Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для того чтобы понять, было ли совершено правонарушение, следует различать их. 5000 или лишение прав на 4-6 месяцев. В соответствии с ПДД они имеют приоритет;.

Сельхоз земля

Толкование земель сельскохозяйственного назначения закреплено на законодательном уровне, а именно в Земельном кодексе. В соответствии со ст. 77 ЗК РФ, под ними понимаются земли, которые расположены за пределами населенных пунктов и предоставлены для нужд сельского хозяйства (либо же предназначены для подобных целей).

Земли сельскохозяйственного назначения занимают особое место среди земельных участков и подлежат особому законодательному регулированию и охране со стороны государства.

Такие земли могут передаваться в аренду различным гражданам и предприятиям для ведения на них сельскохозяйственной деятельности на условиях, закрепленных в Земельном кодексе РФ.

Стоит рассмотреть данные условия и примерный порядок действий, которые помогут подробно ответить на вопрос, как взять в аренду землю сельхозназначения.

Понятие и определение объекта аренды

Толкование земель сельскохозяйственного назначения закреплено на законодательном уровне, а именно в Земельном кодексе. В соответствии со ст. 77 ЗК РФ, под ними понимаются земли, которые расположены за пределами населенных пунктов и предоставлены для нужд сельского хозяйства (либо же предназначены для подобных целей).

В п. 2 этой же статьи перечислены виды земель, которые могут находиться в их составе, а именно:

• непосредственно сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, виноградники, сады, залежи);
• участки, которые заняты внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями или лесными насаждениями, целью которых является обеспечение защиты земель от негативного воздействия (например, от природных или техногенных явлений);
• земли, на которых расположены водные объекты, здания, строения или сооружения, используемые с целью изготовления, хранения или переработки продукции сельскохозяйственного назначения.

Использоваться они должны строго в тех целях, для которых предназначены. В соответствии со ст. 78 ЗК РФ, они могут использоваться для:

• ведения сельскохозяйственного производства;
• садоводства и огородничества;
• создания защитных лесных насаждений;
• животноводства;
• ведения фермерского и личного подсобного хозяйства.

Конкретная цель (или их перечень) обычно закрепляется в отдельном пункте договора аренды земель сельскохозяйственного назначения. При этом стоит учесть, что прописывать там цели, для которых участок не предназначен в соответствии с законодательством, стороны не имеют права.

Минимальные и максимальные сроки

Срок аренды, хотя и не является существенным условием договора, все же играет важную роль при регулировании данной сделки. Требования относительно возможного срока, на который может предоставляться во временное пользование земельный участок, также приведены в Земельном кодексе. В частности, в п. 3 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указаны такие сроки:

• минимальный срок аренды земли — 3 года;
• максимальный — 49 лет.

Стороны сделки могут устанавливать любой период действия договора аренды, который находится в данных пределах. Стоит учесть, что при этом обязательной будет регистрация документа в Росреестре, без которой он не станет считаться действительным.

Однако в некоторых случаях договор может быть заключен и на меньший срок (то есть до трех лет). Это возможно, если участок предоставляется арендатору для таких целей, как выпас скота или сенокошение.

Если в договоре не указывается срок его действия, то он считается заключенным бессрочно. Однако в данном случае все равно максимальный период сделки ограничивается сроком, указанном в законодательстве (то есть не более 49 лет).

После окончания установленного периода арендатор имеет преимущественное право на оформление нового договора на этот же участок. Однако это касается только ситуаций, когда он исполнял условия сделки надлежащим образом и использовал землю без нарушений. Если в документе предусмотрено право выкупа, то после истечения срока его действия арендатор может оформить права собственности на нее.

Оформление аренды

В большинстве случаев для получения права арендовать земельный участок претенденту придется пройти процедуру торгов и победить на ней, предложив самую высокую арендную плату.

Без торгов участок передается только в том случае, если в течение месяца после публикации соответствующего заявления в прессе (о том, что определенный участок будет сдаваться в аренду) было подано всего одно заявление. При наличии других претендентов на землю проводятся торги, по результатам которых заключается договор аренды с победителем данного мероприятия.

В договоре прописываются такие существенные условия:

• предмет сделки (то есть земельный участок) — с точным указанием его площади, адреса и кадастрового номера;
• величина арендной платы — может быть установлена в твердой сумме, в виде процента или доли от полученной в результате использования земли продукции и т. п.

Кроме этого, в документе прописываются и другие важные условия: срок сделки, права и обязанности сторон, их контактные данные и вид разрешенного использования. Стоит учесть, что в договоре не могут быть прописаны цели использования, для которых участок не предназначен (например, разрешено строительство на садоводческом участке).

После подписания договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (если он заключен более чем на год), для чего сторонам необходимо уплатить госпошлину и подготовить пакет необходимых документов. С момента регистрации, которая занимает около месяца со дня обращения, договор вступает в законную силу.

Особенности аренды с/х земель

Порядок выкупа арендованных земель

В некоторых случаях арендатор может оформить на участок права собственности, если выполняются такие условия:

• в договоре прямо указано право на выкуп земли после уплаты определенной суммы или по истечению установленного срока;
• право на это предусмотрено в нормативно-правовых актах, которые действуют в конкретном регионе РФ.

