Составление завещания на дом и его отличие от дарственной

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Составление завещания на дом и его отличие от дарственной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если у больного лишь иногда проявляются небольшие изменения психической деятельности, то в этом случае ставится 3 группа, это считается легким течением болезни. ставится предварительный диагноз;. В Спасении работают специалисты, которые знакомы с понятием врачебная тайна.

Составление завещания на дом и его отличие от дарственной

Цель приобретения дома, земли, дачного участка или любого другого имущества — не только обеспечение текущих потребностей, но и желание материально поддержать близких людей после ухода из жизни. Нажитое имущество делится между родственниками по закону или передается на основании завещательного документа лицам, указанным в нем, независимо от наличия родственных связей.

Способы распределения наследства

При отсутствии распорядительного документа имущество усопшего распределяется между родственниками на основании ст. 1141 ГК РФ. Согласно закону, ценности делятся между наследниками каждой из 8 очередей, причем последующая очередь не может заявить о своих правах при наличии представителей предыдущей, а доли наследуемого имущества равны для членов одной очереди. Преимущества перед всеми наследниками имеют дети, супруги, родители, потомки детей по праву представления.

Изменить порядок наследования можно, только составив завещание. Это право закреплено на законодательном уровне ст. 1119 ГК РФ.

Завещание представляет собой акт односторонней воли гражданина, устанавливающий порядок гражданских правоотношений в случае его смерти.

Претенденты на имущество, указанные в документе – наследники, а владелец распределяемых благ — наследодатель. Последний может распоряжаться имуществом, собственником которого является или планирует приобрести (ст. 1120 ГК РФ): квартирой, домом, автомобилем, земельным участком, денежными средствами в банке, прочими ценностями.

В отличие от наследования по закону, в случае составления завещания наследниками могут быть лица, не имеющие с владельцем ценностей родственных связей, частные или государственные организации.

Оформление завещания

Регламентированный порядок оформления и вручения сбережений по завещанию ясно указан в статье 1124 Гражданского Кодекса РФ.

Для правомерного составления акта потребуется:

1. Собрать документацию на дом.
2. Воспользоваться услугами нотариуса.

Чтобы впоследствии не возникало спорных моментов, следует подготовиться и четко и основательно сформулировать все условия передачи недвижимости наследнику (или группе лиц).

Документальный акт составляется исключительно в письменном виде лично наследодателем или уполномоченным законом лицом с его слов. Для этого допускается применение технических вспомогательных приспособлений – пишущей машинки, ЭВМ. Категорически запрещено предоставлять разрешение составления и подписания документа доверенному лицу.

Составлять завещательный акт могут исключительно дееспособные граждане, достигшие 16-летнего возраста и не страдающие психическими отклонениями. Дееспособность заявителя и свидетелей определяет лично нотариус, который вправе потребовать предоставление медицинских справок о нормальном душевном состоянии своего клиента и свидетелей на собственное усмотрение.

Если самочувствие завещателя не позволяет ему лично расписаться в документе, то подпись ставит очевидец, чьи паспортные данные прописываются в протоколе, в присутствии нотариуса.

Законодательством запрещено в качестве свидетелей принимать следующих субъектов:

• нотариус или человек, заверяющий документ;
• недееспособные лица;
• иностранцы или граждане, не владеющие в полной мере языком;
• безграмотные;
• заинтересованные граждане (первоочередные правопреемники).

Внимание! При удостоверении и передаче нотариусу завещания обязательно присутствие свидетелей. Их отсутствие может стать основанием признания документа недействительным.

Документ вступает в силу с момента заверения его должностным уполномоченным лицом в присутствии заявителя и является бессрочным. В отличие от дарственной, для составления завещания не требуется согласие получателей недвижимости.

Кого нельзя исключить из числа наследников

При составлении завещания необходимо учесть, что есть группа лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К гражданам, входящим в категорию социально уязвимых, относятся:

• несовершеннолетние дети (не достигшие 18 лет);
• люди пенсионного возраста, а также дети, не работающие, но получающие специальность на дневной форме обучения и не достигшие 23-летнего возраста;
• нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у владельца благ и проживающие с ним на 1 территории не менее 1 года.

Таким группам лиц полагается не менее ½ доли от того имущества, которое бы они получили при наследовании по закону.

Пример. Гражданином Н. было оформлено завещание, согласно которому дом должен был перейти по наследству его сожительнице Т. Поскольку у Н. имелся несовершеннолетний ребенок, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ имущество было разделено таким образом: ½ часть дома досталась Т., а ½ — ребенку.

Чтобы документ был законным, необходимо ознакомиться с информацией о том, как сделать завещание на дом и землю юридически грамотно.

