Что делать если получил в наследство квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать если получил в наследство квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Нужно отметить, что расчет этого налога производит не сам гражданин, а инспекция, поэтому налогоплательщик только получает уведомление с уже рассчитанной суммой. размер долга;. Он представляет собой период, на протяжении которого ФНС может взыскивать средства.

Что делать дальше после получения свидетельства о праве на наследство?

Гражданским кодексом Российской Федерации установлен срок, составляющий полгода, который отводится для вступления в наследство. Это значит, что на протяжении этого времени каждый желающий обязан направить нотариусу заявление на открытие наследства, но такое заявление не гарантирует получение собственности. На протяжении шести месяцев нотариус проверяет подлинность представленных документов, а также законность заявленных претензий. Если человек имеет право на получение наследства, то по истечении полугода он претендует на получение нотариального свидетельства. Что делать дальше после вступления в наследство, подскажет и сам нотариус. Но на практике все зависит от категории получаемых ценностей.

Момент вступления в наследство

Моментом вступления в наследство принято считать день, когда человек получает нотариальное свидетельство, подтверждающее переход имущественных прав. Такое свидетельство вручается каждому наследнику не ранее чем через полгода после смерти наследодателя.

Внимание! Гражданским кодексом предусмотрена возможность оформления такого свидетельства раньше указанного срока, но только в том случае, когда нотариус полностью уверен, что другие люди не будут заявлять свои претензии на имущество. То есть после подтверждения, что есть только один кандидат на собственность.

Несмотря на то, что право на наследство возникает с получением нотариального свидетельства, распоряжаться имуществом можно будет только после переоформления имущественных прав на объект. А после переоформления прав собственности человек получит подтверждающий документ, позволяющий полностью пользоваться и распоряжаться имуществом. В том числе, продавать его, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду.

Оформление прав собственности

Законодательством установлен список собственности, на которую в обязательном порядке переоформляются имущественные права. К ним относятся:

• частный дом;
• квартира;
• часть или доля дома;
• комната в коммунальной квартире;
• комната в общежитии;
• земельный участок (в том числе, предназначенный для частного строительства, ведения фермерского хозяйства, идущий вместе с частным домом);
• транспортные средства;
• банковские счета.

Законодательством не ограничен срок, на протяжении которого наследник должен обратиться в компетентные органы для переоформления имущественных прав. Сделать это можно в любое время после получения нотариального свидетельства на наследство. Но необходимо помнить о том, что если своевременно не переоформить имущественные права, то при необходимости не удастся в полной мере распоряжаться объектами.

Особо остро решается проблема при наследовании имущества фактически. Если у умершего наследодателя был только один родственник, претендующий на наследство и он после смерти наследодателя продолжил ухаживать за имуществом, гарантировал его сохранность, следил за ремонтом, поддерживал ремонт, он имеет возможность получить в собственность объект независимо от оформления нотариального свидетельства на собственность. В дальнейшем фактическому наследнику, в любом случае придется обратиться к нотариусу за получением свидетельства для переоформления имущественных прав.

На практике известны случаи, когда фактический наследник получил имущество, продолжал распоряжаться им без переоформления. Далее по истечении шестимесячного срока нотариус в соответствии с законом признал указанное имущество вымороченным и передал его в пользу государства. Таким образом, между фактическим наследником и государством возникает спор, который решается только в судебном порядке. Поэтому лучше не затягивать со сроками, а приступить к переоформлению имущественных прав как можно скорее.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущественные права на недвижимость в обязательном порядке регистрируются в едином реестре. Все информация хранится в электронном виде в едином государством реестре недвижимости ЕГРН. Процедура перерегистрации проводится работниками Росреестра, который находится практически в каждом населенном пункте.

Важно! Наследник обязан обращаться в Росреестр, расположенный по месту нахождения недвижимости.

Для прохождения процедуры необходимо представить следующие документы:

• паспорт наследника;
• нотариальное свидетельство;
• технические документы на собственность;
• паспорт недвижимости;
• квитанцию по уплате государственной пошлины.

Внимание! В 2020 году размер государственной пошлины, за перерегистрацию прав собственности на недвижимость составляет 2000 рублей.

