Сделки с недвижимостью удостоверяются у нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с недвижимостью удостоверяются у нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Чем опасна покупка автомобиля в кредите. По сути, это чужая собственность, а всё что получает покупатель только проблемы и долги. Государственная программа автокредита позволяет, с одной стороны, сэкономить.

Реестр имущественных прав как «Зеркало жизни»

«А вот это — алфавитная книга, зеркало жизни!»
архивариус Коробейников, «Двенадцать стульев»

Уже несколько лет прошло с того момента как введен новый порядок регистрации недвижимого имущества, но как показала нотариальная практика, огромное количество граждан об этом не знают либо имеют приблизительное представление, вследствие чего «крики о помощи» и вопросы почему я не могу продать (или купить) квартиру, как случилось, что я не являюсь владельцем квартиры, в которой живу, как оказалось что моя квартира записана на постороннего человека… до сих пор не редкость при подготовке сделок по купле-продаже недвижимости.

Несколько фактов:

До 2016 года «Свидетельство о праве собственности» можно было получить в солидной бумажной форме — на специальном бланке с водяными знаками. Цитируя профессора Преображенского из фильма «Собачье сердце» это была «Окончательная бумажка, фактическая, настоящая, броня!»

В современной Украине нет такого бумажного документа как «Свидетельство о праве собственности». Просто нет! Выдача свидетельства о праве на собственность больше не предусмотрена законодательством.

Право собственности на недвижимость подтверждается не бумажным документом, а записью в государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. И только на основании этой записи или выписки из реестра можно совершать действия по отчуждению и передаче недвижимости. Другими словами, теперь продать квартиру или составить завещание на недвижимость, не внесенную в реестр, невозможно.

Круг регистраторов права собственности расширился за счет нотариусов. Теперь при совершении действий с недвижимостью у нотариуса можно одновременно зарегистрировать и право собственности. Также, теперь при оформлении договора, предметом которого является недвижимость, к нотариусу может обратиться собственник только с ИНН и документом, который удостоверяет его личность (при условии, что имущество внесено в реестр).

Что такое реестр имущественных прав

«Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их обременений» унифицированная государственная платформа, которая начала работать в Украине с 1 января 2013 года. В соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» — данная информационная система обеспечивает обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных имущественных правах, их обременений, а также информацию об объектах и субъектах этих прав.

В реестр была перенесена информация, которая ранее содержалась в 4 различных реестрах:

1. Реестре прав собственности на недвижимое имущество;
2. Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
3. Государственном реестре ипотек;
4. Государственном реестре обременений объектов движимого имущества

На сегодняшний день, вся информация об имущественных правах находится в единой базе данных – «Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений».

Какие возможности предоставляет реестр имущественных прав

Государственный реестр прав на недвижимое имущество дает возможность, проверить каждого человека на предмет: есть ли у него собственность, зарегистрирована ли она, имеют ли место обременения, аресты, есть ли другие имущественные права (например аренда земли, аренда квартиры и т.д.)

Как получить информацию из реестра имущественных прав

Информацию из реестра можно получить через кабинет электронных сервисов https://kap.minjust.gov.ua/services

или обратившись к Государственному регистратору

Кто имеет право регистрировать имущество в Украине

Регистрацию недвижимого имущества имеют право осуществлять: государственные регистраторы и нотариусы. При нотариальном удостоверении сделки (купли, продажи, дарения и т.п.), нотариус осуществляет одновременно и государственную регистрацию права на недвижимое имущество, внеся соотствующую информацию в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Как зарегистрировать имущественные права в реестре недвижимости

Для того, чтобы зарегистрировать имущественное право на объект недвижимости, заявитель должен подать государственному регистратору, в ЦНАП или нотариусу — следующие документы:

Обременение, арест

Перед покупкой квартиры, дома, или любого другого объекта недвижимости, необходимо проверять нет ли на недвижимости «обременения», т.е. не наложен ли на это имущество запрет на использование и передачу прав.

Как правило, обременение имеет договорной характер, например при обращении в банк, получении кредита, оформлении договора ипотеки, передачи имущества в ипотеку может быть наложено обременение в виде запрета на отчуждение этого имущество. Таким образом, пока долг не погашен невозможно распоряжаться имуществом. Если недвижимость покупается в кредит, при оформлении покупки сразу же накладывается обременение в виде запрета отчуждения этого имущество до той поры пока не будут погашены все кредитные обязательства.

Арест на распоряжение имуществом может быть наложен и по инициативе правоохранительных органов, например, из-за совершенного преступления, предметом которого является это имущество, или если это имущество фигурирует в судебных спорах.

