Программа переселения из ветхого и аварийного жилья 2020 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа переселения из ветхого и аварийного жилья 2020 2020». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

направление от участкового врача на проход медкомиссии;. освобождены от уплаты социальных взносов и сборов в пенсионный фонд. Согласно новому ПДД РФ, предусмотрено прикрепление знака на автомашину, если гражданин с инвалидностью находится внутри.

Новый закон о расселении аварийного жилья

27.12.2019 г. президент Российской Федерации В. Путин подписал ФЗ №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда».

Законодательный акт от 27 декабря 2019 года принят Госдумой РФ 18.12.2019 г., Совет федерации одобрил его 23.12.2019г. После чего состоялось опубликование федерального закона в установленном порядке, и он начал действовать.

Указанный правовой акт предусмотрел внесение поправок в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют компетенцию органов государственной власти и муниципальных органов по вопросам, связанным с признанием объектов недвижимости жилого назначения непригодными для проживания граждан, жилых многоквартирных зданий аварийными, а также о проведении их капитального ремонта либо реконструкции.

Внесение поправок

Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».

В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.

В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд. руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.

Новый закон сохранил все имеющиеся механизмы расселения ветхих и аварийных здания жилого фонда.

Квартиросъемщикам муниципального жилья по договорам социального найма в ходе переселения также должны быть предоставлены равноценное жилые помещения, площадь которых не менее ранее занимаемых.

В отношении собственников аварийных квартир, закон делает уточнение, касающееся того, что в сумму компенсации взамен старой жилплощади должна входить рыночная стоимость участка земли, на котором находится жилой дом.

Также внесенные в закон изменения наделяют органы государственной власти субъектов РФ компетенцией на использование мер дополнительной помощи, требуемой для расселения аварийного жилья.

Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2020 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.

Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.

Также в качестве меры содействия может применяться выделение жилого помещения в наемном жилом доме.

Особенности программы расселения

Но использовать вышеуказанные меры поддержки социального характера могут только жильцы, которые владеют жилплощадью в аварийном объекте недвижимости и она является для них единственным жильем, на которое оформлено право собственности в Росреестре.

Также чтобы избежать возможных злоупотреблений и безосновательного получения государственных субсидий, закон устанавливает правило, что квартира, выдаваемая взамен аварийного жилья, не предоставляется жильцам, оформившим собственность на квартиру в многоквартирном жилом доме после присвоения ему аварийного статуса (за исключением лиц, которые приобрели право собственности в порядке наследования).

Эти граждане получают только возмещение за непригодное для проживания жилье, в сумме, не свыше покупной стоимости данной жилплощади.

Правила переселения из муниципального жилья при сносе читайте в статье: правила расселения при сносе дома.

Использование финансовых средств

Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.

Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.

Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.

Таким образом, принятые изменения в процедуру расселения непригодного для проживания жилья позволяют обеспечить права граждан на широкий перечень мер социальной поддержки.

Привлечение инвесторов

Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации.

В законе в настоящее время установлены механизмы защиты инвестиционно привлекательных участков земли от использования для извлечения коммерческой прибыли.

Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.

Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.

При нарушении данного условия, оказываемая помощь, предоставленная субъекту РФ для расселения жильцов из аварийных жилых помещений, некоммерческой корпорацией по содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства возвращается в бюджет.

Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2017 г.

Следует напомнить, что разработка закона Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и общественный Фонд содействия реформированию ЖКХ началась в середине 2018 года. За это время произведен анализ реализации программ переселения аварийных домов, выполнявшихся последние десять лет. В этом вопросе субъекты РФ и некоммерческий Фонд значительно продвинулись, а полученные выводы были положены в основу законопроекта.

Региональные исполнительные органы могут самостоятельно выбирать конкретные меры поддержки, требующиеся для осуществления процедуры расселения ветхого жилищного фонда. Бюджетные средства могут применяться для софинансирования ипотечного кредита на льготных условиях, формирования маневренного жилого фонда.

Помимо этого, изменения в закон позволяют привлекать инвесторов для осуществления программ переселения аварийных объектов недвижимости, создавая в населенных пунктах благоприятные жилищные условия.

Видео: Госдума вводит новые механизмы расселения аварийного жилья:

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/novyj-zakon-o-rasselenii-avarijnogo-zhilya/

Переселение из аварийного жилья

Закон о переселении из аварийного жилья работает в РФ уже несколько десятков лет, и постоянно меняется. С лета 2020 года межведомственные муниципальные комиссии не принимают решения без экспертизы независимой организации, в остальном порядок остался тот же. Рассмотрим, когда дом считается ветхим или аварийным, кого могут переселить и куда, в какой порядке, а также права собственников при расселении и порядок действий в случае занижения рыночной стоимости квартиры.

