Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сторанцева Р. Зависят от рабочего и страхового стажа. ребёнок тоже отказ.

Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок в 2020 году

Виды ошибок межевания

Законодательство, предусматривающее применение соответствующих правил оформления кадастровых и регистрационных работ, принятое Федеральным законом о Государственном кадастре недвижимости (ГКН) 24.07.07 г. под № 221, допускает совершение ошибок. При этом рассматриваются варианты их исправления.

Допущенные недочёты делятся на два вида:

1. технические;
2. кадастровые.

К техническим относятся ошибки, допущенные при перенесении сведений в учётные записи сотрудниками отделения ГКН. Так как кадастровые номера состоят из набора числовых символов – неверное внесение одного из них может вызвать сбой в последующем местонахождении участка, который информационно может оказаться в другом кадастровом квартале. При проверке сведений, такую ошибку выявить несложно, так же не составляет сложности её исправление.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка это наиболее часто встречающаяся ошибка. Заключается она во внесении неверных обозначений координат поворотных точек границ участка и допускается при постановке ЗУ на кадастровый учёт, при проведении регистрационных действий. В силу этого, как первичные, так и последующие записи дублируют неправомерные сведения, случайно попавшие в характеристики расположения границ участка. Неверная информация может вноситься:

1. сотрудником регистрирующего органа;
2. кадастровым инженером при подготовке плана;
3. в процессе геодезической съёмки.

Чем ранее этап, на котором нарушилась правильность формирования сведений об участке – тем сложнее выявить неточность, закравшуюся в учётные записи.

1. Устаревшее геодезическое оборудование, не допускающее произвести точные замеры координат поворотных точек ЗУ.
2. Нарушения при привязке плана участка к местности, в связи с использованием неверных или устаревших кадастровых сведений.
3. Недобросовестно произведённые вычисления кадастрового инженера, на которых построен план расположения границ ЗУ.
4. Погрешности в замерах, изменившие конфигурацию или площадь участка при выносе границ в натуру.

Если проблема не выявится при постановке на учёт – она может стать камнем преткновения при имущественной сделке с недвижимостью. То есть, при регистрации сделки, по положениям Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г., любая неточность становится основанием в приостановке процедуры регистрации на один календарный месяц. Если положение дел не изменится – допускается прекращение регистрации, а сделка признаётся не заключённой.

Пошаговая инструкция: как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

Если регистрационные действия приостановлены, следует начать процедуру, предусматривающую исправление кадастровой ошибки в межевом плане.

В случаях, требующих вмешательства судебного рассмотрения, в кадастровую палату, приостановившую регистрацию, приносится справка из суда о подаче искового заявления.

В этом случае приостановка может пролонгироваться до 3 месяцев.

Заявление о рассмотрении возникшей проблемы следует подавать в районный суд общей юрисдикции, по месту расположения земельного участка. В случае необходимости, исковое заявление может быть передано в юрисдикционную инстанцию по месту расположения кадастровой палаты.

• отказа со стороны регистрирующего органа в проведении регистрации;
• отказа с его стороны в проверке учётных данных для выявления ошибки;
• отказа в исправлении ошибки.

Заявление составляется по установленной форме, соответствующей требованиям статьи 125 АПК РФ. В верхнем правом углу заявления указываются:

1. наименование суда;
2. Ф.И.О судьи, принимающего иск;
3. сведения о сторонах.

После наименования документа, обозначенного в центре листа, указывается причина иска: «Исковое заявление о требовании исправления кадастровой ошибки». Далее идёт основной текст. Здесь перечисляются обстоятельства дела:

1. Сведения о земельном участке, его технические и кадастровые характеристики, место расположения.
2. Обстоятельства, при которых была выявлена кадастровая ошибка, в чём она заключается.
3. К каким юридическим последствиям или материальному ущербу (например – срыв имущественной сделки), она привела.
4. Попытка правообладателя ЗУ исправить допущенные нарушения посредством досудебного урегулирования претензии. Их результат.
5. Просьба, выраженная суду, о разрешении исправления нарушенных прав на установление достоверных границ ЗУ.
6. В заключение ставится дата, подпись и даётся перечень прилагаемой документации.

К заявлению прилагаются:

1. свидетельство о собственности;
2. кадастровый паспорт ЗУ;
3. межевой план;
4. акт согласования границ с соседями;
5. выписка из Росреестра о характеристиках ЗУ;
6. отказ Росреестра от исправления ошибки;
7. квитанция об уплате пошлины.

Иногда приходится получить справку о расположении надела в местном Департаменте по землеустроительным работам. Для представителей, выступающих в суде на стороне взыскателя, требуется наличие нотариально удостоверенной доверенности.

Составляют не более двух календарных месяцев с момента подачи иска. Могут продлиться, если суд затребует дополнительные основания для подтверждения правомочности иска.

К исковому заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины в размере 300 рублей. При положительном решении суда, в Росреестр уплачивается 350 рублей при

постановке участка на кадастровый учёт

или 2 тысячи рублей – при регистрации имущественной сделки.

Прилагается к исковому заявлению, при условии документального оформления. Здесь используются документы, подтверждающие:

• наличие недостоверных сведений;
• правомерность требования об исправлении ошибки.

Главными моментами в подтверждении правомерности иска могут стать заключения экспертов по землеустроительным работам.

Истцом в процедуре выступает заинтересованное лицо, чьи гражданские права нарушились в результате допущенной ошибки. Ответчиком выступает уполномоченное должностное лицо, допустившее ошибку или отказавшееся от её устранения.

Особенности подачи иска

В случае, если ошибка была допущена до периода 2008 года, когда был принят Закон о ГКН № 221-ФЗ, разрешено подавать заявление без акта согласования границ с соседями.

При регистрации надела после обозначенного периода обязательно потребуется акт согласования границ с соседями. Допускается их свидетельство в суде в качестве третьих лиц и подача сопутствующего или встречного иска, так как предусматривается возможность нарушения их имущественных прав.

Главную роль в процедуре играет кадастровый инженер, который вправе уточнить достоверное расположение границ ЗУ, а так же – выступить экспертом по обозначенному вопросу в суде, на основании положений, установленных Письмом Минэкономразвития, от 27.03.09 г., под № 4448-ИМ/Д23.

Внесудебное решение вопроса и досудебное урегулирование

Иногда удаётся решить обозначенный вопрос без вмешательства суда. В этом случае может помочь применение следующего алгоритма:

1. Обратиться к кадастровому инженеру за выявлением существующих неточностей, нарушающих установленные границы. А так же – за помощью в решении вопроса в местном отделении ГКН или в суде.
2. Если близлежащие участки не прошли межевание – обратиться с предложением о межевании к правообладателям соседям.
3. Подать заявку на официальном сайте государственных услуг о выявлении и исправлении кадастровой ошибки.
4. Подать официальную заявку в местное отделение государственного кадастра, с запросом об исправлении обнаруженной ошибки.

