Доверенность на договор дарения земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на договор дарения земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если регионе проживания многофункциональные центры не осуществляют предварительную запись, стоит приехать в ближайшее отделение, обратиться к администратору и взять талон электронной очереди. Чтоб посчитать приблизительный размер помощи малоимущим укажите сколько в семье трудоспособных и нетрудоспособных пенсионеры, инвалиды лиц, а также сколько детей до 6 лет и от 6 до Сложите доход всех членов семьи за последние 6 месяцев. По истечении этого срока, женщине необходимо выходить на работу, поскольку компенсационная оплата в размере 50 рублей слишком мало для обеспечения ребенка.
Содержание:
Особенности дарения земельных участков и образец договора по доверенности
Для того, чтобы подарить свою вещь, владельцу нужно всего лишь желание – свое и потенциального получателя.
Для того же, чтобы подарить недвижимость, необходимо учитывать ряд нюансов законодательства и соблюсти «бумажную» процедуру, а затем переоформить собственнические права в Росреестре.
В данной статье мы рассмотрим особенности и основные нюансы оформления дарения земельного участка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Законодательные акты, регламентирующие процедуру
Все, что связано с дарением, описано в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Еще точнее – ст. 572, 573, 574, 575, 576, 577 и 578 ГК. Также этот вопрос затронут в Земельном и Налоговом кодексах РФ.
ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
- Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
- Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
- Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Условия сделки дарения
Для того, чтобы подарить свой кусок земли, необходимо соблюдать определенные условия сделки:
обе стороны должны быть без ограничений в дееспособности;- дарящий должен осознавать, что он передает землю другому человеку безвозвратно и безвозмездно;
- дарящий должен быть юридическим собственником данного участка и быть свободным в своем желании;
- получатель должен быть вправе получать такой подарок.
Подарить можно как родственнику, так и вовсе постороннему человеку. Никаких отличий это дарение иметь не будет – за исключением того, что отсутствие кровного родства обязывает получателя уплатить налог от стоимости подаренного. И не такой уж маленький налог- 13%. О том, за что еще нужно будет заплатить при оформлении договора дарения, читайте тут.
Отдельно следует сказать о невозможности получить участок в дар. Дело в том, что дарение недвижимости имеет четкие ограничения по поводу того, каков род деятельности получателя и находится ли (или может находиться) даритель от него в некой зависимости.
Это касается прежде всего, государственных служащих, работников правоохранительных органов, руководителей и специалистов больниц, домов престарелых, интернатов, социальных работников.
Как подарить земельный участок?
Эта процедура будет включать в себя следующие пункты:
- Принятие решения о дарении.
- Оформление договора дарения и сбор документов.
- Уплата госпошлины.
- Подписание передаточного акта.
- Переоформление собственнических прав в Регистрационной палате.
Договор сделки можно составить самостоятельно, но можно (и это предпочтительнее) обратиться к нотариусу. Дело в том, что это не так просто, как может показаться на первый взгляд – неподкованный юридически человек может допустить ошибки или пункты, идущие вразрез с законодательством.
Это будет законный повод отказать в регистрации сделки. Более того, оформленный в нотариальной конторе и зарегистрированный договор оспорить будет почти невозможно.
Присутствовать в Регистрационной палате должны оба собственника – настоящий и будущий. В противном случае в регистрации будет отказано.
Понадобится также собрать следующие бумаги:
общегражданские паспорта сторон;- документы, подтверждающие собственническое право на участок;
- заявление;
- постановление о выделе участка;
- кадастровый паспорт;
- согласие сособственника;
- техническая документация из БТИ о постройках на участке;
- документ об отсутствии задолженностей по налогу на землю;
- справка из ЗАГС о родстве (если вы близкие родственники);
- чек госпошлины (ст. 333.33 НК).
О том, какой пакет документов потребуется собрать для оформления сделки дарения дома и земли между родственниками, мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете, какие документы потребуется подготовить для Росреестра и как будет проходить регистрация.
Может ли даритель отменить сделку? Да, может. Вот в каких случаях:
- Сделка критически ухудшила его материальное положение.
- Получатель подарка совершил умышленное преступление в отношении его самого или членов его самого или причинил серьезный вред его имуществу.
Что значит оформление договора по доверенности?
Это когда бумажную процедуру возьмет на себя ваше доверенное лицо. Так очень часто поступают, если не желают или не могут тратить время на походы по инстанциям и ожидание в очередях.
