Снт правила застройки в
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снт правила застройки в». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заявите о желании отключить антенну Ростелеком. Полный адрес подключения услуги;. Образец заявления.
Содержание:
Снт правила застройки в
Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок
Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.
Нормативы застройки
Строительные нормы и правила, регулирующие планировку и застройку садоводческих некоммерческих товариществ, определяют нормативы размещения земельных участков относительно друг друга, нормативы для планировки земель общего пользования (улицы, проезды, автостоянки, детские и спортивные площадки, места для сбора мусора, помещение для хранения средств пожаротушения и другие сооружения).
Строительство в СНТ
Ответ будет один: можете! Для этого надо, как минимум, иметь все документы о регистрации земельного участка, и участок должен быть в Вашей личной собственности. Без этого Ваша стройка рискует превратиться, в конечном итоге, в незаконное строение. Необходимо также знать определенные нормативы. Строительные нормы и правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. №18-51, распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Перед строительством дома и во избежание возможных конфликтов с соотвествующими гос. учреждениями и ведомствами, а также соседями следует соблюдать указанные ниже нормативы и правила. Эти правила обязывает соблюдать и Градостроительный кодекс РФ. Основой таких правил служит Свод правил — СП 53.13330.2011, издание 2011 г.
Правила застройки в снт
Нужно знать,что для СНТ, занимающих площадь более50 га, создается концепция генеральногоплана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки их территорий. Это означает, что для каждого участкаесть примерный план строительства (место расположения дома и хозяйственныхпостроек, высота забора, предпочтительные стройматериалы). Втаком случае выдолжны будете следовать тем правилам,которые предписаны генпланом.Есть и другой вариант развития событий.Если ваш участок расположен не на территории крупного СНТ или вообще не относится к СНТ, возможны иные ограничения,связанные с выбором проекта строительства. Например, вполне может оказаться,что высоту вашего еще не возведенногожилища будете определять не вы, а проходящая рядом ЛЭП, либо место расположения домика на участке «продиктуют»вам грунтовые воды.
Правила строительства на дачном участке
СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение. К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.
Правила застройки садовых участков
- Если материалом для строительства домов и ограждений послужил бетон, камень, железо и прочие негорючие (трудногорючие) материалы, то расстояние между ними должно соответствовать 6-10 метрам;
- Если заборы и дома были выстроены из дерева, то дистанция между ними должна соответствовать 8-10 метрам;
- Если основой для соседней застройки послужили трудногорючие материалы, то между ними должно быть расстояние 10-15 метров. Минимальные дистанции, соблюдаемые между объектами в пределах участка, регламентированы СНиПом.
Санитарные нормы на участке в СНТ
Строим по правилам
Прежде всего необходимо зафиксировать нарушение — в этом помогут председатель или правление СНТ, которые составят соответствующий акт. В акте должнобыть зафиксировано, какие именно СниПыне соблюдаются. Желательно дополнитьданный документ соответствующим изображением (например, фотографией забора с приложенной к нему рулеткой илипланом участка, на котором видно, что приразмещении постройки сосед не соблюдает необходимое расстояние от забора, разделяющего участки). В некоторых случаяхо нарушениях СНиПов даже сообщать ненужно — они могут быть выявлены при обязательном осмотре участков комиссией, состоящей из должностных лиц СНТ и проверяющей, например, как снимают показанияс электрических счетчиков. В любом случаенарушение должно быть зафиксированодокументально, а виновнику необходимопредложить исправить допущенную оплошность и определить срок для разрешенияпотенциально конфликтной ситуации.
Нормы строительства в снт
При этом не забывайте про то, что баня должна быть не ближе 1 метра от границ соседнего участка и также должны быть выдержаны противопожарные нормы. Если баня будет расположена в глубине участка, то до нее от красной линии будет не менее 20 метров, если располагать ее за домом.
Правила застройки в СНТ
Соседи ставят фундамент и собираются строить дом с восточной стороны от моего участка в СНТ, закрывая от солнца 10-15 м моего огорода. От забора 3 м. Тогда они загородят своим домом все солнце на нашем участке (дом то строится с восточной стороны!). Должны ли они увеличить расстояние до забора на высоту своего дома, чтобы не было тени на нашем участке? Есть ли каие нибудь нормы? Что делать? Спасибо!
Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/snt-pravila-zastrojki-v
Снт правила застройки в
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов
Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 2.
6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.
7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений
7.1 Жилые строения или жилые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.
7.2 Под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.
7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м.
Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 55.13330.
7.4 Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи жилых строений или жилых домов. Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СП 55.13330.
7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
8 Инженерное обустройство
8.1 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 31.13330.
Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.1.4.1110.
Устройство ввода водопровода в жилые строения и жилые дома согласно СП 30.13330 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.
Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.
8.2 На землях общего пользования садоводческого, дачного объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется зона санитарной охраны радиусом от 30 до 50 м (для артезианских скважин устанавливается гидрогеологами).
