Регистрация договора залога недвижимости госпошлина

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора залога недвижимости госпошлина». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Восстановление срока исковой давности по гражданским делам. В отношении юридических лиц абсолютно. 392 Трудового кодекса РФ.

Госпошлина за услуги Росреестра: размеры и порядок оплаты

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Госпошлина за это действие зависит от вида действия, запрос о котором поступил в Росреестр.

Порядок оплаты

Реквизиты для оплаты госпошлины и образцы квитанций находятся на официальном сайте Росреестра в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов»:

• для юридических лиц https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/
• для физических лиц https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/

Государственная пошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению Росреестром. Факт уплаты госпошлины подтверждается квитанцией установленной формы или платежным поручением с отметкой банка, а также с использованием информации об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. При этом заявитель вправе представить в Росреестр документ об уплате государственной пошлины по собственной инициативе. Если на момент представления заявления на оказание услуги государственная пошлина не уплачена, заявителю одновременно с уведомлением о приеме таких документов выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа для уплаты государственной пошлины, с указанием даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину.

В случае если информация об уплате государственной пошлины за проведение регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на оказание услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость и договоров

• для физических лиц — 2 000 рублей;
• для физических лиц за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей (пункт 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ);
• для организаций — 22 000 рублей; (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).

• для физических лиц — 2 000 рублей, умноженные на размер доли, за исключением:
• за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей, умноженные на размер доли;
• для организаций — 22 000 рублей, умноженные на размер доли.

Например, в случае приобретения земельного участка двумя физическими лицами в равных долях (по 1/2 каждому), государственная пошлина уплачивается в размере 1000 рублей каждым.

В случае приобретения одним физическим и одним юридическим лицом в равных долях, физическое лицо уплачивает 1000 рублей (1/2 от 2000), юридическое лицо уплачивает 11 000 рублей (1/2 от 22 000 рублей).

• для каждого физического лица – 2000 рублей;
• для каждого физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, — 350 рублей;
• для каждого юридического лица – 22 000 рублей.

Госпошлина составляет 200 рублей.

• за регистрацию прав, ограничений, обременений — 350 рублей;
• за регистрацию доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.

Пошлины установлены статьей 333.33 НК РФ, подпунктом 30.

• Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

1. между юридическим лицом и физическим лицом: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
2. между физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;
3. между юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;

• Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении ДДУ — 350 рублей;
• Регистрация договора об уступке прав требования по ДДУ — 350 рублей.

Госпошлины за регистрацию ипотеки

• если договор заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме);
• между юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме);
• и физическими и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона — 1000 рублей в сумме (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).

Продавец и покупатель могут не устанавливать ипотеку в силу закона. Для этого нужно прямо указать в договоре, что пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса не применяется, и имущество не будет находиться в залоге у продавца.

• если соглашение заключено физическими лицами — 200 рублей (в сумме);
• если соглашение заключено юридическими лицами — 600 рублей (в сумме);
• если соглашение между физическим и юридическим лицами — 200 рублей в сумме, как для физических лиц (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).

За регистрацию изменений в договор, по которому ипотека возникла в силу закона, госпошлина не взимается.

При внесении других изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, не связанных с изменением или расторжением договора госпошлина составит 350 рублей.

Регистрация смены залогодержателя — кредитора по договору ипотеки при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству облагается госпошлиной в размере 1 600 рублей.

Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе при уступке прав требования облагается госпошлиной 350 рублей.

Госпошлина за государственную регистрацию сервитута

Если регистрация производится без перехода права к новому правообладателю при уничтожении объекта недвижимости, госпошлина составит: для физического лица — 2 000 рублей, для юридического лица – 22 000 рублей.

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, не связанных с переходом прав или совершением сделок

Внесение изменений требуется, когда изменились личные данные собственника (например, Ф.И.О., наименование юридического лица). Госпошлина установлена в следующих размерах: для физических лиц — 350 рублей; для организаций — 1 000 рублей.

Госпошлина составляет 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей.

Госпошлина составляет 22 000 рублей.

Госпошлина составляет 22 000 рублей.

Госпошлина составляет 2 000 рублей.

При обращении за регистрацией только от одной стороны, размер госпошлины установлен в зависимости от того, кто обращается с заявлением: физическое лицо — 2 000 рублей; юридическое лицо – 22 000 рублей.

Если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина зависит от состава и количества участников.

• если договор заключен только физическими лицами — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора. Например, если в договоре участвуют два физических лица, каждый уплачивает по 1 000 рублей;
• если договор заключен юридическими лицами –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора. Например, если в договоре участвуют три юридических лица, каждое уплачивает 7333,33 рубля;
• если договор заключен юридическим и физическим лицом, физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора. Например, если договор аренды заключен между организацией — арендодателем, и физическим лицом — арендатором: арендодатель уплачивает 11 000 рублей (22 000 / 2), арендатор уплачивает 1 000 рублей (2 000 / 2).
• если участником договора является орган государственной власти или местного самоуправления, он освобождается от уплаты государственной пошлины. Остальные стороны договора уплачивают государственную пошлину, разделенную на количество участников договора. Например,
  • если организация арендует у государства имущество, она уплачивает 11 000 рублей (22 000 рублей, разделенные на количество участников договора), орган власти освобождается от уплаты государственной пошлины.
  • если физическое лицо арендует у государства имущество, оно уплачивает 11 000 рублей (22 000 рублей, разделенные на количество участников договора), орган власти освобождается от уплаты государственной пошлины;
  • если участниками договора аренды являются государственный орган, физическое лицо, и юридическое лицо, пошлина распределяется следующим образом: государственный орган — не платит, физическое лицо — 2 000 / 3 (666.66 рублей), юридическое лицо — 22 000 / 3 (7333.33 рублей).

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения):

• в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 350 рублей; юридическое лицо — 1000 рублей;
• в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо — 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.

Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке): госпошлина взимается аналогично регистрации договора аренды.

Льготы

За предоставление услуги по государственному кадастровому учету (без регистрации прав) плата не взимается.

За государственную регистрацию возникшего до 31 января 1998 года (дата вступления в силу первого закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 122-ФЗ) права на объект недвижимого имущества госпошлина не уплачивается, если право регистрируется одновременно с его переходом к новому собственнику (при продаже имущества) или при регистрации сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества (пункт 8 части 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ).

Если право регистрируется само по себе (без дальнейшей сделки с имуществом), государственная пошлина оплачивается в размере 50% от установленных ставок (пункт 8 части 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ и Письмо Минфина от 29 декабря 2016 г. № 03-05-04-03/79179).

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%. Применяются и другие льготы, установленные Налоговым кодексом РФ.

