Согласие собственника нежилого помещения на сдачу в субаренду образец
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие собственника нежилого помещения на сдачу в субаренду образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
в любом случае вам надо доказать, что машина не прсто принадлежит вам по правовому основанию, но и то, что само правовое основание дарственная или иной договор являются объективным доказательством, я в плане того, что люди в такой ситуации часто составляют договры дарения или купли продажи имущества, арестованного приставами задними числами. В 2008-м грянул кризис, бизнес его пошел прахом. Так что не всегда судебные приставы заберут квартиру, с ипотечной квартирой дело не безнадежно, если решать эту проблему с помощью квалифицированных юристов.
Содержание:
Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого помещения в субаренду
Письмо-согласие собственника на передачу нежилого помещения в субаренду
(указать краткое наименование
арендатора, должность, фамилию, инициалы
Настоящим ____________________________________ в соответствии с п. 2
(краткое наименование собственника)
ст. 615 ГК РФ, п. _____ Договора аренды N ___________, заключенного между
(краткое наименование собственника)
и _______________________________ «_____» _______________ года, дает свое
(краткое наименование арендатора)
согласие на передачу ____________________________________________________
(указать краткое наименование субарендатора)
в субаренду нежилого помещения _________________________________ площадью
(указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии
с экспликацией технического паспорта)
______ (________________________) кв.м, находящегося на ___________ этаже
_________________________________________ здания общей площадью _________
(указать характеристику здания в соответствии
с техническим паспортом (цифрами и прописью)
например, административное и т.д.)
(_______________________________________) кв.м, расположенного по адресу:
_____________________________, кадастровый N ________________________ на
— на срок с «_____» ___________года по «_____» ____________ года;
— целевое использование нежилого помещения: _______________________;
(указать назначение нежилого помещения)
— сумма арендной платы ______________ (_______________) рублей в
(указать иные условия договора субаренды)
«_____» _______________ года
_________________________________ _______________ _______________________
(должность единоличного (подпись) (фамилия, инициалы)
Источник: https://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F__%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%B8%D1%81%D1%8C%D0%BC%D0%B0-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D1%8F_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%83_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B2_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83
Подробно о согласии на субаренду от собственника нежилого помещения: образец и основная информация
На практике случается так, что нежилое помещение во владение и пользование неким лицам передает не сам собственник, а арендатор, который, если разобраться, не имеет полных прав на объект недвижимости.
Какой должна быть при этом позиция собственника? Должен ли он выражать свою волю на осуществление сделок по субаренде принадлежащего ему помещения? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Нужно ли разрешение собственника?
Отношения регулируются ст.615 Гражданского кодекса РФ, определяющей порядок пользования арендованным имуществом. В частности, речь идет и о субаренде, как о передаче, в нашем случае, недвижимости, взятой в наем, и передаваемой на тех же правах третьим лицам.
В ч. 2 указанной статьи отмечено, что осуществлять действия, о которых идет речь, арендатор может только с согласия собственника и никак иначе. Если же полноправный владелец нежилого помещения не дал разрешения на то, чтобы имел место перенайм, то сделка по передаче недвижимости в пользование третьим лицам будет считаться недействительным.
Одним словом, законодатель, формулируя нормы ст. 615 ГК РФ, четко определил: все вопросы нужно решать с собственником, не иначе. И это вполне логично. В любом случае, в сделках, связанных с арендой имущества, существенную роль играет личность арендатора. Очень часто собственник готов передать помещение в пользование определенному лицу, а не кому-то другому.
Как получить разрешение?
Что касается процедуры, то она проста. Нужно осуществить одно из двух действий:
- Сразу же, еще до момента оформления аренды, обговорить данный вопрос с полноправным владельцем.
- Обратиться к собственнику недвижимости в какой-то момент, пока договор аренды еще действует.
В первом случае все может происходить более неформально. Перед заключением сделки, стороны предъявляют друг другу:
- паспорта;
- доверенности, если договор будут подписывать представители;
- учредительные документы, если стороны (одна из сторон) ведут коммерческую деятельность и зарегистрированы в качестве: ИП, ООО, ПАО, АО и так далее.
