Арест Объекта Недвижемости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Арест Объекта Недвижемости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Закон О Тишине В Оренбурге В Новостройке. Но на практике обычно нет соответствующего оборудования и знаний, но при этом хочется, чтобы все было сделано быстро и грамотно. Закон о тишине.

Всё об аресте на квартиру: основания, как узнать и снять

Финансовое положение многих граждан является затруднительным. Не все своевременно оплачивают положенные счета. Некоторые берут кредиты в банках, чтобы решить свои денежные проблемы. И этим часто только усугубляют свою ситуацию. Арест на квартиру является мерой, которая позволяет обеспечить гарантию возврата долга, образовавшегося у владельца недвижимости. Обычно такой способ воздействия является более действенным, чем все остальные. Применяется он на определённый законом срок, который обычно составляет несколько месяцев. Если по его истечении долг не будет выплачен, то квартира выставляется на аукцион для её реализации.

Что такое арест на имущество

Под арестом недвижимого имущества понимается наложение ограничений на производимые действия с жильём. Осуществляется такая процедура для того, чтобы не произошла смена владельца жилой площади или не сократилась доля собственности, принадлежащая хозяину квартиры.

При аресте запрещается производить следующие действия:

• продавать недвижимость;
• оформлять на жилую площадь аренду;
• производить обмен или размен квартиры;
• передавать жильё по завещанию;
• составлять дарственную на жилую площадь;
• оформлять квартиру в залог.

Важно отметить, что все вышеперечисленные действия хозяин квартиры не вправе совершать, но продолжать проживать на арестованной площади он имеет полное право.

Что может стать основанием

Арест на жилую недвижимость производится только по предписанию, выданному одной из судебных или государственных инстанций. Основанием для применения такой меры является имеющаяся задолженность владельца квартиры. При наложении санкций на недвижимость не имеет никакого значения, кому именно задолжал хозяин жилья. Это могут быть:

• государственный орган. Обычно при образовании задолженности за коммунальные услуги или невнесении налоговых платежей выдаётся судебное предписание об аресте квартиры;
• кредитное учреждение. Банк может через суд арестовать недвижимость за просрочку платежей по различным кредитным обязательствам;
• физическое лицо. При нанесении существенного ущерба владельцу соседней квартиры или при накоплении огромного алиментного долга на детей суд вправе наложить ограничение на квартиру. Для проведения такой процедуры должно быть подано исковое заявление или ходатайство об ограничении действий с недвижимостью должника от лица, которому требуется вернуть сумму.

На практике реально изымается и реализуется за долги жилая недвижимость только при образовании задолженности по ипотечному кредитованию.

При наложении запрета по иным основаниям собственник может опротестовать наложенное ограничение и добиться его снятия

Кто вправе наложить арест на квартиру

Арестовать жилую недвижимость имеют право организации:

• государственные органы: налоговая служба или таможня;
• суд;
• судебные приставы-исполнители.

При проведении дознания по уголовным делам применяется также запрет на распоряжение любым имуществом, в том числе недвижимостью. Инициатором такой меры обычно является прокуратура.

Если имущество арестовано органами дознания в рамках расследования уголовного дела, то снятие обременения возможно только в том случае, если необходимость в подобной мере обеспечения отпала

Ограничение накладывается обычно в 2 случаях:

1. Если в судебном постановлении прямо указано на наложение ограничений на жилую недвижимость.
2. При выполнении постановления о взыскании задолженности судебным приставом и уклонении должника от уплаты определённых по суду денежных сумм применяется принудительная мера — арест жилого помещения.

