02.01.2021

Где получить свидетельство о регистрации права на квартиру

Автор: admin Налоговое право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где получить свидетельство о регистрации права на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

с 01 декабря 5 987,5 гривен;. Эти выплаты назначаются на весь период декрета. Поскольку социальные выплаты привязаны к прожиточному минимуму, то в 2020 году вырастет и максимальный размер пособия на детей одиноким матерям.

Содержание:

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Отмена привычных розовых свидетельств, выдаваемых владельцам недвижимости, внесла ажиотаж относительно правоподтверждающей документации на жильё. С 2017 года выписка из ЕГРН – единственный необходимый и достаточный документ, подтверждающий право собственности на квартиру или другой объект недвижимого имущества, имеющий равную юридическую силу в печатном и электронном виде. Процесс регистрации упростился, но не снимает вопросов относительно действительности ранее выданных предусмотренных законодательными актами формуляров и необходимости их замены.

Правоподтверждающие документы

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). Правоподтверждающие документы на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

Нахождение объекта недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждалось документально при помощи:

Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.
Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.

Временной интервал «доверия» к выписке составляет один месяц с момента фактического получения, официального срока действия справка не содержит. Замена правоподтверждающих документов на квартиру и иные объекты недвижимости не влечёт изменений в порядке совершения сделок, а только подтверждает личность собственника.

Правоустанавливающие документы

Что подтверждает право собственности на квартиру, как осуществляется и где фиксируется переход владений от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН лишь фиксирует настоящего владельца. Смена собственника производится на основании взаимного волеизъявления участников правоотношений, оформленного документально.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это составляемое в двухстороннем порядке соглашение перехода и получения собственности, подписываемое сторонами:

договор купли-продажи, где одна сторона продаёт принадлежащее имущество за определённую фиксированную сумму, значащуюся в соглашении, а вторая приобретает путём передачи денежных средств; договор передачи жилья в частную собственность в процессе приватизации, где государство – первоначальный собственник передаёт права на владение имуществом проживающим гражданам; дарственная, выражающая волю дарителя о передаче права собственности на квартиру одариваемому на безвозмездной основе; акт администрации местного органа самоуправления о передаче жилья в порядке социального найма определённым категориям семей, выражающий волеизъявление государственной власти; договор со строительной компанией на долевое участие по завершению, при покупке жилья в строящемся доме.

Помимо экземпляров, разработанных для сторон – участников правоотношений, составляется дополнительный экземпляр для органов регистрации. Подтверждение факта регистрации вносится специальной отметкой в документацию участников сделки.

Формат нововведённой выписки

Изменения, внесенные в закон № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, объединили два самостоятельно и независимо действовавших формуляра документации в один:

Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:

фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, предназначения, этажа расположения и общей площади; графический план квартиры с указанием перегородок; ФИО владельцев с отражением доли владения каждого собственника; детальная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием названия, присвоенного номера и времени регистрации государственной организацией; данные об ограничениях или обременениях с указанием даты и причины наложения; номера по кадастру, дату присвоения с обозначением кадастровой стоимости.

Если недвижимость не приватизирована, то в выписке будет указана информация об отсутствии сведений, поскольку в поле ЕГРН находятся только приватизированные объекты.

Электронный и бумажный формат выписки имеют равную юридическую силу. Подлинность бумажного носителя подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронного аналога – цифровой подписью ответственного лица государственного учреждения.

Порядок и сроки выдачи документа, подтверждающего право собственности на квартиру

По выбору клиента для заказа выписки из ЕГРН – подтверждающего документа права собственности на квартиру, следует обратиться в одну из следующих инстанций:

Росреестр (лично или на официальный указанный сайт); многофункциональный центр; территориальное отделение кадастровой палаты.

общегражданский паспорт – удостоверение личности заявителя; заполненное заявление установленной формы; правоустанавливающий документ на квартиру – это договор долевого участия, купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства и т.д.; квитанцию банковской организации об оплате государственной пошлины.

После отмены свидетельства о собственности на квартиру единственным документальным фактом подтверждения владения имуществом считается выписка из ЕГРН, представляющая объединение кадастрового паспорта и справочных данных о личности гражданина и способе получения имущественных ценностей. Справка отражает наличие или отсутствие ограничений на заключение правовых действий по отношению к объекту, предоставляя исчерпывающую информацию о возможности или запрете на отчуждение хозяином.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/dokument-podtverzhdayushhiy-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру

Перед каждым владельцем рано или поздно может возникнуть вопрос, как восстановить утерянное свидетельство о собственности. Предпосылки такой ситуации бывают самые разные — от пожара или кражи до простой неосмотрительности. Граждане часто пугаются предстоящей процедуры восстановления, опасаясь длинных очередей и незапланированных расходов. Но на самом деле, если действовать в определенной последовательности, изготовление новой документации проходит быстро и без проволочек.

Последствия потери свидетельства о праве собственности

Согласно п. 1 ст. 209 ГК собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему предметом. Для этого правовладельцу не требуется никаких разрешений или одобрений, за исключением нескольких особых случаев, предусмотренных законом. Свидетельство — это лишь акт, который подтверждает право лица. Утрата бумажного носителя не означает утрату полномочий собственника.