Ошибки внесения информации в реестр

При внесении информации в реестр могут возникать ошибки, связанные с человеческим фактором. Особенно часто это возникало при работе органов местного самоуправления, которые в отличие от нотариусов в большинстве своем не имеют достаточной квалификации и опыта при работе с реестром. Например в номере дома с буквой не вносится буква и объект или обременение невозможно идентифицировать. Т.е. крайне важно, чтобы регистратор точно и без ошибок внес в реестр всю полноту информации Ф.И.О., адрес, и другие данные. Наличие ошибок, «очепяток» может отравить жизнь владельцу недвижимости, так как замена всего лишь одной буквы на другую в адресе, разница в написании фамилии в реестре и документе удостоверяющем личность формально не дают право нотариуса идентифицировать личность или объект как одно и тоже лицо или объект недвижимости.

Проверка квартиры на «чистоту» при покупке на вторичном рынке

Прежде чем покупать квартиру, нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру.

Если у нынешнего собственника документы на квартиру были оформлены до 2007 года, когда еще БТИ не вели электронных реестров, значит, в нынешнем Реестре информации о данной квартире нет. Если собственники ничего с этой недвижимость не делали, например, купили в 1999 году, и сейчас решили продавать – никаким образом ни один регистратор или нотариус не увидит в Реестре этого права собственности. Поэтому, обязательно нужно обратиться к нотариусу, чтобы нотариус сделал запрос в бюро технической инвентаризации (БТИ) и получил информационную справку об этой недвижимости. И только после получения официального ответа от БТИ, подтверждающего всю информацию, которая есть на руках у продавца, можно считать, что данные документы действительны.

Если документы на квартиру относятся к периоду 2007-2013 г.г., когда уже работал электронный реестр БТИ, нотариус может самостоятельно поверить информацию по данной недвижимости.

Перед тем как заверить любой договор отчуждения, купли-продажи, дарения – нотариус проверяет покупателя и продавца в реестре должников. Если у покупателя есть обременения в реестре должников и ему запрещено распоряжаться деньгами (например, есть долги по алиментам), такой покупатель не сможет купить квартиру, пока не погасит долг.

Также нотариус проверяет реестр движимого имущества – там могут быть налоговые залоги, неуплата земельного налога и т.д. Нотариус не сможет заверить договор если у покупателя есть обременения в реестре движимого имущества и реестре должников.

Только после проверки покупателя в этих двух реестрах, нотариус проверяет владельца и квартиру в Реестре имущественных прав.

В Реестре недвижимое имущество проверяется по владельцу или по всем владельцам если их там несколько, причем проверка производится по ФИО и по ИНН отдельно, потому что старые обременения иногда вносились некорректно. Поэтому, при посещении нотариуса нужно убедиться, что проверка произведена и по ФИО, и по ИНН, и по адресу (квартире, дому, земле, кадастровому номеру, адресу земли).

Проверка недвижимости – обязанность нотариуса. Покупатель имеет право ознакомиться с результатами проверки, и по итогам принять решение о покупке или отказа от покупки данной квартиры.

Источник: https://notarius.kiev.ua/reestr-imushhestvennyh-prav-zerkalo-zhizni/

Нотариальное оформление недвижимости

Стать владельцем недвижимости в Украине возможно построив её самостоятельно, получив её по наследству, признав право собственности в судебном порядке или же путем заключения сделок у нотариуса.

Отдельно хотелось бы остановиться именно на нотариальном оформлении недвижимости. При заключении любого из существующих видов договор у нотариуса его стороны обязаны знать ключевые моменты.

Первым таким правилом является, что все стороны договора должны быть дееспособные и совершеннолетние. В противном случае, при заключении такой сделки понадобится присутствие родителей или опекуна, а также письменное согласие органа опеки и попечительства на совершения такого рода действий.

При проведении любых действий у нотариуса стороны обязаны предоставить оригиналы документов на имущество, а нотариус обязан их проверить. Также на имущество, которое будет отчуждаться, должно быть зарегистрировано право собственности.

Следующим моментом стоить отметить, что в случаи отчуждения жилой недвижимости стороны обязаны предоставить справку о зарегистрированных лицах в такой квартире или доме. Если окажется, что там есть прописаны несовершеннолетние дети, то дополнительно ещё получается согласие органа опеки и попечительства.

Когда предметом договора является отчуждение недвижимого имущества нотариус дополнительно обязан проверить нет ли на нём арестов или обременений.

Также перед проведением сделки стороны обязаны сделать оценку недвижимого имущества. Что касается отчуждения земельного участка – то нотариус может потребовать нормативно-денежную или экспертную оценку, в зависимости от вида договора. На остальное имущество делается только экспертная оценка. Такая оценка необходима для определения сумы оплаты налогов и других обязательных платежей.

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости много лет, и наши специалисты всегда готовы помочь в процессе нотариального оформления недвижимости. Обращаясь к нам, Вы экономите свое время, ведь подготовкой всех необходимых документов занимается наша команда.