Если решить проблему внесудебными способами не удалось – следует обращаться в суд.

Обращаться за исправлением обнаруженных неточностей в кадастровых сведениях на ЗУ следует непосредственно при их обнаружении. Любые подозрения на наличие таковых должны стать поводом для беспокойства добросовестных владельцев ЗУ.

Если вы хотите знать больше о межевании, тогда переходите в наш раздел.

Ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок

Избавляться от неточностей в кадастровом паспорте надо обязательно, иначе:

• недвижимое имущество нельзя будет поставить на учет;
• не получится оформить в собственность;
• повысятся налоговые выплаты;
• появится запрет на использование участка определенным образом;
• сложнее будет получить субсидии, пособия или кредиты;
• возникнут проблемы при продаже или переоформлении земли.

При исправлении ошибок в паспорте необходимо придерживаться установленной законом процедуры.

Рассматривают обращение пять рабочих дней. Не согласны с решением – пишите иск в суд. В заявлении укажите ответчика, перечень приложенной документации, подтвердите права на землю, пропишите основания для удаления недочетов и прочие данные. Не забудьте предоставить полученный ранее отказ, а по завершению суда проследите за выполнением решения. Если этого не происходит, придется снова писать заявление в суд, чтобы выдали исполнительный лист.

Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок

Его отправляют судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.

В этих целях собственником земли пишется обращение в соответствующие органы.

1. Нужно подготовить межевой и технический план, обратиться в муниципалитет за постановлением о том, что участок отнесли к определенной категории, уточнить границы земли, получив письменное согласование от соседей.
2. Заявление вместе с пакетом документации отправляется в местное отделение кадастрового учета. О вручении обращения нужно взять расписку у представителя ведомства.
3. На рассмотрение дается десять дней, после которых изменения либо вносятся, либо выдается отказ.

В случае отказа готовится исковое заявление в суд. К нему прикрепляют копию решения кадастровых органов, выписку из ГКН, копию кадастрового паспорта и подтверждение неточностей в нем, а также прочие документы. Специалисты нашей компании помогут быстро, эффективно и с гарантией исправить любые неточности в бумагах, как на досудебном этапе, так и в суде.

С 2017 года в земельное законодательство были внесены многочисленные изменения. Коснулись они и кадастровой ошибки. Так как с 2017 года произошло объединение Кадастровой палаты и Регистратора, то и кадастровая ошибка была переименована в реестровую.

Итак рассмотрим законодательство, что теперь понимается под реестровой (кадастровой) ошибкой и какой порядок ее исправления.

Реестровая ошибка

1) Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (вступ. в силу с 02.01.2017)

То есть реестровая ошибка — это любая ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого вносились/изменялись сведения государственного реестра недвижимости.

Реестровая ошибка подразделяется на ошибку связанную с ошибкой в описании местоположения границ и не связанную.

Общие правила при исправлении реестровой ошибки:

— исправление реестровой ошибки не должно сопровождаться переходом, прекращением либо возникновением права на объект недвижимости.
— если исправление реестровой ошибки может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, она исправляется только по решению суда.

Порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка

Нужно учитывать, что описание местоположение границ земельного участка указываются в межевом плане посредством:

1) координат характерных точек границы (Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек).
2) описания прохождения части границы, закрепленных природными и искусственными объектами (в т.ч.

Решение проблемы: что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку?

линейными), сведения о которых содержатся в ЕГРН.

То есть данная ошибка может быть четырех видов: ошибка по смещению земельного участка с сохранением его конфигурации и площади (отлет), нарушение конфигурации земельного участка, ошибка в площади и конфигурации земельного участка, ошибки в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ при этом осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и с использованием картографической основы кадастра.

Кроме Регистратора исправить реестровую ошибку можно по решению суда.

Также реестровая ошибка может быть исправлена кадастровым инженером в процессе выполнения комплексных кадастровых работ, а также в проекте межевания территории.

Так как же кадастровый инженер, может доказать наличие реестровой ошибки и указать пути ее исправления. Чтобы ответить на этот вопрос нужно учитывать следующее. Ошибка в местоположении границ может возникнуть при образовании земельного участка, его разделе, объединении, а также уточнении. Раздел и объединение — вторичны и просто дублируют ошибку в местоположении, возникшую при образовании или уточнении.

Если реестровая ошибка возникла при уточнении земельного участка необходимо учитывать существующий на момент уточнения порядок уточнения земельного участка. С 20107 года уточнение границ земельного участка и их местоположение определяется исходя из:

1) сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии-
2) сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ —
3) утвержденного в установленном порядке проекте межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке-
4) границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ООО «Атлас-А» проводит все виды кадастровых работ, разрабатывает проекты межевания территорий, межевые планы по исправлению ошибок в местоположении, границ составляет судебные земельные экспертизы. Мы обладаем необходимым опытом, чтобы помочь вам исправить реестровые ошибки в ЕГРН о местоположении вашего земельного участка.

Tags: кадастровая ошибка, реестровая ошибка

Виды ошибок

Понятие кадастровая ошибка подразделяется на два типа

Первый называется технической. Случается по вине работников органа ГКН. Это могут быть опечатки, грамматические, арифметические неточности, не правильно установленные стоимость и площадь участка, описки в документах либо сведениях.

• если упущение обнаруживает сотрудник, то, после уточнения и проверки, органами кадастрового учета земельных участков выносится соответствующее решение об исправлении обнаруженной кадастровой ошибки
• если неточность находит стороннее лицо (правообладатель), то коррекция производится в стандартном порядке — для этого нужно написать заявление на устранение данной погрешности в сведениях о местоположении границ земельных участков. Образец заявления можно скачать на сайте Росреестра или получить по месту обращения.

Техническая ошибка должна быть исправлена сотрудниками ГКН в течение 5 рабочих дней с момента обнаружения или подачи заявления.

Второй называется кадастровая ошибка. Это неправильность в сведениях о местоположении объекта (участка), предоставленных землевладельцами органу ГКН. Например, неверная информация в свидетельстве о праве собственности: стоимость, граница, площадь.

Порядок их устранения прописан Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», ст. 22.

Срок устранения — не более 20 рабочих дней.

Либо подается исковое судебное заявление по месту нахождения предмета спора. В судебном порядке выносится решение об устранении неточности в сведениях о местоположении границ данных земельных участков.

На основании этого вердикта кадастровая ошибка должна быть устранена в срок не более 18 дней.

Срок исправления при таком варианте составит не более 30 рабочих дней.

Существует еще один вид ошибок, называемый наложением земельных участков. Возникает по двум причинам.

