Что такое апартаменты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое апартаменты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В порядок исчисления налога на имущество организаций в очередной раз внесены изменения. 2020 N ОВ-17590-12, в котором представители Минпромторга России при квалификации оборудования указали на необходимость учитывать нормы ОКОФ 3. Полагаем, что если функциональное предназначение АТС, системы кондиционирования вентиляции и устройства внутренних перегородок не является неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества здания и их демонтаж не причинит несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества здания , то данные объекты могут быть отнесены к объектам движимого имущества.

Что такое апартаменты. Отличия от квартиры в Украине

В последнее время рекламные объявления застройщиков заполонили предложения о продаже апартаментов в строящемся или уже сданном доме. Что такое апартаменты и в чём отличие апартаментов от квартиры? Какие здесь есть юридические тонкости и подводные камни для покупателей такого жилья? На все эти вопросы мы постараемся ответить в нашей статье. После прочтения статьи вы точно будете знать, что такое апартаменты и подходят ли они именно для вас.

У апартаментов есть свои значимые как преимущества, так и недостатки. Тут каждому стоит самостоятельно сделать выбор – подходит ли этот тип недвижимости именно для вас или нет.

Что такое апартаменты

В различных источниках можно встретить разные толкования смысла этого слова. Некоторые считают, что апартаменты – это элитное жильё или улучшенный вариант квартиры, другие вкладывают в смысл этого слова несколько другое толкование и называют апартаментами жильё повышенной комфортности для временного проживания или отдыха.

Своего рода дача без земельного участка, расположенная в многоквартирном доме или общежитие со всеми удобствами и повышенной комфортностью. Где присутствует дополнительные сервисы и обслуживание квартир. Есть и другие толкования значений этого слова. Что же такое апартаменты на самом деле? Как ответить на вопрос с юридической стороны?

Апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для проживания. Можно также сказать, что это помещение для проживания, расположенное в нежилом здании. В эту формулировку входят взаимоисключающие понятия, однако такое определение наиболее точно раскрывает смысл этого слова.

Апартаменты можно сравнить с гостиничным номером, который находится в частной собственности и не предназначен для постоянного проживания.

Таким образом, апартаменты – это нежилой фонд. Однако, в апартаментах есть все условия для жизни и часто присутствуют дополнительные сервисы, которых нет в обычных жилых домах.

В здании, где расположены апартаменты, могут размещаться места для отдыха и развлечений для детей и взрослых, бассейн, спортзал, конференц-зал, ресторан, а также различные офисные помещения.

В чём сходство апартаментов и квартиры

Внешне может не быть никаких отличий от обычной квартиры. Многоэтажный дом, лифт, длинный коридор, двери соседей.

Войдя в такое помещение, мы попадём в прихожую. В апартаментах есть кухня, санузел, жилые комнаты, балкон – всё то же самое, что в обычной квартире.

Таким образом, апартаменты – это недвижимость, в которой можно жить, сдавать её в аренду, продать, завещать, подарить, заложить, отдать в ипотеку, поменять на что-либо. Никаких ограничений нет. Пользоваться, владеть и распоряжаться можно точно так же, как и обычной квартирой. Так в чём же отличия?

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Основное отличие апартаментов – это юридический статус здания, в котором расположено жильё. В отличии от квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, апартаменты чаще всего находятся, например, в офисном бизнес-центре, санатории, профилактории, многопрофильном медицинском учреждении, промышленном здании, учебном корпусе, гостинице.

Причём, под апартаменты может быть выделена только часть здания, его половина, отдельное крыло или некоторые этажи. Остальная часть этого же здания используется по своему прямому назначению. Бывает, что один корпус дома оформлен как квартиры, а другая часть – апартаменты.

В чём недостатки приобретения апартаментов

Везде, где есть плюсы есть и недостатки. Рассмотрим, чем апартаменты могут отличаться от квартир. Нужно так же рассматривать конкретного застройщика и его вариант реализации апартаментов и стоимости обслуживания, но общие черты можно проследить.

В апартаментах вы не можете зарегистрироваться постоянно, как в обычной квартире. В лучшем случае вас пропишут на какой-то ограниченный срок до 5 лет. Иногда в регистрации отказывают. Зависит от самого комплекса.

Отсутствие регистрации вносит некоторые неудобства в нашу жизнь. Например, могут возникнуть сложности с голосованием на выборах по месту жительства, пользованием детским садом, поликлиникой или определением ребёнка в школу рядом с домом. Но сейчас всё решается часто не пропиской, а просто деньгами. Медицина и садики платные, поэтому для некоторых проблемой не будет.

Если вы живёте в апартаментах, но не являетесь собственником, то такое помещение вы не сможете приватизировать.

Апартаменты можно использовать как в качестве жилья, так и для бизнеса, например, разместив там свой офис. Можно сдать в аренду. Это как плюс, так и можно рассмотреть как минус. Рядом с вашей квартирой могут организовать офис и приводить туда людей для встреч или совещаний.

Но часто такие моменты обговариваются ещё на этапе покупки с застройщиком. Есть общие зоны, а есть зоны, где будут квартиры сдаваться или жить жильцы. Рассматривайте апартаменты как отель. Много “квартир” но жильцы могут меняться чаще, чем в обычном доме. Апартаменты могут сдавать как посуточно, так и помесячно.

Все эти вещи присутствуют и в обычных новостройках – там тоже сдаются квартиры. Но в апартаментах такие явления могут происходить немного чаще. Потому что такое жильё именно для этих целей и предназначено. Апартаменты многофункциональны – сдача в аренду, бизнес, проживание.

Жильцы апартаментов не имеют возможности заключать прямые договора с поставщиками коммунальных услуг. Этим занимается компания, обслуживающая всё здание, поэтому договор вы заключаете с ней. В итоге стоимость коммунальных услуг может быть немного выше, чем в любом рядом расположенном многоквартирном жилом доме с обычным статусом.

Но часто такое требование есть и в обычных новостройках, когда ещё при подписании договора с застройщиком вас обязывают сразу подписать договор с управляющей компанией после сдачи дома.

Дополнительные платежи, такие как налог на землю, где расположен дом и придомовая территория, ложатся на плечи каждого собственника апартаментов. Нужно побеспокоиться и обговорить заранее, какие будут тарифы и подходят ли они вам. Обговорите этот момент с продавцом или застройщиком.

Стоимость обслуживания и проживания в апартаментах

Мы писали, что стоимость обслуживания и проживания в апартаментах может быть выше, чем в обычном доме. Часто это происходит не из-за того, что обслуживающая компания жадная и хочет просто больше денег. Как правило, в апартаментах часто предоставляется значительно больше услуг, чем в обычном доме.

У вас может быть бассейн во дворе, собственная служба доставки, консьерж-сервис в холле. Отдельная зона для принятия гостей, конференц зал. Может быть общая сауна для всех жильцов дома или спортивный зал. Есть много преимуществ проживания в апартаментах.

