По закону нельзя выселить несовершеннолетнего в отопительный сезон

2.1 Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше

Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество.

В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов.

Обращаемся в суд В случае если стороны не смогли решить конфликт мирно, единственным выходом является обращение в суд. Для этого Вам потребуется составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся у Вас документы: договор найма, расписки о внесении арендной платы, заключения экспертов о состоянии жилья, квитанцию об отправке уведомления, экземпляр уведомления с отметкой нанимателя о получении и т.п. Срок судебного разбирательства и срок, установленный судом для освобождения квартиры, должен быть оплачен в соответствии с установленным размером арендной платы.

Кроме того, можно заявить требование о возмещении судебных расходов (размер уплаченной государственной пошлины и стоимость услуг юриста, если он привлекался). Только не забывайте, что для того чтобы расходы компенсировали, Вам необходимо их подтвердить.

Законные причины

При расторжении договора необходимо соблюдать законность требований. При этом опираются на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

В любом случае законными условиями выселения квартирантов являются:

• срок действия договора закончен,
• если арендатор использует недвижимость не по его непосредственному назначению, например, не для проживания, а для коммерческих целей,
• если арендатор в течение полугода не исполняет условий договора в отношении внесения арендной платы,
• арендатор постоянно нарушает правила проживания (поступают жалобы от соседей, привлекалась полиция, граждане ведут асоциальный образ жизни),
• наемщик пренебрежительно относится к имуществу, например, портит стены, без согласия производит перепланировку и тому подобное,
• если арендодатель желает передать права собственности на квартиру, а новый владелец не желает перезаключать договор аренды.

В любом случае арендодатель обязан предупредить арендатора о намерении расторгнуть договор за неделю до совершения действия. Нанимателю дается некоторые время для переезда и освобождения помещения.

Если арендатор не желает покидать квартиру, выселение по судебному решению происходит в принудительном порядке.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Могут ли приставы выселить из единственного жилья зимой

Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья? Что делать, советы

Можно ли выселить человека из жилья, если оно является для него и его семьи единственным? Казалось бы, Конституция РФ защищает граждан своей страны, гарантируя каждому крышу над головой. Однако процедура выселения по решению суда – явление не такое уж редкое, и основания для него могут быть самыми различными. А самое главное – совершенно законными, установленными столь серьезными сводами правовых актов, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Разберемся подробнее, какими могут быть основания для выселения из различных видов жилья, и можно ли избежать малоприятной процедуры или оспорить ее.

Договор всему голова

Начнём с того, что должно волновать всех и каждого в самом начале сотрудничества и сожительства. Это форма договора на предоставление крыши над головой. В зависимости от неё обе стороны получают определённые обязанности и права, несут ответственность перед законом и друг перед другом. Различают две формы договора. Устную и письменную. Думать, можно ли выселить квартирантов, чаще всего приходится, независимо от выбранного типа соглашения. Но, как показывает практика, меньше головной боли у арендодателя будет при заключении договора в письменной форме. Там, как правило, прописываются все ключевые моменты. И с помощью этой бумаги в суде можно будет довольно быстро добиться выселения нерадивых съёмщиков. Разумеется, письменный договор наделяет правами и их тоже.

А вот устная форма не всегда годится. Как выселить квартиранта в этом случае? Здесь придётся изрядно постараться. Особенно если никаких особых нарушений люди не делают, и это просто ваше личное желание. Так что избегайте подобного рода соглашений. Вам не придётся лишний раз задумываться о том, как выселить квартирантов из своей квартиры при письменной договорённости. Достаточно обратиться в суд. Но не всегда.

Выселение из служебного жилья

Служебное (или, иначе, специализированное) жилье относится к категории, предоставляемой во временное пользование (статьи 99-100 ЖК РФ).

Следует учитывать внесенные поправки и изменения, чтобы в 2018 году предпринять шаги для восстановления своих прав.

Пока Минюст разрабатывает проект, связанный с проблемами выселения, приходится обращаться к статьям Жилищного кодекса.

• своевременно оплачивать коммунальные услуги и не доводить помещение до антисанитарии (ст.90 и ст.153);
• жильцам муниципального жилья, которые полгода игнорируют оплату счетов, грозит выселение (ст.90);
• избегать создания опасных ситуаций, ведущих к приведению в негодность (ст.91);
• при признании дома аварийным следует его снос и предоставление другой площади (ст.85);
• при накоплении долгов за коммуналку можно потребовать иное жилье, если есть веские основания (ст.103).

В основном, оперируют статьями 90 и 91 ЖК.

Ограничения по выселению жильцов в холодное время года

В действующем законодательстве отсутствуют ограничения, запрещающие выселение жильцов в зимний период. Собственник имеет право потребовать применить меры в отношении квартирантов вне зависимости от времени года. Главное — наличие законных оснований для принудительного выселения.

Однако суд может принять во внимание положение квартирантов и учесть, что им некуда идти. В этом случае выселение осуществляют не сразу. Людям могут дать время на поиск другого жилого помещения.

Могут ли приставы выселить из единственного жилья зимой

Причины и порядок выселения регламентированы нормами ЖК, ГПК, ГК, СК, ФЗ-229 «Об исполнительном производстве».

• долги по ипотеке;
• систематическое нарушение пожарных и бытовых правил, антисанитария;
• создание опасной ситуации и угрозы жизни соседям (91 ЖК);
• аварийное состояние жилья (85 ЖК);
• использование жилплощади не по назначению (17 ЖК);
• длительная неуплата коммунальных платежей (90 ЖК);
• появление нового законного собственника (292 ГК);
• перевод здания или земли под ним в государственную собственность.

Выселение возможно только по постановлению суда.

Выселение непрописанного человека

Предоставление судом отсрочки при выселении

Граждане, проживающие в служебных квартирах, обязаны выселиться из занимаемой жилплощади в сроки, указанные в договоре служебного найма.

Признание документа недействительным возможно только в судебном порядке.

• Появление нового собственника жилья, с которым проживающий не связан правовыми отношениями, позволяющими нанимать жилье.
• Добровольное расторжение договора найма одним из его участников.
• Наступление непригодности жилья в силу форс-мажорных обстоятельств.
• Смерть жильца, проживавшего в одиночестве.

Существует определенная категория граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья при условии, что они заселились в него до 2005 года, когда вступил в законную силу ЖК РФ.

Между собственником и нанимателем заключается договор социального найма, который дает право проживания и регистрации в квартире, но не позволяет распоряжаться ею.

В отличие от ситуации со служебным жильем, договор социального найма заключается не на определенный срок, а пожизненно (статья 60 ЖК РФ).

Существует ряд объективных причин, когда выселение может произойти без согласия собственника:

• аварийное состояние жилья,
• снос всего дома,
• передача помещения для нужд государства или церкви и др.

Но при этом альтернативное жилье того же или лучшего качества обязательно предоставляется.

Как не попасть под выселение? Ответ один — соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и исправно платить за получаемые услуги.

Ипотечникам сложнее — остается только надеяться на то, что не свалит жестокая болезнь или не случится еще чего-нибудь, что сделает выплату кредита невозможной…

• Возможно ли?
• Причины
• Куда выгонят?
• Можно ли оспорить процедуру?
• Как избежать крайней меры?

Об особенностях выселения из приватизированной квартиры читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли выселить прописанного человека, если он не является собственником.

Можно ли выселить без договора

Заключение устного договора аренды не дает никаких гарантий ни арендатору, ни арендодателю, поэтому не стоит ограничиваться лишь договоренностями.

