Купля продажа квартиры между мужем и женой
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля продажа квартиры между мужем и женой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме арбитражного суда, физическое лицо обязано направить копии заявления о банкротстве в налоговую службу и всем кредиторам. Когда физическое лицо может объявить себя банкротом. Итого, минимальная стоимость процедуры банкротства более 40 000 рублей.
Содержание:
Особенности сделок между родственниками: может ли муж продать квартиру жене и наоборот?
Продать недвижимость супругу можно, однако для того, чтобы сделка состоялась, должны быть выполнены определённые условия. Законодательные нормы РФ не содержат точных указаний относительно таких сделок, поэтому каждая ситуация должна рассматриваться в индивидуальном порядке.
Особенности правового статуса
После того как брак официально регистрируется, все имущественные отношения граждан начинают осуществляться с учетом тех особенностей, которые устанавливает семейный кодекс РФ.
Правовой статус объекта недвижимости имеет следующие особенности:
- Личной собственностью супругов является то имущество, которое было приобретено по безвозмездным сделкам (по договорам дарения или наследования).
- Та недвижимость, которая принадлежала мужу и жене до того, как брак был зарегистрирован, по-прежнему остается личной собственностью граждан.
- Имущество, приобретенное в браке за счет средств семейного бюджета, приобретает статус совместного и претендовать на него имеют право оба партнера.
Если квартира приобретена после регистрации брака – ситуация меняется и имущество приобретает статус совместно нажитого. Распоряжение такими активами имеет ряд отличительных особенностей:
- Продажа может быть осуществлена только при получении письменного согласия от всех прочих собственников.
- Каждый владелец доли в квартире должен выступать продавцом при проведении сделки.
- Отчуждать недвижимость при отсутствии согласий других собственников невозможно.
Таким образом, для того чтобы сделка стала возможна потребуется изменить правовой режим жилья и выделить доли. Но даже в этом случае сделка будет иметь ряд особенностей, так как при продаже имущества между зарегистрированными супругами имеет место ситуация, в которой часть жилья передается самому себе.
Когда такое возможно?
В некоторых случаях муж может продать жене квартиру или наоборот и сделка не вызовет никаких претензий со стороны регистрирующего органа и ФНС. Эти условия напрямую связаны с определением личной собственности мужа и жены.
Недвижимость может принадлежать исключительно одному из супругов если:
- Право собственности перешло к нему до того, как был зарегистрирован брак.
- Если основанием для перехода права собственности была безвозмездная сделка (дарение, наследование и т. д.).
- Если жилье передано согласно условиям брачного контракта.
Таким образом, если жилье было приобретено мужем в так называемом гражданском браке до момента официального заключения союза – никаких сложностей, чтобы купить квартиру у супруга, не возникнет. Для того чтобы снять возможные вопросы регистратора – в договор купли-продажи необходимо внести пункт подтверждающий режим личной собственности.
Как это сделать?
Передать объект недвижимого имущества супругу или супруге можно следующими способами:
- Оформить договор дарения.
- Оставить жилплощадь в наследство.
- Выделить соответствующую долю и продать ее.
Все большую популярность приобретают брачные договора в которых четко прописываются нюансы касающиеся раздела совместной собственности. В этом документе можно указать, что имущество имеет статус личной собственности.
Если брачный контракт не заключен, то возникает ситуация, которая противоречит законодательным нормам РФ – супруг, являющийся владельцем жилья, на возмездной основе передает право собственности супруге, а в результате сделки возникает совместное право собственности, так как согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было приобретено за счет средств семейного бюджета в период официального брака является общим, независимо от того, на чью имя оно зарегистрировано.
Таким образом, продавец в этой ситуации совершает сделку сам с собой, что запрещено Гражданским Кодексом РФ.
Таким образом, для того, чтобы продать недвижимость между супругами сначала следует заключить брачный договор с указанием, что имущество имеет статус личного, а потом заключать договор купли-продажи.
Может ли купить в ипотеку?
