25.12.2020

Как Получить Разрешение На Строительство Магазина На Своем Участке

Автор: admin Налоговое право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Получить Разрешение На Строительство Магазина На Своем Участке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Это очень удобно, ведь деньги могут потребоваться в любой момент. Частичное снятие. Ставка в год 5,50 Срок вклада От 1 дня.

Содержание:

Как получить разрешение на строительство магазина, и какие документы потребуются?

Строительство магазина, как правило, требует оформление разрешения со стороны уполномоченных органов. Игнорирование этого требования влечет к трудностям при вводе сооружения в работу, подключении коммуникаций и оформлении права собственности. Кроме того, по решению судебного органа вновь построенный объект может быть снесен. Как получить разрешение на строительство магазина, и каких правил придерживаться? В какие органы обращаться для проверки проектной документации? Что из документов необходимо собрать, чтобы исключить задержки в оформлении? Эти и ряд других вопросов рассмотрим ниже.

Первые шаги

Для начала стоит определиться, нужно ли разрешение на строительство. По закону получение такого документа НЕ требуется в следующих случаях:

Здание имеет вспомогательную функцию и не может существовать без основного сооружения.
Магазин не относится к объекту капстроительства.
Выполняются работы, не затрагивающие утвержденных параметров.

Если магазин относится к категории капитальной постройки, без оформления разрешения не обойтись. Главный признак капсооружения — наличие фундамента.

Перед тем как получить разрешение на строительство магазина, стоит продумать будущий план действий.

Заявителю требуется пройти следующие этапы:

Проанализировать правила пользования земельным участком.
Заказать планировочный проект земельного надела.
Подать заявку на оформление ГПЗУ для определенного участка.
Заказать проектную документацию на возведение магазина, а также техзаключение (выдается лицензированным проектным бюро).
Оформить исполнительные бумаги для самой торговой точки.
Подать документы для прохождения экспертизы (при наличии такой потребности).
Привлечь к работе инженера службы кадастра и геодезиста.
Поставить торговую точку на учет в кадастре и зарегистрировать права собственности.

По законодательству разрешается возведение магазина на наделе под ИЖС. Но в таком случае придется изменить вид разрешенного применения территории. Это требование актуально, если ЗУ первоначально выдавался под ИЖС. В случае, когда на наделе уже построено здание, проводится межевание участка для отделения дома от коммерческого объекта.

Для изменения типа разрешенного применения ЗУ стоит обратиться в органы местного управления и принести необходимый пакет бумаг (для внесения изменений в ВРИ надела).

Как получить разрешение на строительство магазина — инструкция

Чтобы оформить разрешение на возведение магазина, действуем так:

Выбираем земельный участок, где будет размещаться торговая точка.
Приходим в архитектурно-проектную компанию с лицензией СРО, которая составит проект сооружения с учетом подведения будущих коммуникаций. Специалисты предлагают несколько вариантов, из которых необходимо выбрать подходящее решение.
Обращаемся в отдел, занимающийся вопросами градостроительства и архитектуры. Передаем в него проектную документацию и бумаги на надел. Стоит определить принадлежность ЗУ. Если он находится в муниципальной собственности, важно уточнить возможность возведения магазина на этом участке.
Идем в городскую администрацию с оформленным заявлением. По результатам обращения выдается подписанный в администрации акт.
Решаем дополнительные вопросы. Перед тем как начать строительство магазина, важно получить разрешительные документы в коммунальной городской службе, у экологов и в организации по охране памятников.
Получаем заключение СЭС с последующей передачей бумаг городскому голове. Последний принимает решение и дает разрешение на возведение объекта.

При успешном прохождении рассмотренных шагов, заявитель получает документы с разрешением на строительство магазина. Переданные бумаги должны быть зарегистрированы в муниципальных органах. На практике бюрократические процедуры занимают до 3-х месяцев. За этот период уполномоченные органы должны проанализировать заявление физлица или представителя компании и принять решение об удовлетворении просьбы или отказе.

Документы проверяются сотрудниками Комитета, занимающегося вопросами архитектуры района МО или Москомархитектуры. Также бумаги проходят проверку в Мосгосстройнадзоре в столице или Минстрое в МО.