Для артскважины в комплексе с водозаборным узлом зону I пояса по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологической службы допускается сократить до 15 м.
8.3 При централизованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать СанПиН 2.1.4.1074. При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования к качеству питьевой воды должны соответствовать СанПиН 2.1.4.1175.
8.5 Территории садоводческих, дачных объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.
На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.
Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих, дачных объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) для забора воды пожарными машинами.
По согласованию с органами государственной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих, дачных объединений.
Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.
Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СП 32.13330. В исключительных случаях при централизованном канализовании территории на участках, расположенных в пониженных местах рельефа, разрешается устройство локальных очистных сооружений.
8.8 Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка.
Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве, при согласовании в каждом отдельном случае с органами санитарного надзора.
8.9 В отапливаемых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др.), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.
8.10 Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями правил [3] и СП 62.13330.
8.11 Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание.
8.12 Сети электроснабжения на территории садоводческого, дачного объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки.
8.13 Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями правил [3] и инструкции [4].
8.14 В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.
8.15 На улицах и проездах территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.
8.16 Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной связью или мобильной радиосвязью, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.
Приложение А (обязательное). Перечень нормативных документов
СП 31.13330.2010 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
________________
На территории Российской Федерации действует СП 31.13330.2012. — Примечание изготовителя базы данных.
СП 32.13330.2010 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»
________________
На территории Российской Федерации действует СП 32.13330.2012. — Примечание изготовителя базы данных.
СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов
СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы»
СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»
СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения
СанПиН 2.1.4.1175-02. Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения, санитарная охрана источников
СанПиН 2.1.4.1074-01. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов
Приложение Б (справочное). Термины и определения
Применяемые в настоящем нормативном документе термины и их определения приведены ниже:
биотуалет: Устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками;
веранда: Застекленное неотапливаемое помещение с крышей, пристроенное к дому или встроенное в него;
дачный земельный участок: Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания сельскохозяйственных культур);
жилое строение: Здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации;
жилой дом: Здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации;
каптаж: Сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность;
красные линии: Границы улиц, проездов по линиям ограждений садовых и дачных участков;
крыльцо: Наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей;
люфт-клозет: Внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи;
надворная уборная: Легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой;
общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;
проезд: Территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
пудр-клозет: Туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде, в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста;
садоводческое или дачное объединение граждан: Некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства или дачного хозяйства;
садовый земельный участок: Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений);
терраса: Огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу;
территория общего пользования: Территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц;
улица: Территория общего пользования, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.
Библиография
[1] СП 11-106-97* Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан
[2] ПУЭ Правила устройства электроустановок
[4] СО 153-34.21.122.2003 Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений
Электронный текст документа
подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:
официальное издание
М.: Минрегион России, 2011
Источник: http://docs.cntd.ru/document/1200084711
Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Свод Правил: СП 53.13330.2019
Утвержден и введен в действие
ПриказомМинистерства строительства
ижилищно-коммунального хозяйства
РоссийскойФедерации
от 14 октября 2019г. N 618/пр
СВОД ПРАВИЛ
ПЛАНИРОВКА ИЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ
САДОВОДСТВА.ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
(СНиП 30-02-97*
ПЛАНИРОВКА ИЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
(ДАЧНЫХ)ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ)
Planning and development of territories forconducting
gardening by citizens. Buildings andconstructions
(Planning and occupation of territories ofgardening
(country’s) unions of citizens, buildings anderections)
СП 53.13330.2019
Дата введения
15 апреля 2020года
1ИСПОЛНИТЕЛИ — Закрытое акционерное общество «Проектно-изыскательский инаучно-исследовательский институт промышленного транспорта» (ЗАО«ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ»), Общество с ограниченной ответственностью«Научно-исследовательский и проектный институт учебных, общественных ижилых зданий» (ООО «Институт общественных зданий»)
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465«Строительство»
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительнойдеятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации (Минстрой России)
4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации от 14 октября 2019 г. N 618/пр и введен вдействие с 15 апреля 2020 г.
5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированиюи метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан,здания и сооружения»
Вслучае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующееуведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующаяинформация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системеобщего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сетиИнтернет
Настоящийсвод правил разработан с учетом положений федеральных законов от 30 декабря2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий исооружений» [1] и от29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РоссийскойФедерации» [5].
Авторский коллектив свода правил — ЗАО «ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ»(д-р техн. наук, проф. Л.А. Андреева, И.П. Потапов), ООО«Институт общественных зданий» (руководитель темы, ответственныйисполнитель — канд. архитектуры, проф. А.М. Гарнец, Л.В. Сигачева,И.Р. Домрачева).
1 Область применения
Настоящий свод правил распространяется на проектирование планировки изастройки территории ведения гражданами садоводства, а также зданий исооружений, находящихся на этой территории [2].
Настоящий свод правил не распространяется на проектирование территорииогородничества.
