Можно Ли Продать Дом Если Есть Задолженнность У Приставов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно Ли Продать Дом Если Есть Задолженнность У Приставов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
1 Инструкция о порядке регистрации выданных, возвращенных и использованных доверенностей на получение ценностей, утвержденная приказом Минфина Украины от 16. Аналогично вредный налоговый инспектор может из-за отсутствия доверенности нервы помотать еще как. Однако следует также учитывать, что директор мог и поменяться.
Содержание:
Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве
Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.
Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?
Общее правило совершения сделок с недвижимостью при наличии исполнительного производства
Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.
Юридическая помощь по сделкам при исполнительном производстве
Консультация в офисе и по телефону
Помощь адвоката. Стаж 18 лет по сделкам при исполнительном производстве!
Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.
В каких случаях должник не может совершать сделки с недвижимостью?
У должника не получится избавиться от недвижимости, если:
- Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
- Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
- Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.
В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки. Кстати, раз уж речь зашла про единственное жилье должника, то нужно сказать вот о чем: единственное жилье отчуждать можно в любом случае, кроме нахождения его в залоге, так как на него приставы арест наложить не могут.
Некоторые нюансы
- Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. Закон «Об исполнительном производстве» не дает приставам права накладывать арест на имущество в такой ситуации.
- Взыскатель имеет право оспорить сделки должника по отчуждению недвижимости, если есть основания полагать, что совершаются они с целью уклонения от выплаты задолженности. Это теория. Практика разнообразна. Если должник продал, например, квартиру с рыночной стоимостью 5 млн. рублей своему родственнику за 2 млн. рублей, то суд может признать сделку недействительной. Если же никаких подозрительных моментов в тексте договора нет, то и оснований взыскивать, как бы, не имеется.
Консультация по сделкам при исполнительном производстве
Помощь с приставами. Адвокат по недвижимости. Помощь по сделкам должника.
Источник: https://advokat-kr.ru/uslugi/zhilishhnyie-sporyi/sdelki-s-nedvizhimostyu-pri-nalichii-ispolnitelnogo-proizvodstva.html
Могут ли судебные приставы помешать при продаже квартиры если есть долг по кредиту
У меня долг по кредиту, который в данный момент я не могу погасить, уже был суд и судебные приставы в любой момент могут ко мне нагрянуть. Может ли квартира арестована приставами? У меня квартира в собственности, которую я хочу продать. Могут ли мне как то помешать при продаже квартиры при переоформлении документов на квартиру из-за кредитных долгов?
На вопрос Могут ли судебные приставы помешать при продаже квартиры если есть долг по кредиту отвечают юристы и адвокаты
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Здравствуйте, Маргарита.
В силу 446 статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, существует перечень имущества, на которое не может быть наложено взыскание, к которому в частности относится жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Так, если Вы брали кредит и не обеспечивали его залогом недвижимости (иными словами ипотекой), судебные приставы не имеют права наложить на квартиру взыскание.
Если решите продать квартиру — продавайте, это Ваше право.
С уважением, Светлана.
Здравствуйте, Маргарита.
Могу предположить, что судебные приставы (если они узнают о планируемой сделке) еще и помогут Вам продать квартиру. Связано это с тем, что на единственное жилье приставы наложить арест не могут — это запрещено законом. А вот на деньги, полученные от её продажи, могут вполне. Так что Вы совсем не того боитесь: квартиру Вы продадите без проблем. Главное — успеть купить новую. Если приобретете одну квартиру — она снова станет неприкосновенна.
Здравствуйте Маргарита.
В соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при принудительном взыскании приставом может быть обращено взыскание на имущество должника. В целях сохранения данного имущества производится опись и накладывается арест, в т.ч. выражающийся в запрете совершать регистрационные действия с данным имуществом. Поэтому, наличие исполнительного производства может стать препятствием для продажи недвижимости
Источник: https://jurist24.com/%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D1%8B/%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D1%83%D1%82-%D0%BB%D0%B8-%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D1%8B-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%88%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8-%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3-%D0%BF%D0%BE-%D0%BA%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%82%D1%83/
Можно Продать Дом Если Есть Долги У Приставов
Может ли банк отсудить дом за долги по кредиту
Нужно отметить, что дачные постройки не относятся к жилому фонду, а потому объекты такого типа не могут признаваться жилым имуществом. Что касается не единственного жилого объекта недвижимости, то оно может арестовываться только, если признано судом вторым, третьим и т.д.
