Наследство по договору пожизненного содержания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследство по договору пожизненного содержания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

График работ, которые проводятся в подъезде жилого дома мытье полов, окон и т. Тем более, что жильцы ежемесячно оплачивают уборку подъезда в своих квитанциях. Так они смогут контролировать качество произведенных работ и спрашивать с управляющей компании, если уборка производится не по графику.

Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека.

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.

Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора.

Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие.

В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах. Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика. Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты.

Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.

Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём. В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован (за исключением получателей ренты). Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты.

Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты.

О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже.

Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности.

Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации. Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты. Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Договор считается заключённым с момента его регистрации в Росреестре.

При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора – об этом мы поговорим более подробно.

Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок.

Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство.

Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу.

Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления.

Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.

Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.

В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;

существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;

появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Действие договора прекращается в следующих случаях:

В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

В связи со смертью рентополучателя.

Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/plyusy-i-minusy-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-v-rf

База знаний

Наследство, рента

Все мы оформляем хоть раз в жизни наследство, а как оформить ренту?! Вопросы сложные и очень важные, порой без помощи юриста не обойтись, но мы попытались собрать полезную информацию тут и все для вас.

Рента – это понятие, которое появилось относительно давно, причем изначально она была представлена некоторым видом займа. Теперь она обладает немного другим значением, но считается неплохим выбором для людей, нуждающихся в финансовой поддержке.

Понятие и виды ренты

Важно! Она представляет собой некоторый дополнительный источник дохода, не имеющий отношение к предпринимательству, причем он поступает регулярно, а размер его оговаривается с другой стороной заранее.

Существует три вида ренты:

Каждый вид обладает своими особенностями, которые должны изучаться любым человеком, выступающим стороной такой сделки.

Если планируется пользоваться рентой, то требуется учитывать некоторые особенности этого процесса:

-владелец конкретного имущества на основании контракта передает его другому лицу, которое в свою очередь уплачивает конкретные платежи собственнику;

Договор ренты — что это и как его заключать?

-для вступления такого контакта в силу требуется, чтобы имущество было передано в собственность плательщика;

-получатель дохода не имеет каких-либо обязанностей, поэтому договор считается обязывающим односторонне;

-при оформлении пожизненной ренты обычно указывается необходимость для плательщика содержать владельца имущества до его смерти;

-непременно документ заверяется нотариально.

Когда процедура сопровождается формированием договора купли-продажи или дарения

Рента представлена процессом, при котором владелец имущества получает доход за то, что его ценностями пользуется другой человек или компания.

Если в договора указывается отчуждение, то имущество может передаваться бесплатно или за определенную сумму пользователю.

Если предполагается отчуждение через определенный промежуток времени за конкретную цену, то формируется договор купли-продажи.

Если планируется передача имущества безвозмездно, то необходима дарственная.

При передаче обремененных ценностей иному лицу, образуется специфическая субсидиарная ответственность. Получатель платежей обладает правом залога.

Если возникают просрочки с выплатами, то нередко в контракте указывается возможность начисления процентов, причем их размер должен прописываться в документе.

Разница между постоянной рентой и пожизненной

К основным нюансам пожизненной ренты относится:

-действует до конца жизни непосредственного владельца ценностей, но допускается учитывать не только свой период жизни, но и, например, наследника;

-может подписываться в пользу нескольких граждан;

-если умирает только один получатель, то выплаты будут получены другими оставшимися гражданами;

-если умирают все получатели, то больше не требуется уплачивать платежи;

-обычно в документе указываются даты, когда требуется перечислять средства, а если эта информация отсутствует, то выплачиваются деньги в конце всех месяцев;

-платежи представлены деньгами, выплачиваемыми всю жизнь владельцу переданных ценностей, но размер этих выплат не может быть меньше МРОТ;

-если нарушаются условия контракта, которые относятся к выплате средств, то по ст. 594 ГК имеется возможность получателем требовать выкуп ценностей или их возврат;

Статья 594 Г К РФ Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 Гражданского Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

-даже если имущество будет повреждено достаточно серьезно или вовсе уничтожено, платежи по контракту должны продолжаться.

Постоянная рента обладает особенностями:

-контракт составляется исключительно между физлицами или некоммерческими предприятиями;

-допускается переход права получения платежей к иным гражданам по уступке, наследству или через правопреемство;

Какие документы нужны для вступления в наследство?

-по договору должна прописываться плата в виде определенной суммы денег, а также средства могут заменяться услугами, разнообразными предметами или даже работами;

-если меняется МРОТ, то может изменяться и размер платы;

-перечисляются деньги в конце квартала, но допускает указывать в документе другие сроки;

-при совершении выкупа плательщику разрешено отказываться от выплат, для чего надо известить получателя за три месяца в письменном виде до окончания данных выплат;

-в документе заранее прописывается стоимость имущества, а если нет этой информации, то выкупается оно суммой, которая равна выплатам в год;

-если имущество предоставляется на бесплатной основе, а при этом оно повреждается серьезно или вовсе уничтожается, то именно плательщик ответственен за это;

-если ценности переданы платно, а при этом они уничтожены или сильно повреждены, то плательщик имеет возможность расторгнуть контракт или скорректировать размер выплат.

Отличие пожизненной ренты от договора с иждивением.

Если в договоре указывается иждивение, то составляется он исключительно в отношении какой-либо недвижимости.

Важно! Такой договор признается недействительным после смерти получателя платежей.

Обычно в условия документа входит:

-уход за собственником жилья;

-покупка ему питания и одежды;

-предоставление медицинского обслуживания;

-после его смерти оплачиваются похороны другой стороной сделки.

Если плательщик нарушает пункты договора, то контракт может расторгаться получателем платы, а при этом невозможно взыскать ранее уплаченные средства.

Такая процедура считается выгодной обеим сторонам сделки, так как владелец недвижимости до конца жизни имеет оптимальный уход и хороший доход, а плательщик может проживать в недвижимости.

С какими подводными камнями можно столкнуться?

Перед подписанием договора рекомендуется учитывать некоторые подводные камни, к которым относится:

-недвижимость является собственностью плательщика, но пользоваться ею по своему усмотрению он не может, так как продажа, дарение или иные сделки могут совершаться только, если на этот процесс будет получено разрешение от получателя денег;

-вместо средств в договора может прописываться уплата платежей вещами, работами или услугами, причем важно заранее оговаривать нюансы разного вида платы;

-получатель средств имеет требовать возврат ценностей при нарушении условий, прописанных в контракте

Какие подготавливаются бумаги для расторжения договора.

Если требуется расторгнуть договор ренты, то необходимы документы, которые подтверждают нарушение соглашения какой-либо одной стороной.

Они могут быть представлены разными справками или письменными показаниями свидетелей.

На основании этих документов составляется исковое заявление, причем желательно обращаться к адвокату за помощью.

Таким образом, договор ренты может быть представлен в нескольких видах.

Он может содержать разные условия, а также отличается многими рисками для плательщика ренты.

Отдельно выделяется земельная рента, которая представлена в трех видах.

Следует разбираться в плюсах и минусах данного договора, а также знать обо всех подводных камнях.

Договоры ренты подразумевают выплату ежемесячной суммы в указанном количестве лицу, которое впоследствии передаст право пользования собственности на свое имущество плательщику. В качестве объекта, по которому производится заключение договора, может выступать как движимую собственность, так и недвижимость. Во втором случае обязательна помимо составления и подписания в нотариальной компании разрешения, дополнительная регистрация в государственном учреждении. Необходимо в точности знать, что пожизненная рента квартиры — это официально подтвержденная сделка.

Если владелец умирает до регистрации, договор аннулируется. Выплата финансов может производиться только в денежных эквивалентах, никаких обменов объектов нельзя осуществлять. Размер ежемесячных выплат должен равняться или быть больше, чем один прожиточный минимум.

В чем заключается особенность пожизненной ренты?

Составление договора, касающегося пожизненных выплат, подразумевает следующие особенности. В качестве предмета сделки является имущество, которое обладатель после своей смерти передает в полное обладание плательщику.

Вторая сторона в свою очередь обязуется выплачивать каждый календарный месяц (или в любой другой срок) указанный объем денежных средств. Также возможна единовременная выплата денежными средствами, объем которой будет устанавливаться договором. Все данные о потребности выплат и их особенностях указываются в договоре.

Бумага придет в исполнение по отчуждению (передаче прав) после смерти рентополучателя. После этого плательщик имеет полное право управления и распоряжения и никаких выплат родственникам усопшего не обязан платить.