Такая сделка невозможна, так как квартира из собственности супруга поступит в совместную собственность.
Также стоит отметить, что банки крайне неохотно одобряют сделки между родственниками. Это обусловлено следующими факторами:
- Кредитные организации опасаются, что при совершении сделок возможен сговор, призванный снизить рыночную стоимость объекта. Именно по этой причине приобретение недвижимости у супругов или детей запрещено на законодательном уровне.
- При попытке купить квартиру в ипотеку придется доказывать банку, что сделка не является фиктивной и не проводится с целью обогащения.
Также проведение сделок с родственниками, в том числе и с супругом, лишает участников права на получение налогового вычета.
Основные сложности
- Режим совместной собственности мужа и жены. Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное в браке, считается совместным в равных долях. Именно по этой причине при продаже недвижимости мужем жене он юридически совершает сделку сам с собой, ведь независимо от того, кто именно будет владеть квартирой, он, как супруг, имеет право на 50% квартиры. Поэтому ответ на вопрос, может ли муж продать долю в квартире жене, отрицательный. Такие сделки на законодательном уровне признаются ничтожными.
- При совершении сделок с имуществом, в том случае, если продавец состоит в официальном браке, ему требуется заручиться согласием мужа или жены на сделку. Дав такое разрешение, продавец опять же будет представлять обе стороны сделки, что повлечет за собой проблемы на этапе регистрации договора и проведения регистрационных действий по переходу права собственности.
Последствия сделки
Если сделка все же будет проведена после ее регистрации:
- Жилье перейдёт в статус совместной собственности мужа и жены. Продавец получит право собственности на половину своей же квартиры.
- Если в договор купли-продажи был включен раздел о том, что доли должны быть распределены – продавцу перейдет часть объекта.
- Все средства, полученные за продажу объекта недвижимости становятся собственностью продавца, они не переходят в бюджет семьи и распоряжаться ими может только супруг.
Таким образом, хотя на законодательном уровне такие сделки и не запрещены – какого-либо юридического смысла они не имеют. Осуществить продажу можно заключив брачный контракт между супругами или выделив доли, которые впоследствии можно будет продать или подарить. Однако, следует помнить, что такие действия могут привлечь внимание контролирующих органов, и повлечь за собой отказ в регистрации.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/mozhet-li-muzh-sbyt-zhile-zhene-i-naoborot.html
Можно ли продать квартиру мужу? Сделки между супругами
Чаще всего у благоверных возникает необходимость заключить безвозмездные сделки (вроде договора дарения), что можно объяснить спецификой семейных правоотношений. Но и возмездные договоры тоже не редкость, особенно если один из супругов
ведёт бизнес.
Препятствия к заключению сделки создает не сам правовой статус мужа и жены, ведь даже в браке они остаются отдельными субъектами имущественных отношений. Мешает оформить сделку установленный режим общей собственности.
Проблемы.
1. Совместная собственность
На первый взгляд, сложностей возникать не должно, ведь закон не накладывает прямых ограничений на сделки между супругами. Но при том, что приобретенное в браке имущество считается общим, происходит вот какой казус:
Представим, что жена, на которую записана купленная в браке квартира, продает её мужу. Квартира эта находится в общей совместной собственности, а это значит, что и мужчина, и женщина владеют этой недвижимостью в равной степени. Поэтому фактически жена продаёт квартиру сама себе. Аналогичным образом и муж покупает свои собственные квадратные метры. А такие сделки ничтожны.
2. Долевая собственность
Аналогичный случай: жена хочет продать мужу квартиру, но доли в собственности у них выделены. Казалось бы, проблема решена? Нет. Для того, чтобы осуществить куплю-продажу (как и любую другую сделку), необходимо оформить у нотариуса согласие второго супруга. Так вот давая такое согласие, муж или жена также будут представлять обе стороны. Проблемы в обоих случаях возникнут при регистрации договора и переоформлении недвижимости.