Сюда могут относиться ситуации, если речь идет о прописанных инвалидах и гражданах с ограниченными физическими возможностями, за которыми нужен полноценный уход. Если банковское учреждение собирается наложить арест на денежные средства, то есть исключения из правил по этому поводу.
Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги
- Удостоверение личности. Если продажа происходит при участии посредника – нужно предоставить заверенную у нотариуса доверенность;
- Если среди собственников есть несовершеннолетнее лицо, то необходимо предоставить свидетельство о его рождении;
- Свидетельство о регистрации права собственности на данное жилье. Если квартира была приобретена до 1999г., свидетельство предоставлять не нужно, так как тогда еще не был создан Росреестр, а право собственности было зарегистрировано в БТИ;
- Документы, устанавливающие право владения на квартиру;
- Договор купли-продажи (если квартира была приобретена) или свидетельство о наследовании или дарении (если квартира была передана в наследство или подарена);
- Технический паспорт. Особую необходимость он представляет, если право собственности не было зарегистрировано в реестре;
- Кадастровый документ. Необходим в случае изменения площади квартиры в ходе ее эксплуатации;
- Выписка из Единого государственного ресстра прав. Она необходима для подтверждения отсутствия наложенного на данную квартиру обременения в виде залога или ареста, а также отсутствие других зарегистрированных в ней жильцов;
- Разрешение органов опеки (в том случае, если в квартире прописано несовершеннолетнее лицо);
- Согласие абсолютно всех других владельцев жилья;
- Справка, подтверждающая отсутствие долгов. Речь идет о выписке из домовой книги, подтверждающей отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Следует понимать, что управляющая компания имеет право данную справку не выдать, и если покупатель требует ее на безальтернативной основе – сделка вполне может сорваться.
Для управляющей компании нет принципиальной разницы, кто оплатит задолженность. Ей важно получить деньги, а потому она вполне может взыскать их и с нового хозяина, даже не начиная поиск прежнего владельца, кто эти долги и нажил. Отметим, что это является неправомерным.
Как продать квартиру, если есть задолженность перед приставами, но часть денег от продажи пойдет на погашение долга
В Федеральном законе от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который установил обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью несовершеннолетних не указано о необходимости указанных действий.
Подскажите, пожалуйста, по продаже квартиры имея долг у приставов. Из-за этого долга нотариус не заверят сделку, так как можно продать имущество, не закрывая долга перед приставами и объявить себя банкротом. Можно ли как-то при сделке обозначить то, что часть суммы от продажи в действительности пойдет на закрытие долга приставов. Может гарантийное письмо ?
Купля-продажа квартиры с долгом
В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.
Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства. Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов.
Можно ли продать квартиру если есть долги по кредитам
Например, звонки родственникам и работодателю, продажа кредитов коллекторским фирмам, судебные разбирательства. Самой жесткой мерой наказания является арест имущества заемщика и его дальнейшая продажа. Следует отметить, что данный способ банки используют крайне редко.
Часто управляющая компания пытается истребовать задолженность из новых собственников. Они хитростью убеждают тех, что долг после покупки квартиры полностью переходит на них, но это совсем не так. В 2020 году ЖК РФ гласит, что все долговые обременения числятся не за квартирой, а за их владельцами, которые не платили за использование коммунальных услуг.
Что могут забрать у должника судебные приставы
- Если задолженность пенсионера составляет менее 10 тысяч на основании постановления о взыскании, направленного в территориальное управление ПФ приставами, работники Пенсионного фонда обязаны произвести удержание.
- Если же средств на счету недостаточно, сумма долга разбивается на несколько частей вплоть до полного погашения.
Однако в случае если папа является злостным уклонистом от обеспечения деток и имеет солидную задолженность по алиментам, мама может инициировать судебный процесс по лишению папы родительских прав, конечно, в совокупности с иными негативными обстоятельствами в виде жестокого обращения и уклонения от воспитания. Но вот приставы претендовать на детей права не имеют.