Для выкупа арендатор должен обратиться в тот орган, где была оформлена аренда, с соответствующим заявлением и пакетом необходимых документов. Если это договор аренды с правом выкупа и администрация дает свое согласие на это, ему необходимо уплатить установленную стоимость за участок и оформить права собственности на него. В некоторых случаях для этого также придется пройти процедуру торгов и предложить наиболее высокую цену.

Также сам объект аренды (то есть земельный участок) не должен иметь никаких ограничений к этому (отдельные виды земель выкупить не получится ни при каких условиях).

Особенности сделки с частным лицом

Как правило, процедура оформления договора с частными собственниками земли более простая, особенно по сравнению с арендой у государства или муниципалитета. Это связано с тем, что большинство условий при этом устанавливают стороны самостоятельно. Кроме этого, не требуется такое мероприятие, как торги, поскольку собственник может находить арендатора при помощи множества других способов.

В большинстве случаев объектом аренды в этом случае выступает не целый участок, а пай, то есть определенная доля земли, принадлежащей нескольким собственникам. В этом случае вероятны некоторые сложности, если участок не имеет четких границ — в такой ситуации аренда будет запрещена.

Поэтому сначала собственнику придется провести межевание участка и выделить конкретные пределы, в которых он находится. После этого пай необходимо поставить на кадастровый учет, чтобы он мог быть полноценным объектом аренды.

Далее сделка оформляется по общим правилам — между сторонами заключается договор аренды, который подписывается и регистрируется в Росреестре (если срок его действия более года). Арендатор получает право использовать арендованную землю в течение всего срока, указанного в документе.

Земли сельскохозяйственного назначения могут принадлежать как частным лицам или компаниям, так и государственным и муниципальным органам. В зависимости от прав собственности оформление сделки имеет свои определенные особенности. Общим для всех ситуаций требованием является использование участка в пределах тех целей, которые определены для него законодательством и договором аренды.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/selxoz

Срок аренды земельного участка от 1 до 49 лет.

На текущий момент срок аренды земельного участка может быть от 1 года до 49 лет.

Безусловно, срок аренды земельного участка может быть и меньше 1 года, а также превышать 49 лет.

Я насчитал 21 вид сроков аренды земли.

Эти виды отличаются категорией земель и целевым использованием участков.

Рассмотрим по порядку все сроки аренды земли, и начнем с самого востребованного.

Какой срок аренды земельного участка самый востребованный?

На мой взгляд, самые востребованные участки — под ИЖС и ЛПХ.

На участках ИЖС и ЛПХ строительство дома, по цене выходит дешевле городской квартиры.

Короткая справка:

Какие сроки аренды земли бывают?

1. под ИЖС и ЛПХ срок аренды – 20 лет.
2. участки сельскохозяйственного назначения – от 3 до 49 лет.
3. под огород, сенокошение и выпас скота – до 3 лет.
4. под объектом незавершенного строительства – 3 года.

1. Срок договора аренды земельного участка 20 лет под ИЖС и ЛПХ.

Если получите участок под ИЖС или для ЛПХ в границах населенного пункта, то срок аренды — 20 лет.

Двадцатилетний срок аренды установлен в подпункте 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков под ИЖС и ЛПХ возможно на аукционе или без торгов.

Самостоятельно получить землю без торгов поможет:

Пошаговая инструкция: «Как получить земельный участок?»

Мне удалось с помощью Пошаговой инструкции получить 3 земельных участка.

Один участок я выиграл на аукционе, и 2 участка получил без торгов через предварительное согласование.

Обратите внимание.

Если получаете участок под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта на аукционе, срок аренды должен быть ровно 20 лет.

Когда в аукционной документации указан другой срок аренды, это означает, что чиновники «мутят». И их следует потренировать, как показано в Пошаговой инструкции.

Если получаете земельный участок без торгов, например через предварительное согласование, то вправе сами выбирать срок.

Единственное ограничение: выбранный срок не может превышать 20 лет.

2. Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 3 до 49 лет.

В случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.

Сроки аренды земель, предоставленных для сельхоз. производства, указаны в подпункте 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Из этого правила есть одно исключение, которое касается земель для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведение огородничества.

Более подробно данное исключение описано в следующем пункте.

3. Срок договора аренды земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведения огородничества.

Срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород не превышает 3 лет.

Иными словами, гражданин может пользоваться землей в указанных целях по одному договору аренды в течение не более 3 лет.

Данный срок аренды установлен в подпункте 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

4. Срок аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства.

По общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.

По всей видимости, считается, что 3 года достаточно для завершения строительства незавершенного объекта.

Из общего правила есть одно исключение.

Оно касается случаев, когда право собственности на объект незавершенного строительства приобретено на аукционе по продаже этого объекта, который был изъят у предыдущего владельца, по причине прекращения действия договора аренды.

Иными словами, исключение действует в отношении объектов незавершёнки, которые проданы на торгах, предварительно, будучи изъятыми у предыдущего собственника, который не успел закончить строительство до истечения своего договора аренды.

