31.12.2020

Может Ли Собственник Выписать Прописанного Человека Без Его Согласия 2019

Автор: admin Налоговое право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может Ли Собственник Выписать Прописанного Человека Без Его Согласия 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

И брак свой — и через год, и через 10 лет, он будет оценивать, как личное свое достижение или провал. запрет на общение с детьми, прямой шантаж и спекулирование этими встречами в пользу личных интересов;. Важно прежде, чем предпринимать какие-либо шаги для возврата бывшего мужа в семью, полностью стряхнуть с себя это оцепенение.

Содержание:

Может ли собственник принудительно выписать и выселить из квартиры прописанного человека без его согласия и присутствия — выселение в никуда без предоставления другого жилого помещения

Совместное ведение быта и проживание в одной квартире собственника с другими людьми приносит как положительные, так и отрицательные моменты. В процессе жизни ситуации и взаимоотношения меняются, что может стать причиной желания выселить гражданина, в т. ч. члена семьи. В связи с этим тема о том, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия, встает очень остро. Обусловлено это тем, что процедура наделена различными нюансами, которые зависят от обстоятельств дела.

1 Положения из ЖК и ГК РФ о выписке прописанных жильцов
2 Законные основания для выписки из квартиры прописанного человека
3 Основания для выселения из квартиры прописанного человека
- 3.1 Выписка при смене собственника квартиры
- 3.2 Выписка бывшего члена семьи
- 3.3 Выписка беременной женщины из квартиры
- 3.4 Выписка из служебной квартиры
- 3.5 Выписка из квартиры, если жилец отбывает наказание
- 3.6 Выписка, когда жилец дебоширит
- 3.7 Выписка из квартиры, если член семьи не проживает
- 3.8 Выписка при наложении ареста на залоговое имущество по ипотеке
- 3.9 Другие причины для выписки
4 Можно ли выселить в никуда без предоставления другого жилого помещения
5 Когда запрещено выписывать прописанного человек без его присутствия и письменного согласия
6 Процедура выселения по ЖК РФ
- 6.1 Куда обращаться для выписки
- 6.2 Пошаговые действия для выписки
- 6.3 Нюансы составления заявления на выписку из квартиры человека
7 Выписка из квартиры через судебные органы без письменного согласия человека
- 7.1 Исковое ходатайство о выселении прописанного человека из квартиры
  - 7.1.1 Выписка из муниципальной квартиры
  - 7.1.2 Выписка из приватизированной квартиры
  - 7.1.3 Необходимые документы для иска о выписке
  - 7.1.4 Оплата государственной пошлины за судопроизводство по выписке из квартиры
8 В какие сроки должны выселить из квартиры
9 Куда выселяют гражданина

Положения из ЖК и ГК РФ о выписке прописанных жильцов

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

В гражданских правовых актах, а именно в статьях №209, 288 и 292 закреплены полномочия владельца недвижимого объекта на самостоятельное распоряжение и использование помещения. Это является принципиальным отличием от прописанного человека. При наличии желания и законных оснований, хозяин может инициировать процедуру снятия с регистрационного учета.

В ФЗ №5242-1, действующего с 25.07.93 г. (ст. №7) установлены уважительные причины, на основании которых собственник жилья вправе выписать человека из квартиры без его согласия. Примечательно, что такое понятие в юриспруденции давно не используется – взамен этому термину пришел «регистрационный учет».

Дополнительно в ЖК России (ст. №31) фигурирует информация о то, что бывшие супруги, проживающие на одной площади, могут инициировать выселение. Но в этом случае объект должен приобретаться до брака, получить в дар или по завещанию. Регламент указывает, что такие действия осуществляются исключительно через судебную инстанцию.

Законные основания для выписки из квартиры прописанного человека

Чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан владельцу требуется иметь уважительные причины, регламентированные кодексами России.

К наиболее распространенным случаям относятся:

Бракоразводный процесс – повод для расторжения семейных и жилищных отношений. Несложной ситуацией является полноправное владение собственностью одной из сторон, т. е. недвижимость приобретена или получена в дар до заключения союза. В данном контексте подразумевается добровольная выписка либо после обращения в суд.
Отказ или игнорирование необходимости внесения платы за услуги ЖКХ по квартире, в т. ч. капительных взносов и текущего обеспечения МКД. Жильца выселяют на основании денежных интересов. Высшая инстанция не станет препятствовать такому решению.
Лицо ведет антисоциальный образ жизни – постоянно извлекает громкий шум в неположенное время, дебоширит и халатно относится к общему имуществу. Принудительное выселение гражданина будет удовлетворено при наличии показаний свидетелей и протоколов участкового.
Длительное непроживание в квартире. Соответственно, отсутствует внесение обязательных платежей за коммунальное обслуживание. Кроме того, у владельца есть информация о проживании гражданина в другом месте.

Посмотрите видео: «Когда и кого невозможно выселить из жилого помещения.»

Основания для выселения из квартиры прописанного человека

На заметку: сложные случаи, наделенные особыми правовыми нюансами, связаны с выселением из кооперативного жилья. Основания для инициации делопроизводства регламентированы ЖК России в статье №133 .

Чтобы выписать из квартиры прописанного человека, собственнику в процессе продажи объекта следует опираться на ст. №292 ГК России. Новый владелец жилой комнаты вправе прекратить пользование имуществом путем снятия с рег. учета бывшего хозяина, а также иных граждан, проживающих и прописанных в доме.

Однако могут возникнуть сложности, заключающиеся в том, что у старого владельца нет другой квартиры для проживания либо возможности купить, оформить аренду на ближайший период. В таких ситуациях суд уполномочен в предоставлении отсрочки до 12 месяцев, в течение которых люди могут жить в помещении.

Этот же нормативно-правовой документ устанавливает правила выселения, если объект недвижимости передан в дар. Процедура снятия с рег. учета осуществляется только по решению суда, если соблюден действующий порядок.

Здесь могут возникнуть следующие ситуации:

В п. №2 ст. 292 ГК России указано, что оформление дарственной является причиной для выписки жителей квартиры, т. к. переход права собственности автоматически аннулирует полномочия проживать бывшим хозяевам.
Если муж или жена проводит такой процесс в период брачного союза, то выселение допускается после развода в соответствии со ст. №31 ЖК России.

Единственное исключение – проживание в недвижимом объекте несовершеннолетних граждан. Судебной инстанций допускается снятие с регистрационного учета, если у малолетних лиц есть иное помещение с равнозначными условиями в новом жилище. При этом дети должны прописываться на одной площади с родителем – отцом, матерью или законным опекуном.

В ЖК России (статья №31 пункт №4) установлено, что бывший член семейства лишается возможности пользоваться недвижимым имуществом собственника, если не составлено другого распоряжения. Ввиду этого, для проведения процедуры снятия с учета требуется признание человека бывшим участником семьи.