Источник: https://pro-gosposhliny.ru/nedvizhimost/rosreestr

Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки – размер, реквизиты

Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки и каков её размер? Эти вопросы интересуют каждого, кто сталкивается с регистрационными действиями при операциях с недвижимостью. Но чтобы корректно на них ответить, нужно разобраться с причинами возникновения ипотеки и нюансами сделки. Подробности – в нашем обзоре.

Госпошлина за регистрацию ипотеки – что это такое?

Определение и размеры пошлины, а также круг лиц, на которых возлагается обязанность по её уплате, подробно указаны в гл. 25.3 НК РФ. В упрощённом виде пошлина – это сбор, оплачиваемый физическими и юридическими лицами в бюджет РФ за совершение действий, имеющих юридическую значимость (рассмотрение исков в судах, приобретение гражданства, регистрация объектов недвижимости и др.). В большинстве случаев ипотека также сопровождается оплатой данного сбора.

Причины возникновения ипотеки

Ипотека может возникнуть по двум причинам: 1) в силу закона; 2) на основании договора.

1. Законная ипотека является результатом получения заёмных средств целевого назначения на покупку жилья со сменой собственника. Объект недвижимости выступает залогом по взятым обязательствам. Примерами таких сделок могут выступать стандартные схемы выдачи ипотечных кредитов и рента. При приобретении квартиры регистрационные действия по наложению обременения (залога/ипотеки) выполняются одновременно с регистрацией договора купли-продажи. Основанием является заявление заёмщика (он же залогодатель), кредитора (он же залогодержатель). Важно знать, что за государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.
2. Договорная ипотека оформляется при наличии отдельного договора о залоговом имуществе. Возможные ситуации, когда покупатель (он же заёмщик):

• регистрирует недвижимость, приобретённую с помощью заёмных средств, в свою собственность без наложения обременения, но при этом отдает в залог другую имеющуюся недвижимость;
• при рефинансировании ипотеки в другом банке, передает в залог недвижимость.

Одним из примеров договорной ипотеки может служить ситуация, когда кредитные средства берутся под залог недвижимости, уже находящейся в собственности заёмщика. По причине того, что существует временной интервал между регистрационными действиями, банк-кредитор чаще всего требует поручительство третьих лиц. Обременение регистрируется на основании заявления покупателя (залогодателя) и кредитора (залогодержателя), оформленного совместно. За государственную регистрацию ипотеки в силу договора пошлина оплачивается в обязательном порядке.

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки

Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки зависит от статуса заявителя и характера сделки. Граждане и индивидуальные предприниматели являются физическими лицами, организации – юридическими. При этом следует понимать, что если госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не взимается, то за регистрацию права собственности – в обязательном порядке. В 2020 г. размеры платежей следующие:

• пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей физическим лицам, 22 000 – юридическим лицам;
• госпошлина за регистрацию ипотеки для физических лиц – 1 000 рублей;
• госпошлина за регистрацию ипотеки юридическому лицу – 4 000 рублей.

В том случае, если ипотека заключается и физическими лицами и юридическими, то размер сбора составит 1 000 рублей.

Важно знать, что пошлина взимается за факт совершения регистрационного действия, а не за количество участников сделки по недвижимости, следовательно, указанные размеры берутся со всех сторон договора в сумме. На практике часто указанный платёж делится между всеми участниками поровну.

Оплата госпошлины по ипотеке: сколько раз это нужно делать?

Ипотечные сделки, как правило, носят долгосрочный характер. За 5 – 20 лет возможны различные ситуации, требующие дополнительных финансовых затрат при совершении регистрационных действий. Иными словами, оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки,чаще всего, не единственная в процессе кредитных отношений. Возможны следующие ситуации:

1. Если возникли какие-либо изменения в ипотечном договоре или произошло его расторжение, то за соглашение об изменении договора нужно оплатить:

• физические лица платят за внесение записи об изменениях в ЕГРН 200 рублей;
• юридические лица – 600 рублей.

В случае совместных действий физических и юридических лиц распространяется тот же принцип, что и при оплате госпошлины за государственную регистрацию ипотеки: нужно внести 200 рублей в сумме.

1. Если происходит замена залогодержателя, то все категории плательщиков оплачивают 1 600 рублей.
2. Если происходит смена владельца закладной, то госпошлина за регистрацию закладной по ипотеке составит 350 рублей как для физических, так и для юридических лиц.
3. В случае корректировки регистрационных сведений об ипотеке (изменение/дополнение) также нужно заплатить 350 рублей всем категориям плательщиков.

Важно знать, что если регистрация сделки происходит в электронном формате, то физические лица получают скидку на пошлины в размере 30%.

Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки

Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки выполняется в адрес Росреестра. Но брать реквизиты центрального отделения с официального портала нужно только при регистрационных действиях с предприятиями в качестве имущественных комплексов. При всех прочих операциях с недвижимостью необходимо соблюдать территориальный кадастровый признак. Важно проявить внимание при заполнении строчки КБК – он различается, исходя из того, куда обращается заявитель – в Росреестр или МФЦ. Как узнать правильные реквизиты? Возможные варианты:

• При личном визите в МФЦ или в Росреестр госпошлина за регистрацию ипотеки может быть оплачена по реквизитам, выданным сотрудником, принимающим документы. При наличии касс оператор самостоятельно заводит данные.
• В терминалах МФЦ или банков могут быть уже заданы необходимые настройки, а может понадобиться ручной ввод.
• Онлайн-сервисы в большинстве случаев автоматически подставляют реквизиты.
• На территориальном сайте Росреестра и МФЦ указана актуальная информация для оплаты.

В случае ошибочно заполненных полей в указанных реквизитах следует подать заявление в адрес Росреестра с просьбой о зачислении платежа в счёт оплаты необходимого сбора. В документе следует указать ту информацию, которую следует считать корректной.

Но ошибочно введённые реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки – не единственная проблема, с которой могут столкнуться заявители. Чаще всего неправильно указывается сумма сбора.

Если пошлина оплачена не в полном объёме, то процесс регистрации приостанавливается до устранения данного факта, но не более, чем на 3 месяца.

В том случае, если реквизиты госпошлины за регистрацию ипотеки указаны верно, а сумма платежа превышает необходимый размер, то излишки можно возвратить. Для этого составляется соответствующее заявление в Росреестр с приложением документов, свидетельствующих об оплате сбора.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки: момент оплаты и квитанция

В настоящее время представление квитанции об оплате данного сбора с пакетом документов на ипотечную регистрацию не требуется. В то же время заявитель(-ли) может(-гут) вложить её по собственной инициативе. Если документ будет отсутствовать, а оплата фактически произведена, то информация об этом будет видна регистратору в системе ГИС ГМП.