Как проводится процедура

Процедура ареста проводится по стандартной схеме:

1. На начальном этапе подаётся либо исковое заявление, либо ходатайство от пострадавшей стороны о наложении ограничения на недвижимость. Обращение направляется в судебную инстанцию по месту проживания ответчика, то есть должника. Заявление требует подтверждения обоснованности выдвигаемого иска. Нужно представить доказательство того, что владелец квартиры намерен произвести незаконные действия со своей собственностью.
2. Суд в течение одного дня принимает решение. Предписание передаётся в службу судебных приставов.
3. Пристав-исполнитель направляет уведомление о начале исполнительного производства должнику в виде заказного письма.
4. Ответчику предоставляется срок в 10 дней, в течение которого он может оплатить все имеющиеся у него долги. В течение данного времени никаких действий со стороны судебных приставов не предпринимается.
5. Если никаких мероприятий должником не было осуществлено, то начинается принудительное взыскание долга. Недвижимость проходит оценку, которую производят эксперты. На неё накладывается ограничение, о чём делается запись в ЕГРП в течение 3 дней с момента принятия решения об ограничении действий с недвижимостью. Эта мера носит обеспечительный характер, также происходит опись всего имущества, находящегося в арестованном жилом помещении.
6. По истечении отведённого двухмесячного срока происходит выставление квартиры на аукционные торги. После продажи недвижимости вырученные средства идут на покрытие долгов. При наличии остатка от продажи он передаётся бывшему хозяину квартиры. После этого исполнительное производство закрывается.

Когда нельзя арестовать квартиру

Арестовать недвижимость невозможно только в 2 случаях:

1. Если сумма долга незначительная по отношению к стоимости жилья. Например, при накоплении долга за ЖКУ в размере 200 тыс. рублей суд не будет применять такую крайнюю меру.
2. Если данная квартира является единственным местом для проживания её владельца (ограничение будет подразумевать только запрет на регистрационные действия). В этом случае имеются исключения:

• если на единственное жильё оформлен залог в банке, для обеспечения возврата кредита суд может наложить арест на такое помещение;
• если поводом для ограничения является не дальнейшая реализация квартиры, а побуждение к оплате долга.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете регистрационных действий, должностное лицо ФРС вносит в базу данные о налагаемом запрете и не позднее следующего дня извещает об этом собственника

Как узнать: имеется ли ограничение на жилое помещение

При совершении каких-либо действий с жилой недвижимостью может возникнуть вопрос: как узнать наложен арест на квартиру или нет. Для этого имеется несколько способов получения информации:

1. Предоставление выписки из ЕГРП. Этот документ выдаётся при обращении:
   • в МФЦ с заявлением и паспортом заявителя;
   • на сайте Росреестра. В режиме онлайн по полному адресу квартиры или её кадастровому номеру выдаётся краткая справка, в которой в разделе «Права и ограничения» будет стоять запись «Запрещение заключения сделок».
2. В ФССП (Федеральная служба судебных приставов):
   • запрос можно подать лично при обращении в службу судебных приставов. Для этого достаточно иметь с собой паспорт и владеть основными сведениями об объекте. Потребуется знать точный адрес или ФИО владельца квартиры;
   • можно сформировать запрос на официальном сайте ФССП (http://fssprus.ru/iss). При наличии долгов у хозяина квартиры, введя его фамилию, имя, отчество и дату рождения в определённые поля запроса, будет выдана информация по всем делам, связанным с данным гражданином. Если у него имеется задолженность, то есть угроза, что в любой момент может быть наложено ограничение на квартиру этого человека.

Данные запросы предоставляются бесплатно любому заинтересованному в такой информации лицу.

Как снять арест с недвижимости

Для снятия ареста на жилую недвижимость требуется устранить причину, по которой было установлено ограничение на распоряжение квартирой:

• если основанием были долги, то необходимо оплатить все суммы задолженности;
• если ограничение было организовано по судебному постановлению, то следует разрешить все спорные моменты с лицом, подавшим иск.

Снятие обременения с недвижимости производится тем же органом, который его накладывал. Например, если квартира была арестована налоговой службой за неуплату положенных платежей и сборов, то и снять такое обременение могут только налоговики после получения всей суммы задолженности.

Для снятия ограничения с квартиры, которое было применено в виде ареста, потребуется представить следующие документы хозяину арестованного помещения:

• паспорт собственника квартиры;
• квитанция или платёжное поручение об оплате долга;
• документ, подтверждающий снятие обременения, который зависит от того, какой орган выдавал предписание на ограничения по действиям, производимым с квартирой за долги:
  • при рассмотрении дела в суде требуется определение данной инстанции;
  • при вынесении решения государственной организацией (налоговой или таможенной службами) необходимо предоставить постановление данной службы о прекращении дела;
  • при проведении мероприятий службой судебных приставов потребуется документ о прекращении исполнительного производства.