Процесс зависит от того, кем гражданин приходился владельцу квартиры:

Ребенок, достигший совершеннолетия. Присуждение статуса осуществляется на следующих условиях:
- отказ от ведения общего быта и хозяйства;
- применение раздельного бюджета;
- взаимоотношения без поддержки и помощи (ПП ВС России №14 от 2009 года, пункт №13;
- не проживают вместе с собственником.
Другие близкие родственники, а также посторонние (дед, бабушка, сожительница, квартиросъемщик и т. п.). Здесь требуется присвоение статуса «не член семьи». Подробно информация изложена в ПП №14, п. №14.

Когда у собственника выписать из квартиры без согласия прописанного стоит вопрос в отношении супруги (а), то следует учитывать два фактора – гражданин не должен проживать вместе с хозяином или имеется письмо с отказом от уплаты налоговых обязательств.

При этом если у выселяемого лица есть иная благоустроенная площадь, то допускается выписка не проживающего, но зарегистрированного человека. Однако собственник наделен обязательствами в предоставлении квитанций по неуплате ЖКХ.

Отдельно рассматривается вопрос о беременных женщин. Процедура, как правило, инициируется после развода или если принято решение продавать недвижимость. Расторгнув союз одна из сторон, которая не является собственником, обязана освободить комнаты.

Но есть и исключительные ситуации, к примеру:

использование объекта и наличие прописки у малолетних граждан;
неудовлетворительное финансовое состояние жены.

Если женщина находится в положении и не может самостоятельно себя обеспечивать, в т. ч. оплачивать съемное помещение (при условии, что у нее нет недвижимости в собственности), судья предоставит отсрочку для выписки до 3 лет. По истечении этого срока женщина обязана найти работу и выехать из комнат вместе с малышом и своим имуществом.

Безусловно, есть случаи в правовой практике, когда дело касалось долгов по коммунальному обслуживанию, но эти ситуации предполагают обращение УК в суд. По решению инстанции квартира будет продана, а женщине нужно предоставить альтернативное место жительства.

Выписать из квартиры прописанного человека без его на то согласия, в случае с муниципальной недвижимостью, возможно только по инициативе соответствующего органа или компании. Иными словами, родственник не может выгонять члена семьи, потому что испытывает личную неприязнь.

Соответственно, при нарушении правил пользования, отказа платить коммуналку, а также при наличии иных оснований необходимо обратиться с жалобой в органы. После рассмотрения претензии, муниципалитет принимает соответствующее решение.

Такую категорию людей могут выписывать только на основании судебного постановления. В обязанности администрации ИУ входит направлять в паспортный стол информацию об осужденных. Однако выселение имеет временное действие, т. е. после того как человек отсидит, он вправе восстановить регистрацию по прежнему адресу проживания.

Таким образом, лица, находящиеся в тюрьме, обладают аналогичными полномочиями, что и «обычные» люди. Если текущий собственник жилья отказывается прописывать человека, то бывший осужденный может обжаловать действия через судебную инстанцию.

На заметку: идентичные гарантии представляет законодательство России гражданам, проходящим службу в рядах армии, а также лицам, получающим образование в другом населенном пункте.

Правовая возможность наложена на собственника квартиры выписать прописанного родственника, если он дебоширит, страдает алкогольной или наркотической зависимостью. При этом нарушает права сожителей, портит имущество и угрожает людям.

Когда ситуации имеют систематический характер, а устные предупреждения и вызов участкового безрезультатны, следует обращаться в суд. Истец обязан составить заявление о принудительном выселении из квартиры и приложить доказательную базу в виде протоколов, показаний свидетелей, медицинские справки.

Примечательно, что на законодательном уровне не установлено специальной формы извещения в отношении лиц. Однако, исходя из правовых принципов, мероприятия имеют досудебный регламент урегулирования ситуации. Таким образом, человек должен уведомить стандартным способом о предстоящем выселении.

Для принятия к рассмотрению ходатайства судом необходимо написать заявление по образцу, а также потребуется:

корректно сформирования база, указывающая на систематические нарушения прописанного лица;
отказ в соблюдении правил, действующих, к примеру, в коммунальной квартире;
документальные объяснения соседей о невозможности совместного проживания или ведения общего быта с дебоширом.

Если пришлось зарегистрировать человека, но в дальнейшем гражданин не проживает в квартире, то допускается выселение стандартным образом. Однако, без получения соответствующего согласия делать этого нельзя. Исключениями из правил является:

прописанное лицо служит в армии – требуется предъявление подтверждающих бумаг из военкомата;
вынесен приговор о наказании и отбывании в местах, не столь отдаленных – нужно представить судебное постановление;
смерть человека либо нахождение в списках без вести пропавших – необходимо прикрепить к заявлению соответствующие документы, например, сертификат о летальном исходе.

Все остальные ситуации требуют обращения в судебную инстанцию. Дополнительно также могут понадобиться протоколы от участкового, указывающие на установление факта непроживания в квартире гражданина по адресу регистрации.

На заметку: при наличии согласия человека выписываться из недвижимости, достаточно дистанционно заполнить заявление через «Госуслуги» или посетить отделение МФЦ.

Выписка и принудительное выселение из недвижимости, оформленной по договору ипотеки, в 2020 и прошлом году является распространенной ситуацией. Поэтому заемщикам следует ознакомиться с ПП №373, которое регламентирует условия для списания задолженности или предоставления отсрочки при наличии оснований, чтобы не остаться на улице.

В соответствии с ФЗ №102 (статья №78) банковское учреждение вправе наложить взыскание на залоговый объект, а также продать его на торгах при отсутствии обязательных взносов по ипотечному договору. Положения закона регламентируют прекращение прав пользование имуществом всех граждан, проживающих в квартире или доме, если таковое выступает залогом.

Неважно, в какой период проводится процедура – в отопительный сезон, зимнее или летнее время .

Новый владелец площади уполномочен обратиться в судебную инстанцию для принудительного выселения и выписки из квартиры, проживающих граждан, невзирая на их половую принадлежность, возрастную категорию и льготы.

В ГПК России (статья №446 части 1) прописан запрет на взыскание единственного жилья, если собственник или его родственник имеют долги в любой форме. Однако в отношении ипотечного залогового имущества данное ограничение недействительно в соответствии со ст. №334 ГК РФ.

К сведению: выписка и выдворение лиц, проживающих в ипотечной недвижимости осуществляется исключительно на основании постановления суда .