Умышленное искажение действительности

Это преднамеренное искажение границ на плане, на карте, фактически на участке. Делается, как правило, с целью захвата и присвоения соседских землевладений или объектов строений. Примеры таких ошибок — совсем не редкость, встречаются повсеместно.

Их можно увидеть, когда соседи со скандалами двигают забор по своей территории. Или когда намеренно возводят строения, пытаясь незаконно поставить их частично на чужой земле.

Добровольный порядок

Кадастровый инженер по ряду причин вписывает в план неверные данные. Устаревшее или неисправное оборудование для замеров; низкая квалификация инженера; человеческий фактор; ранее неверно поставленные на учет участки и объекты, используемые как ориентиры для измерений; невнимательность работника, производящего замеры; старый план для картографии — все эти факторы приводят к погрешностям при определении границ земельных участков.

Как исправить кадастровую ошибку? Если оплошность допустил инженер, то, как должностное лицо, он несет административную и уголовную ответственность за нарушенное законодательство.

План исправления описан в 28 статье Закона о кадастре. Доработки в межевом плане будут внесены, основываясь на новых, верных сведениях. Основанием для них служат заключение инженера или акт согласования о местоположении границ земельного участка.

Если кадастровая ошибка была заведомо намеренной, то существует два варианта развития событий.

Добровольный порядок

• Спорщики договариваются о досудебном урегулировании вопроса. Достаточно будет их устной договоренности.
• Исковое заявление не требуется.
• Правообладатели участков или объектов спора заключают договор с инженером на проведение картографических услуг, чтобы можно было корректировать план. Срок работ уточняют во время подписания договора.
• Далее нужно написать заявление в кадастровую палату.
• Инженер выявляет неточности, показывает их заказчикам.
• Орган ГКН, на основании предоставленных бумаг, выносит решение о необходимости исправления и регистрирует верные данные на межевом плане, на карте, в документах.

Судебный порядок

Если спорщикам не удается договориться мирным путем, или один из собственников не согласен признать кадастровую ошибку, то следует решать вопрос в судебном порядке.

• Для начала заинтересованному лицу надо подать исковое заявление в суд.
• С инженером нужно заключить договор на оказание услуг.
• Судебными органами назначается землеустроительная судебная экспертиза, предназначенная определить все промахи и упущения, а также, чтобы определить пути их устранения.

Инструкция по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка. Как исправить ошибки?

Общие особенности

Примеры, имеющиеся в сфере землеустройства, картографии, показывают, что заинтересованное лицо берет на себя все материальные расходы. В том числе и те, которые несет судебная практика. Услуги инженера, его заключение о местоположении объектов собственности, также придется оплатить.

Срок исправления наложения земельных участков во всех сведениях и документах ГКН составляет до 30 рабочих дней после вступления полученного решения суда в законную силу. Исковое заявление подается по установленной форме, которую можно получить на месте.

Если при детальном рассмотрении оспариваемых границ участков возникают трения по поводу технической документации, или их план не соответствует заявленному, то все же лучше договориться полюбовно. Разбирательство в судебном порядке отнимает большое количество времени и сил. Опять же материальные затраты, как показывает практика, несравнимо выше.

Это найм картографа, доставка его к месту проведения работ и обратно, оплата судебных издержек, выплата компенсации (если положено по решению суда) и другие затраты.

Самое главное: законодательством РФ предусмотрена только одна возможность исправить кадастровую ошибку. Повторное устранение по отношению к одной и той же границе запрещено.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Ошибки в кадастровом учёте

Обычно специалисты кадастра могут вносить лишь незначительные изменения. К таковым относятся корректировки площади земельного участка (не более 5% от того, что было зафиксировано), поправки адреса и т.п. Искажения информации по границам, углам и структуре должен исправлять инженер по требованию владельца недвижимости.

Кадастровая ошибка в границах земельного участка: причины, последствия и методы исправления

В случае если решение суда будет положительным, в срочном порядке оплачивается пошлина в Росреестр. Сумма его составляет 350 рублей, но при условии, что будет произведена постановка участка на реестровый учет. Две тысячи рублей стоит юридически грамотное оформление имущественной сделки.

Как исправить ошибки в кадастровом паспорте объекта недвижимости в 2020 году

Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости указан в Федеральных законах о государственном кадастре и регулируется этими нормативными актами. Для внесения исправлений существует несколько причин, все они изложены в законодательстве. Причины таких поправок бывают внешние и внутренние.

Особое внимание нужно будет уделить регистрации личной собственности. В том числе земельным участкам, которые ранее уже были учтены в специальном реестре. Стоит отметить, что процесс данный имеет свои особенности и тонкости. Само понятие этого типа возникло ещё в далеком 2007 году когда был принят специальный федеральный закон — на основании которого учет земельных участков должен осуществляться обязательно.

ООО — Атлас-А

То есть данная ошибка может быть четырех видов: ошибка по смещению земельного участка с сохранением его конфигурации и площади (отлет), нарушение конфигурации земельного участка, ошибка в площади и конфигурации земельного участка, ошибки в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.

Исправить ошибки в кадастре нужно до 2020 года

Третьим и четверым способами могут действовать государственные структуры. Это комплексные кадастровые работы, которые разрешено проводить муниципальным властям, но они их не проводят, потому что нет денег и самостоятельное исправление ошибки кадастровым органом, которое применяется в ограниченном ряде случаях.

У нас в СНТ 300 участков. Чуть больше 200 были поставлены на кадастровый учет. По данным кадастровой палаты оказалось, что у нас наложения по 171 участку. Чтоб получить кадастровый паспорт, нам надо было их расставить заново. Для этого мне надо было убедить 171-го человека написать заявление в кадастровую палату об изменении границ.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок

• в кадастре указываются какие-либо документы, которые на момент регистрации уже не имеют никакой юридической силы, но при этом хранятся в кадастровых органах;
• в процессе внесения необходимой информации присутствуют всевозможные опечатки или ошибки;
• были допущены какие-либо другие ошибки, которые могут быть отнесены к техническим по причине их случайного появления, которое может быть вызвано, к примеру, невнимательностью исполнителя, всевозможными сбоями в работе организационной техники или какими-то другими причинами.

1. На участок приглашается кадастровый инженер, который должен будет на месте определить границы и точные координаты территории, затрагивающие соседние участки.
2. Специалистом осуществляется оформление межевого плана.
3. Документ предоставляется соседям, после чего они подготавливают письменное согласие для определения новых границ.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Максимальный срок исправления кадастровой ошибки (при наличии решения о внесении исправлений) составляет 30 дней. Если речь идет о технической ошибке, допущенной сотрудником кадастрового органа (опечатка, неправильный расчет), то на исправление ошибки отводится 5 дней.