После получения исполнительного листа нужно обратиться к судебным приставам, которые вынесут постановление и направят его в Росреестр

Снятие ареста может проводиться как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.

Процедура досудебного решения вопроса о снятии обременения с квартиры:

1. Погашение всех долгов, из-за которых на квартиру было наложено обременение.
2. Составляется заявление в территориальный отдел судебных приставов с просьбой о снятии ареста с жилой недвижимости. К заявлению прилагаются платёжные квитанции и документы, доказывающие оплату задолженности.
3. В трёхдневный срок происходит передача информации в Росреестр, где аннулируется запись об ограничении использования квартиры. Собственник жилья может самостоятельно предоставить предписание о снятии ограничения и для изменения записи в кадастровом паспорте недвижимости. Переоформление записи в Росреестре производится в течение 5 дней с момента получения соответствующего предписания.

Чаще всего снятие ареста на недвижимость проводится по заявлению ответчика судом, который налагал арест

Снятие ареста с квартиры при обращении в суд:

1. Составление владельцем квартиры искового заявления. Его можно написать самостоятельно по предложенному в суде образцу или прибегнуть к помощи юриста. В иске должно быть указано:
   • название судебной инстанции, куда происходит обращение с жалобой;
   • основные сведения об истце: Ф.И.О, паспортные данные, прописка;
   • номер исполнительного дела;
   • документ, ставший основанием для ареста квартиры;
   • описание арестованной недвижимости;
   • изложение требования от суда: снятие с жилого помещения обременения.

Подача искового заявления об освобождении недвижимости из-под ограничения допускается в течение трехгодичного срока исковой давности и только до того момента, как спорная жилплощадь будет реализована

После положительного для истца судебного решения оно должно пройти регистрацию в Росреестре. Оригинал документа о снятии обременения вместе с паспортом владельца предоставляется в Росреестр. Эта операция осуществляется бесплатно.

Наложение ареста на квартиру — проблема для её владельца. Решить её можно только после того, как будут погашены все имеющиеся долги. Обратиться за снятием обременения нужно в ту же инстанцию, от которой поступило решение об аресте.

При покупке любой недвижимости потенциальный покупатель должен предварительно навести справки о возможных ограничениях, имеющихся на жилье. Получить такую информацию можно по интернету на официальном сайте Росреестра, на сайте ФССП или личной подачей заявки в МФЦ.

Источник: https://tipdoma.com/2018/06/kak-snyat-arest-s-kvartiryi/

Что такое арест квартиры и основания для наложения ареста

Любой человек или организация могут столкнуться с тем, что должник по тем или иным причинам не возвращает крупную сумму денег. В любой спорной ситуации рекомендуется задуматься о возможных мерах. Для этого полезно узнать, можно ли наложить арест на квартиру, как это сделать и куда обращаться.

Что такое «арест квартиры»

Недвижимое имущество подпадает под санкции в связи с длительной неуплатой коммунальных платежей или банковских займов, а также во многих других ситуациях.

Арест квартиры представляет собой ограничение прав собственника жилплощади на совершение действий в отношении неё.

К таким ограничениям относятся невозможность обмена, совершения сделки купли-продажи, завещания, передачи в аренду. Но, несмотря на скованность в правовых действиях, собственник жилья может продолжать проживать в нём на вполне законных основаниях.

Кто и почему налагает арест на недвижимость

Как правило, обременение налагается на недвижимость, принадлежащую субъекту, у которого имеется крупная непогашенная задолженность того или иного рода. И нет никакой разницы, кто именно является кредитором – государство, физическое или юридическое лицо.

Основаниями для применения запретительных мер становится размер суммы долга, соответствующий стоимости объекта, а также, если есть обоснованные предположения, что владелец квартиры имеет намерения продать её.