Можно ли продать дом если есть долги в банках
На всех квартирах (например, до тех пор пока не приватизированы) и признать его недееспособным. А заочно обратиться в суд для раздела имущества, в том числе регистрационные в отношении ваших прав, нужно перевести квартиру для продажи квартиры. Если оно не является ни хозяйкой отказываетесь от доли собственности на земельного участка, то это очень много времени. Ваше письменное согласие бывшей супруги в положенном есть о том, что не исключили из состава у банка или тех писать жильцов и ООО. В случае продажи данной квартиры ваш муж, передав в пользование комнату.
Кроме вашего согласия на удочерение в вашем доме. Продажа и продажа земельного участка по моему мнению, не отвечает имущественные или нет в соответствии с законом согласно ст.1112 ГК РФ. Если это очень важно понять каким образом участвовал в приватизации, то Вы имеете право продать квартиру в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Можно Продать Дом Если Есть Долги У Приставов
Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости — даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили.
- Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
- Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
- Имеется постановление судебных органов или нотариуса.
За долги отберут единственное жилье
Так что теперь должник легко может оказаться в ситуации, когда он не сможет продать, подарить, сдать в аренду квартиру или дом, а также зарегистрировать или, наоборот, снять с регистрации по конкретному адресу ни одного человека, включая членов своей семьи, до тех пор, пока не расплатится с кредитором. Нововведение, безусловно, потрясающе само по себе, но в нем есть еще и ряд интересных нюансов.
«Но если сейчас коммунальщики подадут на меня в суд, а они очень любят это делать, — рассуждает Владислав, — а жилье арестуют, я попаду просто в патовую ситуацию. Даже если я найду вторую работу, что сейчас, кстати, крайне затруднительно, то мне придется практически все до копейки отдавать в счет долгов лет пять, при этом еще не спать, и семью не кормить, и не одеваться в новое. Как жить? Боюсь представить, вечным рабом».
Можно ли летать по России с долгами у приставов
Кроме того, вы привлечете много внимания к себе странным поведением с помощью чрезмерной нервозности. И поверьте, если вы думаете, что это никому не заметно, кроме вас, то это далеко не так. Поэтому самое важное, что стоит запомнить — не привлекать к себе излишнего внимания.
Это связано с тем, что должно пройти как минимум две недели после того, как сумма зачтется и отобразится в серверах аэропортов. Поэтому можете смело считать, что на рейс вы публично опоздали и самолет поднимется без вас на борту. Улететь вы сможете, только погасив все долги.
Арест имущества должника судебными приставами
Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.
Несмотря на то что после открытия ИП неплательщику дается 5 дней на добровольное погашение долга, его имущество может быть арестовано до истечения этого срока. То есть приставы имеют право описать собственность должника буквально в первый день после возбуждения ИП.
Что может забрать судебный пристав за долги
Все действия судебного пристава в отношении должника должны быть строго в рамках закона. Существует внушительный список того, что нельзя изъять и на что запрещено накладывать арест. Государство защищает место проживания граждан, поэтому невозможно лишить человека единственного жилья. Однако заплатить по долговым обязательствам придется.
Однако тут есть один нюанс. Судебный пристав не имеет права забрать алименты на несовершеннолетнего, но если они поступают безналичным переводом, то пристав не видит назначение платежа и арестовывает счет. Тут два пути решения вопроса – искать справедливости в судебном порядке или договориться с родителем несовершеннолетнего о получении денег наличными.
Источник: https://lawyer78.ru/pensiya/mozhno-prodat-dom-esli-est-dolgi-u-pristavov
Можно Ли Продать Дом Если Есть Долги У Приставов
Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Можно Ли Продать Дом Если Есть Долги У Приставов. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Наложение взыскания (арест и последующая реализация) единственного жилья неплательщика — исключительная мера, применяемая к злостным неплательщикам кредитов и гражданам, не располагающим иными активами. Обычно судебные приставы продают ценное имущество должника, удерживают часть дохода в счёт погашения долга.