Наличие подобной ошибки в кадастровых документах приводит к различным негативным последствиям. Например, за-за неправильных координат участка может быть определена недостоверная площадь. Не исключены расхождения с иными документами и последующее накопление ошибок. Само собой, ошибка в местоположении земельного участка сильно затруднит согласовательный процесс (по вопросу строительства, например) или оформление сделок с участком.

Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке

• субъекты, обладающие определенными правами на объект недвижимости (собственники, участники арендных отношений и т.д.);
• заинтересованные лица, чьи права нарушаются в результате допущенной ошибки (например, владельцы смежных земельных наделов и т.д.);
• учреждение Росреестра, если иные лица уклоняются от выполнения действий по исправлению реестровых нарушений.

В ходе рассмотрения дела суд не связан исследованием только представленных материалов. Для вынесения законного решения в ходе судебного процесса могут заслушиваться доводы кадастрового инженера с обоснованием результатов кадастровых работ, а также иных специалистов и экспертов, привлеченных к рассмотрению дела по инициативе суда или ходатайству сторон.

Заявление об исправлении кадастровой ошибки

• шапку документа – указывают истца, ответчика и третью сторону. Ответчиком выступает
• государственный орган;
• указывают сумму уплаченной государственной пошлины;
• название документа – указывают суть иска «Об изменении кадастровой стоимости»;
• основная часть – это обращение к суду. Его оформляют от первого лица (истца), в повествовательной форме. Указывают ФИО истца, название спорного объекта, на каком основании и с какой даты он принадлежит истцу, адрес размещения и подтверждающий документ (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
• в объяснительной части обращения, описывают каким органом, когда была проведена оценка недвижимости или участка земли, ФИО инженера;
• в заключительной части, указывают выявление недочета, дата, его описание, признан он или нет специалистом, проводившим экспертизу.

При выполнении кадастровых работ и внесении данных об объекте недвижимости в Росреестр, нередко возникают ошибки, которые в будущем могут сыграть злую шутку с владельцами этой недвижимости.

К счастью, большинство из них можно вовремя обнаружить и исправить.

Последствия

В результате наличия кадастровых ошибок (КО), владелец недвижимости может столкнуться со следующими неприятностями:

• Не сможет продать свою недвижимость;
• Не сможет сдать её в аренду;
• Не сможет оформить наследство;
• Будет неправильно рассчитан налог на недвижимость, либо земельный налог.

Любые юридические действия, связанные с этим участком или объектом недвижимости, произвести будет невозможно, до тех пор, пока ошибка не будет исправлена.

Классификация

По своей основной классификации кадастровые ошибки делятся на два вида:

Более подробно о них ниже.

Под такой ошибкой подразумевается несоответствие данных, внесённых в электронную базу реестра, и информации, находящейся в бумажных кадастровых документах. Как правило, это результат оплошности и недочёт сотрудников кадастрового органа.

• Опечатки;
• Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;
• Не полностью указанная информация;
• Не верно указан адрес объекта;
• Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.

Процедура исправления таких погрешностей, как правило, не вызывает проблем. Исправить её можно довольно просто, причём в сравнительно короткие сроки, чего не скажешь о реестровых ошибках.

Здесь ошибка кроется непосредственно в бумажной документации.

Характерны такие погрешности для кадастровых инженеров, сотрудников муниципальных органов, межевальщиков.

Выражаются они в следующем:

• Неверно установленные границы наделов;
• Неверно указанная площадь недвижимости;
• Некорректное межевание;
• Ошибочные данные в межевом плане.

Эта разновидность кадастровых ошибок (часто реестровую ошибку как раз и называют кадастровой, не обобщая этот термин с технической ошибкой) является более серьёзной, чем техническая, и исправить её куда сложнее. Однако, они тоже исправимы.

Как обнаруживается недочет

Выявить недостоверность кадастровых данных могут:

• Сами владельцы объекта недвижимости;
• Заинтересованные соседи;
• Административные органы.

Наиболее часто такие погрешности выявляются при следующих обстоятельствах:

• При внесении каких-либо кадастровых изменений;
• Получении кадастрового паспорта;
• Получение выписки из ЕГРН;
• Постановки участка (объекта недвижимости) на учёт в Росреестре;
• Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта;
• При получении налоговых уведомлений, где налог рассчитан из неверной стоимости объекта;
• В спорных ситуациях с соседями, либо иными заинтересованными особами;
• Сотрудники государственных кадастровых органов сами обнаружили ошибку и прислали уведомление об этом.

Что делать для исправления

Что же делать, если кадастровая ошибка всё же имела место быть в вашем случае? Рассмотрим подробно несколько самых распространённых несоответствий и порядок действий для их исправления.

Довольно распространённой кадастровой ошибкой является наложение двух, или более, соседних земельных участков друг на друга.

Причиной этого может являться несоответствие законодательства.

До введения закона № 1453, в котором прописана процедура межевания по единой системе государственных координат, использовалась угловая система.

Из-за этого возникают наложения границ земельных участков.

Также, причиной этому может послужить профессиональная некомпетентность инженеров, выполнявших межевание и составлявших кадастровый план.

Процедура исправления, в зависимости от сложившейся ситуации, может быть решена полюбовно, с согласием всех заинтересованных сторон, а может и надолго затянуться.

В любом случае, вам придётся проделать следующие шаги:

• Напишите заявление в местное кадастровое отделение с запросом на исправление кадастровой ошибки.
• Уведомите соседей и согласуйте с ними все нюансы, связанные с пограничными вопросами.

В случае, если и соседи, и сотрудники кадастровой службы согласны с вашими претензиями, то велик шанс, что вопрос будет улажен быстро и без лишнего шума. Но так бывает довольно редко, поэтому в таких ситуациях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Как быть в подобных случаях, будет описано чуть ниже.

Если при наложении участков будет выявлена техническая ошибка, а не реестровая, то её исправление не займёт много времени.

В целом, ошибка местоположения границ схожа с предыдущей, только здесь границы участка не накладываются друг на друга, а отображаются искажённо и имеют некорректные очертания и координаты.

После подачи заявления в кадастровый орган, его сотрудники обязаны:

• Принять решение о необходимости исправления;
• Уведомить об этом решении владельцев и всех заинтересованных лиц;
• Назначить инженера для повторного межевания;
• После проведения межевания и всех кадастровых работ, внести обновлённые данные в ЕГРН и уведомить об этом заявителя.

Все кадастровые ошибки на ранее учтённых участках исправляются по такому алгоритму:

• Предварительно согласовать все действия с соседями. Он должны дать согласие на изменение границ;
• В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки. Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;
• От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
• В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.

Как исправить без суда

Итак, выделим главные аспекты в решении проблем, связанных с кадастровыми ошибками, для которых не требуется обращение в суд. Как уже писалось выше, главным условием для исправления кадастровых ошибок во внесудебном порядке – это полное согласие с соседями и кадастровыми службами.