Выселить без договора аренды конечно можно. Ведь наниматель не имеет никаких прав на проживание в помещении. Однако бывают случаи, когда жильцы не желают покидать квартиры.

В этом случае обращаться в суд накладно. После процесса судья передаст данные в налоговые органы, собственнику придется уплатить сумму налога на доход за весь период получения дохода от арендатора.

Внимание! Зачастую жильцы запугивают собственников тем, что обратятся в налоговую службу. Не стоит бояться. Самостоятельно заявите о том, что вы некоторое время сдавали квартиру в аренду, но договора не заключали. Затем подайте налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатите налог. Теперь можно обращаться в суд. Аргументы жильца не примут во внимание.

Кроме того, можно обратиться к участковому. Если он обнаружит, что у жильцов нет никаких документов на проживание в помещении, квартирантов обяжут покинуть квартиру незамедлительно.

Возможно ли?

Можно ли выселить из единственного жилья?

Рассмотрим возможно ли выселение из единственной квартиры, в зависимости от формы собственности.

В статье 446 ГПК РФ указано, что собственник не может быть его лишен единственного пригодного для проживания жилья ни при каких условиях. Однако что же означает пригодное для проживания? Ведь таким жильем является и комната в коммунальной квартире и пятикомнатная благоустроенная квартира в центре города.

На решение о выселении из приватизированной квартиры собственника могут повлиять:

• размер единственного жилья;
• рыночная стоимость квартиры;
• количество собственников;
• состав семьи владельца квартиры;
• имеется ли иное имущество, на которое может быть обращено взыскание;
• иные обстоятельства.

Так, если единственная квартира имеет высокую рыночную стоимость, то она может быть реализована.

Но нельзя исключать случаи, когда придется самостоятельно искать себе жилье.

Больше повезет владельцам домов, выстроенных в дачных и садовых товариществах. Если в них можно проживать круглый год, то вопрос с пропиской решается без труда.

Невозможно принудительно выселять членов семьи и тех, кто не участвовал в процессе приватизации.

Здесь не учитывается один момент. Квартира может быть продана и новый собственник спокойно выпишет нежелательных жильцов, не являющихся его родственниками и членами семьи.

Время года не имеет принципиального значения. Судебные приставы смогут постучаться в дверь как жарким летом, так морозной зимой.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

Собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом, как ему угодно, но в рамках закона. Можно сдать его в аренду и получать стабильный дополнительный доход.

Чтобы избежать неприятностей, нужно действовать в рамках правового поля. Согласно нормам, установленным Гражданским кодексом, сдать квартиру в аренду имеет право только собственник или лицо, действующее от его имени на основании доверенности.

В случае когда владельцев несколько, требуется согласие всех собственников. При подписании договора найма их личное присутствие обязательно. Как вариант — оформление доверенности на одного собственника от всех остальных совладельцев жилья.

Сдать квартиру, принадлежащую муниципалитету, получится после заключения арендатором договора поднайма. Понадобится письменное согласие на сдачу квартиры от владельца и всех прописанных в ней лиц.

Хозяин жилого помещения, состоящий в браке, имеет право заключить договор аренды только с согласия супруга, оформленного нотариально.

Нотариально заверенная доверенность понадобится лицу, сдающему жилую площадь от имени владельца. Даже самым близким родственникам невозможно выступать арендодателями без обращения в нотариальную контору.

Квартиру, находящуюся в ипотеке, не получится сдать в аренду без письменного согласия банка. Многие делают это тайно, рискуя попасть в неприятную ситуацию. В таких случаях банк-кредитор наказывает заемщика штрафными санкциями.

Хозяин комнаты в коммуналке, как и любой собственник, тоже имеет право сдать свою жилую площадь в аренду. Для этого ему не нужно спрашивать согласия соседей. Часто возникают разногласия на бытовой почве во время пользования общими санузлом или кухней между квартирантами и другими жильцами. Основанием выселения жильцов из съемной комнаты в коммунальной квартире являются следующие причины:

— возникновение задолженности по оплате коммунальных платежей;

— регулярное нарушение правил совместного проживания;

— частое распитие спиртных напитков, употребление наркотических веществ;

— хулиганские действия по отношению к соседям;

— несоблюдение санитарных норм.

Всегда существуют и непредвиденные личные обстоятельства, из-за которых собственник может выселить арендатора по своему желанию.

Собственник квартиры, приняв решение сдать ее в аренду, должен найти арендатора, определить сумму аренды, сроки внесения платежей, оформить правоотношения так, чтобы максимально обезопасить себя от возможных рисков. Решить задачу с налогообложением. Сделать это можно самостоятельно или воспользоваться услугами риэлтора.

Правильно оформленные отношения перед тем как с сдавать (сдана), дают договором право выселить не устраивающих квартиросъемщиков в короткие сроки.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/vyselenie-v-zimnij-period-2.html

Можно ли выселить квартирантов зимой

Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно в крупных городах. При этом, большинство собственников жилых помещений предпочитают сдавать квартиру по договору найма жилого помещения. Но есть и такие хозяева квартир, которые не хотят платить подоходный налог, составлять официальный договор, они пускают квартирантов «под честное слово».

И те и другие могут столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые нарушают устные или письменные договоренности, в таком случае наймодатель зачастую вынужден потребовать от квартирантов покинуть жилое помещение, а те, в свою очередь, не желают съезжать и предпринимают попытки остаться в квартире еще на какой-то срок. Особенно тяжело выгнать жильцов в зимнее время года, многие квартиранты заявляют, что зимой их выгнать никто не имеет права, и всячески затягивают выселение.

Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой

В случае с муниципальным жильем, когда граждане проживают в квартире по договору социального найма, картина немного другая: в этом случае собственником жилого помещения является муниципалитет, который не может выселить нанимателя в зимнее время года. Здесь все логично. В основном по договору социального найма живут малоимущие семьи, которым довольно проблематично быстро подыскать новое жилье, а в зимний период выгнать людей на улицу, когда им некуда пойти, недопустимо.

Основания для выселения

Единственная причина, по которой квартиранты могут быть выселены досрочно – расторжение договора найма. Основаниями для досрочного расторжения договора могут стать:

• использование жилого помещения не по назначению (под офис, склад, студию, мастерскую и т.п.);
• длительная просрочка по арендной плате (обычно более полугода, если в договоре не указан иной период);
• асоциальный образ жизни нанимателей (злоупотребление алкогольными напитками, пьяные дебоши, постоянный шум, мешающий отдыху соседей, другие подобные нарушения);
• перепланировка жилого помещения без согласия собственника;
• приведение жилого помещения в нежилой вид, порча хозяйского имущества;
• извлечение из квартиры прибыли без согласия владельца (сдача квартиры в поднаем).

Невозможно досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения за один день. Собственник жилого помещения обязан заблаговременно оповестить арендатора о том, что он намерен расторгнуть договор. Для этого он должен передать квартиранту официальное уведомление о намерении расторгнуть договоренности, причем, не позднее, чем за неделю до указанной даты выселения.

Процедура выселения будет зависеть от наличия (либо отсутствия) договора найма жилого помещения. Если такой договор был заключен официально, владелец жилого помещения отчислял НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы, арендодатель может требовать принудительного выселения квартиранта в суде.

Как выселить квартирантов в отопительный сезон без договора

Рассмотрим вариант проживания квартирантов по устной договоренности, без подписания договора. Как говорилось выше, в суд с иском о выселении идти бессмысленно. В этом случае можно привлечь на помощь сотрудников правоохранительных органов.