Важно. Если субъект утратил правоподтверждающий документ, он по-прежнему остается полноправным владельцем. Однако распорядиться квартирой или домом в таком случае не удастся. Ведь сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в госорганах, где обязательно потребуют официальную документацию на жилье.

Поэтому с восстановлением бумаг лучше не медлить. Если понадобится срочно продать или подарить жилище, отсутствие документации существенно затянет процесс.

При утере свидетельства все права владельца сохраняются, но продать квартиру без документа он не сможет

Самый опасный вариант — завладение документами на недвижимость недобросовестными гражданами. Мошенники постоянно изобретают новые схемы незаконного распоряжения чужим имуществом. В любом случае необходимо вовремя позаботиться об аннуляции утраченных образцов и изготовлении новых.

Порядок восстановления свидетельства

Перед тем, как восстановить документы на квартиру или другую недвижимость при утере, стоит обратиться в полицию. Даже если гражданин уверен, что в его дом никто не проникал и он сам виноват в пропаже, нужно максимально себя обезопасить. Для этого подается заявление в правоохранительные органы. Обращение зафиксируют, и это позволит объявить о недействительности потерянных бумаг.

Далее процедура восстановления проходит по следующему алгоритму:

подготовка сопроводительного пакета документации;
подача заявления в Росреестр;
рассмотрение поданного обращения регистратором;
получение выписки с ЕГРН.

Обратите внимание. В 2020 году оформить новое свидетельство о праве собственности или получить его дубликат невозможно. Дело в том, что такие фирменные бланки не изготавливают и не выдают с 15.07.2016. Теперь правоподтверждающим актом выступает выписка из ЕГРН. Однако старые образцы, оставшиеся у множества граждан на руках, юридическую силу не утратили.

Выписка из ЕГРН в настоящее время выдается вместо свидетельства о праве собственности

Способы подачи заявления на восстановление документа

Направить заявку в территориальное подразделение Росреестра можно несколькими способами:

Стандартный механизм предполагает личный визит в регистрационную палату. Обращение оформляется на обычном листе бумаги в форме заявления. Образец заполнения, как правило, предоставляют для ознакомления уже в отделе. Заявителю нужно подготовить два экземпляра — один отдать в канцелярию, а другой с отметкой о принятии бумаги госслужащими оставить себе.
Через МФЦ — этот способ похож на предыдущий. Только гражданин отправляется не в подразделение Росреестра, а в многофункциональный центр. Такие структуры действуют по принципу «единого окна» и созданы во многих российских городах.
В электронном формате с помощью онлайн портала Госуслуги. Этот способ требует создания и активирования личной учетной записи. В таком случае заявка подписывается с помощью электронной цифровой подписи.
Создать электронный запрос на сайте https://rosreestr.ru/. Сначала необходимо выбрать раздел «Государственные услуги», а затем заполнить форму для получения выписки ЕГРН о правах на имеющиеся объекты недвижимости.
Отправить заявление по почте, однако данный механизм предполагает, что отправитель также подготовит нотариально удостоверенные копии документальных приложений.

За изготовление выписки придется заплатить государственную пошлину. С физического лица взимается 870 рублей, с юрлица — 2550 рублей. Однако эти ставки действуют, если заявитель запросил ответ на бумажном носителе. За электронную версию граждане платят 350 рублей, а организации — 700 рублей.

При получении электронного документа вместо бумажного размер пошлины меньше

Кроме собственно заявления обращающемуся также нужно подготовить пакет приложений. Перечень необходимых бумаг состоит из:

паспорта или любого другого надлежащего удостоверения личности;
квитанции о перечислении госпошлины;
копий потерянных актов — при наличии;
любых других — соглашения, справки или выписки, которые подтверждают статус правовладельца (например, соглашение купли-продажи, дарения или мены).

Особенности использования дубликата свидетельства

Субъект, оформивший взамен утерянного акта новую выписку, использует полученный документ по стандартному механизму. В нем указана такая же информация, как и в утраченной бумаге. Никаких ограничений или предостережений относительно использования дубликата законодатель не предусматривает.

Дубликат юридически абсолютно равнозначен оригиналу

Порядок восстановления свидетельства при долевой собственности

Если квартира принадлежат сразу нескольким владельцам, речь идет о долевой собственности. Согласно п. 1 ст. 247 ГК владение и пользование таким объектом осуществляется по соглашению сособственников.

Изготовление дубликатов на недвижимость, принадлежащую двум, трем или десяти субъектам, проходит по стандартному механизму. При этом обратиться может:

один из владельцев — и получить подтверждение своих прав;
несколько или все совладельцы — и оформить новый пакет документации для каждого одновременно.

Важно. Совладельцы могут владеть объектом с выделением долей или без их выделения. В первом случае каждое лицо выступает собственником конкретной части, например, ⅓ или ½ помещения, а во втором все собственники владеют целой квартирой в равной мере.

Совладелец может получить документ, где будут указаны только его данные

Домовладельцы вправе уполномочить одного из них или третье лицо представлять свои интересы в госорганах, в том числе с целью восстановления утраченных бумаг.

Как восстановить другие документы на квартиру

Часто правовладельцы теряют и другие важные акты, характеризующие недвижимый объект. Как правило, все эти бумаги также нужно восстанавливать, поскольку они могут понадобиться для различных гражданско-правовых следок, оформления прописки, субсидий или льгот.