Далее, происходит обсуждение проекта договора, согласование пунктов. Именно тогда, потенциальный арендатор может устно сообщить о том, что желает рассмотреть вопрос получения согласия на субаренду нежилого помещения.
Во втором случае, желательно, действовать следующим образом: подготовить определенное письмо – обращение к собственнику. В нем нужно заявить о желании сдавать нежилое помещение в субаренду или обосновать необходимость этого. Можно попросить дать письменный ответ на обращение.
К тексту, желательно, приложить копию договора аренды. Особенно это необходимо будет сделать в тех случаях, когда арендодатель – крупная компания, специализирующаяся на сдаче в наем нежилой недвижимости.
Как выглядит документ?
- Она всегда будет соответствовать той, в которой заключен договор аренды.
- Сделка по сдаче в наем нежилого помещения оформляется в письменном виде, соответственно, и разрешение на субаренду не должно быть выражено устно. Вернее, полноправный владелец может сказать, что не возражает против субаренды. Но его слова должны быть зафиксированы на бумаге, а под ними должна стоять его подпись и печать, если таковая имеется.
- Согласно положениям ст. 651 ГК РФ и разъяснениям ВАС РФ, если договор будет оформлен на срок, более 12 месяцев, то он подлежит гос. регистрации в органах Росреестра. Соответственно, и соглашение, в таком случае, должно пройти аналогичную процедуру.
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
-
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Еще о форме, но немного с другого ракурса: что за документ должен быть подготовлен?
- Если вопрос о субаренде был поднят до заключения сделки аренды, то соответствующий пункт можно прописать в тексте первоначального договора.
- Если же у арендатора возникло желание сдавать недвижимость третьим лицам несколько позже, то специалисты рекомендуют оформить дополнительное соглашение к договору.
Напрашивается предложение: оформить некое согласие в форме отдельного документа. Например, такое, как делают от супруга на продажу недвижимости. Но, как представляется, такой подход к делу будет не совсем правильным.
- Данное согласие будет иметь признаки дополнительного соглашения.
- Не ясно, какую юридическую силу будет иметь подобный документ. Некоторые специалисты считают, что эта сила будет недостаточной для того, чтобы санкционировать субаренду.
- В случае если согласие дается в рамках первоначального договора, то в документ нужно включить подобный пункт: «Арендодатель выражает свое согласие на передачу нежилого помещения – предмета договора, в наем третьим лицам».
- Если говорить про доп. соглашение, то в нем должен быть содержаться целый ряд информации.
Какие именно сведения указывают в доп. соглашении? Это:
- информация о сторонах;
- об объекте недвижимости;
- о дате и месте заключения договора аренды, его номере.
Собственно, должен содержаться и пункт о том, что собственник помещения не возражает против оформления отношений субаренды между арендатором и третьими лицами.
Может ли быть получен отказ?
Чтобы ответить на данный вопрос, нужно:
- понимать, что такое право собственности;
- знать положения ст.615 ГК РФ.
Собственник имущества имеет полномочия:
- по владению;
- пользованию;
- распоряжению вещью, в нашем случае – нежилым помещением.
Именно он, согласно смыслу норм ГК, определяет судьбу своего имущества, порядок пользования им третьими лицами. В ст. 615 ГК РФ прямо указано, что субаренда возможна с согласия собственника.
Таким образом, если полноправный владелец возражает против передачи арендатором недвижимости кому-то еще, то таких действий не должно осуществляться.
Отдельно прописывать запрет на субаренду в документах не нужно. Если, например, в договоре нет пунктов о согласии на субаренду, то недвижимость в пользование третьим лицам передаваться не должна. Арендатору придется с этим смириться.
Подводные камни
В законодательстве не идет речь о том, что собственник должен давать согласие на совершение конкретной сделки. Именно по этой причине возникает ряд споров.