Обычно обращаются в юридические компании, предлагающие дарение участка что называется «под ключ».
Тем не менее, регистрирующий орган все же с осторожностью относится к дарению по доверенности, тем более – по генеральной, когда дарящий фактически вообще все перекладывает на плечи третьего лица – это может вызвать сомнения в добровольном стремлении подарить недвижимость.
- Как правильно оформить дарение участка с домом?
- Как происходит дарение доли ЗУ?
- Как заключить договор дарения садового участка?
- Можно ли подарить только землю, если на участке стоит дом?
- Разрешено ли оформление дарственной на земельный пай, уже подаренный участок и земли сельхозназначения?
- Что такое акт приема-передачи ЗУ и когда он нужен?
- Что лучше и выгоднее: продать или подарить ЗУ?
Особенности дарения родственникам и несовершеннолетним детям
Получателем участка земли, может стать как взрослый, так и несовершеннолетний человек. Существуют некие особенности при оформление дарственной на ребенка – в документах будут за него расписываться родители.
Однако, если получателю уже есть как минимум 14 лет, он обязан не только ставить свою подпись, но и присутствовать при сделке в регистрирующем органе.
Никаких особых отличий от дарения родственнику нет, кроме налогообложения. Именно поэтому, если стороны связаны узами кровного родства – а к таковым закон причисляет родителей, отпрысков, братьев, сестер, бабушек, дедушек, супруга – это должно быть отражено в договоре, а также подтверждено справкой из ЗАГС.
Иначе сделка будет проходить как стандартная. Что означает: получатель обязан уплатить налог в 13% от стоимости участка, которая указана в договоре дарения (ст. 217 НК).
- Земли с постройками. Если на участке присутствуют какие-либо постройки, они автоматически дарятся вместе с участком.
- Земли с домом. Никаких особенностей здесь не предусмотрено.
- Доли земли. Можно подарить даже не весь участок, а только его долю. Подобное разрешается законодательством, но нужно сперва обратиться в геодезическую фирму – за планом доли, которая будет отчуждена. В договоре сделки обязательно нужно отразить площадь передаваемой части земли.
- Садового участка. Нормы здесь применяются те же самые, что при обычном дарении. Также необходимо помнить, что согласно действующим нормам нельзя подарить участок, не даря при этом находящихся на нем построек (ст. 35 Земельного кодекса).
Тогда обязательно прочитайте эту подробную статью от наших экспертов.
- скачать образец заполненной дарственной на родственника;
- уточнить все нюансы налогообложения при таких сделках;
- узнать, в каких случаях оформить дарственную на родственника не получится.
К дарственной обязательно должны прилагаться справка о находящихся на куске земли строениях и техническая документация на них.
Подарить участок земли несложно – самая сложная часть здесь сбор документации и оформление самого договора. Но можно заплатить определенную сумму и обратиться за помощью в юридическую контору, которая максимально избавит вас от рутинной части вопроса.
Полезное видео
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/darenie
Доверенность на дарение дома и земельного участка
Дарение недвижимости — гражданско-правовая имущественная операция, которую необходимо проводить максимально аккуратно и точно в юридическом аспекте. Процедура может осуществляться как в отношении к родственникам, так и к другим физическим и юридическим лицам. Существуют некоторые нормативные особенности, при которых сделку совершает не собственник имущества, а его поверенный.
Как составить
Грамотно оформленный документ является залогом успешного проведения последующих манипуляций с имуществом.
Бланк должен содержать следующие сведения:
- информация об объекте дарения;
- данные о поручителе и доверенном лице;
- реквизиты документа;
- номер государственной регистрации;
- сведения о нотариусе (если документ заверяется юристом).
Образец заполнения доверенности от дарителя
При дарении земли с домом в СНТ
При оформлении следует учитывать, что все постройки на участке в СНТ не считаются объектами капитального строительства. Это стоит иметь в виду при подготовке бланка, в котором указывается только передача земельного участка, а любые строения обозначаются как хозяйственные сооружения. Для них не нужно собирать технические бумаги из БТИ, кадастровый паспорт и т.п.
Осуществить это можно на общем собрании, достаточно провести обыкновенное голосование. Протокол мероприятия и акт подсчета голосов следует приложить к остальным бумагам во время проведения процедуры дарения.
Новый собственник обязан оформить членство в СНТ. Согласие остальных владельцев не требуется, если хозяин недвижимости выделил часть своей доли посредством межевания участка.