Какой же срок аренды установлен для участков под объектами незавершенного строительства, попадающими под исключение?

Простого ответа на этот вопрос нет, потому что наши законодатели «понакрутили» отсылочных норм, в которых без подготовки сложно разобраться.

Срок аренды участков, попадающих под исключение, должен в 2 раза превышать срок аренды необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

Иными словами, чтобы узнать срок аренды, нам нужно узнать сроки для выполнения вышеуказанных изысканий, проектирования и строительства.

Приказом Минстроя России от 27.02.2015 N 137/пр (ред. от 01.09.2015) установлены сроки, необходимые для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

Как видно, сроки выполнения изысканий, проектирования и строительства зависят от площади возводимого объекта. Чем больше площадь, тем дольше срок.

Таким образом, зная проектную площадь объекта незавершенного строительства, можно вычислить срок аренды.

Для этого, общий срок выполнения работ (см. графу 6 таблицы) увеличиваем в 2 раза, и получаем срок аренды земельного участка, попадающего под вышеуказанное исключение.

Срок аренды земельного под объектом незавершенного строительства установлен в подпункте 6 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ, а также в пункте 9 статьи 39.8 ЗК РФ.

5. Собственник здания и сооружения может арендовать земельный участок сроком до 49 лет.

В одной из статей я писал, что собственник дома, здания и сооружения имеет право получить в аренду без торгов земельный участок, на котором находится его недвижимость.

Срок аренды земельного участка не может превышать 49 лет.

Следует также знать, что, арендовать земельный участок сроком до 49 лет могут не только собственники зданий и сооружений, но и собственники помещений, расположенных в этих зданиях и сооружениях.

Иными словами, для реализации права аренды не обязательно иметь в собственности здание целиком.

Достаточно быть собственником помещения в здании.

49-летний срок аренды земельного участка для собственников зданий, сооружений и помещений установлен в подпункте 17 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Необходимо также отметить, что 49-летний срок аренды имеет универсальный характер.

Универсальность его состоит в том, что данный срок применяется всегда, когда конкретный срок не указан в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Другими словами, если для каких-то участков срок аренды не установлен в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ, то применяется предельный 49-летний срок аренды.

По большому счету самые интересные для граждан сроки аренды земельных участков уже рассмотрены.

Оставшиеся случаи для широких кругов не столь интересны.

Тем не менее, рассмотрим их для полноты освещения вопроса.

6. Срок аренды от 3 до 10 лет для земельного участка под строительство, реконструкцию зданий, сооружений.

Из данного случая есть несколько исключений.

Первое исключение касается аренды под ИЖС и ЛПХ, в границах населенного пункта.

Как вы помните, в начале статьи мы рассмотрели предоставление земли под ИЖС и ЛПХ, и выяснили, что срок аренды составляет 20 лет.

Второе исключение касается линейных объектов, о которых речь пойдет в следующем пункте.

Данный срок закреплен в подпункте 1 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

7. Срок аренды земельных участок для размещения линейных объектов до 49 лет.

Линейные объекты это дороги, ЛЭП, водо- газо- нефтепроводы, линии связи и т.д.

См. подпункт 2 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

8. Срок аренды от 3 до 5 лет для комплексного освоения территории и ведения дачного хозяйства.

Данный случай распространяется только на юридические лица, получившие земельный участок для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства.

Обратите внимание.

С 01 января 2019 года данный срок не будет распространяться на случаи ведения дачного хозяйства, потому что закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» исключил такой вид использования земли как дачное хозяйство.

Подробности см. в подпункте 4 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

9. Срок аренды земельного участка образованного из исходного участка.

Земельные участки можно делить, выделять из одного участка один или несколько участков поменьше.

При таких преобразованиях срок аренды вновь образованного участка не может превышать срок аренды исходного участка.

Иными словами, срок аренды нового участка не может быть больше, чем срок аренды участка, из которого новый участок получился.

См. подпункт 5 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

10. Срок аренды участка, предоставленного по охотхозяйственному соглашению.

Земельные и лесные участки могут представляться для добычи охотничьих ресурсов в границах охотничьих угодий.

Срок аренды таких земельных участков должен быть равен сроку действия охотхозяйственного соглашения.

Указанные соглашения могут заключаться на срок от 20 до 49 лет.

Соответственно и срок аренды земельного участка под эти цели имеет диапазон от двадцати до сорока девяти лет.

Подробности см. в подпункте 7 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

11. Срок аренды участка зависит от срока действия соглашения с властью.

Органы власти вправе заключать различного рода концессионные соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве.

Если в рамках этих соглашений предоставляется земельный участок в аренду, то срок аренды должен быть равен сроку действия договора или соглашения с органами власти.

См. подпункт 8 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

12. Срок аренды земли для строительства и эксплуатации наемного дома.

Государственные и муниципальные власти могут заключать договоры для освоения территории.

Целями освоения территории может быть строительство и эксплуатация наемного дома коммерческого или социального использования.

Если власть заключает подобные договоры для освоения территории, то сроки аренды земельных участков, должны быть равны срокам действия договоров на освоение территории.

