Договор аренды нежилого помещения форс мажоры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды нежилого помещения форс мажоры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Чтобы начать получать выплату, ветеранам труда федерального значения нужно обратиться в региональное отделение Пенсионного фонда Российской Федерации. 1 декабря 2014 года был подписан Федеральный закон 384-ФЗ, согласно которому индексация выплат для ветеранов труда должна была проводиться ежегодно с 1 апреля в размере 1,055. Деньги при этом выделяют муниципальные органы.

Форс-мажор по договору аренды или обстоятельства непреодолимой силы

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору аренды, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы (далее по тексту «Обстоятельства»), таких, как пожар, наводнения, иные стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, террористические акты, акты органов государственной власти и органов местного самоуправления и т.д., при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по настоящему Договору аренды.

Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие обстоятельств непреодолимой силы, указанных в пункте Договора аренды, должна письменно уведомить другую Сторону о наступлении и/или прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не позднее 10 дней со дня начала и/или прекращения его действия с указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение 3 (Трех) месяцев подряд и не обнаруживают признаков прекращения, Стороны совместным решением определяют дальнейшие действия.

Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о действии непреодолимой силы с указанием ее влияния на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, должна представить подтверждение соответствующей торгово-промышленной палаты. В случае досрочного расторжения настоящего Договора аренды по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, Арендная Плата, причитающаяся по настоящему Договору аренды Арендодателю, вносится по дату подтверждения Обстоятельств соответствующей торгово-промышленной палатой. В той части, в которой она не причитаются Арендодателю Арендная Плата, внесенная авансом, но еще не начисленная, возвращаются Арендатору после освобождения Помещений Арендатором и вывоза из него всего имущества Арендатора.

Здесь представлен образец условий форс-мажора по договору аренды. И далеко не самый удачный!

Наша компания принимает договоры на экспертную оценку. Помогаем с составлением сложных договоров.

Источник: https://skladoiskatel.ru/fors-mazhor/

Форс-мажор при аренде

При наступлении форс-мажора предпринимателям и руководителям предприятий нужно ориентироваться на правила, прописанные в договоре, или напрямую на статьи ГК. Один из вариантов, как снизить или отменить арендную плату в связи с коронавирусом и карантином – обстоятельства непреодолимой силы или форс-мажор.

Специальных общефедеральных указаний для бизнеса по арендным платежам в связи с коронавирусом пока нет. Давайте разберемся, как правильно воспользоваться этим инструментом.

Указанные в статье правила подойдут в большей части частному сектору. Арендаторам государственного или муниципального имущества повезло – для них уже введены отсрочки по арендной плате в связи с эпидемией коронавирусом. Федеральным арендаторам смотреть нужно распоряжение Правительства № 670-р, региональным и муниципальным – распоряжения местных властей.

Что нужно знать бизнесу о форс-мажоре

Долгое время мы заключали договоры аренды помещений с привычными «типовыми» правилами о форс-мажоре без оглядки на коронавирус. В каких-то соглашениях этому понятию выделен отдельный раздел, в других – один тематический пункт. Сейчас самое время перечитать установленные правила.

Во-первых, форс-мажор (по-русски термин является «обстоятельства непреодолимой силы») в российском законе закреплен в ч.3 ст. 401 ГК РФ. Знать конкретную статью необходимо, чтобы ссылаться на нее в переписке с арендодателем и в будущих исках.

В соответствии с упомянутой статьей, непреодолимая сила – это:

• чрезвычайное (исключительное, необычное в данных условиях, ненормальное) обстоятельство;
• непредотвратимое и непредвиденное (объективное, неизбежное для каждого участника оборота) обстоятельство.

Коронавирус по всем параметрам проходит под эти параметры, поскольку ни один участник рынка не мог предвидеть такого масштаба и последствий распространения инфекции. В реальности экономика терпит значительный спад, вызванный пандемией, и в первую очередь страдает именно арендная часть бюджета предпринимателей.

Далее, по умолчанию, непреодолимая сила освобождает не от оплаты самой аренды, а от ответственности за такую неоплату, если арендатор просрочил внесение очередного платежа из-за форс-мажора, начислять ему неустойку будет незаконно. Судьбу же основного долга регулируют другие пункты кодекса (это, в частности, уже подчеркивал Верховный суд в п. 9 Постановления от 24.03.2016 № 7).

Причинно-следственная связь

Ключевой момент для применения форс-мажора к своему договору – наличие причинно-следственной связи. Если эпидемия напрямую не повлияла на положение арендатора, то применить форс-мажор не получится.

Риски: если компания напрямую не подпадает под список пострадавших отраслей, доказать причинно-следственную связь между форс-мажором и невозможностью оплаты будет сложно. В частности, одно только отсутствие денег из-за падения покупательской активности не признается судами обстоятельством непреодолимой силы. Возможно, практика изменится, но в любом случае анализировать каждую ситуацию нужно индивидуально.