Когда дом считается аварийным или ветхим?

Основания для признания многоквартирного дома аварийным указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

Когда дом считается аварийным:

1. Несоответствие санитарно-гигиенических требований, уровня радиационного фона, факторов источников вибрации, шума, электромагнитных полей.
2. Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций, если есть опасность обрушения.
3. Повреждение, разрушение дома в результате техногенной или иной аварии.

Также дом могут признать непригодным для проживания, если он находится в опасной зоне. Например, в зонах вероятных разрушений при авариях, оползней, снежных лавин, селевых потоков или в районах, которые регулярно затапливаются паводковыми водами, если подтопление невозможно предотвратить при помощи техники.

Примечание: просто так жилье не признают аварийным. Крайне важно, чтобы комиссия дала заключение, согласно которому даже капитальный ремонт не устранит недостатки. Если же можно просто провести капремонт, расселять никого не будут.

Кто участвует в программе переселения?

Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

1. Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
2. Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.

Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается. Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан.

Куда переселяют из аварийного жилья?

В рамках реализации программы переселения жителям аварийных домов предлагаются равнозначные квартиры, которые строятся специально для них и соответствуют всем требованиям:

1. По площади.
2. По расположению.
3. По количеству комнат.

Важно, чтобы в результате переселения жилищные условия не были ухудшены.

Если же человек живет в аварийном доме по договору соцнайма, ему тоже предоставляется равнозначное жилье, но количество комнат может быть другое. Главное, чтобы она соответствовала требованиям по площади (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14).

Примечание: вместо новой квартиры можно подать заявление о получении выкупной стоимости аварийного жилья. Она рассчитывается с учетом рыночных цен за вычетом реального износа. Такой способ не слишком выгоден, ведь в итоге собственник получит копейки, на которые нельзя купить другую недвижимость.

Порядок переселения собственников из аварийного жилья

Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2019 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.

При обращении в межведомственную комиссию понадобится:

• заявление;
• паспорт;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
• поэтажный план дома;
• экспертное заключение.

Обратите внимание! Если ранее в УК или ТСЖ подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, желательно их копии тоже подать с остальными документами.

В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия определяет состав привлекаемых экспертов, организует проведение работ по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания.

Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение.

Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.

Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.

На принятие решения отводится 30 дней с момента получения заключения. Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней.

Важно! Если дому менее 5 лет, решение и заключение направляются и в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности.

Когда дом признают аварийным, сведения о собственниках передаются в госучреждение для постановки в очередь для получения жилья. Она может длиться и несколько лет, в каждом регионе разные сроки расселения.

Права собственника при расселении ветхого жилья

Собственники квартир, расположенных в авариных домах, имеют следующие права:

1. Переселяться в другое жилье в тех же населенных пунктах. Например, если сносимая квартира находится в городе, отправить в село человека не могут.
2. Получить недвижимость большей площади, если состоят на учете в качестве нуждающихся.
3. Получить выкупную стоимость сносимого жилья вместо новой квартиры.

Совет юриста: если администрация настаивает на переселении в менее развитый район, стоит оспорить это распоряжение в суде. Ухудшение жилищных условий не должно допускаться, но многие об этом забывают.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Источник: https://socprav.ru/pereselenie-iz-avarijnogo-zhilya

Аварийное жилье в 2020 — условия программы переселения

В РФ есть законы, которыми регулируются вопросы проживания граждан в непригодных для этих целей строениях. В случае присвоения зданию статуса ветхого либо аварийного, жильцов обязаны переселить в новые квартиры. Сталкиваясь с вопросами переселения из аварийного жилья, важно знать о правилах расселения после 2020 года.

Планы Минстроя

Одним из основных нововведений является то, что гражданам придется выплачивать определенную сумму за получение новой квартиры. Таким образом, собственники смогут сами выбирать новую жилплощадь. Если у человека нет желания переезжать в квартиру с аналогичными параметрами, то за дополнительную площадь нужно будет заплатить.

Далеко не всем гражданам нравится новый порядок расселения аварийного жилья. Многим внесение оплаты будет попросту не по карману. На этот случай законом предусмотрен иной вариант обеспечения граждан жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

В соответствии с указанным документом гражданин сможет безвозмездно жить в квартире с правом выкупа. Оплачивать потребуется лишь коммунальные услуги. Однако не все желающие вправе пользоваться муниципальным жильем. Льготу смогут использовать следующие лица:

• инвалиды;
• пенсионеры;
• малообеспеченные семьи;
• многодетные семьи с тремя и более детьми.