Но даже если и так – кто же будет оспаривать сделку, если обе стороны добровольно её заключили? Ответ напрашивается сам собой. Нельзя исключать, что в какой-то момент у супругов возникнут разногласия. Тогда один из них вполне может обратиться в суд и даже выиграть дело.
Наиболее простой способ совершить покупку в указанных случаях – предварительно определить квартиру как собственность только жены или только мужа. Делается это путем оформления соглашения между супругами. То есть «продавец» предлагает купить у него уже своё личное имущество. Основания для признания сделки ничтожной не возникнет.
После этого в брачном договоре следует определить раздельный режим собственности для приобретаемой недвижимости.
И третий этап – оформление непосредственно купли-продажи.
При такой схеме квадратные метры абсолютно легально перейдут от продавца к покупателю. Сам договор купли-продажи будет иметь стандартный вид. Заключается он в простой письменной форме (можно и у нотариуса), а затем регистрируется в государственных органах.
Заключая семейный союз, новобрачные возлагают на себя обязанность заботиться друг о друге и поддерживать материально. Это не только моральный долг мужа и жены друг перед другом, а еще и прямое указание норм семейного права.
Юлия Будько | Услуги адвоката для частных лиц | Услуги адвоката для юридических лиц | Запись на консультацию
Источник: https://advokatbudko.livejournal.com/20605.html
Договор купли-продажи доли квартиры между супругами
У супругов может возникнуть желание реализовать свое имущество друг в пользу друга. С теоретической точки зрения такое намерение легко осуществимо, ведь собственник имеет право распоряжаться как целым жилым помещением, так и его долей любым способом в рамках закона.
Однако в случае с продажей сторонам понадобится учесть ряд юридических особенностей и нюансов. Так как же правильно провести данную процедуру и, помимо прочего, составить с мужем или женой договор купли-продажи доли квартиры?
Основные сложности
Согласно Семейному кодексу РФ, супруги связаны друг с другом имущественными правоотношениями. Это выражается в том, что муж и жена:
- Владеют общей собственностью как совместно нажитым активом. Почти все имущество, приобретаемое в браке, также автоматически попадает в совместное владение. Это значит, что при продаже доли своему партнеру тот супруг, который выступит в роли Продавца, фактически реализует ее и в свою пользу тоже.
- Должны всегда получать друг от друга письменные согласия на проведение имущественных сделок с общей (совместно нажитой) недвижимостью. В результате получается, что жена, намеревающаяся приобрести долю квартиры у своего мужа, должна получить у него разрешение на проведение сделки с ним же самим.
- Имеют право на разделение средств семейного бюджета. Тот из супругов, который решит продать долю квартиры в пользу своего партнера, еще и должен будет поделиться с ним денежной выручкой. При таком раскладе вся сделка по возмездному отчуждению теряет смысл, ведь Продавец возвращает часть средств Покупателю.
Можно ли и как продать долю квартиры супругу
Значит ли это, что продать долю супругу нельзя? Вовсе нет – реализовать в его пользу часть своего имущества можно, однако для этого сторонам необходимо быть самостоятельными и независимыми друг от друга юридическими субъектами. При совершении имущественной сделки с супругом значение будет иметь то, по какому принципу муж и жена владеют их имуществом.
Индивидуальное владение недвижимостью возникает, если супруг-собственник приобрел его до вступления в брак. Также имущество всегда находится в безраздельном владении, если оно было принято в качестве дара или наследства (вне зависимости от того, состояли ли супруги на тот момент в законных отношениях или нет).
Все вышеперечисленные случаи – это наиболее удобные и выгодные варианты для обеих сторон сделки, ведь они не требуют выполнения почти никаких параллельных шагов, сбора документации, получения нотариально заверенного согласия от 2 супруга и пр. Имущество не считается общим, а, значит, оно может быть реализовано по стандартным принципам возмездного отчуждения собственности.
Единственное, что потребуется сделать супругам, – это заранее заключить брачный договор. Здесь понадобится указать, что все вновь приобретаемые доходы и имущество будут переходить в безраздельное владение именно того супруга, который их получит.