1. Следует пригласить инженера для проведения кадастровых работ и составления нового межевого плана.
2. Сообщить в местные муниципальные органы об установлении новых границ ЗУ.
3. Составить акт о согласовании новых границ с соседями. Составляется он при участии кадастрового инженера и всех заинтересованных лиц.

В акте указать:

• Адрес земельного участка;
• Данные о владельце надела и его соседях;
• Данные о ЗУ соседей;
• Подтверждение согласия соседей с новыми границами земельных участков;
• Дата и подписи всех участников соглашения.

Судебная практика

Если с соседями не было достигнуто согласия по всем принципиальным пунктам, либо, если кадастровый орган отказывает вам в исправлении ошибок, по тем или иным причинам, то придётся решать проблему используя судебную практику.

В исковом заявлении нужно указать:

• Сведения об истце;
• Сведения об ответчиках;
• Сведения об ошибке, из-за которой происходит тяжба;
• Каким образом и при каких обстоятельствах было выявлено несоответствие;
• Действия, которые предпринимались для попытки внесудебного решения проблемы;
• Желаемый результат, которого вы пытаетесь добиться в суде (к примеру, новые границы, с указанием предпочтительных координат);
• Название судебного учреждения, в которое подаётся иск.

Список необходимых документов:

• Все имеющиеся первоначальные документы, связанные с кадастровыми работами и регистрацией в ЕГРН;
• Выписка из Росреестра, в которой содержится предполагаемая ошибка;
• Если в ЕГРН согласны с вашими претензиями, то должно быть специальное уведомление от них, где описывается несоответствие;
• Письменные возражения соседей при попытке урегулировать спор во внесудебном порядке.

Если суд вынес вердикт в вашу пользу и обязал соответствующие службы исправить все неточности, то далее должны последовать следующие события:

• Заявитель, либо судебные исполнители, предъявляют судебный акт ответчику по иску и сотрудникам Росреестра;
• Кадастровыми органами направляется инженер для проведения межевальных работ и устранения ошибок;
• Уточнённые данные в течение 5 дней вносятся в электронную базу ЕГРН;
• Все участники судебного спора должны быть уведомлены о внесённых изменениях;
• Сотрудники Росреестра уведомляют суд о выполнении судебного предписания и устранении всех неточностей.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает как происходит исправление кадастровых ошибок.

Заключение

У каждого свой случай, поэтому и методы устранения проблемы могут отличаться от описанного здесь. Изучайте законодательство и консультируйтесь с юристами.

Источник: https://minerta.ru/chem-chrevata-oshibka-v-kadastrovom-pasporte-na-zemelnyj-uchastok

Ошибка в кадастре и ее исправление

Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Что это такое?

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2020 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

Ошибочные факты подразделяются на:

• возникшие в результате ошибки кадастрового инженера;
• неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2020-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

Существует два основных вида таких неточностей:

• Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
• Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

• По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
• По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
• По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.

Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.

Помимо этого, инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неправильный год ввода в эксплуатацию строящегося объекта.

Возможные причины возникновения

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

• применение специалистами устаревшего оборудования;
• проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
• внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
• ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
• невнимательность;
• неисправность оборудования для измерений.

Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.

Ошибка может быть и в указании границ участка.

Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Для чего нужен кадастровый паспорт на дом? Ответ — тут.

Способы выявления

Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории.

Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Ответственность

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Исправление кадастровой ошибки с 2020 года

В 2020 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.

Так, в 2020 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку.

К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.

Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.

Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

О порядке согласования изменений и сроках их внесения в реестр недвижимости можно прочитать в 61-й статье 7-й главы закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

На сегодняшний день вопрос о том, кто платит за исправление ошибок в госреестре недвижимости, никак не освещается законодательством.

По этой причине, даже если ошибка возникла по вине кадастрового инженера, и есть, с кого спросить, бремя оплаты всех расходов, связанных с ее устранением, все равно ложится на того, кто более заинтересован в правильном отображении данных в базе.

Существует три варианта внесения правок в ЕГРН:

• если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
• если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
• если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.

Досудебный порядок и необходимые документы

Административное решение вопроса возможно в том случае, если собственники, границы участков которых пересекаются, мирно согласовали вопрос между собой.

Также исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то есть, участка, права на который возникли и не были прекращены до 1-го марта 2008 года, возможно на основании заключения кадастрового инженера.

Так как чаще всего наложение плана одного земельного участка на другой связано с реестровой (кадастровой) ошибкой, упущение можно исправить в порядке учета изменений.

Для этого следует составить верный межевой план и направить заявление о внесении изменений в ОКУ.

Если факт ошибочного внесения данных был установлен Регистратором при информационном взаимодействии, то ОКУ может самостоятельно внести изменения в реестр и уведомить об этом собственников тех участков, которых коснулись исправления.

Исправления на основании решения государственного регистратора осуществляются в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации о характере ошибки и способе ее устранения.

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях осуществляется органом регистрации в трехдневный срок с момента ее выявления либо обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением.

Затем в течение трех рабочих дней Регистратор уведомляет всех собственников о факте внесения изменений.

Если исправление ошибки подразумевает изменение собственника участка, то такая правка может быть внесена только по решению суда.

Если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка специалистом был выявлен факт кадастровой ошибки, то эти сведения могут послужить обоснованием для внесения правок в базу данных ЕГРН.

Факт может быть зафиксирован в заключении специалиста.

Заключение кадастрового инженера:

Заявление с просьбой о внесении изменений в связи с технической или реестровой ошибкой составляется согласно приказу №920 Минэкономразвития РФ.

Бланк заявления представлен ниже:

Этот документ письменно закрепляет согласие сторон (например, соседей) на фактическое изменение данных о границах участка.

Выглядит он следующим образом:

Межевой план

Этот комплексный документ фиксирует новые данные (например, сведения об изменении или уточнении границ участка), которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для исправления ошибки.

Форма документа представлена ниже:

С 1 января 2020 года в земельном законодательстве появились новые исправления: ГКН и ЕГРП объединяются в Единый государственный реестр, в связи с чем больше нет необходимости уведомлять одну инстанцию при изменениях в документах другой, теперь все происходит централизованно.

Где и как оформить дарственную на квартиру? Читайте тут.

Требуется ли внесение изменений в кадастр после перепланировки? Смотрите здесь.

Как устранить ошибку через суд?

Если стороны, интересы которых затрагиваются при внесении изменений касательно земельного участка в ЕГРН, не могут прийти к добровольному соглашению, то правка вносится на основании решения суда.

Причинами для исправления кадастровой ошибки через суд являются:

• отсутствие заявления об исправлении кадастровой ошибки от собственника участка, в отношении которого требуется исправить неточность;
• невозможность согласовать исправления мирным путем по причине отказа второй заинтересованной стороны от внесения правок.

