой владельцем при аналогичных действиях.Существует один важный момент, о котором зачастую умалчивают недобросовестные наймодатели.
Согласно положениям ст.622 ГК РФ вещь должна быть возвращена в том же состоянии, но с учетом естественного износа.
И наличие этого нормального, естественного износа не является основанием для компенсации такового путем взыскания страхового депозита. К примеру, самые дорогие и роскошные шторы могут выгореть на солнце и утратить свой первоначальный вид, ковровое покрытие в результате его эксплуатации может изменить свои характеристики, мелкие потертости на обоях, следы эксплуатации на бытовой технике не являются рисками, которые покрываются за счет гарантийного депозита.
Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца – первый и последний. Внесение обеспечительного платежа имеет плюсы и минусы как для квартиранта, так и для хозяина.
В большей степени он призван защищать интересы арендодателя, поэтому преимуществами получения финансов является:
- Гарантия сохранения имущества в надлежащем виде.
- Наличие суммы компенсации за возможный ущерб, который уже имеется и его не придется взыскивать.
Недостатком получения обеспечительного платежа является то, что его размер, как правило, приравнивается к месячной оплате за проживание, поэтому есть риск, что он не покроет полученные убытки. Что касается арендатора, преимуществом внесения депозита для него является повышение вероятности получения желаемого жилья, а недостатком – лишние финансовые траты. Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом.
Что это такое страховой депозит при аренде квартиры?
329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие.В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать.Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр.Важно, чтобы условия
Страховой депозит при аренде квартиры
Однако, это не так: постояльцу он гарантирует предоставление необходимых жилищных условий. К недостаткам здесь можно отнести дополнительные траты. Но если с имуществом обращаться бережно, то сумма депозита возвратится в полном объеме, и никакой финансовой потери квартиросъемщик не понесет.
Согласен квартиросъемщик жить в таких условиях, экономя при этом на арендной плате и депозите – это его выбор.
В аренду сдается комната, при этом хозяин квартиры проживает здесь же и может постоянно контролировать порядок и сохранность имущества.
Что такое депозит при съеме квартиры
Зачастую то, что является плюсом для одной, является минусом для другой. Один думает, как бы ему снять приемлемое по цене и качеству жилье у адекватного хозяина.
Другой переживает, как бы жилец ни испортил имеющееся имущество.
Поэтому рассматривать преимущества и недостатки страхового взноса стоит отдельно для собственника жилья, а также для временного жильца.
- гарантия, что временный жилец не «повесит» на собственника долги по коммунальным платежам;
- психологическое спокойствие (депозит за квартиру дает ощущение уверенности, что при неблагополучном исходе с квартирантами, их не придется искать и взыскивать деньги за ущерб квартиры).
- защита имущества от порчи;
Минус один, как правило, сумма депозита не превышает ежемесячной платы, тогда как ущерб может быть куда выше этой суммы. Плюсы:
- высокие шансы на наем жилья;
- преимущество перед тем, кто не хочет платить депозит (человек как бы подтверждает свою благонадежность).
Образец договора аренды квартиры с депозитом
Владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду (наём), могут потребовать от жильцов предварительного внесения денежного залога. Это необходимо для получения гарантий по возмещению ущерба имуществу, который может быть нанесен в процессе пользования помещениями.
В этом случае заключают договор аренды квартиры с депозитом (скачать образец можно будет бесплатно из этой статьи).
Письменный вариант обязателен, если:
- арендный срок превышает период 1 год;
- одной стороной сделки выступает юридическое лицо, а второй – физлицо.
Такой договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- информация, идентифицирующая обоих участников сделки;
- перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
- описание жилых помещений и находящихся в них имущественных активов;
- если есть неисправности, они должны быть указаны в договоре;
- срок найма помещений;
- величина арендной платы;
- список прав и обязательств для обеих сторон;
- условия досрочного разрыва договора;
- величина залога и условия его расходования;
- порядок действий при форс-мажорных ситуациях;
- реквизиты сторон и подписи с расшифровками.
Обязательно в образце договора аренды с депозитом надо предусмотреть поле для конкретизации адреса сдаваемой в аренду квартиры.
Условия съема квартиры детализируют при указании размера залогового платежа. Величина вносимой предварительно суммы может быть равна половине месячной арендной платы или ее полному размеру. Когда оформляют договор аренды жилья, он может быть дополнен копиями паспортов собственника и арендатора.