1. Дождаться, пока квартирант появится в квартире.
2. Взять паспорт, правоустанавливающие документы на жилое помещение и нагрянуть к несговорчивому жильцу. Желательно прийти вместе со свидетелем.
3. Позвонить в дежурную часть или участковому и сообщить, что в жилом помещении, находящемся у вас в собственности, находится посторонний гражданин, который не хочет уходить.
4. Подождать сотрудников полиции, предоставить им для ознакомления документы на жилое помещение и ваш паспорт.

Обычно после такой силовой поддержки несговорчивый арендатор съезжает.

Перечень необходимых для такого выселения документов довольно скромный, достаточно иметь при себе:

• паспорт;
• любой правоустанавливающий документ на жилое помещение.

Участковый или наряд полиции составят протокол об административном правонарушении, свидетелями могут стать ваши знакомые, соседи. В протоколе во избежание каких-либо недоразумений сотрудник полиции включит опись личного имущества арендатора.

Сроки выселения квартиранта, проживающего по устной договоренности, обычно зависят от того, насколько быстро прибудут сотрудники полиции, сам процесс выселения пройдет в течение нескольких часов. Иногда квартиросъемщик просит какое-то время (несколько дней), чтобы найти другое жилье, в этом случае решение о предоставлении (или не предоставлении) отсрочки принимает собственник жилого помещения.

Пример выселения без договора. Собственник однокомнатной квартиры Малинин пустил дальнего родственника своего знакомого гражданина Кузнецова пожить какое-то время в его квартире без подписания договора. Сразу же после того, как вселился, Кузнецов стал водить в квартиру подозрительных людей, из жилого помещения постоянно доносились звуки потасовок, пьяные крики, громкая музыка. Соседи постоянно звонили Малинину и жаловались на шумного постояльца.

Малинин посетил квартиру и попытался пристыдить квартиранта, пригрозив ему выселением, если тот не прекратит нарушения прав соседей. Но Кузнецов не внял предупреждению собственника и продолжил вести прежний образ жизни.

Малинин, прихватив паспорт и документы на квартиру, посетил участкового и попросил того помочь выдворить из жилого помещения дебошира. Вместе с сотрудником полиции он пришел в свою квартиру в самый разгар шумного застолья. Попытки участкового урезонить шумную компанию не принесли результата, тогда сотрудник полиции вызвал подкрепление в лице сотрудников районного отдела полиции, все участники дебоша были арестованы, ключи от жилого помещения переданы собственнику.

Как выселить квартирантов в зимний период с договором

Обычно, особенно в крупных городах, собственники жилых помещений во избежание недоразумений заключают нотариально заверенный договор аренды квартиры или дома. Этот документ служит своего рода гарантией от недобросовестных нанимателей или мошенников как для владельца квартиры, так и для арендатора.

Досрочное расторжение договора возможно:

• по инициативе арендатора;
• по требованию собственника жилого помещения;
• по решению судебных органов.

Досрочное расторжение договора аренды жилого помещения возможно в случаях, когда:

1. Наниматель использует квартиру не по назначению.
2. В результате действий арендатора происходит порча имущества владельца жилого помещения.
3. Асоциальное поведение квартиранта либо членов его семьи нарушает права других жильцов дома.
4. Длительно задерживает выплаты по арендной плате либо за услуги ЖКХ.
5. Жилое помещение находится в аварийном состоянии и дальнейшее нахождение в квартире опасно для нанимателя.

Шаг 1. Установить основание для расторжения договора аренды.

Шаг 2. Передать квартиросъемщику письменное уведомление об устранении допущенного нарушения и о намерении обратиться в суд с иском о выселении в случае игнорирования его требований. Например, при наличии задолженности по коммунальным платежам в течение полугода, арендодатель может потребовать погашения долга в течение одного месяца, в случае неисполнения требований оставляет за собой право обратиться в суд с иском о выселении.

Шаг 3. Если квартирант проигнорировал уведомление и не исправил нарушение – подготовить исковое заявление и обратиться в судебные органы.

Шаг 4. Принять участие в судебных слушаниях. При этом бремя доказывания своей правоты лежит на истце по делу: он должен представить доказательства нарушения, привлечь свидетелей, собрать необходимые документы.

Шаг 5. Получить в канцелярии суда решение суда, вступившего в законную силу и исполнительный лист. На основании решения суда истец может потребовать у ответчика покинуть жилое помещение в срок, указанный в судебном решении. Если квартирант не торопиться съезжать, собственник жилого помещения может обратиться в ССП, написать ходатайство об открытии исполнительного дела и передать сотрудникам ССП исполнительный лист.

Для того, чтобы суд принял исковое заявление к рассмотрению, к нему должен быть приложен следующий пакет документов:

• несколько копий искового заявления для каждого из участников процесса;
• копия любого удостоверения личности заявителя;
• договор аренды жилого помещения, заверенный нотариально;
• любые правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• если арендатор оформлял временную прописку – выписка из домовой книги;
• протоколы из полиции, другие документы, свидетельствующие о нарушении пунктов договора аренды;
• документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования спора;
• квитанция об уплате госпошлины.

• полное наименование и адрес районного или городского суда, в который подается иск;
• личные данные истца и ответчика;
• суть претензий истца к ответчику;
• сведения о попытках досудебного урегулирования спора;
• ссылки на правовые акты, на основании которых истец требует расторжения договора;
• исковые требования;
• перечень документов, прилагаемых к иску;
• дата, подпись.

Образец искового заявления о выселении временных жильцов

Сроки выселения будут зависеть от того, насколько хорошо истец подготовился к судебной тяжбе и будет ли ответчик подавать апелляцию на решение суда. Обычно выселение по суду длится от двух месяцев до полугода.

Госпошлина по искам неимущественного характера составляет 300 рублей. Если истец обратится к юристу, то дополнительные затраты составят примерно одну-две тысячи за составление искового заявления и от пяти до десяти тысяч за представление интересов доверителя в суде.

Пример выселения с договором. Владелец двухкомнатной квартиры Вихров составил договора аренды жилого помещения с семьей Новиковых. В течение года квартиранты исправно платили арендную плату и коммунальные платежи, но через год жена квартиранта уволилась с прежнего места работы, новую работу найти не получалось, жить на одну зарплату мужа и платить аренду было тяжело, начались задержки с платежами.

Вихров несколько месяцев «входил в положение» молодой семейной пары, но Новикова работать так и не начала, задолженность составила кругленькую сумму, просвета с ее погашением не было видно. Собственник передал семейной паре уведомление с требованием в месячный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, в противном случае он пригрозил Новиковым выселением.

Супруга Новикова в течение этого месяца на работу не устроилась, задолженность они погасить не смогли, поэтому Вихров подал исковое заявление о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении в суд. В судебном заседании чета Новиковых согласилась с исковыми требованиями. В тот же день супруги покинули помещения, не дожидаясь вступления решения суда в законную силу.

Советы юриста

1. Если вы решили сдать пустующее жилое помещение в аренду – желательно составить договор аренды и заверить его у нотариуса. Отсутствие этого документа может сыграть с вами злую шутку.
2. Еще до составления договора обговорите с квартирантом порядок внесения арендной платы, другие важные условия, лучше, если все дополнительные условия будут прописаны отдельным пунктом договора аренды.
3. Периодически посещайте жилое помещение и следите за сохранностью находящегося в нем имущества. Но такие посещения лучше обговаривать с арендатором заранее, не стоит заходить в квартиру в отсутствии квартирантов.
4. Еще до подписания договора не лишним будет проверить платежеспособность будущих арендаторов.
5. Если оплата аренды происходит путем наличного расчета – сохраняйте расписки о получении денежных средств.
6. Обязательно оплачивайте подоходный налог по форме 2-НДФЛ.