Отношения субаренды оформляются путем заключения отдельного договора, варианты которого можно найти здесь.
Если же субарендатор, по тем или иным причинам, не устраивает собственника, то последний, в принципе, ничего сделать не сможет. Исключение: случаи, когда есть основания направить претензию лицу, пользующемуся недвижимостью, и, затем, потребовать досрочного расторжения договоров. В том числе, и договора аренды.
- если недвижимость используется в целях, для которых она не предназначена;
- если действия субарендатора ведут к ухудшению состояния нежилого помещения.
В общем, речь идет о всем том, что изложено в ст.619 ГК РФ.
Подводя итог, можно отметить, что согласие на субаренду нежилого помещения – очень важный документ (часть документа – договора аренды). Если его не удалось получить от собственника, то о субаренде не может идти речи, в принципе.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/nezhilaya/vidy-sdelok/ob-arende/subarenda/soglasie-na-sdachu.html
Согласие на субаренду нежилого помещения
В ходе предпринимательской деятельности у организаций или частных предпринимателей возникает необходимость аренды или субаренды нежилых помещений.
В арендованных помещениях может осуществляться различная деятельность (для торговли, под магазин, ателье, парикмахерскую или склад), которая должна соответствовать нормами действующего законодательства.
Субаренда – это особый вид юридической сделки, которая позволяет сдать арендуемую недвижимость (или иное имущество) третьему лицу в поднаем.
Право арендатора на пересдачу помещения установлено в п. 2 статьи ГК РФ. Однако это право обусловлено определенными условиями. В частности, требование о необходимости получения письменного согласия собственника объекта недвижимости на заключение договора субаренды.
Когда нужно согласие?
Нужно правильно понять суть данного мероприятия и установить у кого следует его получить.
Согласие арендодателя – это выражение волеизъявления собственника, которое разрешает арендатору пересдать имущество, принадлежащее собственнику по договору субаренды.
Чтобы оформить сделку субаренды нужно получить письменное согласие арендодателя на передачу арендованного помещения в поднаем.
Данный норматив является обязательным и регламентирован в статье 615 Гражданского кодекса РФ. При отсутствии такого разрешения сделка будет считаться незаконной, а это повлечет за собой расторжение договора и возможные убытка для участников такого соглашения.
Согласие от собственника нужно получать во всех случаях субаренды. При этом форма его получения не установлена в законодательстве.
Каким образом оформляется?
Согласие владельца нежилого помещения допускается оформить двумя вариантами:
- С помощью отдельного пункта в договоре аренды о том, что арендодатель дает согласие арендатору на сдачу недвижимости по субаренде;
- Через составление дополнительного соглашения к договору (оформляется в отношении конкретного договора субаренды).
Что означает, что если в договоре аренды содержится условие о праве арендатора сдавать арендованное имущество в поднаем, то оформление отдельного соглашения арендодателем в письменной форме не нужно.
Такая позиция содержится в пункте 18 информационного письма от 11.01.2002 года № 66 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, которое носит наименование «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
Таким образом, стороны договора самостоятельно определяют способ оформления согласия арендодателя на субаренду нежилого помещения.
Кем выдается?
Если стороны соглашения хотят оформить согласие собственника на сдачу недвижимого имущества в поднаем с помощью отдельного соглашения, оно подписывается арендодателем, которому принадлежит право собственности на предмет субаренды.
Для получения согласования собственника можно направить ему соответствующее письмо, запрос, или лично обратиться к нему, либо в процессе переговоров.
Собственником нежилого помещения может являться:
- Организация (ООО, АО, муниципальное предприятие и т.д.)
- физическое лицо (частный предприниматель);
Составление документа
- Указать в отношении кого выдается согласие (наименование юр. лица, его адрес).
- Название документы, к примеру «согласование арендодателя на сдачу в арендованного помещения в субаренду».
- Дата и место составления документа.
- Наименование собственника, который подписывает такое согласие.
- Ясно сформулированное разрешение на пересдачу недвижимости по договору субаренды. Например: «Выражаю согласие на сдачу нежилого помещения в субаренду».