Некоторые юристы и нотариусы утверждают: будет достаточно включить в текст договора купли-продажи положения о том, что приобретаемая недвижимость (доля квартиры) перейдет в личную собственность Покупателя. Однако в п. 1 ст. 33 СК РФ говорится, что «законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное». Так что отталкиваться рекомендуется все же от официальных нормативно-правовых актов.
Супруги могут владеть потенциальным объектом сделки вместе – по принципу совместно нажитой собственности. Такой тип владения возникает, если муж и жена приобретают недвижимость во время брака. Именно здесь проявляются те основные сложности, о которых уже было сказано выше.
Чтобы избежать признания сделки недействительной, сторонам потребуется сначала изменить правовой режим владения – с совместно нажитой собственности на долевую собственность, когда за каждым из супругов заключается именно его доля. Обычно такая процедура проводится путем заключения добровольного соглашения в кабинете нотариуса, хотя опционально (при наличии конфликта, спора) она может проводиться и через суд.
После этого сторонам понадобится заключить брачный договор. В документе нужно упомянуть о следующих положениях:
- пункт о раздельном владении вновь появляющихся доходов и имущества с момента подписания данного документа;
- пункт о разделении уже имеющихся активов и их переводе в личную собственность каждого из супругов.
Так Продавец сможет получить полную сумму средств без необходимости делить ее с Покупателем, а Покупатель – всю долю без необходимости делить ее с Продавцом. Кроме того, благодаря брачному договору муж и жена смогут легально и юридически грамотно обойти запрет на проведение сделок, где в качестве обоих участников задействуется один и тот же человек.
Выглядит это так – на этапе заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества весь объект передается 1 из супругов (тому, который должен бы был выступить Покупателем). Впоследствии новый собственник уплачивает денежные средства бывшему собственнику (своему супругу), но делает это без заключения договора купли-продажи, а в обыкновенном «бытовом» порядке.
Такая «теневая» сделка не застрахована от различных сложностей и проблем. Во-первых, даже несмотря на наличие родства, после получения доли приобретатель может отказаться уплачивать средства, а, во-вторых, к такому отчуждению могут возникнуть вопросы (например, у налоговых работников). Так что супругам все же рекомендуется придерживаться следующего универсального порядка действий:
Заключение соглашения о разделе совместно нажитой собственности и об определении доли каждого супруга.
Заключение брачного контракта.
Заключение договора купли-продажи доли в обыкновенном порядке, без предоставления нотариально заверенного согласия от 2 супруга.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества и об определении доли каждого супруга должно быть составлено в письменной или печатной форме. Для того, чтобы документ обрел полную юридическую силу, сторонам потребуется не только подписать, но и нотариально его заверить (п. 2 ст. 38 СК РФ). Размер госпошлины за нотариальное удостоверение такой сделки – 0,5% от стоимости разделяемого объекта недвижимости, но не менее 300 и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ). После заключения соглашения сторонам понадобится зарегистрировать его в Росреестре.
В соглашении указываются следующие данные:
- Дата и место составления документа.
- ФИО, даты рождения, адреса проживания/регистрации и паспортная информация обоих супругов.
- Семейное положение сторон со ссылкой на регистрационный документ.
- Описание имущества, которое планируется поделить (например, для общей квартиры – адрес местонахождения, номер, этаж, площадь, количество комнат).
- Закрепление за каждым супругом конкретно его доли в праве общей собственности на жилое помещение (например, ½ за мужем и ½ за женой).
- Сведения о наличии/отсутствии ограничений и обременений имущества.
- Порядок разрешения споров и внесения изменений в документ.
- Дата обретения соглашением законной силы.
- Количество оригинальных экземпляров.
- Подпись каждого супруга.
Брачный договор: суть и составление
Брачный договор призван подкрепить собой соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если соглашение будет заключено без составления брачного договора, его понадобится постоянно актуализировать (ведь нельзя разделить имущество или средства, которые еще не были получены). Брачный договор избавит супругов от необходимости регулярно обновлять соглашение и бесконечно регистрировать его в Росреестре.