Правила удостоверения завещания

Согласно общим правилам, заверять завещание обязан нотариус. Однако в отдельных случаях это могут сделать другие лица. Такое возможно исключительно тогда, когда обратиться к юристу не получается по независящим от завещателя причинам (п. 7 ст. 1125 ГК РФ).

Рассмотрим несколько ситуаций. Моряк находится на корабле и желает составить завещание. Заверить его может капитан. Если речь идет о военном, то данные обязательства перекладываются на командира воинской части. Если же моряк или военный находятся вне корабля или воинской части, они обязаны обратиться к нотариусу при составлении завещание. В данном случае другие лица не могут стать его заменой.

Полный перечень лиц, которые могут заменить нотариуса при заверке завещания, оговорен в ст. 1127 ГК РФ.

Порядок оформления

Во-первых, необходимо посетить нотариальную контору по месту проживания или, в случае ограниченной возможности передвижении, вызвать нотариуса на дом.

Обязательные условия для составления завещания:

1. Наследодатель должен быть единственным владельцем имущества. Нельзя передать в наследство пристройку дома, либо передавать земельный участок полностью, владея лишь его частью. Также наследованию не подлежат земельные участки, выданные на праве бессрочного пользования.
2. Дееспособность владельца ценностей не должна подвергаться сомнению. Составлять документ можно только в твердой памяти и при здравом уме.
3. На момент составления гражданин должен достичь 18-летнего возраста.

• на компьютере, то есть оформить в печатном виде;
• от руки.

Документ составляет либо владелец имущества лично, либо нотариус с его слов. Если гражданин не может прочесть написанное, нотариус зачитывает документ и указывает в нем причину, по которой наследодатель не сделал это лично (например, слепота). Чтобы избежать подозрений в фальсификации, можно пригласить свидетеля. В конце обязательно ставится подпись наследодателя, а также свидетеля с указанием его ФИО и места жительства

В документе содержится следующая информация:

• место и дата составления;
• полная информация о наследодателе (ФИО, место прописки и место проживания, паспортные данные: серия, номер, место выдачи);
• текст, где перечисляются ценности и указывается круг наследополучателей;
• информация о том, что нотариусом даны разъяснения в отношении ст. 1149 ГК РФ;
• нотариальное удостоверение (в случае закрытого завещания нотариальное удостоверение ставится на заклеенном конверте);
• количество экземпляров;
• подтверждение оплаты госпошлины.

Где можно оформить завещание?

Некоторые не могут дать точный ответ на этот весьма простой вопрос. Если нотарус в месте жительства наследодателя отсутствует, то заверить последнюю волю владельца имущества дано некоторым должностным лицам:

1. Главному врачу медицинского заведения, где на момент составления завещания находился владелец дома с земельным участком. Его подпись и печать клиники или больницы является официально признанным фактом заверения завещания. Так поступают многие люди старшего возраста – у них есть опасение не прийти домой из-за плохого состояния здоровья, чтобы у нотариуса оформить все наследственные дела.
2. Начальнику исправительного учреждения, если владелец имущества находится под стражей или отбывает указанный судом срок заключения за совершение преступления. Эта практика очень распространена среди указанной категории граждан по ряду причин – либо срок наказания слишком большой, и владелец ценного имущества не надеется его пережить, либо он решил искупить перед кем-то вину и передает свое имущество по завещанию.
3. Но в основном, это прерогатива нотариуса – только в нотариальной конторе вам точно ответят на вопрос: «как оформить завещание на дом», поскольку именно там оформляют любые завещания, в том числе на загородную недвижимость и земельные участки. Кроме того, у нотариуса юридическое образование, он владеет информацией о последних изменениях в законодательной базе, что немаловажно для любого наследодателя – оформить завещание в соответствии с последними требованиями Закона. Именно здесь оформляется большинство завещаний, заводятся наследственные дела, и передается недвижимое имущество истинному наследнику по завещанию по истечении установленного Законодательством срока давности. Нотариус проверит все правоустанавливающие на имущество документы, сделает правовую экспертизу – действительно ли документы оформлены так, как требует Закон. Если все в порядке, то он может предложить составить типовой образец, но вполне вероятно будет предложен другой вариант – с указанием всех подробностей относительно вашего недвижимого имущества, когда, при каких обстоятельствах и кто именно может вступить в права наследования после вашей кончины.

Но прежде чем составить завещание на землю и дом, важно знать, что бывают открытое и закрытое завещание. В чем между ними разница, и какое именно оформить именно в вашем случае?