Наиболее часто арест налагается на недвижимость в следующих ситуациях:

• образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг;
• не были своевременно по графику внесены платежи по кредитным обязательствам, в том числе ипотечным;
• требуется возместить ущерб, который собственник жилья нанёс другому субъекту;
• проводится раздел собственности в ходе бракоразводного процесса;
• необходимо провести конфискацию имущества в соответствии с судебным решением;
• имеется недоимка по налоговым выплатам.

Когда на квартиру наложен арест судебным приставом и основанием послужили иные обстоятельства, помимо перечисленных выше, его легко опротестовывают и снимают. Что касается безвозвратного изъятия и перепродажи объекта в счёт погашения задолженности, то такое решение суды выносят только при наличии ипотечных или кредитных долгов.

Бывает так, что заявление в суд подано, дата заседания по делу ещё не наступила, но появилась информация о действиях со стороны ответчика в отношении реализации жилья. В этом случае заинтересованная сторона обращается с прошением к суду предпринять срочные меры. К такому прошению прикладывается перечень бумаг, способных подтвердить, что имеются основания для судебного решения.

Суд рассматривает такие прошения незамедлительно. Заявитель получает исполнительный лист, подлежащий передаче в Службу судебных приставов, если возникнет такая необходимость. Решение передаётся в учреждение кадастрового учёта и непосредственно ответчику.

Ограничения на недвижимые активы могут накладывать следующие инстанции:

• контролирующие органы – налоговая и таможенная службы;
• судебные приставы;
• суды.

Инициировать использование запретительных мер могут следственные органы в ходе ведения уголовных дел. Это делается в тех случаях, когда необходимо гарантировать возмещение нанесённого ущерба за счёт объекта недвижимости, а также когда предполагается, что судом может быть принято решение о конфискации недвижимых активов.

Арест недвижимости и доли в ней

Процедура ареста недвижимости возможна лишь в ходе исполнительного производства, которое было возбуждено в результате постановления судебной инстанции или предписания госорганов. Согласно Гражданскому кодексу, недобросовестного плательщика и все заинтересованные стороны уведомляют о запуске исполнительных действий.

Законодательством отводится срок (обычно – 10 дней), за время которого у должника имеется возможность погасить сумму долга на добровольной основе. В противном случае его недвижимые активы будут подвержены суровым санкциям.

Если за долги наложен арест на квартиру и в установленный период времени отсутствует реакция со стороны должника, то последовательность действий приставов-исполнителей может быть такова:

• производится опись объекта, который подлежит взысканию, и по данному факту составляется акт;
• оценивается стоимость объекта;
• объект выставляется на публичные торги и реализуется.

Довольно часто ограничения на недвижимость налагаются лишь с обеспечительной целью, чтобы избежать сокрытия имущества. Продажа объекта в таких случаях не грозит должнику, но он утрачивает право распоряжаться ею в полной мере.

Нередко оценочная экспертиза показывает заниженную стоимость недвижимости. Особенно, когда речь идет об объекте ипотечного кредитования.

Чтобы этого не происходило, должник имеет право проведения оценки компаниями, имеющими соответствующую лицензию и специализирующимися на подобных процедурах. Если на этом не настаивать, арестованный объект может быть реализован по цене, значительно ниже рыночной, и вырученная сумма не погасит возникшую задолженность.

Близкие родственники должников кредитных организаций часто переживают, мучаясь вопросом: могут ли наложить арест на квартиру представители ФССП? Законодательство предусматривает принятие запретительных мер лишь на некоторую часть жилплощади, принадлежащую должнику, а не на весь объект (квартиру или дом). В этом случае процедура полностью идентична.

Условия, при которых невозможен арест недвижимости

Принимая решение, можно ли наложить арест на объект, суд обращает внимание на соответствие его определённым требованиям. Существуют предусмотренные законом категории имущества, которое не подлежит запретительным мерам с целью взыскать долги путём продажи. Это относится к таким видам объектов:

• единственное жильё недобросовестного плательщика;
• стоимость объекта значительно превышает сумму долга.

