Где менять свидетельство о собственности при смене фамилии
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где менять свидетельство о собственности при смене фамилии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В последнее время достоянием общественности становятся случаи эвакуации транспортных средств тех водителей, которые забыли дома водительское удостоверение. И никакой, заметьте, никакой эвакуации. А вот сделать то же самое в отношении транспортного средства уже никак.
Содержание:
Как поменять свидетельство о собственности при смене фамилии?
Российские законотворцы в значительной степени облегчили процедуру регистрации сделок с недвижимым имуществом. В частности, начиная с 2016 года нет необходимости получать свидетельства о собственности на то или иное имущество, вместо него можно получить выписку из Единого Реестра. Кроме того, граждане были избавлены от необходимости менять свидетельство о собственности недвижимости и иного имущества при смене фамилии.
Какие документы придется заменить при смене фамилии?
Фамилию граждане могут менять в самых разных случаях, однако наиболее частым является выход женщины замуж, когда она принимает фамилию мужа, однако нередки моменты, когда супруги берут двойную фамилию. В любом случае, если у гражданина появляется другая фамилия, он должен заменить некоторые документы в течение определенного периода времени, чтобы не допустить наложения штрафных санкций со стороны государства и возникновения целого ряда иных проблем:
- паспорт – заменой подобного документа занимаются в первую очередь;
- заграничный паспорт;
- пенсионное свидетельство (СНИЛС);
- водительские права;
- полис обязательного медицинского страхования, дающий право на получение услуг в поликлиниках или больницах.
Следует ли менять свидетельство о собственности в случае замены фамилии?
Начиная с прошлого года порядок оформления сделок, касающихся объектов собственности недвижимого типа, причем как жилой, так и коммерческой разновидности, изменился. Например, владельцам теперь перестали выдавать на руки бумажное свидетельство, которое подтверждает право собственности – вместо этого была введена выписка из Росреестра. Однако многие люди уже успели получить подобные документы, поэтому вопрос о том, нужно менять свидетельство или нет при замене фамилии, остается для них весьма актуальным.
По имеющимся на сегодняшний день законодательным нормам делать это вовсе не обязательно. Иными словами, человек, поменявший фамилию, самостоятельно принимает решение относительно того, стоит ли ему нанести визит в Росреестр или же можно обойтись без этого. Если же он решит не ходить в это учреждение, то никакие штрафные санкции за это наложены на гражданина не будут.
При этом следует помнить, что фамилия собственника объекта недвижимости любого типа помещается в Единый государственный реестр, особенно при переходе прав владения от одного гражданина к другому. У этого есть довольно естественное объяснение – такая собственность стоит приличных денег, и к ней постоянно приковано внимание различных мошенников и аферистов.
В связи с этим, хоть менять свидетельство о собственности на недвижимость при смене фамилии совершенно не обязательно, желательно уведомить официальные государственные органы об этом факте. В ЕГРП будет внесена актуальная информация, которая позволит избежать путаницы в случае возникновения разного рода спорных ситуаций, прекращении или же ограничении прав собственности, ряда иных случаев.
В принципе, многие люди пускают это дело на самотек и не уведомляют органы Росреестра относительно перемены своей фамилии, тем более что никаких штрафов за это не предусмотрено. Однако в случае если возникает необходимость в проведении определенных операций с данным объектом, к пакету документов нужно будет приложить заявление на внесение в ЕГРП изменений и соответствующие документы, подтверждающие данный факт, как правило, это свидетельство о браке.
Профессиональные юристы рекомендуют как можно скорее уведомить органы Росреестра о перемене фамилии – этот шаг весьма предусмотрительный, к тому же, он позволит в дальнейшем значительно сэкономить время. Благодаря ему можно не допустить возникновения разного рода проволочек или задержек, когда имеется необходимость как можно быстрее осуществить определенную операцию с недвижимостью, тем более что потребность в срочной продаже квартиры может возникнуть абсолютно непредвиденно.