• Открытое (более дешевое в плане государственной пошлины) разумно составить тому, у кого нет завистливых родственников, которые смогут достать фальшивые справки о психическом неблагополучии владельца имущества. Такое встречается сплошь и рядом, если родственнички узнают о завещании в пользу постороннего человека. В этом случае 1 экземпляр получает наследодатель, а 2-е остается в архиве нотариуса.
• Закрытое – этот вид завещания смогут увидеть только сам наследодатель и нотариус, оглашение текста последней воли перед ближайшими родственниками наследодателя состоится только после установления факта смерти. Если будет составлен именно такой вид завещания, то оба экземпляра остаются у нотариуса, а уже после оглашения завещания оно передается наследнику.

Если владельцу имущества трудно самостоятельно написать завещательный текст, то по его просьбе сделать это сможет сам нотариальный юрист, но с обязательной ссылкой в тексте документа объективных причин, по которым такое стало возможным. То есть, должно быть написано примерно так: «Я, нотариус… по просьбе своего доверителя… и от его имени составляю завещание в отношении ….»

Образец завещания на дом и землю

Завещание составляется в 2 экземплярах, 1 из которых хранится у нотариуса, а второй — у владельца наследства.

Виды завещания

ГК выделяет два вида оформления акта последней воли:

Поскольку открытое завещание может быть проверено нотариусом на предмет неточностей, больше шансов, что его не оспорят.

Документы для завещания на дом и землю

Наследодатель обязан предоставить нотариусу паспорт. Нотариус не имеет права требовать подтверждения права собственности на указанное имущество и ценности. Однако с целью идентификации объектов и исключения недопонимания дополнительно рекомендуется иметь при себе:

• договор дарения, мены или купли-продажи дома;
• свидетельство о госрегистрации недвижимого имущества;
• подтверждение права владения земельным участком с кадастровым планом, отражающим расположение коммуникаций;
• справку об инвентаризационной стоимости имущества, взятую в БТИ;
• справку, подтверждающую, что наследодатель не состоял в официальном браке на момент приобретения недвижимости, иначе ½ имущества является собственностью законной супруги;
• справка о состоянии психического здоровья, которая предотвратит признание завещания недействительным в случае споров между наследополучателями.

Наследодателем может быть оставлена в наследство дача с участком, при этом необходимо предоставить документы, взятые в БТИ: кадастровую выписку и план, свидетельство о праве собственности и расчет кадастровой стоимости земельного участка, строений.

Нотариус может порекомендовать приложить дополнительные документы, облегчающие процесс передачи недвижимости после открытия наследства.

Можно ли завещать землю без дома

Завещание дома без земли или земли без дома ставит в тупик наследополучателей, и порой не удается избежать конфликтных ситуаций. В таких случаях прослеживается нелогичность владельца имущества, но суд становится на сторону завещателя и не признает документ недействительным.

Дом и участок земли, даже если они неразрывно связаны — самостоятельные объекты недвижимости. На них выдаются разные свидетельства в Росреестре. Если в завещании указан один из объектов, это означает, что другой может быть разделен между наследниками.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, земельные участки прочно связаны с объектами, и их передача происходит совместно с такими объектами, однако на законодательном уровне нет препятствия для одновременного владения землей и домом разными людьми. В таких случаях лучше мирно урегулировать вопрос и предложить компенсировать стоимость части наследства в обмен на получение права собственности. Если договориться не получится, в судебном порядке для собственников дома может быть установлен «частный сервитут» ст. 274 ГК РФ, то есть ограниченное право пользования.

Важно! Если дом стоит на земельном участке, рекомендуется их передавать в наследство одному гражданину.

Пример. Отец завещал сыну дом. В акте последнего волеизъявления не было сказано о наследовании сыном земельного участка. После смерти отца сын стал собственником дома, а о праве на наследование земли заявили 2 дочери отца от первого брака, поэтому в соответствии с правилами наследования по закону им досталось по ½ части земельного участка.

Плюсы и минусы

Завещание имеет достаточно большое количество характерных отличий от других документов, в соответствии с которыми осуществляется приобретение или потеря права собственности.

Среди наиболее очевидных преимуществ использования этого документа можно выделить несколько:

• возможность использования уже завещанного земельного участка;
• возможность переписать документ, оформить его повторно или аннулировать еще до того, как он приобретет законную силу;
• завещатель имеет полное право на то, чтобы лишить определенных граждан возможности получения принадлежащей ему ранее недвижимости и прочего имущества;
• никто не имеет права на то, чтобы вносить какие-либо корректировки в состав завещания, за исключением самого заявителя;
• оформление бумаги осуществляется лично.