2 Нормативные ссылки
В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующиедокументы:
СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути ивыходы (с изменением N 1)
СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространенияпожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивнымрешениям (с изменением N 1)
СП 8.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Источники наружногопротивопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности (с изменениемN 1)
СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод иканализация зданий»
СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети исооружения» (с изменениями N 1, N 2, N 3)
СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети исооружения» (с изменениями N 1, N 2)
СП 34.13330.2012 «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги» (сизменением N 1)
СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировкаи застройка городских и сельских поселений»
СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»(с изменением N 1)
СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооруженийдля маломобильных групп населения»
СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительныесистемы» (с изменениями N 1, N 2)
СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей»
СП 125.13330.2012 «СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы,прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов» (сизменением N 1)
СП 131.13330.2018 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология»
СП 137.13330.2012 Жилая среда с планировочными элементами, доступнымиинвалидам. Правила проектирования (с изменением N 1)
СанПиН 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качествуводы централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества.Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячеговодоснабжения
СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения иводопроводов питьевого назначения
СанПиН 2.1.4.1175-02 Гигиенические требования к качеству водынецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов
Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразнопроверить действие ссылочных документов в информационной системе общегопользования — на официальном сайте федерального органа исполнительной власти всфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационномууказателю «Национальные стандарты», который опубликован по состояниюна 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя«Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочныйдокумент, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использоватьдействующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версиюизменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированнаяссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным вышегодом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил вссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение,затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуетсяприменять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен беззамены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять вчасти, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правилцелесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.
3 Термины и определения
В настоящем своде правил использованы следующие термины ссоответствующими определениями:
3.1 биотуалет: Устройство для переработки фекальных отходов ворганическое удобрение путем использования биологического процесса окисления,активизированного электроподогревом или химическими добавками.
веранда: Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.
Текст дан в соответствии с официальным текстом документа.
жилой дом (на садовом земельном участке): Здание, предназначенное для круглогодичного проживания, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, с предельными параметрами.
земельные участки общего назначения: Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
3.5 земельный участок: Часть поверхности земли, в отношениикоторой проведены необходимые юридические процедуры, включающиеземлеустройство, составление плана земельного участка, включение сведений о немв государственный кадастр недвижимости с присвоением участку индивидуальногокадастрового номера.
имущество общего пользования: Расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
крыльцо: Открытая площадка, примыкающая к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в дом, при необходимости оборудованная лестницей, пандусом и покрытием.
3.8 люфт-клозет: Внутридомовая теплая уборная с подземнымвыгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляцияосуществляется через люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, авыгребной люк располагается снаружи.
3.9 пудр-клозет: Туалет, в котором фекальные отходы подвергаютсяобработке порошкообразным составом и содержатся в сухом виде, в изолированнойемкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.
садовый земельный участок: Земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, а не статья 23, пункт 1.
садовый дом: Здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании, с предельными параметрами.
3.12 сторожка: Сооружение для размещения охраны (возможно спроживанием).
терраса: Огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа.
[СП 54.13330.2016, статья 3.27]
территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд: Территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.
хозяйственные постройки: Сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
3.16 надворная уборная: Легкая постройка, размещаемая надвыгребной ямой.
4 Общие положения
4.1 Проект планировки территории ведения садоводства утверждается всоответствии с генеральным планом муниципального района органом местногосамоуправления и является обязательным для исполнения всеми участникамиосвоения, застройки и межевания территории.
Подготовка проекта планировки территории ведения садоводства включаетустановление территории, границ земельных участков, в том числе земельныхучастков общего назначения, границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства, в том числе относящихся к имуществу общегопользования, и осуществляется в соответствии с [5], [8].
Все изменения и отклонения от проекта планировки территории ведениясадоводства должны быть утверждены органом местного самоуправления.
Выбор территории должен осуществляться с учетом [7], [3], [9].
Для группы территорий ведения садоводства, занимающих площадь более 50га, разрабатывается концепция схемы планировочной организации земельногоучастка, предшествующая разработке проектов планировки территории ведениясадоводства и содержащая основные положения по развитию:
— внешних связей с системой поселений;
— социальной и инженерной инфраструктуры по [5], [4], [7].
Разработка схемы может предшествовать разработке проектов планировкитерритории ведения садоводства и содержать основные положения по [5] (сучетом [4]).
Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документациипо планировке территории ведения садоводства приведен в [15].
4.2 При установлении границ территории ведения садоводства должнысоблюдаться требования охраны окружающей среды, охраны объектов культурногонаследия, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортныхмагистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитныхизлучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий сучетом требований СП 42.13330.