Подробности см. в подпункте 8.1 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

13. Срок аренды земельного участка для некоммерческой организации.

Органы власти субъектов РФ и органы местного самоуправления могут создавать некоммерческие организации для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования.

Срок аренды земельных участков, предоставляемых таким некоммерческим организациями под указанные цели, будет устанавливаться законами субъектов РФ.

Иными словами, в каждом регионе власти сами установят срок аренды земельного участка.

См. подпункт 8.2 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

14. Срок аренды земли для комплексного развития территории.

Органы местного самоуправления могут изымать землю в целях предоставления для комплексного развития территории.

Органы местного самоуправления также могут предоставлять свободную землю для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, в рамках договоров о комплексном развитии территории.

В этих 2-х случаях, срок аренды земельного участка и срок действия договора о комплексном развитии территории должны быть равны.

Подробнее см. в подпункте 8.3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

15. Срок аренды не менее 3 лет в случае предоставления земельного участка взамен изъятого.

Земельный участок, находящийся в собственности или аренде может быть изъят для государственных или муниципальных нужд.

Если изымаемый участок находился в аренде, то власть обязана взамен предоставить в аренду аналогичный участок.

Срок аренды нового участка не может превышать оставшегося срока аренды изымаемого участка.

Иными словами, если вы арендовали участок на 20 лет, а через 15 лет власть решила его изъять, то вам должны предоставить другой участок в аренду сроком на 5 лет, то есть на оставшийся период.

Если оставшийся период срока аренды меньше 3 лет, то срок аренды вновь предоставляемого участка не может быть меньше трехлетнего срока.

Другими словами, если вы арендовали участок на 20 лет, а через 19 лет власть решила его изъять, то вам должны предоставить другой участок в аренду сроком на 3 года, а не на 1 оставшийся год.

Это конечно слабое утешение, когда у вас изымают участок.

Подробности см. в подпункте 9 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

16. Срок аренды земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Лицензии на пользование недрами выдаются на определенные сроки.

Срок аренды земельного участка, предоставляемого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен превышать срок действия лицензии, но не более чем на 2 года.

См. подпункт 10 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

17. Срок аренды земельного участка, который зарезервирован для государственных и муниципальных нужд.

Власть имеет право резервировать земельные участки для своих нужд.

Как правило, получить зарезервированный земельный участок по инициативе граждан весьма проблематично.

Но сама власть может сдавать зарезервированные участки в аренду.

В таких случаях срок аренды не может превышать срок, на который участок был зарезервирован.

Обычно срок резервирования составляет не больше 3 лет, но в отдельных случаях может достигать 25 лет.

Обратите внимание.

Если вы арендуете зарезервированный земельный участок, то вы должны быть готовы к досрочному расторжению договора в любой момент.

Единственная гарантия: вас как арендатора должны уведомить о досрочном расторжении договора не менее чем за 1 год.

Подробнее см. в подпункте 13 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

18. Срок аренды участка, расположенного в зоне территориального развития.

Данный срок аренды земельного участка соответствует сроку реализации инвестиционного проекта.

Срок реализации прописывают в инвестиционной декларации резидента зоны территориального развития.

При этом, резидента включили в реестр резидентов той зоны территориального развития, где расположен земельный участок.

См. подпункт 14 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

19. Срок аренды участка, предоставленного для осуществления деятельности, связанной с использованием водных биологических ресурсов.

Деятельность, связанная с использованием водных биологических ресурсов может осуществляться на основании:

• решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользования,
• договора о предоставлении рыбопромыслового участка,
• договора пользования водными биологическими ресурсами.

Указанные решение и договоры имеют свои сроки действия.

Как уже, наверное, догадались, срок аренды земельного участка равен сроку действия решения или указанного договора.

Подробности см. в подпункте 15 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

20. Срок аренды земельных участков, для которых установили минимальные и/или максимальные сроки.

Федеральная власть может принимать законы, в которых устанавливать минимальные и (или) максимальные сроки аренды для определенных видов земельных участков или арендаторов.

При предоставлении такого земельного участка, срок аренды должен устанавливаться в определенных федеральным законом пределах.

Подробнее см. в подпункте 16 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

21. Срок аренды участка, предоставленного резиденту свободного порта Владивосток.

Деятельность резидента свободного порта Владивосток осуществляется на основании соглашения.

Срок действия соглашения определяет сам резидент в своей заявке на получение этого статуса.

Срок действия соглашения не может превышать срок, на который создан свободный порт Владивосток. На текущий момент этот срок составляет 70 лет.

См. подпункт 18 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

На этом все виды сроков аренды земли рассмотрели.

Для получения земли используйте готовые инструкции, потому что они облегчают приобретение участка, в том числе, без торгов.

Источник: https://paruslex.ru/srok-arendy-zemelnogo-uchastka/

Всё о том, как взять в аренду земли сельхозназначения у государства с правом дальнейшего выкупа: подробная инструкция

Нет никаких сомнений, что аренда земли с/х назначения подразумевает под собой возможность получения прибыли от организации и ведения хозяйственной деятельности на предоставленной в пользование земельной территории.