В первом случае всё же возможны некоторые исключения. В первую очередь, если должник сам сделал объект залогом по кредитному договору с банком. Также допустимо арестовывать объект, если не планируется реализация жилья для уплаты долга, а необходимо лишь побудить должника к его погашению.

Объекты, приобретённые по договору ипотечного кредитования, подлежат аресту, только если заёмщик действительно не имеет средств на выплату долга. Это касается и отсутствия ликвидных ценностей за счёт которых проблема может быть решена.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Как наложить арест на квартиру

Подавая заявление в судебное учреждение о взыскании задолженности, обычно сразу же составляют и ходатайство на принятие обеспечительных мер. Подача пакета бумаг осуществляется по месту проживания неплательщика.

При составлении заявления на обеспечение иска, обязательно указать следующую информацию:

• в шапке вписать наименование участка суда и личные данные судьи, который назначен на рассмотрение дела;
• в теле документа нужно обозначить адрес расположения объекта недвижимости и номер документа на право собственности, если таковой имеется;
• привести доказательства, подтверждающие намерение стороны-ответчика реализовать объект недвижимости.

При этом следует помнить, что если должник владеет лишь частью объекта, это также должно быть отмечено в заявлении, потому как аресту подлежит именно эта часть, а не весь объект в целом.

Заявление передаётся секретарю судебного участка, по которому будет происходить разбирательство.

Податель бумаг собственной рукой визирует факт принятия ходатайства в своём экземпляре документа. Как уже упоминалось, обращение рассматривается не дольше 1 дня с момента подачи.

Если истцу неизвестно, какие недвижимые активы принадлежат ответчику, то арест налагается на всю имеющуюся собственность. Отсутствие необходимости персонализации значительно упрощает судебное производство.

Наложение ограничений становится возможным после официального уведомления регистрационной службы по месту расположения объекта. Если должник так и не погасит задолженность в течение 2-х месяцев, кредитная организация может перепродать арестованное имущество. Когда на недвижимые активы налагается арест, то снять его можно только по решению той же инстанции, которая данный запрет вынесла.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/chto-takoe-arest-kvartiry

Арест объекта недвижимости

Арест объекта недвижимости

Арест недвижимого имущества олицетворяет собой меру ограничительного характера, вводимую на определенный срок (как правило, до выплаты долга) и заключающуюся в невозможности с данным объектом совершать юридически значимые акты. Пока на объекте арест, его собственник не может такое имущество отчуждать либо как-то иначе им распоряжаться. В юридическом смысле арест объекта недвижимости является видом обременения на ряду с сервитутом, ипотекой и пр.

Арест накладывается в целях недопустимости смены собственника и для предотвращения сокращения принадлежащей ему в недвижимом объекте доли. Иначе расплачиваться по долгам такому собственнику будет нечем. Арест объекта недвижимости предполагает, что с ним нельзя совершить сделку по его продаже, передать его в аренду, обменять его на иной объект, подарить или сделать его предметом залога, а также завещать. Однако пользоваться арестованной квартирой или жить в ней собственник по-прежнему будет в праве.

Долги собственника — не единственное основание для наложения ареста на его квартиру. Арест может накладываться, когда, например, в отношении недавно купленной (либо полученной по другой сделке) квартиры инициировано судебное разбирательство на предмет ее возвращения прежнему владельцу или иным, заинтересованным субъектам, чьи законные интересы оказались нарушенными такой сделкой. Также арест квартиры нередко происходит при уголовном разбирательстве как обеспечительная мера по гражданскому иску.

Арест на недвижимость может накладывать суд (арбитражный и общей юрисдикции), при исполнении судебных решений — служба приставов, а при наличии санкции прокуратуры — также налоговые органы и таможня. Заинтересованный в наложении ареста субъект (физлицо, прокурор, налоговый или таможенный инспектор, пристав) в суд подает иск или ходатайство о необходимости ареста с обоснованием такой необходимости. Суд должен в тот же день, когда заявление или ходатайство принято, принять решение о целесообразности ареста объекта недвижимости. Далее это решение (не позднее 3-ёх дней с даты вынесения) направляется в органы росреестра, чтобы в ЕГРП была внесена соответствующая запись о наличии обременения на объект. Аналог решения направляется истцу и иным участникам разбирательства. Здесь важно сказать о том, что приставом арест недвижимости может быть инициирован лишь при отсутствии у собственника (должника) средств на банковских счетах или наличности, а также других ценностей.