Форс-мажор в договоре аренды

Однако большое значение имеет, как форс-мажор прописан в договоре аренды. В первую очередь нужно открыть соглашение, найти в нем все посвященные подобным ситуациям пункты, а затем обращаться к Гражданскому кодексу. В российском праве это понятие можно трактовать как угодно, в том числе:

• полностью запретить применение форс-мажора к договору аренды нежилой недвижимости;
• расширить трактовку, распространить действие непреодолимой силы не только на ответственность, но и на исполнение самого обязательства.

Наконец, форс-мажор по коронавирусу и карантину нужно правильно применить с точки зрения особой юридической процедуры. Даже если в регионе объявили повышенную готовность, а власти выпустили специальное постановление о коронавирусе как непреодолимой силе, автоматически арендные платежи не снизят.

Итак, чтобы добиться снижения арендной платы по форс-мажору, предпринимателю нужно внимательно прочитать соглашение и разработать план действий по взаимодействию с арендодателем. Лучше завести на компьютере отдельную папку, в которую сохранять все документы. Они могут понадобиться и в будущем, если дело дойдет до суда.

Нормы о форс-мажоре обычно помещают ближе к концу теста контракта. Может быть выделен отдельный раздел или несколько пунктов в «иных условиях». Задача предпринимателя – понять, распространяется ли условие о непреодолимой силе на заключенный договор аренды или нет, и если да – то в каких пределах. Варианты в условиях коронавируса могут быть разные.

Положения договора аренды	Вывод	Действия
Нет никаких правил о форс-мажоре	Применяется ч. 3 ст. 401 ГК в части неустойки, на основной долг не влияет	Подготовить доказательства наступления форс-мажора и письмо арендодателю об освобождении от ответственности за нарушение сроков оплаты
Арендодатель освобождается от ответственности в связи с непреодолимой силой	Применяется положение договора в части неустойки, на основной долг не влияет
В связи с форс-мажором снижается арендная плата или предоставляются каникулы	Применяется положение договора в части основного долга, неустойка охватывается ч. 3 ст. 401 ГК	Подготовить доказательства наступления форс-мажора и письмо арендодателю о снижении арендной платы

Чтобы снизить аренду коммерческих площадей или избежать ответственности в связи с коронавирусом, предпринимателю потребуется собрать пакет документов:

1. Уведомление о невозможности вносить аренду в связи с обстоятельствами непреодолимой силы (карантином из-за коронавируса). Документ составляется в адрес арендодателя, в нем описываются текущие обстоятельства и вывод – просьба о снижении аренды, освобождение от штрафов. В тексте нужно сослаться на пункты договора или ГК.
2. Доказательства, подтверждающие форс-мажор. Это могут быть местные распоряжения о признании коронавируса форс-мажором (например, Указ Мэра Москвы от 16.03.2020 № 21-УМ), сертификаты или заключения Торгово-промышленной палаты.

Указанные документы нужно отправить арендодателю в электронном или бумажном виде. Лучше отправить обоими способами, чтобы в будущем можно было доказать факт отправки. Ответ арендодатель предоставит в течение сроков, указанных в договоре, или по общему правилу – в течение 30 дней.

Сертификаты и заключения Торгово-промышленной палаты(ТПП)

Подтверждением форс-мажорных обстоятельств занимается именно ТПП России. В каждом регионе открыты свои территориальные отделения ТПП. Не так давно документация по форс-мажору выдавалась только по внешнеторговым сделкам, но с 26 марта московская ТПП начала выдачу сертификатов и для внутренних договоров, в том числе для аренды. Ожидается, что такая практика распространится на все регионы страны. Нужно помнить, что ТПП признает форс-мажором не сам по себе коронавирус, а ситуацию, которая им вызвана.

Шаг третий: фиксируем падение экономических показателей бизнеса

Изменение финансовых показателей в связи с коронавирусом не нужно сразу отправлять арендодателю, но это может пригодиться в будущей переписке или на защите своей позиции в суде. В частности, нужно сохранять бухгалтерские, товароучетные документы – по ним видно снижение покупательской активности.

Если арендодатель против

Арендодатель не обязан снижать аренду в связи с коронавирусом, если соответствующих правил нет в соглашении – чаще всего типовые арендные договоры не предусматривают таких возможностей. Однако ситуация легче не становится, напротив, бизнес-консультанты и аналитики прогнозируют дальнейшее усложнение экономической ситуации. Поэтому у арендатора есть несколько вариантов действий:

• продолжить переговоры по аренде, используя в качестве аргумента уменьшение покупательского потока, если ситуация не наладится;
• расторгнуть договор аренды по ст. 416, 417 или 451 ГК РФ.