Наиболее распространен данный вид сделок среди пожилых людей, которые ввиду разных жизненных обстоятельств не общаются со своими родственниками. Или же родные не гарантируют нужный уход за владельцем квартиры. Таким образом, пожилой человек выбирает себе помощника, которые в итоге и получит в качестве вознаграждения за заботу имущество. Также возможен особый вид – заключение с родственниками в качестве наследства, но при условии их нормального ухода за владельцем.

Составление договора пожизненной ренты: для одного или большего числа плательщиков.

Заключение сделки происходит между рентоплательщиком и собственником или третьим лицом, которое может получать данную плату вместо официального владельца. Все это учитывается в договоре и подтверждается нотариально. Частота выплат, ограниченность сроков передачи средств, а также их объем должны быть рассмотрены в заключении. В противном случае будут нарушены правила составления нотариальной бумаги.

Срок выплаты может ограничиваться как сроком жизни непосредственного владельца, так и сроком жизни других лиц, которые будут указаны в договоре. Еще одна особенность сделки — это возможность наличия не одного, а нескольких плательщиков. Таким образом, и выплаты, и получение будут распределены между участниками-плательщиками. Соотношение между выплатами и последующим получением права могут быть абсолютно одинаковыми или же иметь определенное процентное разделение, возможны другие формы неодинакового распределения обязанностей и прав.

Если один из группы плательщиков умирает до окончания срока договора, то его доля выплат ложится на плечи остальных рентоплательщиков, так же как и право умершего будет разделено между остальными участниками.

Для официальной государственной регистрации такого договора потребуется:

-нотариальное подтверждение возможности проведения операции

-паспорта участников сделки

-бумага, подтверждающая права собственности на имущество

Естественно обеим сторонам нужно точно знать, что такое пожизненная рента квартиры или другой недвижимости во избежание проблем при расторжении.

Когда и как можно расторгнуть договор?

В данном случае осуществляется полная защита прав получателя финансов. Потому как требования к расторжению со стороны плательщика будут необоснованными. Исключение составляет лишь желание провести полный выкуп ренты. Подписание договора и его регистрация требует полного соответствия предписанным правилам проведения операций. И плательщик не имеет права отказаться в выплатах и расторгнуть договор самостоятельно.

В случае с получателем выплат приемлемы такие варианты для расторжения договор.

1. Невыполнение обязательств второй стороной.

Предположим, случай, когда выплаты не поступают получателю или же приходят со значительной задержкой. Для многих граждан, заключающих сделку, данная денежная сумма необходима для обеспечения нормального проживания. Поэтому рентополучатель не будет доволен подобным поведением второй стороны. При обращении в суд получатель ренты, чьи права были ущемлены, может потребовать полного выкупа ренты или же возвращения убытков в полном объеме (учитывается и не выплаченные платежи, и дополнительные начисления просрочки).

1. Повреждение имущества при бесплатном отчуждении.

Существует вариант, когда под выплату безвозмездной пожизненной ренты, владелец вручает права на эксплуатацию недвижимостью плательщику. Таким образом, выплаты в установленном объеме не прекращаются, но в данный момент рентоплательщик уже имеет право на пользование. В ситуации, если имущество было неумышленно/умышленно повреждено или хуже того оно было разрушено, получатель выплат может обратиться в суд с требованием расторжения договора и требованием о передаче (возвращении) имущества настоящему владельцу. А стоимость ущерба добавляется в пожизненную ренту. Так, плательщик, несмотря на все произошедшее будет и дальше выплачивать оговоренные договором суммы.

Как определяется размер пожизненной ренты?

Объем денежной суммы, которая и будет указывать на объем ренты, описывается в договоре, согласно прожиточному минимуму, требующему ежемесячного зачисления или в других условиях (например, квартал). При заключении договора объем минимального прожиточного минимума может быть одним. Но на протяжении всех выплат производится гибкое изменение данного показателя, согласно государственной смене данного минимума.

что такое пожизненная рента квартиры?

Таким образом, сумма выплат на протяжении всего срока действия договора может меняться как в большую, так и в меньшую степени. Но сторона-плательщик в любом случае должна погашать ее в полном объеме. Далее производится отчуждение, а именно передача прав на пользование согласно составленным условиям.

После окончания договора (а именно смерти стороны-получателя) необходимость в выплатах прекращается, и права на пользование переходят в официальном порядке оплатчику. Никакие выплаты родственникам, либо передача наследства не производятся.

В случае смерти единственного плательщика договор становится недействительным, и взыскать с его ближайших родственников обозначенную сумму по закону нельзя. Права на собственность остаются у прежнего владельца. Возврат рентных плат не производится.

Гибель имущества: дальнейшие действия плательщика.

Существуют определенные риски, согласно которым плательщик может стать пострадавшей стороной.

Практика и результаты использования пожизненной ренты.

Прежде всего, понадобится решить: договор пожизненной ренты что это – риск или выгодная сделка. Практикуется использование ренты, как между посторонними людьми, так и между родственниками. Например, при заключении безвозмездного договора по передаче недвижимости составляется бумага на основе дарственной. Если же выбрана оплачиваемая рента, то заключается сделка на основе договора купли-продажи.

Все риски предусматриваются договором и практически в единой мере равны для обеих сторон. Но нужно помнить, что особенности сделок нужно знать досконально. Очень часто некоммерческая организация, которая должна обеспечивать уход пожилому человеку не выполняет данных условий, а он о них и вовсе ничего не знает. Поэтому нужно внимательно изучать оговоренные пункты, включать важные сноски и кроме того заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который поможет правильно составить договор с учетом прав обеих сторон.

Когда для составления завещания можно обойтись без нотариуса

Важно учитывать, что согласно ст. 584 ГК РФ максимальная величина взносов не устанавливается, а вот минимальная имеет конкретное значение. Она недолжна быть менее двух минимальных оплат труда, установленных в регионе заключения ренты.

Важно: Величина ежемесячных платежей не может быть меньше установленного минимума. В ином случае договор будет признан ничтожным.

Стоит отметить, что в перечень расходов включаются не только затраты содержателя на приобретение продуктов, одежды и медикаментов, но и должны быть оценены все услуги, оказываемые иждивенцу. Всё это должно быть прописано в договоре самым подробным образом, чтобы в последствии не возникало претензий с любой из сторон.

По желанию сторон в договор может быть внесены любые уточнения и правки. Например, пожизненное иждивение можно заменить на денежную компенсацию. Её размер оговаривается до подписания документов. Если обе стороны согласны с условиями, то можно подписать договор и с этого дня он вступит в свою законную силу.

Важно: Как и любой договор, для того чтобы он имел юридическую силу, он обязательно должен быть подтвержден нотариусом.

В договоре должны быть указаны две стороны:

Получатель ренты, он же – собственник имущества.

В качестве плательщика может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Но получателем может быть только частное лицо. Договор заключается между этими лица. Только их имена и личные данные должны фигурировать в тексте документа.

Важно: Договор, в котором нет имени получателя имущества, считается недействительным.

Отметим, что в роли получателя имущества могут выступать различные организации, например, страховые компании, специальные учреждения, медицинские центры и организации религиозной направленности. Они берут на себя обязанности содержать бывшего собственника, производя плату за питание, лечение, другие нужды, а также уход, особенности которого должны быть прописаны в договоре максимально подробно. Расходы на погребение несет плательщик ренты, если другое не предусмотрено договором.

Важно: в договоре обязательно должны быть прописаны суммы ренты. В ином случае документ будет считаться недействительным. При этом нет четкого регламентирования сроков внесения платежей или оказания ухода. Все зависит от состояния иждивенца и основная задача -обеспечить ему нормальное существование.

Чтобы не возникало недопонимания со стороны бывшего или настоящего владельца имущества, следует соблюдать простые правила:

Как можно лучше узнать своего «партнера».

Составить договор максимально подробно, указав все основные черты и особенности. Также нужно прописать все виды работ и оказываемых услуг, которые будет производить плательщик ренты, не забыв их оценить.

Все денежные средства необходимо передавать после получения расписки или иного письменного подтверждения. Именно это может стать весомым доказательством в суде, если возникнут претензии и дело дойдёт до расторжения договора.

На период действия документа стоит сохранять все квитанции об оплате услуг и чеки о покупках и иных приобретениях.

Узнать о наличии наследников, которые после смерти иждивенца будут претендовать на его имущество.

Аннулировать договор можно только в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить доказательства, свидетельствующие о том, что одна из сторон нарушила условия договора. Ими могут послужить показания свидетелей или иные факты.

Аннулировать документ можно и по обоюдному согласию. После этого иждивенцу возвращается его имущество, а плательщик ренты может претендовать на возмещение всех понесенных затрат.