В новостройках тоже есть обслуживающие организации, которые ухаживают за территорией и состоянием дома. Делают уборку, вывозят мусор, организовывают охрану. Сравним цены проживания в старом доме, в новостройке или в апартаментах

В новостройке плата за обслуживание дома, как в старых домах называют оплату “за квартиру” составляет около 10 гривен за метр площади квартиры. Но за эти деньги вы получаете идеальные газоны во дворе, чистые парадные, охрану, видеонаблюдение и дом, в котором приятно находиться и жить.

Все заботы берёт на себя управляющая организация застройщика или объединение жильцов многоквартирного дома. Зависит от тарифов, которые установлены и услуг, которые оказываются жильцам. Чем больше услуг, тем дороже будет стоимость. В новостройках она обычно от 7 до 12 гривен за метр площади квартиры в месяц.

В старом доме оплата “за квартиру” может доходить до 5-7 гривен за метр. Назначает тарифы та же управляющая организация и называется она ОСББ. Собранием жильцов назначается руководитель и он распределяет средства. Но если сравнить парадную старого дома и новостройку, то не понятно куда идут деньги жильцов – всё старое и особо ничего не меняется в старых домах.

Часто при проживании в старом доме кажется, что ваши деньги идут просто кому-то в карман, потому что парадная как была обшарпанной, так и остаётся. Хорошо, когда вкрутят лампочку на лестничной клетке и работает лифт. Но часто проводится просто минимальный объём работ, который обычному жильцу не особо заметен. Вывоз мусора, борьба с авариями электричества, канализации, водоснабжения, уборка парадных.

В апартаментах цена обслуживания может быть немного выше, чем в новостройке. Допустим, до 15 гривен за метр, но вы и получите от этого значительно больше, чем в новостройке. Вашу квартиру могут раз в неделю убирать и стирать ваши вещи. Есть холл с диванами и вокруг чистота и порядок. Всё это может быть организовано в апартаментах управляющей компанией.

Поэтому сравнивать стоимость проживания в апартаментах, в квартире старого фонда и обычной новостройке достаточно сложно. За свои деньги вы просто получаете больше услуг и комфорта при проживании. Зелёные газоны и красота вокруг, приветливый персонал и уборка жилья – есть много возможных преимуществ.

Перед покупкой апартаментов у застройщика или инвестора просто поинтересуйтесь, сколько стоит или будет стоить обслуживание и определите для себя, подходит ли это для вас или нет. Часто цена бывает оправданной при том уровне качества и комфорта, которое может обеспечить управляющая компания для своих жильцов и гостей.

Почему застройщик строит апартаменты вместо квартир

Прежде всего, для апартаментов не существует ограничений по застройке в рекреационной зоне, на берегу моря, реки или озера. Жилой многоквартирный дом построить не получится, а комплекс апартаментов можно. Статус здания в этом случае – это, например, многопрофильное медицинское оздоровительное учреждение санаторного типа, курортно-лечебный центр или комплекс для отдыха и туризма, отель – всё это можно там построить.

Аналогично, обойти запрет на постройку жилого дома в историческом центре можно, построив апарт-отель на месте уже существующего заброшенного промышленного здания. В этом случае застройщику легче получить разрешение на строительство.

При строительстве нежилых помещений нет жёстких требований, например, к шумоизоляции помещений, высоте потолков, санитарным нормам, которые запрещают размещать санузлы над жилыми комнатами. Упрощение этих правил даёт застройщику возможность экономить. В итоге апартаменты могут получиться дешевле по стоимости, чем квартиры и иметь лучшее расположение.

Как преимущества для застройщика превращаются в недостатки для покупателя

У застройщика нет обязательств по обеспечению инфраструктуры – дворовая территория, зелёная зона, детский сад, школа, супермаркет, поликлиника, подъездные пути к дому – всего этого может не быть. Плотность застройки в этом случае может быть выше, чем предусмотрено в требованиях к постройке многоквартирного дома. Это один из недостатков комплекса апартаментов для покупателя, который нужно принимать во внимание.

В результате мы имеем узкие подъездные пути к дому. Даже при необходимости к вам не сможет подъехать пожарная машина, скорая помощь и другие службы. Отсутствие нормальной парковки приводит к тому, что подъехать к дому невозможно, поскольку всё свободное пространство заставлено машинами жильцов и сотрудников комплекса.

Но часто бывает и полностью противоположная ситуация, когда застройщик, чтобы продать апартаменты, делает территорию ещё лучше, чем в обычных новостройках. Поэтому стоит обращать внимание на конкретный тип апартаментов и дома, где вы думаете покупать квартиру.

Следует отметить также, что инвестор при покупке апартаментов в не сданном доме меньше защищён законом, чем в случае покупки жилой недвижимости и принимает все риски застройщика на себя. Поэтому очень важно проверять документы застройщика перед покупкой.

Налог на владение недвижимостью для апартаментов выше, чем аналогичный налог для жилой квартиры.

При продаже апартаментов продавец платит налог на доходы независимо от сроков владения недвижимостью, как для обычной квартиры. У обычной квартиры это срок до 3 лет. После 3 лет владения налог не платится. Не имеет значения, сколько времени вы владели апартаментами. Льгот не будет. При продаже нужно уплатить налог на доходы 5%.

В чём преимущества апартаментов при покупке

• Преимущество в цене. Если сравнивать стоимость апартаментов и жилой квартиры в доме, расположенном по соседству, то апартаменты будут стоить дешевле. Но, как правило, разница в цене небольшая и не всегда она компенсирует все вышеописанные минусы апартаментов.
• Преимущество в местоположении дома. Комплекс апартаментов можно построить в таком месте, где жилой дом строить нельзя. Поэтому жить в новом здании на берегу моря или в историческом центре можно только в апартаментах.
• Обслуживающие организации, которые присутствуют в доме, обеспечивают дополнительный повышенный комфорт для жильцов. Вы можете заказать уборку своей квартиры на постоянной основе или поручить управляющей компании сдавать вашу квартиру, а вы будете только получать прибыль.

Для чего покупают апартаменты

Чаще всего покупку недвижимости в апартаментах рассматривают как инвестицию для сдачи в аренду в качестве жилья или под размещение офиса. Или для собственного временного проживания на период учёбы, работы, отдыха.

Для удобства инвесторов управляющие компании создают службы, которые занимаются, например, уборкой помещений, текущими мелкими ремонтами техники, сантехники, электроприборов. Специальная служба занимается сдачей номеров в аренду. Поэтому, если вы приобрели апартаменты для сдачи и получения дохода, то можно заключить договор и самому не заниматься поиском жильцов.

Вместо вас это будет делать управляющая компания. Это очень удобно. Часто апартаменты сдаются уже с готовым ремонтом, так же вы можете доверить сделать ремонт управляющей компании. Для вас готовы создать все условия, чтобы вы тратили меньше времени и получали пассивный доход.

