Правила перепланировки квартир в москве 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила перепланировки квартир в москве 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Переносить санузел в жилую комнату или расширять за ее счет можно только в одном случае — квартира находится на первом этаже.
В новом законе РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о перепланировке и переустройстве квартир не установлено никаких новых ограничений на проведение таких работ — прежние запреты остаются в силе.
Содержание:
Что можно и нельзя при перепланировке квартиры
При проведении капремонта в этих местах тоже проводят согласование на выполнение переустройства и иных подобных работ.
Весьма характерным элементом переустройства квартиры В Москве, является объединение балкона и жилой комнаты.
Следует понимать, что не все стены в квартире выполняют несущую роль. Помимо несущих стен имеются еще и обычные межкомнатные перегородки, которые выполняют несколько иные функции.
Кухню разделила перегородкой из пазогребневых блоков на две части: моечная и столовая. В столовую поставила дверь. Плита электрическая в столовой. Коммуникации и вентиляция без изменений. Моечная (1,2*2 м) осталась без естественного освещения. Площадь не нарушена.
Закон о перепланировке квартир 2021: что изменилось?
Если Вы имеете ввиду сдвинуть унитаз, то это возможно, но также требует согласования. Всю описанную перепланировку можно согласовать по эскизу, если квартира находится в Москве.
Ранее (до 2019 года) на проведение некоторых видов квартирной перепланировки получали обязательное разрешение. Теперь не проводят согласование таких ремонтных работ:
- замена устаревшей сантехники в санузле, ванной и на кухне;
- установка водонагревателя и газовой колонки;
- изменение газового различного оборудования и комнатных батарей без изменения их расположения и др.
Согласовать такую перепланировку не получилось бы в принципе — ни переносить систему отопления на лоджию, ни объединять ее с комнатами нельзя ни при каких условиях. Поэтому собственнику квартиры выписали штраф и обязали вернуть все в исходное состояние.
Но вот выдадут ли вам документы на самострой, и позволят ему находиться на участке, зависит от нескольких факторов. Каждый объект должен располагаться на земельном участке с соблюдением норм, того же расстояние от границы соседнего участка и между несколькими строениями разного назначения на вашем участке. Если нормы, определенные в Снипах не соблюдены, согласование вы не получите.
Затем, всю документацию и заявку, которое составляют по форме, утверждённой постановлением Правительства № 266 от 28 апреля 2005 г., подают в отдел градостроительства.
Интересно, что жалуются на незаконную перепланировку не только соседи тех, кто ее сделал, но и управляющие компании. Так, в Зеленограде на жителя «двушки» в корпусе 303 написал обращение как раз управдом — он выяснил, что тот вмешался в систему отопления. Во время проверки это подтвердилось — мужчина снес перегородку между туалетом и ванной, а также перенес радиатор на лоджию.
В Мосжилинспекции говорят, что в прошлом году получили почти девять тысяч обращений по поводу возможных незаконных перепланировок. Многие из них оказались ложными, но все же более 1,3 тысячи переустроенных квартир и нежилых помещений инспекторам найти удалось. «Их собственников оштрафовали в общей сложности на 23,4 миллиона рублей и обязали вернуть планировку в первоначальное состояние.
Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.
Старые запреты в обновленном законе
Скажите, пожалуйста, если жилую комнату разделить на две комнаты. Одна с окном и дверью, а другая часть открытая (без перегородки с коридором), но без окна. Такую перепланировку узаконить можно? Заранее спасибо!
В частности, запрещено:
- размещать туалет, ванную над жилыми комнатами и кухнями других квартир [п.9.22 СП 54.13330.2016];
- размещать кухни-ниши и кухонные зоны кухонь-столовых над жилыми комнатами [п.9.22а СП 54.13330.2016];
- устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат [п.3.9 СанПиН 1.2.2645-10];
- закладывать окна в жилых комнатах и кухнях [п.25 ПП РФ №47 от 28.01.2006];
- переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы [п.10.7 Приложения 1 к ППМ №508];
- затрагивать и, тем более, ликвидировать вентиляционные короба [п.10.5 Приложения 1 к ППМ №508];
- устраивать «теплые полы» от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления [п.10.8 Приложения 1 к ППМ №508];
- пристраивать лоджии, балконы, террасы, веранды на вторых и выше этажах [п.10.13 Приложения 1 к ППМ №508];
- оставлять проем в газифицированную кухню без плотно закрывающейся двери и, тем более, объединять ее с жилой комнатой [п.10.16 Приложения 1 к ППМ №508];
- объединять лоджии, балконы, террасы, веранды с внутренними помещениями [п.10.19 Приложения 1 к ППМ №508];
- размещать на антресолях ванные комнаты, душевые, санузлы, кухни (актуально для студий) [п.10.26 Приложения 1 к ППМ №508];
- соединять нежилые помещения с жилыми комнатами, в результате чего они становятся нежилыми [п.10.2 Приложения 1 к ППМ №508];
- затрагивать несущие конструкции здания, в том числе вырубать окна или дверные проемы во внешних стенах, так как это может повлечь разрушение здания [п.10.3, 10.19 Приложения 1 к ППМ №508];
- устраивать стяжки в полах, заменять перегородки из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов с увеличением нагрузки на несущие конструкции сверх допустимой по проекту [п.10.6 Приложения 1 к ППМ №508];
- устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах) [п.10.10 Приложения 1 к ППМ №508];
- понижать уровень отметки пола подвала или цокольного этажа с выемкой грунта [п.10.24 Приложения 1 к ППМ №508].
