Договор купли-продажи квартиры 2021 между близкими родственниками
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи квартиры 2021 между близкими родственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформление ипотеки на договор купли-продажи квартиры с родственником, как правило, не вызывает дополнительных сложностей. Однако банк может проверить квартиру более тщательно, чтобы убедиться, что ее состояние позволяет в случае неуплаты реализовать имущество по цене, погашающей задолженность.
Если в течение 30 дней с момента вручения совладельцы не дают согласие на выкуп, то доля может быть продана родственнику.
Содержание:
Как составить договор купли-продажи квартиры родственнику
Пенсионный фонд настороженно относится к сделкам между родственниками. Это вызвано возросшей статистикой по преступному обналичиванию сертификатов на семейный капитал – семья заключает мнимое соглашение купли продажи, под которое выводятся деньги. Именно поэтому такие сделки проверяют особенно тщательно, однако прямого запрета на их совершение не установлено.
Когда же касаются, они убеждены, что все решится благополучно, ведь все понимают, что они жертва, а поэтому украденное вернут. Но ничего не возвращается.
Зачастую неопытные покупатели скачивают шаблон договора на первом попавшемся сайте, и думают, что нет ничего проще, чем его заключить. Но как проходит 6-8 месяцев они возвращаются обратно. Только уже, чтобы вернуть деньги за квартиру, которую не получили. Для более подробного изучения, какие понадобятся документы для реализации жилья, рекомендуем посмотреть видео.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры
Визит к нотариусу понадобится для оформления доверенности, если от лица продавца или покупателя выступает представитель.
О том, как оформить и составить договор купли продажи квартиры в 2021 году, какие документы понадобится подготовить для совершения данной сделки и куда можно обратиться за помощью, при оформлении ДКП, – будет рассмотрено в предлагаемой статье.
Также нужно убедиться, что квартира и передаваемое вместе с ней имущество находится в надлежащем состоянии.
Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже. С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению.
Покупка, продажа квартиры между близкими родственниками
Покупатель же в данном случае в правах ограничен. Ст. 220 НК РФ запрещает возврат НДФЛ из бюджета в связи с приобретением жилья у близкого родственника, круг которых был обозначен выше. Это означает, что даже если документы на вычет будут поданы – в возврате откажут.
Речь идет не только про продажу (возмездное отчуждение), но и про передачу в наследство, дарение и пр. (безвозмездное отчуждение) – во всех этих случаях второй стороной вполне может выступить родственник собственника доли.
Мотивом безвозмездного договора о передаче недвижимости в пользу родственника (обычно – дочери или сына, состоящих в браке) является желание обеспечить, чтобы имущество осталось в собственности одаряемого.
Собственник может не только продать долю в праве общей собственности на квартиру, но и подарить ее или передать в наследство.
ДКП квартиры приобретает юридическую силу лишь при его письменном оформлении. При этом, стороны обязаны отобразить в соглашении все обстоятельства сделки, с приложением пакета документов.
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.
Если по договору купли-продажи квартиры встречная оплата не предоставляется, правильнее считать его договором дарения. Заключение подобных договоров между родственниками также возможно.
Для купли-продажи недвижимости между близкими родственниками нужно:
- Договориться об условиях сделки. Цена, порядок расчетов, сроки выселения из квартиры оговариваются до составления ДКП на бумаге.
- Оформить ДКП. Это может сделать продавец, покупатель или юрист. Важно, чтобы его положения устраивали обе стороны сделки.
- Подписать ДКП. Это делается перед подачей документов на регистрацию.
- Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Но удобнее это сделать через МФЦ по предварительной записи.
- Получить итоговый пакет документов. Выдается ДКП с пометкой о регистрации и новая выписка из ЕГРН.
Если по договору купли-продажи квартиры встречная оплата не предоставляется, правильнее считать его договором дарения. Заключение подобных договоров между родственниками также возможно.
Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.
После сбора документов можно приступать к разработке текста договора и его подписанию, а также к оформлению передаточного акта.
Помощь в составлении может оказать и риэлтор. Обычно это происходит, когда одна из сторон осуществляла поиск контрагента при участии агентства.
Бесплатная консультация юриста по брачному договору по составлению, оформлению, изменению, разделу имущества и др.
Можно ли продать долю в жилище своему родственнику
Сделки с недвижимостью между родственниками проводятся на общих основаниях. Переход права собственности регистрирует Росреестр, и для него не имеет значения, кем приходятся друг другу покупатель и продавец. Но есть некоторые особенности, которые важно учитывать.
Важно! Родственник собственника при продаже доли не обладают приоритетом. В первую очередь удовлетворяются интересы совладельцев (вне зависимости от родственной связи).
В таком случае соблюдение преимущественного права покупки доли считается обязательным условием. Продавцу понадобится направить каждому сособственнику письменное уведомление и выждать 1 месяц. За это время он может получить согласие на первоочередной выкуп доли от другого совладельца – тогда реализовать часть недвижимости потребуется именно в его пользу.
Например, если ПФР обнаружит обналичивание маткапитала, его представители будут оспаривать сделку в суде. Как минимум придется возвращать деньги, как максимум – привлекут к уголовной ответственности.
Не обойтись без посещения нотариальной конторы и в других случаях:
- Продается доля в праве собственности. Сначала нужно получить отказы других владельцев или дождаться окончания срока предоставления преимущественного права выкупа им (ст. 250 ГК РФ), затем найти покупателя и заключить нотариальный ДКП.
- Продается недвижимость недееспособного или несовершеннолетнего. В первую очередь оформляется разрешение опеки, после – договор.
Что касается недостатков, здесь стоит выделить:
- Для покупателя: во-первых, утрачивается право получить налоговый вычет, во-вторых, при покупке в период брака, квартира перейдет в совместную собственность с супругом и, соответственно, будет подлежать разделу в случае развода.
- Для продавца появляется необходимость уплатить налог с продажи жилья, если он был его собственником менее 3 (5) лет.
Реализация квартиры является ответственным и довольно важным мероприятием. Как правило, такому событию предшествует моральная материальная подготовка.
Совет юриста: некоторые люди договариваются с родственниками о фиктивной купле-продаже. Так делать не стоит: все равно правда рано или поздно выяснится.
Кто считается близким родственником?
Закон не запрещает проведение сделок между родственниками. Поэтому наличие родственной связи между продавцом и покупателям не имеет значительного влияния на сделку.
Законодательством РФ не установлены какие-либо ограничения в операциях купли-продажи недвижимости между указанными лицами.
На основании ДКП происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.
Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку.
Когда возникает необходимость переоформить квартиру на члена семьи, граждане обычно сталкиваются с самым сложным вопросом о процедуре оформления. Чтобы сделать все по закону, следует учесть ряд важных моментов, связанных не только с перерегистрацией, но и с последующими налогами. Сегодня узнаем, допустима ли купля продажа квартиры между близкими родственниками и как ее законно оформить.
Есть и психологический фактор, с которым нередко сталкиваются люди, имеющие денежные дела с родственниками. Постороннему человеку проще продать недвижимость подороже. Родные же с большой долей вероятности будут просить скидку, мотивируя это родством.
С 1 февраля 2019 года удостоверивший сделку нотариус направляет в Росреестр документы самостоятельно, служащие основанием для перехода права собственности к новому владельцу квартиры. В регистрирующий орган передается электронный документ, заверенный электронной подписью нотариуса. Услуга является бесплатной.
Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.
По условиям договора может быть предусмотрена отмена дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.