Для подтверждения прав на квартиру к соглашению прикладывают копию выписки ЕГРН. Количество комнат, площадь жилья берут из технического плана. Залог по окончании срока действия договора при отсутствии порчи имущества должен быть возвращен квартиросъемщику.
Арендодатель не может оставить себе залоговую сумму для покрытия издержек, если:
- мебель или бытовая техника были повреждены незначительно (например, потертость обивки, смываемые загрязнения поверхностей);
- по вине квартиросъемщика был изменен цвет стен (при условии, что изменения были несущественными) или появились небольшие отверстия от гвоздей.
Трата залоговых средств должна быть обоснованной.
В этом случае собственник квартиры составляет отчет с детализацией затрат и указанием характера произведенных ремонтных работ и их причин. Данная отчетная форма должна быть создана в двух экземплярах – по одному каждой стороне.
Посмотреть и скачать образец договора аренды квартиры с депозитом можно бесплатно по прямой ссылке . Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Страховой депозит при аренде квартиры
Однако распространена практика, когда внесенный страховой взнос идет в счет оплаты за проживание.
Соответственно за последний месяц квартиросъемщики заплатят меньшую сумму, или не будут совершать платеж вовсе. Зависит это от размера депозита, который оговаривается в индивидуальном порядке. А вот сумма залога является фиксированной и равняется стоимости месячного пребывания в квартире и уходит на оплату первого месяца проживания.
К тому же внесение залога, в отличие от уплаты страхового депозита, предусмотрено на законодательном уровне. Подобное подтверждение серьезности намерений жильцов регулируется статьей 329 ГК РФ. Собственник поднимает вопрос о внесении страховой суммы далеко не всегда.
Однако в некоторых ситуациях выплата депозита не осуществляется вовсе: В квартире отсутствуют вещи, которым арендатор может нанести вред.
Однако в этом случае хозяин может настоять на уплате денежной суммы, чтобы иметь возможность компенсировать ущерб в случае затопления соседей.
Страховой депозит при аренде квартиры
На самом деле, это разные варианты внесения гарантийной оплаты.
В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличается залог от депозита, какие преимущества и недостатки есть у таких платежей, а также порядок передачи денег и иные особенности финансовых операций при аренде. ○ Депозит при аренде жилья Страховой депозит – это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей.
Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами.
При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели.
Если при освобождении жилплощади будет выявлена порча какой-либо части имущества, арендодатель вправе удержать из депозита сумму, необходимую для покрытия расходов на ее ремонт.
В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу.
Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры?
329 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательств по договору (в том числе договору найма) может быть обеспечено следующими способами – залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством и другими предусмотренными законодательством или договором способами.С залогом мы уже разобрались – за счет него обеспечиваем исполнение обязанности по внесению арендной платы. А вот исполнение обязательства, возникшего вследствие причинения вреда, может быть обеспечено как раз «страховым депозитом».
То есть, если наниматель за период проживания в квартире причинил ущерб, испортил мебель и бытовую технику, он обязан возместить ущерб согласно ст.
1064 ГК РФ. Если он добропорядочен – может сделать это добровольно, определив совместно с наймодателем сумму ущерба.
Но если возникают разногласия по сумме или иные недопонимания, разрешать ситуацию придется не иначе, как через суд.
Страховой Депозит При Аренде Нежилого Помещения Как Прописать Его Возврат
«Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия. Залоговая сумма берется в момент заключения договора найма и, как правило, равна месячной стоимости найма.
Страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее», – рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Итак, депозит или страховой депозит – это финансовая гарантия возмещения возможного ущерба для арендодателя в случае порчи его имущества, неуплаты арендатором коммунальных услуг и др.
Здесь нужно понимать, что депозит не является залогом за последний месяц проживания.
Источник: http://konsalt74.ru/strahovoj-depozit-kak-propisat-v-dogovore-67731/
Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?
Защита своих имущественных интересов – объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки, нанесенные жильцами, превышают доход от сдачи жилья, также никто не застрахован от необязательных съемщиков, которые заключают договор на год, а съезжают через месяц-второй.
Чтобы застраховать себя от подобных накладок, владельцы квартир, помимо оплаты непосредственно за проживание, берут страховой депозит или залог, а иногда – и то, и другое. Естественно, это бьет по кошельку арендаторов, поскольку при заключении контракта приходится выложить значительную сумму.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Читайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.