Причин может быть несколько – большие долги, переезд на другое место жительства в другой регион страны, требуется оплата дорогостоящей операции в клинике. Помимо поиска покупателя, здесь придется решать еще и такие проблемы, а промедление может дорого обойтись. В связи с этим, хотя законодательство и не наказывает за отсутствие сведений в Росреестре о смене фамилии, все же желательно это сделать сразу после того, как фамилия была изменена.
Источник: https://consultantor.ru/baza/prava/svidetelstvo-o-sobstvennosti-pri-smene-familii.html
Если у вас новые паспортные данные: нужно ли менять документы на квартиру при смене фамилии?
Паспортные данные владельца недвижимости, в том числе его Ф. И. О., — это информация, которую в обязательном порядке вносят в ЕГРН при регистрации прав собственности.
Поэтому в случае смены фамилии, например, при заключении брака (либо по каким-то иным причинам), возникает необходимость переоформления документов на квартиру.
Надо ли переоформлять бумаги на жилье?
После процедуры регистрации или расторжения брака и последующей смены фамилии менять документы, устанавливающие права на недвижимость, не нужно. Для их подтверждения достаточно будет приложить документ, подтверждающий изменение персональных сведений.
Право на обмен правоустанавливающих документов на квартиру в связи со сменой персональных сведений о гражданине правовыми нормами РФ оставлено за собственником жилья.
Ограничений по срокам тоже нет — гражданин может изменить данные в ЕГРН даже через несколько лет после смены фамилии.
В том случае, если Ф. И. О. собственника поменялись во время совершения сделки, переоформлять бумаги, подтверждающие факт владения жильем, нет необходимости.
Для проведения сделки достаточно будет подтвердить произошедшие изменения, предоставив в Росреестр свидетельство о заключении брака или его нотариально заверенную копию.
Перед началом процесса регистрации договора купли-продажи в Росреестре документы, свидетельствующие об изменении персональной информации участника сделки, необходимо будет показать сотруднику регистрационной палаты для внесения соответствующих изменений в единую базу.
Прекращение выдачи свидетельств о праве собственности
Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество граждан была прекращена Росреестром 15 июля 2016 года.
С этого момента физическим и юридическим лицам выдается только выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка подтверждает, что на дату выдачи за гражданином зарегистрировано право на объект недвижимости.
Имеет ли право женщина распоряжаться недвижимостью после замужества и внесения изменений в паспорт?
Изменения в документах, устанавливающих право собственности на недвижимое имущество, из-за смены данных паспорта владельца не вносятся.
Соответственно, женщина после регистрации брака и переоформления документов вправе распоряжаться своим имуществом в полной мере, предварительно подтвердив наличие изменений документально: приложив свидетельство о браке или копию страницы паспорта с информацией о ранее выданном документе.
Не предусматривается ответственности и штрафов для тех граждан, которые не произвели замену свидетельства о праве собственности после изменения Ф. И. О. или других персональных данных. Сроки внесения соответствующих исправлений в Единый Государственный Реестр Недвижимости также не ограничены. Гражданин может подать заявление на изменение персональных данных даже спустя несколько лет после фактической смены Ф. И. О.
Какие органы нужно уведомить?
Несмотря на отсутствие требований о внесении изменений в ЕГРН на законодательном уровне, все же следует уведомить о смене данных паспорта Росреестр. Внесение необходимых правок в запись Единого Государственного Реестра позволит избежать возможных проблем и задержек при операциях с недвижимостью.
Нужно обратиться в организацию, имея на руках:
- заявление установленного образца (подписывается в двух экземплярах);
- копии документов, которые могут подтвердить факт смены данных;
- паспорт.
Подать документы можно 3 способами:
- Обратившись в отделение Росреестра.
- В любом отделении Многофункционального центра.
- Через портал Госуслуг.
Что будет, если не уведомить Росреестр о новых данных при совершении сделок с жильем?
Сделка по отчуждению объекта недвижимости может считаться завершенной только после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Как правило, эта процедура проходит достаточно быстро и занимает не более 14 дней.