При проведении процедуры необходимо принимать во внимание следующие нюансы:

• процесс занимает около месяца;
• по завершении процедуры человек получает выписку ЕГРН, которая является подтверждением имущественных прав;
• каждый наследник, наследующий долю недвижимости, получает отдельную выписку ЕГРН.

Принятие в наследство дома переоформляется аналогичным образом, поскольку частный дом является объектом недвижимости. Это значит, что переоформление имущественных прав происходит в Росреестре. Что касается земельного участка, то принять в наследство можно не только тот надел, который находится во владении, но также земельный участок, находящийся в бессрочной аренде.

• паспорт;
• квитанция об оплате госпошлина;
• свидетельство о наследстве;
• кадастровый план;
• кадастровый паспорт;
• собственноручное заявление на перерегистрацию.

Заявление на переоформление прав собственности на землю подается в Росреестр, после чего заявителю придется ждать до 30 дней, пока завершится процедура переоформления.

Переоформление прав собственности на транспортное средство осуществляется в ГИБДД, расположенному по месту регистрации наследника. Кроме того допускается обращение в любой отдел ГИБДД, действующий на территории Российской Федерации.

Важно! Имущественные права на автомобили и другие транспортные средства должны быть оформлены в ГИБДД на протяжении 10 дней с момента получения нотариального свидетельства. Нарушение этого срока влечет назначение административного штрафа.

Процедура переоформления прав собственности состоит из следующих этапов:

• проведение техосмотра машины;
• получение диагностической карты, подтверждающей исправность;
• оформление страхового полиса;
• подготовка необходимых документов (паспорт, паспорт машины, свидетельство нотариуса, страховой полис, квитанция об оплате госпошлины);
• ожидание пока работники ГИБДД внесет изменения в реестр, что занимает до одного рабочего дня.

Что касается страхового полиса ОСАГО, то наследнику не обязательно переоформлять новый документ. Допускаются следующие варианты:

• получение в наследство полиса на транспортное средство;
• перенос текущего полиса с одной машины на другую.

• паспорт гражданина России;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• копия заявления на открытие наследства;
• нотариальное свидетельство, если уже завершен полугодовой срок, отведенный для наследования.

Если банковский договор не предусматривает человека, которому переведут деньги в случае смерти вкладчика, то деление собственности осуществляется нотариусом в порядке законной очереди на основании составленного завещания. При отсутствии завещания сумма вклада делится в равных частях на всех наследников, вступивших в имущественные права.

Человек не может оформить имущественное право только на ценности, проигнорировав долговые обязательства. С целью защиты имущественных прав кредиторов, а также для гарантий погашения долгов наследодателя предусмотрено, что каждому наследнику передается часть долгов, равная доли полученной собственности.

Важно! Размер задолженности не может превышать стоимости полученного имущества.

При расчете долговых обязательств состоявшихся наследников учитываются следующие правила:

• после смерти наследодателя кредитор прекращает расчет штрафов и пени, то есть наследник обязан погасить только ту сумму, которая была сформирована на день гибели наследодателя;
• при наличии нескольких наследников, долг делится между ними;
• при наличии завещания, которым один претендент получает все ценности, а второй только долги, признается недействительным;
• наследник не обязан самостоятельно обращаться в разные банки с целью поиска кредитора.

На практике кредитная организация обязана самостоятельно отыскать нотариуса, открывшего наследственное производство, чтобы сообщить о том, что есть непогашенные долги наследодателя и их необходимо разделить между наследниками. Здесь учитывается срок исковой давности, при котором кредитор может требовать возмещение задолженности только за три прошедших года. Если банк пропустил установленный срок, то он более не может требовать погашения задолженности.

Есть делимые и неделимые объекты собственности. К неделимым относится, например:

транспортное средство, вступить в имущественные права на которое может только один человек.

Чаще всего в долях между наследниками делится недвижимость. Независимо от того, какой вид собственности передается в наследство дольщикам, каждый из них осуществляет переоформление имущественных прав самостоятельно.

Для этого можно по отдельности в любое удобное время обращаться в компетентную организацию, предварительно получив нотариальное свидетельство. Нотариальное свидетельство изготавливается отдельно каждому наследнику, а не на объект имущества.