4.3 Запрещается размещение территории ведения садоводства:
— в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий в соответствии сСанПиН 2.2.1/2.1.1.1200;
— на землях, расположенных на расстоянии от воздушных линийэлектропередачи (ЛЭП) в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200;
4.4 Территорию ведения садоводства необходимо отделять от железныхдорог любых категорий и автомобильных дорог общего пользования категорий I, II,III (согласно СП 34.13330) санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, отавтомобильных дорог категории IV — не менее 25 м, с размещением в нейлесополосы шириной не менее 10 м в соответствии с требованиями СанПиН2.2.1/2.1.1.1200.
4.5 Территория ведения садоводства должна отстоять от крайней нитинефтепродуктопровода на минимальном расстоянии по горизонтали в свету не менее15 м, указанном в СП 125.13330.2012 (пункт 7.5, таблица 2).
4.6 Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий(при наибольшем их отклонении) до границы территории ведения садоводствапринимается в соответствии с [12].
4.7 Расстояние от границы территории ведения садоводства до лесныхмассивов должно быть не менее 15 м.
4.8 При пересечении территории ведения садоводства инженернымикоммуникациями следует предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии сСанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.
4.9 Территории ведения садоводства необходимо размещать с учетомперспективного развития городских и сельских населенных пунктов за пределамирезервных территорий согласно требованиям СП 42.13330.
5 Планировка и застройка территории ведения садоводства
5.1 По границе территории ведения садоводства следует предусматриватьограждение высотой 1,5 — 2,0 м. Материал ограждения принимается с учетомместных условий. Допускается не предусматривать ограждение при наличииестественных границ (река, бровка оврага и др.).
Рвы, канавы, земляные валы не следует использовать в качествеограждения территории ведения садоводства.
Вдоль границы береговой линии (границы водного объекта)предусматривается полоса земли общего пользования [3,статья 6, часть 6].
5.2 Территория ведения садоводства должна быть соединена савтомобильной дорогой общего пользования подъездной дорогой, имеющей не менееодной полосы движения в каждую сторону минимальной шириной 2,75 м.
5.3 На территорию ведения садоводства с числом земельных участков до 50можно предусматривать один въезд, более 50 — не менее двух въездов.
Ширина ворот автомобильных въездов на огражденные территории ведениясадоводства должна обеспечивать беспрепятственный проезд пожарных автомобилей исоставлять не менее 4,5 м.
При устройстве калитки в ограде ее ширину следует принимать не менее 1м.
5.4 Территория ведения садоводства состоит из следующих земельныхучастков:
— общего назначения (согласно проекту межевания территории);
К земельным участкам общего назначения относятся земли, занятые:
— дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий);
— пожарными водоемами (и резервуарами);
— площадками и участками объектов имущества общего пользования (включаяих санитарно-защитные зоны).
5.5 Состав зданий, сооружений и удельные показатели площадей земельныхучастков общего назначения приведены в таблице 5.1.
Составзданий, сооружений и удельные показатели площадей
земельныхучастков общего назначения
Удельные показатели земельных участков общего назначения, м2 на один садовый земельный участок, при числе садовых земельных участков
Сторожка с помещением правления
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения
Площадка для контейнеров твердых коммунальных отходов
II Дополнительный перечень
Универсальная спортивная площадка
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводства
По заданию на проектирование
Объекты досугового назначения
По заданию на проектирование
1 Состав и площадь необходимых инженерных сооружений, размеры их земельных участков, охранная зона определяются по техническим условиям эксплуатирующих организаций.
2 Приведенные показатели конкретизируются заданием на проектирование, а также могут быть уточнены с учетом региональных (местных) нормативов градостроительного проектирования.
3 Площадь площадки для контейнеров твердых коммунальных отходов принимается по расчету, но не менее 10 м2.
Площадьземельного участка общего назначения следует принимать от 20% до 25% территорииведения садоводства.
Доступность для маломобильных групп населения (МГН) объектов, указанныхв таблице 5.1,устанавливается заданием на проектирование.
Сторожка должна быть предусмотрена при въезде на земельный участокобщего назначения, состав и площади ее помещений устанавливаются заданием напроектирование с учетом устава садоводства.
5.6 При планировке и застройке территории ведения садоводстванеобходимо обеспечивать условия для беспрепятственного передвижения инвалидов идругих МГН в соответствии с положениями СП 59.13330 по заданию напроектирование.
5.7 Расчетные параметры улиц следует принимать:
— ширину полосы движения улиц — не менее 2,75 м;
— число полос движения улиц — 2 (суммарно в двух направлениях);
— ширину пешеходной части улиц — 1,0 м (допускается устраивать с однойстороны);
— ширину проезжей части проездов — не менее 3,5 м;
— радиус закругления края проезжей части — не менее 6,0 м.
На проездах, ширина которых должна быть не менее 3,0 м следуетпредусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, атакже между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.
Требования к проездам для пожарной техники необходимо обеспечивать всоответствии с положениями СП 4.13130.
Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150м.
Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размерами неменее 15 x 15 м, которые не должны занимать площадь стоянки автомобилей. Длястоянки автомобилей разворотные площадки использовать не допускается.