Однако, в некоторых случаях регистратор может приостановить сделку, и несоответствие данных в предоставленных документах может послужить этому причиной.
Согласно статье 26 ФЗ РФ № 218, сделка в таком случае может быть приостановлена на срок до 30 календарных дней. После истечения этого срока, если причины не были устранены, в регистрации может быть отказано.
Переоформление правоустанавливающих бумаг на квартиру после изменения Ф. И. О. или других персональных данных — процедура необязательная, однако, для того чтобы избежать возможных проблем и задержек при совершении сделок с объектами недвижимости, следует написать заявление в соответствующие органы.
Процесс не требует сбора обширного пакета документов — достаточно предоставить специалисту Регистрационной палаты паспорт, заявление и копию документа, подтверждающего наличие изменений в персональных данных.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/dokumenty-kvartira/nuzhno-li-menyat-pri-smene-familii.html
Нужно ли переделать свидетельство на квартиру, если оно оформлено на девичью фамилию?
Законодательно не закреплено требование о том, что в случае смены фамилии нужно менять свидетельство о праве собственности.
Но, так как в случае смены фамилии происходит также и смена паспорта правообладателя,
я, для прозрачности процесса (чтобы все прошло без сучка, без задоринки),
всегда рекомендую перед сделкой приводить документы в порядок.
Дело в том, что в ЕГРП Вас как правообладателя будут идентифицировать не только по фамилии, но и по паспортным данным.
В связи с этим, у регистратора есть основания для того, чтобы придраться к документам.
В соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие сведения, изложенные в заявлении.
В связи с тем, что старый паспорт на девичью фамилию у Вас отсутствует, Вы не сможете к заявлению приложить данный документ и у Вас получится расхождение между данными о собственнике в ЕГРП и данными о продавце.
В этом случае, например, регистрация может быть приостановлена на 30 дней.
По моему опыту, сделки купли-продажи, как правило проходят в большом нервном напряжении и все хотят провести сделку побыстрее. Продавец хочет получить деньги. Покупатель — быстрее стать собственником. Любые приостановки в регистрации всех тревожат и создают лишний переполох.
Поэтому я лично всегда стараюсь устранить наличие хоть каких-либо причин для приостановки.
Не уверена, что не будет приостановки.
Как правило, паспорт заявителя предъявляется при подаче, лицу, принимающему документы.
Таким образом, регистратор, который будет потом оценивать комплект документов может и не увидеть этого штампа.
Решением вопроса может стать приложение к заявлению нотариально заверенной копии паспорта.
И тем не менее, в штампе не будет полной информации о старом паспорте.
А именно не будет информации об органе выдавшем паспорт.
А в ЕГРП данные паспорта описаны полностью.
В общем, у меня большие сомнения насчет того, что приостановки не будет.
Хотя шанс того что прокатит — наверное есть. Особенно если есть знакомый регистратор.
Я в таких случаях страхуюсь.
Источник: https://kvadrat64.ru/question-17-1.html
Нужна ли смена документов на дом и землю при смене фамилии
Будьте добры, скажите пожалуйста, у меня в собственности с ребенком вместе дом загородный, так же в собственности подстанция электрическая. При вступлении в брак при смене фамилии и нужно ли меня все эти документы на дом? Дом выставлен в данный момент на продажу. Была мысль поменять фамилию после того как дом продастся, чтобы не было этой волокиты со сменой документов. Или можно не менять все документы на дом и подстанциб?
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
В действующем законодательстве нет ни одной нормы, обязывающей собственника менять документы по факту смены фамилии.
Вам будет достаточно иметь при себе свидетельство о регистрации брака с отметкой об изменении фамилии.
В случае, если Вы смените фамилию и у Вас будут необходимые доказательства вашей прошлой фамилии — этого достаточно.
Для законного права на дом, находящийся в вашей собственности по старой фамилии, Вам будет достаточно следующих документов:
— свидетельство о рождении;
— свидетельство о браке, с указанием вашей девичьей фамилии и факта её изменения на настоящую.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста надо ли менять документы на дом если я возьму фамилию мужа?