Понятие депозита
Что такое вклад при съеме жилья? Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.
Другими словами, страховой вклад при сдаче жилья — это страховка за гипотетический ущерб, который может принести съемщик хозяину в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т.п.
Если по окончанию действия контракта сдачи помещение передается арендодателю в первоначальном виде, депозит возвращается в полном объеме.
Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, арендодатель вправе удержать из вклада нужные суммы на покрытие расходов.
Определение залога
Это сумма, при сдаче жилья в аренду, которую арендатор вносит как гарантию своего намерения снимать жилье до определенного срока (как правило, до окончания действия контракта, если таковой имеется).
Часто в устных договоренностях фигурирует формулировка «первый и последний месяц аренды», то есть, съемщик оплачивает 2 месячных суммы проживания, одна из которых является оплатой за текущий месяц, а вторая – залоговые средства его намерений снимать жилье еще как минимум месяц.
Впрочем, по обоюдной договоренности сторон по окончании срока аренды залоговая сумма может использоваться для возмещения стоимости ремонта/уборки (к примеру, если квартиранты выезжают раньше предусмотренного контрактом срока), так же, как и страховой вклад может использоваться для оплаты последнего месяца проживания.
Как вернуть эти деньги за сдачу квартиры? Его сумма, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия контракта. Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.
Комиссия – это те деньги, которая уплачивается посреднику и не возвращается по окончании срока аренды, в отличие от страхового вклада.
Узнайте, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, из нашей статьи.
Назначение
Нужен ли страховой депозит при сдаче жилого помещения?
Целесообразность внесения страхового вклада чаще всего зависит от оценочной стоимости жилья, которая сдается в аренду.
Обычно обеспечительный платеж просят при сдаче жилья с евроремонтом, наличием дорогой техники. Узнайте на нашем сайте о том, как составить опись имущества при сдаче жилья с мебелью и техникой.
За пустые или «убитые» квартиры депозит обычно не требуют, в отличие от залога, который привязан не к состоянию жилья, а стоимости помесячной аренды.
Сумма вклада устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.
В законодательстве не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».
Гражданский кодекс РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
- Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, залогом, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
- Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
- При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
- Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Что значит вклад при съеме жилья? Исходя из смысла закона, страховой депозит приравнивается к другим способам обеспечения исполнения обязательств, таким, как поручительство, залог, удержание имущества должника и т.д.
Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания вклада в счет погашения убытков и т.п.
Как оформить?
Обеспечительный взнос выступает страховкой «чистоты» сделки только в том случае, если факт его внесения зафиксирован в контракте аренды отдельным пунктом.
В нем должны быть четко прописаны назначение взноса (страховой депозит или залог) и его размер, цифрами и прописью.
Если в контракте также стоит подпись посредника (риэлтора), он выступает гарантом использования взноса по назначению.
Проставляя свою подпись, посредник обязывается быть «третейским судьей» в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с использованием залога или вклада. Это входит в стоимость услуг посредника (по крайней мере, для риэлторов, которые ценят свою репутацию).
Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет. Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).
Требования к договору
Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.
В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.
Такой контракт, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.
Возвращается ли сумма?
Возвращается ли залог при аренде жилья? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в контракте (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т.д.) арендодатель обязан вернуть его в полном объеме.
Наиболее частым аргументом, мотивирующим невозврат денег, является расхождение взглядов хозяина и квартиросъемщика на состояние жилья по окончании срока аренды.
Существует такое понятие, как амортизация или естественный износ объекта аренды — например, расшатавшиеся петли, застиранные половицы и прочие мелкие детали. А вот разбитое окно или прожженный диван к естественному износу отнести нельзя.
Как отказаться от уплаты?
Требовать залоговую сумму или нет — личное решение арендодателя. Но об этой стороне сделки хозяин обязан предупредить потенциального арендатора еще до заключения контракта, чтобы последний рассчитал свои финансовые возможности.
Если же арендатор преподносит «сюрприз», объявляя о необходимости его внесении уже после заселения, квартиросъемщик вправе отказаться — ведь первичный контракт не предусматривал наличия страховочных сумм. Чтобы обезопасить себя от подобных «качелей», целесообразно прояснить вопрос залоговой суммы еще на стадии осмотра жилья.
Напоследок напомним, что залог и страховой депозит — это в первую очередь страховочные меры, а не дополнительные способы заработать на квартиросъемщике.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/depozit.html