Арест не может быть наложен на жилой объект, если долг в своем объеме не значителен в сравнении с рыночной стоимостью такого объекта. Также арест как обременение не применяется, если для собственника квартиры она выступает единственным возможным местом проживания. В этом случае, однако, может вводиться ограничение, запрещающее с объектом регистрационные действия. Но когда речь идет о квартире, выступающей предметом банковского залога, и одновременно с этим — единственным жилищем ответчика, аресту указанная квартира будет подлежать в полной мере.

Если решение об аресте принято уже после того, как относительно объекта недвижимости подано заявление на регистрацию перехода прав в росреестр, процедура регистрации подлежит приостановке. При этом о факте приостановки делается соответствующая отметка, которая заносится в ЕГРП. Это нужно для того, чтобы, если арест впоследствии будет снят с объекта, и стороны по сделке не изменятся, регистрация перехода права собственности на него могла быть завершена в законном порядке.

Нередко бывает так, что объект, подлежащий аресту, имеет двух и более собственников, а должником или ответчиком по иску является кто-то один из них. В этом случае арест при наличии оснований накладывается все равно на объект в целом. Собственники, претензий к которым нет, вправе вывести в любое время свои доли из-под ареста. Однако делается это опять-таки через судебное решение, когда выдел доли в натуре не возможен, или, если возможен — через регистрацию своей доли в натуре в росреестре после ее фактического и юридического выделения.

Узнать о наличии любого обременения на объекте, в том числе ареста, можно, в первую очередь, из выписки из ЕГРП, конкретно из соответствующей строки выписки: «наличие обременений (ограничений)». Для этого можно знать только адрес объекта. Также, сведения о вероятном аресте объекта недвижимости можно получить из запроса в службу судебных приставов (лично, через отправку письма или в онлайн-режиме), зная адрес объекта или ФИО его собственника. Сведения об аресте могут получать все желающие.

Основания для снятия ареста различаются в зависимости от причин его наложения: погашение долга, разрешение спора об истинном собственнике объекта, оправдательный приговор, когда дело сопровождалось гражданским иском и пр.) Снятие ареста с недвижимости осуществляется тем же субъектом, который принял решение о его необходимости путем направления в росреестр копии отменяющего арест решения.

Снятие ареста с недвижимости позволяет собственнику объекта распоряжаться им по своему усмотрению. Если же основания для отмены ареста объекта недвижимости так и не появились (например, у должника нет иных средств погасить долг), арестованный объект подлежит продаже посредством торгов с возвращением оставшийся части стоимости (при ее наличии) собственнику.

Источник: http://74nedvizhimost.ru/news/arest-obekta-nedvizhimosti.html

Арест объекта недвижимости

Арест объекта недвижимости

Арест недвижимого имущества олицетворяет собой меру ограничительного характера, вводимую на определенный срок (как правило, до выплаты долга) и заключающуюся в невозможности с данным объектом совершать юридически значимые акты. Пока на объекте арест, его собственник не может такое имущество отчуждать либо как-то иначе им распоряжаться. В юридическом смысле арест объекта недвижимости является видом обременения на ряду с сервитутом, ипотекой и пр.

Арест накладывается в целях недопустимости смены собственника и для предотвращения сокращения принадлежащей ему в недвижимом объекте доли. Иначе расплачиваться по долгам такому собственнику будет нечем. Арест объекта недвижимости предполагает, что с ним нельзя совершить сделку по его продаже, передать его в аренду, обменять его на иной объект, подарить или сделать его предметом залога, а также завещать. Однако пользоваться арестованной квартирой или жить в ней собственник по-прежнему будет в праве.