Брачный договор так же, как и соглашение, должен иметь письменную (печатную) форму, подписи обеих сторон и нотариальное удостоверение. Регистрировать брачный договор в Росреестре не требуется – он просто остается на руках у супругов и у нотариуса. Обычно в документ вносятся следующие пункты:
- Дата и место заключения договора.
- ФИО, даты рождения, адреса проживания/регистрации и паспортная информация обоих супругов.
- Ссылка на регистрационный документ (свидетельство о браке).
- Количество оригинальных экземпляров договора.
- Определение личной собственности каждого супруга (можно перечислить, основываясь на ранее заключенном соглашении о разделе совместно нажитого имущества).
- Способы распределения доходов между супругами и/или способ распределения приобретаемой недвижимости. Т.к. планируется продать долю, следует указать, что с момента заключения данного договора доходы и недвижимость переходят в личную собственность того собственника, который их получает.
- Подписи сторон.
Как правильно составить договор купли-продажи доли между супругами
Если все вышеперечисленные шаги будут выполнены, супругам понадобится заключить типовый договор купли-продажи доли. Данный контракт требует нотариального удостоверения. Никаких содержательных или формальных особенностей он не предусматривает – здесь так же, как и в обычном договоре купли-продажи, понадобится указать:
- дату и место заключения документа;
- персональную информацию о Продавце и Покупателе;
- техническое описание отчуждаемого объекта недвижимости (… доля в праве общей долевой собственности на конкретную квартиру);
- ссылку на правоустанавливающий документ, в соответствии с которым Продавец приобрел его право собственности на долю;
- стоимость сделки (она не должна сильно отличаться от среднерыночных цен на аналогичные объекты, иначе отчуждение может быть признано недействительным по обращению налоговых сотрудников);
- перечень прописанных и/или проживающих в квартире лиц;
- сведения об ограничениях/обременениях доли;
- способ и порядок расчета;
- права и обязанности сторон;
- порядок разрешения спорных моментов;
- возможное наступление ответственности сторон;
- количество оригинальных экземпляров (по 1 договору на Продавца, Покупателя, нотариуса и Росреестр);
- пункт о необходимости перерегистрации права собственности в Росреестре;
- подписи и реквизиты сторон.
Договор купли-продажи доли дополняется следующим пакетом документов:
- паспорта обеих сторон;
- выписка из ЕГРН, содержащая информацию об отчуждаемой доле;
- документ, в соответствии с которым Продавец приобрел свое право собственности (например, дарственная на долю квартиры);
- технический план жилого помещения;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- подтверждение соблюдения преимущественного права выкупа, если оно должно было быть учтено (например, предоставление письменных отказов остальных сособственников от приобретения доли);
- передаточный акт (составляется уже после заключения договора купли-продажи и содержит описание нынешнего состояния объекта сделки).
Образец договора купли-продажи доли квартиры между супругами
В качестве образца договора можно воспользоваться нижеприведенным документом.
Завершение купли-продажи: регистрация в Росреестре и уплата налога
В конце процесса Покупателю понадобится посетить МФЦ или отделение Росреестра с полным комплектом документов, включая договор купли-продажи доли. Необходимо, чтобы государственные служащие актуализировали информацию о владельце недвижимости в единой базе данных и зарегистрировали переход права собственности. За данную процедуру понадобится уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Новая выписка из ЕГРН будет готова в срок от 1 до 9 дней.
Продавцу же потребуется завершить процесс купли-продажи уплатой налога НДФЛ и предоставлением налоговой декларации в местное отделение ФНС. Для резидентов РФ размер НДФЛ составляет 13% от всей стоимости сделки.
Уменьшить сумму налога за счет получения имущественного налогового вычета не удастся. В соответствии со ст. 105.1 НК РФ, супруги признаются взаимозависимыми лицами, которым не полагается предоставление имущественного налогового вычета при совершении имущественных сделок друг с другом.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry-mezhdu-suprugami/
Можно ли продать квартиру супругу?