Собственник жилого помещения имеет полное право выселить квартирантов в любое время года, в том числе, если с ними проживают несовершеннолетние дети. Главным условием для инициирования выселения является законное основание для такой процедуры.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/mozhno-li-vyselit-kvartirantov-zimoj/

Когда квартирантов нельзя выселить даже через суд: юридические тонкости

Граждане, которые сдают квартиры съемщикам, порой при возникновении конфликтных ситуаций задаются вопросом, как выселить квартирантов зимой. С теоретической точки зрения подобная ситуация решается весьма просто, так как арендодатель может разорвать договор найма в любое время, однако с условием предоставления определенного времени, в течение которого съемщики должны найти новое жилье.

Однако практически разрешение подобных споров дается владельцу жилья не так легко, особенно если квартиранты имеют несовершеннолетних детей. Принимая в учет, что полиция не занимается разрешением подобных вопросов, собственник в случае нежелания квартирантов добровольно покидать квартиру пишет исковое заявление в суд. Особенно щепетильным является выселение в зимний период.

Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой?

Официального запрета на выселение квартирантов зимой в законе не предусмотрено. Если квартира приватизирована или находится в частной собственности, правом выселения обладает собственник. Ему разрешается выгонять неугодных жильцов даже в период с декабря по февраль.

Другое дело, если это муниципальное жилье по договору социального найма с администрацией. Собственником выступает орган местного самоуправления или отдельное ведомство. Нельзя выселять нанимателя и членов его семьи в зимнее время года. Логичное тому объяснение – малоимущим семьям будет некуда идти, а подыскать зимой новое жилье довольно проблематично (см. «Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья?«)

Еще один случай – выселение квартирантов с детьми. Особых проблем здесь тоже нет. Наравне со взрослыми выселяют и несовершеннолетних, причем не только летом, но и в отопительный сезон. На право ребенка жить с родителями указывают ст. 20 ГК РФ, а также ст. 54 СК РФ. Подробнее об этом в статье «Выселение несовершеннолетних детей«).

Никаких поблажек квартирантам с детьми и без детей не предусмотрено. Единственное, на что они могут рассчитывать – отсрочка выселения. Но она возможна лишь с согласия собственника квартиры. Суды такую отсрочку квартирантам предоставляют по их ходатайству.

Общежитие

Выселить из комнаты в общежитии нанимателя можно по тем же основаниям, что и из служебной квартиры.

Однако существует категория лиц, которых нельзя лишать жилья в любом случае, в любое время года:

• инвалиды первой и второй группы;
• семьи, в которых есть ребенок-инвалид;
• сироты инвалиды с детства;
• пенсионеры, признанные таковыми в соответствии нормативно-правовыми актами Российской Федерации;
• родители, жена, дети военнослужащего, погибшего при исполнении своих обязанностей.

Основания для выселения

Главная причина, по которой квартиранты могут оказаться на улице – расторжение договора найма жилого помещения. Закон допускает досрочное прекращение договора – как с согласия граждан, так и в судебном порядке (ст. 687 ГК РФ).

Собственник вправе обратиться в суд и расторгнуть договор найма в случае серьезных нарушений со стороны жильцов. Впоследствии, неугодные квартиранты могут быть выселены из жилого помещения даже в зимний период времени.

В каких случаях возможно выселение арендатора:

• истечение срока действия договора найма жилья;
• использование квартиры не в качестве жилого помещения, а для коммерческих или иных нужд (склад, гараж, мастерская, лаборатория, питомник с животными, музыкальная студия);
• отсутствие арендной платы в установленный законом срок – просрочка свыше 2 раз или 6 месяцев;
• асоциальный образ жизни квартирантов;
• перепланировка жилья без согласия наймодателя;
• порча вещей в квартире;
• сдача жилья в субаренду, извлечение прибыли без согласия собственника.

Расторжение договора не происходит стихийно, за один день. Если арендодатель намерен прекратить арендные отношения с квартирантом, он должен направить официальное уведомление – не позднее, чем за неделю до фактического выселения жильца. Отсутствие такого уведомления позволяет квартиранту подать в суд на действия наймодателя.

Характер выселения из квартиры зависит от наличия/отсутствия договора найма жилого помещения. Если договор был заключен и заверен риелтором, арендодатель отчислял 13% НДФЛ – можно смело идти в суд и требовать принудительного выселения квартиранта. Здесь мы имеем в виду официальный способ сдачи квартиры в аренду. Если договора не было, выселение произойдет без суда, с помощью правоохранительных органов. Но здесь возможны риски, о которых мы расскажем ниже.

Исключения из правил

• жены, родители, дети военнослужащих, которые погибли или без вести пропали при исполнении своих непосредственных обязанностей;
• пенсионеры, которые признаны таковыми в соответствии с российским законодательством;
• инвалиды первой и второй группы;
• дети-сироты;
• близкие родственники погибшего лица, получившего квартиру в связи с исполнением трудовых обязанностей.

Правила распространяются на нанимателей жилого помещения, а не на арендатора. Наем жилого помещения – это пользование государственным, муниципальным имуществом. Аренда – это пользование частным имуществом согласно условиям договора. Арендодатель имеет право выселить арендатора в любое время года, несмотря на все исключения.

Как выселить квартирантов в отопительный сезон без договора?

Итак, предположим, что договор найма жилья не заключался, и собственник решает выселить неугодных арендаторов. Как ему поступить, если в суд идти не имеет смысла?

Потребуется привлечь участкового и правоохранительные органы.

Порядок действий:

1. Убедитесь, что квартиранты находятся дома.
2. Отправляйтесь в квартиру, захватив с собой правоустанавливающие документы и паспорт.
3. Позвоните в полицию или участковому, сообщив, что в вашей квартире находятся посторонние и не хотят покидать ее добровольно (см. «Как выселить незаконно проживающих граждан из жилого помещения«).
4. Дождитесь полицейских, покажите им документы на квартиру.
5. Выселение арендатора.

Действуя в качестве собственника жилья, можно выселить квартирантов с детьми даже в зимнее время.

Поскольку выселение без договора происходит в присутствии органов правопорядка, список документов не будет столько внушительным.

Собственнику достаточно предъявить:

• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, наследования, дарственную);
• паспорт.

Иногда может понадобиться правоутверждающий документ – выписка из ЕГРН (новая) или старое свидетельство о регистрации права собственности. Но обычно вполне хватает паспорта и документов на квартиру.

Писать заявление в полицию не нужно. Участковый совместно с полицейскими составят протокол, а свидетелями могут быть соседи по лестничной площадке или подъезду. Личные вещи квартирантов включают в опись имущества, во избежание недоразумений.

Собственник не несет никаких расходов – выселение квартиросъемщиков без договора бесплатное.

Но нужно учитывать, что арендатор может написать жалобу в Налоговую. Например, о том, что собственник сдавал ему квартиру и не платил подоходный налог. Если подобное будет доказано, наймодателю грозят финансовые санкции от налоговой службы.