Заявление с требованием о внесении правок в кадастр недвижимости в судебном порядке направляется в районный (городской) суд.

В качестве ответчика указывают собственника участка, с которым происходит наложение границ.

Помимо заявления, в суд представляются все документы, подтверждающие изложенную в нем информацию, в том числе, заключение кадастрового инженера, а также свидетельство о собственности.

Исковое заявление об признании ошибки (образец):

Исковое заявление о исправлении (образец):

Важно подготовить все необходимые документы, доказывающие факт допущения кадастровой ошибки. Не стоит забывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ истец должен самостоятельно доказать обоснованность своих требований к ответчику на судебном заседании.

Для исковых заявлений об устранении технических и кадастровых ошибок в ГКН не существует.

Согласно 208-й статье ГК исковая давность не может распространяться на требование об устранении нарушений на право собственности, даже если это нарушение не подразумевает лишение владения.

Когда решение суда получено на руки, необходимо при межевании составить новый межевой план, в котором будут учтены все изменения, внесенные согласно постановлению суда.

Затем с готовым межевым планом своего участка и участка, границы которого корректируются, а также с копией решения суда собственник обращается в ОКУ для внесения в реестр соответствующих изменений.

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

Какой дом можно оформить по дачной амнистии? Узнайте тут.

Частные случаи

Ознакомимся с типовым примером исправления реестровой ошибки по судебному решению:

Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2015 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.

Суд установил, что координаты точек участка земель общего пользования, непосредственно граничащего с участком истца, не соответствуют фактической границе между территориями.

Таким образом, возникло наложение земель общего пользования на участок заявителя, что нарушает права собственников данного участка. Суд с помощью специалистов установил верные координаты участков и внес соответствующие изменения, чем исправил кадастровую ошибку.

Еще один пример из судебной практики:

В районный суд поступил иск с требованием устранения препятствий в пользовании своим земельным участком, а именно, невозможности перенести забор. В качестве доказательства представлен акт выноса в натуру границ участка.

Суд назначает экспертизу, которая подтверждает факт ошибки в местоположении смежного участка. Вопрос о наличии кадастровой ошибки на судебном заседании не ставился. Также имеется встречный иск от владельца смежного участка о наличии кадастровой ошибки с приложенным заключением кадастрового инженера.

К рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечена Кадастровая палата, требования к предмету спора отсутствуют. Представитель Кадастровой палаты рекомендует сторонам прийти к мировому соглашению.

Стороны принимают предложение, кадастровая ошибка исправляется по решению суда и согласию обеих сторон.

Также исправления в реестр могут быть внесены в процессе комплексных кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://onlineur.ru/kadastrovaja-oshibka/

Ошибка в кадастровом паспорте земельного участка: чем грозит и как исправить

Ошибка в кадастровом паспорте земельного участка может быть технической или кадастровой. Это нарушение, допущенное в документах на надел. Технические ошибки представлены в виде опечаток, неточностей, неправильных названий и так далее. А вот к кадастровым ошибкам относится недостоверность информации, подтвержденная документально. Устранять каждую из этих ошибок нужно в обязательном порядке, иначе возникнут неприятности. Проблему можно обнаружить во время снятия/постановки земельного участка на учёт или внесения каких-либо изменений в документацию.

Чем грозит ошибка

Игнорировать такую ошибку нельзя. В противном случае земельный надел:

1. Нельзя оформить в собственность.
2. Сложно продать или переоформить.
3. Нельзя использовать для определенных целей (в зависимости от ошибки).
4. Обойдется дороже за счёт повышения налоговых выплат и возникновения сложностей с получением субсидий, пособий или кредитов на землю.

Закон установил определенную процедуру исправления ошибок в кадастровом паспорте, которой нужно соответствовать. Более того, при игнорировании ошибки документ отправляется судебному приставу. В итоге возбуждается исполнительное производство.

Кто виноват в этой ситуации

При возникновении кадастровой или технической ошибки, вся вина падёт на кадастрового инженера. У него в свою очередь есть ряд причин, из-за которых в документ может быть вписана неверная информация. Среди них:

• Проблемы с оборудованием. В работе инженер использует специальную технику для замеров. Если она устарела или вышла из строя, может быть допущена ошибка.
• Сам инженер обладает низкой квалификацией, поэтому выполняет свою работу некачественно.
• Человеческие факторы. Даже у компетентного кадастрового инженера бывают ситуации, когда он неспособен выполнять свою работу корректно. Виной тому могут быть личные проблемы или банальное переутомление. В результате допускается ошибка, которую сотрудник может заметить позднее и исправить, уведомив об этом собственника.
• Невнимательность человека, который производил замеры и вносил данные.
• Устаревший план для картографии. Все планы, карты, замеры и так далее должны быть новыми. Если работник сверялся с несовременными ориентирами и использовал устаревшие данные, неточности будут допущены в любом случае.
• Участки, которые инженер использовал в качестве ориентиров для замеров, неправильно поставлены на учёт.
• Расчёты обмериваний надела были произведены по неверным принципам.
• Территория оценивалась без личного осмотра. Недобросовестные сотрудники кадастровых органов могут ориентироваться по уже существующим данным на землю, которые им были предоставлены. Однако риск внесения неверной информации повышается, ведь на местность инженер не выезжал, а данные часто являются устаревшими.

Каждый из этих факторов может повлиять на появление кадастровой ошибки. Любая неточность, по какой бы причине она ни была допущена, может привести к тому, что документ придется переоформлять и вносить в него правки.

Как исправить ошибку в кадастровом паспорте

Существует определенный алгоритм исправления ошибок в кадастровой документации. Для начала стоит обратиться к умелому инженеру. Он должен провести замеры и определить проблему. После этого можно будет определить вариант её решения.

В целом для внесения правок в документацию владелец надела должен написать и отправить заявление-обращение в необходимые местные органы. При подаче заявления нужно придерживаться данного плана:

1. Подготовка технического или межевого плана. В них обязательно должны быть указаны: местоположение, координаты земельного участка, протяженность его границ, общая площадь и наложение на соседскую территорию.
2. Получение постановления из муниципалитета об отношении надела к определенной категории земли.
3. Уточнение земельных границ.
4. Получение письменных соглашений от каждого соседа. Это нужно для подтверждения того, что владельцы соседних участков осведомлены об ошибке. К тому же они согласны на проведение дополнительных замеров и определение точных границ земельного участка заявителя.
5. Составление заявления и сбор пакета необходимых документов.
6. Передача в государственное учреждение по работе с кадастровым учётом.