На основании заключенного договора ренты сторона-плательщик ренты становится собственником движимого или недвижимого имущества, оговоренного договором, взамен регулярным рентным платежам. Таким образом, срок договора не только не является одним из условий договора, но и его установление в договоре противоречит закону.

Т.к. целью договора являются имущественные права предмет договора и размер рентных платежей, а также их способ выплаты является существенным условием.

Законом предусматривается несколько вариантов расторжения договора:

-переход права требования в силу закона

Важно отметить, что договор должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Нотариальные действия в силу закона, обеспечивают проверку чистоту сделки, личность и дееспособность сторон.

ГК РФ Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. 1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кто является получателем и плательщиком

Рентные платежи являются доходом физического или некоммерческого юридического лица. Выплачивать ренту может как физическое, так и юридическое лицо.

Право на получение ренты может быть унаследовано, отчуждено уступкой или передано путем правопреемства, если рентополучатель юр.лицо.

Какой формы могут быть рентные платежи.

ГК РФ Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

1. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В основном, платежи устанавливаются в денежной форме. Однако законом не запрещается осуществлять выплату ренты в натуральной или вещевой форме, в форме предоставления услуг или работ, а также допускается и смешанные формы выплаты, т.е. какая-то часть ренты выплачивается в виде денег, а на оставшуюся часть, например, предоставляются услуги. Эти условия прописываются в договорах.

Например, договором оговорена ежемесячная выплата ренты в сумме 10 тыс. рублей, при этом 6 тыс. рублей должно быть выплачено в денежной форме, а на оставшуюся сумму в размере 4 тыс. рублей должны быть куплены и предоставлены продукты питания.

При таких условиях важно позаботиться о предоставлении доказательства на сумму в натуральном выражении. В данном случае таким доказательством могут быть чеки из магазина. В случае оказания услуг, подписанный рентополучателем акт оказанных услуг и т.д.

Кроме того, законодательно установлено, что рента не может быть ниже прожиточного минимума.

Завещание – это односторонняя сделка. Сделка вступает в законную силу только после смерти заключившего ее лица. Значит, выполнить или оспорить условия сделки тоже можно только после его смерти.

-документ должен быть составлен в письменной форме;

-заверен нотариусом (или другим уполномоченным на это должностным лицом в больнице например это может сделать главврач).

Завещание может быть составлено дееспособным лицом, лицо которое отвечает за свои действия, осознает их последствия и отвечает за них.

Если завещание не было составлено, то после смерти владельца (собственника) квартиры или дома (другого имущества) право собственности переходит к наследникам, определенным законом – в порядке очередности. Если же имеется завещание, переход права собственности на квартиру или дом осуществляется строго в соответствии с волей владельца имущества.

Однако, как показывает практика, далеко не всегда воля завещателя совпадает с ожиданиями членов его семьи – детей, супругов, родителей, братьев и сестер, как правило – самых близких родственников, которые претендуют на наследство по закону.

Для них закон предусмотрел возможность оспорить завещание – путем подачи соответствующего искового заявления в суд.

Возможность оспорить завещание Российским законом предусмотрена. Но это не значит, что доказать несправедливость воли завещателя и незаконность завещания – это легко.

Российское право, так же как право других цивилизованных государств, с большим почтением относится к последней воле умирающего, особенно касающейся его собственности. Закон защищает права завещателя, поэтому его воля остается для суда приоритетной. За исключением тех случаев, когда у наследников имеются законные основания оспорить завещание.

В каких случаях можно оспорить завещание.

Для того чтобы опротестовать завещание, нужно иметь представление о том, в каких обстоятельствах оно было заключено и что могло повлиять на решение завещателя. Все возможные основания для оспаривания завещания можно условно поделить на две группы:

Общие основания для оспаривания завещания.

Их еще называют внутренними, то есть они связаны с физическим и психическим состоянием самого завещателя:

-Психическое расстройство, не позволяющее человеку осознавать смысл своих действий:

-Глубокая старость и сопутствующее ей старческое слабоумие;

-Пребывание в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;

-Пребывание в тяжелом болезненном состоянии;

Важно, для того чтобы подтвердить свою аргументацию в выявлении у наследодателя психических отклонений, которые могли повлиять на его мыслительные возможности, потребуется проведение специальной посмертной судебно-психиатрической экспертизы.

Особые основания

-грубые нарушения в оформлении завещания: отсутствует структура, основные элементы документа (например, даты и места составления);

-документ составлен не единолично завещателем, а группой лиц;

-воля завещателя выражена представителем;

-при оформлении завещания отсутствовали свидетели (в тех случаях, когда их присутствие обязательно);

—документ не заверен или заверен лицами, не имеющими на это полномочий.

Кто может оспорить завещание?

В Российском законодательством оговорен четкий круг лиц, имеющих право опротестовать волю завещателя.

Во-первых, это наследники первой очереди по закону, которые вступили бы в наследство при отсутствии завещания – супруг или супруга, дети и родители умершего. Если таких наследников не оказывается, право оспаривания переходит к наследникам второй очереди – так как при отсутствии завещания, именно они вступили бы в наследство. И так по всем очередям наследников следующих очередей.

Обязательная доля и возможность ее оспаривания.

Есть такие случаи, когда имеется неоспоримое завещание, которое лишает наследственной квартиры или дома, другого имущества, а некоторые наследники имеют право получить его даже вопреки воле завещателя. Дело тут в следующем, что в законе предусмотрено понятие обязательной доли в наследстве, которая принадлежит следующим наследникам:

-Несовершеннолетним или нетрудоспособным детям;

-Нетрудоспособным родителям или супругу/супруге;

Какой бы ни была воля завещателя, данные наследники получат половину того, что они получили бы при отсутствии завещания.

Однако и эта обязательная доля может быть оспорена в зависимости от обстоятельств – путем подачи в суд соответствующего иска.

Что необходимо для искового заявления.

Поскольку для того чтобы оспорить завещание нужно обращаться с иском в суд, потребуется составить исковое заявление. Этот этап один из самых ответственных и важных этапов процедуры (наряду с подготовкой документальных доказательств).

Исковое заявление составляется согласно требованиям гражданско-процессуального законодательства. В исковом заявлении нужно указать следующее:

-наименования и адрес суда;

-ведения об истце и ответчике (Ф.И.О., дата рождения, адрес проживания);

-ведения о завещателе (Ф.И.О., дата рождения и смерти, адрес последнего места проживания);

-ведения о нотариальной конторе, ведущей наследственное дело;

-обстоятельства, которые служат основанием для оспаривания завещания;

-оказательства указанных обстоятельств;

-ссылки на законодательные нормы, которые подтверждают право опротестовать завещание;

-просьба к суду признать завещание недействительным – полностью или частично, ;

-перечень приложений к исковому заявлению;

Примерный перечень доказательств которые нужно будет приобщить к исковому заявлению.

-свидетельство о смерти завещателя;

-документы, которые подтверждают родственную связь с завещателем и право на подачу иска;

Возможно понадобится предоставление дополнительных докуменов, которые подтверждают основания для оспаривания завещания. Это могут быть:

• заключения экспертапо проведенной посмертной психиатрической экспертизе, подтверждающей, что завещатель во время составления завещания находился в невменяемом состоянии;
• медицинские справки, выписки из медицинских документов. Например, справка о пребывании психоневрологическом диспансере, выписка из амбулаторной карты с заключением врача об алкогольной или наркотической зависимости, рецепт на прием медицинских препаратов, оказывающих влияние на психическое состояние;
• свидетельские показания. Показания соседей или родственников также могут подтвердить подозрения истца о физическом и психическом состоянии завещателя;
• заключение эксперта по проведенной почерковедческой экспертизе, подтверждающей, что документ был подписан не завещателем;
• документы, подтверждающие, что завещание заверено должностным (или иным) лицом, не имеющим для этого полномочий. Согласно гражданскому законодательству, это могут сделать исключительно: нотариус, главный врач или заместитель по медицинской части, дежурный врач, директор больницы, госпиталя, дома престарелых, где пребывал завещатель во время составления завещания; капитан судна, если завещатель пребывал в плавании; начальник экспедиции, если завещатель пребывал в экспедиции; командир воинской части, если завещатель служил или работал. Другие лица не имеют права заверять завещание.
• документы, подтверждающие, что свидетелями были лица, которые не имеют на это права(нотариус или должностное лицо, заверяющее завещание, дети или родители завещателя, недееспособные лица, лица с ограниченными возможностями (глухие, слепые), лица, не понимающие язык, на котором составлено завещание, заинтересованные лица).