Продажа собственности полученной по наследству

Если процедура переоформления имущественных прав завершена, то наследники имеют возможность полностью распоряжаться полученными объектами. Это значит, что наследник может:

При продаже имущества необходимо принимать во внимание принципы налогообложения. В целом, наследство налогом не облагается, а наследникам необходимо платить только государственную пошлину.

Что касается недвижимости, если наследник владел имуществом менее пяти лет после переоформления имущественных прав, то после завершения продажи ему необходимо оплатить в пользу государственного бюджета 13 % от цены продаваемой квартиры/дома.

Это подоходный налог за получение прибыли в виде наследства.

Контроль оплаты налога осуществляет ФНС. Наследник обязан в марте месяца следующего года обратиться в ФНС с декларацией о доходах, где будет значиться получение наследства, а также стоимость реализации. Позже, а именно к концу июля текущего года, наследник оплачивает налог в пользу государства.

Заключение

Переоформление имущественных прав на объекты – обязательный шаг, если ценности требуют регистрацию в государственном реестре.

При проведении процедуры необходимо учитывать следующие правила:

• переоформление проводится в отношении недвижимости, земли, транспорта, банковских вкладов;
• оформление имущественных прав возможно только после получения нотариального свидетельства на наследство;
• недвижимость переоформляется по месту нахождения объекта, транспортное средство – в любом отделе ГИБДД;
• наследование банковских вкладов, возможно не только через нотариуса, но также в рамках договора подписанного между банком и наследодателем;
• переоформление долговых обязательств не требуется;
• размер вверенной задолженности не может превышать стоимость полученного имущества.

В целом, процедура переоформления имущественных прав не составляет труда. Сложность у пользователей возникают на стадии сбора необходимых документов, которые могут быть утрачены, утеряны, или никогда не оформлялись. В таком случае желательно привлечь к спору юриста, который проведет устную консультацию, а также поможет защитить свои имущественные права.

Источник: https://socprav.ru/chto-delat-dalshe-posle-vstupleniya-v-nasledstvo

С какими проблемами можно столкнуться, получая квартиру в наследство

Иногда вместе с квартирой у наследников появляются проблемы: долги, жильцы, другие претенденты на недвижимость. Разбираемся, какие риски предполагает наследование жилья и что с ними делать.

Долги наследодателя

По наследству переходит не только имущество, но и долги. Если покойный не оплачивал услуги ЖКХ или забывал вносить деньги за ипотеку, расплачиваться придется наследникам.

Наследники отвечают по долгам наследодателя только в рамках стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ). Получается, что если гражданину досталась квартира стоимостью 2 млн рублей, а усопший был должен банку 3 млн, он обязан выплатить только 2 млн. Если у него есть своя собственная квартира, дача или сбережения, их не смогут забрать в счет долга.

По наследству не переходят долги, которые были связаны с личностью наследодателя: например, компенсации за нанесенный вред здоровью или обязанность выплачивать алименты.

Наследникам придется оплатить долги наследодателя в рамках стоимости завещанного имущества или отказаться от наследства.

Сумму задолженности можно уменьшить. Так, в некоторых случаях ипотеку покрывает страховка. А у долгов за ЖКХ есть срок давности — 3 года. Если покойный не платил дольше, наследники могут списать часть суммы через суд.

Узнать точную сумму долгов наследодателя до вступления в наследство вряд ли получится. Можно попробовать уточнить информацию через нотариуса: он сделает запрос в бюро кредитных историй. Также кредиторы подают претензии нотариусу, но они могут сделать это и после того, как наследники вступили во владение своими долями.

Стоит обратить внимание на возможность сэкономить на оплате госпошлины за совершение нотариальных действий. Так, для исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство квартиры, в расчет может быть взята не только рыночная или кадастровая, но также и инвентаризационная стоимость квартиры. Она, как правило, значительно ниже. На этом можно сэкономить, что в текущих условиях особенно актуально.