5.8 Для обеспечения пожаротушения, при отсутствии централизованноговодоснабжения, на территории земельных участков общего назначения садоводствадолжны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары объемом, м3,при числе участков:
— до 300 — от 25 до 60 (водоемы или резервуар);
— при 301 участке и более — 60 (водоем).
При каждом водоеме следует предусматривать площадки для установкипожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъездане менее двух пожарных автомобилей.
Число водоемов (резервуаров) и их расположение определяютсятребованиями СП 31.13330.
В противопожарных целях садоводства должны иметь в зависимости отколичества участков:
— до 300 — одну переносную мотопомпу;
— от 301 до 1000 — одну прицепную мотопомпу;
— более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп.
Для хранения мотопомп (и противопожарного инвентаря) следуетпредусматривать помещение площадью не менее 10 м2.
5.9 Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границсадовых земельных участков не менее чем на 4 м.
Расстояния от домов и хозяйственных построек на садовом земельномучастке до объектов на земельных участках общего назначения должны приниматьсяв соответствии с требованиями СП 4.13130.
5.10 На территории ведения садоводства и за еепределами запрещается организовывать свалки отходов. Органические отходы должныутилизироваться на садовых земельных участках. Для неутилизируемых отходов(стекло, металл, полиэтилен и др.) на земельных участках общего назначениядолжны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров твердыхкоммунальных отходов (по таблице 5.1).Площадки должны быть огорожены с трех сторон глухим ограждением высотой неменее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 ине более 500 м от границ участков.
5.11 Отвод поверхностных стоков и дренажных вод в кюветы и канавыдолжен обеспечиваться в соответствии с проектом планировки территории ведениясадоводства.
6 Планировка и застройка садовых земельных участков
6.1 Минимальная площадь садового земельного участкаустанавливается в составе проекта застройки территории с учетом местныхусловий, но не менее 0,04 га.
6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраиватьсетчатое ограждение высотой 1,2 — 1,8 м. По обоюдному письменному согласиювладельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества)возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройствоглухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.
6.3 На садовом земельном участке следует предусматривать устройствокомпостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — надворнойуборной или септика не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждениясо стороны улицы.
6.4 На садовом земельном участке могут возводиться садовый дом илижилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняякухня, баня (сауна), душ, навес или гараж (гараж-стоянка) для автомобилей.
Допускается возведение хозяйственных построек разных типов,определенных местными условиями. Состав, размеры и назначение хозяйственныхпостроек устанавливаются заданием на проектирование с учетом 6.1.
6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями впределах одного садового земельного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами,расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП4.13130.2013.
Допускается группировать и блокировать садовые или жилые дома на двухсоседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках придвухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами вкаждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними садовымиили жилыми домами групп следует принимать в соответствии с таблицей 1 СП4.13130.2013 и [6].
6.6 Расстояние от садового или жилого дома должно устанавливаться впроекте планировки территории с учетом местных условий: до красной линии улиц —
не менее 5 м; до красной линии проездов — не менее 3 м. Расстояния отхозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда,должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в таблице 1 СП4.13130.2013.
По согласованию с правлением товарищества навес для автомобиля илигараж (гараж-стоянка) может размещаться на участке, непосредственно примыкая кограде со стороны улицы или проезда.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
— от садового (или жилого) дома — 3 м;
— других хозяйственных построек — 1 м;
— стволов высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;
Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками играницей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (приотсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свескрыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементывыступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей илиот проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенныена столбах, и др.).
При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек,располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельногоучастка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевойводы не попал на соседний участок.
6.8 Минимальные расстояния между постройками должны быть, м:
— от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани(сауны), надворной уборной — 8;
— от колодца до надворной уборной и компостного устройства — 8.
На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений достен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани),расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м.При отсутствии централизованной канализации расстояние от надворной уборной достен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источникаводоснабжения (колодца или артезианской скважины) — согласно пунктам 8.1и 8.2настоящего свода правил.
1 Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельныхучастках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарнойбезопасности СП 4.13130.
2 Требования СП 4.13130 также распространяются и на пристраиваемыехозяйственные постройки к существующим жилым домам на садовых земельныхучастках.
6.9 Вслучае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому расстояниедо границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объектаблокирования, например:
— дом с гаражом (или гаражом-стоянкой) — от стены дома не менее 3 м, отстены гаража не менее 1 м;
— дом с постройкой для скота и птицы — от стены дома не менее 3 м, отстены постройки для скота и птицы не менее 4 м.
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроеннымиили пристроенными к садовому или жилому дому и хозяйственным постройкамсогласно требованиям СП 113.13330.
6.11 На садовых земельных участках под строения (с отмосткой) следуетотводить, как правило, не более 30% территории, а с учетом дорожек, площадок идругих пространств с твердым покрытием — не более 50%.
7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений
7.1 Садовые или жилые дома проектируются с различнойобъемно-планировочной структурой.