Для подачи искового заявления вам нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Согласно статье 333.19 Налогового кодекса (с изменениями от 01 апреля 2018 года), ее размер составляет 300 рублей.

Одно из главных условий о котором нужно помнить!

Подавать исковое заявление об оспаривании завещания можно только после смерти завещателя!

Сроки для обращения в суд установлены гражданским законодательством (статья 181 ГК РФ):

-3 года – для признания завещания недействительным (ничтожным), если оно было неправильно оформлено, неверно должным образом, составлено недееспособным завещателем;

1 года – для оспаривания завещания если есть основания полагать, что оно было составлено под действием насилия, угроз, обмана, шантажа и т.д.

Вступление в наследство одновременно и приятный момент в жизни наследников и возможно самое сложное и трудоемкое в процессе оформления наследства – это сбор необходимых документов. Подготовка документации не вызывала бы столько трудностей для наследников, если бы у них был стандартный список «бумажек», подходящий на все случаи жизни. К сожалению, это не всегда так. Случаи в жизни бывают разные, поэтому на каждый случай – соответствующий список документов.

Далее я расскажу, какие обязательные и дополнительные документы нужны для вступления в наследство, а также вкратце затрону, ради какого документа все это, собственно, затевается— ради свидетельства о наследстве.

Начинаем наши действия, с самого важного документа, с которого начинается процесс наследования – заявление о вступлении в наследство. Именно к этому заявлению прилагается весь тот список бумаг, о котором я поговорю ниже.

Данное заявление нужно обязательно постараться подать до истечения полугодового срока, определенного законом для вступления в наследство. Причем каждый из наследников, желающий получить свою долю, должен писать заявление сам от своего лица.

Заявление подается в ту нотариальную контору, в которой ведется наследственное дело. Если имеется завещание, нужно обратиться в нотариальную контору, в которой оно хранится, если завещания нет – в нотариальную контору по месту последнего проживания(регистрации) умершего или нахождения основной части наследуемого имущества.

Основные документы.

Основные документы, которые подтверждают смерть наследодателя и право на наследование, потребуются в любом случае. Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от обстоятельств дела, таких, как отказ наследников от наследования, состав наследства (недвижимое имущество, транспортные средства, доли в предприятиях, денежные средства на банковских счетах, сбережения), технических и прочих характеристик наследственного имущества.

Основные документы, которые должны прилагаться к заявлению о вступлении в наследство:

-Документ, удостоверяющий личность наследника;

-Свидетельство о смерти наследодателя;

-Документы, которые подтверждают родственную связь между наследодателем и наследниками.

Это могут быть:

Свидетельства — о рождении, о заключении и расторжении брака, о смене фамилии;

Записи в паспорте — о семейном положении, о наличии детей;

Выписки (справки) из книги записей актов гражданского состояния;

Судебные решения об установлении родственной связи.

Важно. Возможно, понадобятся документы, которые подтверждают родственные связи между наследодателем и наследником, их нужно предъявлять только в том случае, если происходит наследование по закону без завещания (полностью или частично).

-Завещание с отметкой нотариуса, который заверял документ – о том, что завещание не отменялось, не менялось, не заменялось новым.

-Справка о последнем месте жительства наследодателя (по форме 9) или выписка из домовой книги – с указанием данных всех, кто жил совместно с умершим;

-Выписка о снятии наследодателя с регистрационного учета, полученная в местном отделении миграционного органа (УВМ);

-Нотариально заверенная доверенность или документы, подтверждающие права представителя (например, свидетельство о рождении ребёнка, судебное решение о назначении опекуном или попечителем).

Дополнительные документы для вступления в наследство

Как я указывал выше, обстоятельства наследственного дела могут быть самыми разнообразными.

Как пример, перечень дополнительных документов может зависеть от количества наследников претендующих на вступление в наследство.

-Справка о составе семьи в форме выписки из домовой книги, подтверждающая количество проживавших совместно с наследодателем лиц;

-Нотариально удостоверенные заявления других наследников об отказе от наследства.

Кроме того, комплектность документов, требующихся для наследования, зависит от состава наследственного имущества (недвижимость, транспортные средства, денежные средства, доли в предприятиях). Например:

-Правоустанавливающие документы на имущество, принадлежавшее наследодателю (договора, выписки из ЕГРН о праве собственности);

-Документы, которые содержат оценочную стоимость имущества (обязательно для таких видов имущества, как недвижимость, ценные бумаги, паи, автотранспорт, оружие) — на день смерти наследодателя;

-Технические документы на имущество (например, кадастровый план земельного участка, технический паспорт на квартиру, технический паспорт на автомобиль);

4.Документы, которые подтверждают личную неимущественную собственность (авторские права);

-Документы, которые подтверждают участие в акционерном обществе (например, выписка из реестра акционеров);

-Документы, которые подтверждают право собственности на денежные средства и сбережения (например, справка из банка, сберегательная книжка).

Еще один интересный момент, с 12 октября 2015 года нотариусы не вправе требовать от наследников сведения из ЕГРПО(регистр предприятий и организаций) и ГКН(государственный кадастр недвижимости), поскольку нотариус может запросить и получить эти сведения в электронной форме через Интернет или другое техническое средство связи (согласно Федеральному закону № 259-ФЗ от 13 июля 2015 года; согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» № 05-1549-ВГ от 13 августа 2015 года).

Документы для вступления в наследство на недвижимое имущество.

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Гражданско-правовые договора – купли-продажи, обмена, дарения недвижимого имущества;

Договор о приватизации жилого помещения;

Договор на возведение индивидуального жилого дома;

Свидетельство о праве на наследство (по завещанию, по закону);

Выписка из ЕГРН о праве собственности на долю общего имущества супругов;

Справка СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) о владении садовым домом на земельном участке товарищества;

Справка ЖСК (жилищно-строительного кооператива) о выплате пая на квартиру;

Судебное решение о признании прав на недвижимое имущество (при оспаривании этих прав).

Документы, подтверждающие создание объекта недвижимости:

-декларация про объект недвижимого имущества (представляется на тот объект, который возведен на земельном участке, выделенном под дачное хозяйство, садоводство, например, дачный или садовый дом, а также на тот объект, который возведен без необходимости получения разрешения на строительство, например, гараж);

-технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства (представляется на тот объект индивидуального жилищного строительства, который возведен на земельном участке с целевым назначением «под индивидуальное жилищное строительство» — ИЖС или на земельном участке в пределах поселения, предназначенном для личного подсобного хозяйства — ЛПХ).

-Выписка из ЕГРН о государственной регистрации права на недвижимость (если наследодатель зарегистрировал право на недвижимость в органах Росреестра);

-Справка органа БТИ (бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимого имущества);

-Документ о стоимости недвижимого имущества (кадастровой, инвентаризационной, рыночной).

Для вступления в наследство на земельный участок.

1.Правоустанавливающие документы на земельный участок:

Выписка из Единого реестра недвижимости о праве собственности на земельный участок;

Гражданско-правовой договор — купли-продажи, обмена, дарения);

Свидетельство о праве пожизненного владения земельным участком;

Распоряжение администрации населенного пункта о выделе земельного участка в собственность;

2.Кадастровый план с указанием кадастровой стоимости земельного участка на дату смерти наследодателя, выданный и удостоверенный органом по ведению государственного земельного кадастра;

Представлять нотариусу кадастровый план не нужно, если план наследуемого земельного участка уже представлялся для государственной регистрации и был помещен в дело наряду с правоустанавливающими документами.

3.Оценка рыночной стоимости земельного участка — при отсутствии сведений о кадастровой стоимости;

4.Справка об отсутствии налоговой задолженности, выданная налоговой инспекцией по месту расположения земельного участка.

Для вступления в наследство на автомобиль.

Паспорт транспортного средства;

Свидетельство о регистрации транспортного средства;

Справка из ГИБДД – при отсутствии правоустанавливающих и технических документов на транспортное средство;

Отчет о рыночной оценке транспортного средства.

Для вступления в наследство на банковские вклады:

-Договор банковского вклада;

-Сведения о том, в каком банке находится вклад наследодателя, необходимые для подачи нотариусом запроса.

Документы наследства на ценные бумаги:

-Полное наименование акционерного общества, ценные бумаги которого подлежат наследованию;

-Выписка из реестра акционеров, подтверждающая, что наследодатель был акционером;

-Оценка рыночной стоимости ценных бумаг на момент смерти наследодателя, осуществленная оценочной организацией.

Также, если вопросами не хотите заниматься этой бумажной волокитой, вы можете оформить доверенность на лицо, которое возьмет на себя обязанность на подачу документов для вступления в наследство.