Короткие итоги по апартаментам

Подведём итоги, что такое апартаменты и в чём отличия от обычной квартиры.

• Сравнительно низкая цена при покупке
• Возможность использовать как для жилья, так и для бизнеса – под офис или для сдачи в аренду
• Возможность воспользоваться услугами управляющей компании при сдаче в аренду.
• Квартиры часто сдаются с ремонтом
• Повышенный сервис и комфорт проживания

Преимущества можно перечислять долго, но для некоторых это будут преимущества, а для некоторых недостатки. Нам кажется, что апартаменты отлично подойдут молодым и среднего возраста людям для проживания. Подойдут инвесторам, которых хотят вложить деньги и получать стабильный доход при минимуме усилий. Подойдут тем, кто хочет например, круглый год квартиру сдавать и пару месяцев в году в ней жить или просто раз в месяц на пару дней оставаться на ночлег. В апартаментах всё это возможно.

Вывод – что лучше, апартаменты или квартира

Определите для себя, подходит ли такой тип недвижимости для вас и комфортно ли оно будет вам для проживания. Апартаменты очень активно развиваются в Америке и Европе. До 40 процентов квартир там апартаменты и люди активно в них живут и сдают в аренду. Для рынка новостроек Украины это новое явление, но мы уверены, у нас оно приживётся и будет пользоваться популярностью.

В Одессе продаётся достаточное количество апартаментов и они находятся в лучших локациях. Поэтому, если вы выбираете жильё в Одессе и думаете, что лучше купить квартиру в обычной новостройке или апартаменты, то обращайтесь к нам в GetHom – мы поможем выбрать и покажем лучшие варианты.

Наши номера телефонов есть на главной страничке. Так же можете обращаться, если нужна проверка документов апартаментов или обычных квартир. Юристы GetHom занимаются этим каждый день и помогут вам определить надёжного застройщика в режиме онлайн по всей Украине.

Спасибо, что прочли нашу статью. Надеемся, что вы разобрались, чем апартаменты отличаются от обычных квартир, какие у них есть преимущества и недостатки. Апартаменты – это новое явление и нужно пробовать, возможно они будут идеальным типом недвижимости для вас.

Источник: https://gethom.com/blog/%D1%87%D1%82%D0%BE-%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%B0%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B/

Что такое апартаменты?

Что такое апартаменты?

Есть много разных видов недвижимости — квартиры-распашонки, обычное жилье , апартаменты. В статье расскажем, что значит «апартаменты» , какими они бывают, в чем плюсы и минусы такой недвижимости.

Что такое апартаменты

Что такое апартаменты в жилом доме ? Это — одно или несколько помещений, предназначенные для проживания людей. В апартаментах есть сантехнический узел, кухня, одна или несколько жилых комнат. Они могут располагаться в жилых домах или коммерческих зданиях в зависимости от типа. За границей апартаментами называют большие роскошные комнаты. Например, в США популярно понятие «апартамент-отель». Это — комплекс номеров гостиничного типа с полным набором гостиничных услуг. Люди могут арендовать номер и жить в нем.

В России и других странах в понятие апартаментов вкладывают другое значение. Например, в словаре Ушакова понятие расшифровывается как «комната, преимущественно большая, покой». В нормативных документах понятие «апартаменты» используют крайне редко. Например, в Приказе Минкультуры №1215 дано определение термину. Согласно ему, юридический статус жилья — это номер в средстве размещения площадью от 40 квадратных метров из двух и более комнат с кухонным уголком. Документ ставит апартаменты в один ряд со студиями, люксами, джуниор сюитами, сюитами. Схожее определение есть в Постановлении Госстандарта РФ №82 . Согласно ему, апартаменты — номер в средстве размещения из нескольких комнат с кухонным оборудованием. Согласно ГОСТ Р 51185–2008 , апартамент — номер из нескольких комнат со спальным местом и кухонным оборудованием.

Правовой статус апартаментов точно не определен. Все имеющиеся в законодательстве определения относятся преимущественно к гостиничному бизнесу. Но российские риелторы и эксперты используют понятие, когда говорят и о других нежилых помещениях, пригодных для проживания .

В Казахстане несколько иное определение апартаментов. Согласно местному законодательству и юридическим определениям, апартаментами могут быть жилые и нежилые помещения. К такому типу недвижимости относятся квартиры с площадью от 20 м² с санузлом и кухней.

Какими бывают апартаменты

Есть несколько видов и классов жилья, которое называют апартаментами. Например, самые распространенные виды :

🔹 Апарт-отели. Это одно из самых бюджетных решений. Чаще всего количество жилых комнат — 2, реже — 3 и более. Номера больше стандартных гостиничных номеров, потому что разделены на комнаты. В них есть санузел и отдельная кухня либо оборудованный кухонный уголок со всем необходимым для приготовления пищи. Жильцы арендуют такие номера на короткий срок, при этом получают полный набор гостиничных услуг. Например, могут заказать еду в номер.

🔹 Доходные дома. Это — обычные многоквартирные дома, которые построены для получения дохода. В них может быть 1, 2, 3 этажа и более. Апартаменты в них — это несколько помещений с кухней и санузлом, отдельным входом. Жильцы снимают апартаменты на длительный срок и получают дополнительные услуги — например, охрану, уборку, приготовление еды.

🔹 Кондоминиум отели. Этот тип схож с апарт-отелями. Каждый житель тоже получает отдельные помещения с кухней и санузлом, комплекс гостиничных услуг. Единственная разница с апарт-отелями — то, что жильцы арендуют жилье на длительный срок, а часто впоследствии и выкупают его.

🔹 Апартаменты в многофункциональных комплексах. Они расположены не в гостиницах, отелях и доходных домах. Их размещают в других коммерческих помещениях, изначально не предназначенных для проживания. Например, в офисных зданиях. По статусу такая недвижимость ближе к обычным квартирам.

Также у апартаментов есть классы, всего их четыре:

▪ Класс A. Недвижимость похожа на студии. Это — жилая комната, совмещенная с кухней. В помещении также есть санузел. Площадь такого объекта редко превышает 40–50 квадратных метрах. Он подходит молодым парам или тем, кто предпочитает одиночество.

▪ Класс B. В квартире-апартаментах есть 2–3 жилые комнаты. Кухня может быть отдельной или находиться в одной из комнат, обязателен сантехнический узел.

▪ Класс C. Это — просторное жилье площадью более 100 квадратных метров с 3–5 комнатами. Его выбирают состоятельные люди, для которых главный приоритет — жить в престижном районе города.

▪ Класс «люкс». Чаще всего это — апартаменты из двух комнат, санузла, кухни. Они расположены в пентхаусах небоскребов, на берегу моря или в других престижных местах. Дополнительный параметр, который позволяет жилью относится к классу люкс — дорогая отделка.