Единственным недостатком завещания является то, что его могут оспорить в судебном порядке близкие родственники или другие лица, заинтересованные в получении наследства.

Способы оспаривания завещания

Оспорить завещание после смерти наследодателя можно (ст. 1131 ГК РФ), если для этого имеются веские основания, а не обида или чувство несправедливости. Завещание может быть признано недействительным или изменено с учетом интересов других граждан в таких случаях:

• оказались не учтены интересы социально-незащищенных граждан, имеющих право на обязательную долю наследства;
• написание происходило под угрозой физической расправы;
• наследники были признаны недостойными (ст. 1117 ГК РФ);
• в ходе составления был допущен ряд ошибок и нарушений, например, документ был составлен не лично наследодателем без весомых причин; подписан недееспособным лицом с психическим расстройством, что должно быть подтверждено соответствующими медицинскими справками; документ содержит волеизъявление нескольких лиц.

На оспаривание ничтожного завещания дается срок 3 года. Если в отношении составителя звучали угрозы, этот период сокращается до 1 года.

Завещание на дом и землю оформляется с целью гарантированного получения имущества людьми или юридическими лицами, указанными в документе. Однако на практике незнание законов грозит неверной трактовкой информации о распределении ценностей, допущением ошибок при составлении документа, что может привести к его аннулированию.

Юристы сайта ros-nasledstvo.ru подскажут, как правильно составить завещание на дом и землю, чтобы права наследников не были ущемлены, родные люди не испытывали взаимную вражду и не обращались в суд за восстановлением справедливости.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Вступление в наследство после смерти по завещанию

Порядок и правила вступления в наследство по завещанию установлены главой…

Иск о восстановлении срока для принятия наследства в 2020 году

Судебное рассмотрение дела о восстановлении срока принятия наследства начинается с…

Как оформить завещание на квартиру

Законодательство Российской Федерации устанавливает право каждого дееспособного гражданина совершать посмертные…

Как узнать есть ли наследство

Внезапная смерть наследодателя или отсутствие контактов с остальными претендентами может…

Обязательная доля в наследстве при завещании и по закону (без завещания)

Законодательным актом, регулирующим гражданское право в области наследования (раздел V…

Переходят ли долги по кредиту по наследству

Краткий ответ — ДА, долги наследуются, если наследник принимает наследство,…

Что писать в завещании?

Завещание должно содержать такие данные:

1. Число и место, где составляется документ.
2. Паспортные данные завещателя – полное имя, дата рождения, серия и номер паспорта, место проживания.
3. Сформулировать распоряжение. Здесь нужно указать перечень имущества, его реквизиты и данные правоустанавливающих документов на недвижимость. Также указывается список наследников и их доли.
4. Отметку о том, что лицо и нотариус ознакомились с текстом.
5. Предложение о факте разъяснения нотариусом наследодателю ст. 1149 ГК.

Гражданин подписывает документ, после чего нотариус делает свои отметки.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/kak-oformlyaetsya-zaveshchanie-na-dom.html

Как лучше передать имущество: написать дарственную или составить завещание?

Передача имущества по наследству: составление дарственной или завещания, в чем заключается разница между ними? Отличия документов по стоимости, надежности – в каких случаях документы могут оспариваться и какие существуют риски при их составлении.

Граждане, задумывающиеся о том, что будет с их имуществом в дальнейшем, нередко составляют документы, которые на момент смерти или еще при жизни могут передать права собственности на нажитое. Многие задаются вопросом, что лучше дарение или завещание, так как не знают главных их отличий и нюансов. При решении вопроса о наследовании имущества, некоторые предпочитают составить завещание и оставить после себя преемника, но также существует и способ быстрой передачи прав. За помощью в таком вопросе можно обратиться к юристу или нотариусу, но для начала стоит лично понять все плюсы и минусы каждого способа передачи имущества.

В чем заключаются отличия дарственной от завещания?

Для начала необходимо рассмотреть определения этих понятий. Завещание – это документ, который оглашает волю умершего человека в отношении накопленного им имущества. Дарственная – это договор безвозмездной передачи имущества одного лица другому.