Документы на дом менять не нужно, если Вы решите продавать дом достаточно будет иметь свидетельство о браке, в котором будет указана Ваша фамилия до брака и после.
Согласна с ответом коллеги. От себя добавлю следующее:
Действительно, действующим законодательством не требуется замена свидетельства о праве собственности в случае смены фамилии.
Но, в случае смены фамилии происходит и смена паспорта правообладателя. А исходя из жизненного опыта, я всё таки рекомендую перед совершением сделки привести документы в порядок. Ведь в ЕГРП Вас, как правообладателя, будут идентифицировать не только по фамилии, но и по паспортным данным, соответственно, регистратор, при желании может придраться к документам.
Согласно требованиям ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, которые подтверждают сведения, изложенные в заявлении.
По причине того, что старый паспорт на девичью фамилию у Вас будет отсутствовать, то Вы не сможете к указанному заявлению приложить этот документ и у Вас выйдет расхождение между данными о собственнике в ЕГРП и данными о Вас, как продавце. В таком случае, если попадется капризный сотрудник, то регистрацию он может приостановить на 30 (тридцать) дней.
А если у меня есть ксерокопия старого паспорта, то, я так понимаю, проблем не должно возникнуть?
Здравствуйте я вступила в брак, но сейчас хотела продавать дом, а документы на другой фамилии, нужно ли менять, будет или нет..
Нет, документы менять не нужно, достаточно подтвердить факт смены фамилии, предъявив свидетельство о заключении брака.
В свою очередь, дополню ответ Ольги Викторовны.
Если в замененном паспорте будет стоять штамп с данными вашего старого паспорта, то приостановку регистрации специалист сделать не сможет, так как специалист на приёме обязан будет сделать в заявлении пометку об этом штампе, которую в дальнейшем увидит регистратор. И несмотря на то, что в указанном штампе будет стоять только серия и номер паспорта — таких сведений вполне достаточно для идентификации.
Но все равно, лучше перестраховаться, заранее внеся изменения в ЕГРП и получив новое свидетельство о праве собственности (тут главная причина — фамилия), тем самым избежать возможных предстоящих волнений и вопросов от покупателей, и от специалистов банка, в случае, если покупатель будет с ипотечным кредитом.
В дополнение к ответам коллег, добавлю следующее,
Вы смело можете выходить замуж, менять фамилию и при этом не задумываться о смене фамилии в документах о праве собственности на загородный дом и подстанцию электрическую. При оформлении договора купли- продажи Вы нотариусу предоставляете свои правоустанавливающие документы, а именно документы на основании которых за Вами и Вашей дочерью зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, который Вы хотите продать. Паспорта свой и дочери, а так же свидетельство о браке на основании, которого будет видно, что Вы изменили фамилию.
При смене фамилии меняются в первую очередь такие документы, как паспорт, загранпаспорт, свидетельство о присвоении индивидуального номера налогоплательщика, водительское удостоверение. Трудовую книжку менять не нужно, если Вы работаете важно после свадьбы предоставить инспектору отдела кадров или менеджеру по персоналу предоставить свидетельство о браке и паспорт с новой фамилией. На основание этого кадровиком вносятся изменения в трудовую книжку: вписывается новая фамилия и документ (название, серия, номер, дата выдачи), на основании которого произвели изменение. Так же следует поменять медицинский полис. Это можно сделать, если человек работает, то через работодателя, если не работает, то в пункте выдачи медицинских полисов. Обязательной замене подлежат при смене фамилии после замужества такие документы, как пластиковые карты или сберегательные книжки.
После свадьбы и смены фамилии не нужно менять правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество (автомобиль, квартиру, дачу, загородный дом и так далее).
В свидетельстве о собственности на земельный участок указанных данные старого паспорта владельца. Нужно ли вносить изменения в Свидетельство перед оформлением продажи участка в 2018 году.
С уважением, Александр.
Источник: https://consjurist.ru/consultation/detail/nuzhna_li_smena_dokumentov_na_dom_i_zemlyu_pr