Дополнительные причины, чтобы выписать из квартиры не собственника без согласия, представлены в таблице :

Основания	Расшифровка
Нецелевое использование	Жилой объект недвижимости предназначен для ведения хозяйства и отдыха людей. Если прописанный человек использует помещение нецелесообразно, то это основание для выселения. Например, переоборудование комнаты под склад, организация производства, приют для бездомных животных и т. п.
Незаконная перепланировка	Несанкционированное изменение несущих и иных конструкций квартиры может стать угрозой для жизни и здоровья людей. Такое нарушение становится поводом для лишения гражданина права пользования помещением. Однако в суде нужно доказать совершение действий. Для этого требуется обратиться в БТИ.
Ухудшение жилья	Умышленная порча имущества – причина для инициации делопроизводства и тяжбы. Если гражданин проживает по договору социального найма, то в высшую инстанцию подают заявление о досрочном расторжении, а затем о снятии с регистрационного учета.
Долги по ЖКХ	Данное основание является «палкой о двух концах», т. к. выселение человека возможно, если сумма задолженности равноценна цене недвижимости. При обращении в суд ведомство изымет площадь за долги и произведет принудительную процедуру выдворения.
Развод	Незаконным считается метод снятия с рег.учета малолетнего дитя отдельно от родителя. При расторжении семейных связей потребуется выписать мать, а ребенка оставить с пропиской в квартире. В другой ситуации, если женщине есть куда идти, она может сделать это вместе с малышом.

На заметку: в случае приватизации объекта недвижимости, один из членов семьи мог отказаться от участия в процессе. Здесь процедура выселения значительно отличается, поэтому необходимо обратиться к юристу.

Можно ли выселить в никуда без предоставления другого жилого помещения

Возникновение ситуаций, когда человек не собирается выселяться, нередки, т. к. не найдется гражданина, который хочет лишиться крова. Желание выписать человека из квартиры в никуда означает обращение в судебную инстанцию. Потребуется собрать документацию и иметь уважительные обстоятельства для принудительного снятия с учета, перечисленные в ЖК России.

Кроме того, если родственник утратил статус члена семьи и не имеет полномочия на пользование недвижимостью, то это становится поводом для выдворения и выписки человека. На законодательном уровне допускается выселение гражданина из жилплощади, если он не является владельцем квартиры.

Когда запрещено выписывать прописанного человек без его присутствия и письменного согласия

К сведению: легче всего выселить непрописанного гражданина. Для этого потребуется устное оповещение или привлечение сотрудников ОВД (Органы внутренних дел) .

Процедура выселения по ЖК РФ

Выселение без предоставления другого жилого помещения осуществляется разными способами в зависимости от обстоятельств дела. Простым вариантом является наличие согласия зарегистрированного человека. В данном контексте подразумевается добровольное посещение паспортного стола без привлечения других ведомств.

Если прописанное лицо чинит препятствия и не желает самостоятельно съезжать с квартиры, а также при отсутствии возможности связаться, собственник решает вопрос через судебную инстанцию. Аналогичное право возникает, если нельзя добиться присутствия гражданина на предварительном заседании или взять у него согласие на снятие с регистрационного учета.

Чтобы выселить человека и снять с учета, иск направляют в районную (окружную) судебную инстанцию. Обращение должно происходить на участке расположения недвижимого имущества. В качестве вспомогательного инструмента следует открыть Яндекс-карту в интернете, указать адрес и выбрать ближайшее отделение ведомства.

Дополнительный метод – направить ходатайство в мировое подразделение и дождаться, когда бумаги передадут в нужный суд. Однако такой подход малоэффективный, т. к. требует много времени. Эксперты рекомендуют обратиться за консультацией к юристу.

На заметку: незаконно выписывать малолетних лиц, если им некуда идти или другое помещение не соответствует санитарным условиям, либо хуже, чем предыдущая квартира. Для проведения такой процедуры требуется заручиться согласием попечительского совета.

Главным требованием перед подачей иска является необходимость проведения досудебного регулирования спорной ситуации. Собственник квартиры должен составить извещение в письменном формате. В тексте указывается предложение о добровольной выписке и выселении.

Если гражданин откажется выезжать из комнат или проигнорирует уведомление, необходимо прибегнуть к принудительной процедуре.

Регламент:

Сбор доказательств, подтверждающих обоснованность мероприятий. Например, систематическое нарушение общественного порядка (протокол участкового), нанесение квартире материального урона (заявление в ОВД) и т. д.
Эксперты рекомендуют записаться на прием к юристу. Это позволит нивелировать ошибки при составлении иска.
Подача правильно оформленного заявления в суд.
Оплата государственной пошлины.

Далее, секретарь канцелярии ведомства передаст бумаги на рассмотрение. Стороны делопроизводства получат извещение о дате первого заседания. Истец должен прийти в назначенное время и по необходимости донести сопутствующие документы, привлечь показания свидетелей.

При наличии веских оснований суд удовлетворит ходатайство и вынесет решение о сроках выезда квартиранта, родственника или постороннего человека, пользующегося жилым объектом.

На заметку: прописанное лицо, о выселении которого возбуждено дело, вправе направить возражение на постановление не позднее чем в 10-дневный срок .

В РФ регистрация граждан в жилплощадь имеет уведомительную схему. Постановка и снятие с учета осуществляется согласно принятому заявлению, оформленному по установленному образцу. В тексте не должны присутствовать опечатки, исправления или ошибки, препятствующие ознакомлению и пониманию.

Заполнение бумаги производится на русском языке. Указывается место нахождения недвижимого объекта, из которого планируется выписка, а также Ф.И.О. собственника и гражданина, которого собираются прописывать или выселять.

Направляется документ при личном посещении в паспортном столе, почтой России или через сайт государственных услуг. Допускается подача документации через уполномоченное доверенностью лицо, оформленное у нотариуса.

Выписка из квартиры через судебные органы без письменного согласия человека

Нормы ГК России и ЖК РФ устанавливают невозможность лишения крыши над головой человека без уважительных на то обстоятельств. Поэтому ситуации с выселением и выпиской осуществляются только через судебные органы.

В законодательных нормах перечислены такие случаи:

утрата полномочий на пользование объектом недвижимости в качестве проживания;
признание человека погибшим или без вести пропавшим;
фиктивное проведение регистрации;
сведения, представленные для прописки, являются недействительным.

Отсутствие добровольного согласия на выписку прописанного человека является причиной для инициации судопроизводства. Собственник жилья обязан привести доказательную базу того, что гражданин утратил полномочия занимать площадь. Процедура наделена сложностями и правовыми нюансами, поэтому эксперты советуют обращаться к юристам.

Направить исковое ходатайство о выселении человека из муниципального жилья может только собственник недвижимого имущества, т. е. государственный орган или предприятие. Это осуществляется по ряду причин – завершение трудового контракта, задолженность по оплате коммунальных услуг, жалобы от соседей и т. п.

Кроме того, суд уполномочен признать человека утратившим правом пользования неприватизированной квартирой, если выписан ордер на въезд, но по факту этого не произошло.

При наличии уважительных обстоятельств для выписки человека, первое, что нужно сделать, это направить извещение о выселении. Если дело касается квартирантов, которые нарушили правила проживания, то следует сначала предупредить, а затем уже заниматься процедурой снятия с учета. При отсутствии добровольного выезда передается ходатайство в суд.