Продать квартиру супругу можно в любой момент семейных отношений, однако процедура совершения сделки будет зависеть от правового статуса недвижимости. В представленном материале можно узнать особенности распоряжения жильем, если предстоит сделка между партнерами по браку.
Правовой режим имущества супругов
После вступления в брачные отношения реализация имущественных отношений граждан будет осуществляться с учетом особенностей, установленных семейным законодательством. Причиной тому является особый правовой режим имущества, в том числе недвижимости, приобретаемой за счет общих средств партнеров.
Правовой статус жилья, принадлежащего супругам во время брака, имеет следующие особенности:
- к личной собственности мужа или жены относится имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам (наследование, дарение);
- объекты, принадлежавшие молодоженам на момент регистрации семейных отношений, также остаются их индивидуальной собственность во время брака;
- движимое и недвижимое имущество, купленное в браке за счет средств семьи, переходит в совместную собственность партнеров.
Указанный правовой статус будет иметь прямое отношение на условия и порядок распоряжения недвижимостью, в том числе на возмездные сделки между супругами.
Если квартира является личной собственностью одного из партнеров, он может распоряжаться ею по собственному усмотрению и без согласия своей второй половины. В этом случае, даже продажа недвижимости своему супругу будет проходить по общим правилам совершения гражданских сделок.
Иная ситуация возникает в случае, если граждане в период брака приобрели жилье, которое имеет статус совместного имущества.
Распоряжение имущественными активами, находящимися в совместной собственности граждан, имеет следующие отличительные черты:
- отчуждение такого объекта возможно только при обоюдном согласии всех собственников;
- каждый владелец будет выступать продавцом при заключении договора купли-продажи;
- отчуждение имущества без согласия всех владельцев недопустимо.
Такие правила не означают, что продать объект или его часть, невозможно. Для этого можно изменить правовой режим жилого помещения, переоформив его в долевую собственность, и оформить сделку продажи. Однако даже в этом случае необходимо учитывать требования законодательства, ведь возникает ситуация фактической продажи части жилья самому себе.
Как продать супругу квартиру, купленную в браке
Возможность переоформить совместно приобретенное имущество в долевую собственность доступна каждому из супругов. Это можно сделать как в период семейных отношений, так и после расторжения брака. Если оба партнера согласны определить свои доли, они обращаются в органы Росреестра с обоюдным соглашением, в котором укажут размер своих долей.
После выдела доли на каждого из супругов, они получают право распоряжаться своей частью имущества, в том числе продавать ее второй половине. Однако в этом случае возникают существенные проблемы, связанные с необходимостью получить согласие второго партнера на отчуждение доли:
- для продажи доли одним из супругов требуется оформить нотариальное согласие второго партнера на совершение такой сделки;
- если продажа осуществляется второму супругу, данное требование также должно исполняться;
- возникает ситуация, когда второй партнер дает согласие на продажу доли самому себе.
Обратите внимание! Нотариальное согласие является обязательным элементов при распоряжении любым общим имуществом супругов, если оба партнера не выступают одновременно на стороне продавца.
Помимо этой проблемы, существует еще одно важное обстоятельство – если происходит продажа доли второму супругу, приобретаемое имущество вновь поступает в совместную собственность семьи, если иное не установлено договором. Таким образом, при совершении такой сделки возникает правовая коллизия, при которой оба супруга одновременно выступают на обоих сторонах договора.
Законодательство не допускает совпадения продавца и покупателя в одном лице, такая сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны. В данном случае заинтересованным лицом может выступить один из супругов после прекращения брачных отношений.
Совершение сделок продажи таким способом неизбежно вызовет вопросы со стороны регистрирующего органа и может повлечь отказ в регистрации перехода права собственности. Есть ли законный вариант продажи супругу квартиры, которая была приобретена совместно в период брака? Такой вариант есть, он также связан с переоформлением жилья в долевую собственность.