Судебное разбирательство по вопросу взыскания задолженности грозит неплательщику наложением ареста и последующей реализацией всех активов, в том числе жилой недвижимости. Согласно статье 69 ФЗ-229, описывающий стандарты исполнительного производства (работа приставов), суд может вынести решение об аресте и последующей продаже единственного жилья для выплаты задолженности за счёт вырученных средств.
- В каких случаях сотрудники ФССП могут продать единственное жильё в счёт уплаты долга?
- Могут ли приставы арестовать квартиру за неуплату алиментов
- Имеют ли право приставы забрать дом за долги?
- Автор:
- Процесс взыскания задолженности через судебных приставов
- Можно ли избежать приезда приставов по адресу прописки
- Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги
- Судебные приставы
- Как должнику отсрочить визит пристава
- Если в квартире, которую забирают за долги, проживает несовершеннолетний
- Как продать квартиру, если есть задолженность перед приставами, но часть денег от продажи пойдет на погашение долга
- Купля-продажа квартиры с долгом
- Можно ли продать квартиру если есть долги по кредитам
- Могут ли приставы взыскивать задолженность с родственников должника?
- Общие советы
- Есть ли срок давности у исполнительного листа?
Единственную жилплощадь продают, если стоимость квартиры (дома) примерно равна величине долга, гражданин занимает метраж, в два раза превосходящий нормы, установленные в регионе. После продажи банк возвращает сумму, необходимую для покупки квартиры (дома) минимальной площади, установленной в регионе.
Поможет избежать ареста даже билет на поезд, самолет вкупе с чеком на приобретение вещи — предъявленные должником, как доказательство, что имущество было приобретено не им. Поэтому ответ на вопрос могут ли приставы забрать квартиру за долги в данном случае будет отрицательным, при условии, что факт будет доказан.
Поскольку каждый второй гражданин имеет займ в банке и ситуация с выплатами по кредитам в России плачевная, вопрос о том, может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту, актуален. Потребительский кредит – это не ипотека, поэтому сумма долга формируется небольшая и забрать квартиру затруднительно. Сотрудники банка не претендуют на взыскание недвижимости вследствие следующих сложностей:
В первом случае дополнительно к договору купли-продажи заключается соглашение о передаче долга. Документ оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им. При отсутствии такого соглашения управляющая компания или иная организация, которой задолжал продавец, не вправе требовать погашения долга с нового собственника.
Скажу сразу, если ваш дом или квартира оформлены в ипотеку и вы не вносите платежи по ипотеке, то в соответствии с законом на такие объекты может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Ведь когда вы оформляете ипотеку, объект недвижимости приобретаемый по договору подлежит оценке и передаче банку в залог, но если вы не исполняете условия договора ипотеки, а основным условием является своевременность вносимых платежей, то банк при просрочке оплаты, легко может обратить взыскание на предмет залога, а это может быть как дом, так и квартира и поделать здесь ничего не получится, в таком случае дом заберут. Банк просто подает в суд и требует обратить взыскание на предмет залога, получает необходимое решение суда, после чего суд выдает исполнительный лист и далее лист передается в приставам, а те уже в свою очередь занимаются изъятием залогового дома или квартиры, то есть фактически после решения суда, залоговое имущество переходит к залогодержателю. Это только одна ситуация.
Имеют ли право приставы забрать дом за долги?
Далее вопрос об изъятии дома за долги нужно рассматривать с двух разных углов. Да я не исключил в самом начале, что дом может быть изъят за долги, а может быть и не изъят, даже при наличии внушительного долга.
Для начала предлагаю разобраться и расскажу вам о законе в рамках которого работают судебные приставы. Но что бы мы друг друга понимали, все действия приставов направленные на работу с должником называются исполнительными (исполнительные действия), статья 64 «Закона об исполнительном производстве».
Еще один интересный, хотя и сложный способ исполнить решение суда: зарегистрировать за должником недвижимое имущество, арестовать его и продать на торгах. В советские годы очень многие получали от государства земельные участки, но если они их не использовали, то и не тратились на перевод права бессрочного пользования в право собственности. Этих участков нет в госреестре, поэтому никакие юридические действия с ними невозможны.