Платежи рекомендуется совершать либо одновременно с подачей пакета на регистрацию, либо не позднее 5-ти рабочих дней с момента его подачи. Данный временной интервал обусловлен следующими факторами:

• это не противоречит нормам законодательства;
• срок регистрации ипотеки – 5 дней, может быть увеличен при подаче через МФЦ на 1-2 дня;
• организация, проводящая операции по приёму платежей за государственные/муниципальные услуги (банк, почтовое отделение и др.) вносит информацию в систему ГИС ГМП в срок 1-2 рабочих дня.

Следовательно, если оплата фактически была осуществлена, то информация об этом заносится в систему, независимо от способа оплаты и от наличия/отсутствия квитанции на руках у заявителя. Тем не менее, рекомендуется сохранять платёжные документы в течение 3-летнего срока. Именно такое время отводится на возможность возврата пошлины по тем или иным основаниям.

В том случае, если оплата пошлины не была выполнена, пакет документов возвращается без рассмотрения.

Способы оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки

Оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки может быть произведена одним из нижеперечисленных способов:

1. Через кассу или терминал в территориальном отделении Росреестра. С каждым годом Росреестр уменьшает количество офисов, где осуществляется приём/выдача документов, связанных с регистрацией недвижимости. Это связано с ростом числа МФЦ. Тем не менее, в РФ есть субъекты, где офисы Росреестра продолжают функционировать.
2. Через терминал, установленный непосредственно в МФЦ.
3. С помощью федеральной системы «Город». Услуга системы может быть предоставлена в пунктах обслуживания, к которым относятся МФЦ и банки. Платежи принимаются через кассу или через терминал самообслуживания.
4. Воспользовавшись банкоматом, выбрав соответствующий раздел.
5. Посредством перечисления денежных средств в онлайн-банке.
6. Через портал «Госуслуги».

На что обратить внимание: важные нюансы

При оплате пошлины рекомендуется учитывать следующее:

• ФИО заявителя нужно писать/заполнять разборчиво. Если в иных реквизитах будут допущены ошибки, то данная информация поможет идентифицировать платёж.
• Законный представитель несовершеннолетних/недееспособных граждан оплачивает сбор от своего имени, но на имя заявителя (несовершеннолетнего или недееспособного).
• В случае оформления сделки на основании доверенности плательщиком может быть доверенное лицо, но в назначении платежа обязательно указывается доверитель (заявитель, от имени которого подается заявление на регистрацию.
• Если заявитель – ребёнок старше 14-ти лет, то платёжные документы заполняются от его имени с указанием его же паспортных данных.
• В случае регистрации жилого дома и участка земли пошлина оплачивается отдельным документом на каждый объект имущества.
• При долевой собственности, и при условии одновременной подачи заявления на регистрацию, госпошлина оплачивается на каждого собственника пропорционально его доле.

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-oplatit-gosposhlinu-za-registratsiyu-ipoteki-razmer-rekvizity.html

Регистрация договора залога недвижимого имущества

Договор залога недвижимого имущества – это договор об ипотеке, который должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. Регистрация договора залога недвижимого имущества

требуется для того, чтобы зафиксировать

передачу жилого помещения в качестве обеспечения своих обязательств со стороны заемщика.

Основные законодательные источники, которые регулируют правоотношения владельца собственности и займодателя: Гражданский кодекс РФ, № 51-ФЗ, часть I, закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ.

Особенности процедуры регистрации

Квартира, земельный участок или иное недвижимое имущество может выступать залогом в таких ситуациях:

• оформление займа или кредита для приобретения объекта, который сам становится предметом залога;
• получение кредитных средств для различных целей, в том числе, коммерческих, тогда собственник имущества вправе закладывать любую недвижимость для обеспечения условий кредитного договора.

Независимо от целей кредитования, на имущество накладывают определенные обременения: до полного выполнения кредитных обязательств заложенную квартиру нельзя продать, подарить или другим способом реализовать права владения.

При залоге земельного участка все жилые и нежилые объекты, расположенные на нем, становятся предметом залога.

Интересно, что предоставить залог может быть не только займополучатель, но и совершенно другой человек, который обладает недвижимым имуществом. Допустим, родители могут заложить свою квартиру, чтобы их сыну выдали кредит на любые цели, в том числе, на покупку своего жилья или на развитие бизнеса.

Договор залога может быть оформлен не только между гражданами и кредитными учреждениями. Например, один человек может продать квартиру другому на условиях рассрочки и оформить обременение до момента полного погашения долга.

Займодатель так же устанавливает правила страхования жизни и здоровья займополучателя и заложенного имущества, так что дополнительно к кредитным платежам придется оплачивать и страховку.

Различают такие виды ипотеки недвижимого имущества:

• на основании договора – возникает по взаимному решению сторон, все обязательства которых указаны в письменном договоре;
• на основании закона – за регистрацию договора ипотеки на основании закона госпошлина не взымается, ипотечные условия реализуются в таких ситуациях, когда недвижимость продается в рассрочку, когда обеспечением кредита является уже заложенная квартира или участок, когда используется объект незавершенного строительства, когда предоставляется целевой жилищный займ по закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Независимо от того, был зарегистрирован договор залога или нет, его действие можно прекратить досрочно по таким причинам:

• в связи с полным выполнением долговых обязательств;
• заложенное имущество приобрел человек, который не знал, что оно является предметом залога;
• нарушение условий договора, в результате которых заложенное имущество было реализовано и передано новому собственнику;
• при грубом нарушении условий договора, при ненадлежащем обращении с предметом залога, порче имущества и по другим причинам;
• в результате утраты или гибели объекта недвижимости, который не подлежит замене;
• в случае, когда договор залога признали недействительным по решению суда.

Документы для регистрации и снятия обременения с квартиры

Для регистрации ипотечного договора потребуется обширный пакет документов:

• паспорта или иные удостоверения личности;
• доверенности, подтверждающие права представителей со стороны залогодержателя и залогодателя;
• заявление о регистрации залога недвижимости в Росреестре;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• договор залога недвижимости и указанные приложения;
• договор займа или кредитования, по которому требуется выполнение обязательств, обеспеченных ипотекой;
• согласие другого супруга на заключение договора в нотариальной форме, или подтверждающие документы о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей);
• письменное согласие всех собственников на ипотеку, если объект недвижимости принадлежит им на правах общей совместной собственности;
• согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют недееспособные или несовершеннолетние граждане;
• выписка из специализированной организации об оценке недвижимости, которая является предметом залога;
• юридическим лицам необходимо предоставить нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, документы, дающие определенные полномочия руководству или представителям.