Оформление договора купли-продажи дома, квартиры, коммуны, гаража, земельного участка, нежилого помещения

Самым известным и признанным видом сделки является договор купли-продажи. При заключении такого договора будьте готовы к определенным специфическим нюансам проведения этой сделки. Ведь данный договор, при неправильном его составлении и нарушении порядка проведения сделки, может привести к негативным последствиям.

Нужно выделить определённые нюансы заключения такого рода договоров. Если идет отчуждение жилой недвижимости, обязательно необходимо предоставить нотариусу справку о составе семьи, ведь по законодательству запрещено отчуждать имущество, в котором прописаны малолетние и несовершеннолетние дети, без согласия органа опеки и попечительства.

Стоить отметить, что при проведении сделки по оформлению земельного участка, нужно уточнить вопрос относительно строений, которые есть на этом земельном участке. Если такое строение имеется, то одновременно с отчуждением земельного участка, проводится сделка и по отчуждению этого строения, но отдельным договором.

При проведении договора купли-продажи любого недвижимого имущества стороны обязаны предоставить нотариусу экспертную оценку такого имущества.

Также отдельно хотелось бы выделить ставки налогообложения при совершении такой сделки:

5% — если это не первая продажа в налоговом году, пребывает в собственности менее 3 лет, а также когда предметом сделки есть незавершенное строительство или другая нежилая недвижимость;

18% — если продавец является нерезидентом Украины;

Кроме этого есть случаи, когда продавец освобождается от оплаты налога – в случаи отчуждения жилой недвижимости или земельного участка с условием, что если это первая продажа в налоговом году, а также имущество пребывает в собственности более трёх лет, данное условие не относится к имуществу, которое получено в наследство.

Кроме этого при заключении договора купли-продажи стороны обязаны оплатить 1% государственной пошлины, 1% ПФ и 1,5% военного сбора.

После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, покупатель обязан за собой ещё зарегистрировать право собственности на него.

Если Вы решились продать или купить имущество, должны помнить, что это достаточно сложная процедура. И, чтобы не подвергать себя опасности потери имущества, советуем обратиться за помощью к специалистам. Юристы компании «Аналог БТИ» всегда готовы Вам помочь. Обращаясь к нам, Вы будете уверены в положительном результате за короткие сроки.

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Документы на имущество
2. Технический паспорт
3. Извлечение из ГЗК
4. Справка о составе семьи

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Юристы компании «Аналог БТИ» работают в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по купле-продаже дома, квартиры, коммуны, гаража, земельного участка, нежилого помещения. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для заключения сделки. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по оформлению договора купли-продажи недвижимости
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для заключения договора купли-продажи
• Грамотно и правильно оформленный договор купли-продажи имущества
• Регистрацию права собственности за Вами

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для оформления сделки
3. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
4. Подготавливаем полностью пакет документов для заключения договора купли-продажи
5. Регистрация права собственности
6. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Дополнительные услуги

Заявление от супругов

Получение справок с ЖЕК

Получение подтверждения регистрации права собственности

Технический паспорт

Извлечение из ГЗК

Регистрация права собственности

Оценка

Оформление договора дарения дома, квартиры, коммуны, гаража, земельного участка, нежилого помещения

Среди большого количества сделок выделяется договор дарения, так как он является очень выигрышной и полезной сделкой между родственниками.

Много людей сталкиваются с такой сделкой, когда хотят передать в собственность разного рода недвижимое имущество, в частности и квартиру. При проведении договора дарения нужно принимать во внимание несколько его особенностей и быть готовым к затруднениям, с которыми Вам придется столкнуться.

Отличительной чертой сделки дарения является то, что даритель не получает и не может требовать взамен денежное вознаграждение. Эта особенность является очень выгодной с учетом того, что не нужно будет проводить финансовые операции в связи с приобретением квартиры. Также нужно отметить, что для родственников первой и второй степени родства ставка налогообложения составляет 0% и оплачивается только государственная пошлина, которая составляет 1% от оценочной стоимости имущества.

Но не все так просто и безоблачно. Нарушения процедуры совершения сделки дарения квартиры, может привести к тому, что подарок придется вернуть, а договор будет признан недействительным.

В украинском законодательстве предусмотрено, что договор дарения квартиры должен быть оформлен в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Также нужно понимать, что при заключении такого рода сделки стороны обязаны предоставить нотариусу документы на имущество. Кроме этого обязательно делается оценка недвижимого имущества, и получается справка о составе семьи.

Если же у вас нет полного пакета документов, необходимых для проведения сделки, Вы можете обратиться за помощью к специалистам. Наши юристы проведут сделку с учетом всех нюансов и особенностей договора дарения имущества, а также, именно Вашей ситуации.

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Документы на имущество
2. Технический паспорт
3. Извлечение из ГЗК
4. Справка о составе семьи
5. Документы, подтверждающие родственные связи

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Юристы компании «Аналог БТИ» работают в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по оформлению договора дарения дома, квартиры, коммуны, гаража, земельного участка, нежилого помещения. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для заключения сделки. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по оформлению договора дарения недвижимости
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для заключения договора дарения
• Грамотно и правильно оформленный договор дарения имущества
• Регистрацию права собственности за Вами

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для оформления сделки
3. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
4. Подготавливаем полностью пакет документов для заключения договора дарения
5. Регистрация права собственности
6. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Дополнительные услуги

Заявление от супругов

Получение справок с ЖЕК

Получение подтверждения регистрации права собственности

Технический паспорт

Извлечение из ГЗК

Регистрация права собственности

Экспертная оценка

Нормативно-денежная оценка

Оформление договора мены дома, квартиры, коммуны, гаража, земельного участка, нежилого помещения

По договору мены каждая из сторон должна передать друг другу какой-то товар взамен на другой. Предметом данного соглашения может быть любое, как движимое (что встречается достаточно редко), так и недвижимое имущество (дом, квартира, земельный участок, комната в коммуне и т. д.).

Отличительной чертой этого договора является то, что один человек одновременно выступает и продавцом какого-то товара (того, что он передает), и покупателем (того, что получает).

Для того, чтобы договор мены был равноправным, то сторонам необходимо провести оценку имущества, которое будет выступать предметом договора. Если окажется, что товары явно не равнозначны по цене, то в договоре может быть установлена доплата.

Право собственности на обмениваемые товары переходит сразу после подписания данного договора и регистрации права собственности в государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество.

Интересным является также то, что договором мены может быть предусмотрен обмен квартиры, коммуны, гаража, земельного участка, нежилого помещения и другого недвижимого имущества на определенную работу или услугу.

Что касается самого оформления бартера, то здесь ничего сильно специфического и отличающего этот договор от договора купли-продажи или любого другого договора отчуждения недвижимого имущества нет. На него также распространяется обязательная письменная форма, и он подлежит нотариальному удостоверению.

Также не является новшеством то, что каждой из сторон будет уплачен налог, размер которого будет зависеть от стоимости, в которую будет оценен объект недвижимости, подлежащий обмену.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что, несмотря на то, что договор мены является сейчас не сильно популярным способом отчуждения имущества, он является достаточно интересным явлением в юриспруденции, которое имеет свои отличительные черты. Если же у Вас возникнет желание прибегнуть к заключению этого вида соглашения, то будьте бдительны и обратитесь за помощью к специалистам, чтобы вы избавились от ненужного вам имущества и приобрели нужное одним разом без малейших проблем, и, не прилагая к этому особых усилий.

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Документы на имущество
2. Технический паспорт
3. Извлечение из ГЗК
4. Справка о составе семьи

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Юристы компании «Аналог БТИ» работают в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по оформлению договора мены дома, квартиры, коммуны, гаража, земельного участка, нежилого помещения. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для заключения сделки. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по оформлению договора мены недвижимости
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для заключения договора мены
• Грамотно и правильно оформленный договор мены имущества
• Регистрацию права собственности за Вами

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для оформления сделки
3. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
4. Подготавливаем полностью пакет документов для заключения договора мены
5. Регистрация права собственности
6. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Дополнительные услуги

Заявление от супругов

Получение справок с ЖЕК

Получение подтверждения регистрации права собственности

Технический паспорт

Извлечение из ГЗК

Регистрация права собственности

Оценка

Оформление договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка – это договор, на основании которого осуществляется платное владение и пользование земельным участком на определенный договором срок, для введения каких-либо видов деятельности.

В наше время, заключение подобного вида договоров является достаточно распространённым. Чаще всего люди берут в аренду земли сельхоз назначения. Первой причиной этого является действующих мораторий на отчуждение таких земель. Кроме этого по законодательству Украины иностранные граждане не могут быть собственниками таких земель, а в случае получения в наследство земли – обязаны её продать в течение года.

Одним из главных правил при аренде земельного участка, является его использование по целевому назначению.

Самым важным условием при заключении договора аренды земельного участка есть его письменная форма. Он может быть, как удостоверено нотариально, так и нет. Но для того, чтобы быть уверенным, что Вы действительно получите деньги за аренду участка, или Вас никто не прогонит с него – советуем делать такой договор нотариально удостоверенным.

В договоре аренды земельного участка обязательно должны быть указаны данные о земельном участке, это и его адрес и кадастровый номер и размер, цена договора и срок его действия. Отдельно хотелось бы отметить, что срок действия договора аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

Договор аренды, должен быть юридически правильно составлен, для этого необходимо владеть хотя бы минимальной базой юридических знаний, иначе в плохом случае договор аренды может быть составлен не правильно, и это может привести к плохим последствиям. В нашей компании есть опытные юристы, которые будут рады помочь вам в составлении договора аренды земельного участка, а также помогут удостоверить его нотариально.

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Документы на земельный участок
2. Извлечение из ГЗК

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Юристы компании «Аналог БТИ» работают в сфере недвижимости уже много лет, и нашими сотрудниками был составлен и заключен не один договор аренды земельного участка. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для заключения договора. Также мы сможем подготовить проект договора аренды земельного участка, учитывая все особенности именно Вашего дела. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по оформлению договора аренды земельного участка
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для заключения договора аренды земельного участка
• Грамотно и правильно оформленный договор аренды земельного участка

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для оформления сделки
3. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
4. Подготавливаем полностью пакет документов для заключения договора аренды земельного участка
5. Регистрация права собственности
6. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Дополнительные услуги

Заявление от супругов

Извлечение из ГЗК

Экспертная оценка

Нормативно-денежная оценка

Алиментный договор

Всем известно, что родители обязаны содержать ребёнка до его совершеннолетия. Это правило прекрасно работает, когда в семье всё хорошо, но когда родители разводятся, то, чаще всего, вопрос взыскания алиментов на ребёнка решается в судебном процессе, который отнимает кучу времени, сил и нервов.

Как раз для таких случаев законодатель и ввел институт алиментного договора. В данном договоре стороны имеют право определить размер, сроки и порядок выплаты алиментов. В него могут быть включены и любые другие требования, которые родители посчитают нужным добавить.

Для большего понимания особенностей данного договора давайте разберём каждый пункт более подробно.

Итак, что касается размера алиментов, то это может быть либо фиксированная сумма, либо процент от дохода одного из родителей. Если фиксированная – то нужно установить конкретную сумму. Если процент, то указать, что именно является доходом, из которого он будет высчитывать (либо просто из заработной платы, либо же с учетом всех источников прибыли).

Также на практике, чтобы избежать недоразумений в будущем, стоит также указывать порядок выплаты алиментов (то есть это могут наличные, безналичные формы), а ещё и способ получение платежа (из рук в руки, на банковский счет, через ребёнка и т. д.).

Важным нюансом является то, что такой договор может быть заключен между родителями ребёнка в любое время, не зависимо от того, состоят они в браке или нет. Данное соглашение составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Если одна из сторон по каким-либо причинам нарушает условия, которые прописаны в договоре, либо произошло существенное изменения материального состояния лица, то заинтересованная сторона вправе обратиться в суд для изменения или расторжения данного договора. Также он может быть прекращен по взаимному согласию сторон (по разным основаниям). Изменения к договору или его расторжение также подлежат нотариальному удостоверению.

Помните, что мирное урегулирование любой проблемы всегда лучше, чем судебный процесс, поэтому выбирайте цивилизованные подходы к решению вопроса с алиментами. Обратитесь за консультацией к юристу и обезопасьте будущее своего ребёнка.

Наше предложение

Юристы компании «Аналог БТИ» работают уже много лет, и нашими сотрудниками был составлен и заключен не один алиментный договор. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для заключения договора, кроме этого юристы смогут самостоятельно налаживать контакт с родителями (в случае если они не общаются). Также наши специалисты договариваются с нотариусом для заключения алиментного договора в удобное для Вас время. Кроме этого обращаясь к нам, Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по оформлению алиментного договора
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для заключения договора
• Грамотно и правильно оформленный алиментный договор

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
3. Подготавливаем полностью пакет документов для заключения алиментного договора
4. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Договор уступки недвижимости взамен алиментов

Случаи, когда семьи распадаются, а дети остаются жить с одним из родителей в наше время очень распространённые.

Но есть и другой вариант. Тот с родителей, который не проживает вместе с ребёнком, если у него есть недвижимое имущество, может заключить договор уступки недвижимости взамен алиментов.

Если ребенок малолетний (до 14 лет), тогда сторонами по договору будут оба родителя. В случае достижения ребенком 14-летнего возраста, он также берет участие в подписании такого договора. Кроме этого при заключении договора уступки недвижимости взамен алиментов всегда требуется согласие органа опеки и попечительства.

Такой договор обязательно должен быть заверен у нотариуса. Согласно условиям данного договора владельцем имущества может быть как сам ребенок, так и ребенок вместе с родителем, с которым он проживает. После подписания договора, нотариус сразу регистрирует право собственности на нового собственника.

Договор уступки недвижимости взамен алиментов должен соответствовать определенным требованиям, а также содержать в себе данные про объект, который уступается. Если таким объектом выступает квартира, тогда обязательно должны быть указанные её технические характеристики (количество комнат, площадь, адрес и т.д.), если дом – дополнительно указываются сведения о земельном участке (его размер, кадастровый номер и другое). Также в договоре должна быть указано стоимость отчуждаемого имущества, от которой будет оплачиваться государственная пошлина.

Для того, что бы прийти к единому согласию по поводу оплаты алиментов советуем обратиться к юристам, ведь они смогут предложить Вам несколько вариантов, а также подобрать наиболее походящий в Вашем конкретном случае.

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Документы на имущество
2. Технический паспорт
3. Извлечение из ГЗК
4. Справка о составе семьи
5. Документы, подтверждающие родственные связи

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Юристы компании «Аналог БТИ» работают уже много лет, и нашими сотрудниками был составлен и заключен не один договор уступки недвижимости взамен алиментов. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для заключения договора, кроме этого юристы смогут самостоятельно налаживать контакт с родителями (в случае если они не общаются). Также наши специалисты самостоятельно договариваются с нотариусом о заключении договора в удобное для Вас время. Кроме этого обращаясь к нам, Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по оформлению договора уступки недвижимости взамен алиментов
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для заключения договора
• Грамотно и правильно оформленный договор уступки недвижимости взамен алиментов

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
3. Подготавливаем полностью пакет документов для заключения договора уступки недвижимости взамен алиментов
4. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Дополнительные услуги

Технический паспорт

Извлечение из ГЗК

Экспертная оценка

Нормативно-денежная оценка

Регистрация права собственности

Получение дубликатов документов

Что касается получения дубликатов правоустанавливающих документов на имущество необходимо помнить несколько моментов. Во-первых, по общему правилу – получить дубликат нотариально удостоверенного документа на имущество может только тот, кому выдавался оригинал такого документа (или же его представитель по закону или по доверенности).

Во-вторых, выдать такой дубликат может только тот нотариус, у которого хранится дело (невозможно обратиться к любому нотариусу на Ваш выбор и получить дубликаты документов, которые Вам необходимы). Но в случае, если дело передано в нотариальный архив – с заявлением на выдачу дубликата необходимо обращаться туда.

Как показывает практика, очень часто люди хотят получить дубликаты документов, когда оформляют наследство. И что же делать в такой ситуации, ведь владелец умер? Законодатель учёл и этот момент. В таком случае дубликаты документов на имущество могут получить наследники владельца. Для этого необходимо открыть наследственное дело, после чего получить запрос нотариуса на выдачу дубликатов документов.

Также важно помнить, что после получения дубликата правоустанавливающего документа на имущество – необходимо обратится к нотариусу или государственному регистратору и зарегистрировать право собственности на имущество на основании этого дубликата.

Процесс получения дубликатов документов достаточно сложный и длительный. И в такой ситуации, чтобы обезопасить себя и свое имущество, советуем обратиться за помощью к специалистам.

Какие документы Вам могут понадобиться*:

1. Копии оригиналов документов на имущество (желательно)
2. Технический паспорт на имущество
3. Извлечение из ГЗК
4. Извлечение с реестра права собственности на недвижимое имущество

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

Наше предложение

Юристы компании «Аналог БТИ» работают в сфере недвижимости уже много лет, и нашими юристами был получен не один дубликат документа на имущество. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для получения дубликатов. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

Что Вы получаете в конечном результате

• Консультацию квалифицированного юриста по получению дубликатов правоустанавливающих документов
• Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
• Подготовку всех документов, необходимых для получения дубликатов
• Грамотно и правильно оформленный дубликат документа на имущество
• Регистрацию права собственности

Как мы работаем

1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
2. Получаем документы, необходимые для получения дубликата
3. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
4. Подготавливаем полностью пакет документов для получения дубликата
5. Регистрация права собственности
6. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

Источник: https://abti.com.ua/services/notarialnoe-oformlenie-nedvizhimosti/

Удостоверение сделок

Закон о нотариате. Глава 5. Удостоверение сделок

Нотариусы удостоверяют сделки, которые в соответствии с законом подлежат обязательному нотариальному удостоверению. По требованию физического или юридического лица любая сделка с ее участием может быть нотариально удостоверена.

Договоры об отчуждении и залоге имущества, подлежащего регистрации, кроме случаев, установленных статьей 38 Закона Украины «Об ипотеке», удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладывается, или при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае залога будущего имущества или создания обеспечительного обременения в будущем имуществе нотариусу предоставляются документы, подтверждающие наличие прав на приобретение такого имущества в собственность в будущем.

При удостоверении договоров об отчуждении или залоге жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, транспортных средств проверяется отсутствие какой-либо запрета отчуждения или ареста имущества.

В случае наличия запрета договор об отчуждении имущества, обремененного долгом, удостоверяется лишь в случае согласия кредитора и приобретателя на заключение такого договора.