Долги собственника — не единственное основание для наложения ареста на его квартиру. Арест может накладываться, когда, например, в отношении недавно купленной (либо полученной по другой сделке) квартиры инициировано судебное разбирательство на предмет ее возвращения прежнему владельцу или иным, заинтересованным субъектам, чьи законные интересы оказались нарушенными такой сделкой. Также арест квартиры нередко происходит при уголовном разбирательстве как обеспечительная мера по гражданскому иску.

Арест на недвижимость может накладывать суд (арбитражный и общей юрисдикции), при исполнении судебных решений — служба приставов, а при наличии санкции прокуратуры — также налоговые органы и таможня. Заинтересованный в наложении ареста субъект (физлицо, прокурор, налоговый или таможенный инспектор, пристав) в суд подает иск или ходатайство о необходимости ареста с обоснованием такой необходимости. Суд должен в тот же день, когда заявление или ходатайство принято, принять решение о целесообразности ареста объекта недвижимости. Далее это решение (не позднее 3-ёх дней с даты вынесения) направляется в органы росреестра, чтобы в ЕГРП была внесена соответствующая запись о наличии обременения на объект. Аналог решения направляется истцу и иным участникам разбирательства. Здесь важно сказать о том, что приставом арест недвижимости может быть инициирован лишь при отсутствии у собственника (должника) средств на банковских счетах или наличности, а также других ценностей.

Арест не может быть наложен на жилой объект, если долг в своем объеме не значителен в сравнении с рыночной стоимостью такого объекта. Также арест как обременение не применяется, если для собственника квартиры она выступает единственным возможным местом проживания. В этом случае, однако, может вводиться ограничение, запрещающее с объектом регистрационные действия. Но когда речь идет о квартире, выступающей предметом банковского залога, и одновременно с этим — единственным жилищем ответчика, аресту указанная квартира будет подлежать в полной мере.

Если решение об аресте принято уже после того, как относительно объекта недвижимости подано заявление на регистрацию перехода прав в росреестр, процедура регистрации подлежит приостановке. При этом о факте приостановки делается соответствующая отметка, которая заносится в ЕГРП. Это нужно для того, чтобы, если арест впоследствии будет снят с объекта, и стороны по сделке не изменятся, регистрация перехода права собственности на него могла быть завершена в законном порядке.

Нередко бывает так, что объект, подлежащий аресту, имеет двух и более собственников, а должником или ответчиком по иску является кто-то один из них. В этом случае арест при наличии оснований накладывается все равно на объект в целом. Собственники, претензий к которым нет, вправе вывести в любое время свои доли из-под ареста. Однако делается это опять-таки через судебное решение, когда выдел доли в натуре не возможен, или, если возможен — через регистрацию своей доли в натуре в росреестре после ее фактического и юридического выделения.

Узнать о наличии любого обременения на объекте, в том числе ареста, можно, в первую очередь, из выписки из ЕГРП, конкретно из соответствующей строки выписки: «наличие обременений (ограничений)». Для этого можно знать только адрес объекта. Также, сведения о вероятном аресте объекта недвижимости можно получить из запроса в службу судебных приставов (лично, через отправку письма или в онлайн-режиме), зная адрес объекта или ФИО его собственника. Сведения об аресте могут получать все желающие.

Основания для снятия ареста различаются в зависимости от причин его наложения: погашение долга, разрешение спора об истинном собственнике объекта, оправдательный приговор, когда дело сопровождалось гражданским иском и пр.) Снятие ареста с недвижимости осуществляется тем же субъектом, который принял решение о его необходимости путем направления в росреестр копии отменяющего арест решения.

Снятие ареста с недвижимости позволяет собственнику объекта распоряжаться им по своему усмотрению. Если же основания для отмены ареста объекта недвижимости так и не появились (например, у должника нет иных средств погасить долг), арестованный объект подлежит продаже посредством торгов с возвращением оставшийся части стоимости (при ее наличии) собственнику.

Источник: http://74nedvizhimost.ru/news/arest-obekta-nedvizhimosti.html

Похожие записи:

• Образец заявления на восстановление устава 2020 год
• До которого часа можно шуметь в квартире по закону рф 2020 в новосибирске
• Помощь Молодой Семье В Приобретении Жилья 2020 Год В Кирове