Собственник квартиры может считать свои обязательства выполненными только после того, как получит справку из банка об отсутствии задолженности по кредиту. Особенно ситуация актуальна при досрочном погашении кредита – необходимо обязательно написать заявление и получить справку, иначе банк будет в плановом режиме снимать средства по графику и образуется задолженность.

На договоре залога в банке ставят отметку о полном погашении обязательств, собственник квартиры предоставляет его в Росреестр и пишет заявление о снятии обременений с имущества. Для полного завершения процедуры можно заказать новую выписку, в которой не будет никаких обременяющих условий.

Регистрационные записи об ипотеке производятся в течение 3 рабочих дней, за это не требуется платить госпошлину.

Сроки и стоимость

Сроки регистрации договора залога составляют:

• жилые объекты недвижимости – 5-7 рабочих дней;
• земельные участки – до 15 рабочих дней.

Стоимость регистрации зависит от юридического статуса участников:

• граждане, физические лица платят – 1 000 рублей;
• организации или юридические лица – 4 000 рублей.

Регистрация дополнительного соглашения

Иногда возникает необходимость внести изменения в договор залога, тогда необходимо оформить дополнительное соглашение и тоже зарегистрировать его в Росреестре, иначе оно не будет считаться действительным.

Для регистрации допсоглашения потребуются такие документы: паспорта, доверенности, договор залога, заявление установленного образца, квитанция об уплате госпошлины. Если добавляются новые условия ипотеки, то пишут «внести пункт» с порядковым номером и полным текстом. А если нужно убрать некоторые условия, то пишут «пункт № аннулировать».

Размеры госпошлины за регистрацию допсоглашения составляют: для физических лиц – 200 рублей, для организаций – 600 рублей.

Образец доверенности на регистрацию залога квартиры

Доверенность на оформление и регистрацию залога квартиры должна быть обязательно удостоверена в нотариальной форме.

Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества содержит такие сведения: дата и место составления, срок действия доверенности, основная информация про доверителя и доверенное лицо, полномочия доверенного лица на совершение определенных правовых действий, подписи всех участников процедуры и нотариуса.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/registratsiya-dogovora-zaloga-nedvizhimogo-imushhestva

Договор залога госпошлина регистрация

Договор залога госпошлина регистрация

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ). Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой

«в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)»

. В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст.

432 ГК РФ). Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п.

1 ст. 10 Закона об ипотеке»).

В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом (п. 1 ст. 336, п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).

Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором (п.

1 ст. 338 ГК РФ). Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ). Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее.

Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ (п.

Залогодержателем по залогу является банк или иная кредитная организация, либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение недвижимого имущества (земельного участка или жилого помещения).

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Можно предположить, что особенно печально ситуация будет складываться в сфере сельского хозяйства — фермеры берут кредиты преимущественно под залог своих земельных участков, которых может быть и больше десяти, а оценены они бывают в небольшие суммы: порядка ста тысяч за один участок.

Общий размер государственной выплаты колеблется от двухсот рублей до двух тысяч в зависимости от того, какая именно операция совершится по договору. Например, при изменении документов на ипотеку, изменить записи в реестре – услуга, стоимость которой определяется в размере 200 руб. В несколько раз дороже стоит регистрация прав собственности – 2000 руб.

Но не нужно путать регистрацию ипотеки (закладной) и договора купли-продажи квартиры, иногда эти два понятия смешиваются.

Для регистрации права собственности на землю, для личного пользования (сад, огород, дача и сооруженный на данном земельном участке объект недвижимого имущества), госпошлина составляет 200 рублей.

В связи с обращением по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки (залога) недвижимого имущества в связи с заключением договора об ипотеке после 1 июля 2014 года Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

Пошаговая инструкция

В настоящей статье мы разберемся с видами залога и поговорим о порядке регистрации залога недвижимого имущества в Росреестре.

Для начала нужно отметить, что залог недвижимого имущества, именуемый по-другому “ипотека” является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

Зачастую ипотекой обеспечивается исполнение обязательства должника по выплате кредита в пользу банка или по возврату денежных средств по договору займа, однако залогом может обеспечиваться исполнение любого договора (например, купли-продажи) или обязательства, возникающего из причинения вреда. Кроме того, существует 2 вида залога недвижимости: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона. Ипотека в силу договора возникает только в том случае, если стороны заключат договор об ипотеке, то есть договор, по которому одна сторона предоставляет другой стороне недвижимость в залог для обеспечения исполнения обязательства по иному договору.

Ипотека же в силу закона возникает без заключения договора ипотеки в случаях, прямо поименованных в законе. Такими случаями являются:

предоставление рассрочки или отсрочки оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи, то есть если до момента регистрации права собственности покупатель не оплачивает стоимость полную квартиры, в этом случае квартира в силу прямого указания закона находится в залоге продавца. Однако покупатель и продавец могут предусмотреть договоре купли-продажи, что залог не возникает.

при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у дольщиков с момента регистрации ДДУ.

жилое помещение, построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих.

иные случаи, указанные в законе

То есть во всех перечисленных выше случаях не требуется заключение дополнительного договора об ипотеке. Его заменяет норма закона, устанавливающая ипотеку при наступлении определенных обстоятельств.

Теперь разберемся с тем, что такое закладная. Закладная не является обязательным документом при предоставлении имущества в залог. Однако во многих случаях ее составляют.

Почему? Потому что она упрощает реализацию прав по договору об ипотеке и расширяет возможности распоряжения правами залогодержателя, так как является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

а) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

б) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Для передачи прав на документарную закладную достаточно отметки о ее новом владельце на самой закладной.

Кроме того, при погашении кредита, владелец закладной обязан поставить на закладной отметку об исполнении обязательств. Данную закладную с отметкой собственник квартиры предоставляет в Росреестр для погашения записи об ипотеке. Закладная может быть составлена также, если залог устанавливается в силу закона, без договора.