Срок выселения в отопительный сезон зависит от оперативности в действиях участкового. Обычно на освобождение жилплощади уходит несколько часов. Съемщики могут попросить время на освобождение жилого помещения, но это уже на усмотрение наймодателя.

Пример из практики: Арендодатель С. сдавал унаследованную квартиру семье В. без официального договора найма жилого помещения. Сперва квартиранты платили исправно, но затем стали затягивать с выплатами, ссылаясь на различные причины. Наймодатель С. посылал уведомления с требованием погасить задолженность, а при отсутствии оплаты грозился выселить семью В. из своей квартиры. Долги не уменьшались. Ничего не добившись, 4 января собственник пришел в квартиру, и уже оттуда позвонил знакомому участковому. Полицейские установили, что арендодатель С. имеет в собственности квартиру и жалуется, что в ней находятся посторонние люди в лице семьи В. Участковый составил протокол, пригласил свидетелей, произвел опись имущества в квартире. Было установлено, что квартиранты занимают помещение самовольно, им пришлось съехать 5 января. Наймодатель С. не получил причитающихся денег, т.к. договор найма не составлялся.

Возможно ли?

Можно ли выселить из единственного жилья?

Рассмотрим возможно ли выселение из единственной квартиры, в зависимости от формы собственности.

В статье 446 ГПК РФ указано, что собственник не может быть его лишен единственного пригодного для проживания жилья ни при каких условиях. Однако что же означает пригодное для проживания? Ведь таким жильем является и комната в коммунальной квартире и пятикомнатная благоустроенная квартира в центре города.

На решение о выселении из приватизированной квартиры собственника могут повлиять:

• размер единственного жилья;
• рыночная стоимость квартиры;
• количество собственников;
• состав семьи владельца квартиры;
• имеется ли иное имущество, на которое может быть обращено взыскание;
• иные обстоятельства.

Так, если единственная квартира имеет высокую рыночную стоимость, то она может быть реализована.

Но нельзя исключать случаи, когда придется самостоятельно искать себе жилье.

Больше повезет владельцам домов, выстроенных в дачных и садовых товариществах. Если в них можно проживать круглый год, то вопрос с пропиской решается без труда.

Невозможно принудительно выселять членов семьи и тех, кто не участвовал в процессе приватизации.

Здесь не учитывается один момент. Квартира может быть продана и новый собственник спокойно выпишет нежелательных жильцов, не являющихся его родственниками и членами семьи.

Время года не имеет принципиального значения. Судебные приставы смогут постучаться в дверь как жарким летом, так морозной зимой.

Как выселить квартирантов в зимний период с договором?

Законопослушные наймодатели заключают договор социального найма жилья, а кто-то даже заверяет его у нотариуса. Указанный документ служит гарантией того, что стороны защищены законом и могут отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Рекомендуем прочитать, как выселить из квартиры прописанного человека, если он не согласен?

• Этап №1 Установить причину выселения квартирантов. Например, непогашенная задолженность по арендной плате.
• Этап №2 Уведомить съемщиков квартиры о намерении обратиться в суд в случае не устранения допущенных нарушений. Уведомление составляется в письменной форме с указанием причины, срока и возможных санкций. Предположим: не платят за квартиру свыше 6 месяцев – погасить задолженность в течение 1 месяца – санкция: выселение из квартиры с взысканием задолженности + судебных издержек через суд.
• Этап №3 Если ответа не последовало – следует обращение в суд с исковым заявлением о принудительном выселении квартирантов.
• Этап №4 Участие в предварительных и основных слушаниях. Истцу предстоит доказать свою правоту, предоставить доказательства, а также привлечь свидетелей (если потребуется). Итоговым решением суд расторгнет договор найма жилого помещения.
• Этап №5 Получить копию исполнительного листа в судебной канцелярии. На основании решения суда можно смело выселять жильцов из квартиры. Если они не захотят освобождать помещение, привлечь участкового, приставов и сотрудников МЧС.

Прибегая к судебному выселению съемщиков в отопительный сезон, следует позаботиться о подготовке следующего пакета с документами:

• исковое заявление о выселении арендатора (ответчику отдельно);
• паспорт РФ + копия;
• письменный договор найма жилого помещения;
• правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, наследования, дарственная, договор обмена);
• уведомление или требование освободить жилплощадь добровольно;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• выписка из домовой книги;
• доверенность + копия паспорта представителя (если нужно).

Стандартный перечень документов пригодится для обращения в канцелярию судебной инстанции. Все, что касается доказательств, возлагается на плечи собственника или его представителей. Именно им предстоит доказать, что арендаторы нарушают условия договора, вследствие чего соглашение должно быть расторгнуто по инициативе истца.

Обширная, сильная и разносторонняя доказательная база повышает шансы на успех в предстоящем деле. Прежде чем выносить решение, суд изучит договор найма, действия сторон, их свидетельства, уважительные причины, жалобы и прочие аргументы.

Нас интересует доказательная база в пользу выселения квартирантов в зимнее время.

Истец может подготовить и передать суду следующие доказательства:

• аудио– и видеоматериалы (подлинники и копии);
• выписки по лицевому счету – если квартиросъемщики имеют задолженность;
• свидетельские показания в письменной форме – указываются ФИО, адрес и контактные данные свидетелей;
• заключения БТИ, ЖЭУ о состоянии жилого помещения;
• протоколы участкового, правоохранительных органов – если выселяют за нарушение общественного спокойствия;
• расписки – если деньги передавались из рук в руки;
• письменные извещения с просьбой об отсрочке платежей;
• фото квартиры ДО и ПОСЛЕ заселения арендаторов (на CD или DVD носителе).

Поверхностные или недостаточные доказательства могут привести к отказу в удовлетворении исковых требований. Именно поэтому рекомендуется привлекать юриста.

Обязательным условием для обращения в суд считается грамотно составленное исковое заявление.

• наименование судебной инстанции (районный и/или городской суд);
• ФИО истца, место жительства, контактные данные (телефон, электронная почта);
• ФИО ответчика, подробные сведения;
• основная суть претензии к ответчику;
• почему истец хочет расторгнуть договор найма жилья;
• применял ли он досудебный порядок (уведомления, извещения, уговоры);
• перечисление нарушений, которые совершил квартирант или члены его семьи (например, неуплата за квартиру свыше полугода);
• на чем основаны исковые требования – конкретные нормативно-правовые акты, статьи;
• требование к суду;
• какие прилагаются документы (приложения + доказательства);
• дата и личная подпись (расшифровка).

Сколько длится выселение квартирантов через суд? Рассчитывать на быстрый процесс точно не стоит – суды изучают предоставленные сведения не меньше месяца. Обычно такие дела длятся от 2 до 6 месяцев, а в ряде случаев до года.

Гражданско-процессуальное законодательство освобождает истца от судебных расходов (госпошлина за подачу иска – 300 рублей), если итоговое решение целиком в его пользу. Финансовые издержки перекладываются на ответчика (ст. 98 ГПК РФ – общие расходы, ст. 100 ГПК РФ – затраты истца на представителя, юриста или адвоката). Однако при подаче иска госпошлину нужно оплатить.

Пример из практики: Наймодатель Кулешов В.Д. нашел квартирантов на 2-комнатную квартиру в центре Москвы. Стороны составили договор найма жилого помещения, зарегистрировали его у нотариуса и обсудили существенные условия. Кулешов подал декларацию в ФНС с целью уплаты 13% налога на доход от сдачи квартиры в аренду. Квартиранты оплачивали аренду в срок, но вместо жилья использовали квартиру в качестве мастерской по ремонту бытовой техники. Налогов не платили, работали по «серым» схемам – а самое неприятное, значительно «отравляли» жизнь соседям. Шум от работы станков, мусор на лестничной площадке, высокая нагрузка на электрощиты и проводку. Соседи жаловались, но результата это не приносило.