Направление заявления в судебную инстанцию может осуществляться как одним собственником, так и группой лиц в условиях долевого владения недвижимостью. Как правило, достаточно одного хозяина квартиры и письменного разрешения от других граждан. Допускается подача иска адвокатом на основании нотариально завизированной доверенности.

Обращение в высший орган должен проходить по адресу нахождения недвижимости (ГПК России статьи №24, 28). В мегаполисах такими судами выступают районные подразделения, в небольших населенных пунктах – городское отделение.

Перед подачей ходатайства следует взять в канцелярии ведомства квиток с реквизитами для оплаты государственной пошлины. Оплачивать можно как в здании суда, так и через банковские терминалы.

Далее, предоставляется пакет документов:

Иск – количество экземпляров кратно участникам делопроизводства.
Паспорт стороны заявителя. Если представляет интересы адвокат, то прилагается доверенность. Когда одним из истцов является малолетний ребенок, то прикрепляют сертификат о рождении и удостоверение личности матери, отца или опекунов.
Бумаги, подтверждающие право владения объектом недвижимости – акт или выписка из ЕГРН.
Документ, утверждающий полномочия пользования квартирой – купля-продажа, дарственная, приватизация, наследство и т. д.
Справка из домового журнала, в которой указана информация обо всех гражданах, прописанных в квартире, в т. ч. ответчика.
Квитанция об уплате государственного сбора.
Сертификат, подтверждающий бракоразводный процесс. Прикрепляют к делу, если выписка касается бывшего мужа или жены.

Перечень документации является общим и может изменяться в зависимости от обстоятельств судебного процесса.

Сумма госпошлины составляет триста рублей согласно НК России (статья №333.19 пункт 1 пп. №3). Чек о произведенной оплате предъявляется в момент передачи искового заявления с документами. В противном случае бумаги не примут к рассмотрению.

К сведению: после проведения выписки прописанного человека, на руки гражданину выдают справку, указывающую на дату выселения из конкретной жилплощади.

В какие сроки должны выселить из квартиры

При направлении заявления о снятии с учета в паспортный отдел, решение принимается в рамках 3 рабочих суток. Когда дело касается выселения из квартиры через суд, то период разбирательства составляет от 3 недель до нескольких месяцев. По итогам выписку произведут в автоматическом режиме.

Процедура снятия с учета через МФЦ – бесплатна и не облагается налоговыми сборами. В том случае, если у заявителя отсутствует возможность самостоятельно заниматься оформлением, допускается обращение к юристу.

Куда выселяют гражданина

Обстоятельства для принудительного выселения из квартиры прописанного человека бывают разные – неуплата услуг ресурсоснабжающих организаций, бракоразводный процесс т. д. При этом выписка осуществляется согласно установленным правилам и может носить характер «в никуда», если иное не предусмотрено в законодательной базе.

Альтернативное жилье предоставляется:

когда выселяют собственника за долги по ЖКХ;
снятие с учета недееспособного пенсионера или инвалида;
лиц, находящихся на иждивении у хозяина недвижимости.

Выписать человека из квартиры без его присутствия – процесс относительно несложный, если нет правовых нюансов. В таких ситуациях достаточно посетить УФМС, многофункциональный центр или снять с учета через интернет-ресурс «Госуслуги». То есть согласие человека на выселение значительно упрощает процедуру.

Посмотрите видео: «Снятие человека с регистрационного учёта через суд.»

В иных случаях для выписки из квартиры гражданина потребуется использовать принудительные меры и обращения не только в суд, но и правоохранительные органы.

Поэтому для нивелирования рисков допущения ошибок и повышения шансов на благоприятный исход дела, эксперты рекомендуют обращаться за юридической помощью. На нашем сайте это можно сделать бесплатно .

Источник: https://moiprava.pro/zhilyo/pravo/kak-vypisat-cheloveka

Может ли собственник жилья выписать человека без его согласия 2020 год

Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

Порядок выписки жильцов регулирует Постановление Правительства Российской Федерации №713. Этот нормативный акт дает наиболее полное общее положение по данному вопросу.

Как собственник квартиры может выписать прописанного человека и кого можно выписать?

Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
Если жилец утратил право на использование жилья;
Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
Выяснилось, что регистрация является фиктивной.

Также, есть разница, из какой квартиры хотят выписать человека.

Если вы выписываете жильца из муниципального жилья, то в силу вступает статья 91 Жилищного кодекса РФ.

В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:

Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи. В данном случае, жалоба подается в муниципалитет.

В приватизированной квартире все проще.

Если право собственности принадлежит только одному лицу, то квартира находится полностью в его распоряжении. Даже если по адресу была прописана супружеская пара, а приватизирована квартира только одним из супругов, то согласно статье 31, в случае расторжения брака второй супруг теряет право на использование жилплощади.

Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?

Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.

Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу.

Это единственный способ договориться мирным путем.

Также можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Если жилец сам изъявил желание сняться с регистрационного учета после оказанных вами мер давления, обращаться в суд незачем. В такой ситуации заключается договор об отсутствии взаимных претензий. Можно просто обратиться в отделение УМВ УМВД, где факт выписки подтвердят и оформят его как добровольное снятие с регистрационного учета.

Нужен ли собственник при выписке из его квартиры?

Если полюбовно договориться не удалось, придется обращаться в районное отделение суда. Но все по порядку. Для начала убедитесь, есть ли у вас достаточные основания для выселения. Какие могут быть основания, описано выше.

После этого нужно подготовить все необходимые документы.

Среди них следующие:

Ксерокопия вашего паспорта.

Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.

К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.

Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.

Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.

Оплаченная государственная пошлина.

Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно. После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол. Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.

Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.

В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.

В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

К ним относятся следующие:

Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует.

Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно.

Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.

Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей статье.

Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Запомните: Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По другому НИКАК.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, то собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

Если не нашли подходящего варианта, то продолжайте чтение. Здесь тоже всё подробно написано как выписать практически любого человека.

П. 1 ст. 209 ГК — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статье, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанным.

Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, то условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция. Если это ваш случай, то я написал отдельную инструкцию как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. ↓

П. 1 ст. 31 ЖК — любой прописанный в квартире (но не собственник) является членом семьи собственников. И не важно кем он им является — родственником или нет. Родство в данном случае не имеет никакого значения, не нужно путать понятия члена семьи по Жилищному и Семейному Кодексу. ↓

П. 4 ст. 31 ЖК — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если не было иного соглашения. Поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

Как признать человека бывшим членом семьи, зависит от того, кем он является собственникам:

Взрослым сыном или дочерью. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) они не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14). Если дети не проживают в квартире, то это будет дополнительным плюсом, хоть данное условие и необязательно. Я написал отдельную статья по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей.
Остальные родственники или неродственники. К ним относятся бабушки, дедушки, внуки, племянники, братья, сестры, гражданский муж, гражданская жена, друг, знакомый и т.п. Собственникам нужно признать их не бывшими членами семьи, а просто НЕ членами семьи. Т.е. собственники их прописывали к себе НЕ как членов семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14.