Это соглашение относится к правоустанавливающим актам. Самый простой вариант — попросить копию у продавца. Он, как участник сделки, должен сохранить у себя свой экземпляр. Для того чтобы копия получила юридическую силу, ее нужно заверить нотариально.

обращение в Росреестр — за такую услугу придется заплатить госпошлину, а полученную копию — заверить у нотариуса;
можно сразу пойти к тому нотариусу, который оформлял сделку.

В кадастровом паспорте содержатся все технические характеристики квартиры — общая площадь, метраж каждой комнаты, кадастровая стоимость объекта. Однако сейчас получить дубликат этого документа не удастся, поскольку в 2015 он был упразднен.

Кадастровый паспорт с 2015 года не выдается

Вместо кадастрового плана теперь оформляют стандартную выписку из ЕГРН, в которой указана информация о:

назначении недвижимости, в случае с квартирой или домом — жилой объект;
площади жилища;
координатах помещения — город, улица, номер дома;
кадастровом номере и стоимости жилища;
техническом плане.

Техпаспорт изготавливают в бюро технической инвентаризации. Туда же нужно обратиться в случае утраты бумаги. За такую услугу необходимо заплатить пошлину, размер которой строго не регулируется законодательством и устанавливается на местном уровне. Узнать реквизиты и конкретную суму можно либо непосредственно в БТИ, либо на сайте организации.

Для восстановления техпаспорта понадобится:

заявление;
паспорт гражданина РФ;
квитанция об уплате пошлины;
имеющиеся документы на недвижимость, например, договор дарения, выписка из Единого реестра.

Соглашение о соцнаме подтверждает только право пользования недвижимостью. В данном случае владельцем выступает муниципалитет, а жильцы — лишь законные пользователи.

Вместо утерянного договора социального найма также можно получить дубликат

Если утрачен договор соцнайма, необходимо подать прошение о выдаче дубликата в жилищный отдел местной администрации или в подразделении Росреестра. Для этого понадобится паспорт или другое удостоверение личности.

Наиболее трудной является ситуация, когда утеряны все документы на квартиру. Перед тем, как восстановить документацию, в первую очередь нужно уведомить о неприятном случае полицию. А уже после этого можно приступать к оформлению новых актов.

Начинать лучше всего с выписки из госреестра. Чтобы сэкономить время, можно заняться оформлением через МФЦ – в центре доступна одновременная подача запросов сразу в несколько структур.

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-vosstanovit-svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti/

Как оформить квартиру в собственность, и какие документы для этого нужны

Для недвижимости государственная регистрация собственности обязательна. Только она дает возможность государству защитить права собственника недвижимости законным путем. Свидетельство о регистрации собственности представляет собой документ установленной законом формы.

Основные моменты
Что это такое
Назначение документа
Правовые нормы
Суть нововведения
Кем выдаются документы на собственность
Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру
Алгоритм оформления
Личное присутствие
Заказ через сайт Росреестра
Через «Госуслуги»
Через МФЦ
Необходимая документация
Подача заявления
Стоимость и сроки рассмотрения
Возможен и отказ в выдаче свидетельства
Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?
Если квартира в ипотеке
Основания на право владения жильем
Договор купли-продажи
Завещание
Договор дарения
Договор ренты
Договор мены
Контракт долевого участия
Ипотечная квартира
Договор аренды
Что делать при утере
Налоги
Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации
Заключение
Комментарии

Право владения движимым имуществом лишь в некоторых случаях требует регистрации. Для недвижимости государственная регистрация собственности обязательна. Только она дает возможность государству защитить права собственника недвижимости законным путем.

Свидетельство о регистрации собственности представляет собой документ установленной законом формы. Каким образом оформляется свидетельство? На основании чего? Как должен действовать приобретатель недвижимости? Какие нюансы следует учесть при оформлении? На все эти вопросы вам ответит подготовленная нами статья.

Основные моменты

В России новейшего времени регистрация права собственности на недвижимость в качестве отдельного документа существует с 1998 года. До этого БТИ (бюро технической инвентаризации) – государственный орган учета недвижимости — просто ставил штамп и делал запись о регистрации прямо на правоустанавливающем документе.

С 1998 по 2015 год владельцам квартир, домов и прочих недвижимых объектов выдавалось свидетельство о регистрации, оформленное на ценном документальном бланке. Документ изготавливался и выдавался после того, как сведения в недвижимости и ее владельце вносились в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП).

В свидетельстве указывались:

Реквизиты правоустанавливающего документа на конкретный объект недвижимости
Персональная информация владельца (гражданство, ФИО, время и место рождения, ИНН, СНИЛС)
Адрес объекта недвижимости
Его технические характеристики
Кадастровый номер
Вид права, обременения, ограничения (при наличии)
Номер и дата записи в ЕГРП
Дата выдачи свидетельства

Начиная с 2015 года ценные бланки отменили, свидетельства стали печатать не на гербовой, а на простой бумаге формата А4. Документ подписывался регистратором и заверялся печатью Управление Государственной службы государственной регистрации. Вероятнее всего это происходило в ходе постепенного перевода документооборота в электронный формат, поскольку с 2019 года документальную форму регистрации свидетельства на право собственности отменили вовсе. Теперь ее роль исполняет выписка из ЕГРП, которую граждане получают по мере надобности.