В чем разница между апартаментами и квартирой

Разница между квартирой и апартаментами существенна. Мы создали сводную таблицу, чтобы вы могли наглядно увидеть ее.

Жилье в апартаментах часто выбирают люди, которые открыты для экспериментов и не боятся чего-то нового. Консерваторы предпочитают привычные квартиры, потому что не могут до конца ответить самим себе на вопрос: « апартаменты — это жилое или нежилое помещение? ».

Плюсы и минусы апартаментов

Преимущества и недостатки жилья appartement вытекают из их особенностей. Рассмотрим их подробнее.

👍 Низкая стоимость. Один из самых главных плюсов, который перевешивает минусы — это низкая стоимость. Если сравнивать жилые апартаменты и квартиру в одном и том же районе одинаковой площади, с тем же функционалом, стоимость первого типа недвижимости будет ниже на 10, 15 или 20%. Это связано с тем, что к застройщикам не предъявляют строгих норм из-за того, что здание относится к разряду коммерческих. Поэтому апартаменты доступны практически всем слоям населения.

👍 Гостиничные услуги. Если выбрать апартаменты в отеле или гостинице, сможете пользоваться всеми гостиничными услугами. Например, сможете заказывать доставку еды в номер, смену постельного белья, уборку. Кроме того, территория будет постоянно под наблюдением.

👍 Выгодное местоположение. Апартаменты располагают в коммерческих зданиях, а их строят в выгодных местах, чаще всего — в центре города или за его пределами. Например, можно получить жилье в небоскребе в центре с шаговой доступностью ко многим важным объектам, или выбрать недвижимость в экологически чистом районе.

👍 Высокий спрос. Это — весомый плюс для инвесторов. Апартаменты, особенно в гостиницах, пользуются популярностью у приезжих студентов, командировочных, молодых семей. Можно инвестировать средства в покупку нескольких апартаментов и сдавать их за умеренную плату. Арендная плата за апартаменты обычно выше на 10–20% по сравнению с оплатой за квартиру, потому что первые расположены в престижных районах города. Вложения можно окупить с лихвой, особенно если потом продать недвижимость.

👍 Невозможность взыскания. Согласно законодательству, апартаменты не относятся к жилой недвижимости. Значит, их нельзя взыскать за неуплату долгов.

👍 Планировка. В большинстве случаев в апартаментах представлена свободная планировка. Их владельцы могут обустраивать быт так, как удобно им — например, выделить несколько рабочих зон и одну зону отдыха, обустроить несколько спальных мест, выделить место для большой столовой-гостиной.

👎 Невозможность прописаться. Если апартаменты расположены в офисном здании, промышленной зоне или на территории других коммерческих объектов, в них нельзя прописаться — ни постоянно, ни временно. Из-за этого возникнут проблемы с постановкой ребенка на очередь в детский сад, прикреплением к поликлинике, во многих других сферах. Временно прописаться можно только в апартаментах, расположенных в гостинице либо в отеле.

👎 Высокий налог. Налог на владение апартаментами составляет от 0,5 до 2% от стоимости имущества. Он выше, потому что жилье фактически не является жилым помещением, а относится к разряду коммерческих.

👎 Большие тарифы на ЖКХ. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги и ресурсы для коммерческих объектов выше. Вам придется больше платить за свет, воду, газ. А если вы откажетесь от счетчиков, будете платить по нормативам. Это очень дорого, особенно для больших помещений.

👎 Невозможность использовать льготы. Апартаменты по закону не являются жилым помещением. Невозможно использовать для их покупки материнский капитал, жилищные субсидии, другие льготы от государства. Также нельзя оформить субсидии на оплату коммунальных услуг, купить недвижимость в ипотеку.

👎 Нет защиты покупателей. Если приобретать апартаменты еще на этапе строительства, получите больше рисков по сравнению с теми, кто приобретает обычные квартиры. Законодательство защищает их от замораживания строительства и от банкротства застройщика. Покупателям коммерческих объектов такая защита практически не предусмотрена.

👎 Минимальная инфраструктура. Выбирая апартаменты, оцените инфраструктуру. Застройщики не обязаны заботиться о ней, поэтому заранее оцените свой комфорт. Для сравнения, застройщики многоквартирных домов обязаны продумывать социальную инфраструктуру — например, устанавливать детские площадки во дворе, строить неподалеку от детских садов, школ или возводить собственные образовательные учреждения.

👎 Сложная перепланировка. Перепланировка обычной квартиры легче по сравнению с перепланировкой апартаментов. В обоих случаях нужно получать разрешение в соответствующей инстанции, но к владельцам апартаментов применяют особые нормы, соответствующие перепланировке коммерческой недвижимости.

👎 Высокая стоимость обслуживания. Тарифы на ЖКХ в апартаментах выше, налог больше. А в отдельных случаях придется еще и каждый месяц платить за гостиничные услуги.

Что еще нужно знать об апартаментов

Налог на жилые помещения достигает 0,3% в год от кадастровой стоимости. То есть максимальная сумма налога за квартиру стоимостью 2 млн ₽ — 6000 ₽. А налог на апартаменты — 0,5–2% от кадастровой стоимости. Причем минимальную ставку — 0,5% — можно получить при соблюдении трех условий одновременно:

🔸 жилье должно располагаться в здании гостиницы;

🔸 кадастровая стоимость не должна превышать 300 000 ₽;

🔸 по документам назначение апартаментов не должно быть под магазины, общепит, офисы и так далее.

То есть если вы купите апартаменты по цене 250 000 ₽ в гостинице, по документам они будут проходить как помещения свободного назначения, будете платить 1 250 ₽ в год. За такие же апартаменты в офисном здании придется платить уже 2% в год, то есть 5 000 ₽. Для сравнения, за квартиру или другое жилое помещение той же стоимости придется заплатить всего 750 ₽ — почти в два раза меньше.

Чем плохи апартаменты на производствах и в офисах? Тем, что в них нельзя прописаться. В апартаментах, которые расположены в гостиницах, можно оформить временную и постоянную регистрацию. Для этого придется предоставить уполномоченным органам документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость , и бумаги, которые докажут, что проживать в ней возможно.

Апартаменты можно по закону сделать помещением жилого назначения. Но для этого придется потратить много времени, нервов, денег. К жилым помещениям предъявляют множество требований по подведению коммуникаций, входу, планировке и многим другим параметрам, в том числе даже по прониканию солнечного света вовнутрь. Чтобы процедура прошла успешно, нужно сделать так, чтобы апартаменты соответствовали всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Есть нюанс. Если изначально помещение не предназначено для перевода в другой статус, оформить апартаменты как жилье не получится. Например, нельзя перевести в другой статус апартаменты на производстве или в промышленной зоне.