Есть исключения. Ниже перечислены те, кого не надо признавать бывшим членом семьи:

Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи. Отдельные мои инструкции как принудительно выписать бывшего мужа и бывшую жену.
Бывшие собственники, члены их семьи и кого они прописали — признавать их бывшими членами семьи не нужно. П. 2 ст. 292 ГК — бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после перехода прав собственность другому человеку. Эта же статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников читайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html

↓

Ст. 304 ГК — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если человек не проживает, это на руку собственникам. В этом случае суд будет на их стороне.

Если же человек все-таки проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10-летний опыт по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего большого опыта. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. НА суде будет представлять ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Прокурор – если ответчик проживает в квартире, т.е. когда нужно его не только выписать, но и выселить.

Составить исковое заявление

→ Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик теперь не проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если проживает — о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

НЕ НУЖНО составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

Еще в бюро можно заказать услугу «выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке человека оно возьмёт на себя. Подробнее об услуге выше.

Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно от всех. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно). В этом случае, они как третьи лица, могуот высказать свое мнение относительно иска.

ВАЖНО: В заявлении адресом проживания ответчика укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25). Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК). В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать адвокат по доверенности.

Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК). Оплатить её можно в самом здании суда . Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

Исковое заявление. Сколько нужно копий заявления написано выше.
Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/представителей.
Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если свидетельства нет на руках (они не выдаются с 2016 года), то нужна бумажная выписка из ЕГРН. Как её заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советую принести и его и выписку из ЕГРН.
Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.
Свидетельство о расторжении брака. Его нужно подать, если нужно выписать бывшего супруга(у).

Это общий список документов. Могут потребоваться дополнительные, всё зависит от конкретной ситуации.

Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

Проведение предварительного заседания.

Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие нужно донести.

Что нужно делать истцам? Истцам нужно попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на ответчика. В следующем пункте объясним зачем она нужна.

Если истцы пригласят в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.

Если ответчик в квартире проживает и будет требование его выселить, то будет назначен прокурор на судебное заседание.

После этого будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

Проведение судебного заседания.

В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я написал выше. Каждое свое высказывание нужно доказывать, чтобы судья мог принять его во внимание.

Если ответчик не проживает в квартире, то это надо доказать. Для этого нужно пригласить свидетелей (соседей, родственников), которые это подтвердят.

Если же ответчик проживает в квартире, то на суде будет участвовать прокурор. В этом случае нужно доказывать, что ответчику, помимо квартиры, еще есть где жить. Чтобы узнать имеется ли у него недвижимость в собственности, как раз и нужна выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. В этой выписке отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если ответчик имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.

Ответчик тоже может защищать свои интересы и имеет право нанять адвоката для этого.

Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение судьи. Решения вступают в силу по этим срокам, только когда ответчик не подал апелляцию.

В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда.

Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.

Выселение ответчика.

Гораздо больше проблем, если ответчик проживает в квартире. Я написал выше, что если ответчик докажет судье, что проживать ему больше негде, то суд может оставить за ним прописку на определенный срок (от 3 месяцев до года). Даже когда вынесено решение суда о выселении ответчика без срока проживания, он может подать прошение об отсрочке исполнения данного решения в тот же суд. И судья может дать ему эту отсрочку.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Часто у собственника жилья возникает необходимость прописать иных лиц – это могут быть как родственники, так и посторонние граждане. Но как выписать из квартиры прописанного человека и возможно ли это сделать?

Конечно, самый простой способ выписки – по собственной инициативе гражданина, который там прописан, но как поступить если он по каким-либо причинам не хочет это делать? Ведь прописка дает огромное количество преимуществ, в числе которых возможность:

Поставить ребенка на очередь в детское дошкольное учреждение.
Отправить детей в школу по адресу прописки.
Получать льготы в виде пособий.
Получить бесплатное медицинское обслуживание в больницах и поликлиниках.
Получить различные документы (в числе которых – свидетельство СНИЛС, ИНН, ВУ и т.д.).

В первую очередь, необходимо определиться, куда обратиться владельцу жилплощади, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия. Необходимо составить иск, который потребуется передать в районный (городской) суд т.к. именно там осуществляют рассмотрение дел данной категории. Суд, в свою очередь, рассмотрит заявление, после чего примет решение – выписать или же отказать.

Выписать из дома (комнаты либо квартиры) не собственника без согласия возможно в следующих случаях:

После того, как граждане расторгли брак, бывший супруг собственника жилья теряет право пользоваться им и быть там прописанным, равно как и его родственники – к примеру, родители, братья и сестры и т.д. Но это правило распространяется только в случаях, если жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брачных отношений, а также если бывший супруг не делал финансовых вложений, благодаря которым стоимость жилья возросла.

В случае, если бывшему супругу негде жить, то судья может принять решение временно оставить его в помещении.
Если бывший супруг в свое время отказался от приватизации данного жилья в пользу настоящего владельца.

Если жилплощадь перешла новому владельцу (к примеру, при покупке, в порядке наследования и т.д.), то он имеет право обратиться в судебный орган и выписать бывших жильцов из своей квартиры без получения на это их согласия.

Судья откажет заявителю в снятии с регистрации лиц в случае, если они по собственному желанию отказались приватизировать жилплощадь в пользу действующего владельца т.к. в этом случае, они имеют полное право проживания без ограничения сроков.

Но можно ли выписать человека из жилплощади (комнаты, квартиры и т.д.) в случае если он там не появляется и не проживает? Если лицо, которое имеет регистрацию в жилье, давно там не появлялось и не платило по квитанциям ЖКХ, то собственник помещения имеет полное право выписать из квартиры (или дома) без его присутствия. Более того – сделать это можно без его ведома, если не представляется возможности связаться.

При обращении в судебный орган, владельцу необходимо будет приложить документы (чеки и квитанции), подтверждающие факт оплаты.

Владелец жилого помещения вправе обратиться в судебный орган и выписать людей из приватизированной квартиры, в случае, если они нарушают права третьих лиц, проживающих в этом доме. К нарушениям прав других жильцов относят:

Жилплощадь предназначена для проживания, и если зарегистрированное там лицо использует его не по прямому назначению, это также может стать основанием для выписки. К примеру, гражданин организовал в квартире производство диванов, передержку животных и т.д.

Подтвердить факт нецелевого использования возможно показаниями соседей, а также фотографиями и видеоматериалами.

Несанкционированная планировка может причинить значительный вред конструкции дома и лицам, которые там проживают. В связи с этим, данное нарушение является достаточно серьезным и может стать основанием для выписки.

Для выписки по этим основаниям, в суд потребуется предъявить доказательства, которые возможно получить, обратившись в орган, предоставляющий разрешение на проведение перепланировок.