Под каждый случай, документы могут составляться индивидуально, рассмотрим в чем разница дарственная и завещание:

1. Завещание может быть заверено уполномоченными лицами (главный врач больницы, командир воинской части, директор дома престарелых и так далее). В случае дарения потребуется бумага, заверенная нотариально – при передаче прав несовершеннолетнему или недвижимости (дом, доля в квартире).
2. Для оформления завещания потребуется паспорт, подтверждающие права собственности документы и перечень будущих наследников, для процедуры дарения – документы двух сторон и бумаги, подтверждающие право собственности.
3. Дарственная может быть оформлена без личного присутствия – через доверенное лицо.
4. При передаче прав по дарственной, второе лицо становится с момента регистрации бумаг, а при завещании – в случае смерти составителя и по истечению шести месяцев.
5. На передачу прав по завещанию не требуется выплачивать налоги, а при дарственной, если лицо не приходится дарителю родственником, налог составляет 13% от стоимости недвижимости.
6. Также, при составлении завещания не требуется согласие будущих наследников, а желая подарить имущество, оно необходимо.

Сколько стоит составить дарственную и завещание?

Для составления и после принятия имущества потребуется выплачивать государственную пошлину и налоги. Составляя документ необходимо:

• Собственнику имущества – оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей и услуги нотариуса.
• Получателю имущества – оплатить заявление о приеме имущества (100 рублей), провести оценку недвижимости и оплатить государственную пошлину в размере 0,3% для близких родственников, а для остальных преемников – 0,6%. Также, чтобы получить свидетельство о передачи прав на имущество необходимо заплатить 2200 рублей.

Траты при составлении дарственной:

• Собственника имущества – оплата услуг юриста, регистрация передачи имущества 2000 рублей и 0,3% стоимости имущества, при составлении нотариального документа.
• Получатель – оплатить проведение оценки имущества. Если лицо не является родственником дарителя, то потребуется выплатить НДФЛ в размере 13% стоимости передаваемого имущества.

Какой документ можно и легче оспорить?

Нередко, при составлении подобных бумаг возникает вопрос, что оспаривается – завещание или дарственная, но если при оформлении не было допущено ошибок, то оспаривание становится практически невозможным.

При написании завещания его оспорить может сам наследодатель – для этого просто нужно будет составить обновленную бумагу. Если же желание оспорить документ идет от наследников, то ситуация становится сложнее – обжаловать его можно будет лишь в некоторых ситуациях, к примеру, документ составлялся недееспособным лицом или исключает права на имущества лиц, которым должна полагаться доля. Также оспаривание возможно в случае ошибок в документе.

Оспорить дарственную сложнее, ведь для этого требуются действительно весомые причины:

1. Если было осуществлено покушение одариваемого лица на здоровье или жизнь дарителя. Такое заявление подтверждается решением суда.
2. В договоре также может быть прописано, что в случае смерти лица, которому дарилась недвижимость – она возвращается к своему первоначальному владельцу.
3. При резких ухудшениях здоровья или материального состояния дарителя.
4. Если дарение произошло без письменного согласия супруга/супруги, у которой также есть права на передаваемую собственность.

Как защитить интересы дарителя в случае составления акта дарения?

В большинстве случаев после того, как даритель отдает свое имущество другому лицу, он проявляет желание остаться также проживать в переданном жилище за неимением, к примеру, другой квартиры. Вот тут и может появиться главное отличие дарственной от завещания – ведь при дарении, в течение двух недель, даритель теряет все права на имущество и может остаться ни с чем.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-luchshe-peredat-imushhestvo-napisat-darstvennuyu-ili-sostavit-zaveshhanie/

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

После выбора дальнейших хозяев для своего имущества приходит время решить не менее важную задачу — определить способ передачи права на собственность. Самому распространенному варианту — составлению завещания — есть альтернатива: оформление договора дарения на материальные блага. Насколько отличаются эти сделки, и какая из них лучше в конкретном случае — вопрос, требующий детального рассмотрения и консультации со специалистом.

Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?

Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.

Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.

Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:

• близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
• остальные наследополучатели — 0,6 %.

Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.

Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:

• наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
• несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
• инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
• наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
• наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

• 2 тыс. руб. за дом;
• 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
• 350 руб. за земельный участок;
• 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).

Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения. Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.

Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:

1. В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
2. Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
3. Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.

Чем отличается дарственная от завещания

Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.