Начнем с того, что определенная планировка есть в любой квартире — даже в двухэтажном пентхаусе площадью более 200 «квадратов» без внутренних перегородок, в документах стены все равно нарисованы. И где должна располагаться кухня, а где санузлы — тоже.
Подробнее смотрите:
- Жилищный кодекс Российской Федерации;
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
- ПП РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;
- Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах»;
- СП 29.13330.2011 «Полы».
Не случайно в квартирах с якобы «свободной планировкой» трассировка межкомнатных стен все равно обозначена — нижний ряд кирпичей на полу всегда выложен.
Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования.
Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке
По закону, не согласовывать можно следующие виды работ:
- замена ветхой электропроводки, что особенно актуально для хрущевок. При этом не производится демонтаж перегородок, а затрагивается только наружный слой штукатурки;
- установка дополнительных приборов освещения, а также розеток и выключателей. В этом случае, площадь и конфигурация помещений в квартире остается прежней. Поэтому, проходить процедуру согласования в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах, не нужно;
- установка нового сантехнического оборудования. Если их расположение останется прежним и они не будут установлены в непредназначенных для этого местах, получать одобрение не требуется;
- замена труб в хрущевке. Это весьма распространенная работа для Москвы и Санкт-Петербурга. Ведь при покупке квартиры на вторичном рынке, зачастую нужно поменять трубы на современные;
- оклейка обоев, нанесение декоративных покрытий на стены или пол в хрущевке. Это относится к косметическим видам работ, которые не нуждаются в одобрении.
Таким образом, по закону, затрагивать каким-либо образом несущие стены нельзя. Во всех случаях нужно согласовывать такие работы.
Также до проведения квартирной перепланировки получают официальное разрешение — заключение от МЧС и из службы СЭС.
Их расположение и толщина рассчитываются перед строительством. Поэтому, несущие стены лучше всего оставить без изменений.
Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.
С выходом нового постановления Правительства Москвы № 1104 от 29 декабря 2017 пункт с перечислением запрещенных работ изменился с одиннадцатого на десятый. Сам текст пункта изменился незначительно с выходом Постановления Пр-ва Москвы №1335 от 29.08.2020.
Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 г. № 558-ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены конкретные поправки. Подобные изменения касаются переустройства объектов недвижимости, которые относят к общему имуществу нового или старого многоквартирного дома.
Начиная ремонт, многие думают, что в своем жилище могут делать что хотят. Это не совсем так. Законы вносят ряд ограничений в наши хотелки, а за нарушения можно не только заплатить штраф, но и лишиться квартиры.
Штрафы за незаконную перепланировку невелики — в Москве это порядка 2,5 тыс. рублей. Неприятнее другое: жилинспекция может вынести предписание вернуть все в прежний вид. Естественно, за свой счет. Если указанные в предписании сроки пройдут, а ничего не изменится, жилинспекция вправе подать иск в суд о продаже «нехорошей» квартиры с торгов.
Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете
Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.
Хозяева квартиры могут сделать ее удобнее, под себя. Снести часть стен, чтобы было больше пространства. Или разгородить большую комнату на несколько маленьких, чтобы у каждого в семье была своя комната.
Чтобы заказать услугу нужно собрать полный комплект документов и подать его в любой Многофункциональный центр в Москве.
Не все работы в принципе можно согласовать. Если они не соответствуют строительным нормам и санитарным правилам — снипам и санпинам, разрешение не получить, а выполненную перепланировку не узаконить. Об этом поговорим подробнее.
Как осуществляется перепланировка в 2021 году
В Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) и иных подобных правовых актах регулярно меняют правила, которые связаны с изменением различных конструкций в квартирах. Рассмотрим, чем регламентируется перепланировка и переустройство разнообразных жилых и определенных нежилых помещений.
Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.
Если стена была не несущая, обратитесь в органы местного самоуправления для получения разрешительных документов на перепланировку. При получении согласия, через несколько недель вызовите инженера из БТИ, чтобы он составил акт о том, что работы проведены и соблюдены все нормативы. Затем все документы, включая и план, подавайте в БТИ для внесения изменений в технический паспорт.
Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.
Внимание! Переустройство на кухне проводят только при наличии там хотя бы 1 оконного проема. При открытии окна обеспечивают хорошее освещение кухонного помещения, естественную вытяжку разнообразных вредных запахов и испарений, а также быстро выветривают утечку газа.
Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Но имеется и работы, которые не относятся к перепланировке и, соответственно, не требуют одобрения со стороны властей.
При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.
Основные нововведения, которые касаются проведения капремонта в жилом помещении, отражены в Федеральном законе о переоборудовании и перепланировке № 558 от 27 декабря 2018 года.