При отказе в предоставлении разрешения на строительство магазина документ-уведомление оформляется письменно. В бумаге указываются причины, по которым принято такое решение. Если заявитель считает отказ необоснованным, он может обратиться в суд и оспорить незаконное решение в установленном порядке. В случае, когда уполномоченный орган выдал дельные замечания, лучше исправить проект и подать заявление на выдачу разрешения снова.

Если решение положительное, заявитель направляется в уполномоченный орган для передачи дополнительных бумаг (проектной документации). В них должна быть следующая информация:

Этажность магазина.
Общая площадь.
Детали технического снабжения.
Тонкости подведения коммуникаций.
Результаты инженерных изысканий (копии).

Для объектов капстроительства разрешение выдается на срок, указанный в проектной документации. После прохождения рассмотренных процедур и согласования постройки во всех ответственных органах, можно приступать к работам. Частая ошибка заявителей в том, что после оформления разрешения они расслабляются и оттягивают строительство магазина. Как результат, выданный ранее документ, утрачивает силу. В этом случае придется проходить все этапы заново.

Какие документы требуются для получения разрешения на строительство магазина?

Вместе с заявлением в уполномоченный орган передается следующий пакет бумаг:

Документы, подтверждающие права на землю, где планируется возведение постройки. Без них получить разрешение на строительство магазина не получится.
Заявление, составленное по рекомендуемой форме.
ГПЗУ.
Материалы из проектной документации на строительство магазина. В эту категорию входит пояснительная записка, планировочная схема организации ЗУ, проект мероприятий по демонтажу объектов (при наличии ненужных зданий). Здесь же потребуется схема с отображением архитектурных решений, а также планы по организации объекта капстроительства и его частей.
Позитивное заключение, выданное государственным или частным органом о соответствии проекта требованиям законодательства. Во втором случае требуется подтверждение наличия лицензии у организации.
Одобрение отклонения от предельных параметров (если это планируется в процессе возведения магазина).

По законодательству уполномоченный орган не вправе требовать дополнительные документы для выдачи разрешения на строительство магазина (кроме тех, что указаны выше). Иные действия трактуются как нарушение законодательства и позволяют человеку обращаться в судебный орган для защиты интересов.

Если срок действия разрешения завершен, а магазин не достроен, застройщик должен продлить разрешение на строительство. Если заявитель так и не приступил к строительству, документ не пролонгируется.

Итоги

Если следовать указанным рекомендациям и собрать необходимые документы для строительства магазина, трудности с оформлением исключены. После прохождения всех инстанций остается возвести магазин, ввести в его в работу и оформить право собственности с учетом действующих требований. При этом документ оформляется на имя владельца.

По статистике в Москве и области предприниматели часто возводят магазины без получения разрешения (незаконно) в надежде пройти бюрократические процедуры по ускоренному пути (уже перед подключением коммуникаций к торговой точке). Такой подход рискованный, ведь при выявлении такого объекта и несоответствии проекта действующим требованиям магазин может быть снесен. Такое постановление все чаще выносится действующими судебными органами.

Процедуру получения разрешения нельзя назвать легкой, и для начала строительства потребуется много документов. Но без решения бюрократических аспектов не обойтись, ведь без них первая же проверка обнаружит нарушения. Кроме того, с подведением коммуникаций к объекту возникнут серьезные проблемы. Хуже всего, если суд признает сооружение самостроем, который невозможно оформить по закону. В такой ситуации организуется снос за счет нарушителя.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-magazina-i-kakie-dokumenty-potrebuyutsya/

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО МАГАЗИНА 2019

В сфере строительства набирает обороты строительство торговых зданий. Важно помнить — для всех типов зданий необходимо получать разрешение на строительство.

Стоимость получения разрешение необходимо учитывать при планировании строительных работ. Разрешительная Документация требуется как физическим, так и юридическим лицам.

Вид разрешенного использования (ВРИ) должен обязательно соответствовать возводимой постройки. Если ВРИ не подходит, то его возможно поменять.

Магазин является общественным местом, в котором будет одновременно находится большое количество людей. Поэтому для получения разрешения на строительство магазина потребуется полноценный проект на здание. И от того какой квадратуры и этажности оно будет, зависит попадает ли ваш проект под экспертизу.

Если экспертиза не требуется то необходимо меньшее количество разделов проекта. А вот если вы попадаете под экспертизу, вам нужна проектная документация по постановлению правительства №87

А так же вам возможно потребуется согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО).

1. Строить без разрешения (самый бюджетный и опасный вариант) — риски сноса, штрафов и ответственность за возможные ЧП.