Минимальное количество затрат и в несколько раз превышающие потраченные средства доходы уделяют этому варианту аренды земли особое внимание и делают его весьма популярным среди субъектов вступающих в земельные отношения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Аренда земли сельхозназначения и её объекты

Объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть предоставляемые заинтересованными лицами участки, которые принадлежит к категории с/х земель и используемый арендатором согласно его целевому предназначению.

Как правило, сельхоз земли находятся за пределами населенных пунктов и могут включать в свой состав внутрихозяйственные дороги, инженерные коммуникации, лесополосы, объекты водной инфраструктуры.

На с/х землях могут быть расположены строения предназначенные для переработки выращенной на территориях продукции.

Основания для предоставления во временное пользование участков для этих целей

Предоставление государственными и местными администрациями в аренду земельных наделов регулируется правилами и нормами ФЗ, а также законодательными актами РФ. Аренда территорий принадлежащих к категории с/х земель оговаривается ФЗ № 101 от 24.07.2002 года, который определяет условия передачи земли в пользование арендатору.

ФЗ №112, в пунктах 3-4, предоставляет право местным администрациям, в пользовании которых находятся земли с/х назначения выделять территории для организации ЛПХ физическим лицам, проживающим в сельскохозяйственных регионах РФ.

О целевом использовании территорий с/х значения говорит статья 78 ЗК РФ, она же устанавливает перечень лиц, которые могут воспользоваться правом на предоставление участков для хозяйственной деятельности.

В статье 39.5 ЗК РФ оговаривается предоставление с/х территорий в аренду гражданам, которые владеют востребованными в данной местности профессиями. Местные региональные администрации устанавливают перечень таких лиц в своих районах и причисляют их к льготной категории.

Порядок предоставления участков земли пребывающей в собственности государства и муниципалитета оговаривает статья 39.14 ЗК РФ, которая является основанием для выделения субъектам вступающим в земельные отношения земель с/х назначения.

Условия использования земельных наделов сельскохозяйственного назначения

Земли, относящиеся к категории сельскохозяйственных, не предусматривают возведение на них капитальных строений, но предназначены для использования их по целевому назначению. Установленный вид хозяйственной деятельности на таких землях является одним из важных условий ее предоставления субъектам желающим вступить в земельные отношения.

Среди прочих условий, которые выдвигаются законодательством, особое внимание уделяется месту регистрации и проживанию субъекта, которое должно составлять не менее 5 лет в регионе получения земельного надела.

Отсутствие в пользовании заинтересованных лиц других территорий земли также имеет большое значение на вынесение администрациями положительных решений.

Статья 78 ЗК РФ указывает, что предоставляться земельные наделы сельскохозяйственного значения при определенных условиях их использования могут:

• КФХ (для ведения хозяйственной деятельности);
• гражданским лицам (для организации ЛПХ, занятия садоводством, огородничеством);
• СНТ;
• некоммерческим организациям;
• хозяйственным обществам;
• кооперативам;
• производственным предприятиям;
• религиозным организациям;
• учебно-опытным сх предприятиям и хозяйствам;
• общинам Севера, ведущим хозяйственные промыслы.

В статье 39.8 регулируются сроки предоставления земли на условиях аренды. Различное целевое использование выделенных территорий имеет различные сроки и продолжительность заключаемого между сторонами договора аренды.

Статья закона указывает, что сроки предоставления с/х земли в зависимости от вида хозяйственной деятельности могут составлять от 3 до 49 лет.

Узнайте в специальной публикации наших экспертов об особенностях такой сделки, в каких случаях можно ее оформить, предусматривает ли она возможность последующего выкупа, а также о том, как рассчитывается стоимость земельного участка при такой долгосрочной аренде?

Пошаговая инструкция – как взять в аренду землю под сельское хозяйство?

Как взять в аренду понравившийся участок? Чтобы арендовать территорию с/х значения заинтересованным лицам необходимо пройти некоторую процедуру, связанную с оформлением надела земли, которая подразумевает:

Поиск участка. Чтобы избежать недоразумений и возможных отказов в предоставлении земли в аренду субъект, вступающий в земельные отношения, должен обратиться в региональное отделение Росреестра и взять выписку о наличии свободных участков в интересующем его районе.

Такие действия помогут без проблем определиться с понравившимся свободным участком и обрести уверенность в своих дальнейших действиях.Определиться с участком до подачи заявления можно и обратившись в местную администрацию, которая также владеет подобной информацией.
Подача заявления. Бланки заявлений на приобретение с/х земель в аренду есть в каждой администрации. Заинтересованное лицо должно заполнить соответствующие графы заявления и оставить его вместе со всеми необходимыми и подготовленными заранее документами в канцелярии местной администрации, которой принадлежит земельный надел.

Вместе с заявлением подаются такие документы:

• паспорт;
• ИНН код;
• документ из регистрационного отдела, который подтверждает отсутствие в пользовании других территорий;
• справки, предусматривающие льготы заинтересованного лица;
• копии всех регистрационных и учредительных документов (для юридических лиц).