Устав от постоянного шума, соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении против жильцов. Вслед за этим соседи написали коллективный иск в суд с целью принудительного выселения неугодных жильцов. Ответчиком по иску был собственник квартиры – Кулешов. Аргументы сыграли свою роль, суд удовлетворил исковые требования, а собственнику пришлось выселять шумных квартирантов-«предпринимателей».

Возможно, вам будет интересно — как выгнать арендаторов из нежилого помещения, если они используют его не по назначению и нарушают жилищные правила.

Доказательная база

Перед написанием искового заявления стоит собрать доказательную базу. Именно на основании предоставленных документов суд вынесет решение.

Запомните! В качестве доказательств по делу послужат:

• свидетельские показания соседей, сотрудников ЖКХ, ЖКУ, УК;
• выписки из УК об образовании задолженности за указанный период времени;
• фото, видеофайлы, свидетельствующие о нарушении условий договора, а также пунктов ГК РФ;
• записи на диктофоне разговоров собственника с квартиросъемщиком.

Советы юриста

Подселение в квартиру третьих лиц чревато проблемами с их дальнейшим выселением. Желание сэкономить на договоре найма не приводит ни к чему хорошему. Кому захочется, чтобы жильцы продолжали занимать жилое помещение?

Полезные советы от юристов:

1. Составляйте договор найма жилого помещения – отсутствие такого договора играет отнюдь не на руку собственнику.
2. Обговорите, когда и как жильцы будут вносить арендную плату.
3. Пусть съемщики оплачивают за ЖКУ самостоятельно (предположим, установить арендную плату + квартплату или счетчики).
4. Посещайте квартиру и следите за сохранностью имущества (о своих визитах нужно предупреждать заранее, чтобы арендаторы были дома).
5. Проверяйте платёжеспособность жильцов – узнайте, где они работают, как планируют рассчитываться, с кем будут проживать и т.д.
6. Сохраняйте расписки после получения наличных. Если используется безналичный перевод на карту – создайте место для хранения электронных квитанций.

Важно помнить, что собственник имеет полное право выселить квартирантов с детьми даже в зимнее время года. Главное условие – наличие основания для принудительного шага. Предоставлять отсрочку или сразу требовать ключи от квартиры – на усмотрение арендодателя.

Читайте и другие тематические статьи:

«Выселение студентов из общежития«;

«Как выселить квартирантов или соседей, если квартира коммунальная«;

«Можно ли выселить собственника из квартиры«.

Вкратце, о чем статья:

• Зима не является препятствием для выселения квартиросъемщиков.
• Если жилье сдаётся по договору найма (в аренду), собственник может выселить жильцов в отопительный сезон.
• Если заключен договор социального найма, семью нельзя оставить без жилья в зимний период.
• Основанием для выселения могут быть разные ситуации. Например, окончание срока найма, неуплата за ЖКУ, порча имущества в квартире и т.д.
• Прежде чем выселять жильцов, собственник должен их предупредить — путем отправки уведомления об освобождении жилплощади.
• Если договор не заключался, можно выселить съемщиков в присутствии участкового и свидетелей. Нужно приготовить паспорт и документы на квартиру.
• Если есть договор, но жильцы не хотят съезжать — вопрос решается в суде.
• Доказывать правомерность выселения обязан истец, т.е. собственник жилого помещения.
• Суд может дать отсрочку на выселение из квартиры по ходатайству ответчика — в разумных пределах.

Умение отстаивать свои интересы при выселении — задача не из простых. Причем это нужно уметь не только собственникам, но и арендаторам — если их выгоняют из квартиры. Основные вопросы связаны с основаниями для выселения. Например, просрочка арендных платежей, антисанитария, ругань с соседями, сдача жилья в субаренду или посуточную аренду. Всё это нужно доказывать, причем не в устной форме — а с помощью документальных доказательств, фото-, видеосъемки, показаний свидетелей. Очень часто нужно выгнать съемщиков при покупке квартиры, если они остались от предыдущего хозяина. Выселяемым требуется помощь в отсрочке, чтобы иметь время на сбор вещей и поиск новой жилплощади. Эти и другие проблемы вам помогут решить юристы нашего сайта. Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, адресуйте их в чат или звоните по телефону. Консультации помогут сориентироваться в ситуации и узнать порядок действий.
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Информация о вас не будет разглашена

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените (3 оценок, среднее: 3,67 из 5)

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Как сохранить жилье мирным путем?

Рекомендуется не доводить дело до конфликта. Стороны могут совместно прийти к оптимальному решению. Если жильца выселяют по объективным причинам, следует предложить помощь в поиске другой квартиры. В случае сноса жилой недвижимости, изъятия для государственных нужд не стоит затягивать с полагающимся ему возмещением. Чем быстрее собственник получит деньги, тем быстрее переедет и освободит помещение.

Если квартирант нарушает права соседей, захламил квартиру, разрушил имущество, регулярно устраивает дебоши и скандалы, нужно привлечь участкового, жилищную инспекцию. Гражданину направляют письменное предупреждение с требованием устранить нарушения. Если он игнорирует обращение собственника жилья или государственных органов, применяют меры административного воздействия.

В соответствии с КоАП РФ квартирант заплатит штраф за:

Если договориться по-хорошему не получается, конфликт решается в суде. После оглашения результата и вступления решения в законную силу гражданин должен покинуть жилье. При этом зимнее время не является смягчающим обстоятельством.

Муниципальная квартира

В ст. 90 ЖК РФ говорится о том, что жильцы могут быть выселены за долги по оплате коммунальных платежей. При этом им предоставляется иное жилое помещение.

Помимо этого, выселение допускается и по иным причинам:

• нарушение правил проживания, согласно законодательству
• незаконный перевод квартиры в нежилой фонд
• аморальное поведение

Эти нарушения необходимо зафиксировать документально.

В ст. 85 ЖК РФ прописаны причины, по которым допускается выселение с дальнейшим предоставлением другой жилплощади:

• капитальный ремонт
• изменение площади квартиры из-за реконструкции
• передача дома религиозным организациям
• аварийное состояние, при котором необходим снос здания
• перевод дома в нежилой фонд

Что делать, если квартирант отказывается от получения уведомления?

Если квартиранты отказываются принимать уведомление, то его нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом Вам обязательно нужно сохранить почтовую квитанцию об отправке, которая будет доказательством исполнения Вами обязанности по уведомлению. Отправлять письмо нужно по адресу фактического места проживания, которое подтверждается заключенным договором аренды. Если даже наниматель откажется от получения письма, то судебная практика показывает, что суду достаточно того, что Вы направили это письмо, следовательно, исполнили свою обязанность в полном объеме.

Судебная практика

Судебная практика такова, что в каждом отдельном случае решение принимается в индивидуальном порядке, с учетом действующих норм законодательства. На деле действительно возможно выселение «в никуда» в отопительный сезон, проводящееся в принудительном порядке.

Чаще всего в судебные инстанции обращаются собственники помещений, соседи, права которых нарушаются, или представители управляющей компании.

Если суд выносит решение о выселении, гражданина снимают с регистрационного учета по конкретному адресу после предъявления в УФМС законного акта.