Все остальные граждане ежемесячно обязаны оплачивать аренду, размер которой определяется муниципальным органом. Как правило, сумма платежей выходит гораздо меньшей, чем в случае с коммерческой арендой.

Аварийное жилье в 2020 году: правила расселения и условия программы

Новые квартиры допускается передавать только со всеми коммуникациями и другими благами для комфортного постоянного проживания.

Основная цель рассматриваемой программы – предоставить комфортное жилье тем людям, которые живут в аварийных строениях. Условия получения такового регламентируются Постановлением правительства и 185-ФЗ. Для принятия участия в программе необходимо проведение экспертизы, которая подтвердит, что жилье действительно не годится для дальнейшего проживания.

Существует ряд правил, согласно которым осуществляется переселение:

• прежде всего, программа распространяется на граждан без жилья;
• новая квартира по квадратуре не должна уступать прежней;
• если до этого на одного проживающего приходилось менее 18 м², то государство дает возможность увеличить квадратные метры;
• граждане, проживавшие в исторических местах, могут по своему усмотрению выбрать новое место жительства;
• коммунальное жилье не может предлагаться собственникам.

Приоритетным жильем при переселении является то, которое находится поблизости аварийного здания. Если от жильцов возражений нет, возможны и иные варианты. После признания жилплощади непригодной для дальнейшей эксплуатации, продавать либо заключать договор мены в отношении этого жилья запрещается.

Владельцу ветхого либо аварийного жилья разрешается получать квартиры в новом фонде с площадью, которая равна квадратуре прежнего места проживания. Властями должны предлагаться минимум два варианта нового места жительства. Заселение в квартиру проводится в соответствии с договором между представителем от местной власти и владельцем жилища.

Тем, кто проживает на коммунальной жилплощади, властью предоставляется жилье согласно установленным нормам.

Признание жилья непригодным для проживания

В обновленной программе планируется пересмотреть ряд моментов, согласно которым жилище может быть отнесено к опасным для эксплуатации. Нововведения начнут действовать в конце 2019 года. Минстроем предлагается разграничить аварийное и ветхое жилье. Если в первом случае жильцы должны расселяться в обязательном порядке, а само строение снесено, то второй вариант жилья считается пригодным для дальнейшей эксплуатации, но нуждается в проведении капремонта и дальнейшего контроля состояния.

Аварийными строениями считаются те, которые:

• были повреждены во время стихийных бедствий, в результате чего их невозможно реконструировать;
• не соответствуют санитарным нормам;
• имеют разрушения несущих элементов;
• получили серьезные повреждения во время пожара.

Ветхими принято считать деревянные и кирпичные строения с износом на 65 и 70% соответственно. Чтобы здание получило статус опасного, в администрацию следует подать:

• заявление на оценку состояния здания;
• пакет документов, состоящий из кадастрового паспорта, права собственности на квартиру, плана этажей, проекта на проведение реконструкции.

Межведомственной комиссией рассматривается заявление, после чего проверяется строение. В заключении составляется акт, который направляется в местное самоуправление. Если заявителей не устраивается принятое решение, они вправе провести независимую оценку состояния здания, а после обратиться в суд с иском.

Возможные следующие результаты экспертизы:

• жильцы могут получить отказ в выдаче нового жилья, если комиссией не будут найдены серьезные отклонения от установленных норм;
• строение признают ветхим с последующей реконструкцией. Жителей на время ремонта переселяют во временное жилье;
• строение получит статус аварийного и будет снесено. Жильцы проходят процедуру переселения.

Кто может рассчитывать на участие в программе переселения из аварийного жилья в 2020 году

На переселение могут рассчитывать:

• граждане, которые занимают жилплощадь по договору соцнайма;
• владельцы жилья с документами на право владения;
• люди, арендующие квартиру по договору аренды, заключенному с собственником.

Сроки расселения

После того как принято решение о расселении, владельцам приходит уведомление со сроком, который не должен быть более 5 дней. Однако госорганы вправе продлить его с максимальным сроком на 1 год. В 2020 году программа переселения еще будет действовать. Жильцы аварийного жилья могут не принимать невыгодные для них предложения.

Ускорить процедуру расселения можно лишь в случае отсутствия каких-либо действий местных органов в этом направлении на протяжении года. В такой ситуации необходимо составить иск с целью расселения жильцов в новые квартиры и подать его в суд.

Как происходит переселение из аварийного жилья в 2020 году

Новые квартиры согласно закону выдаются в определенной очереди согласно правилам ЖК РФ. Перечни претендующих на новое жилище составлены до 2024 года.