Рассмотрение заявления администрацией. На рассмотрение поданного заявления законодательство предусматривает период в 30 дней.В течение этого срока заявление вместе с документами рассматривается и выносится письменное положительное решение, либо выдается письменный аргументированный отказ, который в случае несогласия можно будет обжаловать в суде.
Обращение в региональное отделение кадастрового учета.

На основании письменного решения администрации сотрудники кадастра в течение 30 дней подготавливают план земельного участка, проводят межевание и наносят схему выделенной в аренду территории на кадастровую карту. Стоимость такой процедуры, в зависимости от сложности измерений территории будет составлять 6-7 тысяч рублей.

Заключение договора земельного участка сельхозназначения.Типовые формы договоров также должны присутствовать в канцеляриях местных администраций. Договор аренды должен содержать такие основные разделы:

• дата составления договора;
• наименование лиц заключивших соглашение;
• наименование объекта аренды;
• имущество;
• страхование;
• срок действия соглашения;
• права и обязанности сторон;
• целевое использование участка;
• условия использования;
• ограничения пользования территорией;
• сроки и условия выделения надела в пользование;
• ответственность сторон;
• форс-мажор;
• заключительные положения;
• реквизиты сторон.

Особенности временного пользования с/х участков с возможностью их выкупа

Руководствуясь статьей 624 ГК РФ, арендатор имеет право на выкуп земли, находящейся в аренде после срока её окончания по остаточной стоимости земли.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Существует возможность и более раннего перехода земли в собственность арендатора, при условии, что он внесет всю предусмотренную договором остаточную сумму выкупа, не дожидаясь окончания срока аренды земли.

Такая процедура предусматривает следующие действия заинтересованных лиц:

Предоставление на имя указанного в соглашении об аренде лица заявления, которое содержит просьбу о выкупе территории в собственность арендатора по причине завершения срока аренды или досрочно с указанием оставшейся суммы платежа.

Полученное от арендодателя согласие позволяет составить договор купли-продажи, а также внести оставшуюся сумму арендной платы на счет арендодателя.

Внесенный платеж позволяет арендатору сделать перерегистрацию земли в одном из региональных отделений Росреестра в собственность. В Росреестр предоставляются такие документы:

• заявление;
• подтверждающее постановление администрации;
• договор, свидетельствующий о купле продаже;
• документы из кадастра;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Новый собственник через определенное время получает в Росреестре документ свидетельствующий о праве собственности.

После внесения платежа арендатор обязан перерегистрировать земельный надел на свое имя.

Перерегистрация проводится Росреестром, куда необходимо предоставить следующие документы: заявление, постановление государственных структур, которые подтверждают предоставление участка, договор купли-продажи, кадастровые документы со стоимостью земли, а также квитанцию об оплате госпошлины.

Во сколько обойдется процедура оформления таких территорий?

Процедура оформления земельного надела в пользование предполагает некоторые материальные затраты, которые понесет заинтересованное лицо в процессе подготовки необходимых документов для заключения договора аренды.

Оплата государственной пошлины предусматривает внесение субъектами, вступающими в земельные отношения таких сумм:

• гражданские лица оплачивают госпошлину в размере – 2000 рублей;
• юридические лица – 22000 рублей.

Регистрация соглашений дополняющих договор аренды на законодательном уровне предусматривает оплату государственной пошлины в сумме:

• для гражданских физических лиц – 350 рублей;
• юридическим организациям – 1000 рублей.

Изготовления кадастровой документации в региональных отделениях кадастрового учета обойдется субъекту, вступающему в земельные отношения в сумме 6-7 тысяч рублей.

При заверении копий учредительных документов у нотариуса издержки заинтересованных лиц составят от 200 до 500 рублей в зависимости от важности предоставляемого документа.

Как рассчитать стоимость аренды с/х участков?

Стоимость любых участков, которые относятся к категории земель с/х назначения и предоставляются в аренду, полностью зависят от кадастровой цены на выделяемую землю. Сумма аренды территории рассчитывается в пределах 60% от стоимости указанной в кадастровых документах.

Сумма такой арендной платы устанавливается для предоставляемых субъектам участков, которые предусматривают использование земли с целью:

• организации подсобного хозяйства;
• дачного хозяйства;
• фермерского хозяйства;
• гаражного строительства;
• огородничества;
• садоводства;
• комплексного освоения земли.

Для некоммерческих организаций стоимость аренды устанавливается в пределах 2,5% от суммы указанной в кадастровых документах, эта же сумма определена для юридических лиц.

Подробнее о ценах на аренду земель под сельское хозяйство можно прочитать тут.

Особенности аренды наделов, необходимых для ЛПХ

Выделяемые в аренду участки под ведение ЛПХ позволяют арендатору, вступившему в земельные права заниматься такими видами хозяйствования, как:

• огородничество;
• садоводство;
• животноводство;
• пчеловодство;
• рыбный промысел.

Обычно такие арендуемые земельные территории находятся недалеко от жилого дома, который находится в границах поселения, что позволяет арендатору успешно вести свое хозяйство.