2. Изучить законодательство и получить разрешительные документы самостоятельно.

3. Получить разрешение на строительство магазина под ключ у профильной компании, например нашей — это самый быстрый и надежный вариант.

Обратившись к нам, вы сможет спрогнозировать сроки и определить стоимость работ.

Средняя стоимость (при условии, что часть документов имеется) от 150 тыс. до 600 тыс. и индивидуальна для каждого объекта. Чем больше площадь объекта и сложнее комплектность документации — тем выше стоимость.

Крупные компании при выборе земельного участка предварительно проводят анализ стоимости будущих работ. Стоимость разрешительной документации в среднем составляет от 150 тыс. до 4.5 млн. рублей.

Расходы на получение разрешения на строительство и другие кадастровые работы составляют в среднем 3-5% от полной стоимости работ по строительству магазина.

В случае, если получать документацию самостоятельно, уходит более года и более. Львиная доля нежилых помещений, построены самовольно, а их собственники в холодном поту видят сны и ждут, когда придет штраф или предписание для сноса незаконной постройки.

Источник: https://msarh.ru/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BD%D0%B0-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BC%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%B8%D0%BD/

Разрешение на строительство магазина

В первую очередь необходимо провести градостроительный аудит земельного участка и понять, подходит ли он для реализации ваших планов. Для получения разрешения на строительство магазина важно понимать как он классифицируется: как объект торговли (свыше 5 000 квадратных метров), или магазин (до 5 000 квадратных метров). Так же большое значение имеет необходимость проведения строительной экспертизы для объектов свыше 1 500 квадратных метров и выше 3-х этажей.

Отдельно стоить обратить внимание на этап разработки проектной документации, так как она является самой дорогой и продолжительной частью работы.

Для получения разрешения на строительство необходимо:

Получить градостроительный план земельного участка;
При необходимости внести изменения в характеристики земельного участка;
Выполнить и согласовать топографическую съемку;
Подготовить проектную документацию;
При необходимости провести строительную экспертизу;
Зарегистрировать проект в ИАИС ОГД;
При необходимости согласовать строительство в зонах с особыми условиями использования территории;
Сформировать и подать документы в уполномоченный орган государственной власти;

Стоимость получения разрешения на строительство магазина

Стоимость получения разрешения зависит от многих факторов: характеристик земли, наличия и сложности проектной документации, наличия территориальных зон с особыми условиями использования территории и других. Наиболее дешевый вариант — это получения разрешения на строительство небольшого магазина по типовому проекту на земле, находящейся в собственности Заказчика. Компания «Оформления права» оказывает содействие в качестве технического заказчика на всех этапах строительства, утвердить план и смету на выполнение работ вы можете оставив заявку или связавшись с нашим специалистом по телефону.

Источник: https://oformlenie-prava.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-magazina/

Получение разрешения на строительство магазина в Москве

«Разрешение на строительство магазина» «Разрешение на строительство магазина»

При заказе услуги Вы получаете:

Разрешение на строительство магазина;
ГПЗУ;
СПОЗУ;
Выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Подать заявку

Получаем разрешение на строительство магазина и другой коммерческой недвижимости для дальнейшего ввода в эксплуатацию и регистрации. При необходимости продлеваем срок его действия. Оказываем помощь в определении места под застройку согласно целевому назначению. Подбираем оптимальное размещение здания на участке по отношению к инженерным сетям. Разрабатываем проект будущего коммерческого объекта. Если категория участка не соответствует планам застройщика, выполняем перевод из одной в другую. Составляем градостроительный план, СПОЗУ. Согласовываем проведение работ с недроохранными, водоохранными и другими службами.

Перед началом строительства магазина требуется в Министерстве жилищной политики получить разрешение, которое входит в пакет документов для ввода в эксплуатацию. Без него невозможно будет подвести воду, электричество или канализационные трубы. Узаконить самовольно построенное здание получится только через суд, так как проверяющие органы причислят его к самострою. Оказываем услуги по узакониванию самовольных строений, получению необходимой документации для регистрации недвижимости. Устраняем приостановки и отказы государственных органов, согласовываем возведение в санитарно-защитных зонах. Оформляем ввод в эксплуатацию, ставим на кадастровый учёт и регистрируем объект.

Источник: https://pravozem.ru/uslugi/moskva/stroitelstvo/razreshenie/magazina.html