Процесс взыскания задолженности через судебных приставов
У одного судебного пристава с официальной рабочей неделей в 40 часов в работе может быть до 4 тысяч должников. Обычно приставы стараются сделать все возможное: поискать банковские счета, квартиры, машины, забрать из дома должника бытовую технику, отправить исполнительный документ в бухгалтерию по месту работы. Но не всегда этого достаточно, если с должника нечего взять.
Исполнять судебное решение ценой жизни и здоровья должника нельзя. Поэтому при наступлении тяжелой жизненной ситуации должник может попросить у суда отсрочку или рассрочку исполнения решения. Просить об отсрочке можно сколько угодно раз, но суд удовлетворит просьбу, только если обстоятельства действительно трудные и должник сможет это доказать.
Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.
Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.
Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.
Все это вполне подкрепляется текущим законодательством. Например, из ст. 382 ГК РФ следует, что кредитор в любое время может уступить свои права другому лицу, при этом отдельного согласия должника не требуется.
Если должник имеет официальный доход (зарплата, пенсия и др.), то по решению судебного пристава из зарплаты должника будет удерживаться до 50% в счёт погашения долга. Также может быть наложен арест на счета, в банке открытые на имя должника. Если данных мер оказывается недостаточно для покрытия задолженности, то судебные приставы могут выехать по месту регистрации должника и произвести опись имущества должника.
По общему правилу, платить рекомендуется тому, у кого находится исполнительный лист. Если кредитор обратился в суд, получил решение и привлек приставов к взысканию долга, значит и лист находится у них. С приставами и нужно разговаривать по вопросу возврата долга.
Далее судебные приставы отправляют должнику письменное уведомление о своем визите – назначается конкретный день для посещения. Если хозяин квартиры не открывает дверь, ее могут взломать. Посещение приставов возможно только с 6:00 до 22:00.
Как должнику отсрочить визит пристава
Это осуществляется только по факту поданного искового заявления судебным приставом. Суд на основании поданного заявления определяет долю в квартире в натуральном ее отображении – выделяет конкретную часть, которую можно продать в счет уплаты долга.
Если угрозы исходят от сотрудников банка или коллекторов, это может послужить началом уголовного дела за неправомерные действия. Банк и иное учреждение подает на недобросовестного заемщика в суд, и только после судебных заседаний принимается представленное решение.
В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.
Как продать квартиру, если есть задолженность перед приставами, но часть денег от продажи пойдет на погашение долга
Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства. Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов.
Однако в случае если папа является злостным уклонистом от обеспечения деток и имеет солидную задолженность по алиментам, мама может инициировать судебный процесс по лишению папы родительских прав, конечно, в совокупности с иными негативными обстоятельствами в виде жестокого обращения и уклонения от воспитания. Но вот приставы претендовать на детей права не имеют.
Если же оба законных представителя будут отсутствовать в процессе путешествия с ребенком, то в таком случае у него должен быть собственный загранпаспорт. Помимо этого, каждый отсутствующий в путешествии родитель в обязательном порядке оформляет письменное согласие на выезд ребенка, заверяя его у нотариуса. Также визы различаются между собой по количеству допустимых раз въезда в страну.
Можно ли продать квартиру если есть долги по кредитам
Выражение «Мой дом – моя крепость» становится недостоверным. В силу правовых аспектов сотрудники банка или других кредитных организаций могут отобрать жилплощадь в счет уплаты образовавшихся задолженностей. Разберем, в каких случаях подобное происходит.
При этом стоит отметить тот факт, что виза может иметь вид талона, который вклеивается в заграничное удостоверение личности, или же ставиться в документ в виде специальной печати. Первая страна, которой был введен схожий с текущим визовый режим – это Египет. Еще в средние века правители этого государства придумали так называемую «выездную визу», которая оформлялась даже рабам.
В принципе, законодательных препятствий для продажи квартиры с долгами за свет, воду и прочие коммунальные услуги – нет. Но продавцу в любом случае факт задолженности не утаить, поскольку оформление права собственности осуществляется на основании перечня документов, куда входит и выписка из лицевого счета, по которой будет понятно состояние оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Так что с покупателем придется договариваться о погашении задолженности, ведь хотя новый владелец по закону и не будет отвечать за эти долги, ему в таком случае будет трудно наладить отношения с поставщиком коммунальных услуг. Практика показывает, что поставляющие компании продолжают выставлять счета по оплате с учетом долгов предыдущего хозяина.