Для реализации решения о продаже второму супругу общей квартиры необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:
- обратиться в органы Росреестра с соглашением о распределении долей в равном размере, либо об оформлении квартиры в собственность только одного супруга (во втором варианте необходимость в дальнейших действиях может отпасть, если за передачу всего жилого помещения будет уплачена половина его стоимости);
- после получения выписки ЕГРН о распределении долей, необходимо заключить брачный договор и указать в нем раздельный режим имущественных активов для каждого из партнеров (это позволит определить доли как личную собственность каждого супруга и обойти правило о продаже жилья самому себе);
- оформить договор купли-продажи доли без необходимости получать нотариальное согласие второй половины;
- зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра и получить выписку из ЕГРН.
Этот вариант представляет собой достаточно сложную процедуру, ведь гражданам предстоит соблюсти все формальности в уполномоченных государственных органах и нотариальной конторе, прежде чем получить возможность легально оформить куплю-продажу.
На первоначальной стадии распределения долей граждане могут отойти от равного принципа имущественных активов и сразу оформить объект недвижимости в собственность второго супруга. Если при этом будет передана денежная сумма, которая была запланирована для предстоящей купли-продажи, фактически состоится неофициальная сделка по отчуждению жилья.
Еще одним вариантом скрытой продажи квартиры будет являться условие в брачном договоре, что вся квартира поступит в собственность второго партнера после прекращения брачных отношений. Одновременно граждане могут оформить расписку о передаче денежных средств, определив такие действия как скрытую продажу.
Вариант с заключением брачного договора имеет существенные недостатки:
- при определенных условиях брачный контракт может быть признан недействительным или расторгнут по требованию одной из сторон, ведь передача всего имущества только одному супругу будет формально нарушать интересы второй половины;
- возможность получить всю квартиру в собственность будет связана с моментом расторжения брака, если иное не предусмотрено соглашением сторон;
- так как продажа таким способом осуществляется неофициально, при возникновении судебного спора будет крайне сложно добиться возврата денежных средств.
Таким образом, оптимальным вариантом для продажи супругу квартиры, приобретенной на семейные средства в период брачных отношений, будет являться определение долей в общем праве и оформление их в раздельную собственность.
Как продать супругу квартиру, купленную до брака
Имущественные активы, принадлежавшие молодоженам до вступления в семейные отношения, признаются их личной собственностью, если сами граждане позже не изменят правовой режим недвижимости. В этом случае для распоряжения жильем не потребуется получение нотариального согласия второй половины, собственник вправе самостоятельно найти покупателя и заключить возмездную сделку.
Если принято решение продать указанную квартиру второму супругу, сторонам предстоит выполнить следующие действия:
- оформить договор купли-продажи с согласованием цены сделки;
- обратиться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр с заявлением о регистрации перехода права собственности;
- получить выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован переход квартиры новому владельцу.
Для совершения регистрационных мероприятий в учреждении Росреестра необходимо представить правоустанавливающие документы, подтверждающие факт личной собственности, а также договор купли-продажи и кадастровый паспорт. За обращение в регистрационные органы оплачивается госпошлина, которая составляет 2000 рублей.
Даже при таком варианте могут возникнуть сложности, если в договоре не будет предусмотрено, что приобретенное жилое помещение становится личной собственностью покупателя. По общему правилу, приобретенная в период семейных отношений недвижимость становится совместной собственностью обоих партнеров, т.е. продавец фактически будет выступать и на стороне покупателя.
Избежать такой коллизии можно только указанием в тексте договора, что квартира переходит в личную собственность покупателя. Это является законным правом граждан, поэтому при регистрации сделки оснований для отказа не наступает.
Необходимо учитывать, что в договоре следует указывать стоимость жилья, максимально приближенную к реальной рыночной оценке. Это связано с возможным наступлением обязанности по уплате налогов при отчуждении жилья и соответствующей проверкой со стороны налоговых органов.
Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-prodat-kvartiru-suprugu