Можете воспользоваться образцом искового заявления в суд:

Под ухудшением жилья возможно понимать любые из них – разрушение перегородок, порча мебели, порча вентиляции и сантехники, обоев и т.д.

Потребуется доказать, что действия, которые повлекли ухудшение, были совершены намеренно.

К слову, большинство вышеперечисленных оснований могут стать не только причиной выписки посторонних граждан, но и выселения собственников – к примеру, нецелевое использование и антисанитарные условия.

Нельзя не отметить особенности выписки отдельных категорий граждан:

Ребенка выписать из жилья крайне сложно – этом случае, при снятии с регистрации потребуется привлекать органы опеки, которые будут всячески защищать права несовершеннолетнего.

Если гражданин был осужден и отправлен отбывать наказание в исправительное учреждение, то собственник легко может выписать прописанного человека– достаточно предъявить в уполномоченный орган соответствующую справку.

Если лицо, зарегистрированное в жилплощади, было призвано на службу в армию, выписку возможно осуществить без судебного разбирательства, приложив к заявлению в уполномоченный орган сообщение из военкомата.

Но может ли собственник выписать из квартиры пропавшего без вести либо умершего жильца? Да, это также, как и с осужденными и военнослужащими, возможно сделать без обращения в судебный орган, подъехав в паспортный стол (либо МФЦ) с заявлением, приложив свидетельство о смерти.

Выписать человека из квартиры без его согласия это не простая процедура, поскольку право на жилье можно отнести к одному из главных социально-экономических прав, предоставленных российским гражданам. Такое право прописано положениями ряда законодательных актов, к которым, в первую очередь, относится Конституция России.

Гарантии осуществления такого права также закреплены в положениях международного права. К примеру, ст. 25 Декларации по правам человека предусматривает гарантии, на основании которых лица обладают правом на жилье, обеспечивающие им, а также их семьям должный уровень благосостояния и здоровья.

Государство в свою очередь устанавливает гарантии для своих граждан, которые позволяют приобретать и пользоваться жильем, при этом закон устанавливает недопустимость незаконного принудительного лишения жилья.

Однако, несмотря на установленные законами гарантии, для граждан возможность принудительно лишиться жилья все уже есть.

Ограничить права пользования жильем можно только в случаях, которые установлены жилищным законодательством, а также другими нормативно-правовыми актами. Влияет на порядок принудительного лишения жилья его принадлежность к какому-либо жилфонду. Фонды, подразделяются на:

частные — принадлежащие гражданам, а также юр. лицам;
государственные — собственность РФ;
муниципальные – принадлежащие муниципальным образованиям.

Во всех случаях, требования выписать человека из квартиры без его согласия могут предъявляться только собственником жилья.

Порядок и основания для лишения прав на жилье установлены положениями ряда статей ГК России, а также ст. 75 Закона, регулирующего исполнительное производство.

Исходя из установленных правил выселения, расторгнуть договор найма, в случаях, когда этого требует наймодатель можно в случаях:

Когда разрушается жилье, в результате чего принято решение о его сносе;
Смены правового режима жилья (перевод в нежилой фонд);
Изменения площади квартиры в результате ремонта (несоответствие установленным нормам);
Наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, а также квартплаты полгода и более;
Нанесение значительного вреда жилью нанимателем;
Систематического нарушение правил общежития, а также прав соседей нанимателем;
Предоставления нанимателем в субаренду жилья без согласия собственника;
Лишения прав родителя, правовым последствием, которого является отсутствие права проживания в одной квартире с ребенком нанимателя.

Важно: Выписать человека, если он не соглашается на эту процедуру добровольно, можно исключительно по решению суда. Такое решение выносится в порядке искового производства.

Принудительный порядок выселения применяется:

с последующим предоставлением более благоустроенного жилья
с последующим предоставлением жилья обычной категории
без предоставления жилья.

Если говорить о принудительном выселении, то такой способ, которым осуществляется в качестве защита права собственника жилья.

В свою очередь, выселение нанимателя, которая обусловлено соблюдением норм безопасности, а также санитарных условий гарантирует осуществления защиты его прав.

Закон предусматривает особые случаи, которые позволяют снять лицо с регистрации без его согласия:

служба в армии;
отбывания наказания по приговору суда;
если выявлена фиктивная прописка;
если лицо объявлено пропавшим без вести судебным решением;
если выявлена подделка документов, на основании которых проведена регистрация;

Если рассматривать особые случаи, то одним из них является выселение из кооперативная квартиры. Основания для выполнения таких действий устанавливают положения статьи 133 ЖК РФ.

Вопрос можно ли выписать из квартиры человека без его согласия, возникает в различных жизненных ситуациях. Оснований для осуществления таких мер существует достаточно большое количество. Однако, при этом, для лишения гражданина жилья необходимо наличие весомых оснований, которые должны быть подтверждены документально. В каждой из таких ситуаций, в случае отказа лица выселяться самостоятельно такие действия производятся только на основании решение суда.

Такое правило прописано положениями статьи 292 ГК РФ. Новый хозяин квартиры обладает правом прекратить право пользования путем снятия с регистрационного учета, как бывших собственников, так и лиц зарегистрированных в этом помещении. Несмотря на это препятствием может оказаться отсутствие у сменившегося собственника какого-либо жилья и возможности его приобрести или арендовать в ближайший период времени. Органы суда в таких случаях могут продлить сроком до 1 года права на проживание указанных лиц.

На возможности выписки бывшего родственника влияет правовой режим жилого помещения. Это означает, что если бывший супруг или родственник — собственник жилого помещения, то выписать его при таких обстоятельствах нельзя.

Также обстоятельства, которые не дают возможности снять с регистрации родственника, установлены положениями ст. 292 ГК РФ. Право пожизненного жить в квартире предоставляется члену семьи, который в добровольном порядке оказался от своего права приватизировать жилье в пользу кого-либо из своих родственников.

Приобретая статус бывшего члена семьи, и не обладая правами собственника на жилье, лицо теряет право проживать в такой квартире и может быть выписано из нее с последующим выселением. Это значит, что закон позволяет в таких ситуациях выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник жилья.

Если все члены семьи проживают в муниципальном жилье, то при этом они обладают равными правами. Выписать одного из них даже при том, что лицо уже не член семьи, закон не позволяет.

Важно. Необходимо знать, что процедуру выселения может организовать только собственник жилья в случаях, когда брак расторгнут, право проживать в квартире теряет не только бывший супруг, но и все его родственники.

В некоторых случаях в судебном порядке на супруга – собственника жилья могут возложить обязанности, по обеспечению жильем второго супруга при наличии у него на воспитание детей.

Произвести снятие с регистрации ребенка, не достигшего совершеннолетия, отдельно от родителей невозможно ни при каких обстоятельствах. В таких случаях иск должен быть предъявлен к его родителям.