Решение зависит от конкретных обстоятельств. Если проще перевести всех сотрудников на удаленную работу из-за коронавируса, расторжение договора может значительно облегчить состояние бизнеса.

Другое дело, если в документе прописано снижение арендной платы в связи с форс-мажором, а собственник против. В этом случае нужно готовить досудебную претензию, а затем – иск в суд.

В суд нужно обратиться и в случае, если арендодатель начисляет неустойку, игнорируя уведомление о форс-мажоре со ссылкой на ч. 3 ст. 401 ГК.

Форс-мажор при аренде жилой недвижимости

Перечисленные меры относятся ко всем договорам без исключения – в том числе и к договорам найма квартир, комнат, частей жилых помещений. Другой вопрос, что на практике форс-мажор обычно используется в предпринимательской деятельности, а в вопросах аренды жилья встречается не так часто. Возможно, что в условиях пандемии коронавируса ситуация изменится.

Не стоит забывать, что у нанимателей жилья есть некоторое преимущество. Собственник не может в одностороннем порядке расторгнуть договор по мотиву неоплаты – для этого нужно обязательно обращаться в суд, а вот у предпринимателей правила расторжения договора в связи с неоплатой другие.

В заключение

Итак, снизить аренду в связи с коронавирусом можно, если это прямо указано в договоре. Если таких пунктов в соглашении нет, можно рассчитывать на исключение неустойки или рассмотреть вариант расторжения договора по иным статьям ГК РФ.

Источник: https://renovar.ru/o-nedvizhimosti/fors-mazhor-pri-arende

Как законно не платить за аренду во время эпидемии

Время чтения: 10 минут

Нет времени читать? Оставьте почту — пришлём ссылку на статью.

В конце любого договора есть пункт про . Если вы всё время просматривали его по диагонали, думая, что с вами ничего такого не произойдёт, возможно, стоит перечитать этот раздел внимательно. Один из вариантов — эпидемия, и такое условие наверняка есть в вашем договоре аренды. Мы проконсультировались с юристом, как арендаторам не потерять деньги во время пандемии.

Что можно считать форс-мажором

Форс-мажор — это обстоятельства непреодолимой силы, то, что никто не мог предвидеть или предотвратить. Форс-мажор не зависит ни от чьей воли. Но самое главное — из-за форс-мажора вы не можете выполнить свои обязательства. Если поставка товара сорвалась из-за наводнения, это форс-мажор.

Есть два критерия, по которым можно определить, является ли ситуация форс-мажором:

1. Чрезвычайность — это то, что выходит за пределы обыденного, не относится к риску и никак не может быть учтено, когда заключают договор.
2. Непреодолимость — означает, что выполнить обязательства в аналогичных условиях не смог бы никто.

В законах нет перечня явлений и событий, которые можно считать форс-мажором, но есть судебная практика. К форс-мажорам относятся:

• землетрясения;
• наводнения;
• войны;
• крупные забастовки;
• эпидемии.

Скорее всего, это понятие так и расшифровано в вашем договоре. Во время эпидемии коронавируса вы сможете воспользоваться этим пунктом.

Если введут карантин

Карантин из-за коронавируса — это самый суровый сценарий того, что может произойти. Во время карантина государство запрещает любую деятельность, связанную с массовым скоплением людей. Ещё государство может потребовать, чтобы никто не покидал свои дома. Если у вас кафе, ресторан или магазин, вы не сможете работать во время карантина.

Если не выполнить обязательства по договору аренды, придётся отвечать. Но ответственность не грозит, если доказать, что вам помешала непреодолимая сила. Это касается любых договоров, в том числе договоров аренды. Если невозможно пользоваться арендованным помещением и арендатор в этом не виноват, можно попробовать отказаться платить аренду.

При этом нельзя ссылаться на то, что (п. 3 ст. 401 ГК РФ):

• вас подвели контрагенты;
• на рынке не было нужных товаров;
• у вас не было денег.

Сергей Коваль, адвокат:

Если введут карантин, арендатору нужно направить арендодателю уведомление о том, что он не выполнит обязанность по внесению арендной платы за период, на который введён запрет, потому что не может пользоваться помещением по причине непреодолимой силы, которой является такой-то запретительный акт госоргана.

Важный момент — обстоятельства непреодолимой силы обязательно должны возникнуть после заключения договора. Поэтому если вы заключите договор аренды уже во время действия карантина, то вы вряд ли сможете утверждать, что отказ от оплаты возможен из-за форс-мажора.

Если порекомендуют не работать

Второй из неблагоприятных сценариев — рекомендательные меры. В Москве Роспотребнадзор уже приказал сотрудникам кафе и ресторанов дезинфицировать дверные ручки каждый час и носить маски. Если вирус продолжит распространяться, власти могут ограничить количество посетителей общепита, работу в определённые часы или просто порекомендовать не ходить туда, где многолюдно.