Что это такое

Сведения регистрации права собственности и ранее вносились в единый реестр. Но, как вы сами понимаете, извлечь запись из бумажного архива достаточно непросто. Электронный документооборот позволяет сделать это за считанные минуты. Независимо от того, насколько давно была сделана запись.

Процесс перехода на электронный документооборот занял довольно много времени. Ведь «старую» информацию следовало вначале внести в компьютеры, а затем синхронизировать архивы всех регионов. Законодательно же изменения были закреплены в 2016 году, когда вышла новая редакция ФЗ № 122. Согласно внесенным изменениям, единственным подтверждением законной регистрации сделки с недвижимостью стала выписка из ЕГРП.

Для собственников, в принципе, ничего не изменилось – выписка из ЕГРП и раньше была основным документом, подтверждающим право на недвижимость. Информация, содержащаяся в ней аналогична той, что печаталась в свидетельстве. «Бумажный» документ ее просто дублировал, поскольку неоднократное получение актуальной выписки в «карточном» архиве занимало бы слишком много времени.

Но документ на бумаге нередко утрачивал свою актуальность и переставал соответствовать реальной выписке. Например, если на недвижимость накладывалось обременение, в реестр вносились соответствующие изменения, а «бумажное» свидетельство оставалось прежним. То есть, подтверждало информацию, которая более не соответствовала действительности.

Электронная каталогизация позволяет делать выписки оперативно. Получить ее можно в любой момент, когда потребуется подтвердить свое право владения недвижимости. Состояние права указывается на дату выдачи. Начиная с 2019 года выписки выдает не ЕГРП, а ЕГРН.

Назначение документа

Новая аббревиатура не означает не смену органа, выдающего документы, либо его переименование. Это результат реорганизации. ЕГРП объединилась с ГКП (государственным кадастром недвижимости). Произошло это 1 января 2017 года. Обновленная структура называется ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Выдаваемый им документ объединил функции свидетельства о регистрации прав на недвижимость и кадастровый паспорт.

Речь идет о полной, трехстраничной выписке общего характера. Заказать и получить ее вправе любой гражданин, не только собственник данной недвижимости. Основной смысл нововведения – объединить базы ЕГРП и ГКН. Они и раньше существовали в рамках одного органа, но из-за несвоевременной синхронизации данные в них могли различаться. Документальное разночтение позволяло мошенникам производить незаконные сделки с недвижимостью.

Благодаря введению в документооборот выписки из ЕГРН значительно уменьшилось число случаев продажи квартир владельцами, ограниченными в правах. Минимизированы также случаи, когда собственники умышленно продавали квартиры и дома с обременениями, которые ложились на обманутых покупателей. В настоящее время контрагент сделки с недвижимостью может попросить продавца взять актуальную выписку из ЕГРН или сделать это самостоятельно. Другими словами, выписка из ЕГРН гарантирует юридическую чистоту сделки не только продавцу, но и покупателю.

Помимо «главной» выписки, которая одновременно является кадастровым паспортом, существуют иные утвержденные формы, предназначенные для подтверждения права собственности. Их также можно взять по мере надобности. Подобные выписки выдаются исключительно собственникам недвижимости по личному запросу. Третьи лица их получить не могут.

Правовые нормы

Принципиальных изменений нововведения 2019 года в ФЗ № 218, действующий с 2015, не внесли. По-прежнему единственным законным подтверждением права владения недвижимостью является ее регистрация в уполномоченном государственном органе. Только в настоящее время подтверждение считается актуальным лишь в течение месяца (таков «срок годности» выписки из ЕГРН).

Все прежние свидетельства о регистрации (как на гербовой бумаге, так и на листах А4) утратили свою силу. Их не примет ни одна инстанция. Достоверной считается лишь информация, содержащаяся на данный момент в реестре. Оспорить запись можно лишь в судебном порядке. Делается это, когда по какой-то причине запись произведена некорректно и не соответствует действительности, и у собственника имеются доказательства этого факта.

Сведения о возникновении права собственности
Сведения о прекращении права собственности
Сведения о переходе права собственности от одного лица к другому

То есть, всякий раз, когда физическое или юридическое лицо строит, покупает, продает или совершает иную операцию с недвижимостью, данные реестра обновляются во время регистрации сделки. Собственник получает новую выписку. Документ состоит из двух частей:

Текстовая таблица, содержащая сведения об объекте недвижимости
Графическое изображение с данными кадастрового учета

Суть нововведения

Подытоживая все, что мы писали об изменении порядка регистрации права собственности на недвижимость в последние годы, можно сформулировать следующие основные моменты:

Раньше «повседневным» документом было свидетельство о праве собственности, а «дополнительными» (например, для заключения сделок) – выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт. Теперь все они объединены в один документ – выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН в 2019 году является единственным законным документом, подтверждающим право владения недвижимостью
Новый формат предполагает срочное действие документа. Выписка действительна в течение месяца после получения. То есть, содержит исключительно актуальную информацию относительно правового состояния недвижимости
Для собственников ничего не изменилось. Прекращение выдачи свидетельств о регистрации не означает отмены государственной регистрации следок с недвижимостью. Просто регистрация ныне существует лишь в электронном виде, в базе ЕГРН. Собственник же получает «бумагу» на руки лишь в случае возникновения такой необходимости
Порядок действий контрагентов сделок с недвижимостью остался прежним
Получение выписок значительно упростилось

Кем выдаются документы на собственность

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости могут быть выданы разными инстанциями.