Служебное помещение исходя из положений статьи 92 ЖК РФ относится к жилью специализированного жилого фонда. Жилищное законодательство предоставляет помещения данной категории только во временное пользование, и основанием для этого является договор соцнайма. Выписать гражданина из такого помещения возможно в случае расторжения договора.

Как правило, действие договора обусловлено периодом работы лица на предприятии, которое предоставило жилье. Однако законодательство устанавливает и исключения. Выписку можно произвести в случаях:

когда жилец изъявил самостоятельное желание;
по соглашению сторон;
в случае если жилец умер;
помещение должно быть снесено;
помещение переводится в нежилой фонд;
если существует решение суда о выписке, согласно которому жилец не уплачивает квартирную плату, нарушает права соседей (других жильцов), используют жилье не по назначению.

Данная категория граждан снимается с регистрационного учета на основании решения суда. Администрации исправительных учреждений, где содержатся осужденные, обязаны паспортным службам предоставлять соответствующие сведения. Необходимо знать, что такие лица выписываются временно, и после возвращения их обязаны прописать по предыдущему месту проживания (регистрации). Исходя из этого лица, осужденные по приговору, отбывающие свое наказание, обладают правами «обычных» граждан, в случае отказа восстанавливать их на регистрационный учет такой отказ может быть обжалован в суде.

Аналогичные гарантии закон предоставляет служащим в армии и студентам, уехавшим на время обучения.

Правовая возможность выписки дебоширов или алкоголиков установлена законом, если они нарушают правила общежития, а также права соседей, ведут аморальный образ жизни, при этом вышеуказанные нарушения имеют систематический характер. А все предупреждения или другие меры воздействия на них не имеют должного результата. Такие правила установлены законодательством, в качестве крайней меры, которая может быть применена, если все способы воздействия на указанную категорию лиц безрезультатны.

Закон не устанавливает какой-то специальной формы, для предупреждения таких граждан. Исходя из общих принципов законодательства, такая мера воздействия является предварительной стадии перед тем, как в судебном порядке будет рассматриваться спор о выписке таких лиц из жилого помещения.

В таких случаях судебная процедура предусматривает наличие правильно сформированной (допустимой) доказательственной базы, подтверждающей нарушение данной категорией лиц установленных правил общежития. Кроме этого жильцы, права которых нарушены, должны предоставить доказательства невозможности проживания по соседству или вместе с нарушителем.

Важно. При наличии вышеуказанных нарушений выписке, а также последующему выселению подлежат все члены семьи нарушителя.

При возникновении необходимости продать квартиру достаточно часто возникает вопрос, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит. В этом случае значение будет иметь наличие права собственности у выписываемого лица.

Если лицо не является собственником квартиры и не проживает в ней на протяжении 6 месяцев, оно может быть выписано собственником в судебном порядке. Основанием будет являться в факт того, что регистрация лица, не уплачивающего коммунальные платежи, наносит собственнику убытки и препятствует осуществлению права пользования квартирой.

Готова чтобы принудительно выписать родственников данном случае необходимо подать иск По месту расположения квартиры, которая является последним известным местом проживания ответчика. В этом случае необходимо требовать не только снятия с регистрации такого лица, но и взыскании с него убытков, а также морального вреда, которые были причинены истцу в результате того, что ответчик длительное время не снимался с регистрации.

Когда у заинтересованных лиц возникает вопрос как выписать человека из квартиры без его присутствия необходимо понимать, что закон в некоторых случаях ограничивает такую возможность.

Иногда во время возникновения конфликта происходит незаконное выселение какого-либо лица из квартиры. Однако факт выселения при этом не лишает лицо права предоставленного ему (пропиской) регистрацией по месту проживания и поэтому, решая вопрос как выписать человека из квартиры без его присутствия, необходимо понимать, какие именно категории лиц не подлежат выписке и соответственно выселению:

пенсионеры;
лица – инвалиды 1,2 группы, в случаях, если инвалидность они получили, выполняя свои должностные обязанности;
дети – сироты;
члены семей, которые живут в служебных квартирах, ранее предоставленных умершему нанимателю;
члены семей работников МЧС, таможенных органов, ОВД, проживающие в предоставленном им жилье и которые погибли либо пропали без вести во время исполнения своих обязанностей.

В случаях если указанные категории лиц выписываются и выселяются из квартиры, им предоставляется другое жилье, с обязательной постановкой на регистрационный учет.

Источник: https://avtoyurait.ru/drugoe/mozhet-li-sobstvennik-zhilja-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasija-2009-god.html

Отвечаем на вопрос — как выписать человека без его согласия из дома?

Несомненно, приняв решение выписать человека из своего жилья, предпочтение следует отдавать мирному решению данного вопроса. Однако далеко не всегда прописанный желает идти навстречу. Порой можно встретить несогласие и активное сопротивление. В такой ситуации единственным вариантом является принудительная выписка через суд.

Права собственника жилья

Действующее законодательство четко отражает основные права и обязанности, которыми обладает владелец недвижимости. Так, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилья имеет следующие права:

Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по его основному назначению;
Передавать свое жилье во владение или в пользование другим лицам. При этом основанием такой процедуры может выступать договор найма, соглашение о пользовании на безвозмездной основе и т.д.

На основании приведенных выше норм, можно сделать вывод, что принятие решения выписать человека из дома, также является исключительным правом собственника жилья.

Существует два способа аннулирования прописки собственником жилья:

В добровольном порядке при наличии согласия прописанного – такой способ самый простой, быстрый и безболезненный;
Без его согласия – вопрос придется решать через суд. При этом владельцу дома следует представить документально подтвержденные основания снятия с регистрации.

Прописка гражданина, который давно не проживает в месте регистрации, как правило, несет в себе ряд негативных последствий:

Коммунальные платежи дороже;
При совершении любых сделок с домом (продажа, дарение и т.д.) возникнут сложности.

Столкнувшись с подобной ситуацией, многие собственники недвижимости задаются вопросом – как снять с регистрации человека, если он там не проживает?

Есть вопрос по выписке человека без согласия из дома?

Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Для того чтобы выписать человека из дома, в котором он давно не появлялся, рекомендуется действовать в соответствии со следующей инструкцией:

Вначале следует встретиться с прописанным лицом и попытаться договориться о выписке в добровольном порядке.
Если местонахождение гражданина неизвестно или же он не дает согласия на аннулирование прописки, то тогда придется подать иск в суд.

Последний вариант предполагает наличие определённых оснований, позволяющих считать, что человек действительно утратил право проживать в доме, в котором он прописан. В связи с этим можно выбрать один из представленных алгоритмов действий:

Если прописанный не согласен на выписку, то в суде следует представить доказательства того, что он длительное время не проживает по указанному адресу. Для этого можно использовать показания свидетелей (соседей, участкового, домоуправляющего).
Если о месте нахождения прописанного нет никакой информации, то вначале можно подать на него в розыск, а затем приложить эти документы к своему иску. В данном случае суд признает его безвестно отсутствующим (статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1) и примет положительное решение о принудительной выписке.