Свидетельство о праве наследства выдается спустя 6 месяцев после открытия наследственного дела. Ровно полгода отводится наследникам для того, чтобы обратиться в нотариальную контору, подать заявление о наследовании и приложить к нему пакет документации, перечень которой указан выше.

Спустя полгода нотариус выдает наследникам свидетельство, оформленное на бланке государственного образца, заверенное подписью и мокрой печатью нотариуса.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано:

Одно всем наследникам – на все наследственное имущество;

Одно всем наследникам — на отдельные части наследственного имущества;

По одному для каждого наследника – на все наследственное имущество;

По одному для каждого наследника — на отдельные части наследственного имущества.

Многие из нас наверно знают, что процедура наследования ограничена во времени, многие слышали о шестимесячном сроке принятия наследства. Тем не менее, на практике все не так просто, как кажется на первый взгляд, потому так распространены случаи недоразумений между наследниками, неправильного расчета или случайной просрочки, что может стать причиной потерь и расходов.

Таким образом, законом (статьей 1154 ГК РФ) устанавливаются сроки наследования:

Как вы уже поняли, они отличаются по продолжительности, по обстоятельствам применения, по основаниям начала и окончания отсчета.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях применяются общие и особые (специальные) сроки.

Общий срок для принятия наследства

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ, наследство можно принять на протяжении 6 месяцев с даты его открытия, то есть, с даты смерти гражданина, чье ФИО указано в свидетельстве о смерти.

Гражданским Кодексом (главой 11 ГК РФ) определен общий порядок расчета начала, течения и окончания процессуальных сроков.

Как указывает ст.191 ГК РФ началом отсчета срока является следующий день после наступления дня смерти,(или иных обстоятельств предусмотренных законом, о них пойдет речь ниже.)

Согласно статье 192 ГК РФ, срок принятия наследства, исчисляемый 6 месяцами, истекает соответствующего числа 6-го месяца.

Если окончание срока пришлось на такой месяц, в котором соответствующего числа нет, согласно части 3 пункта 3 статьи 192 ГК РФ, он считается истекшим в последний день месяца.

Согласно статье 193 ГК РФ, если последний день 6-месячного срока приходится на нерабочий день (праздничный или выходной), днем истечения будет считаться ближайший после него рабочий день.

Согласно статье 194 ГК РФ, наследство считается принятым своевременно, даже если в самый последний день…

-наследником подано заявление о намерении принять наследство — до конца рабочего дня нотариуса;

-письмо с заявлением о намерении принять наследство передано в почтовую службу до 24 часов, даже если оно получено нотариусом после истечения 6 месяцев.

Специальные сроки для принятия наследства

-Дата вступления в силу судебного решения, которым гражданин признан умершим, является началом течения 6 месяцев для наследования.

Важно! В данном случае моментом открытия наследства является не дата предполагаемой смерти гражданина, указанная в решении суда, согласно пункту 3 статьи 45 ГК РФ, а дата вступления в силу этого решения суда. Таким образом, закон защищает права наследников, которые не вправе принять наследство до тех пор, пока судебное решение не вступит в силу, при этом, если бы течение срока начиналось со дня предполагаемой смерти, 6-месячный срок, вероятнее всего, оказался бы пропущенным.

-Дата отказа или отстранения наследников от наследования, является началом течения 6 месяцев для наследования другими наследниками:

-дата получения нотариусом заявления об отказе от наследования, согласно статье 1159 ГК РФ;

-дата вступления в законную силу решения суда об отстранении от наследования, согласно статье 1117 ГК РФ.

-Дата рождения наследника, зачатого при жизни наследодателя, согласно статье 1116 ГК РФ и пункта 2 статьи 17 ГК РФ, является началом отсчета 6 месяцев для наследования им.

-Дата окончания 6-месячного срока, на протяжении которого наследство не было принято, является началом отсчета сокращенного 3-месячного срока для наследования другими наследниками, согласно пункту 3 статьи 1154 ГК РФ.

Наследство считается непринятым, если на протяжении предусмотренных для этого 6 месяцев не было подано соответствующее заявление, не было совершено никаких действий, свидетельствующих о намерении принять наследство, не был заявлен отказ.

-Дата смерти наследника, который не успел принять наследство, является основанием для наследования другими наследниками в порядке трансмиссии согласно 1156 ГК РФ. Если до окончания основного срока осталось менее 3 месяцев, он продлевается до 3 месяцев, согласно пункту 2 статьи 1156 ГК РФ.

-Дата смерти наследника, который не успел принять наследство, является основанием для начала 3 месяцев для наследования подназначенными наследниками по завещанию, согласно статье 1121 ГК РФ

Восстановление срока

Случается, что общий или особый срок по различным причинам оказывается пропущен. Но это еще не значит, что предпринять больше ничего нельзя. Законом установлен порядок продления пропущенного срока, причем, одним из двух способов:

• Внесудебный способ– предполагает достижение договоренности между наследником, который не успел осуществить свои наследственные права, и наследниками, которые сделали это своевременно. Если согласие будет достигнуто, наследственное имущество будет перераспределено.
• Судебный способ– требует обращения наследника в суд с исковым заявлением о продлении пропущенного временного промежутка.

Истцу потребуется указать уважительные причины, по которым он не смог своевременно принять наследство, и предъявить суду документы или другие доказательства этих уважительных причин. Такими причинами может быть незнание о смерти наследодателя, неграмотность, недееспособность наследника, тяжелое заболевание, командировка в отдаленную местность, где невозможно совершать юридически значимые действия и т.д. Суд проанализирует представленные сведения и вынесет решение.

С какого времени считается принятым наследство?

Нельзя не ответить еще на один актуальный вопрос, связанный с процессуальными сроками и наследованием. С какого времени наследство считается принятым, с какого времени наследник считается его полноправным владельцем?

Ответ на этот вопрос содержит пункт 4 статьи 1152 ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством, начиная с даты открытия наследства, наследники наделяются всеми имущественными правами и обязанностями, в тоже время, их полное осуществление, к примеру право распоряжения, наследуемого имущества, возможно только после исчисления 3 или 6 месяцев (общего или особого срока),а также после проведения законом устанавливаемой процедуры наследования и регистрации права собственности (Росреестр или ГИБДД).

В случае смерти человека все то, что он имел, наследуют другие люди. Существует определенная очередность между родственниками. Она очень важна, так как именно благодаря ей определяются лица, которые завладеют имуществом. Больше всего прав имеют родственники, относящиеся к первой очереди, затем те, кто относится ко второй. Далее люди третьей очередности и четвертой.

Если наследников несколько, то взаимоотношения между ними складываются по-разному. Одни в состоянии спокойно договориться обо всем, а другие нет. В связи с этим осуществляется добровольное деление или же родственникам приходится обращаться в суд.

Раздел наследства: какие способы деления существуют?

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ в нашей стране для распределения наследственного имущества между наследниками существует всего 2 способа:

1. Раздел наследства по завещанию и последней воле покойного;
2. Раздел наследства между родственниками по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кто из наследников получит все оставшееся после его смерти наследство. Для этого он составляет специальный документ – завещание, где указывает список наследников и определяет доли имущества, которые должны достаться каждому из указанных наследников. Завещатель вправе сам выбирать наследника, им может быть, как родственник, так и совершенно посторонний человек или организация. В некоторых случаях наследодатель решает передать свое имущество благотворительному фонду или государству. Если оставлено завещание, то раздел наследства практически не вызывает вопросов.

Во втором случае, когда требуется раздел наследства между родственниками, то могут и возникают разногласия и споры. Поскольку наследство должно быть поделено на равные доли между всеми наследниками по принципу очередности.

В том случае, если все-таки наследники не могут договориться между собой, то единственный выход – обратиться в суд. В этом случае раздел наследства между родственниками будет основан на справедливом и равном распределении долей в имуществе между всеми наследниками.

Итак, чтобы инициировать раздел наследства и поделить имущество покойного родственника между всеми наследниками, вы можете пойти по одному из двух путей:

-Составить добровольное соглашение о разделе наследства и заверить его у нотариуса согласно статье 1165 Гражданского Кодекса РФ;

-Подать иск о разделе имущества в суд по месту открытия наследства(место смерти) согласно статье 252 Гражданского Кодекса РФ.

Срок давности для подачи иска о разделе имущества составляет три года со дня открытия наследства.

Куда подать исковое заявление о разделе наследства

Основное правило: иск о разделе имущества между наследниками нужно подать в суд, на территории подчинения которого расположено имущество. То есть, если квартира расположена в Ленинском районе, то и подавать заявление нужно именно в суд Ленинского района. И главное, того же города.