Поговорив немного о терминологии, давайте разберем порядок регистрации ипотеки в Росреестре. Если вам необходимо зарегистрировать залог недвижимости, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Документы для регистрации залога недвижимости (квартиры, машино-места, дома, земельного участка)

Чтобы зарегистрировать залог недвижимости, вам потребуются следующие документы:

• заявление о регистрации залога недвижимости (заполняются в Росреестре или МФЦ). Если регистрируется залог недвижимости в силу закона, то заявление о регистрации может быть подано либо залогодателем, либо залогодержателем. По нотариально удостоверенной сделке, в связи с которой возникает залог в силу закона, заявление о регистрации залога может подать нотариус. Если регистрируется залог недвижимости в силу договора, то подается заявление от обеих сторон договора залога. По нотариально удостоверенному договору о залоге заявление о регистрации может подать нотариус.
• договор об ипотеке, если регистрируется залог в силу договора (если договор не удостоверен нотариально, то не менее 2 экз. в подлиннике, но советуем подавать количество экземпляров по количеству лиц + 1 экземпляр для Росреестра; если договор удостоверен нотариально, то 1 экз. в подлиннике, 1 экз. – копия, оригинал возвращается заявителю);
• закладная, если она составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (отчет об оценке и т.д.) – 2 экземпляра -подлинники;
• договор, иные документы, подтверждающие возникновение обязательства, обеспечиваемого залогом (кредитный договор, договор займа, договор купли-продажи и т.д.) или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, и документы, указанные в нем в качестве приложений – количество экземпляров определяется таким же образом, как и по договору об ипотеке;
• паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия), решение о назначении лица, действующего без доверенности для заявителя-юридического лица;
• если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) – оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
• согласие третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления (если в случаях, предусмотренных федеральным законом, на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, требуется получение такого согласия). Важно отметить, что орган регистрации прав не вправе истребовать указанное согласие у заявителя, если в силу федерального закона сделка, совершенная без такого согласия, не является ничтожной и при непредставлении в таком случае указанного согласия сведения о непредставлении согласия на государственную регистрацию вносятся в ЕГРН и отражаются в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН
• при регистрации ипотеки в силу договора: квитанция об оплате госпошлины – оригинал и копия.

• За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:
  • для физических лиц – 1 000 рублей;
  • для организаций – 4 000 рублей.

  За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

  За исключением размера госпошлины, для регистрации залога недвижимости не имеет значения между кем заключен договор: физическими или юридическими лицами.

  Шаг 2.Представьте документы в Росреестр для регистрации залога недвижимости

  Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

  При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

  При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

  Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

  При подаче документов на государственную регистрацию залога недвижимости вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

  Также особенностью регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке (например, при использовании кредитных средств банка) потребуется заявление от залогодержателя (банка) на регистрацию ипотеки, о чем было сказано ранее. На практике редко есть возможность согласовать с сотрудниками банка совместную подачу документов в Росреестр. Поэтому здесь возможно несколько вариантов:

  а) предоставление банком вам доверенности для регистрации ипотеки (на это банки редко соглашаются);

  б) подача комплекта документов от вашего имени, предоставление банку расписки о получении документов с № регистрационного дела. Сотрудник банка в течение срока регистрации должен предоставить от своего имени заявление о регистрации ипотеки в МФЦ или Росреестр с указанием данного № регистрационного дела.

  Если он не подаст в данный срок заявление, регистрация права собственности и ипотеки будет приостановлена. При непредоставлении документов в течение “приостановки” Росреестр вынесет отказ.

  На практике встречаются нерадивые сотрудники банка, которые забывают подать документы в Росреестр, поэтому вам лучше проконтролировать это, напомнив о себе кредитному менеджеру, а лучше попросите прислать скан расписки, выданной Росреестром (МФЦ) и подтверждающей подачу заявления.

  Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую внесение записи о залоге недвижимости

  Не менее важным вопросом является вопрос о сроках регистрации залога недвижимости.

  Срок государственной регистрации залог недвижимости, за исключением жилой, не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней через МФЦ).

  Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме – 1 рабочий день, через МФЦ с нотариально удостоверенными документами – 5 рабочих дней.

  Срок регистрации ипотеки жилого помещения – 5 рабочих дней.

  Госпошлина за регистрацию залога движимого имущества

  

  Залогом движимого имущества (автомобиля, техники и т.п.) могут быть обеспечены обязательства его владельца (залогодателя) перед другим лицом (кредитором или залогодержателем).

  Залог движимого имущества, как правило, устанавливается на основе договора. Такой договор в отношении движимых вещей может быть заключен в простой письменной форме – то есть, путем простого подписания сторонами. Какая-либо госпошлина при этом не уплачивается.

  По желанию сторон, договор залога движимого имущества может быть нотариально удостоверен. В этом случае стоимость госпошлины (нотариального тарифа) за его удостоверение будет зависеть от цены заложенных вещей, определенной сторонами или нотариусом (пп. 4 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате):

  • при стоимости предмета залога до 1 000 000 руб. включительно — 2 000 руб. плюс 0,3 процента суммы сделки;
  • свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно — 5 000 руб. плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.;
  • свыше 10 000 000 руб. — 23 000 руб. плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб.

  Дополнительно оплачиваются работы правового и технического характера, выполненные нотариусом.

  По желанию сторон нотариус может зарегистрировать возникшее в отношении движимой вещи обременение в Реестре уведомлений о залоге. Для этого необходимо оформить уведомление о залоге движимого имущества.Подобная регистрация и подача уведомления в Реестр не является обязательной.

  Однако зарегистрированное обременение осложнит продажу заложенного имущества недобросовестным владельцем. Данные Реестра доступны всем. Поэтому потенциальный покупатель сможет вовремя обнаружить, что автомобиль, техника и т.п. обременены правами другого лица, и отказаться от сделки.

  Поскольку регистрация залогов движимого имущества не является обязательной, госпошлина за это действие не установлена. Однако плату нотариус все-таки взимает в виде нотариального тарифа.

  Нотариальный тариф является аналогом госпошлины для тех действий, нотариальная форма которых не требуется в соответствии с законом, но может быть использована по желанию. За регистрацию уведомления о залоге движимого имущества необходимо уплатить нотариусу 600 рублей (пп. 12. 1 п. 1 ст.

  22.1 Основ законодательства РФ о нотариате), а также стоимость технических работ и правовых услуг.

  Стоимость сопутствующих услуг нотариуса (также не является госпошлиной) не должна превышать значений, установленных нотариальной палатой региона. Например:

  • в Москве в 2019 году – 200 руб. за одну страницу уведомления о залоге движимого имущества;
  • в Санкт-Петербурге – 160 руб.;
  • в Екатеринбурге – 219 руб.

  Соответственно, чем больший список имущества закладывается, тем больше составит сумма, которую возьмет нотариус за свои услуги.

  Кроме регистрации, нотариус может выдать сведения из реестра уведомлений о залоге движимого имущества по заявлению любого лица (не обязательно собственника имущества). При этом также оплачивается нотариальный тариф (аналогичный госпошлине). Стоимость сведений зависит от способа их предоставления:

  • в бумажном виде – 40 рублей за 1 – 10 страницу выписки, 20 рублей за каждую последующую страницу;
  • 200 рублей при оформлении выписки из реестра уведомлений о залоге в электронном виде.

  Дополнительно, нотариус может взыскать плату за услуги правового и технического характера. Их размер не фиксирован путем установления госпошлины, поэтому его определяет сам нотариус. Однако их общая сумма не должна превышать максимальный размер, утвержденный нотариальной палатой соответствующего субъекта Российской Федерации.