При проектировании садового дома (или жилого дома) и гаража-стоянкидопускается предусматривать по заданию на проектирование доступноеиспользование объектов для МГН в соответствии с требованиями СП 59.13330, СП137.13330 (входы, пандусы, двери, калитки, уклоны, лестницы).
7.2 Под садовым домом или жилым домом и хозяйственными постройкамидопускается устройство подвала и погреба.
7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2м.
Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале,следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низавыступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании жилых домов для круглогодичного проживания следуетучитывать требования СП 55.13330.
Основные характеристики крылец жилых домов должны соответствоватьтребованиям, предъявляемым к путям эвакуации, регламентируемым СП 1.13130.
7.4 Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе на мансарду), могутрасполагаться как внутри, так и снаружи садовых или жилых домов. Параметрыуказанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи,принимают в зависимости от конкретных условий с учетом требований СП 55.13330 иСП 137.13330.
7.5. Пути эвакуации и эвакуационные выходы из зданий, относящихся кимуществу общего пользования, и жилых домов должны соответствовать требованиямфедеральных законов и нормативных документов по пожарной безопасности.
8 Инженерное обустройство
8.1 Территория ведения садоводства должна бытьоборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 31.13330.
Снабжение хозяйственно-питьевой водой может проводиться как отцентрализованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных имелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенныхв СанПиН 2.1.4.1110-02.
Устройство ввода водопровода в садовые дома согласно СП 30.13330допускается при наличии местной канализации или при подключении кцентрализованной системе канализации.
Свободный напор воды в сети водопровода на территории ведениясадоводства должен быть не менее 0,1 МПа.
8.2 На земельных участках общего назначениятерритории ведения садоводства должны быть предусмотрены источники питьевойводы с учетом [10,статья 19.2]. Вокруг каждого источника организуется зона санитарной охранырадиусом от 30 до 50 м (для артезианских скважин устанавливаетсятерриториальным органом Федеральной службы по надзору в сфереприродопользования) [11].
Для артезианской скважины в комплексе с водозаборным узлом зону первогопояса (санитарно-защитная охрана) по согласованию с центром государственногосанитарно-эпидемиологического надзора допускается сократить до 15 м. Такжеследует учитывать требования подраздела 2.4 СанПиН 2.1.4.1110.
8.3 При централизованных системах водоснабжения качество воды,подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать СанПиН2.1.4.1074. При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования ккачеству питьевой воды должны соответствовать СанПиН 2.1.4.1175.
8.4 Расчет систем водоснабжения проводится исходя из следующих нормсреднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:
— при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтныхколодцев — 30 — 50 л/сут на одного жителя;
— при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) —
125 — 160 л/сут на одного жителя;
— для полива посадок на садовых земельных участках:
— овощных культур — 3 — 15 л/м2 в сутки,
— плодовых деревьев — 10 — 15 л/м2 в сутки.
При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемойводы на водоразборных устройствах следует предусматривать установку приборовучета.
8.5 Территории ведения садоводства должны быть обеспеченыпротивопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетямлибо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров с учетом 5.10.
На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следуетустанавливать соединительные головки для забора воды пожарными автомобилями.
Водонапорные башни, расположенные на территории ведения садоводства,должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) длязабора воды пожарными автомобилями.
Расход воды для пожаротушения следует принимать в соответствии стребованиями СП 8.13130.
8.6 Допускается неканализованный сбор, удаление и обезвреживаниенечистот от объектов водоотведения к очистным сооружениям, размещение которыхна конкретном садовом земельном участке осуществляется с соблюдением СП32.13330.
Допускается канализование участков с количеством стоков до 5 тыс. м3/сутна очистные сооружения закрытого типа с доведением очищенных вод до нормативныхпоказателей, с санитарно-защитной зоной 20 м до жилых строений.
Возможно также подключение к централизованным системам канализации присоблюдении инженерных и технологических требований СП 32.13330.
В исключительных случаях при централизованном канализовании территориина участках, расположенных в пониженных местах рельефа, разрешается устройстволокальных очистных сооружений.
8.7 При неканализованных объектах водоотведения для удаления фекалийследует предусматривать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты,биотуалеты.
На участке следует предусматривать размещение одно- и двухкамерныхсептиков на расстоянии не менее 1 м от границ участка.
Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет инадворных уборных (или водонепроницаемых выгребов с организацией вывоза стоковк точке приема в систему городской канализации). Не допускается устройстволюфт-клозетов в климатическом районе IV и климатическом подрайоне IIIБ (по СП131.13330).
8.8 Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточныхвод следует проводить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой илив других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м отграницы соседнего участка.
Допускается организованное сбрасывание хозяйственных сточных вод внаружный кювет по дренажному каналу при согласовании с центром государственногосанитарно-эпидемиологического надзора.