Источник: https://j.etagi.com/ps/chto-takoe-apartamenty/

Апартаменты и квартира: в чём разница, плюсы и минусы, юридические тонкости

Большинство рядовых граждан при слове «апартаменты» представляет себе элитное жильё. Однако российское законодательство совершенно по-другому трактует данный термин и причисляет этот вид недвижимости к нежилой. Поэтому каждый, кто решил купить себе жильё, должен знать, что такое апартаменты и квартира, в чём разница между этими видами помещений, нюансы юридического оформления и проживания.

Апартаменты – что это значит

Appart происходит от французского слова, означающего «отдельная большая комната». В Европе так обозначают помещение из одной или нескольких комнат для продажи или сдачи в наём. В принципе, апартаменты − это квартира площадью от 40 м2 с двумя и более комнатами повышенной комфортности для проживания. Они свойственны санаториям, пансионатам, гостиницам, мотелям, отелям и т.п. Некоторые могут задаться вопросом, что такое апартаменты в жилом доме? В обычных многоквартирных зданиях их не бывает, поскольку в России апартаменты не причислены к жилому фонду, то проживание в них возможно только на временной основе.

Плюсы и минусы апартаментов

Как правило, многие люди, решая купить недвижимость, стоят перед выбором, какое именно жильё приобретать – квартиру, студию, таунхаус и т.д. А такое понятие, как апартаменты, осложняет эту процедуру. Чтобы облегчить задачу, рассмотрим такой вопрос, каковы достоинства и недостатки покупки этого вида недвижимости? Также разберём: апартаменты – это жилое или нежилое помещение?

В чём отличие квартиры от апартаментов: юридическая сторона вопроса

Как уже упоминалось, апартаменты не являются объектом недвижимости, предназначенным для постоянного жительства, поскольку они причислены к нежилым помещениям. Даже когда владелец будет иметь все документы на право собственности, он не сможет получить прописку по месту проживания. И это основное отличие от обычного жилья, о котором необходимо знать покупателю. Но в чём юридическая разница апартаментов и квартир?

На данный момент невозможно получить прописку в апартаментах, поскольку они не относятся к жилому фонду. Однако владелец может оформить временную регистрацию сроком на пять лет (необходимо постоянно продлевать), которая даёт те же права, что и постоянная. Это действительно для апартаментов как в офисных центрах, так и в гостиничных комплексах. Это положение относится как к деловым офисным центрам, так и к комплексам гостиничного типа. В настоящее время на законодательном уровне поднимается вопрос о возможности присвоения апартаментам статуса жилых помещений и разрешения постоянной прописки в них.

Постоянная прописка в апартаментах на данный момент невозможна

Строительство апарт-зданий допускается только на участках, не предназначенных для жилых домов. Например, если в непосредственной близости от автомагистрали категорически запрещено строить жилые здания, то для возведения комплекса апартаментов это будет особым препятствием. Также допускается постройка апарт-зданий на участках земли общественного и коммерческого назначения, а также в бывших промышленных зонах.

При постройке зданий с апартаментами застройщик не обязан гарантировать наличие развитой инфраструктуры. При продаже подобной недвижимости немногие компании готовы действовать в соответствии с ФЗ-214 «О долевом участии», который, в принципе, не гарантирует вкладчикам полноценную защиту. Это означает, что приобретение апартаментов в новостройке является более рискованной сделкой, чем вложение в строительство жилого дома.

Для большинства людей покупка квартиры более выгодна, чем апартаменты, лишь с точки зрения оплаты коммунальных услуг. Это вызвано тем, что стоимость их поставки к потребителю в таких помещениях включает в себя налог на добавленную стоимость. В большинстве случаев разница квартплаты в апартаментах и квартире составляет 35% в пользу последней. Поэтому выгоду от покупки недвижимости в апарт-зданиях необходимо рассматривать в долгосрочной перспективе.

В плане оплаты коммунальных услуг апартаменты обходятся дороже

Решив приобрести апартаменты, нужно знать ещё один немаловажный момент. Владельцы недвижимости из нежилого фонда не могут рассчитывать на получение субсидий и льгот, в отличие от собственников обычных квартир. На данное решение уровень дохода не оказывает никакого влияния, поскольку в ЖК РФ категория собственников апартаментов вообще не упоминается.

Владельцы апартаментов не могут рассчитывать на получение субсидий и льгот

Доступность цен и удобство расположения апартаментов делает их привлекательными для приобретения. Но это только верхушка айсберга. При видимой схожести с обычным жильём апартаменты не являются жилым помещением со всеми вытекающими последствиями. Поэтому покупатель недвижимости должен знать, какая разница между квартирой и апартаментами в плане налогов.

Сумма налогов на апартаменты гораздо выше, чем на обычные квартиры с аналогичной площадью и состоит из:

• налоговой ставки на помещения нежилого фонда − 0,5−2% от кадастровой стоимости, тогда как для обычного жилья этот показатель – 0,1%;
• кадастровой стоимости нежилых помещений, которая, как правило, ниже, но не более чем в два раза, чем квартир аналогичной стоимости, что, однако, полностью не компенсирует разницу в ставках;
• вычетов по налогу на квартиры или дома (20 м на каждого собственника и 50 м для пенсионеров – не подлежат налогообложению), которые не распространяются на недвижимость из нежилого фонда.

Из всего вышеперечисленного следует, что за апартаменты нужно платить больший имущественный налог, практически равнозначный тому, который назначается владельцам офисных помещений. Однако в перспективе, если законодательно подобная недвижимость будет переведена в жилой фонд, то налоги будут такими же, как для собственников квартир и частных домов.

Имущественный налог на апартаменты выше, чем на обычные квартиры аналогичной площади

Согласно российскому жилищному законодательству, владельцы недвижимости в многоквартирных домах также получают права на долю в общем имуществе и технических помещениях. В случае приобретения апартаментов владелец получает право собственности только на то помещение, в котором он проживает, и не может претендовать на долю в общем имуществе в здании.

Только общее собрание ОСМД может назначить или снять управляющую компанию, а также владельцы квартир могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), что позволит эффективнее управлять жилым домом. Собственники же апартаментов не могут создать ТСЖ, однако они могут объединяться в простые товарищества и образовывать некоммерческие партнёрства.

Собственники квартир могут создавать ТСЖ для эффективного управления своим домом, тогда как владельцы апартаментов лишены этого права

Для переоборудования квартиры потребуются определённые согласования с соответствующими инстанциями, и то не все мероприятия могут быть разрешены. Например, нельзя перенести туалет или ванну на место жилой зоны. В то время как для полного переоснащения апартаментов нет никаких препятствий, и не требуется разрешений. Однако, как и в случае с квартирами, в апартаментах нельзя трогать несущие стены, а все имеющиеся проёмы в них должны быть усилены металлоконструкциями.

Владельцам апартаментов, в отличие от собственников квартир, не требуется согласования и разрешения на перепланировку помещений

Многие люди, приобретая данный вид недвижимости, надеются в будущем перевести её в жилой фонд со всеми вытекающими выгодами. Но возможно ли это? Да, перевод возможен, но придётся столкнуться с некоторыми трудностями. Обычно для этого нет никаких препятствий, только если апартаменты не были изначально запроектированы как цех или офис.

Перевести апартаменты в жилой фонд нелегко, но можно

Основное условие для перевода в жилой фонд – это чтобы в помещение был прямой доступ солнечного света не менее двух часов в день. Также апартаменты должны соответствовать требованиям СанПин, предъявляемым к жилым помещениям. Для перевода в жилой фонд потребуется собрать и представить следующие документы:

• соответствующее заявление на перевод;
• техническую документацию на помещение;
• поэтажные планы здания;
• проект перепланировки, если таковая будет проводиться;
• согласие соседей;
• оплату госпошлины.

Для перевода апартаментов в жилой фонд нужно, чтобы они соответствовали СанПин

Почему апартаменты дешевле квартир

Более низкая стоимость апартаментов, по сравнению с обычным жильём, обусловлена несколькими факторами, которые непосредственно влияют на цену недвижимости. Во-первых, застройщики апарт-зданий и комплексов несут более низкие затраты на получение разрешений. Во-вторых, к таким проектам обычно выдвигают не такие требования к инфраструктуре, как в случае с жилой недвижимостью. И, в-третьих, благодаря существующим нормам освещённости застройщик может предусмотреть большее количество помещений, что позволит значительно увеличить вероятную прибыль.

Для строительства апарт-зданий нужно меньшее количество разрешений

Чем апартаменты отличаются от студии

На современном рынке представлен большой выбор различных видов недвижимости, и, продолжая рассматривать эту тему, стоит упомянуть квартиры-студии и их отличие от квартир, лофтов, таунхаусов и т.д. Многих интересует, в чём разница между студией и квартирой? По сути, это однокомнатная квартира, в которой практически нет перегородок и полностью изолирован только санузел. Как и апартаменты, студия имеет свободную планировку, а также подходит для семей без детей и стоит примерно на 30% дешевле, чем традиционное многокомнатное жильё. Единственное отличие заключается в том, что апартаменты не входят в жилой фонд.

Студия и апартаменты имеют свободную планировку, но первая причислена к жилому фонду

Чем жилое помещение отличается от квартиры

В ЖК РФ ст.16 «Виды жилых помещений» прописано, что к таковым можно отнести жилые дома, их части, квартиры и комнаты. Статья 15 развёрнуто объясняет этот термин, как изолированный объект недвижимости, подходящий для комфортного проживания. Также данное помещение должно соответствовать требованиям СНиП и жилищного законодательства. Поэтому отвечая на вопрос, какая разница в статусе жилого помещения и квартиры, можно сказать одно – практически никакой.

К жилым помещениям относятся дома и все их составные, соответствующие СНиП

Стоит ли покупать апартаменты, с точки зрения эксперта

Приобретение апартаментов – это неплохой вариант решения жилищной проблемы при ограниченном бюджете. Но покупка данной недвижимости может быть выгодна только в следующих случаях:

• уже имеется квартира, в которой можно прописаться;
• планируется сдавать помещение в аренду;
• для совмещения дома и офиса;
• ограничен бюджет на покупку жилья.

Апартаменты − хороший вариант для совмещения жилья и офиса на одной площади

Сколько стоит аренда апартаментов

В Европе широко развита практика сдачи апартаментов в аренду. Постепенно она начала приживаться и на территории России и приносит вполне легально неплохой доход в виде 10% от начальных инвестиций. Для построения бизнеса по сдаче помещений в аренду рекомендуется выкупить несколько апартаментов, которые располагаются в одном здании и создать мини-отель с комфортными условиями проживания.

Несколько однокомнатных апартаментов, сдаваемых в аренду, принесут неплохой доход

Однокомнатные апартаменты можно сдавать помесячно. При стоимости аренды 35 000−40 000 рублей в месяц без учёта коммунальных услуг, которые будет оплачивать наниматель жилья, можно в течение 10 лет полностью вернуть деньги, затраченные на их приобретение.

Несколько слов в завершение

Мы рассмотрели, что такое апартаменты, их плюсы и минусы, в чём разница между жилым помещением и квартирой, нюансы оформления и выгоду приобретения подобной недвижимости. Как видим, это отличный вариант для тех, кто ограничен в средствах, тем более что существует большая вероятность перевода их в жилой фонд и получения всех вытекающих преимуществ. Надеемся, что эта статья поможет вам, когда вы решите приобретать для себя недвижимость для проживания.

Источник: https://housechief.ru/apartamenty-i-kvartira-v-chyom-raznica.html

Что такое апартаменты. Отличия от квартиры в Украине

За последние годы в газетах и на сайтах рекламных объявлений все чаще стали встречаться предложения купить апартаменты в новостройке или строящемся жилом комплексе. Однако многие люди до сих пор не знают различий между апартаментами и обычными квартирами. Стоит ли покупать данный вид недвижимости? С какими подводными камнями могут столкнуться его владельцы? Какие юридические тонкости нужно учесть в процессе заключения сделки? Именно этим вопросам будет посвящена данная статья. Мы постараемся дать всю необходимую информацию об особенностях апартаментов и расскажем о нюансах, которые помогут понять, подходит ли вам данная категория жилья.

Прежде чем понять, устраивает ли вас данный вид недвижимого имущества, изучите все имеющиеся у него достоинства и недостатки. Как и у любой другой недвижимости, у апартаментов хватает и тех, и других. Начать стоит с определения.

Определение апартаментов

На разных сайтах и в специализированных источниках встречаются разные определения понятия «апартаменты». В них под апартаментами подразумевается:

• жилое помещение повышенной комфортности, предназначенное для кратковременного проживания и отдыха;
• комфортабельный коттедж без земли;
• улучшенная версия стандартной квартиры;
• жилье элитного класса повышенной комфортности с максимумом удобств.

Сколько бы источников вы не изучили, вы обязательно найдете новое, более обширное и детальное толкование этого слова. Проще всего дать определение данному виду недвижимости, опираясь на юридические источники. В них под апартаментами понимают нежилое помещение, которое не используется для длительного проживания. Это может быть комфортабельная квартира, обустроенная в здании, в котором запрещается жить постоянно. На первый взгляд это определение полно противоречий. Однако именно в нем скрыт основной смысл данного типа недвижимости.

Проще всего сравнить апартаменты с номером в отеле, находящимся в частном владении, в котором нельзя жить на постоянной основе. Несмотря на то, что они не являются объектом жилого фонда, в них созданы комфортные условия и инфраструктура, которая не характерна для стандартных жилых домов. Обычно это зоны отдыха, общие зоны для развлечений, фитнес-центры, рестораны, магазины, офисы с конференц-залами.

Сходства и различия между апартаментами и квартирами

Апартаменты размещают в зданиях, ничем не отличающихся от стандартных многоквартирных домов. Войдя внутрь, можно увидеть такие же коридоры, лестничную площадку, лифт, двери соседних квартир. Внутри апартаментов предусмотрены:

• жилые помещения,
• кухня и столовая,
• просторный санузел,
• балкон или лоджия,
• подсобные помещения.