  В 2019 году утверждены следующие размеры платы за технические услуги при оформлении выписок из Реестра:

  • в Москве – 50 руб. за страницу;
  • в Московской области – 55 руб. за страницу;
  • в Севастополе – 60 руб. за страницу.

  Остались вопросы? Проконсультируйтесь с юристом! Приведенная выше информация носит общий характер, и может не учитывать все нюансы каждого конкретного случая.

  Регистрация залога недвижимого имущества

  

  Залог представляет одну из форм защиты кредитора в отношениях с должником, которая дает гарантии компенсации потерь, которые могут возникнуть, если должник не выполнит свои обязательства .

  Соглашение о залоге всегда считается дополнительным, т.е. его существование напрямую зависит от основного соглашения между сторонами. Например, одна сторона обязуется вернуть взятые в заем деньги, а вторая имеет право восполнить возможные потери за счет определенного имущества.

  Законодательство о залоге можно назвать запутанным. С одной стороны есть закон, устанавливающий правила залога. в частности ипотеки или залога недвижимости. С другой стороны есть закон, принятый позже, который считается специальным.

  Специальный закон имеет преимущество перед другими в вопросе, который из них применять. В то же время есть положения, которых нет в законе об ипотеке, но они есть в законе о залоге. Поэтому правила закона о залоге восполняют пробелы в ипотечном законе .

  Соглашение о залоге недвижимости должно отвечать ряду правил, иначе его юридическая сила может быть оспорена. а сделку могут принять недействительной.

  Ипотечный договор недвижимости должен обязательно пройти нотариальное заверение, не выполнение этого условия делает сделку ничтожной .

  Детально в соглашении должен быть описан предмет, который передается в ипотеку. Описание должно быть детальным в такой степени, чтобы невозможно было перепутать их. Указывается наименование в соответствии с документами на имущество, адрес нахождения имущества.

  В соглашении должна быть указана оценка имущества, права и обязанности, которыми обладают стороны по данному соглашению. Оценка может быть установлена по согласию сторон, но можно также привлечь оценщика, в некоторых случаях его участие является обязательным. Например, оценка, проводимая перед проведением сделок с государственным и муниципальным имуществом .

  Отдельным пунктом должно быть указана и описана сделка, в силу которой и появилась ипотека. Например, кредитный договор. описываются его условия, сроки выполнения, сумма, выданная по данному соглашению.

  В документе необходимо указать основания принадлежности имущества залогодателю. отданного в ипотеку. Это касается также имущества, которое залогодатель имеет на правах аренды, и когда в ипотеку передаются права на аренду.

  В случае ипотеки арендных прав на предприятие необходимо также согласие лица, обладающего правами собственности на предприятие.

  В соглашении может быть предусмотрена возможность взыскания на имущество без суда. Т.е. через исполнительную надпись нотариуса. Могут быть предусмотрены способы взыскания имущества. Эти способы могут быть прописаны, как и для суда, и так и на случай внесудебного взыскания .

  Ипотека предприятия имеет свои особенности :

  • Ипотека распространяется на предприятие как на комплекс прав на недвижимость, оборотный капитал, ценности, основные фонды;
  • В случае нарушения обязательств по соглашению, кредитор имеет права ввести своих представителей в руководство предприятия для восстановления его платежеспособности, ограничивать использование имущества предприятия, в частности произведенной продукции.

  Договор залога недвижимого имущества должен обязательно пройти процедуры государственной регистрации сделки. регистратор проверяет правильность оформления документа. Нарушение правил законодательства дает право регистратору отказать в проведении регистрации.

  Отсутствие регистрации делает сделку ничтожной. Во всяком случае, до проведения регистрации сделка не будет иметь силы.

  При оформлении кредитного договора банки практически всегда требуют у заемщиков предоставить в залог имущество, стоимость которого позволит вернуть вложенные деньги в случае потери платежеспособности. Бывают программы, по которым в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость или другие материальные ценности. Тогда клиенту не нужно будет предоставлять собственное имущество.

  В остальных случаях эта процедура будет обязательной, кроме экспресс-кредитования на потребительские нужды.

  Регистрация договора залога должна быть проведена в государственном органе с соблюдение всех установленных процедур. Нарушение любого пункта может считаться основанием для признания документа недействительным.

  Поэтому нужно внимательно читать абсолютно каждую строчку, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

  Государственная регистрация договора залога недвижимости проводится в соответствующей организации по законодательно установленной схеме.

  Документ должен быть обязательно заключен в письменном виде и в количестве экземпляров, чтобы все участвующие стороны получили по одной копии.

  На каждом экземпляре должны стоять подписи участников, кроме того документ должен быть нотариально заверен. Только такая процедура позволяет считать его действительным с законодательной точки зрения.

  Потребуются следующие документы для регистрации договора залога:

  • паспорт гражданина Российской Федерации,
  • идентификационный номер налогоплательщика,
  • письменное согласие супруга на передачу имущества в залог,
  • свидетельство о браке
  • и, конечно же, сам договор залога.

  Собрать указанный пакет будет не сложно. Для юридических лиц набор будет выглядеть иным образом.

  • свидетельство о государственной регистрации фирмы,
  • учредительные документы,
  • свидетельство, подтверждающее полномочия лица, ведущего переговоры от имени компании,
  • протокол с решением соучредителей о разрешении передачи имущества в залог,
  • справка и выписка из федерального реестра юридических лиц.

  Как видно, список гораздо внушительнее и на сбор всех бумаг уйдет некоторое время. Поэтому лучше начинать готовить пакет документов на получение целевого кредита заранее, чтобы потом не пришлось ждать. Когда все необходимое будет на руках, можно смело отправляться в банк.

  Госпошлина за регистрацию договора залога взимается в размере одной тысячи рублей для физических и 15 тысяч рублей для юридических лиц.

  При этом, если в качестве залога будет выступать приобретаемое за кредитные средства имущество, то ничего платить не придется.

  Деньги берутся за то, что государственные органы проведут проверку предоставленных данных, чтобы избежать возможного мошенничества или предоставления заведомо ложной информации.

  За указанные проступки предусмотрена ответственность согласно действующему законодательству, так что нужно давать только правдивые данные. Срок регистрации договора залога обычно не превышает двух недель. Этого времени вполне достаточно, чтобы проверить все и вынести положительное решение.

  Регистрация договора залога недвижимого имущества возможно только тогда, когда будет проведена оценка объекта и определение его рыночной стоимости на момент заполнения бумаг.