8.9 При отсутствии централизованного теплоснабжения в отапливаемыхдомах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономныхсистем теплоснабжения (котел, печь и др.), а также от нагревательных приборов иводоразборной арматуры.
8.10 Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установоксжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовыхсетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учетарасхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями [14] иСП 62.13330.
8.11 Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных идругих плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала (НГ) илив металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа вздание.
8.12 Сети электроснабжения на территории ведения садоводства следуетпредусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведениевоздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки.
На территории ведения садоводства запрещается посадка деревьев ивысокорослых кустарников под воздушными линиями на расстоянии менее 2 метров вобе стороны от проекции воздушных ЛЭП на землю.
8.14 Для жилого или садового дома установку прибора учета потребляемойэлектроэнергии следует размещать, как правило, на опорах вне пределов участка сучетом требований региональных (местных) сетевых организаций.
8.15 На улицах и проездах территории садоводства следуетпредусматривать наружное освещение.
8.16 При возможности проведения централизованного газоснабженияпроектирование осуществляется в соответствии с требованиями СП 55.13330.
8.17 В помещении сторожки следует предусматривать электрификацию ителефонную связь.
[1] Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
[2] Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд ио внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации»
[3] Федеральный закон от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ«Водный кодекс Российской Федерации»
[4] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ«Жилищный кодекс Российской Федерации»
[5] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ«Градостроительный кодекс Российской Федерации»
[6] Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
[7] Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ«Земельный кодекс Российской Федерации»
[8] Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»
[9] Федеральный закон от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ«Лесной кодекс Российской Федерации»
[10] Федеральный закон от 21 февраля 1992 г. N2395-1 «О недрах»
[11] Постановление Правительства РоссийскойФедерации от 11 февраля 2016 г. N 94 «Об утверждении Правил охраныподземных водных объектов»
[12] ПУЭ Правила устройства электроустановок (6-е и7-е изд.)
[13] СО 153-34.21.122-2003 Инструкция по устройствумолниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций
[14] Федеральные нормы и правила в областипромышленной безопасности «Правила безопасности для объектов, использующихсжиженные углеводородные газы» (утверждены приказом Федеральной службы поэкологическому, технологическому и атомному надзору от 21 ноября 2013 г. N 558)
[15] СП 11-106-97 Порядок разработки, согласования,утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройкутерриторий садоводческих объединений граждан
Источник: https://xn----btbcne2bkqdl5c0c.xn--p1ai/articles/71-planirovka-i-zastroika-territorii-vedenija-grazhdanami-sadovodstva-svod-pravil-sp-53-13330-2019.html
Нормы строительства на дачном участке
Нормы строительства на дачном участке — требования, закрепленные в СНиП, относительно размещения объектов в пределах владения.
Наличие собственного кусочка земли дает широкие возможности для обустройства личного пространства по вкусу хозяев. Единственное, что их ограничивает, — нормы дачного строительства. Если их не соблюдать, вы получите не только штраф, но и предписание вернуть все в первоначальное состояние. Поэтому давайте разберемся, что следует учитывать с самого начала.
Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2020 году
В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство. По статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности. В пределах одного земельного участка допускается несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).
НО! С 04.08.2018 получать разрешение на постройку дачных и жилых домов не требуется — с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.
По обновленному законодательству, разрешение на строительство на дачном участке в 2020 году получать нет необходимости. Но требуется подать уведомление в государственные органы о том, что оно у вас планируется.
Уведомление о планируемом строительстве дачного дома или ИЖС
Форма уведомления установлена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (скачайте ее в конце статьи). В нем указываются:
- Сведения о застройщике.
- Сведения об объекте строительства.
- Сведения о земельном участке.
- Схематичный план возведения новой постройки или реконструкции.
Подавать уведомление следует в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. В Санкт-Петербурге это, например, Служба государственного строительного надзора и экспертизы.
Уведомление допускается подавать и через МФЦ.
Это должны сделать все собственники земельных участков, которые строят на них дома. В том числе те, кто начал строительство до 03.08.2018 и не закончил его.
Капитальная или нет
Зачем знать, является постройка капитальной или нет? Это важно для расчета налога на имущество физических лиц.
| Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключение — жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения. |
И возникает вопрос: какие из строений считать капитальными?
Мы определили, что главный критерий — фундамент. Получается, это:
- жилые дома;
- гаражи с фундаментом;
- гостевые дома;
- постоянные бани.
Без него (а соответственно, и без регистрации) обойдутся беседки-бытовки, сараи, будки для собак, навесы для машины.
Часто вопросы вызывают террасы, добавляемые уже после ввода дома в эксплуатацию. Если этот элемент планируется открытым, то его сооружение реконструкцией не считается. И никакая разрешительная или уведомительная документация не требуется. А вот если это конструкция, закрытая стенами и крышей и имеющая окна, без уведомления ее не возвести, а налог потом платить придется.
Нормы расположения построек на дачном участке
Есть нюанс: разрешение на строительство дачного дома в СНТ требует разработки ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка и СПОЗУ — схемы его планировочной организации.