Это зависит от того, каким образом собственник получил право собственности.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру

Необходимость оформления документа, подтверждающего регистрацию права на недвижимость может возникнуть при:

Совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости. То есть, если собственник хочет его продать, подарить, обменять.
Возникновении судебного спора о принадлежности недвижимого имущества
Получении квартиры, дома, участка, иного объекта недвижимости, в наследство
Составлении договора долевого участия в строительстве
Закладывании недвижимости под заем
Получении официальных разрешений на серьезную реконструкцию, либо перепланировку помещений (если ремонт приведет к изменению кадастровых характеристик объекта)
Составлении договоров на подключение к общественным коммуникациям
Установке стационарного телефона
Прописке (регистрации) по месту расположения недвижимости

Полученный документ предназначен лишь для использования в ходе конкретной операции, а не для длительного хранения. Через месяц он утрачивает силу, и чтобы в следующий раз подтвердить регистрацию прав собственности, необходимо будет получить свежую выписку из ЕГРН.

Алгоритм оформления

Процесс получения свидетельства на право собственности в настоящее время максимально упрощен.

Необходимо понять порядок действий: поискать в интернете, спросить у юриста (можно на портале Prav.io), или просто узнать у знакомых, которые в недавнем времени решали подобный вопрос.
Затем подготовить нужные документы (какие – мы расскажем ниже).
Затем подать запрос и получить документ на руки.

Последний этап – подачу документов и получение выписки — можно проделать несколькими разными способами.

Личное присутствие

Гражданин лично обращается в уполномоченный орган. Там ему следует написать заявление по установленному образцу и предъявить необходимый пакет документов.

Форма заявления может немного различаться в зависимости от того, какая именно выписка требуется. Если собственник квартиры несовершеннолетний, все это делает его законный представитель, предъявляя свой паспорт и метрику ребенка. Несовершеннолетний гражданин, имеющий паспорт (старше 14 лет), должен лично явиться в учреждение, выдающее выписки.

Пошлина за услугу оплачивается на месте. Регистратор сообщает, когда нужно явиться за готовой выпиской. Для ее получения также потребуется предъявить свой паспорт.

Заказ через сайт Росреестра

Нужно зайти на страницу официального сайта
Открыть вкладку «Услуги и сервисы»
Затем на страницу «Получение сведений ЕГРН»
Далее необходимо заполнить нужную форму запроса и оплатить получение справки предложенным способом (вид карты или электронного платежа предлагается на выбор)

Получить оформленную справку можно двумя способами: по электронной почте или при личной явке.

Через «Госуслуги»

При помощи портала госуслуг можно получать самые разнообразные справки и выписки. Пользование порталом экономит массу времени и значительно облегчает социальную жизнь.

Но для того, чтобы получить возможность использовать «Госуслуги», необходимо создать на портале личный кабинет. Это довольно трудоемкий процесс, требующий сканирования документов и подтверждения их подлинности. Он сам по себе занимает немало времени.

Но, если личный кабинет на «Госуслугах» уже зарегистрирован и опробован, пользоваться им чрезвычайно удобно. Нужно просто следовать пошаговой инструкцией. Оформление заявки займет буквально несколько минут. Выписка будет отправлена по адресу электронной почты.

Через МФЦ

Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (теперь они официально называются ГБОУ «Мои документы») тоже призваны облегчать гражданам совершение всевозможных «бюрократических» процедур. Они, как правило, отличаются удобством расположения и берут на себя посредничество между гражданами и государственными органами. Правда, за счет участия посредника, сроки получения услуг увеличиваются на различные сроки. В случае получения выписок из ЕГРН это два дня.

До 2019 года регистраторы МФЦ могли отказать в приеме документов на основании того, что представлен не весь необходимый пакет. Поскольку в наше время переход на электронный межведомственный документооборот практически завершен, МФЦ в любом случае примет запрос, если обратившийся гражданин предъявит паспорт.

Однако сам Росреестр может счесть, что сведений, полученных от гражданина, недостаточно для выдачи выписки. Запрос вернут в МФЦ, и недостающие документы придется «доносить». Процесс, соответственно, затянется еще больше. Поэтому, получая выписку через МФЦ, важно быть внимательным.

ВНИМАНИЕ! Получить выписку через МФЦ возможно только, если учреждение находится в том же кадастровом округе, что и объект недвижимости. Если же квартира или дом расположены в другом регионе, выписки выдает только непосредственно Росреестр.

Необходимая документация

Для первоначального оформления свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, необходимы следующие документы:

Правоустанавливающий документ на недвижимость (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.)
Кадастровый и технический паспорт
Поэтажный план эвакуации (запрашивается в БТИ)
Справка из жилищного органа обо всех лицах, на которых оформляется собственность
Письменные, нотариально заверенные отказы от права собственности от тех, кто теоретически может претендовать на владение данной недвижимостью
Паспорт объекта культуры
Приемопередаточный акт
Общегражданский паспорт собственника недвижимости
Квитанция об оплате пошлины за регистрацию собственности

Данный список исчерпывающий. То есть, все вышеперечисленные документы требуются не в обязательном порядке, а в зависимости от конкретных особенностей недвижимости.