Кроме того, заявитель должен указать место, в котором была допущена ошибка, её суть и предоставить правдивую информацию. В заявление должна быть включена подробная информация о заявителе: его ФИО, паспортные сведения, номер СНИЛС, домашний адрес и контактные данные (номер телефона и электронная почта). Также нужно попросить у представителя кадастрового ведомства расписку о том, что обращение было доставлено и вручено. Рассматриваться заявка будет в течение 10-ти дней. По истечению этого срока в документ либо будут внесены нужные правки, либо заявитель получит отказ.

После внесения исправлений, нужно обязательно уведомить об этом муниципальные органы. Это делается для того, чтобы государство зафиксировало внесённые изменения. Искать недочеты и проблемы в кадастровом паспорте нужно очень внимательно. Судебное решение выносится только один раз и исправить недостоверность можно одноразово (для одного участка). То есть вторично подать иск не получится.

Куда обращаться для исправления ошибки

Для исправления ошибки в кадастровом паспорте, нужно обратиться в Росреестр (местное отделение кадастрового учёта). Как только она была обнаружена, следует написать заявление (желательно в двух экземплярах) и сразу же обсудить неточность и пути её исправления с квалифицированным специалистом. В идеале он должен быть сотрудником того же Росреестра.

Сотрудники внимательно изучают документацию, определяют сложность ситуации, уясняют её. После этого определяется порядок действий, который предоставляется землевладельцу.

Помимо Росреестра можно обратиться в Федеральную Кадастровую Палату. Её работники предоставляют бесплатные консультации и помогут разобраться во всех возникших вопросах. Для этого нужно обратиться в отдел обеспечения учётно-регистрационных действий или определения стоимости кадастра, а также в юридический отдел.

Подать заявление можно несколькими способами:

1. Доставить в местный отдел кадастрового учёта.
2. Прислать нотариально заверенный документ (заявление) по почте.
3. Дополнить документ цифровой электронной подписью и отправить с помощью интернета, на сайте Росреестра.
4. Доставить заявление в МФЦ (Многофункциональный центр, в котором предоставляются государственные и муниципальные услуги).

Образец для составления искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать законодательству. Сначала нужно указать суд, ФИО судьи, а также исчерпывающую информацию о сторонах, выступающих в суде друг против друга. К тому же нужно указать название документа, после которого причину иска (требование исправить кадастровую ошибку).

Источник: https://prozemlu.ru/oshibka-v-kadastrovom-pasporte-zemelnogo-uchastka-chem-grozit-i-kak-ispravit/

Чем чревата ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок

Оформление кадастрового паспорта – это обязательное требование, которое предусматривается при постановке земельного участка на регистрационный учет.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим гражданам будет полезно узнать о том, почему может появиться ошибка в кадастровом паспорте на земельный участок в 2020 году и как ее можно будет исправить.

Общие формальности

В первую очередь, стоит разобраться в том, по каким причинам могут возникнуть такие ошибки и как их вообще можно определить для того, чтобы предупредить возможные неприятности.

Существует множество причин, из-за которых могут появиться ошибки в оформленном кадастровом паспорте, но при этом можно выделить несколько наиболее распространенных.

Чтобы получить максимально точную информацию, нужно будет воспользоваться специализированным оборудованием, качество которого непосредственно сказывается на порядке проведения всех необходимых мероприятий. В связи с этим, выбирая специалиста или организацию, которые будут заниматься проведением всех работ, следует обратить свое внимание на то, есть ли у них современные приборы.

Так как проведение межевых работ предусматривает наличие определенных знаний у специалиста, который занимается их выполнением, отсутствие их или недостаточная квалификация в конечном итоге может привести к возникновению достаточно серьезных ошибок.

Отказ от выезда на местность нередко становится причиной гарантированного возникновения ошибок при оформлении кадастрового плана, так как проведение работ на месте является крайне важным этапом, позволяя определить корректное месторасположение границ рассматриваемого земельного участка. При этом в некоторых случаях инженеры пренебрегают необходимостью проведения таких работ, ориентируясь только на те документы, которыми они распоряжаются, вследствие чего оформленный межевой план содержит в себе неправильные данные.

Образец акта согласования границ земельного участка

Ошибки в кадастре в преимущественном большинстве случаев обнаруживаются при необходимости проведения каких-либо операций с земельным участком, причем сами по себе они могут быть техническими или же кадастровыми. Важно правильно понимать, в чем заключается ключевое различие между этими двумя понятиями, так как каждая из них устраняется по-своему.

Кадастровая ошибка в преимущественном большинстве случаев появляется в том случае, если появилась какая-либо неточность в первичной документации. К примеру, в проведении измерительных работ инженер некорректно указал углы или координаты, а уполномоченные сотрудники муниципального органа безответственно отнеслись к оформлению схемы земельного участка.

Ошибка в кадастровой документации может появиться далеко не по вине уполномоченных сотрудников государственного кадастра, и в частности, это касается использования устаревшего оборудования.

Возможные ошибки в кадастровом паспорте на земельный участок

Так как ведение кадастра осуществляется обычными сотрудниками государственных органов, в первую очередь, ошибки обуславливаются человеческим фактором, а именно:

• в кадастре указываются какие-либо документы, которые на момент регистрации уже не имеют никакой юридической силы, но при этом хранятся в кадастровых органах;
• в процессе внесения необходимой информации присутствуют всевозможные опечатки или ошибки;
• были допущены какие-либо другие ошибки, которые могут быть отнесены к техническим по причине их случайного появления, которое может быть вызвано, к примеру, невнимательностью исполнителя, всевозможными сбоями в работе организационной техники или какими-то другими причинами.

Технические ошибки, возникшие в процессе ведения кадастра, распределяются на две отдельные категории. В первую входят ошибки, устранение которых не может нанести вред или каким-либо образом нарушить законные интересы владельцев земельных участков и третьих лиц. Во вторую категорию входят всевозможные ошибки, корректировка которых в конечном итоге создает риск нанесения вреда или нарушения законных интересов собственников наделов.

В первую очередь, принимается в внимание то, есть ли какие-либо основания полагать, что устранение имеющихся ошибок в конечном итоге может привести к негативным последствиям для собственника земельного участка или каких-либо других лиц, которые полагаются на соответствующие кадастровые записи, на основании чего обнаруженная ошибка будет относиться к одной из представленных категорий.

В то же время их нужно в обязательном порядке устранять и исправлять для того, чтобы обеспечить абсолютную достоверность имеющейся информации на рассматриваемый земельный участок, так как в данном случае речь идет о таких документах, которые требуют максимальной точности даже в мелочах. К примеру, не предусматриваются какие-либо опечатки в адресе проживания правообладателя или его личной информации.

Образец межевого плана:

Последующие этапы и нюансы

Помимо указанных особенностей устранения ошибок в кадастровом паспорте стоит учитывать также другие нюансы, которые могут оказаться значимыми при определенных обстоятельствах.