Поэтому вам придется приехать в то место, где находится имущество, а затем:

1. Обратиться к юристу по гражданскому праву или адвокату и правильно составить исковое заявление;
2. Подать исковое заявление в суд в соответствии с подсудностью.

Возможны еще действия которые вам придется пройти в связи с подачей искового заявления.

1. Экспертизы, проведение анализа и оценок стоимости имущества;
2. При необходимости подключиться к оценке имущества может ваш адвокат;
3. Компромиссное расположение по месту открытия наследства, обеспечивает равные права для всех наследников, живущих в разных городах.

Что должно быть указано в иске?

1. Основное требование – нужно указать желание наследников разделить наследство, то каким образом должно быть по их мнению разделено имущество.
2. Можно выбрать раздел наследства путем выделения доли в натуральной форме. Например, наследники могут разделить квартиру на равные доли, число которых соответствует числу наследников;
3. Передать все наследство в собственность одного наследника, а второй может получить компенсацию со стороны первого наследника в размере доли, которую он должен был получить. Применяется, если разделить в натуральной форме собственность нельзя. Например, если речь идет о автомобиле, который нельзя разрезать и отдать каждому наследнику по его части.

В любом случае у вас должны быть попытки мирного урегулирования вопроса о разделе имущества, суд может предложить вам договориться и составить мировое соглашения о разделе наследства. Этим вы ускорите процесс раздела и сбережете себе нервы. Только после этого суд будет принимать решение о том, как будет осуществлен раздел наследства между родственниками, путем вынесения решения, либо утверждения мирового соглашения.

Порядок раздела наследства

При рассмотрении иска о разделе наследства между наследниками, суд будет опираться, в первую очередь, на следующие нормативно-правовые документы:

1. Конституция РФ;
2. Гражданский кодекс, материальные статьи о наследственном праве;
3. Гражданский Процессуальный Кодекс, процессуальные нормы, регулирующие сам судебный процесс.

При рассмотрении дела, суд обязан:

-Рассмотреть оценку рыночной стоимости наследства;

-Запросить у участников процесса результаты всех проведенных экспертиз и анализов;

-Выслушать показаний всех сторон;

-Принять к рассмотрению все представленные доказательства;

-После чего, суд может определить:

-Состав наследственной массы, которую требуется разделить (все имущество, принадлежавшее наследодателю, которое было передано в долевую собственность наследников);

-Определить суть имущество, т.е. является оно движимым или недвижимым видом имущества;

-Возможен ли натуральный раздел собственности?

-Возможно ли совместное пользование имуществом для всех наследников и требуется ли для этого выделение долей. Например, если наследство составляет дом, квартира или земельный участок.

-Может ли один из наследников выплатить другим денежную компенсацию и получить все имеющиеся имущество в свою собственность, если натуральный раздел невозможен и имеется согласия других наследников.

Можно ли предложить суду свой порядок раздела наследства?

-Да, можно, естественно у всех наследников есть право на предложение своего варианта для раздела имущества в зависимости от их интересов. Но его требуется аргументировать и доказать возможность подобного раздела без ущемления интересов друг друга.

-После этого суд рассмотрит реальное положение дел, согласие других сторон, а также возможность для использования компенсации и т.д.

Мировое соглашение о разделе наследства в зале суда

-Нередко доводы суда перевешивают и стороны соглашаются подписать мировое соглашение о разделе имущества.

Что делать, если не согласен с решением суда?

Согласно разделам 3 и 4 Гражданского процессуального Кодекса наследники, не согласные с вынесенным решением суда, имеют право обжаловать его в апелляционном или кассационном порядке.

Наследственное законодательство нашей страны стоит на страже свободы завещания. Каждый владелец имущества имеет право распорядиться им по своему усмотрению – составить завещание, в котором указать лиц, которые имеют и не имеют права наследования. Причем, независимо от наличия или отсутствия родственной связи.

Но это неограниченное право завещания ограничено правом на обязательную долю в наследстве. Таким образом закон защищает социально незащищенных граждан – детей, инвалидов, пенсионеров.

Обязательная доля-это часть в наследуемом имуществе, которая принадлежит определенной группе наследников, отстраненных завещанием.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

-Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

-В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

-Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

-Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.

Если есть завещание, наследовать будут лица, указанные в завещании и лица, которые имеют право на обязательную долю, даже если они не указаны в завещании.

Кто имеет право на обязательную долю

Претендовать на обязательную долю могут такие наследники:

-несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

-нетрудоспособные родители завещателя;

Согласно законодательству РФ, все несовершеннолетние (не достигшие 18-летнего возраста) дети признаются нетрудоспособными, независимо от того, они еще учатся или уже работают. Даже если несовершеннолетние дети ведут предпринимательскую деятельность или зарегистрировали брак, право на обязательную долю за ними сохраняется.

Дети завещателя, которые после его смерти были усыновлены/удочерены другим лицом, не утрачивают право на обязательную долю, поскольку на момент открытия наследства между детьми и умершим родителем сохранялась родственная связь.

В отношении нетрудоспособных детей действуют те же нормы, что и в отношение нетрудоспособных супругов и родителей, будут описаны ниже.

Нетрудоспособный муж/жена, родители завещателя

Согласно нормам российского законодательства (ФЗ «О трудовых пенсиях в РФ» от 17.12.01, Постановление Пленума ВС №6 от 01.07.66 «О судебной практике по наследственным делам»), нетрудоспособными признаются:

-Несовершеннолетние (об этом упоминалось выше);

-Пенсионеры или нетрудоспособные по возрасту (мужчины после достижения 60 лет, женщины — 55 лет. Лица, ушедшие на пенсию раньше этого возраста, не признаются нетрудоспособными);

-Инвалиды I, II или III степени (нетрудоспособные по состоянию здоровья – согласно заключению органов государственной медико-социальной экспертизы (МСЭ).

Нетрудоспособные иждивенцы

Чтобы получить право на обязательную долю, иждивенцы завещателя должны соответствовать ряду условий:

-Быть нетрудоспособными — пенсионерами по возрасту, инвалидами I, II или III степени, несовершеннолетними до 16 лет (не учащимися) или до 18 лет (учащимися);

Кто не имеет права?

-наследники последующих II — VII очередей;

-наследники по праву представления, чьи родители умерли до открытия наследства…

если эти наследники не были иждивенцами завещателя

Размер обязательной доли в наследстве.

Каким будет размер обязательной доли? Это зависит от даты составления завещания:

-если завещатель составил документ до 01.03.2002, обязательная доля составит 2/3 от доли, которую этот наследник получил бы при наследовании по закону;

-если завещание было составлено после 01.03.2002 – обязательная доля составит не менее ½ от доли этого наследника по закону.

Действующее законодательство устанавливает, что обязательная доля должна быть не менее, чем половина той доли, которую получил бы наследник.

Реализация права на обязательную долю в наследстве

Как вступить в свои наследственные права на обязательную долю?

Сделать это можно теми же способами, что предусмотрены для вступления в наследство на общих основаниях:

-подать нотариусу заявление о принятии наследства;

-фактически принять наследство – выполнить какие-либо действия, свидетельствующие о принятии наследства (завладение, пользование наследственным имуществом).

В обоих случаях необходимые действия нужно выполнить на протяжении 6 месяцев со дня открытия наследства.

По истечении указанного срока наследник получает свидетельство о наследстве.

Уменьшение или лишение обязательной доли

В гражданском законе (ст. 1149 ГК) предусмотрено, что обязательная доля может быть уменьшена. Это возможно только по решению суда, с учетом таких обстоятельств, как материальное положение наследников, использование наследственного имущества при жизни и после смерти завещателя.

Та же норма закона касается и лишения обязательной доли. Суд может лишить ее, если присуждение повлечет за собой лишение части наследства наследника по завещанию.

Однако в приоритете, все же, остается право на обязательную долю.

Отказ от обязательной доли.

Понятие «обязательная доля» вовсе не означает, что отказаться от нее невозможно. У наследника всегда есть право отказаться от наследства, даже от обязательного.

Это объясняется особым назначением обязательной доли – защита социально незащищенных наследников (детей, пенсионеров, инвалидов). Они получают право на наследство только в связи с данным статусом. Поэтому передача права на обязательную долю другим лицам вступила бы в противоречие с его назначением.

Источник: https://v-ivanov.ru/nasledstvo-renta/

Согласно законодательству, заключение пожизненной ренты является официальным закреплением правовых отношений. У такой сделки есть положительные и отрицательные стороны. Если вы задумались о том, чтобы стать участником договора ренты, стоит как следует разобраться в вопросе или обратиться к грамотному юристу. Он сможет дать полезные советы и составить договор.