Например, иных претендентов на недвижимость может не быть, так что и отказ от них не потребуется. Здание, в котором расположена недвижимость, может не иметь статуса объекта культуры – то есть, этого документа попросту не существует в природе. Как и поэтажного плана эвакуации из обычной квартиры в «хрущевке».

Приемопередаточный акт актуален лишь для новостроек, а не для рынка вторичного жилья. И так далее. Так что в реальности список может быть значительно короче.

Если оформлением занимается не сам собственник, а его доверенное лицо, понадобится также нотариальная доверенность на это лицо.

Оформленная один раз регистрация никуда не девается, хотя собственник и не имеет на руках никакой «официальной бумаги». Если для совершения каких-либо социальных действий собственнику понадобится выписка из ЕГРН – он в любой момент может запросить ее в Росреестре. Понадобится для этого только паспорт.

Подача заявления

Все документы, о которых шла речь в предыдущем разделе, подаются одновременно с заявлением установленного образца. Бланк выдает «живой» регистратор в Росреестре или МФЦ, либо соответствующая вкладка на портале Госуслуг. В него необходимо внести следующую информацию:

Свои паспортные данные (в соответствии с графами бланка)
Адрес и технические характеристики объекта недвижимости
Список всех приложенных к заявлению документов
Личную подпись

После проверки заявления регистратором или сервисом портала, оно регистрируется и принимается к рассмотрению. Заявлению присваивается входящий номер. Номер сообщается заявителю. По нему впоследствии можно будет следить за ходом дела.

Стоимость и сроки рассмотрения

Пока в ходу были свидетельства о регистрации на гербовой бумаге, оформление каждого экземпляра обходилось собственнику в 1000 рублей. Причем, в случае долевой собственности (например, всех членов семьи на квартиру) каждый из собственников должен был оформлять собственный экземпляр. То есть, семья из четырех человек платила за регистрацию права на свою квартиру 4000 рублей. Это было весьма внушительной суммой для большинства российских семей.

Замена «гербовых» документов электронными выписками значительно удешевила процесс.

Во-первых, сейчас не требуется, чтобы каждый собственник одного объекта недвижимости имел/представлял собственный экземпляр. Достаточно одного на всех.

Во-вторых, сам порядок сумм изменился в меньшую сторону. В настоящее время, в зависимости от вида выписки и статуса собственника цены следующие:

Электронный вариант для физического лица – 300 рублей
Электронный вариант для юридического лица – 600 рублей
«Бумажный» вариант для физического лица – 750 рублей
«Бумажный» вариант для юридического лица – 2.200 рублей

Что же касается срока, то он зависит от способа, которым будет подан запрос. На официальном сайте Росреестра оформление электронного варианта займет не больше 5-10 минут. Это минимальный срок. Максимальный срок предусмотрен законом для получения «бумажной» выписки через МФЦ. Это 3-5 дней.

Возможен и отказ в выдаче свидетельства

При соблюдении всех требований закона и необходимых формальностей – невозможен. Но время от времени собственники все-таки сталкиваются с трудностями при получении свидетельств. Это объясняется ошибками, которые допускают они сами. К самым распространенным причинам отказа (который на практике происходит сравнительно редко) относятся:

Попытка оформить регистрацию через представителя, не имеющего доверенности. Совершить подобные операции, согласно законодательству РФ, через доверенное лицо можно лишь при наличии у последнего генеральной доверенности. Разумеется, заверенной законным способом у нотариуса. Позаботьтесь об это заранее.
Несоответствие информации в документах и в заявлении. Например, гражданин подает заявление на регистрацию права собственности на комнату в коммунальной квартире. А прикладывает техпаспорт на всю квартиру. Необходимо тщательно подходить к подготовке документации.
Отсутствие в документах о сделке подписей сторон и печатей. Важно проверять подобные моменты в процессе заключения сделок.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

По сравнению с рынком так называемой вторичной недвижимости, оформления права собственности на вновь созданные объекты имеет свои особенности. Особенно, если речь идет о покупке еще не достроенного жилья (долевом строительстве). Оформляя права на новую во всех смыслах квартиру, важно учитывать следующий момент:

Пока задание не сдано долевым инвесторам, его собственником считается и остается застройщик, а не дольщик, фактически уже купивший свою квартиру. Оформить право собственности не недостроенную недвижимость можно только после определенного момента, обычно указанного в договоре долевого участия.
Поэтому перед заключением договора на долевое строительство следует тщательно проверить девелопера на отсутствие признаков мошенничества. А саму процедуру регистрации права собственности совершать с помощью нотариуса, либо юриста. Такого помощника вы всегда сможете найти на портале Prav.io.

В остальном процедура регистрации стандартна – готовите пакет документов и подаете заявление в Росреестр. После того, как соответствующая запись будет внесена в реестр, ваше право собственности становится законным.

Если квартира в ипотеке

Приобретение жилья при помощи ипотечного кредита – весьма распространенное явление, и не только в России. Его безусловный плюс состоит в том, что семья может жить и растить детей в квартире, деньги за которую еще не полностью выплачены. В противном случае люди вынуждены были бы полжизни копить средства, необходимые для покупки.