  Процедурой оценки должен заниматься специалист, у которого есть разрешение и все необходимые лицензии на проведение подобных операций. При несогласии одной из сторон с мнением эксперта, она может заказать дополнительную оценку в другой организации.

  При этом все расходы ложатся на инициатора подобных действий.

  Регистрация договора залога квартиры или земельного участка возможна только в случае письменного согласия всех совладельцев.

  Без предоставления этого документа государственный орган не имеет права принимать решение о внесении договора в реестр.

  Также могут понадобиться документы, удостоверяющие наличие родственных связей между совладельцами. Это может быть свидетельство о браке или свидетельство о рождении.

  Для юридических лиц придется провести собрание всех соучредителей, на котором единогласно должно быть принято решение о возможности выделения объекта под залог.

  Все пункты собрания должны быть задокументированы и переданы в ответственный орган в качестве доказательства.

  Регистрация договора залога движимого имущества проходит по упрощенной схеме, так как подобные вещи зачастую имеют только одного владельца, который самостоятельно может принимать решение о предоставлении их в залог.

  Регистрация договора залога у нотариуса потребует предоставления всех перечисленных выше документов, а также самого кредитного договора. За услуги специалиста обычно платит заемщик.

  Можно договориться с банком, что сумма будет вычтена из кредита.

  Сама процедура не занимает много времени, но, скорее всего, перед визитом нужно будет записаться на прием, так как подобные организации имеют много работы и не каждый день принимают клиентов.

  В случае внесения любых изменений в залоговый договор, его нужно будет снова перерегистрировать у нотариуса. При этом взимается повторная плата за услуги в полном объеме. Но в этом случае оплата уже будет идти от инициатора внесения изменений, которым вполне может выступать и сам банк. Так что клиентам лучше сразу продумать все моменты, чтобы не пришлось ничего менять после регистрации.

  Договор ипотеки – это соглашение по кредиту на приобретение недвижимости. Особенность такого документа в том, что в этом случае залогом выступает жилой дом, квартира или другое недвижимое имущество. Регистрация ипотечного договора в регпалате – процедура вовсе не обязательная, но ее всегда инициирует заимодатель, который страхует свои риски.

  Это важно! Если не зарегистрировать договор ипотеки в Федеральной регистрационной службе (регпалате), заемщик сможет свободно распоряжаться своим имуществом, которое находится в залоге.

  Срок регистрации договора ипотеки в Росреестре строго регламентирован на законодательном уровне. Временные рамки прописаны в п. 5 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» и составляют:

  • Для земельных участков – до 15 рабочих дней .
  • Для недвижимости – до 5 рабочих дней .

  Еще один важный момент – это уплата государственной пошлины, которая ложится на плечи залогодателю (тому лицу, который приобретает жилье или землю в кредит).

  Если обязательство возникает в силу действия определенного закона, то госпошлина за регистрацию договора ипотеки уплачивается на льготных условиях (такой порядок справедлив при оформлении кредитов на недвижимость для военных или государственных служащих).

  Если заключается договор залога ипотеки по общему правилу, сумма государственной пошлины уплачивается в полном объеме.

  Внимание! Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ в п. 28.1 ст. 333.33. Сумма достигает 1,0 тыс. руб. для граждан страны, 4,0 тыс. руб. – для организаций.

  В Федеральном Законе «Об ипотеке» вопросам регистрации договоров отведена глава IV. Законодательные нормы предписывают двум сторонам подавать совместное заявление для проведения процедуры. Документы следует подавать в местное подразделение Росреестра. В обязательном порядке к заявлению следует прилагать:

  • Договор ипотеки сбербанк по образцу 2017 года (2 экз.).
  • Кредитное соглашение, которое обеспечивается ипотекой (2 экз.).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

  При наличии подается еще и закладная с прилагающимися к ней поименованными документами.

  Внимание! Кроме указанного перечня, могут потребоваться дополнительные документы, которые напрямую касаются объекта недвижимости. Это может быть нотариальное удостоверение согласия других собственников (органов опеки, супруга) на продажу недвижимости.

  На практике договор об ипотеке заключается в минимальные сроки, поскольку все необходимые для этого документы уже имеются в наличии у сторон. После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра.

  Кроме указанного пакета документов, потребуется личное присутствие представителей банка и всех собственников закладываемого объекта недвижимости или земли. В этом случае доля участника не имеет значения, будь она даже самой минимальной.

  Если один из собственников состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договоров. Для оформления документа достаточно обратиться к любому нотариусу.

  Чтобы не была инициирована процедура признания действительным договора, следует изучить условия кредитования, его особенности и все подводные камни. Это касается не только Сбербанка или ВТБ24, но также и других кредитных организаций. На что обратить внимание при заключении ипотечного договора Сбербанка? Вот основные моменты:

  • Объект ипотеки – квартиры или дом. Земельный участок или дача, строения хозяйственного назначения.
  • Оформление договора и его регистрацию можно заключать по месту проживания заемщика или по месту приобретаемого в ипотеку жилья.
  • Установлены ограничения по возрасту – от 21 до 55 лет.
  • Дохода кредитора должно хватать для ежемесячного погашения тела ипотеки и начисленных процентов.

  Важно! После подачи документов на предоставление ипотеки специальная комиссия проведет оценку жилья. За такую процедуру придется платить заемщику.

  Размер госпошлины при регистрации закладных по ипотечному займу в 2019 году

  

  Действия по заключению ипотечного кредитования имеют структуру, которая реализуется, занимая определенное количество времени. Завершением этой процедуры служит регистрационные действия в ЕГРН, которые заключаются в фиксировании ипотечного соглашения и закладного документа.

  Предоставленные бумаги разрабатываются работниками Росреестра и после выполнения обязательных деяний на договоре ставится соответствующий штамп, сведения об участниках сделки вносятся в реестр, и накладывается обременение на залоговый предмет.

  Проведенная работа подлежит оплате, которая выражается как госпошлина за регистрацию закладной по ипотеке 2019.

  Возложить оплату регистрационных услуг по ипотечной договоренности на обращающихся граждан было решено в 2014 году. За исключением тех услуг, которые согласно закону Росреестр обязан вносить в свою базу.

  Действия, которые должны выполняться по регламенту, предусмотрены законодательством и в их совершении отказать не вправе. Проплата взноса и подача всех необходимых бумаг является основанием для совершения положенных манипуляций сотрудниками госструктуры.

  Перечисление пошлины закреплено в нормативах:

  1. Закон «Об ипотеке».
  2. Налоговый Кодекс, во второй его части.

  Следует понимать, освидетельствование какого именно документа подлежит обложению пошлинной уплатой. Но на основании законодательства из двух документов, фиксируемых в ЕГРН, оплачивают взносы за оформление купчей на квартиру, земельный участок или движимый транспорт. А вот регистрация закладной в Росреестре, передаваемой вместе со свидетельством о купли, госпошлиной не обременяется.

