Образец договора купли продажи квартиры с материнским капиталом 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора купли продажи квартиры с материнским капиталом 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После подготовки договора сделку требуется зарегистрировать в Росреестре. Необходимо обратиться непосредственно в его отдел, многофункциональный центр или произвести отправку в электронном формате через Госуслуги.
Вторая особенность — жилье должно перейти в общую собственность всех членов семьи. Точный размер долей не регулируется в законодательстве и определяется условиями соглашения.
Содержание:
Особенности ДКП с маткапиталом
Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья.
Транспортное средство — это недвижимое имущество гражданина, на которое может быть наложен арест. Расскажем, когда законно приставы могут арестовать авто, есть ли исключения из правил, обозначим, что делать, если машину арестовали, и рассмотрим все нюансы ареста службой судебных приставов. Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств при неточностях в договоре. Потому перед подачей заявления на регистрацию, можно пойти и показать предварительный договор сотруднику ПФР, который укажет на возможные недочеты и поможет скорректировать соглашение.
Договор купли продажи с использованием материнского капитала: образец 2021 года
Не стоит огульно доверять предложенным в интернете образцам таких договоров. Рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми приведенными ниже правилами и самостоятельно составить документ (пусть и с опорой на образец) либо обратиться за квалифицированной помощью к практикующему юристу.
В разделе «Порядок расчета между сторонами» указывают, что часть суммы покупатель внесет из средств ипотечного кредита и переведет на счет продавца, а оставшуюся сумму выплатит из средств маткапитала.
Получение права на применение государственной помощи возникает только с момента получения сертификата. Оформляется он в Пенсионном Фонде во время беременности вторым ребенком, либо после его рождения.
В 2021 году Правительством продолжается предоставление государственной помощи, потратить которую можно на следующие цели:
- приобретение жилой недвижимости;
- материнский капитал на строительство дома своими силами;
- покупка квартиры в рамках договора долевого участия;
- оплата обучения детей (которые не достигли возраста 25 лет);
- перевод накоплений в счет будущих пенсионных выплат мамы;
- приобретение препаратов и медикаментов, необходимых для поддержания состояния здоровья ребенка с инвалидностью.
Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала
Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.
По истечении определенного времени, деньги будут переведены продавцу, о чем он должен уведомить нового владельца недвижимости.
Также я написала отдельные статьи с документами: а) если покупатели с материнским капиталом и ипотекой; б) когда покупатели с ипотекой (без маткапитала и прочих субсидий); в) квартиру покупают только за наличные (без ипотеки, мат.капитала и прочего).
Договор купли продажи квартиры за материнский капитал должен включать в себя все детали договоренностей сторон. В противном случае, могут возникнуть споры, доходящие до судебных разбирательств. Документ составляется в формате общего шаблона, но с включением особенностей, присущих случаям применения семейного капитала.
Получив доступ к сумме почти в полмиллиона, граждане торопятся соблюсти обязательство по материнскому капиталу и стать обладателями долгожданных квадратных метров.
Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд. На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества.
Сторонам потребуются только их удостоверяющие личность документы и подписанные экземпляры договора. Исключение – разрешение органов опеки (при его наличии).
Момент перехода прав на недвижимость может отличаться в зависимости от договоренности сторон. В любом случае таковым является момент государственной регистрации перехода права собственности в службе Росреестр.
В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.
Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.
Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.
В Законе «Об опеке и попечительстве», статья 21 говорится о том, что сотрудники государственного органа обязаны рассмотреть заявление в течение 15 дней. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован.
Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.
Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:
- дата и место заключения сделки;
- паспортные данные продавца и покупателя;
- подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
- сумма сделки и порядок внесения оплаты;
- обязанности сторон;
- подпись участников соглашения с расшифровкой.
После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру. После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.
Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.
Надо отметить, что риски для собственника минимальны. Если из фонда придет отказ, недвижимость останется в собственности продавца.
Все сведения по недвижимости вносятся в договор из технической документации, а по фигурантам – из их персональных бумаг. В данном случае форма расчета – обязательно частями, так как привлекается материнский капитал. Срок действия договора купли-продажи квартиры совпадает со сроками последнего платежа, который указывается в пункте способов расчета.