Оба документа содержат план расположения объектов на земле. И от того, соблюдены ли СНиП для дачных и садовых товариществ в 2020 году, зависит исход процедуры. При наличии нарушений разрешение на строительство не выдадут до исправления всех ошибок.
СНиП 30-02-97 2001 года по-прежнему актуален (он регламентирует нормы застройки в СНТ по новому закону, актуализирован в 2011 году и получил новый номер — СП 53.13330.2011).
При разработке будущих планировок учитывайте следующие правила:
- площадь индивидуального дачного участка (ИДУ) — не меньше шести соток;
- каждый из них огорожен полутораметровым забором. Глухим он может быть только со стороны дороги и с разрешения соседей.
Нормы расположения построек на дачном участке содержат и требования к минимальному расстоянию между забором и объектами на ИДУ:
- до жилого дома — три метра;
- до сарая, бани или гаража — один метр;
- до постройки для скота или птицы — четыре метра;
- до деревьев — два-четыре метра (в зависимости от их высоты);
- до кустов — один метр.
Стоит принимать во внимание и правила размещения объектов по самому наделу внутри забора.
Как расположить постройки на участке
При планировке учитывайте как дистанцию между объектами в пределах ИДУ, так и расстояния до соседских построек. Свод правил СП 53.13330.2011 и эти детали включает в нормы строительства дома на участке СНТ: отступы в 2020 году от одной постройки до другой регламентированы.
Домик для скота или птицы должен быть равноудален как от вашего дома, так и от четырех других за забором не менее чем на 12 метров. Тот же самый показатель применяется в отношении туалетов, выгребных ям.
Душ и баню стоит размещать как минимум в восьми метрах от жилища. Колодец следует держать подальше от компостного устройства — тоже минимум на восемь метров.
Бывают ситуации, когда бытовые постройки примыкают к жилому дому. СНиП это допускают, но выдвигает требования к расстояниям. Так, к примеру, если к коттеджу пристроен гараж:
- у него есть изолированный вход;
- расстояние между этим входом и входом в дом — не менее семи метров;
- допустимая дистанция от забора до дома (одного края объекта) — от трех метров, до гаража (другого края) — от одного метра.
Если речь идет о жилом объекте, сдвоенном с помещением для животных, то расстояния — от трех и от четырех метров соответственно.
В целях пожарной безопасности СП 53.13330.2011 устанавливает такие расстояния между соседскими домами в СНТ или поселках:
Скачать полный текст правил СП 53.13330.2011 вы можете в конце статьи.
Балкон, крыльцо, навес — какие еще нюансы учесть
Обычно упомянутые дистанции меряют от стены до стены или от стены до забора. Иногда для удобства за точку отсчета принимается не стена, а цоколь (если он имеется). Но бывают и дома с выступающими архитектурными деталями:
- крыльцом;
- эркером;
- крышным навесом.
Если они выступают менее чем на полметра, правила строительства на дачном участке в 2020 году разрешают их во внимание не принимать. Если этот показатель больше, тогда их края и становятся точками отсчета. Дотянуться до них не всегда просто. Поэтому можно определить проекцию элемента на землю и ориентироваться на нее при измерениях.
Жилые строения следует правильно разворачивать. В их окна на протяжении хотя бы двух с половиной часов в день должно проникать солнце.
И последний неотъемлемый компонент ИДУ — дорожки и площадки, чтобы где-то ходить и парковаться. Под эти цели допустимо выделять до четверти площади в шесть соток. Если земли у вас вдвое больше, то расход под дорожки разрешено увеличить до 30%.
Что изменилось в нормах строительства на дачном участке с 2019 года? Что нужно знать дачнику?
Ответ эксперта специально для сайта Сашки Букашки:
Тимур Дасаев
руководитель компании «Дачный Сезон»
По новому закону формы организации значительно сократили – с девяти до двух. Теперь земельный участок может быть только огородным или садовым.
Чтобы получить разрешение на строительство, теперь потребуется посетить большое количество инстанций. Это означает, что направление идет в сторону увеличения контроля над застройкой.
Основные требования по застройке в целом остались теми же – от дома до забора 3 м, от уборной до колодца 8 м, от дома до бани 8 м.
Что будет, если нарушить нормы строительства
За нарушение норм строительства и незаконное возведение домов предусмотрена ответственность:
- Предупреждение или наложение штрафа в размере от 1000 до 2000 руб.
- Если нарушения повлекли отступление от проектных значений здания, затрагивают характеристики надежности и безопасности объектов строительства либо создали угрозу или повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, налагается штраф в размере от 2000 до 4000 руб.
- Незаконно построенный дом может быть снесен, либо его владельцу вынесут предписание устранить нарушения и привести строение в соответствие с нормами.
Источник: https://how2get.ru/home/stroitelstvo/normy-stroitelstva-na-dachnom-uchastke/