Нужно ли согласие жены на покупку квартиры мужем в 2021 форум
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие жены на покупку квартиры мужем в 2021 форум». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Статья 35 Семейного кодекса. Если супруга покупает жилую площадь в отсутствии согласия супруга, считается, что она осуществила сделку с его ведома.
Денежные средства полученные в качестве наследства или в дар обычно считаются личным имуществом одного из супругов. Второй не имеет права на них претендовать никоим образом. Если принято решение приобрести жилье за счет таких средств, согласие также может не требоваться. Другое дело, что очень сложно доказать, какие именно деньги использовались при покупке.
Содержание:
Покупка коммерческой недвижимости
Сначала хочу объяснить про «сделки по распоряжению имуществом». Когда супруг покупает квартиру, он распоряжается не данной квартирой (ее же пока еще нет), а распоряжается деньгами на покупку данной квартиры. Распоряжение деньгами не требует государственной регистрации. Следовательно, чтобы распоряжаться деньгами на покупки недвижимости, не требуется согласие супруга.
Необходимость получить согласие на ДДУ следует из Семейного кодекса, согласно которому все совместно нажитое в браке имущество по умолчанию считается общей собственностью супругов. Каждый из них имеет право на нее, и поэтому на распоряжение денежными средствами или другим имуществом требуется оформить согласие второго супруга.
Все зависит от того, на каком праве супруги владеют жильем. Если это общая совместная собственность (по умолчанию) – то квартиру, скорее всего, разделят пополам. В третьем пункте данной статьи указано об обязательном предоставлении во время осуществления сделки согласия на покупку/продажу в письменном виде, которое к тому же нужно обязательно заверить нотариусом.
Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации.
Унифицированной формы согласия нет. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, при этом услуга обойдется в 500 – 1 000 руб. в зависимости от установленного тарифа, а общая цена вместе с заверением составит 2 000 – 3 000 руб.
При покупке квартиры у собственника нужно попросить ознакомить вас с документом, который подтверждает согласие его экс- или теперешнего супруга на оформление продажи недвижимости.
Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры в 2021 году?
Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что работает неофициально или вообще не работает. В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ.
ВАЖНО !!! Если квартира приобретается в ипотеку, может потребоваться указание на конкретный объект недвижимости (адрес, технические характеристики). То же самое касается и приобретения недвижимости по материнскому капиталу.
В составе обязательного пакета документов, которые Росреестр требует для регистрации права и перехода права по сделке купли-продажи, согласия супруга на покупку квартиры нет (подтверждение см. здесь – выбрать в списке «купля-продажа квартиры»).
Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест. Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде.
Как видно, ситуации бывают различные и к ним нужно подходить со всей внимательностью и ответственностью.
Закон описывает случаи, в которых можно покупать или иным способом приобретать квартиру, не спрашивая на то согласие своей законной половины.
Но при этом, если один из супругов продает квартиру (буквально – для «сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации»), он должен заручиться нотариально удостоверенным согласием другого супруга на отчуждение (п.3, ст.35, СК РФ).
Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса.
Договоры купли-продажи квартир уже не регистрируются (за исключением ипотечных), да и Верховный Суд РФ в свое время указывал, что сделки хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.
Сразу уточним – речь здесь идет о случае, когда покупка недвижимости оформляется только на одного из супругов.
Договор долевого участия должен быть зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром). Он вступает в силу с момента такой регистрации. Это следует из п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
В п. 2 ст. 35 СК РФ есть такая формулировка — «сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки».
На вопрос, требуется ли согласие супруга на покупку, ответ чаще всего положительный. Законодателем не разработана стандартная форма согласия супруга на покупку квартиры. Главное правило в процессе заполнения документа – указание обязательных сведений.
- дата составления бумаги и название города, в котором она регистрируется;
- название документа;
- данные о муже (жене), дающем письменное одобрение в отношении сделки на приобретение жилья (ФИО, день рождения, паспортные данные);
- данные о покупателе;
- дата регистрации брака и реквизиты брачного документа;
- одобрение сделки по приобретению жилого объекта (статьи с 34 по 35 российского СК РФ);
- сведения о приобретаемом жилье (номер по кадастровому паспорту, адрес, площадь, стоимость квартиры). Данные могут быть общего типа (например, согласие на покупку недвижимости в определенном городе с указанием максимально допустимой к трате денег);
- указание на отсутствие или наличие брачного соглашения;
- срок действия письменного согласия (если документ носит разовый или временный характер).