Завещание	Дарственная
Предмет сделки	Любые материальные блага, имущественные права и обязанности, включая погашение долгов.	Вещи, имущественные права на недвижимое, движимое имущество, доли, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем или третьими лицами.
Место оформления	Нотариус по месту открытия завещания (где проживал наследодатель)	Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ
Сроки вступления в права	Заявление на принятие завещания подается наследником только после смерти наследодателя, но это необходимо успеть сделать в течение полугода, иначе свои права придется доказывать в судебном порядке	Переход прав осуществляется в течение 7 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП при обращении в Федеральную службу госрегистрации и 9 — при подаче документов в МФЦ
Возможность отменить	Завещатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания столько, сколько посчитает нужным. При этом действительным будет считаться последний документ.	После заключения договора дарения отменить его уже нельзя. Исключением являются случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя. Также возможен отказ дарителя от исполнения договора, предусматривающего передачу имущества в будущем, по причине резкого ухудшения его финансового, семейного положения или состояния здоровья.
Документы*	копия завещания, хранившаяся у наследодателя; свидетельство о смерти завещателя; документ, удостоверяющий личность наследополучателя; заявление о принятии наследства; справка о последней регистрации усопшего; выписка из домовой книги; правоустанавливающие акты на наследуемое имущество; паспорт на имущество; чек об оплате установленного государством денежного сбора; акт оценочной стоимости; справка об отсутствии долгов на имущество.	дарственная в трех экземплярах; заявление; квитанция об уплате госпошлины; паспорта дарителя и одаряемого; акт об оценочной стоимости дара; правоустанавливающий документ. Если передается квартира или дом: справка, удостоверяющая количество граждан, зарегистрированных на передаваемой жилплощади; письменное и удостоверенное нотариусом согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу.
Стоимость оформления	Госпошлина: 0,3 % от оценочной стоимости имущества для матери, отца, мужа или жены, детей, братьев и сестер наследодателя; 0,6 % для отстальных категорий преемников. Регистрация: 2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок; 850 рублей за авто.	2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок; 850 рублей за авто.
Налоги	Не предусмотрено	13 % от оценочной стоимости наследственной собственности (если одаряемый не является близким родственником дарителя — родителем, супругом, ребенком, дедушкой, бабушкой, братом или сестрой).
Плюсы	Сохранение права собственности при жизни; более низкая госпошлина при получении наследственной собственности не ближайшим родственником завещателя; возможность поставить условия наследополучателю (завещательное возложение, отказ); право отменить или изменить акт волеизъявления в любой момент без согласования с указанным в нем преемником.	Выгодное оформление для близких родственников (всего лишь плата за госрегистрации); возможность освободить наследников от долгов; вероятность оспорить договор дарения третьими лицами ниже, чем осуществление аналогичного действия с завещанием.
Минусы	Необходимость внесения денежного сбора за оформление имущества по двум основаниям (за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию); акт волеизъявления может быть оспорен после смерти завещателя наследниками, лишенными прав; вместе с имуществом к преемникам переходят и долговые обязательства наследодателя; риск безосновательного признания наследополучателя недостойным; вероятность потери прав наследования преемником, пропустившим срок принятия собственности.	Оформленный договор дарения нельзя отменить (за исключением случаев, недействительности или ничтожности сделки); для получения дара лицам, не относящимся к категории близких родственников и членов семьи дарителя, придется платить налог; у дарителя не получится на законных основаниях обременить одаряемого особыми поручениями или обязательствами, выполняемыми за счет передаваемого имущества.

* — примерный перечень указан в ознакомительных целях, для получения более точной информации необходимо обратиться в уполномоченный орган.

Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов. Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.

Важный нюанс заключается в том, что в результате завещательной сделки наследник вместе с имущественными правами получает и обязанности в виде долгов наследодателя. При этом он может отказаться от наследства, если предполагаемый убыток будет больше прибыли. Дарение же предусматривает передачу прав на владение определенным предметом и только. Поэтому, если наследодатель захочет обеспечить своего наследника материальными благами, но избавить от обязательств, то он сделает это через оформление дарственной, а не завещания.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.

Акт дарения аннулируется в следующих случаях:

• одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
• подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
• юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.

Опротестовать завещание можно путем признания его недействительности в ситуациях, когда во время составления и заверения акта, завещатель:

• в ограниченно-дееспособном состоянии (по решению суда или вследствие не достижения им 18 лет) подписал передачу наследства без согласия законных представителей (родителей, опекунов);
• подвергался физическому насилию и угрозам;
• находился не в состоянии контролировать свои действия и не осознавал происходящее;
• существенно заблуждался на счет обстоятельств, игравших определяющую роль в его волеизъявлении;
• излагал в документе противозаконные и противонравственные положения;
• призвал к подписанию завещания неподходящих свидетелей (участников сделки, лиц, не понимающих суть написанного, находящихся в неадекватном состоянии);
• не присутствовал лично.

Передача своего личного имущества во владение другим лицам (пусть и после смерти) — серьезный шаг, требующий вдумчивого анализа ситуации и предполагаемых последствий, а также соблюдения безукоризненной точности в составлении актов. Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, очень важно обратиться за грамотной юридической помощью или, как минимум, первичной консультацией, которую готовы бесплатно предоставить специалисты портала ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/zaveshhanie-ili-darenie-chto-luchshe/

Завещание или дарственная на землю и дом — что лучше?