Единственным недостатком земельных наделов под ЛПХ, это их ограниченность в размерах. Законодательство предусматривает максимальный размер территории 0,5 гектара.

Дополнительно прочитать о том, как взять в аренду землю под ЛПХ, можно в этой статье.

Примечательность применения наделов земли для ведения КФХ

Территории земли, выделяемые в аренду КФХ для ведения фермерского хозяйства, подразумевают под собой такие виды хозяйственной деятельности:

• садоводство;
• пчеловодство;
• овощеводство;
• животноводство;
• рыбоводство;
• производство с/х продукции.

Минимальные размеры территорий для организации фермерских хозяйств не предусмотрены законодательством.

Размеры предоставляемой в аренду земли определяется с учетом количества членов крестьянского хозяйства.

На выделенных КФХ в аренду землях предусматривается возведение построек необходимых ведения фермерского хозяйства, которые являются укрытием для животных, позволяют производить, перерабатывать и сохранять выращенную продукцию.

КФХ на правах аренды имеют право брать в личное пользование дополнительные земли для выпаса скота, проведения сенокоса, а также выращивания с/х культур.

Больше нюансов о том, как взять в аренду землю под фермерское хозяйство, можно узнать здесь.

Аренда с/х земель широко распространена во всех регионах РФ, а выращенная на предоставленных в аренду землях продукция все чаще стала появляться на российских рынках и полках продуктовых магазинов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/selskohozyajstvennyh-zemel

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Начинающему фермеру тяжело сразу купить участок для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. Поэтому большинство прибегает к договору аренды. Ниже расскажем, какие участки можно взять в пользование, можно ли возводить постройки на них, а также предоставим подробную инструкцию по оформлению земли в аренду.

Земли сельскохозяйственного назначения

В России все земли поделены на категории по целевому назначению. Данное положение закреплено в ст. Земельного кодекса (далее – ЗК РФ).

Пользование ЗУ регулируется не только ЗК РФ, но и такими нормативно-правовыми актами, как Гражданский и Градостроительный кодексы (ГК РФ и ГрК РФ), Федеральными и Региональными законами, постановлениями. Что касается сельхозучастков, то еще одним из важных законодательных актов является ФЗ от 24.07.02 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101).

Понятие земель сельхозназначения раскрыто в ст. 77 ЗК РФ – это земли вне поселения, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности (выпас скота, выращивание зерновых культур и т. д.).

Однако целью аренды земель сельскохозяйственного назначения может быть не только ведение сельского, фермерского или личного подсобного хозяйства. Статья 78 ЗК РФ в п. 1 допускает использование ЗУ данной категории для защиты лесных насаждений, для учебных, исследовательских и научных целей. Также на территории земель данной категории можно заниматься охотничьей деятельностью.

Помимо этого, на территории сельхозземель можно прокладывать газо-, водо-, нефтепровод, линии электропередачи и прочие коммуникации, но только в рамках проекта экологического или экономического восстановления (рекультивация). При этом не требуется перевод земли в другую категорию.

Согласно земельному законодательству, аренда земли сельхозназначения предоставляется гражданам и различным организациям. К таковым относятся:

Застройка земель с/х назначения

Что касается строительства на землях сельхозназначения, то закон не запрещает возводить некоторые виды строений. Это могут быть:

Однако перед началом проведения строительных работ необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования. Такую информацию можно узнать, получив Выписку из ЕГРН.

В случае если на территории с/х земель возведение домов или других объектов капитального строительства запрещено, то можно изменить вид пользования.

Аренда сельхоз земель

Наиболее надежный и распространенный способ воспользоваться землей, не оформляя ее в собственность – взять участок в аренду, то есть во временное пользование за определенную плату.

В России земли принадлежат на праве собственности государству, муниципальному образованию или частному лицу, в том числе и организациям. Поговорим о возможности арендовать государственную (муниципальную) сельхозземлю. Подробнее о том, как арендовать землю у государства.

Найти подходящий участок можно самостоятельно, воспользовавшись сведениями с кадастровой карты, или обратиться непосредственно в Администрацию. Последнее предполагает обращение в Департамент земельных отношений или лично к главе Администрации, как, например, в селах.

Далее будущий арендатор может получить участок по результатам проведенного аукциона или без торгов.

В первом случае участок выставляется на аукцион, который проводит глава муниципального образования. А во втором арендатор получает землю, подав лишь соответствующее заявление.

Арендовать можно любой участок, зарегистрированный в Росреестре и не входящий в число земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Срок аренды

Что касается сроков аренды, то данное положение содержится в ст. 9 ФЗ № 101. Законодатель установил, что максимальный срок аренды ЗУ сельхоз назначения может составлять до 49 лет – это долгосрочная аренда. Исключение составляет, когда целью использования является сенокошение и выпас скота – договор заключается не более, чем на 3 года.

Стоимость аренды

Цена сельхозземель напрямую зависит от кадастровой стоимости. Последняя, в свою очередь, формируется, исходя из назначения участка, характеристик территории, региона.

Рассчитать арендную плату можно по формуле:

• Где А – арендная плата;
• КС – кадастровая стоимость;
• СК – специальный коэффициент.