Алгоритм для выписки из частного дома

Если лицо согласно на добровольное снятие с регистрации в частном доме, то алгоритм действий будет иметь следующий вид:

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые требуются для проведения процедуры выписки.
Далее необходимо явиться в ГУВМ МВД России (главное управление по вопросам миграции), написать заявление, приложив к нему пакет других документов, и оставить все это в регистрирующем органе для проверки.
Через несколько дней (обычно трое суток) необходимо вновь явиться в ГУВМ МВД и забрать свое удостоверение личности, в котором будет стоять соответствующий штамп. Если дом частный, то запись о выписке также проставляется и в домовой книге.

Для аннулирования прописки в частном доме потребуется:

Паспорт.
Заявление, заполненное по форме № 6.
Домовая книга.

Кроме того, если планируется выписать человека из дома в принудительном порядке, то к основному пакету документов добавится постановление судебных органов, которое будет выступать основанием для снятия с регистрации, если прописанный не согласен. Процедура выписки является абсолютно бесплатной.

Зачастую владельцы квартир, не сумевшие договориться о добровольной выписке, начинают переживать и задавать вопросы – как выписать без согласия? Можно ли это сделать, если я собственник? Единственным выходом в такой ситуации является обращение в суд.

Таким образом, прежде чем подать иск стоит заранее позаботиться о сборе необходимых фактов и доказательств того, что человек потерял свое право пользоваться домом.

Снятие с регистрации через суд включает следующие шаги:

Составление иска и сбор документов, куда входит: паспорт истца; бумаги на дом (если частная собственность – свидетельство о регистрации прав владения, если муниципальная – договор социального найма); основания для выписки (свидетельство о разводе, письменные показания соседей и т.д.); выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, прописанных в доме.
Затем необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию к общему пакету бумаг.
Явиться в районный суд и подать иск вместе с другими документами.
Если исковое требование будет удовлетворено, то собственник частного дома сможет произвести снятие с регистрации прописанного без него.

Принимаем во внимание

Решив выписать человека из дома, следует принять во внимание тот факт, что существуют отдельные категории лиц, которых нельзя выписать принудительно. К таким относятся:

Таким образом, выписать указанные выше категории граждан возможно только при наличии их согласия.

Аннулирование прописки ребенка имеет особый порядок. Причем тут необходимо соблюдать следующие условия:

Несовершеннолетний может быть выписан только вместе с матерью или отцом.
Не допускается выписка «в никуда». Он должен быть сразу зарегистрирован в новом жилье.
Новый дом должен быть не хуже предыдущего или даже лучше.
При выписке потребуется разрешение отца или матери (если они в разводе).

Существует два варианта аннулирования прописки несовершеннолетнего в приватизированном доме:

Если он является владельцем – в данном случае сначала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на выписку несовершеннолетнего;
Если прописан – тут разрешение на снятие с регистрации не требуется. Можно сразу обращаться в ГУВМ МВД.

Полезное видео

Заключение

Выписать человека без его согласия вполне реально. Однако сделать это можно только через суд. Кроме того, для аннулирования прописки необходимо будет озвучить существенные основания и доказать их наличие. Гораздо усложняется ситуация при выписке несовершеннолетнего. В данном случае необходимо выполнить ряд требований, предусмотренных законодательством. В противном случае аннулировать прописку ребенка не получится.

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya-iz-doma.html

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Собственник имеет право выписать без согласия любого человека, который зарегистрирован в его квартире. Для этого нужно обратиться в суд. Рассмотрим, какие законы регламентируют данный вопрос, по каким причинам может понадобиться снятие с регистрационного учета, кто вправе это сделать, каковы особенности выписки отдельных категорий граждан, и что нужно для того, чтобы выписать из жилья.

Как выписать человека из квартиры без его согласия: законодательство

Выписать квартиранта без его согласия можно на основании нескольких законов:

Закон	Разъяснение
Ст. 31 ЖК РФ	При прекращении семейных отношений (например, разводе), человек утрачивает право пользования жильем. Но суд может сохранить это право за бывшим членом семьи на определенный срок, если ему негде жить
Ст. 35 ЖК РФ	Если право пользования жильем прекращается, гражданин обязан покинуть его в установленный собственником срок.

Обратите внимание! Выписать гражданина из квартиры без его согласия можно только через суд. Если же он согласен, но по каким-либо причинам не может подать заявление о снятии с регистрационного учета в УВМ МВД лично, он вправе назначить представителя по нотариальной доверенности, и удастся обойтись без суда.

Как выписать жильца без его согласия: причины

Чаще всего люди обращаются в суды с требованием о выписки из собственных квартир по нескольким причинам:

Переход права собственности в результате наследования или дарения, если наследодатель или даритель регистрировали по адресу недвижимости других людей. Новому владельцу посторонние не нужны, и для решения вопроса приходится подавать заявление в суд.
Покупка квартиры с прописанными. Это классика: продавец не предупреждает о незарегистрированных родственниках, покупатель не требует выписку из домовой книги. В результате выясняется, что на жилплощади есть зарегистрированные, и их приходится выписывать через суд.
Развод с супругом. Если квартира не относится к общенажитому имуществу, после расторжения брака собственник может потребовать прекращения права пользования второй стороной. Это автоматически влечет аннулирование регистрации и выселение.
Зарегистрированный фактически не живет в квартире. Выписать из квартиры не проживающего человека непросто. Если же гражданин признан пропавшим без вести, ситуация упрощается.
Жилец нарушает права других жителей: регулярно устраивает вечеринки, приглашает сомнительных личностей, увлекается спиртным или наркотиками.
Зарегистрированный использует недвижимость не по назначению: например, если квартира относится к нежилому фонду, но он не перевел ее в нежилое помещение и открыл там магазин.

Примечание: выписать можно не всегда и не всех. Исковое заявление тоже вправе подать далеко не каждый. В качестве требования нужно указывать прекращение права пользования жильем. Если потребовать выселения, в деле будет участвовать прокурор, и его рассмотрение затянется (ст. 45 ГПК РФ).

Кто имеет право выписать из квартиры?

Требовать выписки человека из квартиры вправе только собственник, при условии, что у выписываемого гражданина нет права собственности на долю. Если же недвижимость находится в долевой собственности, владелец, желающий выселить второго собственника, сначала должен оспорить право собственности на долю, одновременно требуя снятия с регистрационного учета и выселения. На практике это сделать практически нереально.

Гражданин, у которого нет права собственности на жилье, подать иск о прекращении права пользования не может. Если в квартире есть жилец, который всем мешает, логичнее обсудить этот вопрос с владельцем, чтобы исковое заявление подал он.

Источник: https://socprav.ru/mozhno-li-i-kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya