Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса 2021
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как и при оформлении любой другой сделки с недвижимостью, при дарении доли жилого помещения необходимо придерживаться определенного порядка действий. Рассмотрим его.
На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.
Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи.
Содержание:
Образец договора дарения доли квартиры между родственниками
Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).
Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:
- Паспорта сторон.
- Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
- Нотариальная дарственная на родственника.
- Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
- Справка о прописанных в квартире.
- Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.
Составлять и подписывать заранее договор дарения доли в квартире не нужно – нотариус самостоятельно изготовит юридически грамотный текст дарственной. Тексты, выполненные участниками сделки, к удостоверению, как правило, не принимаются.
Согласно действующего законодательства — дарение, в просторечие дарственная, это такая же сделка, как и сделка купли-продажи. Единственным отличием данной сделки является ее безвозмездность.
Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.
При передаче доли в дар закон не требует четкого определения границ передаваемой жилплощади, достаточно указания размера доли и предоставить точные данные для идентификации квартиры, часть которой будет подарена.
Действующим Налоговым кодексом РФ предусмотрен налог на прибыль, в том числе полученную при получении в дар объекта недвижимости. Таким образом, при получении в дар объекта недвижимости одаренный гражданин обязан уплатить налог 13% от кадастровой стоимости объекта.
Этап №2 – заказываем договор дарения доли
Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.
Иногда приходится ждать дольше в силу загруженности регистрирующего органа. О готовности выписки следует узнавать по телефону МФЦ, назвав реквизиты выданной взамен документов расписки. Если доля находится под арестом, регистрация затягивается вплоть до завершения разбирательства и снятия ограничений.
Если один из собственников захочет отдать второму свою часть, с последующим объединением долей в квартиру, выдел в натуре также не понадобится.
ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.). В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.
Особенности сделки дарения в 2021 году
Подарить недвижимость, согласно данной нормы, значит безвозмездно передать свое право собственности на нее другому лицу. Недвижимость как известно это дорогостоящий подарок, поэтому устного волеизъявления на дарение, или обещания подарить дом или земельный участок в будущем, не достаточно для перехода на них прав.
Следует подчеркнуть, что близкие родственники не освобождаются от имущественного налога на недвижимость. После регистрации прав в «Росреестре» начиная со следующего года им высылают уведомления с расчетом территориального отделения ФНС.
Собственник жилья вправе оформить дарение доли в квартире любому лицу, в том числе, близкому родственнику. Хотя передача в дар носит исключительно безвозмездный характер, при переоформлении имущества не избежать расходов. После изменения законодательства в 2020 году, порядок дарения доли в квартире, меняется.
Следует подчеркнуть, что близкие родственники не освобождаются от имущественного налога на недвижимость. После регистрации прав в «Росреестре» начиная со следующего года им высылают уведомления с расчетом территориального отделения ФНС.
Закон требует, чтобы с условиями сделки был согласен даритель и сам одариваемый. Никто не вправе принуждать, чтобы получатель дара согласился с принятием подарка. Для отказа не требуется объясняться с дарителем или иными заинтересованными лицами.
Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости Вашей доли) и пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры от сына к отцу.
Как оформить дарственную на долю в квартире
Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:
- ФИО участников сделки.
- Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
- Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
- Подписи сторон.
При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.
При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю. Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников.
Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора бумаг, необходимых для оформления. Для организации визита к нотариусу сторонам понадобятся следующие документы:
- Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
- Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
- Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
- Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
- В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.
Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже.
Дарение долей в квартире без нотариуса
Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов указывают в самом договоре дарения. Например, «Право собственности дарителя на подаренную доли подтверждается свидетельство о регистрации права: серия 1111, выданным 11.11.11 г.
То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.
Заключить договор с юристом не сложно — обычно у них готовы типовые договоры, которые они могут адаптировать под вас. Вы должны внимательно прочитать все условия и обратить особое внимание на существенные условия договора: между кем он заключается, какой предмет договора, за какую сумму будет работать юрист.
Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).
Общая собственность подразумевает совместное владение имуществом без какого-либо определения доли собственности каждого из совладельцев, то есть, если квартирой владеют три человека, то доля каждого априори будет равна одной трети.
Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.
Любой недееспособный владелец доли жилого помещения находится под защитой ООП. Недееспособными считаются граждане, не достигшие возраста 14 лет, либо признанные таковыми по суду.
Отвечает риелтор-юрист АН «Rich-Недвижимость» Олег Бендриков:
Этот вариант пригоден для операций с квартирами (всей жилплощади целиком), когда нотариальное заверение не обязательно. Но долю обязательно оформляют через нотариальную контору, что сопровождается затратами.
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Ее осуществляет Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ).
Исключением в данном случае будут условия договора предусматривающие обременения, например, право дарителя и членов его семьи проживать в подаренной квартире.
Сделки с долями на недвижимое имущество подлежали и подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона N 218-ФЗ).
Дарение квартиры близкому родственнику в 2021 году
Долевая собственность подразумевает, что каждый из совладельцев имеет в собственности какую-то часть жилого помещения, оговоренную в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, причем доли каждого из совладельцев могут отличаться одна от другой, порой даже в разы.
В этой статье указано, что любой дееспособный гражданин РФ имеет право подарить свою часть жилого помещения, независимо от ее размера, любому лицу, в том числе и близкому родственнику. Отдельно оговаривается, что если стоимость даримого имущества превышает 10 000 рублей, то составление договора дарения обязательно.
Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения). Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.
Если у дарителя право собственности на долю/квартиру оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас у него другая.
Как правильно составить договор дарения доли квартиры
Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:
- Собрать документы на квартиру.
- Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
- Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
- В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
- Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
- Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.
В случае, если отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки. Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.
Квитанцию о перечислении госпошлины можно не предоставлять. При ее перечислении, служащие МФЦ или Росреестра выявят данные о зачислении госпошлины в электронной базе.