Дополнительные документы
Договор дарения дома и земельного участка не обязательно составлять в нотариальной конторе, достаточно грамотно заполнить бланк, распечатать и зарегистрировать его в органах Росреестра.
Пример заполнения дарственной на землю
За вычетом основного документа, следует подготовить такие бумаги:
- паспорт;
- свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости;
- кадастровый паспорт на земельный надел (дата выдачи должна быть не позднее пяти лет от дня совершения сделки);
- заверенное нотариусом согласие супруга (если имущество нажито во время брака);
- если имеются капитальные постройки, то нужно предоставить техническую документацию (берется в БТИ, не позднее 365 дней);
- кадастровый паспорт жилого помещения;
- справка об отсутствии обременений на объект собственности.
В этом случае для действующих лиц открываются очевидные преимущества:
- если сделка проводится у нотариуса, то скидка на его услуги может достигать 50%;
- отсутствие от от оплаты подоходного налога, который составляет 13% от стоимости имущества.
Заверение в Росреестре
Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, для придания договору юридической силы его необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в кадастровой палате по месту расположения недвижимости или в МФЦ. К бланку прилагается тот же пакет документов, который требовался для его оформления.
Дополнительно необходимо предоставить:
- договор дарения в составе трех экземпляров;
- бумагу, подтверждающую оплату государственной пошлины.
После предоставления всего необходимого заинтересованное лицо получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения зарегистрированного договора и свидетельства о праве собственности для нового владельца имущества.
Если нет возможности самостоятельно посетить регистрационную палату, то можно воспользоваться заказным письмом, в котором помимо основной документации должно содержаться указание об обратном получении бумаг, также почтой.
Сколько стоит оформление бланка
Размер госпошлины напрямую зависит от разновидности процедуры:
| Для юридических лиц | 22000 рублей |
| Для физлиц | 2000 рублей |
Оплата нотариусу при дарении квартиры также регламентирована законодательством и составляет пол процента от стоимости недвижимости. При этом описан максимальный и минимальный пороги выплат, которые не должны выходить за рамки 20000 и 300 рублей соответственно.
Если в качестве передаваемого имущества выступает дом с земельным участком, то оплата производится в трех различных направлениях:
Требования к сделке
Законодательство Российской Федерации не дает четких указаний по структуре и оформлению самого образца. Только первый пункт 185 статьи Гражданского кодекса РФ упоминает о том, что бланк необходимо оформлять в письменном виде.
Также в бланке необходимо указать полный перечень полномочий доверенного, срок действия бумаги и дату составления.
Обязательным атрибутом образца является указание данных о лице, которому будет передано имущество. Подтверждением намерений выступает подпись доверителя.
Здравствуйте! Могу ли я подать договор дарения 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка для регистрации через МФЦ? Я владею имуществом в целом, одна я собственник. Дарю брату, находимся в Крыму
Источник: https://blankidoc.ru/doverennost-na-darenie-doma-i-zemelnogo-uchastka/
Доверенность на дарение земельного участка
Доверенность на дарение земельного участка. Гражданин просит подарить принадлежащий ему по праву собственности земельный участок другому гражданину. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.
ДОВЕРЕННОСТЬ
на дарение земельного участка и регистрацию
договора дарения
______________________________________________________________________
(место и дата выдачи доверенности прописью)
Я, гр. _____________________________________, ____ года рождения, паспорт серии
_______ N __________, выдан _____________________ «___»_______ 20__ г., проживающий(ая)
по адресу: _________________________, настоящей Доверенностью уполномочиваю гр.
_____________________________________, _____ года рождения, проживающего по адресу:
______________________________________,
подарить гр. ___________________________, ____ года рождения, проживающему по адресу: _______________________________, принадлежащий мне на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: _________________________________________, участок №__, площадью _____ кв.м. (____ га), кадастровый номер _____________________
для чего уполномочиваю гр. ____________________ быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. Москвы и Московской области, в том числе нотариальных конторах, в органах, осуществляющих регистрационные действия, территориальных отделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в БТИ, ИФНС, РЭУ, ДЕЗ, ЖКО, Федеральном агентстве кадастра и картографии, Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, Кадастровой палате, геодезических организациях, ФГУ Земельной кадастровой палате, Госархстройнадзоре, органах местного самоуправления, Управлении архитектуры и градостроительства, Администрации, Архивных учреждениях и других организациях, по вопросу всех необходимых справок и документов, в том числе кадастрового паспорта и иной технической документации, получения выписки из ЕГРП, с правом государственной регистрации в установленном законом порядке договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: __________________________________________________________, участок №___, площадью ____ кв.м. (_____ га), кадастровый номер ___________________ и подписанием указанного договора дарения, с правом подписания необходимых заявлений, получения и подачи всех необходимых справок и документов, представления и получения деклараций об объектах недвижимого имущества, присвоения нового кадастрового номера, получения всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением данного
поручения.
Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.
КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА
Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.
В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.
После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.
Источник: https://peopleandlaw.ru/doverennost/doverennost-na-darenie-zemelnogo-uchastka
Договор дарения
Договор дарения земельного участка – это передача земли по желанию собственника в безвозмездное владение третьему лицу.
Получателем дара может стать как родственник, так и посторонний человек.
По договору не предусматривается никакое вознаграждение или обязательства со стороны получателя.
Вступает получатель в права с момента подписания документа и их регистрации в Росреестре.
Законодательная база
Регулируются нормы составления дарственной следующими законодательными актами:
- гл. 32 ГК РФ (ст. 572, 574);
- Налоговый Кодекс, определяющий размер госпошлины за дарение земли;
- Земельный Кодекс.
В частности, в Земельном Кодексе дается определение участку земли и способу владения им.
Согласно регламенту земельный участок – это часть земли с границами, площадью, местоположением, правовым статусом и особенными характеристиками.
Правом предусмотрены следующие формы владения землей:
- собственность
- аренда
- пожизненное наследуемое владение
- постоянное бессрочное или безвозмездное срочное пользование
Согласно такому разделению землепользователи имеют различные статусы, но дарить землю могут только ее собственники, регламентированы права собственника ст. 260 ГК РФ. Весь процесс дарения регулируется ст. 572 – 581 ГК РФ.
Форма и структура дарственной — образец документа
Договор дарения составляется в простой письменной форме и не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении с 2013 года.
Обязательной регистрации подлежит переход права собственности. Он должен содержать основные существенные условия. По желанию стороны могут добавить его дополнительными условиями с соблюдением основных требований законодательства.
Еще в 1994 году Роскомзем рекомендовал типовой образец договора, в своем Письме ведомство разослало образец для его использования за основу при проведении сделок с землей.
Составляется и подписывается документ двумя участниками – даритель изъявляет свою волю, а одариваемый выражает согласие с принятием дара.
Бланк состоит из обычных пунктов с учетом нюансов проведения сделки:
преамбула – в ней обязательно прописываются данные сторон (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);- предмет сделки – передаваемый в дар земельный участок с полным описанием его характеристик (адрес местоположения, кадастровый номер, площадь, расположение границ, вид разрешенного использования);
- безвозмездность – это обязательное условие, следует указать, что участок передается безоплатно, в дар).
Также следует указать срок, по истечении которого дарственная вступает в силу, это может быть, как момент ее подписания, так и более поздняя дата.
Дополнительные условия дарственного договора не должны идти в разрез с требованиями нормативных актов.
К ним можно отнести:
- условия возврата подарка дарителю согласно закону – это может быть смерть одариваемого, совершенные им преступления против дарителя;
- сведения о правах третьих лиц на дар;
- права родственников одариваемого на полученный дар, если даритель предполагает переход прав на имущество к ним.
Важно! Договор без дополнительных условий является действительным и признать его ничтожность по причине их отсутствия невозможно.
Пример заполнения для Росреестра
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
от 25.01.2020 (двадцать пятого января две тысячи двадцатого года)
Мы, Ткач Андрей Васильевич, 6 июня 1976 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 14 58 456 987, выданный Центральным ОВД (Даритель) с одной стороны и гражданин Герасимов Герман Эдуардович, 5 августа 1984 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 45 12 369 258, выданный Центральным ОВД (Одариваемый) с другой стороны, находясь в здравом уме и удовлетворительном состоянии здоровья заключили следующий договор:
- Даритель безвозмездно дарит участок земли, площадью 500 кв. м, располагающийся в Тюменской области, г. Тюмень, кадастровый номер 15:45:4789620:598, на территории садоводческого общества, предназначенная для ведения приусадебного хозяйства.
- Даритель имеет право на участок с 2008 года согласно свидетельству, на право собственности, выданному Тюменской администрацией.