Сослан Бетрозов, адвокат, кандидат юридических наук

Жильцы в квартире

Если в квартире покойного живут несовершеннолетние или люди, которых он полностью обеспечивал финансово, их будет сложно выселить. Иждивенцы могут обратиться в суд и потребовать, чтобы им предоставили право жить в квартире и дальше. А в борьбу за права несовершеннолетних детей включатся органы опеки.

Проблемы возникнут, даже если жильцы не зарегистрированы и не приходятся родственниками наследодателю.

Для начала стоит попробовать договориться: дать время на поиск нового жилья, компенсировать переезд. Не получилось — идти в суд и добиваться принудительного выселения.

Другие наследники

Из-за наследуемой квартиры между родственниками покойного могут разгореться споры.

Если наследодатель не оставил завещания, его имущество наследуется родственниками по закону. В первую очередь, на него имеют право родители, дети и супруг, во вторую — братья, сестры, бабушки и дедушки, а в третью — дяди и тети.

Наследники заявляют право на долю в течение полугода со дня смерти. Но даже если срок вышел, шанс получить долю остается: для этого претендент обращается в суд и доказывает, что он не подал заявление в срок по уважительной причине. Получается, если у покойного были родные, о которых никто не знал, они могут претендовать на долю наследства через несколько месяцев после раздела.

Даже если покойный оставил завещание, обязательную долю имущества получают его иждивенцы, нетрудоспособные супруги, родители и несовершеннолетние дети (ст. 1149 ГК РФ).

Иногда наследники спорят, кто останется жить в квартире. Если количество комнат равно количеству долей, ситуацию можно разрешить просто: каждому достается по комнате. В других случаях недвижимость могут признать неделимой, и тогда ее отдадут тому, у кого по закону есть преимущество. Например, человеку, которому и так принадлежит часть этой квартиры (ст. 1168 ГК РФ).

Закон не запрещает наследникам договориться мирно: определить, кому достанется квартира, назначить сумму компенсаций за доли, перераспределить другое имущество. Но бывает, что найти общий язык с родными не получается. В этом случае придется отстаивать свои права в суде.

Что делать, если от наследства больше проблем, чем преимуществ

Предположим, наследник знает: сумма долгов покойного была больше стоимости квартиры, на нее претендует еще несколько человек или там кто-то живет. Получается, выгоды от такого наследства никакой — одни проблемы.

Чтобы избежать бумажной волокиты и расходов, наследник отказывается от своей доли. Это можно сделать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, даже если право наследования уже оформили.

Альтернативный вариант — не вступать в наследство. Для этого достаточно не подавать заявление нотариусу. Кроме того, не стоит жить в квартире, оплачивать счета за коммунальные услуги или ремонтировать жилье — иначе произойдет фактическое вступление в наследство.

Источник: https://blog.domclick.ru/post/s-kakimi-problemami-mozhno-stolknutsya-poluchaya-kvartiru-v-nasledstvo

Получение свидетельства о праве на наследство: что делать дальше

Получение наследства – довольно длительный процесс. Чтобы не допустить досадных ошибок, преемнику следует знать об основных юридических тонкостях процедуры. Претендент на имущество завещателя должен получить свидетельство о праве на наследство по закону. Что делать дальше и куда обращаться? Ответы на эти и другие вопросы будут рассмотрены ниже.

Свидетельство о праве на наследство – что это

Речь идет о документе, который подтверждает право преемника на имущество наследодателя. В свидетельстве о праве на наследство указывается информация, касающаяся процедуры наследования, а именно:

• личные данные наследодателя и правопреемника;
• описание имущества;
• сведения о нотариусе.

Кто может получить свидетельство

Для получения документа, преемник должен быть указан в завещании или же претендовать на наследство в порядке законной очереди. Относительно положений Гражданского Кодекса РФ, существует семь очередей наследования. Они включают в себя ближних и дальних родственников покойного, а также нетрудоспособных лиц, находившихся у него на иждивении. Последние претендуют на имущество усопшего в любом случае.

Оформив свидетельство о праве наследования, гражданин официально подтверждает свои права на имущество покойного. На получение данного документа дается полгода с момента смерти наследодателя. В течение этого временного промежутка все преемники должны войти в права наследования.

