Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: инструкция и особенности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: инструкция и особенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заявление пишется в свободной форме ввиду того, что официальная форма законодательством не закреплена. Муниципальное образование определяет лично, действуют ли на их территории земельные льготы или нет. акты, регулирующие систему льгот регионального или местного налогообложения, следует истребовать у органов, их издавших как правило, в муниципальных органах ;.
Содержание:
Регистрация и оформление права собственности в МФЦ
С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.
Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ
При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:
- Квартиры или комнаты
- Дома или его части
- Дачи по амнистии
- Гаража
- Земельный участка
- Нежилого, промышленного помещения
- и д.р.
Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция
- Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
- Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
- Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
- Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
- Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.
- Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
- Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
- Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
- Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)
Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.
Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:
- Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
- Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
- Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
- Гаражное помещение — 500 р.
- Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей
Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.
Юридические лица и организации:
- Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
- Земля — 15 тысяч рублей
- Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
- Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей
Срок регистрации права собственности
Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.
Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.
Регистрации недвижимости, полученной по наследству
Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.
В настоящее время есть несколько типов наследования:
- по заранее составленному завещанию;
- по действующему законодательному приказу.
В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.
Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.
После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.
После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.
- Заявление
- Ваш гражданский паспорт (наследника)
- Свидетельство подтверждающие право на наследство
- Кадастровый, технический паспорт
- Квитанция, оплаты государственной пошлины.
Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)
Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).
Источник: https://mfc-list.info/registracija-prava-sobstvennosti-cher.html
Регистрация собственности на квартиру через МФЦ
После совершения сделки по приобретению квартиры, следует зарегистрировать право собственности на нее. Сделать это можно в любом отделении многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ).
За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней. В результате обращения заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая факт смены собственника квартиры.
Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?
Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).
Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.
Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:
- в результате заключения сделки купли-продажи;
- в порядке наследования;
- по договору дарения, мены или другого соглашения, подразумевающего отчуждение имущества;
- в результате участия в долевом строительстве или жилищном кооперативе;
- после приватизации.
Оформление квартиры в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция
Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:
- Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность. Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
- На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
- В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.
Заявление о регистрации права собственности на квартиру: образец 2019 года (скачать бланк)
Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность через МФЦ?
В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону. Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов на сайте Росреестра.
Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
- Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
- Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
- Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
- договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
- свидетельство о праве на наследство;
- решения суда (если право собственности возникло на его основании).
Дополнительно могут потребоваться:
- если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
- если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
- если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;
- если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
- если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
- если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
- если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
- если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.
Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ
В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.
Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:
- в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — договор с застройщиком и акт приема-передачи;
- при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.
Стоимость и сроки регистрации права собственности
По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.
Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:
- 2 тыс. рублей для физичиских лиц;
- 22 тыс. рублей для юрлиц.
Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.
Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.
Чем подтверждается государственная регистрация права?
После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — выписку из ЕГРН. Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2017 году их выдача была прекращена.
Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015. По желанию собственника она может быть предоставлена:
- на бумажном носителе;
- в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.
Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки. На получение отводится 30 дней. Если никто из собственников не обратится за получением, документ передадут в архив Росреестра.
Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prava-na-kvartiru/sobstvennost/registraciya-cherez-mfc/
Как самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры через МФЦ?
Продажа квартиры через МФЦ позволяет сэкономить время, ведь для регистрации достаточно обратиться в любое отделение «Моих документов», предварительно записавшись на прием. Рассмотрим основные особенности купли-продажи квартиры через МФЦ, пошаговый порядок действий, перечень документов, а также расходы, с которыми могут столкнуться участники сделки.
Особенности продажи квартиры через МФЦ
Договор купли-продажи (далее – ДКП) уже несколько лет не подлежит регистрации, зато регистрируется переход права собственности. Для этого можно обратиться напрямую в Росреестр, но большинство людей предпочитают подавать документы через МФЦ: это просто, быстро и удобно.
Сама сделка состоит из нескольких этапов, которые предстоит пройти до обращения в «Мои документы»:
- Подготовка документов продавцом.
- Согласование условий сделки: даты освобождения недвижимости, стоимости, и пр.
- Подписание ДКП продавцом и покупателем.
- Подача документов на регистрацию.
Обратите внимание! ДКП можно оформить самостоятельно или обратиться к юристам, они есть и в МФЦ. Стоимость такой услуги у них составляет 2 000-3 000 руб., но могут запросить и больше в зависимости от сложности сделки.
ДКП подлежит нотариальному удостоверению, если продается доля в праве собственности третьему лицу, или собственником является несовершеннолетний, недееспособный человек. Если же доля отчуждается в пользу другого владельца, обращаться к нотариусу необязательно.