При желании передать частный дом с землей по наследству, всегда возникают вопросы:

«Как это сделать с наименьшими проблемами?», «Что выгоднее: подарить собственность сейчас или оформить завещание на будущее?».

У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, анализировать которые можно только в совокупности всех обстоятельств.

Рассмотрим подробно оба понятия, основные отличия, преимущества и недостатки каждого.

Юридическое толкование понятий

Определимся с понятиями на основании положений Гражданского кодекса РФ.

Завещание (ст. 1118 ГК РФ) — односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства.

• личный и односторонний характер,
• свобода, форма,
• толкование и тайна завещания.

Завещание можно назвать распоряжением на будущее. Оно не порождает никаких обязательств при жизни завещателя между ним и его наследниками.

Договор дарения (п.1 ст. 572 ГК РФ) — двусторонняя сделка, которая обязует дарителя безвозмездно передать собственность другой стороне или освобождает ее от имущественной обязанности перед собой или другими лицами.

Основными признаками договора дарения являются:

1. безвозмездность;
2. прирост имущества одаряемого за счет снижения объема имущества дарителя;
3. добровольное его согласие на принятие подарка.

Справка! Договор дарения — сделка при жизни собственника. Одаряемый получает полное право распоряжаться полученной собственностью. Одновременно с этим даритель лишается этих прав.

Основные отличия

При оформлении завещания собственник может быть уверен в том, что право собственности на завещаемую недвижимость перейдет только после его смерти.

Это значит, что он может пользоваться своим домом без ограничений. И завещать тому, кому пожелает.

Потенциальный наследник может не знать о планах по завещанию дома. В любой момент документ можно изменить или отозвать.

При заключении договора дарения дома с земельным участком, право собственности на них перейдет к одаряемому сразу после регистрации сделки, а не после смерти дарителя.

Таким образом, получив в подарок дом, новый собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он сможет дом продать, сдать в аренду, подарить другим. А самое главное, он может выписать бывшего владельца и лишить его доступа в подаренную недвижимость.

Отменить дарение можно при наличии веских причин. Как показывает судебная практика, процедура отмены дарения происходит в редчайших случаях.

Завещание нужно оформить должным образом и заверить, чтобы позже его не смогли оспорить. Подлинник распоряжения остается на хранение у нотариуса, который заносит сведения о подписанном документе в электронный реестр завещаний. Данные этого реестра доступны всем нотариусам РФ.

При необходимости изменения условий документа наследодатель обращается в нотариальную контору и производит замену старого документа новым. При этом предыдущее распоряжение теряет свою юридическую силу.

При желании отменить прежнюю волю, нотариально оформляется распоряжение об отмене завещания, которое также является односторонней сделкой.

Договор дарения можно аннулировать как до передачи дома в собственность преемника, так и после.

До регистрации права преемника на имущество причинами расторжения договора дарения недвижимости являются:

1. Обоюдное согласие сторон договора дарения.
2. Отказ одаряемого от дара до момента его передачи.
3. Отказ дарителя от исполнения, если процедура дарения привела к снижению уровня его жизни (изменилось имущественное или семейное положение, состояние здоровья).

После регистрации права собственности на подаренную недвижимость даритель вправе отменить процедуру при наличии следующих причин:

1. Причинение телесных повреждений дарителю, покушение на его жизнь или жизнь кого-то из членов его семьи одаряемым.
2. Небрежное обращение преемника с полученной недвижимостью, создающее угрозу ее безвозвратной утраты.
3. Кончина преемника, если в договоре дарения есть пункта о возврате недвижимости дарителю при этом условии.

Завещание оформляется в нотариальной конторе, где юрист сам составит документ, исходя из пожеланий собственника завещаемого имущества. Далее документ будет подписан завещателем. На руки собственника будет выдан один экземпляр, а другой останется в архиве нотариуса.

Договор дарения можно оформить двумя способами: самостоятельно и с помощью нотариуса.

• самостоятельное составление договора допускается в письменной форме. И не требует обязательного заверения нотариусом.
• нотариальное составление предпочтительнее, как показывает практика. Нотариус сможет засвидетельствовать, что обе стороны договора дееспособны и подписывают документ без принуждения. Далее составленный документ будет заверен нотариусом.

В любом случае время оформления дарственной или завещания – это время, потраченное на составление документа. И займет не более одного-двух дней.

Говоря о сроках вступления в право собственности по завещанию, необходимо рассмотреть весь процесс его оформления:

1. Обращение к нотариусу для написания заявления о принятии наследства.
2. Формирование нотариусом наследственного дела, включающего сведения обо всех наследниках.
3. Оплата работы нотариуса и государственной пошлины.
4. Получение свидетельства, гарантирующего переход собственности к заявителю.