Нет времени читать статью?

Что такое договор ренты?

• покупка продуктов и готовка еды;
• оплата коммунальных услуг;
• покупка лекарств и оплата медицинских услуг;
• перевозка получателя ренты в госучреждения, больницы и т.д.;
• оказание помощи, когда она потребуется.

Составляется подобный документ в письменном виде. Чтобы учесть все нюансы, лучше обратиться к нотариусу, который заверит бумагу. Он же сможет дать советы по поводу того, что лучше указать в договоре.

Все пункты должны содержать подробную информацию. То есть в части документа, рассматривающей предмет договора, нужно указать адрес наследственного жилья, данные о его цене. Можно приложить кадастровый паспорт, подтверждение права собственности.

Указав дату написания и поставив подпись, стороны соглашения могут отнести документ в Росреестр или многофункциональный центр для того, чтобы он был зарегистрирован. Как только свидетельство о регистрации документа будет получено, плательщик ренты становится собственником жилья. При этом он обязан должен выполнять обязательства перед получателем ренты до смерти последнего. Новоявленный собственник квартиры может продать ее только с позволения пожилого человека, обеспечить которого он обязался.

Стоимость договора ренты

Если договор составляется только между двумя сторонами без привлечения нотариуса, на что участники имеют право, то затрат никаких не будет. Однако такое соглашение может быть более «уязвимым», поэтому рекомендуется заверить документ нотариально. Если участники соглашения обратились за услугами нотариуса, то придется ему заплатить.

Помимо услуг нотариуса, нужно будет оплатить еще и государственную пошлину, которая рассчитывается как определенный процент от стоимости наследуемого жилья. Государственную пошлину нужно будет оплатить и при регистрации соглашении в МФЦ или Росреестре.

Положительные и отрицательные стороны

Подобные договоры имеют как значительные плюсы, так и определенные недостатки. Плюсом для того, кто оказывает пожилому человеку помощь, является то, что он становится собственником квартиры или другой недвижимости. При этом стоимость недвижимости в такой ситуации получится намного ниже реальной ее цены. А вторая сторона соглашения может оставаться в своем доме до конца жизни, получая необходимую помощь. Если эту самую помощь человек не получит, он может обратиться в суд и расторгнуть договор.

Одним из главных недостатков для пожилого человека — а такие люди обычно и становятся одной из сторон подобных соглашений — является риск вступить в сделку с кем-то недобросовестным. Может получиться так, что вторая сторона договора решит обмануть своего партнера по сделке и, например, попробует заставить его подписать документ с минимальным перечнем обязательств.

Из недостатков для наследующей стороны можно отметить то, что собственником недвижимости можно стать только после кончины предыдущего владельца жилплощади. Также никто не застрахован от того, что вторая сторона может захотеть расторгнуть соглашение. И это может вылиться в довольно неприятное разбирательство. Чтобы избежать таких проблем, рекомендуем при составлении договора заручиться поддержкой опытного профессионала.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/dogovor-pojiznennogo-soderjaniya-s-pravom-nasledovaniya-jilya/

Рента регламентируется Гражданским кодексом РФ, согласно которому, она может быть:

Все дееспособные совершеннолетние граждане могут заключить договор ренты. Исключением являются только социальные работники, так как они не могут выступать плательщиками рентной платы, в связи со своей профессиональной деятельностью.

Некоторые люди путают или смешивают договор ренты с . Договор дарения отличается от ренты тем, что дарение – это безвозмездная и безвозвратная передача имущества (в том числе недвижимого), а рента – это обмен имущества на пожизненное получение материальных благ получателем ренты, а в некоторых случаях и его наследниками. Еще одной особенностью является то, что действие договора ренты можно прекратить, по решению суда или по взаимной договоренности сторон. А вот, если квартира подарена, причем, в твердой памяти и здравом уме, то признать сделку недействительной и вернуть квартиру практически невозможно.

Суть и цели введения наследственного договора

Договор наследования, по сути, стал третьим видом наследственных правоотношений, определяющим круг наследников в рамках заключённых договорных отношений между наследодателем и лицами, не обязательно, относящимися к родственникам. Таким образом, сегодня можно говорить о наследниках по закону, завещанию, а с 2016 года – и по договору.

Ранее в рамках наследственных отношений присутствовал договор пожизненной ренты, но его предмет и цели несколько отличаются от наследственного договора.

Новый вид наследственных отношений призван обеспечить гарантию того, что после смерти наследодателя:

Раздел имущества, полученного по договору ренты

Имущество полученное по договорам ренты, является совместной собственностью супругов. В договоре ренты само имущество может передаваться бесплатно или же с выплатой получателю ренты какой-то суммы денег. Но какая бы не присутствовала формулировка в договоре ренты, данное соглашение считается возмездным, так как у обеих сторон имеются определенные обязательства:

• получатель ренты передает свое имущество;
• плательщик ренты обязуется выплачивать периодические выплаты за полученные объекты с выплатой части суммы за имущество или без проведения такой платы.

Многие ошибочно полагают, что, если имущество по договору ренты передается бесплатно, то это имущество становится исключительно их личной собственностью, так на основании ч.2 ст.585 ГК РФ установлено, что если имущество передается без оплаты, то при передаче применяются правила о договоре дарения.

Приведем пример такого дела:

Суд не принял во внимание такие доводы ответчицы. Решение было принято в пользу Мишкова, и квартира была поделена между ними в равных долях, потому что независимо от того, передавалась ли недвижимость платно или бесплатно, встречным обязательством является выплата рентных платежей

Отличие наследственного договора от завещания с условием

Главной отличительной чертой наследственного договора от наследования по завещанию или по закону является то, что от приобретателя в случае смерти отчуждателя не требуются никакие действия, связанные с принятием наследства. Помимо права на имущество, наследники по завещанию или по закону получают права и обязанности (!) наследодателя (например, оплатить долги). Кроме тех прав и обязанностей, которые непосредственно связаны с личностью умершего. По наследственному договору к приобретателю переходит только право на имущество, описанное в договоре, к другим правам и обязанностям умершего приобретатель никакого отношения не имеет!

По завещанию с условием завещатель может требовать приобретение права на имущество только при выполнении наследником какого-либо действия. Например, таким условием может быть вступление наследника в законный брак, рождение ребенка, получение образования, проживание в определенном месте и т. п. Таким образом, завещание с условием носит односторонний (приказной, требовательный) характер, вторая сторона должна либо подчиниться и выполнить, либо не выполнять, тогда она лишается права получить завещанное.

Наследственный договор — это двусторонняя сделка, и поэтому круг обязанностей определяется по взаимному согласию сторон.

Характерные особенности договора о наследовании

Данный вид соглашения или сделки для сферы имущественный отношений во многом в новинку, но выделить ряд его характерных признаков и особенностей, этот момент не мешает.

Ключевая его особенность заключается в самом характере предмета соглашения – это не просто имущество, а наследственная масса. Другой особенный момент заключается в том, что исполняется в полном объёме предметная часть договора только после кончины наследодателя.

В качестве предмета договора могут выступать как отдельные вещи из наследственной массы, например:

• коллекционные картины, антиквариат, предметы искусства, монеты и прочие ценности;
• недвижимое имущество, банковские счета или ценные бумаги;
• специальное имущество, требующее управления, например, бизнес, компания, активы.

Заключаться наследственный договор может, как с физическим лицом, независимо от степени его родства со стороной отчуждателя, а также с юридическим лицом. Как и при любых договорных отношениях, значение имеет дееспособность наследодателя, в противном случае о легитимности такого соглашения речи не может и быть. А его недействительность признаётся посредством доказательства данного факта в рамках судопроизводственных процедур. Наследник или приобретатель также должен быть полностью дееспособным на момент заключения данного соглашения.

Что касается юридических лиц, то они вправе выступать в качестве стороны приобретателя при подобных сделках лишь при условии, что договор не противоречит их основным видам деятельности, указанных в учредительной документации.

В качестве примера, можно привести ситуацию договора, когда стороной-приобретателем выступает ритуальное агентство, которое взамен на приобретение части имущества, например, автомобиля, обязалось обеспечить качественные ритуальные услуги.

Так, если проводить параллель с процедурой наследования в рамках законных оснований или завещания, открытие наследства происходит по факту смерти гражданина, что документально подтверждается, так как, независимо от формы наследования, является отправной точкой всех наследственных порядков. Подробнее о том, как вступить в наследство по закону, читайте тут.