Для начала обратимся к статьям Семейного кодекса, где сказано:
- совместно нажитое имущество в браке является для супругов общим. При разводе оно делится пополам, независимо от уровня дохода, если иные условия не предусмотрены брачным договором (ст. 34 СК РФ);
- по умолчанию считается, что покупка имущества согласована между супругами. Потому не требуется согласия ни устного, ни письменного (ст. 35 СК РФ).Однако, сделка оспорима, если будет доказано, что один из них не согласен или не знал о ней.
В этом случае банк должен получить от второго супруга нотариальное согласие о том, что он не возражает против передачи приобретаемого имущество в залог.
Банки требуют такое согласие практически всегда. Даже если по всем данным оно вроде, как и не нужно. Это связано с банковскими рисками и финансовые организации всегда стремятся их минимизировать всеми доступными способами.
По закону разрешение супруга на приобретение недвижимости не требуется, если (он) она переходит в пользование по договору дарения, либо в порядке наследования. В случае развода такое жилье будет принадлежать одаренному единолично, и муж (жена) претендовать на него не смогут.
С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Так, для совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга. Отсутствие этого документа служит нарушением порядка, поэтому открывает пути для оспаривания сделки.
Таким образом, в СК РФ не установлена обязательность получения документа при приобретении имущества, но в одном специальном законе такое положение есть.
Многим незнакомо, что представляет собой согласие супруга на покупку-продажу той или иной недвижимости, а это является заверенным нотариусом по всем правилам документ, который подтверждает, что второй член семьи осведомлен о приобретении недвижимого имущества и не имеет ничего против этого.
Образец согласия берется в банке, у нотариуса, очень редко разработку этого документа кредитные организации доверяют своим клиентам – супругам.
Не потребуется нотариальное разрешение одного из супруга и в следующих ситуациях:
- в договоре со стороны покупателя прописаны оба супруга;
- сделка совершается по доверенности.
Если супруга Покупателя находится в трезвом уме, то вряд ли она будет сама инициировать оспаривание сделки. Хотя некоторые семейные конфликты могут привести даже к такому невыгодному для супругов сценарию. Например, если муж умышленно скрыл от жены приобретение недвижимости на свое имя.
Если между людьми, которые состоят в браке, не составлен брачный контракт, на все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период нахождения в браке, действует правило совместного общего нажитого. Владеть, пользоваться, распоряжаться вещами супруги имеют право только по согласованию.
То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки».
Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке.
Для ответа на вопрос, разберем этот пункт подробней и объясним, про какие сделки идет речь:
- Сделки по распоряжению имуществом — при покупке жилого помещения происходит распоряжение общими деньгами семьи. Квартира еще не приобретена, на нее необходимо потратить средства, принадлежащие семье, т.е. обоим супругам. А распоряжение деньгами не требует государственной регистрации. Если же впоследствии квартира будет отчуждаться, то это уже распоряжение общим имуществом. Тогда регистрация перехода прав собственности на квартиру к покупателю невозможна без нотариального согласия второго супруга (п. 2 ст. 54 Федерального закона о регистрации недвижимости).
- Сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма – здесь речь идет о сделках когда собственником является несовершеннолетний гражданин. Такая же ситуация с рентой, тогда согласие обязательно (ст. 584 ГК РФ).
- Сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации – по договору купли-продажи недвижимость переходит к новому собственнику. Согласно изменениям в п. 8 ст. 2 Закона 302-ФЗ от 30.12.2012 и п. 1 ст. 551 ГК РФ договор сделки не регистрируется, обязательной государственной регистрации подлежит только переход права собственности на имущество.
Важно! Несмотря на необязательность составления документа в указанных случаях, лучше всего иметь его на руках.
Но нужно ли здесь оформлять согласие другого? Обязательно ли оно требуется для покупки квартиры? Можно ли зарегистрировать сделку без этого документа?
Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры. Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.