Владелец ипотечной квартиры, разумеется, является ее собственником с точки зрения жилищного законодательства. Но пока кредит полностью не погашен, право собственности неполное. Жилье, фактически, находится под арестом у банка, и совершать с ним сделки нельзя. Поэтому алгоритм регистрации права собственности на ипотечную квартиру слегка отличается.

После того, как ипотечный кредит одобрен, покупатель проводит сделку купли-продажи, а банк рассчитывается с продавцом. Банк предоставляет кредитополучателю документы, необходимые для оформления права собственности на купленную квартиру. Информация об этом вносится в ЕГРН. То есть, выписки будут в обязательно порядке содержать информацию о том, что права собственника на данную недвижимость ограничены. Запись изменяется только после полного погашения кредита.

Автоматически это не произойдет. Рассчитавшись с банком полностью, собственник должен обратиться в Росреестр, представив документы о том, что теперь квартира свободна от ареста. И он вправе не только пользоваться ею, но и совершать любые сделки с данным объектом недвижимости.

Основания на право владения жильем

Гражданин не вправе владеть недвижимостью «просто так» — заплатив его прежнему владельцу определенную сумму. Право владения недвижимым имуществом необходимо подтверждать документами.

Все они носят общее название «правоустанавливающие документы». И могут быть нескольких видов.

Договор купли-продажи

Это наиболее распространенный вид правоустанавливающего документа на дома и квартиры. На его основании и производится соответствующая запись в Росреестре. А затем – выдаются выписки из ЕГРН.

Договор купли-продажи обычно заверяется у нотариуса. Это служит подтверждением его подлинности.

Завещание

Такое название используется в быту. С точки зрения закона, право на недвижимое имущество дает не завещание само по себе, а полученное у нотариуса свидетельство о наследстве. Это разные документы.

Завещание может быть успешно оспорено в суде. В этом случае волеизъявление умершего не будет иметь законной силы, и права на оставленное им имущество перейдут к другим наследникам. Кроме того, завещания может вообще не существовать. И права на имущество переходят к правопреемникам, согласно законным очередям наследования.

Свидетельство о наследстве нотариус выдает исключительно актуальному, законному правопреемнику. Таковых может быть несколько (например, супруг, дети, внуки по праву представления). На основе данного нотариального свидетельства и регистрируется право собственности на недвижимость, оставшуюся после покойного гражданина.

Договор дарения

Данный документ отличается от договора купли-продажи только одним: недвижимость переходит к другому владельцу на безвозмездной основе. Все остальное аналогично.

«Дарственная» является полноправным правоустанавливающим документом на любой объект недвижимости. На ее основе регистрируется право собственности.

Договор ренты

Подобные сделки встречаются достаточно редко. Они означают временный переход прав на владение и распоряжение недвижимостью от собственника к контрагенту сделки в обмен на ежемесячную плату.

Договор ренты имеет срочный характер и требует обязательного нотариального заверения. Рента является видом обременения. Следовательно, сведения о ней необходимо вносить в Росреестр. На срок заключения договора ренты все права на недвижимость переходят к тому лицу, которое платит ренту.

Но, поскольку обременение имущества зафиксировано, продать «чужую» собственность контрагент сделки не вправе. После окончания срока договора ренты права в полном объеме возвращаются к собственнику недвижимого имущества.

Договор мены

Еще один «родственник» договора купли-продажи. Его заключение подразумевает, что контрагент-приобретатель полностью или частично оплачивает приобретенную недвижимость «натурой». Например, меняет квартиру меньшей площади на квартиру большей площади с доплатой. Или недвижимость в одном районе/регионе на аналогичную в другом.

На основе договора мены регистрируется право нового собственника на недвижимость.

Контракт долевого участия

Подобный договор заключается между застройщиком и долевым инвестором и дает право долевому инвестору зарегистрировать свое право собственности на строящуюся квартиру.

Если же данная недвижимость становится должнику не нужна, он вправе передать свои права другому лицу.

Ипотечная квартира

Регистрация права собственности на квартиру, купленную по ипотечному кредиту, почти идентична той, что производится на основании договора обычной купли-продажи.

Однако ипотечная недвижимость облагает некоторыми ограничениями до полной выплаты кредита. Фактически она находится под арестом у банка. Собственник имеет право проводить с ипотечной квартирой сделки (аренду, дарение, продажу), но обязан получить на их проведение согласие банка.

Договор аренды

Официально заключенный договор аренды также подлежит ресторации в Росреестре.

Арендатор имеет право пользоваться квартирой, но для совершения любых сделок с ней должен получить разрешение собственника.

Что делать при утере

В настоящее время этот вопрос уже не очень актуален. Все права граждан на недвижимость, полученные после 1998 года, зарегистрированы в Росреестре. Выписку из ЕГРН можно легко получить в любое время.

Но все же еще осталась недвижимость, приобретенная или приватизированная до 1998 года, и с тех пор ни разу не менявшая собственника. Для ее владельцев доказательство прав собственности на свои дома, квартиры, участки, гаражи и прочие недвижимые объекты может быть актуальным.

Если правоустанавливающие документы утрачены, следует обратиться в территориальное подразделение жилого фонда/жилищной политики по месту расположения недвижимости. При этом обязательно нужно предъявить паспорт/удостоверение личности.