Обращаем ваше внимание, что материалы сайта доступны сразу, если у вас отключены блокирующие рекламу программы.
Так, факт использования МК повлечет некоторые отличия в следующих частях договора:
- его стороны;
- предмет сделки;
- форма оплаты;
- порядок оплаты.
Оставшаяся часть цены Квартиры в размере ______ рублей уплачивается Покупателем за счет собственных средств.
В отдельных случаях продавцу могут понадобиться иные документы, например, доверенность или согласие супруга.
В Законе «Об опеке и попечительстве», статья 21 говорится о том, что сотрудники государственного органа обязаны рассмотреть заявление в течение 15 дней. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован.
- Недвижимость оформлена в общую собственность всей семьи.
- Для заключения соглашения купли-продажи требуется получить одобрение органов опеки и попечительства.
- В новой квартире несовершеннолетним выделяются части, равнозначные или большие, чем в предыдущем жилье.
- Допускается покупка квартиры с меньшей площадью, если улучшаются жилищные условия (развитая инфраструктура, хорошее местоположение и пр.).
После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов.
Не все продавцы на вторичном рынке согласны ждать выплаты длительное время. Кроме того, гарантировать получение средств невозможно — всегда есть вероятность ошибки или отказа. Поэтому на вторичном рынке более распространена покупка квартиры в ипотеку с последующим погашением долга за счет материнского капитала.
Важно! В текущем году приобрести жилье из дотаций Сертификата можно, но обязательно составив договор купли-продажи дома и земельного участка за мат.капитал.
Материнский капитал можно использовать непосредственно при оплате квартиры, либо погасить за его счет предоставленную ипотеку. Это особая форма поддержки граждан, имеющих детей. Выплаты совершаются на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей».
Продавец получает право единоличного доступа к указанным средствам после предоставления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на квартиру принадлежит Покупателю.
Если у семьи, помимо резервов материнского капитала, имеется достаточная сумма для покупки квартиры без оформления ипотечного договора, то последовательность действий при заключении сделки будет следующей:
- Наименование договора;
- Дата, место составления;
- Сведения о покупателе;
- Сведения о продавце;
- Предмет сделки с описанием всех индивидуализирующих характеристик:
- Вид недвижимости;
- Адрес;
- Кадастровый номер;
- Этаж;
- Площадь;
- Материал стен;
- Год постройки;
- Выкупная стоимость объекта;
- Форма расчета по сделке:
- Указание о частичном/полном погашении средствами материнского капитала;
- Пункт о способах выплаты недостающей разницы выкупной стоимости;
- Срок исполнения обязательства по взаиморасчетам (предоставление остаточной суммы и полное освобождение жилого пространства);
- Сведения о стороне, на которую ложится бремя оплаты расходов по оформлению сделки (как правило, это покупатель);
- Риски невыполнения обязательств, вытекающие из правоотношений по материнскому капиталу (возлагаются на первичного носителя субсидии — покупателя);
- Реквизиты для перевода средств по сделке;
- Подписи сторон.
Также в договорах с юридическим лицом в реквизитах следует указываться его КПП, реквизиты расчетного счета и банка, в котором он открыт, но данные сведения обычно отражаются внизу договора перед подписями сторон.
Также помимо некоторых особенностей в тексте письменного договора, существуют и особенности проведения всей процедуры сделки, которые отражаются как на покупателе, так и на продавце. О тексте документа и специфике процедуры реализации сделки мы и поговорим.
Рефинансирование ипотеки с маткапиталом
Законодателем зафиксировано, что деньги, хранящиеся на балансе Сертификата не могут быть переведены в наличные. Допускается их реализация только по безналичному расчету.
Не проставляйте в договоре дату его составления. Это сделает сотрудник Росреестра при приеме договора на регистрацию. Также представители Пенсионного фонда могут провести проверку квартиры, приобретенной заявителям. Если она не будет соответствовать установленным законом нормам, в выдаче средств откажут.