Порядок действий

Как стоит действовать собственнику, если он при наличии веских оснований хочет выселить квартирантов:

1. Сначала потребуется известить жильцов о желании досрочного расторжения договора. Необходимо указать на факты, свидетельствующие о нарушении договорных обязательств. Жильцов стоит предупреждать не позднее, чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. В назначенный срок граждане должны покинуть помещение.
2. Если собственник хочет выселить жильцов по основанию, не предусмотренному в договоре или прописанному в законе, если стоит обратиться в суд. Однако судебная инстанция решает подобные вопросы лишь в том случае, если договор был составлен в письменной форме, подлежал госрегистрации, а сам собственник исправно выплачивал налоги. Суд, рассмотрев аргументы каждой из сторон, может вынести решение о выселении.

Можно обратиться и в полицейский участок для выселения жильцов. Однако в компетенцию полиции не входит решение вопросов с освобождением помещений от жильцов с договором аренды. Вполне вероятно, что полицейские в данном случае посоветуют обратиться в суд.

Перед обращением в судебную инстанцию необходимо предупредить нанимателей в досудебном порядке о выселении. Можно прислать уведомление в письменной форме, указав причины для выселения.

Если жильцы откажутся выполнять предписания, указанные в уведомлении, то собственнику необходимо будет подать исковое заявление в суд.

В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

• наименование судебной инстанции;
• ФИО проживающих;
• ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
• перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
• квиток об уплате госпошлины.

Если истец предъявляет неимущественные требования, то размер пошлины составляет около 200 руб. Оплатить ее можно через банк.

Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен здесь.

На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы. Ведь перед вынесением решения суд проверяет факты, свидетельствующие в пользу аргументов истца. Поэтому необходимо наиболее полно подготовить доказательную базу.

• показания членов ЖКУ об оплате коммунальных услуг;
• показания соседей о том, что наниматели нанесли вред жилому помещению;
• доказательство просрочки платежей ‒ расписки, полученные от жильцов, об отсрочке арендной оплаты;
• фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;
• аудиозаписи разговоров с жильцами или видеозаписи.

Если суд не удовлетворят предоставленные доказательства, то иск от собственника могут отклонить.

Читайте о подаче искового заявления о выселении из квартиры.

Когда могут выселить студентов из общежития? Смотрите тут.

Возможно ли выселение пенсионера из служебного жилья? Подробности в этой статье.

Подведем итоги

Таким образом, закон разрешает выселять квартирантов в зимнее время. Для отсрочки этого момента рекомендуется прийти к договоренности с собственником жилья о переносе времени переезда. Если проблему мирным путем решить не получилось, можно попробовать обжаловать решение суда в апелляцию. В случае, когда дело передано судебному приставу необходимо подать ходатайство об отсрочке исполнения решения. Потребуется привести веские основания. При этом холодное время года не признается самостоятельным смягчающим обстоятельством. Дополнительно исследуется финансовое и социальное положение заявителя.

1C: Бухгалтерия 8 ПРОФ

В устные договорные отношения вы уже вступили, для обращения пострадавшей от противоправных действий стороны в суд теперь достаточно свидетельских показаний. Суд примет решение в пользу наименее защищенной стороны, важное значение в заседании будет иметь помощь профессионального юриста-адвоката.

Да лучше здавайте — деньги лишними не будут, но знакомым лучше не здавать — потом можно и рассорится и Вам будет не удобно притензии предъявлять за протертый деван и разбитую раковину. И потом можно прописать в каком состоянии сдаётся квартира, с какой мебелью, техникой и в разумных пределах может быть порча имущества, но если уж что-то пломалось или разбилось — тут уж плати!

Источник: https://kppkdirection.ru/zhilaya-sobstvennost/mozhno-li-vygnat-kvartirantov-zimoj.html

4 законных основания для выселения из квартиры несовершеннолетних детей

Российские граждане, не достигшие восемнадцати лет, относятся к уязвимой категории населения, в связи с чем судебная практика о выселение несовершеннолетнего ребёнка из частного, служебного или ипотечного жилья имеет ряд специфических черт. Например, защита интересов детей возложена не только на законных опекунов (родителей или иных лиц), но и на государственные структуры в лице органов опеки и попечительства. Важное значение имеет вопрос о выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.

В законодательных актах федерального и регионального значения содержится широкий перечень запретов и косвенных ограничений – согласно им, лишить ребёнка места проживания невозможно без предоставления ему равноценной жилплощади. Отселить ребёнка от других членов семьи также весьма проблематично. Все эти правовые аспекты играют ключевую роль в принятии конечного решения судебными органами. В этой статье мы рассмотрим на каких основаниях может быть осуществлено выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика которого относится к разветвлённой системе сложных дел.

На каких основаниях можно выселить несовершеннолетнего?

Согласно российскому законодательству малолетний член семьи имеет неоспоримое право на пользование недвижимостью, на свободное проживание на определённой территории. Именно этим обусловлено такое большое количество вопросов, связанных с выселением несовершеннолетних детей законным собственником жилья, если ребёнок проживает на съёмной квартире, в служебном помещении или в общежитии. Однако это вовсе не означает, что выселить подростка из квартиры невозможно – существует ряд законных оснований, регулирующих позиции сторон в подобных конфликтах.

К вариантам законного выселения детей относятся:

1. Съёмное жилье.
2. Недвижимость, находящаяся в муниципальной собственности.
3. Смена хозяина недвижимости.
4. Служебное жилье (квартира, предоставленная во временное пользование).

Если вопрос касается съёмной недвижимости, то на руках у жильцов должен быть соответствующий договор. Семья, в которой есть несовершеннолетний ребёнок, обязуется продлить срок действия соглашения после его истечения либо покинуть квартиру в установленный законом срок. Владелец жилплощади может обратиться в суд с целью досрочного расторжения договора (если есть просрочки по квартплате, коммунальным платежам и иным причинам). Однако государственные структуры в первую очередь будут учитывать интересы ребёнка, в частности, предоставление ему аналогичной по условиям жилплощади.

Когда дела касается второго пункта, то новоиспечённый хозяин может потребовать покинуть помещение всем членам семьи, но выселить ребёнка в таком случае весьма проблематично. Если до момента заключения купли-продажи, ребёнок также являлся собственником недвижимости, то для проведения сделки родителям необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. То же самое относится и к продаже жилья по ипотеке.

Смена места жительства ребёнка в случае развода родителей

В рамках бракоразводного процесса зачастую встаёт вопрос с кем останется ребёнок, и где он будет проживать. Например, собственником жилплощади является отец ребёнка по решению же суда несовершеннолетний будет жить с матерью. Может ли в таком случае малолетний гражданин стать бывшим членом семьи собственника и быть выселен?

В соответствии с Семейным Кодексом РФ – может. Но только если между супругами заключено соглашение и одобрено прокуратурой, а впоследствии и судом принято решение о месте жительства ребёнка «с законным опекуном, в собственности которого нет недвижимости с соответствующими условиями проживания». Тогда несовершеннолетний принимает статус бывшего члена семьи и подлежит выселению в особом порядке, согласно Жилищному Кодексу РФ» — заявил Верховный суд.

Если же бывшему супругу, с которым остаётся ребёнок, как говорится, некуда идти, суд может потребовать у собственника обеспечить других членов семьи недвижимостью. Помимо этого, государство оставляет за собой право разрешить подростку, проживать в старой квартире в течение определённого периода.