Как и в случае с обычной квартирой, апартаменты могут использоваться в качестве объекта аренды, купли, продажи, дарения, залога, обмена или ипотеки. Ограничений по их использованию нет. Владелец апартаментов распоряжается ими, как и любым другим жилым имуществом. В чем тогда заключается их особенность?

Главное отличие апартаментов от среднестатистической квартиры – юридический статус здания, в котором они располагаются. Это комфортабельное жилье обустраивают в коммерческих центрах, зданиях промышленных предприятий, гостиничных комплексах, корпусах образовательных учреждений, учреждениях медицинского профиля, санаторно-курортных зон. Как правило, их размещают на отдельном этаже или крыле, а остальную часть используют по назначению.

Недостатки проживания в апартаментах

Несмотря на современную инфраструктуру и комфортные условия, апартаменты наделены множеством минусов. Причем их количество может увеличиваться, если возведением объекта занимается недобросовестный застройщик

В отличие от обычных квартир, регистрация в апартаментах юридически невозможна. В редких случаях допускается регистрация на срок не более 5 лет. Условия зависят от конкретного комплекса.

По причине того, что жилец не вправе регистрироваться в апартаментах, он сталкивается с множеством неудобств. К примеру, он не может претендовать на место в детском саду или школе, прикрепляться к поликлинике по месту жительства, голосовать на выборах. Все эти вопросы ему приходится решать другими путями, которые редко можно назвать законными. Кроме того, у людей, проживающих в апартаментах, но юридически не владеющих ими, нет права на приватизацию.

Со всеми этими тонкостями сталкиваются и в стандартном арендном жилье, однако больше всего они беспокоят владельцев апартаментов. Из-за того, что в них нельзя жить в течение длительного времени. Зато их можно использовать для комфортного кратковременного жилья, сдачи в аренду или бизнеса.

Перед заключением сделки покупателю апартаментов необходимо внимательно изучить документы компании-застройщика. В отличие от собственника обычной жилой недвижимости, он гораздо меньше защищен законом. Недобросовестный собственник здания может воспользоваться любой лазейкой в документах, чтобы ограничить жильцов в их правах.

Кроме того, владельцу апартаментов следует быть готовым к тому, что налог на его недвижимое имущество будет выше. При продаже собственности ему предстоит заплатить налог на доход в полном объеме, независимо от того, сколько он ею владел. Льгот ждать не стоит. Если собственник обычной квартиры, владевший ею больше 3 лет, освобождается от налога на доход, собственнику апартаментов придется оплатить 5 %.

Апартаменты как объект жилья и аренды

Владельцы апартаментов живут в них периодически или используют их для бизнеса. Еще чаще они сдают недвижимость в аренду помесячно или посуточно. В этом есть как положительные, так и отрицательные моменты. К примеру, если квартира располагается в отдельном крыле жилого комплекса, в ней можно обустроить рабочий офис.

Если вы собираетесь купить недвижимость в строящемся здании, заранее обговорите то, как вы будете ее использовать. Стоит рассматривать это здание как отель с общими зонами, обычными квартирами и апартаментами. Если последние занимают большую часть здания, значит, жильцы в нем будут меняться гораздо чаще.

Во сколько владельцам апартаментов обходятся коммунальные услуги?

У жильцов апартаментов нет права напрямую сотрудничать с коммунальными службами. Право заключать с ними договора есть только у компании, которая обслуживает здание. Исходя из этого, коммунальные услуги в нем обходятся немного дороже, чем в привычном многоэтажном доме. Это следует учесть до того, как заключить сделку.

Справедливости ради стоит отметить, что и жителям классических новостроек нередко тоже приходится подписывать договор с организацией, обслуживающей дом. Это значит, что еще до вселения они передают все «бразды правления» третьему лицу, лишая себя возможности контактировать с поставщиком коммунальных услуг напрямую.

Есть и другие ограничения, с которыми приходится сталкиваться жильцам апартаментов. Им нельзя организовывать объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) или менять компанию, обслуживающую дом. При этом они обязаны оплачивать:

• коммунальные услуги по тарифам, устанавливаемым обслуживающей компанией;
• сопутствующие услуги за обслуживание здания и придомовой части;
• налог на землю.

Это значит, что за использование лифта, службу безопасности, уборку подъездов и придомовой территории, чистку бассейна, профилактику и ремонт инженерных коммуникаций платят владельцы апартаментов. Этим объясняется высокая стоимость аренды. Так что если вы собираетесь приобрести недвижимость, подумайте, устраивают ли вас такие условия. Поговорите на эту тему с представителями строительной компании, продавцом или арендатором.

По сравнению со среднестатистическими многоквартирными домами, проживание в апарт-комплексах обходится дороже. Это объясняется большим количеством услуг и повышенной комфортабельностью таких зданий. Однако и нередки случаи, когда причиной завышенной стоимости является непомерный «аппетит» обслуживающей компании.

Сравним, насколько отличаются условия и сопутствующие расходы при проживании в апартаментах, новых жилых комплексах и домах старой застройки:

1. Апартаменты. Жильцам апарт-комплексов предоставляется возможность пользоваться услугами консьержа, службы доставки, собственной службой безопасности, бассейнами, общими зонами. Многие комплексы также оснащены спортзалами, детскими площадками и саунами. К этому стоит прибавить повышенную комфортабельность самих апартаментов.
2. Новые жилые комплексы. Обычно в новых жилых комплексах обслуживанием занимаются специализированные компании или объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Их сотрудники берут на себя уборку, охрану, вывоз мусора. Стоимость обслуживания в них составляет 7-12 грн. за 1 кв. м жилья. Жильцы могут пользоваться службой безопасности, видеонаблюдением, опрятными парадными, идеальными газонами. Чем больше услуг доступно собственникам, тем дороже обслуживание.
3. Дома вторичного рынка. Стоимость обслуживание домов вторичного фонда составляет примерно 5-7 грн. за 1 кв. м. Назначением тарифов занимается ОСМД. В функции этого объединения входит и распределение средств. Однако в большинстве случаев можно наблюдать ситуацию, когда деньги, выплачиваемые жильцами, тратятся неэффективно или не по назначению. Остается только догадываться, почему парадная остается такой же обшарпанной, а лампочки в подъезде меняются раз в полгода. Справедливости ради стоит отметить, что минимального сбора с каждой квартиры хватает лишь на обслуживание водоснабжения, канализаций, устранений аварий электричества и вывоз мусора.