- Даритель предоставляет гарантии, свидетельствующие об отсутствии обременений, арестов и тяжб по участку.
- Одариваемый принимает в дар участок на добровольной основе.
- Договор вступает в силу с момента его подписания, и дает возможность провести моментальную регистрацию прав одариваемого.
- Договор можно расторгнуть в дальнейшем по соглашению сторон, при наличии оговариваемых законом случаев.
- Все расходы по переходу прав собственности возлагаются на Одариваемого.
- Дарственная составлена в 3-х экземплярах, по одному для участников сделки. Третий экземпляр хранится в отделе Росреестра Тюменской области.
25 января 2020 года Ткач А.В. Герасимов Г. Э.
Как оформить по доверенности
Согласно ст. 182 ГК РФ, собственник имущества, который не в состоянии в силу обстоятельств самостоятельно провести сделку, вправе делегировать действия представителю.
При заключении сделки по доверенности сторонами являются доверитель, одариваемый и представитель.
В документе следует указать информацию о каждой стороне. Если доверенное лицо уполномоченное на составление договора, то и подпись на нем ставит он.
Представитель должен быть:
- совершеннолетним,
- дееспособным
- законопослушным гражданином.
Доверенность, в которой представитель дарителя и одариваемый выступает в одном лице является ничтожной.
Договор могут заключить представители обеих сторон, оставив в нем свои подписи.
Нюансы оформления при различных обстоятельствах
Так как земли могут предназначаться под различные виды применения, то и договор дарения может иметь некоторые отличия в составлении и должен быть носителем соответствующей информации.
Согласно ФЗ-101, после выделения земельной доли (пая) в коллективной недвижимости, собственник вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Дарение является одним из вариантов.
Справка! Если пай является общей собственностью нескольких лиц, перед дарением следует провести сделку по оформлению имущества только на дарителя или же получить согласие прочих владельцев.
Даритель и одариваемый должны быть дееспособными на момент составления документа. Договор должен иметь описание земельного участка и вид его применения.
Подарить земельный участок для сада или дачи можно только со всеми постройками, находящимися на нем и принадлежащими собственнику согласно документам.
В тексте документа следует указать:
- описание каждого строения,
- самого участка,
- его адрес,
- размер и назначение.
Также важно указать с какого момента дарственная начинает действовать.
Если на участке имеется дачный домик, тогда важно указать его полное описание:
- количество комнат,
- площадь каждой комнаты и общая дома,
- материалы,
- использованные для его возведения,
- коммуникации.
Доля – это право собственности в общем имуществе не выделенную часть. При этом каждый собственник такого имущества вправе пользоваться им в необходимом количестве, а вот распоряжаться он может только выделенной для него долей.
Размер доли может быть индивидуальный, описанный при ее выделении, но вот если он не указан, тогда общий участок делится на равные части.
Важно! При дарении не соблюдается преимущественное право прочих собственников, как при продаже.
Договор дарения имеет общие сведения, обязательные по закону и специальные.
Среди специальных должно быть:
- указание особенностей участка (доля),
- полное ее описание,
- размер,
- адрес регистрации,
- стоимость доли.
Если на земле находится дом, прилагается его полное описание, в том числе и особенности материалов, коммуникационных сетей.
Если передается в дар ½ участка, также учитываются нормы дарения долевой собственности, обозначенные ЗК РФ и гл. 32 ГК РФ. Собственник доли вправе подарить ее целую часть или половину, указав эту особенность в договоре.
При передаче права собственности несовершеннолетнему следует помнить, что от его имени всегда выступают законные представители. То есть дарственную подпишут родители, опекуны или представители (лица вправе представлять несовершеннолетних детей).
В дарственной кроме подписи, представитель указывает все свои данные, а также выражает свое согласие с даром.
Справка! На представителя согласно НК РФ, ложится бремя налогообложения, так как ребенок еще не имеет собственных доходов.
Заключение
Договор дарения – это безвозмездная передача прав на имущество. Он имеет существенные и дополнительные условия, составляется в письменной форме, не заверяется у нотариуса. Регулируется дарственная земли ЗК РФ и ГК РФ.
Договор может составляться сторонами самостоятельно, они вправе делегировать свои права доверенным лицам.
После подписания документа, одариваемый должен заняться переоформлением права собственности и уплатой расходов.
Договор имеет некоторые особенности в теле документа с учетом вида использования участка и статуса сторон.
Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/dogovor-dareniya