- Технические характеристики имущества: место нахождения, точный адрес объекта недвижимости, этажность, количество помещений, общая площадь, и другие параметры, которые позволяют точно идентифицировать помещение.
- Описание в соответствии с техническим паспортом, производился ли ремонт.
- Срок предоставления согласования.
Срок выдачи согласия не может быть больше срока действия основного договора аренды объекта недвижимости.
Указанная норма установлена п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса «Пользование арендованным имуществом». К сделкам субаренды применяются указания о сделках аренды, если другие правила не установлено на законодательном уровне.
Если срок предоставления согласия собственником не прописан, то арендатор может сдавать арендованное нежилое помещение несколько раз в течение действия договора основного договора.
Каждый раз получать отдельное согласие на каждую сделку субаренды не требуется.
Этот вывод был закреплен Высшим Арбитражным Судом в Информационном письме Президиума ВАС от 11.01.2002 г. № 66.
Согласие собственника должно содержать:
- Реквизиты договора аренды.
- Подпись арендодателя с расшифровкой.
Вышеуказанный список пунктов является рекомендованным, но включает в себя важнейшие моменты. Не обязательно включать все пункты в соглашение. Допускается указывать и иные пункты по договоренности участников сделки, в зависимости от конкретной ситуации.
В случае наличия согласия на сдачу нежилого помещения в основном договоре аренды, это условие может прописываться отдельным пунктом, содержащемся, к примеру, в параграфе, устанавливающем права и обязанности сторон. Также такое условие может оформляться дополнительным разделом соглашения.
Нужно ли заверять согласие арендодателя в нотариальной конторе? Данного требования нет в законодательстве. Гражданский кодекс РФ и Закон «О нотариате» не содержат норм об обязательном заверении согласие собственника на сдачу в субаренду объекта недвижимости.
Но, несмотря на то, что заверения у нотариуса не требуется, участники сделки вправе закрепить требование о нем при необходимости.
Направление документа
Обычно, в ходе ведения предпринимательской деятельности, стороны договора самостоятельно определяют способы направления документации.
Например, возможно направление документов контрагенту:
- по почте или курьерской связью;
- посредством электронной почты;
- по факсу;
- лично сотрудниками организаций;
- и способы.
Варианты передачи документации арендатору:
| Лично вручить оригиналы согласия | при получении желательно сделать копию документа и поставить на ней отметку о вручении с подписью и датой |
| Отправить Почтой РФ | Заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении (описью вложения) |
Т.е. рекомендуется использовать варианты передачи, позволяющие подтвердить факт получения документа контрагентом.
В заключение стоит отметить, что согласие на сдачу нежилого помещения в субаренду является обязательным условием для оформления сделки поднайма с третьим лицом (субарендатором). Перед подписанием договора следует проконтролировать наличие разрешения собственника. Если согласие не получено, то заключить договор нельзя. Иначе, такая сделка будет признана недействительной, а стороны понесут убытки.
Разрешение арендодателя может оформляться как в тексте договора аренды, так и с помощью отдельного соглашения в произвольной форме. В договоре аренды такое согласие может быть включено как отдельный пункт.
Чем отличается договор аренды от субаренды, читайте здесь.
Обязательного нотариального заверения согласия не требуется.
Видео: Как получить согласие на субаренду у собственника?
Похожие материалы:
Рейтинг записей
Всегда ли нужны услуги риэлтора?
Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка
Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска
Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества
Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/soglasie-na-subarendu-nezhilogo-pomeshheniya/
Согласие арендодателя ? на сдачу в субаренду нежилого помещения в 2019 году
Процедуры оформления юридических сделок требуют знания законов и необходимости их неукоснительно придерживаться. При несоблюдении хотя бы ряда закрепленных нюансов договор признается недействительным. К таковым можно отнести и обязательное согласие арендодателя на субаренду.