Подводя итог, стоит отметить, что проживание и обслуживание в апартаментах может обходиться намного дороже. Однако ежемесячно оплачивая 15 грн. за 1 кв. м, жилец получает в свое распоряжение гораздо больше услуг. Некоторые обслуживающие компании осуществляют уборку квартир и стирку. Именно поэтому сравнение расходов на проживание в апарт-комплексах, новых жилых комплексах и в домах старой постройки выглядит необъективным. В любом случае привилегия жить в красивом ухоженном доме с цветочными клумбами, современной системой безопасности и квалифицированным сервисом стоит потраченных денег.

Если вас беспокоят расходы, которыми будет сопровождаться проживание в апартаментах, обговорите этот вопрос с инвесторами и застройщиками. Возможно, обслуживающая компания обеспечит высокий уровень комфорта, цена которого будет вполне оправдана.

Почему застройщики отдают предпочтение апартаментам?

Одной из главных причин того, почему застройщики отказываются от квартир в пользу апартаментов, является отсутствие ограничений по застройке. Возводить такие здания можно на морском побережье, близ рек и в рекреационной зоне. Там, где нет возможности построить стандартный жилой комплекс, всегда можно возвести здание под апартаменты. Кроме того, их можно разместить уже в имеющихся строениях, изначально не предназначенных для долговременного проживания. Это могут быть корпуса домов отдыха, курортно-лечебных центров, отелей, санаториев и т.д.

Во многих городах есть исторические центры, где нельзя строить обычные многоэтажные жилые дома. Строительство апарт-комплексов позволяет обойти и этот запрет. В некоторых случаях застройщикам удается получить разрешение на строительство объекта на территории недействующего промышленного предприятия.

К проектированию и возведению нежилых зданий не предъявляются требования, касающиеся физических габаритов помещений, положенной квадратуры, уровня звукоизоляции и других санитарных норм. Все это помогает снизить расходы на строительство. В результате, возведение здания с апартаментами даже в рекреационной зоне обходится дешевле.

Для компании-застройщика главным преимуществом возведения апарт-комплекса является экономия средств и возможность обойти множество запретов. Однако эти преимущества становятся недостатками для потенциальных жильцов. Из-за того, что данный тип недвижимости не предназначен для длительного проживания, собственник избавляет себя от необходимости обустраивать соответствующую инфраструктуру. Именно поэтому на территории апарт-комплекса может отсутствовать:

• продуктовый магазин,
• детский сад,
• школа,
• поликлиника,
• зеленая зона,
• придомовая территория.

В отличие от многоэтажных жилых комплексов, при возведении таких зданий к вопросу плотности застройки подходят менее строго. Это приводит к скученности строений, неудобным подъездным путям и отсутствию просторных парковок. В случае чрезвычайной ситуации это может стать серьезным препятствием для проезда машины скорой помощи, пожарной и других служб.

Однако нередки случаи, когда застройщик, желая привлечь покупателей, наоборот, обустраивает территорию по высшему разряду. Именно поэтому выбирать апартаменты нужно после тщательного изучения здания и придомовой территории.

Преимущества приобретения апартаментов

Несмотря на отсутствие льгот и другие недостатки, покупка апартаментов может стать выгодной сделкой. Ее преимущества кроются в следующем:

1. Цена. Как правило, апартаменты стоят дешевле обычных квартир, даже если они находятся в одном районе. Правда, разница эта невелика и очень редко способна компенсировать имеющиеся недостатки.
2. Расположение. Апарт-комплекс может располагаться в рекреационной зоне, историческом центре, на берегу моря, реки или любом другом месте, где нельзя построить обычный жилой комплекс.
3. Обслуживание. Жильцы апарт-комплексов могут наслаждаться повышенным комфортом, который создает обслуживающая компания. Они могут гулять по чистым газонам, пользоваться услугами службы безопасности, заказывать уборку квартир, сдавать ее в аренду через обслуживающую компанию.

В чем смысл приобретения апартаментов?

Обычно апартаменты покупают, чтобы потом сдавать их в аренду для размещения офисных помещений или кратковременного жилья. Если они располагаются в историческом районе мегаполиса или на берегу моря, в них можно проживать во время отдыха, работы или учебы.

Инвесторам не приходится заниматься обслуживанием дома с апартаментами. Управляющая компания заключает договора с подрядными организациями, которые занимаются сдачей квартир, ремонтом инженерных систем, поддержанием порядка. Так что, если вы приобрели апартаменты, чтобы получать доход, заключите договор с такой организацией, чтобы избавить себя от необходимости самостоятельно искать арендаторов. Обслуживающая компания будет решать вопросы с ремонтом и поддержанием комфорта для ваших клиентов, а вам останется только получать прибыль.

Основные преимущества и недостатки

Подводя итог, выделим основные преимущества и недостатки, которые отличают апартаменты от стандартного жилья.

• относительно низкая цена на момент покупки,
• возможность использовать недвижимость для сдачи в аренду,
• привилегия пользоваться услугами обслуживающей компании,
• высокий уровень сервиса,
• повышенный комфорт проживания.

• отсутствие прописки и регистрации на длительный срок,
• отсутствие возможности организовывать ОСМД и участвовать в выборе обслуживающей компании,
• отсутствие необходимой инфраструктуры (в некоторых комплексах),
• высокая цена на коммунальные услуги,
• дополнительные траты на обслуживание дома,
• высокая налоговая ставка,
• необходимость оплаты налога на землю,
• отсутствие льгот на налог в случае продажи.

Как мы уже писали выше, для кого-то преимущества апарт-комплексов могут быть недостатками, а недостатки – достоинствами. Данным видом недвижимости лучше владеть молодежи и людям среднего возраста. Инвесторам она поможет получать пассивный доход, прикладывая незначительные усилия. Кроме того, если вы планируете жить в апартаментах месяц в году, а все остальное время сдавать в аренду, их приобретение для вас станет выгодной сделкой.

Вывод

Чтобы понять, что вам больше подходит – апартаменты или квартира, учтите собственные предпочтения и бюджет. В настоящее время рынок этого жилья хорошо развит в США и странах Европы. Примерно 40 % недвижимости там представлены апартаментами, которые активно сдаются и берутся в аренду. На украинском рынке недвижимости они еще не настолько востребованы, но уже вызывают интерес у инвесторов и потенциальных покупателей.

Главным отличием Одессы является то, что большинство апарт-комплексов здесь располагается в исторических центрах и других не менее интересных местах. Поэтому если вы выбираете между апартаментами и обычными жилыми комплексами, обратитесь к консультантам агентства недвижимости «Европа». Номер телефона и другие контактные данные указаны в шапке сайта. Наши консультанты расскажут о преимуществах и особенностях апартаментов, а после помогут подобрать лучший вариант для проживания.

Источник: https://evropa.od.ua/novosti/chto_takoe_apartamenty_otlichiya_ot_kvartiry_v_ukraine/

Похожие записи:

• Льготы За Службу В Фпс Амурская Область
• Последний день перед отпуском: ничего не планируйте! Как планировать неделю
• Регламент Работы С Должниками По Коммунальным Услугам 2020 Законодательные Акты