Особенности получения свидетельства

Процедура зависит от особенностей наследования. В соответствии с законодательством, гражданин РФ имеет возможность принять имущество умершего человека фактически или нотариально. Сначала гражданин должен вступить в наследство, а уже затем он получает свидетельство. Рассмотрим, что делать дальше после вступления в наследство.

Чтобы стать фактическим наследником умершего, гражданин должен быть указан в завещании или являться преемником по закону. Также от него требуется выполнение одного из следующих условий:

• оплата счетов за коммунальные услуги, ремонт, внесение платежей по договору социального найма и т. д.;
• управление и владение недвижимостью или ТС наследодателя;
• принятие мер, направленных на защиту наследства;
• погашение задолженностей по коммунальным платежам и т. д.

Как только фактический преемник выполнит одно из вышеописанных действий, он тем самым принимает наследство. Затем он может получить соответствующее свидетельство. Очень важно подать документы в течение полугода после смерти наследодателя. В противном случае преемнику придется отстаивать свои права через суд. Здесь ему нужно будет доказать, что срыв сроков произошел по уважительной причине. Дальнейшее получение свидетельства возможно только при положительном решении судьи (судебный акт является полноценной заменой документа).

При необходимости оформить наследство нотариально, преемнику следует обращаться к нотариусу. К заявлению нужно приложить бумаги, доказывающие факт принятия наследства. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки за оплату ремонта и т. д.

Получив документы, нотариус рассмотрит их в рамках наследственного производства. При принятии положительного решения, заявителю будет выдано свидетельство.

Рекомендуется обращаться в палату по месту жительства наследодателя. Если же он проживал за границей, то можно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости.

Законом установлен следующий алгоритм действий:

1. Составление заявления, которое подается в нотариальную контору. К нему следует приложить бумаги для подтверждения родства между умершим и преемником.
2. Нотариус должен удостоверить личность заявителя, открыв наследственное дело.
3. Проверив все документы, специалист оформляет свидетельство. Один экземпляр он подшивает к делу, а второй передает заявителю. При необходимости, документ высылается по почте.
4. Если правопреемник является недееспособным или несовершеннолетним, то нотариус обязан направить соответствующий запрос в органы опеки и налоговую службу.

Заявителем может выступать доверенное лицо наследника. Для этого придется оформить доверенность, заверив ее у нотариуса.

Вместе с заявлением подается следующий перечень бумаг:

• акт о смерти наследодателя;
• выписка из ЕГРН;
• справка с места жительства усопшего;
• свидетельство о рождении, паспорт преемника;
• акт оценки имущества;
• технический план на недвижимость.

Если правопреемников несколько, то часть бумаг может быть уже подшита к делу.

Законодательство не определяет сроки получения свидетельства. Однако преемнику нужно своевременно вступить в права наследования. Как уже говорилось выше, на это отводится полгода с момента смерти владельца имущества. Если человек не успевает своевременно подать документы, он исключается из списка наследников. При наличии веских причин, можно добиться отсрочки через суд.

Источник: https://runasledstvo.ru/poluchenie-svidetelstva-o-prave-na-nasledstvo-chto-delat-dalshe/

Если вам в наследство досталась квартира

Если квартира досталась по наследству, то это означает, что правопреемник может считаться полноценным собственником недвижимости. Она также может перейти в долевую собственность нескольких наследников в следующих случаях:

• когда недвижимость приобрели наследники по закону;
• когда наследодатель в завещании не указал доли в квартире каждого наследника;
• если недвижимость была разделена на доли по решению суда.

Наследство на квартиру можно получить по закону, с учетом очередности правопреемников, указанных в ст. 1141-1145 ГК РФ. Это возможно, когда наследодатель не оставил завещания либо оно было признано недействительным.

В свидетельстве содержится:

• сведения о наследодателе – личная информация;
• информация о наследниках – Ф.И.О., место и дата рождения, паспортные данные;
• данные об объекте недвижимости – адрес квартиры, ее метраж, технические характеристики;
• доля каждого наследника;
• дата выдача свидетельства и подпись уполномоченного должностного лица;

Свидетельство о наследовании выдается одним документом на всех наследников. Если они не общаются между собой или по заявлению наследников свидетельство на наследство может быть предоставлено каждому правопреемнику в виде отдельного документа. Свидетельство о наследстве также может быть выдано на основании решения суда – о переходе права собственности на недвижимость. Это возможно, когда о праве собственности на жилплощадь спорят несколько правопреемников.