Об уменьшении арендной платы в п. 4 ст. 614 ГК РФ

В этом случае эпидемия коронавируса вряд ли станет форс-мажором, поскольку нет важного признака — чрезвычайности. Но и при таких обстоятельствах можно просить арендодателя о скидке. Закон разрешает арендатору просить скидку, если в договоре были указаны условия, которые стали заметно хуже.

Если к вам раньше приходили триста человек в день, а из-за рекомендации избегать общественные места стали приходить пятьдесят, выручка упадёт в разы. Но в договоре аренды не сказано, сколько человек в день должно к вам заходить, то есть ухудшилось условие, которого нет в договоре. В этом случае всё равно можно сослаться на п. 4 ст. 614 ГК РФ и просить снижения арендной платы.

Если хотите скидку, направьте владельцу помещения уведомление о снижении арендной платы сразу после того, как появятся рекомендации, которые повлияют на ваш бизнес. Помните, что закон не обязывает собственника снижать цену. Это всегда вопрос договорённостей. Если договориться не удалось, можно попробовать сбить цену через суд.

Сергей Коваль, адвокат:

Лучше подать уведомление, чем ничего не делать. П. 4 ст. 614 Гражданского кодекса — это единственная норма, которая позволяет начать переговоры с арендодателем о снижении цены, хотя строго формально речь там действительно о другом. Но ни на какие другие нормы сослаться, к сожалению, нельзя.

При наличии такого уведомления вам будет легче в суде. У вас хотя бы будет последовательная правовая позиция, и уведомление будет являться доказательством по делу. Естественно, судебная практика по такому вопросу отсутствует. Вместе с тем, есть разумные основания полагать, что суд при споре может учесть экстраординарность ситуации и её массовый характер и применит расширительное толкование нормы.

Подытожим

1. В любом договоре есть пункт про форс-мажор. Эпидемии относятся к форс-мажорам.
2. Если в России введут строгий карантин, есть шанс избежать ответственности за неуплату аренды. Важно сразу после объявления карантина направить арендодателю уведомление.
3. Если власти лишь порекомендуют избегать массовых скоплений людей, это нельзя считать форс-мажором, даже если ваша выручка упадёт в разы. Но в этом случае можно направить владельцу помещения уведомление о снижении платы за аренду. Если договориться не удалось, можно попробовать снизить цену через суд.

Статья основана на позиции конкретного юриста, которая может не совпадать с мнением его коллег.

Источник: https://zhiza.evotor.ru/kak-zakonno-ne-platit-za-arendu-vo-vremya-epidemii/

Договор аренды нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

_______________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _____________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью ______ кв.метров, расположенное по адресу ____________________, для ____________________, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.

1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

1.4. Арендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду (или иное — по решению сторон).

2.1. Арендодатель в ________ срок после подписания настоящего договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора и в тот же срок передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении 1 к настоящему договору, и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и назначением имущества.

3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.

3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий ремонт помещения.

3.4. Капитальный ремонт арендуемых помещений в силу настоящего договора проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем допускается с согласия Арендатора с предварительным извещением последнего за ______ до начала ремонта.

3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за ______ до начала такого ремонта.

3.6. В том случае, если по истечении _______ с даты окончания срока, указанного в п.3.5, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.

3.7. Арендодатель обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.

3.8. Арендодатель обеспечивает страхование помещения, передаваемого в аренду, по всем обычно принятым рискам.

3.9. Арендатор обеспечивает страхование своего имущества, находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам.

3.10. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции, производится за счет __________________________________________.

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета _____ за один квадратный метр полезной площади в месяц.

4.2. Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре.

4.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.

4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плану также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.

4.5. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

• первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _____ дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п.2.1 настоящего договора;
• последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее ____ числа.

4.6. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.

4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в ________________ банке города ________________. Реквизиты счета: ___________________________________________________

4.8. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.

4.9. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной добросовестным покупателем.

4.10. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому добросовестному покупателю. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.5 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ____% от суммы платежа.

6.3. Настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит. Стороны несут ответственность за досрочное расторжение настоящего договора в виде штрафной неустойки, не исключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков, в сумме ______ руб.

6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

7.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

7.3. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в _______ лет. Если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие ________ лет. Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора.

7.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее ____ дней с даты их изменения.

7.6. Настоящий договор заключен в г._____________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.

Источник: http://bishelp.ru/business/pomeshhenie/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya

Похожие записи:

• Как подать жалобу в роскомнадзор на почту россии
• Добровольная сертификация товаров
• Приказ мвд 664 от 2021