Если официальное право получения собственности доказано, то наследуемое имущество автоматически переходит в собственность наследника по истечении полугода. Далее необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе РФ (Росреестр).

Юридическое право собственности по дарственной наступает после регистрации в Росреестре. Продолжительность процесса регистрации права на основании договора дарения – 10 дней, по истечении которых новый собственник получает правоустанавливающие документы. Только после этого он сможет полноценно распоряжаться полученным имуществом.

Стоимость оформления документов зависит от выбранного способа передачи дома и земельного участка.

При оформлении завещательного документа следует оплатить:

• госпошлину за удостоверение завещания нотариусом – 100 руб.
• при необходимости корректировки завещания, оплатить работу нотариуса. Ее стоимость зависит от сложности документа, города и состояния здоровья наследодателя. Средняя цена консультации и корректировки – 2400 руб.

В завещании необходимо указать характеристики объектов. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН на дом и участок. Если участок не стоит на кадастровом учете, его следует зарегистрировать.

Для регистрации земельного участка необходимо провести его межевание. В регионах стоимость услуги порядка от 4000 до 10000 руб., зависит от размера участка и местоположения. Стоимость услуги в крупных городах около 30000 руб.

При оформлении бумаги о дарении необходимо оплатить:

• работу нотариуса по оформлению дарственной. Размер оплаты – от 2000 руб.
• госпошлину в размере 2000 руб. за жилой дом при регистрации права перехода дома. При наличии земельного участка, прикрепленного к дому, отдельно оплачивается госпошлина – 350 руб.

Преемственниками собственности по завещанию налоги не выплачиваются.

Но есть дополнительные статьи расходов:

• Оплата услуг нотариуса. В перечень услуг может войти консультирование наследников, сбор необходимых документов. Стоимость таких услуг зависит от объема работы нотариуса.
• Госпошлина за вступление в наследство. Размер госпошлины зависит от степени родства и оценочной стоимости наследуемого имущества.

Близкие родственники (супруг, дети, родители) должны выплатить 0,3% стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Остальные наследники заплатят 0,6%, но не более 1 млн. руб.

Таким образом, заранее оценить затраты наследника трудно. Они напрямую зависят от стоимости наследства, степени родства наследника и объема работы нотариуса.

Получение недвижимости по дарственной обязывает одаряемых оплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога – 13% кадастровой стоимости недвижимости. Исключение предусмотрено ст. 217 НК РФ, если стороны сделки – близкие родственники.

Плюсы и минусы завещания

Для завещателя	Для преемника
Плюсы	завещанная недвижимость перейдет в чужую собственность только после смерти дарителя; в случае написанного завещания мошенники не смогут переписать дом на себя; завещатель имеет право в любой момент изменить условия наследования или вовсе их отменить.
Минусы	в завещание можно включить условия, неисполнение которых приводит к признанию завещания недействительным; в случае оспаривания завещания близкими родственниками, недвижимость может отойти не тому, кому было отписано в завещании.

Плюсы и минусы договора дарения

Для дарителя	Для получателя
Плюсы	возможность применить отлагательное условие при вступлении договора в законную силу.	право на собственность наступает сразу после подписания договора; высокая сложность оспаривания процедуры в суде; отсутствие налоговых платежей при дарении близким родственникам.
Минусы	даритель не может выставить свои условия для одаряемого; для отмены дарения нужно судебное решение, для которого необходимы серьезные основания.	при передаче дома третьему лицу в обязанность одаряемого входит уплата налога в 13%.

Полезное видео

Дополнительная информация по вопросу — что лучше оформить на дом и землю — завещание или дарственную?

Заключение

Право выбора формы передачи имущества в наследство собственник должен выбрать сам. Это зависит от позиций сторон договора и его убеждений.

Завещание лучше оформить в случае, когда завещатель не уверен в одаряемом, поскольку имущество останется в его собственности до конца жизни.

Кроме того, есть возможность поменять условия договора или вовсе их отменить.

Дарственная более выгодна для получателя, поскольку право распоряжения имуществом он получает сразу. При этом оспорить договор дарения очень сложно.

С финансовой точки зрения, менее затратной будет передача собственности посредством дарственной близким, в которых даритель полностью уверен.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/dogovor-dareniya/zaveshhanie-ili-darstvennaya

Похожие записи:

• Рекомендательное письмо образец для няни
• Что такое налоговый вычет за обучение и кто может его получить?
• По какой причине отказ банка в маткапитале