Порядок действий сторон

Днем открытия наследства считается дата смерти наследодателя или вступления в силу судебного решения о признании его умершим (если в судебном акте не указана конкретная дата смерти собственника квартиры). Действовать целесообразно после получения свидетельства о смерти собственника квартиры. Правопреемники должны выяснить факт наличия завещания. Сделать это можно путем направления запроса в нотариальную контору по месту нахождения недвижимого имущества.

Если завещание есть, то оно становится основанием для выдачи свидетельства о наследстве. При отсутствии документа, подтверждающего письменное волеизъявление наследодателя, правопреемство на квартиру может осуществляться в общем порядке. Недвижимость, при ее передаче в наследство по закону, получат близкие родственники наследодателя. На право собственности также могут претендовать иждивенцы собственника квартиры, если смогут доказать в суде свой надлежащий статус.

Предусмотрена возможность приоритетного наследования, если один из правопреемников на время смерти наследодателя проживал вместе с ним в квартире, и у него нет другой жилплощади. Тогда он вправе получить недвижимость в единоличную собственность, но только, когда предоставит другим наследникам соразмерную компенсацию. Аналогичным правом обладают собственники долевой недвижимости, которые так же могут предоставить компенсацию и получить недвижимость в единоличную собственность.

Для получения квартиры в собственность необходимо оформить документы в Росреестре. Заявитель предоставляет:

• правоустанавливающий документ на недвижимость – свидетельство о наследовании или решение суда;
• техническую документацию на квартиру – поэтажный план, кадастровый паспорт;
• выписку ЕГРН на квартиру;
• документ об оплате государственной пошлины – 2 тыс. рублей.

Если заявление в Росреестр подает представитель наследника, то понадобится предоставить нотариально оформленную доверенность.

Какие права есть у наследников квартиры

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может проводиться свободно. Наследники квартиры вправе пользоваться и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Если в завещании был обозначен отказ в пользу конкретного лица, то наследники обязаны его соблюдать. Завещательный отказ может быть выражен в форме права конкретного лица бессрочно пользоваться квартирой. Оно не может быть прекращено исключительно по желанию наследников. Но правопреемники могут оспорить это право в суде.

Возможные сложности

Право собственности на квартиру может быть оспорено заинтересованными лицами. Иск может подаваться с требованием о признании недействительным завещания. Возможны ситуации, когда на жилплощади остаются незаконно проживать другие граждане. Тогда потребуется подавать иск об их принудительном выселении. Судебный процесс может затянуться до нескольких месяцев.

Если наследник пропустил срок принятия наследства на квартиру, но продолжал в ней проживать после смерти наследодателя, то он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Суду нужно представить доказательства, подтверждающие невозможность оформить наследство у нотариуса. Следует предъявить документы, подтверждающие, что наследник действительно своими действиями принял наследство и заботился о сохранности имущества.

Если суд удовлетворит заявление, то правопреемник вправе обращаться в Росреестр и зарегистрировать недвижимость на свое имя.

Налог с продажи квартиры обязателен к уплате, в виде НДФЛ, если недвижимость была в собственности у правопреемников меньше трех лет.

Переданная по наследству квартира может быть в залоге, который оформил наследодателя. Кредиторы наследодателя жилплощади могут обратиться в суд получить удовлетворение своих денежных требований путем принудительной реализации заложенной квартиры, без учета мнения наследников. Тогда, возможно, потребуется погасить долги умершего собственника недвижимости. В сложных конфликтных ситуациях целесообразно обратиться за поддержкой к квалифицированному юристу.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/kvartira-dostalas-po-nasledstvu

Похожие записи:

• Компенсация неустойки с застройщика
• Пенсии для чернобыльцев с 2020 года последние новости
• Если Пепвый Ребенрк Удрчепен Отцом А Второй Ребенок На Матери Фамилии То Сколько Губернаторские Должны Выплатить