Удостоверение договоров об отчуждении, ипотеки жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества осуществляется по местонахождению такого имущества или по местонахождению юридического лица или по зарегистрированному месту жительства физического лица — одной из сторон соответствующего договора. Удостоверение договоров по отчуждению, залогу транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, осуществляется по местонахождению юридического лица или по зарегистрированному месту жительства физического лица — одной из сторон соответствующего договора.

Договоры об отчуждении жилого дома, стороной в которых является физическое лицо, и строительство которого не завершено и осуществляется с использованием средств местных бюджетов, удостоверяются при наличии решения исполнительного комитета местного совета или соответствующей местной государственной администрации о согласии на такое отчуждение.

Ипотечные договоры, предметом ипотеки по которым является недвижимость, которая принадлежит третьим лицам и станет собственностью ипотекодателя после заключения такого договора, удостоверяются до момента оформления установленного законодательством документа о праве собственности ипотекодателя на недвижимость.

После оформления установленного законодательством документа о праве собственности ипотекодателя на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки, ипотекодержатель регистрирует в установленном законом порядке обременение прав собственника на недвижимость. Если ипотечным договором предусмотрено наложение запрета отчуждения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, нотариус накладывает такой запрет по сообщению ипотекодержателя.

Ипотечные договоры, ипотекой по которым являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено, удостоверяются при условии представления документов, подтверждающих имущественные права на недвижимость.

После окончания строительства построенная недвижимость продолжает быть предметом ипотеки в соответствии с условиями ипотечного договора. В этом случае ипотекодержатель на основании документа о праве собственности или, при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании сведений из этого реестра регистрирует в установленном законом порядке обременение прав владельца на построенную недвижимость. Если ипотечным договором предусмотрено, нотариус накладывает запрет на отчуждение недвижимости, являющейся предметом ипотеки, по сообщению ипотекодержателя. В случае изменения характеристик недвижимости, являющейся предметом ипотеки (изменение площади недвижимости, изменения в планировке помещений и т.п.), нотариус на основании документа, подтверждающего право собственности на недвижимость, или, при наличии государственной регистрации права собственности на такое имущество в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество на основании сведений из этого реестра обязан сделать отметку на экземпляре ипотечного договора, принадлежит ипотекодержателя. При этом нотариус не имеет права требовать дополнительных документов и согласия ипотекодателя.

Удостоверение договоров об отчуждении имущества (активов) банков, выводятся с рынка, с принимающим или переходным банком осуществляется в соответствии с настоящим Законом с учетом требований Закона Украины «О системе гарантирования вкладов физических лиц».

Договоры об установлении доверительной собственности, объектом которой является недвижимое имущество, которое принадлежит третьим лицам и станет собственностью доверительного основателя после заключения такого договора, удостоверяются до момента оформления установленного законодательством документа о праве собственности доверительного учредителя на недвижимость.

После оформления установленного законодательством документа о праве собственности доверительного учредителя на недвижимость, являющуюся объектом доверительной собственности, доверительный собственник регистрирует в установленном законом порядке доверительную собственность. Если договором об установлении доверительной собственности предусмотрено наложение запрета отчуждения недвижимого имущества, являющегося объектом доверительной собственности, нотариус накладывает такой запрет по сообщению доверительного собственника.

Нотариусы или должностные лица, совершающие нотариальные действия, удостоверяют завещания дееспособных физических лиц, составленные в соответствии с требованиями законодательства Украины и лично представленные ими нотариусу или должностному лицу, совершающему нотариальные действия, а также обеспечивают государственную регистрацию завещаний в Наследственном реестре в соответствии с порядком, утвержденным Кабинетом Министров Украины.

Удостоверение завещания через представителя, а также одного завещания от имени нескольких лиц не допускается.

При удостоверении завещания от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его право на завещаемое имущество

Нотариус, заведующий государственным нотариальным архивом, должностное лицо органа местного самоуправления при получении заявления об отмене или изменении завещания, а также при наличии нового завещания, отменяющего или изменяющего ранее составленное завещание, делают об этом отметку на экземпляре завещания, хранящегося в государственной нотариальной конторе , у частного нотариуса, в государственном нотариальном архиве или в исполнительном комитете органа местного самоуправления, и в реестре для регистрации нотариальных действий и обеспечивают государственную регистрацию нового завещания, изменений к завещанию, отмене завещания в Наследственном реестре в соответствии с порядком, утвержденным Кабинетом Министров Украины.

Подлинность подписи на заявлении об отмене или изменении завещания должна быть нотариально засвидетельствована.

Нотариус, должностное лицо органа местного самоуправления, которым в ходе удостоверения завещания стало известно о наличии ранее составленного завещания, сообщают о совершенном нотариальном действии государственный нотариальный архив или нотариуса, исполнительный комитет органа местного самоуправления, где хранится экземпляр ранее удостоверенного завещания. Изложенное касается и государственного нотариуса, который получил на хранение завещание, удостоверенное одним из должностных лиц, перечисленных в статье 40 настоящего Закона.