  Также возникновение обязательства происходит в зависимости от вида договоренности. Существует два ипотечных способа кредитования, которыми и руководствуется назначение проплат пошлины. Оба приведены в таблице.

  Вид договораЧто является предметом закладнойГоспошлина

  Недвижимость приобретается в рассрочку или через кредитование по стандартному соглашению	Остается в залоге у кредитодателя, как обеспечение	Не оплачивается
  Жилище покупается по контракту, с индивидуальными характеристиками	Объект залога назначается согласно договоренности сторон, и это не обязательно жилье, на которое оформляется ипотека	Оплачивается

  Для справки! Если одно лицо, участвующее в сделке, освобождено по законодательству от уплаты взноса, так как отнесено к льготной категории, то в этом случае размер пошлины уменьшается пропорционально количеству таких лиц.

  В случае если заключаемый контракт попадает под вид сделки, которая сопровождается уплатой взноса, то расценки на эти услуги следующие:

  Статус клиентаОформление ипотечного договора стандартного вида, тыс.рубСоглашение относительно долевого участия в строительстве, тыс.рубФиксирование контракта об изменении участника долевого строительства или о переуступке прав (рефинансирование кредита)

  Физические лица	1	0.35	0.35
  Организации	4	6	0.35

  Уже несколько лет практически во всех городах РФ работают многофункциональные центры по оказанию услуг населению различного направления. Работа этих учреждений построена таким образом, что гражданину приходится затрачивать меньше времени на решение своих вопросов, чем при обращении в профильное заведение.

  Оказывает МФЦ и услуги по регистрации ипотечных контрактов. Для реализации действия существует определенный алгоритм. Заключается он в следующем:

  • соискатель находит ближайший удобный для него центр;
  • при личном посещении подает необходимые документы;
  • обсуждаются сроки исполнения;
  • в назначенный день гражданин повторно приходит в МФЦ для получения готовых бумаг.

  Упростить процесс регистрации можно, обративший в МФЦ по месту жительства

  Для сокращения расхода времени, которое тратится на нахождение в МФЦ, можно заранее записаться на прием через онлайн сервис, который работает во всех центрах. Удобство взаимодействия с сотрудниками центра заключается в том, что они уполномочены давать консультации обратившимся гражданам.

  Перед обращением в МФЦ необходимо подготовить следующие свидетельства, согласно требованию этой организации:

  • договор ипотечного кредитования;
  • закладное соглашение;
  • акт приема-передачи объекта;
  • квитанция об уплате взноса;
  • справка об оценке имущества;
  • личные документы клиента;
  • свидетельства, удостоверяющие права на недвижимый объект.

  По правилам на комплекс мероприятий по оформлению в Росреестре бумаг отводится пять рабочих дней. При обращении за услугой в МФЦ к этому регламенту нужно добавить еще несколько дней, поскольку все действия за клиента совершают сотрудники организации с привлечением курьеров.

  Для справки! Перечисление пошлины осуществляется строго по существующим реквизитам, которые в каждом регионе разнятся. Получить информацию об актуальных показателях можно на официальном сайте Росреестра.

  Предъявление в МФЦ документа об оплате не требуется правилами, так как в организации существует подтверждение о переводе суммы в электронном виде. Но во избежание недоразумений или путаницы лучше иметь погашенный бланк при себе, чтобы можно было его предъявить по мере необходимости.

  Получая готовые документы, рекомендуется тщательно проверить их на наличие всех необходимых подписей и мокрых штампов. Поскольку любое несоответствие делает их ничтожными.

  Уплатить пошлину придется при регистрации не только закладной, но и других документов

  Заключение ипотечного соглашения происходит в несколько этапов. И оплата пошлинных затрат за фиксирование обременения недвижимости 2019, происходит после одного из них, а именно прохождения сделки с подписанием ипотечного контракта.

  Засвидетельствованный сторонами документ об оформлении ипотеки переводит сделку на следующий этап, которым является заключение соглашения о передаче приобретаемой собственности в обеспечение будущих выплат до полного погашения всей суммы долга.

  Регистрируют оба договора, как правило, одновременно. При этом происходит передача собственнических прав на залоговый объект. Таким образом, необходимо одновременно оплачивать госпошлину по следующим направлениям:

  1. При передаче собственнических прав на недвижимость.
  2. При фиксировании жилищного займа.
  3. При наличии залогового договора на приобретаемый объект.

  Если по прошествии времени будет проводиться процедура переуступки прав залогодержателя либо будут заноситься изменения в сведения о заложенном имуществе, то эти действия облагаются оплатой дополнительной госпошлиной за регистрацию обременения недвижимости 2019.

  Наличие именной ценной бумаги, которой является закладная на жилище, необходимо обеим сторонам кредитования. Несмотря на то, что залог не является обязательным критерием для получения ипотеки, практически все банки требуют его оформления.

  При регистрации закладной нужно заранее оплатить госпошлину

  От оформления обеспечения выигрывают обе стороны соглашения. Для заемщика, при наличии гарантии в виде недвижимости, предлагаются привлекательные условия.

  Для кредитодателя залог служит дополнительным гарантированием возврата предоставленных клиенту средств.

  Поскольку стороны соглашения заинтересованы в реальности оформляемой закладной, то проверить ее состоятельность возможно только на государственном уровне. Поэтому ФЗ№102 и предусмотрена регистрация обеспечительных свидетельств.

  Согласно НК все юридически значимые мероприятия, проводимые с привлечением Росреестра, подлежат оплате, выраженной в госпошлине. Поэтому сделки, где присутствуют залоги, облагаются пошлинными уплатами.

  Срок действительности взноса составляет 1 год.

  Если оплаченная сделка по кредиту была по разным причинам отменена или в ЕГРН было отказано в оформлении свидетельства, то перечисленная сумма возвращается плательщику.

  Для этого необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, в котором указать причину не востребованности проплаты и реквизиты, на которые следует сделать возврат денег.

  До занесения в базу Единого реестра обеспечительное соглашение не имеет законной силы и соответственно правовых последствий. Внесение в ЕГРН возможно при наличии уплаты пошлины, значит платить взнос обязательное мероприятие.

  Источник: https://statute-jus.ru/dogovor-zaloga-gosposhlina-registracija.html

  Вконтакте

  Facebook

  Twitter

  Google+

  Одноклассники
  
  

  Похожие записи:

  • Льготы ветеранам труда в удмуртии в 2021
  • Субсидия На Квартплату Кому Положена 2020 Екатеринбург Процент По Региону
  • За что могут уволить с работы помощника прокурора