Так как оформление технического и межевого плана осуществляется квалифицированными кадастровыми инженерами, именно они несут ответственность за возникновение каких-либо неточностей в оформляемой документации. В случае намеренного указания ложной информации кадастровым специалистом в процессе подготовки планов он должен будет понести наказание в виде административного штрафа или полной дисквалификации от ведения своей деятельности на протяжении нескольких лет.

Более того, если умышленные действия уполномоченного инженера в конечном итоге привели к тому, что собственнику земельного участка был нанесен крупный или особо крупный ущерб, на него будет накладываться ответственность в соответствии со статьей 170.2 Уголовного кодекса. Таким образом, специалист будет оштрафован на сумму 100 000-500 00 рублей или же будет полностью лишен права вести свою деятельность на протяжении трех лет.

Если в процессе выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением точного месторасположения границ участка специалист обнаружит факт допущения кадастровой ошибки, то в конечном итоге эта информация может послужить основанием для того, чтобы внести правки в базу данных государственного реестра. Данный факт может быть зафиксирован в соответствующем заключении специалиста.

Сам перечень документов выглядит следующим образом:

В первую очередь, нужно пригласить уполномоченного кадастрового инженера, который должен будет провести соответствующие замеры. В итоге, к примеру, может быть обнаружено, что его границы находятся на соседних земельных участках, в связи с чем можно будет действовать по одному из двух сценариев.

Кому предоставляется преимущественное право покупки земельного участка соседями — специалисты рассказали далее.

Если соседние участки зарегистрированы после указанной даты, то в таком случае на одностороннее решение данного вопроса рассчитывать уже не приходится.

В таком случае нужно будет сделать следующее:

1. Подать письменное заявление на корректировку возникшей ошибки, а также подготовить все необходимые документы на земельный участок заявителя и соседние наделы.
2. Запросить в муниципальном департаменте, распоряжающемся земельными ресурсами, распоряжение, в соответствии с которым будут уточняться границы наделов.
3. Поручить уполномоченным кадастровым инженерам формирование межевого плана на земельный участок, который выступает в качестве объекта споров с соседями.
4. Передать в соответствующее кадастровое ведомство заявление, оформленное заинтересованным лицом и владельцами соседних участков, после чего приложить к нему копии имеющейся документации и межевой план.

Оформление межевого плана представляет собой платную услугу, в то время как общий период рассмотрения документов составляет не более одного месяца.

Может быть достигнуто мировое соглашение с соседями для досудебного регулирования вопроса. Однако на практике подобные ситуации возникают достаточно редко по той причине, что даже самые дружелюбные соседи в преимущественном большинстве случаев негативно относятся к каким-либо посягательствам на принадлежащую им недвижимость.

В общем виде, процедура в данном случае будет выглядеть следующим образом:

1. На участок приглашается кадастровый инженер, который должен будет на месте определить границы и точные координаты территории, затрагивающие соседние участки.
2. Специалистом осуществляется оформление межевого плана.
3. Документ предоставляется соседям, после чего они подготавливают письменное согласие для определения новых границ.

После этого нужно будет отправить уведомление в муниципальный орган для того, чтобы зафиксировать внесенные изменения. Для этого туда нужно будет подать документы на земельный участок, письменные согласия всех соседей, а также оформленный межевой план. Данный вариант решения проблемы считается наиболее простым, но на практике встречается достаточно редко.

Исправление через суд

Если кадастровая ошибка будет устраняться путем судебного разбирательства, это может произойти не только по причине разногласий между собственниками соседних земельных участков, но еще и последствием вынесения письменного отказа государственных органов в постановке земельного участка на регистрационный учет в связи с обнаруженной ошибкой, а также от устранения обнаруженной ошибки.

В некоторых ситуациях стандартного пакета документов может быть недостаточно для того, чтобы суд мог вынести обоснованное решение. В таком случае осуществляется проведение землеустроительной экспертизы с помощью независимых инженеров, услуги которых будет оплачивать истец.

Стоит отметить тот факт, что в качестве ответчиков по делу будут выступать владельцы соседних земельных участков и представители государственного кадастра. Любые корректировки на основании судебного решения должны вноситься в государственный кадастр на протяжении пяти дней после такого заседания.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Поправки и споры в процессе

Постановление суда, которое приобретает законную силу, должно быть направлено всем участникам рассматриваемого дела на протяжении последующих пяти дней, и в частности, один экземпляр отправляется в кадастровый орган.

Для этого нужно будет:

• Написать заявление с требованием об устранении допущенных неточностей в государственном кадастре с приложением заверенной копии решения, вынесенного судом.
• Предоставить в ОКУ сопроводительное письмо, с указанием ссылки на судебное постановление, которое предоставляется для исполнения.
• Обратиться в суд с просьбой об отправке копии вынесенного акта в ОКУ для добровольного выполнения указанных требований.

Уполномоченные сотрудники кадастровых органов могут всячески уклоняться от выполнения требований, указанных в судебном предписании, и в таком случае нужно будет действовать точно так же, как и в случае игнорирования вынесенного судебного решения.

При возникновении такой ситуации нужно будет обжаловать вынесенное решение о приостановке кадастрового учета, если она продлится на протяжении более трех месяцев. Конечно, всегда можно подождать, пока истечет указанный срок, но нет никаких гарантий в том, что в учете впоследствии не откажут по каким-то надуманным основаниям или же за этот срок не будут обнаружены новые основания для дополнительной приостановки.

Особенности и случай отказа

Среди наиболее распространенных причин отказа можно выделить следующие:

• Заявитель не является законным владельцем земельного участка и обращается в государственные органы по каким-либо поводам, не относящимся к исключениям. В данном случае подразумеваются какие-то незначительные корректировки, такие как изменение категории земельных участков или указание нового адреса.
• Не было проведено корректное уточнение границ рассматриваемого участка.
• Составленный межевой план не соответствует установленным требованиям.
• Площадь участка сокращается более, чем на 10%.
• Площадь земельного участка корректировалась без проведения процедуры межевания или же составленный план не соответствует установленным требованиям.

Эта особенность крайне неприятна по той причине, что граждане в некоторых случаях не замечают ошибки, вследствие чего проходит несколько лет, а в итоге может оказаться, что на протяжении всего этого промежутка времени земельный налог оплачивался в повышенном размере.

Что такое земельные участки сельскохозяйственного назначения — мы расскажем.

Смотрите также, как проводится внесение сведений о ранее учтенном земельном участке.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/oshibka-v-kadastrovom-pasporte-na-zemelnyj-uchastok/

Похожие записи:

• Гражданин россии сколько может жить в азербайджана с регистрацией
• Молочная кухня в ставропольском крае меню на 2020
• Отмена гпзу в 2021 году