Раскрытие понятия
Прежде чем определять правила и необходимость составления разрешения на право распоряжаться имуществом, следует определиться с основной терминологией. Субарендой в законодательной системе принято именовать переуступку прав на распоряжение определенным имуществом. В данной сделке участвуют обязательно три стороны: владелец, лицо, взявшее в аренду собственность, и субарендатор.
Осуществление процедуры требует обязательного соблюдения ряда закрепленных законом правил. Так, ст. 615 ГК РФ определяет необходимость получить письменное согласие арендодателя на сдачу недвижимого имущества в субаренду. Таковым признается определенное намерение владельца разрешить распоряжение своей собственностью третьему лицу. Его наличие необходимо, чтобы сделка считалась завершенной. Иначе она будет расцениваться как недействительная.
Способы оформления
Законодательство не предусматривает единой формы документа, чтобы составить согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения, не нужен бланк. Оформление его допустимо осуществить двумя способами:
- написать отдельное заявление либо согласительное письмо;
- включить упоминание о согласии непосредственно в договор субаренды нежилого помещения.
Обязательно следует обратить внимание на тот факт, чтобы в согласии собственника в полном объеме было указано имущество, которое будет передано в субаренду. При этом необходимо удостовериться, что весь перечень сдаваемых внаем объектов включен в первичный договор аренды. Определить, каким из представленных способов воспользоваться при оформлении согласия, могут непосредственно сами участвующие в процедуре стороны.
Кем составляется
Учитывая, что собственником нежилого помещения может являться как физическое, так и юридическое лицо, то разрешение на субаренду от арендодателя (образец см. ниже), должно быть оформлено именно от их имени. Если владельцем является организация, то согласие составляется директором либо главным бухгалтером с указанием наименования юрлица. При условии, что собственник – индивидуальный предприниматель, разрешение он оформляет самостоятельно.
Образец согласия собственника на субаренду
Ни один из существующих законодательно-нормативных актов не содержит правил составления разрешения. Однако опираясь на имеющуюся юридическую практику, допустимо включение в документ следующих пунктов.
- Наименование лица, которому предоставляется право на субаренду.
- Название составляемого документа (если решено подготовить отдельное письмо).
- Непосредственно само разрешение, которое должно быть представлено однозначным волеизъявлением.
- Основные характеристики нежилого строения, которое предоставляется в субаренду.
- Сведения о лице, дающем свое согласие (Ф. И. О. для ИП или полное название организации).
- Временные рамки, в течение которых разрешение будет иметь юридическую силу. Необходимо обратить внимание на то, что они не могут быть больше чем срок действия договора аренды.
- Дата составления и подпись с расшифровкой.
Согласие собственника на субаренду нежилого помещения может иметь и более краткую форму (образец представлен ниже).
Как отправить документ
Существуют определенные правила обмена важной корреспонденцией. Их необходимо придерживаться и когда возникает необходимость отправить письмо о разрешении сдачи в субаренду помещения. Осуществить это можно следующими способами:
- вручить лично ответственному лицу под подпись;
- воспользоваться услугами почты, оправив заказное письмо с уведомлением и описью вложения;
- прибегнуть к факсимильной или электронной связи.
То есть, какой бы способ ни был выбран, у отправителя должно в итоге на руках оказаться подтверждение того, что документ был вручен адресату.
Необходимо ли нотариальное заверение
Бо́льшая часть документов для приобретения правовой значимости должна иметь подтверждение третьего лица. Как правило, эту роль исполняет нотариус. Но в случае с составлением разрешения на субаренду таковой необходимости нет. Конечно, стороны могут воспользоваться нотариальными услугами во избежание каких-либо недоразумений между собой по спорным вопросам. Такое требование может установить и один из участников процесса. Но законодательно данная необходимость никак не оформлена.
Заключение
Составление разрешения от собственника на субаренду не требует серьезных усилий. Однако знание определенных правил поможет избежать в дальнейшем любых недоразумений между сторонами сделки. К таковым в первую очередь следует отнести наличие нескольких вариантов подобного документа.
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Источник: https://zpponline.ru/arenda/soglasie-sobstvennika