Существует список граждан, которые получают первоочередное право на переселение:

• люди, проживающие в объекте с высокой вероятностью обрушения;
• жильцы, имеющие решение суда о переселении;
• граждане, чье жилище было внесено ранее.

Как правило, расселение проводится по очереди. Однако существуют исключения. Здание может подвергаться сносу совместно с другими. В такой ситуации жители получают новую жилплощадь раньше очереди. Непосредственно перед расселением, гражданам аварийного жилья дадут список, в котором представлено три варианта квартир. Если первые два по каким-то причинам не устроят, то нужно останавливаться на третьем варианте.

Если жильцы получили список новых квартир, которые не отвечают параметрам, то они вправе обратиться в суд. Контролем данного процесса придется заниматься самостоятельно. Сроки для заключения нужной документации и совершения переезда составляют 6 месяцев. Если документация не была оформлена, выселение жильцов возможно в принудительном порядке.

Судебная практика

Если обратиться к судебной практике, касающейся расселения из аварийных квартир, то таких случаев довольно много. В основном в суд обращаются владельцы новой жилплощади, которых не устраивает новое жилище и действия властей. Нередкими являются случаи, когда граждане говорят о некомпетентности работников госучреждений, их халатности по части выполнения программы.

Многие люди соглашаются на предложенные от органа МСУ квартиры без малейшего понятия о том, что жилье не отвечает правилам. Лишь малая часть граждан пытается через суд оспаривать решение администрации. В большинстве случаев они выигрывают.

Несмотря на то, что в РФ программа переселения из аварийного жилья существует много лет, до конца проблема остается пока не решенной. Довольно часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда предоставляется неравноценное жилье либо компенсация выплачивается слишком маленькая. Чтобы разобраться во всех нюансах переселения из аварийного жилья после 2020 года, необходимо знание не только правил расселения, но и помощь специалиста.

Источник: https://mainavi.ru/normativnyie-dokumentyi/avarijnoe-zhile-v-2020-usloviya-programmy-pereseleniya/

Эксперты оценили рассматриваемый ГД законопроект расселении аварийного жилья

Реализация законопроекта о комплексном развитии застроенных территорий и сносе аварийного жилья, который во вторник, 17 ноября, рассматривает в первом чтении на пленарном заседании Государственная дума, должен проходить не точечно, с учетом создания благоустроенных районов. Такое мнение 17 ноября высказали эксперты в ходе обсуждения документа.

По мнению советника президента Союза архитекторов России Евгении Муринец, комплексное развитие территорий подразумевает не только строительство квадратных метров жилья, но и реализацию всех сопутствующих функций.

Член комиссии по жилищной политике Общественного совета Минстроя России Александр Николаев со своей стороны отметил, что нельзя говорить об отселении одного конкретного дома, поскольку он не существует «сам по себе в вакууме».

«Это всегда часть какой-то территории. Если ставить масштабные проекты, именно тогда возникает возможность создания именно благоустроенной среды обитания», — добавил эксперт.

Губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров поделился опытом региона по работе в этой программе. «Но это позволяет лишь точечно решать вопросы, без городского пространства, без площади, без нормальных фасадных решений, без того, что сегодня нужно в любом городе, — его красота и, особенно, что необходимо, — комфорт для жителей», — сказал глава региона.

Законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» в сентябре 2020 года внесли члены Совета Федерации Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко, а также глава думского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев.

Документ предполагает наделение регионов правом утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, а жильцам — право двумя третями голосов принимать решение о включении их жилья в такие программы. Для выхода из программы достаточно одной трети голосов собственников.

Решение о комплексном развитии территории принимается, если земельные участки как минимум наполовину заняты аварийным или ветхим жильем или же промышленной зоной. Законопроект предусматривает переселение жителей, включенных в программу, с использованием механизма обязательного заключения договоров о переходе прав на жилые помещения.

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности дала положительный отзыв на законопроект при условии учета замечаний. Профильный комитет нижней палаты по транспорту и строительству рекомендовал депутатам принять законопроект о комплексном развитии застроенных территорий в первом чтении.

Законопроект о сносе и реконструкции жилья в России направлен на совершенствование института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного жилья и жилья, подлежащего сносу или реконструкции.

Источник: https://iz.ru/1088343/2020-11-17/eksperty-otcenili-rassmatrivaemyi-gd-zakonoproekt-rasselenii-avariinogo-zhilia

Похожие записи:

• Генеральная доверенность на распоряжение недвижимым имуществом
• Иис возврат налога
• Ставки налога на землю для физических лиц в 2021 году