В течение 15 дней после обращения заявителю выдадут дубликат потерянного правоустанавливающего документа. За его изготовление придется уплатить пошлину.

Налоги

Налоги при регистрации прав собственности на недвижимость не взимаются. Платится лишь установленная законом пошлина – как за любые операции, связанные с оформлением и выдачей государственных документов. Квитанцию следует приложить к пакету документов при подаче заявления.

Но есть одно исключение. Налог, возможно, придется уплатить при оформлении в собственность унаследованной недвижимости. Его размер 0.6% от стоимости дома, квартиры, участка и т.д.

Данный вид налога взимается не со всех и не всегда. Его платят лишь наследники, не входящие в число близких родственников наследодателя.

Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации

Мы уже говорили, что законных оснований для отказа в регистрации права собственности не так уж много, и все они связаны с некорректным оформлением поданных документов. В частности, не примут документы:

С исправлениями и подчистками
С дополнениями и приписками, под которыми не указано, что они юридически верны
С истекшим сроком действия (что случается с документами из БТИ)
Заполненные карандашом
Имеющие «нечитаемые» печати, подписи и прочие подтверждения подлинности

Поэтому внимательно рассмотрите все документы перед подачей, убедитесь, что с ними все в порядке. Если окажется, что документы могут не принять – обратитесь к юристам, которые подскажут оптимальные способы исправления недочетов.

Если вы оформляете первоначальную регистрацию права собственности через сайт Госуслуг – весь пакет документов нужно сканировать и загрузить на сайт сканы.

Существуют профильные юридические компании, которые предлагают помощь в ресторации прав. Достаточно написать доверенность, представить оригиналы документов (вам скажут, каких именно) и оплатить услугу. Такую же помощь может оказать любой частнопрактикующий юрист. Если «бюрократические процедуры» даются вам слишком тяжело – можете нанять помощников.

Некоторые граждане, приобретя недвижимость и имея на руках правоустанавливающие документы, полагают, что регистрировать право собственности необязательно. Все и так сделано по закону!

Это не совсем так. Регистрация права собственности на недвижимость является требованием закона, и без нее право собственника на недвижимое имущество не считается полным. Это означает, что вы не сможете:

Совершить последующее сделки с данной недвижимостью
Зарегистрироваться (прописаться) в доме или квартире
Получить льготы на оплату коммунальных услуг или другие субсидии
Устроить ребенка в школу или детский сад
И совершить еще множество стандартных правовых процедур, которые требуют представления выписки из ЕГРН

Поэтому не затягивайте с регистрацией. Может случиться, что выписка из ЕГРН понадобится вам срочно. Получить ее электронный вариант можно в течение 5 минут. Но только в том случае, если право собственности ранее уже зарегистрировано.

Если же нет — придется срочно регистрировать сделку. А по «закону подлости» сложности и временные затяжки происходят именно тогда, когда времени и так мало.

Заключение

Давайте подытожим главные моменты, о которых шла речь в нашей статье:

Регистрация сделки с недвижимостью является обязательной. Без регистрации право собственности на недвижимость остается неполным.
Сама по себе процедура не является сложной и длительной, при условии, что все документы в порядке. Занимает она от пяти минут до пяти дней.
В настоящее время свидетельство о регистрации права собственности хранить у себя не надо. Вся информация хранится в государственной электронной базе, и может быть оперативно получена по мере надобности.
При оформлении регистрации необходимо заплатить государственную пошлину. Она меньше, чем была до 2017 года. Уже потому, что совместным собственникам не нужно оформлять индивидуальное свидетельство на каждого.
Существуют разные виды правоустанавливающих документов, но все они позволяют зарегистрировать право собственности на недвижимость. Различаться они будут лишь наличием, либо отсутствием ограничений и обременений.
Можно зарегистрировать право собственности самостоятельно, либо прибегнуть к помощь доверенных лиц, специализированных компаний, юристов.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/zhilishhnye-spory/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-i-kakie-dokumenty-dlya-etogo-nuzhny

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру?

Право собственности должно быть зарегистрировано при покупке любого объекта недвижимого имущества. При этом владельцу нужно оформить свидетельство установленной формы. Как получить свидетельство на право собственности на квартиру? Есть ли тонкости, которые важно знать?

Что это за документ? Каким образом он оформляется?

Данный документ оформляется после приобретения квартиры или другого вида недвижимого имущества. Оформление свидетельства осуществляется на основании приказа МЭР РФ № 765. Документ содержит следующую информацию:

наименование регистрирующей службы;
наличие обременений;
правоустанавливающие документы;
тип собственности;
характеристики жилого помещения;
ФИО владельца недвижимости;
дату регистрации права.

Помимо этого, в свидетельстве будет содержаться уникальный идентификационный номер, печать службы и подпись сотрудника, осуществившего регистрацию.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру? Сделать это можно путем непосредственного обращения в службу государственной регистрации с полным пакетом официально заверенных документов. До того как право владения собственностью не будет зарегистрировано, распоряжаться недвижимостью в полной мере нельзя.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:

при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
при наследовании объекта недвижимости;
при составлении договора о долевом участии.

Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:

оформление недвижимости в залог;
получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
установка телефона;
подача документов на регистрацию по месту проживания.

Куда нужно обращаться?

Где получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру? Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте. Для оформления понадобится заявление соответствующей формы и документы на квартиру.