Если ДКП удостоверяется нотариусом, регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ не понадобится. Нотариус самостоятельно отправит документы в Росреестр, а срок регистрации сократится до одного рабочего дня.
Нотариусы есть и в МФЦ, но это зависит от конкретного региона. В некоторых Центрах нотариальные кабинеты не предусмотрены.
Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ? Пошаговая инструкция
Когда все документы готовы, покупателю и продавцу для сделки купли-продажи квартиры через МФЦ нужно:
- Внести задаток. Это делает покупатель. Сумма определяется по договоренности, обычно это 50 000-100 000 руб. Остальное продавец получает после регистрации. Задаток вносится по предварительному ДКП, но лучше отразить его сразу в основном договоре при подписании.
- Записаться на прием в МФЦ. Это можно сделать через официальный сайт, в разделе «Предварительная запись». Также она доступна по телефону. Без предварительной записи придется ждать свою очередь довольно долго.
- Подписать ДКП. Это делается в день посещения МФЦ. После подписания сразу подаются документы на регистрацию сделки.
- Прийти в МФЦ и написать заявление о переходе права собственности на основании ДКП.
- Получить опись документов, представленных для госрегистрации. К нему сотрудник МФЦ прикрепит талон, где будет указана конкретная дата регистрации сделки.
- Прийти в назначенный день и получить выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан покупатель.
Важно! Проверить ход регистрации сделки и статус заявления можно на официальном сайте Росреестра. Также там доступен сервис проверки недвижимости на предмет обременений.
Какие нужны документы для регистрации квартиры в МФЦ:
- Договор купли-продажи.
- Паспорта сторон.
- Техпаспорт.
- Нотариальная доверенность, если от лица продавца или покупателя выступает представитель.
- Разрешение органа опеки, если собственник – несовершеннолетний или недееспособный.
- Нотариальное согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке.
Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие основание возникновения права собственности сейчас не требуют. Сотрудники МФЦ самостоятельно проверяют информацию при приеме заявления. Но лучше на всякий случай взять их с собой.
Заявление тоже писать заблаговременно не нужно, оно заполняется непосредственно при обращении в МФЦ в соответствующее окошко.
Справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписка из домовой книги нужны для покупателя. Ознакомившись с ними, он оставляет их продавцу. Регистратору они не понадобятся.
На регистрацию сделки купли-продажи квартиры в МФЦ отводится 9 рабочих дней. Отсчет срока начинается с даты приема документов. Иногда в Росреестре случаются проблемы с работой программы, и тогда сроки могут увеличиваться. Об этом участников сделки обычно предупреждают при приеме документов, или по телефону.
Сейчас многие МФЦ «обновили» в плане организации работы, и все расчеты проводятся через терминал в момент обращения в окошко к специалисту.
За регистрацию перехода права собственности покупатель платит госпошлину в размере 2 000 ₽
Если у человека нет банковской карты, сотрудник выдаст квитанцию на оплату. Пошлину нужно сразу оплатить наличными в отделении банка, а затем представить чек. Без оплаты сделку не зарегистрируют.
Еще одна статья расходов – юридическое сопровождение сделки. Услуги юриста оплачивает тот, кто их заказал. Если стороны решили обратиться к нему по обоюдному желанию, затраты обычно делятся поровну. Этот вопрос согласовывается участниками сделки.
Основания для отказа в регистрации
Получив документы, сотрудники МФЦ для оформления квартиры в собственность передают их регистратору – Росреестру. Решение об отказе выносит именно это ведомство, а не МФЦ.
Когда регистратор может отказать в переходе права собственности по ДКП:
При отказе регистратором оформляется сообщение и направляется заявителю в течение 5 дней после окончания срока регистрации сделок с недвижимостью в МФЦ. Уплаченная покупателем пошлина не возвращается. Стороны могут устранить причины, помешавшие регистрации сделки, и обратиться с документами повторно.
Обратите внимание! Если продавец считает отказ необоснованным, он может подать исковое заявление в суд. Если исковые требования удовлетворят, регистратор зарегистрирует переход прав в течение трех дней после получения удостоверенной копии решения. Она направляется судом самостоятельно.
Источник: https://socprav.ru/registraciya-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry-v-mfc
Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки
Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2020 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил. Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:
- Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
- Затем собрать необходимый список документов.
- В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
- В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
- На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.
Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Перечень документов для регистрации
Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:
- заявление;
- удостоверение личности собственника и совладельцев;
- документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
- справка о зарегистрированных жильцах;
- техническая документация на объект;
- кадастровый паспорт;
- чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.
В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.
Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию. В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.
Предоставленный список — общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.
Срок регистрации права собственности
Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.
Размер государственной пошлины
Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.
Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.
Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.
Источник: https://gosuslugi365.ru/mfc/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc.html