Возможные подводные камни договора

На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни

Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель

Важно заранее предусмотреть этот риск. В договоре должно быть прописано, можно ли переселять гражданина-получателя

Если переезды будут исключены, то при нарушении такого условия можно обратиться в суд.

5. Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.

Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.

Во избежание подобных ситуаций необходимо будет вести тетрадь учета, в которой будут зафиксированы все проплаты. При этом следует, чтобы получатель ставил свою подпись после каждой уплаты ренты или коммуналки. Такая привычка поможет не потерять свое право на получение имущества.

6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать. Если такое происходит, то гражданину-получателю следует в срочном порядке писать заявление в суд на расторжение договора.

7. Недовольные родственники. По договору имущество переходит в собственность плательщику после смерти получателя. Оспорить такое решение могут родственники, которые могут настаивать, что их наследователь не был дееспособным или невменяемым на момент подписания договора.

Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку из медицинского и психиатрического отделения о состоянии здоровья гражданина-получателя. Также договор следует заверить у нотариуса, что придаст ему законное основание.

Даже если родственники заходят сделать посмертную экспертизу и соберут свидетелей, то оспорить нотариально правильно оформленный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно.

Как составить завещательное возложение

Наследодатель может внести пункт с завещательным возложением в само завещание. Особых требований касательно составления этого пункта завещания законом не установлено, главное, чтобы завещательное возложение было:

• в письменной форме;
• написано рукой наследодателя (в том случае если наследодатель не может подписать документ в силу проблем со здоровьем, то он должен удостоверить свою подпись нотариально);
• заверено нотариусом;
• сформулировано однозначно и четко.

Если завещательное возложение прописывается в завещании, тогда документ должен иметь такое название: «Завещание с завещательным возложением».

Другой комментарий к статье 1139 Гражданского Кодекса РФ

1. Понятие завещательного возложения существовало в наследственном праве и ранее, однако в настоящее время в соответствии с п. 1 комментируемой статьи завещатель вправе возложить исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного либо неимущественного характера как на наследников по завещанию, так и на наследников по закону. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. допускал возложение таких обязанностей только на наследников по завещанию.

В отличие от завещательного отказа, который всегда имеет имущественный характер, возложение может носить как имущественный, так и неимущественный характер.

2. Правовое значение в этом случае имеет именно общеполезная цель, на достижение которой должны быть направлены действия лица, обязанного исполнить возложение. Это должна быть цель:

— полезная для государства и общества в целом;

— представляющая пользу для определенного круга с неопределенным числом лиц (например, пользование библиотекой наследодателя всеми жителями города, оказание финансовой поддержки студентам государственной юридической академии и т.п.);

— представляющая пользу для неопределенного круга с неопределенным числом лиц (например, пользование той же библиотекой всеми желающими).

Завещатель вправе также возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними.

3. К завещательному возложению, предметом которого являются действия, имеющие имущественный характер, соответственно, применяются правила ст. 1138 ГК РФ об исполнении завещательного отказа: наследник, на которого завещателем возложена обязанность совершения действия, направленного на осуществление общеполезной цели, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя. Если наследник, на которого возложены указанные действия, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить возложение ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.

При совершении завещаний с возложением нотариус должен рекомендовать завещателю решить вопрос об исполнителе завещания.

4. Заинтересованные лица, исполнитель завещания и любой из наследников вправе требовать исполнения завещательного возложения в судебном порядке, если завещанием не предусмотрено иное. Срок действия права требования исполнения завещательного распоряжения законодательством прямо не определен, однако п. 2 комментируемой статьи установлено, что к завещательному возложению, предметом которого являются действия имущественного характера, соответственно, применяются правила, предусмотренные ГК РФ для завещательного отказа. С учетом этого право требования исполнения такого завещательного возложения действует в течение трех лет со дня открытия наследства.

Завещательный отказ легат

Легатариями могут быть как физические, так и юридические лица, а также публичные образования, т.е. все те, в пользу которых может быть составлено само завещание.

На основании завещательного отказа возникают не наследственные, а обязательственные отношения, в которых наследник, обремененный исполнением завещательного отказа, выступает в качестве должника, а отказаполучатель (легатарий) — в качестве кредитора.

При завещательном отказе допускается также подназначение. Т.е. завещатель может не только назначить отказополучателя, но и одновременно подназначить к нему иного отказополучателя на случай, если основной отказополучатель не воспользуется своим правом по любой причине. Умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, откажется от принятия завещательного отказа либо будет лишен права на получение завещательного отказа как недостойный, не осуществит на получение завещательного отказа в установленный срок.

Гражданско-правовое обязательство, возникшее на основании завещательного отказа, имеет определенные особенности:

— во-первых, установлен особый срок для осуществления права требования исполнить завещательный отказ: возникает с момента, когда управомоченное лицо (отказополучатель) выразит или подтвердит желание воспользоваться этим правом. Такое принятие может быть осуществлено путем предъявления требования к наследнику об исполнении завещательного отказа либо путем совершения определенных действий (проживание в определенном помещении).

Срок для принятия завещательного отказа равен трем годам, но является пресекательным и не может быть восстановлен вне зависимости от причин его пропуска. Поэтому если в пределах трех лет отказополучатель не воспользуется своим правом и завещателем не был подназначен другой отказополучатель, наследник освобождается от обязанности исполнения завещательного отказа.

• — во-вторых, завещательный отказ рассматривается как личное предоставление, требовать его исполнения может только сам легатарий. Поэтому в случае смерти отказополучателя как до, так и после, а также одновременно с наследодателем право на завещательный отказ прекращается и наследник освобождается от обязанности его исполнения.
• — в-третьих, исполнение завещательного отказа производится только за счет той доли наследственного имущества, которую получит наследник. При этом имущество должно быть очищено от долгов наследодателя и от необходимости компенсации всех расходов, которые вызваны смертью наследодателя, связаны с охраной наследственного имущества, исполнением завещания.

Если исполнение завещательного отказа возложено на наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, завещательный отказ исполняется им за счет имущества, превышающего обязательную долю.

Завещательный отказ, исполнение которого возложено на несколько наследников, не создает солидарности на стороне должников. Каждый наследник обязан исполнить завещательный отказ пропорционально своей доле в пределах стоимости полученного им наследственного имущества.

Прекращение и освобождение наследника от обязательства, возникшего, на основании завещательного отказа наступает, в случае смерти отказополучателя (кредитора, лично для которого предназначено исполнение); отказа от получения завещательного отказа и истечения установленного законом трехлетнего срока действия права требовать исполнения завещательного отказа и признание отказополучателя не имеющим права требования по мотивам недостойности.

Наложение легата

Установить завещательный отказ способен лишь наследодатель в завещании: нотариальном (уподобленном ему), закрытом или сделанном при экстраординарных обстоятельствах.

Наложить завещательный отказ можно на одного либо нескольких наследников в пользу одного или нескольких лиц.

Возложение завещательного отказа:

Завещание, к котором будет прописано условие о легате ( которое может быть единственным)

В завещании нужно указать точных преемников и объем возлагаемых обязательств, а также гражданина, в будущем легатария.

Удостоверение завещания (ст. 1124 ГК РФ)

Засвидетельствовано завещание может быть каким угодно нотариусом ,не учитывая место жительства завещателя.

Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов.

Преимущества и недостатки договора для получателя ренты:

Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты.

Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты.

В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору.

Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне.

Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки.

Негативные моменты этого договора для плательщика:

полноправным собственником имущества можно стать только после смерти получателя ренты;

существует риск расторжения договора по требованию получателя, по мнению которого плательщик недостаточно добросовестно исполняет условия договора, даже в случае неукоснительного исполнения обязательств другой стороной договора;

появление законных наследников, которые попытаются влиять на мнение получателя ренты относительно предоставляемых ему услуг или оспорить договор.

Право на наследство по закону

Завещание или наследственный договор: что выгоднее

Действие договора прекращается в следующих случаях:

В этом случае стороны возвращаются на свои прежние «позиции», т.е. получатель ренты снова становится собственником недвижимости, а плательщик ренты не имеет никаких обязательств в отношении него.

В связи со смертью рентополучателя.

Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты.

С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения.

Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ПО НАСЛЕДСТВЕННЫМ ДЕЛАМ

Источник: https://101dogovor.ru/dogovor-pojiznennogo-soderjaniya-s-pravom-nasledovaniya-jilya/

Похожие записи:

• Ндфл для ветеранов труда работающих
• Расшифровка статьи 227 косгу
• Социальная Детская Карта Как Получить 2020 В Москве