Так, для участков, используемых под садоводство, огородничество, сельское и фермерское хозяйство, такой коэффициент составляет 0,06. Однако в Налоговом кодексе существует положение о предоставлении налоговых льгот. Для указанных в ст. 395 НК РФ категорий граждан и организаций СК составляет всего 0,01.

В среднем стоимость аренды с/х ЗУ может составлять от 300 до 5000 рублей за 1 га. Платежи вносятся ежемесячно или ежегодно – данное условие фиксируется в договоре.

Алгоритм действий для оформления аренды

Для того чтобы стать арендатором государственной сельхозземли, необходимо совершить ряд действий:

1. Подача заявления. Это, безусловно, главный шаг. И важно, чтобы заявление было составлено грамотно и с соблюдением всех требований. Поскольку из-за допущенных ошибок уполномоченное лицо может вернуть его заявителю. В заявлении обязательно указываются:

• реквизиты потенциального арендатора (ФИО, адрес, телефон);
• паспортные данные;
• наименование организации (если арендатором будет юр. лицо);
• ИНН, свидетельство о регистрации, прочие учредительные документы;
• просьба о предоставлении ЗУ в аренду;
• цель использования участка.

Часто случается так, что уполномоченные лица отказывают в предоставлении земли или не допускают до участия в аукционе, не объясняя причины. В таких случаях обращайтесь за помощью к юристам. А чтобы не тратить время на посещение офисов, можно написать нам в чате справа. И в кратчайший срок вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

После принятия заявления и проверки всех данных администрация минимум за 2 месяца публикует информацию о проведении аукциона или принимает решение о предоставлении земли без проведения торгов.

1. Проведение аукциона. Для выбора арендатора уполномоченное лицо выставляет участок на аукцион и назначает начальную стоимость аренды. Для участия в торгах каждый претендент должен внести залог.

Результат проведенного аукциона фиксируется в протоколе, который передается победителю.

Победителем будет тот, кто предложит наибольшую арендную плату.

Основные правила проведения торгов закреплены в ЗК РФ ст. 39.11 и ст. 447 – 449 ГК РФ.

1. Заключение договора аренды. Несмотря на то, что договор аренды сельхозземли заключается с государственным органом, необходимо внимательно его изучить и проверить все данные. Арендное соглашение обязательно должно содержать в себе:

• полные реквизиты сторон;
• данные участка;
• величина арендных платежей за месяц или другой период;
• права и обязанности сторон.

Дополнительными пунктами договора могут быть:

• основания для расторжения договора;
• форс-мажорные ситуации;
• условия о субаренде;
• порядок разрешения споров;
• прочие условия.

Поскольку предметом аренды является ЗУ, то важно, чтобы в договоре были прописаны не только его адрес и площадь. Обязательно нужно указать кадастровый номер, подтверждающий государственный учет ЗУ, а также план участка, отображающий границы объекта.

1. Регистрация. Согласно земельному гражданскому законодательству все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. В нашем случае договор аренды является обременением участка. Поэтому возникают сложности с дальнейшим его использованием. Это обременение фиксируется в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить договор аренды в Росреестр.

Расторжение договора

На основании норм Российского законодательства договор аренды сельхозземли может быть расторгнут:

• по окончании срока действия договора;
• досрочно – в одностороннем порядке или по обоюдному согласию.

Одностороннее расторжение возможно, если одна из сторон не соблюдает условия соглашения. Например, арендатор несколько раз пропускает внесение обязательных платежей или использует землю не по назначению.

Условия одностороннего расторжения указаны в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ для арендодателя и арендатора соответственно.

Для того чтобы расторгнуть договор, одна из сторон уведомляет об этом другую в установленное соглашением время. Например, за месяц.

Если стороны не достигли договоренности, то данный вопрос разрешается уже в арбитражном суде. Основанием расторжения договора будет соответствующее постановление.

Совет юриста: Если за время аренды земельного участка арендатор его облагородил, возвел какие-либо постройки, то он вправе запросить компенсацию.

Чтобы вернуть затраченную сумму, может понадобиться помощь юриста. В форме справа опишите вашу ситуацию и уже сегодня получите помощь высококвалифицированного специалиста.

Судебная практика

Примером расторжения договора в судебном порядке может послужить дело Владимирского Арбитражного суда, рассмотренное в 2017 г.

Между Ярдинской Администрацией и ООО «А» был заключен договор аренды земли сельхозназначения. Срок договора – 3 года. Арендная плата – 4 636 руб. в месяц.

Договор был заключен в 2012 г. В 2015 было автоматическое продление до 2018. Но за это время у арендатора образовалась задолженность более 70 тысяч.

Администрация предложила погасить задолженность в добровольном порядке и расторгнуть договор. Не получив ответа, представитель обратился в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд постановил взыскать с ООО задолженность и расторгнуть договор аренды.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/arendy-selhoz-uchastka

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

• Перечень Зон Чаэс Тульской Области Ул Ностровского
• Районный коэффициент новосибирск больничный лист посчитать
• Льгота по земле ветераном труда приморского края