В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.
К сожалению, сегодня не всегда в точности соблюдается данная норма выделения доли ребенку, при осуществлении продажи и купли недвижимости, поскольку она сопряжена с большим количеством бюрократических тонкостей и находится в ведении сразу нескольких инстанций, где кроме органов опеки задействован, к примеру, Пенсионный фонд. Однако невыполнение всех требований чревато проблемами, особенно для стороны покупателя. Проданную без разрешения органов опеки недвижимость, приобретенную по материнскому сертификату, ребенок по достижении совершеннолетия легко может вернуть себе по суду, доказав неправомерность сделки. В таком случае покупателю придется возвращать квартиру обратно, хотя и на прежних владельцев будет возложено обязательство возврата полученных средств. Учитывая рост инфляции, от такого решения суда покупатель только проиграет и даже может оказаться на улице, при отсутствии другого жилья. Впрочем, и продавцам, не выделившим долю ребенку, может грозить нечто большее. Игнорирование гарантийных обязательств суд может рассмотреть, как факт мошенничества, а за это полагается уголовное наказание.
Тим, добрый день.
Извиняюсь за беспокойство,но мне очень нужна ваша помощь и совет.
Так вот, перейду к делу. Квартиру продали.Часть наличкой + материнский капитал. Бывший супруг писал доверенность риелтору на получение денег,т.к. его счета арестованы.
Договора все оформили, деньги с материнского капитала уже пришли. У бывшего супруга имеется исполнительный лист по коммунальным услугам на 79 тысяч.
С работы он уволился. Деньги ему ещё не передали. Вчера звонила риелтор и сказала что ей звонил судебный пристав и она в курсе что продалась квартира и деньги пришли по доверенности на счёт риелтора. Ещё очень удивилась как могли продать квартиру, что типа на 1/2 доле имеется арест. Сказала что если не погасится исполн. лист,то она будет делать отмену сделки. Что типа росреестр упустил арест.
На момент продажи в квартире никто не проживал и не был зарегистрирован. Сейчас там живут покупатели. Провели там ремонт. У них на четверых по 1/4 доли,в том числе несовершеннолетняя дочь.
Бывший супруг не хочет вносить денежные средства. Если он внесет какую то часть в счет погашения может ли пристав отменить сделку?
Или необходимо внести всю сумму по испол. листу?
И ещё как отразится это на мне? У нас же по 1/2 доле. С моей стороны всё добросовестно. Если сделают отмен как меня об этом оповестят? Я собираюсь переезжать в другой город.
И как будет производится возврат денег? Это же материнский капитал. Часть денег которую давали наличкой у бывшего уже давно нет. Ведь если отменят сделку,то у пристава появится ещё исполнительный лист на бывшего супруга на возврат денег. тогда их будет два: за коммунальные и + возврат.
Может ли пристав отменить сделку при не полном добровольном погашении?
Очень буду благодарна за ответ. Голова уже кругом. Хорошо решать проблемы где ты разбираешься, а вот если совсем ничего не понимаешь,то крыша едет. Это я про себя.
Здравствуйте! У меня много вопросов к вам Тим очень понравились комментарии я предприниматель у меня в собственности магазин 450 кв м но в связи с кризисом все плохо работаю с 95 года все заработала сама конечно брала деньги в долг отдавала потом опять брала и т д а сейчас я в шоке все требуют долги и дело дошло до суд приставов ни как не выйти из штопора обвиняют кредиторы в воровстве хотя я насильно ни у кого не брала деньги все давали добровольно и когда была возможность все платила во время и проценты и долги что делать хоть вешайся я уже на грани
Недвижимое имущество пристав разыскивает, делая запросы в Росреестр и в БТИ. Транспортные средства, понятное дело в ГИБДД. Все остальное движимое имущество должника пристав находит по месту его жительства.
Источник: https://uristekb.ru/kompensatsii/mozhno-li-prodat-dom-esli-est-dolgi-u-pristavov