Выселение несовершеннолетних из жилого помещения может быть разрешено лишь в судебном порядке, установленном законом.После окончания бракоразводного процесса ребёнок не теряет своего права на пользование жилым помещением и распоряжение им (если владеет частью собственности). Отселить лицо, не достигшее восемнадцати лет, можно, только если у другого супруга есть в собственности квартира с более благоприятными условиями проживания. Окончательное решение выносится судом в первой или второй инстанциях.

К обязательному перечню документов относятся:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из домовой книги со всеми дополнениями;
• ксерокопии свидетельства о рождении и иных документов, подтверждающих родство между ребёнком и другими членами семьи.

Если посторонние лица требуют осуществить выселение из квартиры несовершеннолетнего ребёнка, то как показывает судебная практика, вы смело можете обращаться к профессионалам: в юридическую компанию или к частным адвокатам. Специалисты помогут вам отсрочить принятие решения и обезопасить ребёнка от возможных проблем. Самой распространённой является ситуация, когда меняется собственник жилья.

Есть другие типичные случаи, к ним относятся:

1. Выселять ребёнка из муниципальной квартиры по закону запрещено. Все требования истца в подобных ситуациях считаются незаконными, поскольку сотрудники органов опеки не дадут разрешение на выписку подростка «в никуда». Вы можете оформить встречный иск, заранее проконсультировавшись с юристом.
2. Если жилье было приватизировано, то новый собственник вправе выселить ребёнка. Это особенно характерно в тех случаях, когда несовершеннолетнее лицо не имеет никаких долей на недвижимость и не приходится владельцу родственником. В большинстве случаев государство оставляет за ним право проживать в доме на протяжении трёх месяцев, или даже одного года.
3. В случае если один из супругов имеет алиментные обязательства, другой может потребовать предоставление иного жилья с соответствующими условиями. Получается, что и ребёнок, и мать обзаводятся бесплатным жильём за счёт средств второго родителя.

Случаются и другие ситуации, когда требуется защита законных интересов ребёнка. Однако, как показывает практика, в нашей стране особое место в работе социальных служб занимают разного рода взаимодействия с несовершеннолетними лицами. При обнаружении сотрудниками ОПП неправомерных действий по отношению к школьникам или подросткам, реакция может быть неоднозначной (либо отклонение заявления, либо повторное рассмотрение дела уже в судебном порядке).

Достоинством такой системы является то, что без разрешения органов опеки не может быть принято ни одно решение.

Как уже говорилось, самой частой ситуацией, связанной с законным выселением несовершеннолетних лиц, является смена собственника квартиры. Этим обусловлено прекращение права на пользование жильём всеми членами семьи. Даже если ребёнок имеет прописку в этом здании, новый владелец вправе оформить договор купли-продажи или дарения. Вот только продать жилое помещение в таком случае весьма затруднительно.

В большинстве случаев покупатели настаивают на снижении стоимость недвижимости либо отказываются от заключения сделки.

Однако стоит помнить, что защита детей имеет первостепенное значение, поэтому соблюдаются следующие правила:

• любой спор, связанный с выселением несовершеннолетних граждан, решается только в судебном порядке;
• обеспечение прав ребёнка относится к компетенции органов опеки и попечительства;
• суд не имеет права принятия окончательного решения без ознакомления лица с составом дела (при достижении четырнадцатилетнего возраста).

На сегодняшний день разработано множество самых разных схем, с помощью которых можно легально выселить ребёнка из квартиры.

Как пример можно привести — продажа жилья «близкому родственнику» (после заключения купли-продажи новый хозяин добивается выселения малолетнего лица и передаёт права пользования на продавца).

Судебный порядок выселения несовершеннолетних граждан

Согласно законодательству нашей страны, объем прав несовершеннолетних лица на пользование недвижимостью регулируется гражданским, семейный и жилищным правовыми институтами.

В первую очередь, право ребёнка на проживание в определённом строительном объекте зависит от условий жилья.

1. Собственность несовершеннолетнего ребёнка (полная или частичная).
2. Собственность родителей (или опекунов).
3. Жильё используется на правахаренды.

При соблюдении соответствующих законов выселить несовершеннолетнего без предоставления альтернативного места жительства невозможно. Схемы, доказывающие обратное, относятся к нелегальным, и нарушают законные права ребёнка. Как известно, прописка новорождённого определяется по регистрации матери.

Во внутренней политики нашей страны особое место отводится защите прав несовершеннолетних, в связи с чем лишение ребёнка жилой площади может быть проведено только после равноценного обмена. Часто после развода ребёнок переезжает на новое место жительства. При возникновении подобной ситуации, законный опекун должен обратиться в органы опеки с просьбой о переселении.

Эта государственная структура чётко следит за исполнением прав и интересов малолетних лиц, и даёт разрешение только, если соблюдены определённые условия:

1. Оба супруга подписали соглашение на переезд несовершеннолетнего лица.
2. Новое жилое помещение безопасно и оснащено всеми необходимыми системами.

Отметим также, что при достижении ребёнком четырнадцатилетнего возраста, к прощению прилагается письменное заявление от его имени с указанием причин и особенностей процедуры.

В исковом прощении указываются следующие разделы:

• наименование государственной структуры;
• личные данные заявителя и место его регистрации на момент подачи;
• нарушение прав и законных интересов ребёнка;
• стоимость искового заявления;
• причины обращения в судебный орган;
• список всех документов,представленных на рассмотрение.

К числу дополнительных требований относится определение количества комнат на данной жилплощади, а также причины, на основании которых дело должно решить в пользу истца. При составлении такого рода документа рекомендуем обратиться в специальную компанию, ведь каждое заявление требует индивидуального оформления с учётом всех нюансов ситуации.

Судебная практика

Судебная практика о выселении несовершеннолетних российских граждан не имеет однозначной позиции. Конечно же, особое внимание уделяется защите прав ребёнка. Это заложено в Жилищном, Гражданском и Семейном Кодексах РФ. Однако не стоит забывать и о законных интересах других физических лиц – например, собственника недвижимости. Именно поэтому точно предсказать вердикт суда до окончания рассмотрения дела практически невозможно.

Судья выносит решение после выяснения следующих вопросов:

1. Имела ли место прописка ребёнка на этой жилплощади либо он проживал там на арендной основе (муниципальное, служебное, коммунальное жилье)?
2. Каков возраст несовершеннолетнего?
3. Какие причины выселения лица третьими лица, а также условия проживания на данной территории?
4. С кем жил ребёнок до переезда (с родителями, опекунами или иными родственниками)?

Важнейшим этапом этой процедуры является составление искового заявления, все правила формулировки прощения изложены в сто тридцать первой статье Гражданско-Процессуального Кодекса России. Если вы только столкнулись с такой ситуаций, не забывайте, что собственник жилого помещения теряет право пользования с момента регистрации нового владельца в Росреестре. Именно в это время новый хозяин вправе обратиться в суд либо решить вопрос в досудебном порядке.

В заключение стоит отметить, что выселение несовершеннолетних – это весьма сложный и противоречивый процесс. Добиться положительного результата практически невозможно, поскольку законных оснований для этого совсем немного. Да и для этого требуется предоставление ребёнку альтернативного жилья, соответствующего всех установленным нормам.

Источник: https://provolochek.ru/zakon/vyselenie-rebenka.html

Похожие записи:

• Льгота на транспортный налог в москве для пенсионеров
• Трудовой договор ип с работником
• Тарифы На Содержание И Ремонт Жилых Помещений В Москве С 1 Июля 2019