Нотариусы или должностные лица, совершающие нотариальные действия, удостоверяют доверенность, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Срок, на который может быть выдана доверенность, определяется гражданским законодательством Украины.

Доверенность, выданная в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право на передоверие, или после предоставления доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому обстоятельствами для охраны интересов лица, выдавшего доверенность.

Доверенность, выданная в порядке передоверия, не может содержать в себе больший объем прав, чем их передано по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока основной доверенности, на основании которой она выдана.

Прекращение действия доверенности производится в порядке, предусмотренном законом.

Источник: https://meget.kiev.ua/zakon/zakon-o-notariate/glava-5/

УСЛУГИ НОТАРИУСА ПО НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ ДОГОВОРОВ

*Все проценты по обязательным платежам рассчитываются в зависомости от рыночной оценочной стоимости имущества

Услуги Нотариуса при Регистрации и Заверении Договоров

В стоимость услуг нотариуса входит:

• составление нотариального договора
• составления заявлений для оформления нотариального договора
• бланки, справки/вытяги
• проверки в госреестре
• административный сбор
• обязательные платежи Министерства юстиции Украины
• регистрация нового собственника в электронном государственном реестре

Оплата Государственной Пошлины

Государственная пошлина (госпошлина или укр. державне мито) – плата, предусмотренная Постановлением кабинета Министров Украины от 21.01.1993 № 7-93, которая взымается в пользу государства при регистрации договоров.

Какие ставки государственной пошлины за удостоверение нотариальных договоров?

Ставкой в 1% от суммы договора облагаются все типовые договора, например:

• Нотариальное удостоверение договоров отчуждения комнат
• Нотариальное удостоверение договоров отчуждения квартир
• Нотариальное удостоверение договоров домов
• Нотариальное удостоверение договоров отчуждения земельного участка
• Нотариальное удостоверение договоров отчуждения дач (садовых домов)
• Нотариальное удостоверение договоров отчуждения гаража (паркоместа) и т.п.
• Нотариальное удостоверение договоров отчуждения прочих объектов недвижимости, которые находятся в собственности гражданина, который осуществляет такое отчуждение (например, Нотариальное удостоверение договоров мены недвижимости – 0% )

Кем оплачивается при нотариальном удостоверении договоров госпошлина?

Госпошлина оплачивается гражданином (гражданами), которые осуществляют такое отчуждение. На практике, стороны по договору могут договориться по иному распределить оплату (например пополам или полностью оплата возлагается на приобретателя недвижимости)

Кому и когда оплачивается госпошлина при нотариальном удостоверении договоров?

Госпошлина оплачивается нотариусу в день сделки до нотариального удостоверения договора нотариусом (т.е. до проставления нотариусом подписи и печати на договоре)

Оплата Пенсионного Сбора

Что такое Оплата Пенсионного Сбора?

Оплата пенсионного сбора, согласно Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26.06.1997 № 400/97-ВР, это обязательный платеж, который платят физические и юридические лица в случае покупки имущества.

Какая ставка пенсионного сбора за удостоверение нотариальных договоров?

Ставка пенсионного сбора за удостоверение нотариальных договоров составляет 1% от стоимости имущества, например для типовых договоров:

• Нотариальное удостоверение договоров отчуждения комнат
• Нотариальное удостоверение договоров отчуждения квартир
• Нотариальное удостоверение договоров домов
• Нотариальное удостоверение договоров отчуждения дач (садовых домов)
• Нотариальное удостоверение договоров отчуждения гаража (паркоместа)

Нотариальное удостоверение договоров отчуждения земельного участка и договора мены составляет 0 % от суммы договора

Кем и кому оплачивается пенсионный сбор при нотариальном удостоверении договоров?

Пенсионный сбор оплачивается гражданином (гражданами), которые осуществляют приобретение недвижимости. На практике, стороны по договору могут договориться по иному оплачивать сбор (например, пополам или полностью возложить оплату на продавца). В любом случае оплата происходит в банке по квитанции от имени приобретателя на имя Пенсионного фонда Украины по реквизитам, которые предоставит нотариус, у которого оформляется сделка.

Когда оплачивается пенсионный сбор при нотариальном удостоверении договоров?

Пенсионный сбор оплачивается в день сделки до подписания договора и документов сторонами и, соответственно, до нотариального удостоверении договоров нотариусом (т.е. до проставления нотариусом подписи и печати на договоре)

Источник: https://privacylawyer.kiev.ua/notarialnoe-udostoverenie-dogovorov/

Похожие записи:

• Как обратиться в верховный суд рф по гражданскому делу
• Материальная Помощь Многодетным В Мчс В 2021 Году
• Снилс замена по смене фамилии нужно платить госпошлину