Как выселить шумных соседей: дебошира, алкаша из коммунальной, муниципальной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить шумных соседей: дебошира, алкаша из коммунальной, муниципальной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В каких случаях приставы могут произвести опись должника. Дело в том, что после того как пристав возбудил исполнительное производство, он смотрит, был ли в ходе судебного процесса наложен обеспечительный арест на имущество должника и если нет, пристав разыскивает все движимое и недвижимое имущество должника и накладывает на него арест, которые предполагает, что должник не сможет продать, подать или каким то иным образом передать свое имущество в собственность третьим лицам. Но вот если приставы не нашли у должника счетов в банках, не нашли иных официальных источников дохода, то тогда приставам ничего не остается кроме как прийти к должнику домой и произвести опись принадлежащего ему имущества, в которое может войти личный автомобиль, бытовая техника, некоторая мебель, предметы роскоши, драгоценности, антиквариат и прочее имущество которое можно реализовать с торгов.

Как выселить соседей алкоголиков и когда это можно сделать?

В жилых многоэтажках на одной лестничной клетке расположено по несколько квартир.

На этапе покупки будущему владельцу жилья не всегда удается узнать, благополучные ли соседи находятся рядом. Если среди них присутствуют алкоголики, возможно, придется заняться отстаиванием собственных прав на спокойную жизнь.

Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками

Если у кого-то из проживающих в одном доме людей есть серьезные проблемы с употреблением горячительных напитков, такой человек представляет реальную угрозу для окружающих.

• Не дает спать по ночам;
• Приводит «непонятных» гостей;
• Дебоширит;
• Распространяет зловонные запахи;
• Становится причиной размножения вредных насекомых,

но и может спровоцировать пожар или даже взрыв:

• не затушив окурок или уснув с сигаретой;
• забыв выключить плиту.

Находиться в одном здании с подобными людьми очень опасно.

С чего начать процесс выселения

При возникновении спорных вопросов Российское законодательство защищает интересы страдающих от действий шумных и асоциальных граждан.

П. 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что использование жилого помещения должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех проживающих в помещении и соседей. При этом важно соблюдение санитарно-гигиенических, экологических и прочих норм, требований пожарной безопасности и действующего законодательства в части правил пользования жилыми помещениями.

Жилищным кодексом предусмотрен ряд мер, которые могут быть предприняты по отношению к нарушителям спокойствия.

• Административное предупреждение или штраф;
• Выселение (если соседи проживают в квартире на основании договора найма);
• Лишение права собственности с последующим выселением (если соседи являются собственниками квартиры).

Последние два пункта относятся к крайним мерам.

И не всем хватает смелости противостоять соседям.

Выяснив, в какой квартире проживает источник беспокойства, прежде всего можно попробовать договориться мирным путем:

• Сделать замечание;
• Попросить не нарушать спокойствие.

Если это не помогло, следующий шаг:

1. Вызов полиции. Звонить по телефону 02 необходимо именно в момент очередного шумного застолья. Стоит отметить, что сотрудники органов внутренних дел выезжают в том числе на анонимные вызовы. Если есть опасения, можно не называть свои контактные данные дежурному при звонке, а действовать анонимно;
2. Жалоба участковому. Для более быстрого достижения результата лучше заручиться поддержкой нескольких соседей и составить коллективную жалобу.

В ней необходимо указать:

Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков

Когда вышеуказанные методы борьбы с употребляющими спиртное соседями не помогают, остается крайняя мера — выселение источника беспокойства с занимаемой жилплощади.

Выселение возможно как из муниципальных, так и из частных квартир. Процесс занимает немало времени! Необходимо:

• Иметь документы, подтверждающие систематическое нарушение прав других жильцов и жилищного законодательства. Например, неоднократные заявления в полицию, акты о нарушении санитарных норм, акты о порче чужого имущества, документы о наличии долгов за коммунальные услуги;
• Обратиться в суд и присутствовать на заседаниях.

Одна из непростых ситуаций, когда соседи-алкоголики проживают в приватизированной квартире.

Действовать можно следующим образом:

1. Вызывать полицию каждый раз, когда неблагополучные соседи начинают дебоширить и употреблять спиртные напитки. Факты вызова необходимо фиксировать, обязательно оставляя у себя копии выписываемых сотрудниками правоохранительных органов протоколов;
2. .Если квартира неблагополучных соседей превратилась в рассадник инфекций и стала местом размножения насекомых и грызунов, а за ее пределы распространяются доставляющие дискомфорт остальным жителям дома неприятные запахи, можно смело писать жалобу в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Ведомство не обязательно посещать лично, жалобу несложно оставить на сайте. В течение месяца специалисты обязаны выехать на объект, осмотреть его и выдать заявителю заключение (акт, ответ на обращение) о состоянии квартиры;
3. .Если помимо взрослых людей в квартире находятся дети, можно пригласить органы опеки, которые проведут проверку и поднимут вопрос о лишении родительских прав;
4. .В случае порчи неблагополучными соседями общедомового или чужого имущества, необходимо составить соответствующий акт и подписать его с другими жителями дома;
5. .Каждый факт нарушения спокойствия нужно фиксировать письменно, с помощью видео и звукозаписывающих устройств. Весь собранный материал станет неоспоримым доказательством во время судебного заседания.

В этой ситуации важно заручиться поддержкой грамотного юриста.

Чем больше доказательств предоставлено в суде, тем выше вероятность, что слуги закона примут решение о выселении асоциального соседа из приватизированного жилья.

В ст. 91 ЖК РФ говорится о том, что при нарушении прав соседей, бесхозяйственном отношении к помещению, наниматель и совместно проживающие с ним лица могут быть выселены. Причем без предоставления иного жилья.

Несет ответственность и распоряжается неприватизированным и муниципальным жильем администрация города или района.

Если по соседству проживают часто употребляющие спиртные напитки люди, на которых не действуют замечания, необходимо действовать следующим образом:

• Вызывать полицию при каждом громком застолье;
• Обратиться с письменной жалобой к участковому;
• С целью фиксирования антисанитарии в квартире, обратиться с письменной жалобой в
• Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
• Обратиться с письменной жалобой в администрацию города или района.

Нередки случаи, когда любители спиртного не являются собственниками жилья, а арендуют его.

Такие люди часто живут по принципу «я плачу за аренду, поэтому делаю в квартире то, что хочу».

Ответственность за комнату или квартиру лежит не только на проживающих в помещении, но и на владельце недвижимости.

По этой причине решать вопрос о выселении неблагополучных квартиросъемщиков необходимо с собственником жилья. Для начала можно узнать его контактные данные и сообщить о проблемных арендаторах.

Обычно после такой беседы квартиросъемщиков сразу же выселяют. Если разговор не помог, с целью решения вопроса стоит:

• Составить жалобу на соседей, упомянув, что жилье сдается в аренду, и передать ее участковому;
• Каждый раз при шумном поведении соседей-алкоголиков вызывать полицию.

По каждому факту обращения владельцу квартиры придется писать объяснительные.

Поскольку нарушения зафиксированы, нужно будет оплачивать административные штрафы, размер которых составляет в среднем 2000 рублей.

Посетив отделение полиции один-два раза, оплатив несколько штрафов, любой здравомыслящий владелец жилья поспешит избавиться от злоупотребляющих алкоголем квартиросъемщиков.

Как правильно и по закону получить жилье по договору социального найма, вы узнаете прочитав нашу тематическую статью.

Если вас интересуют помещения в общежитие, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!

Решение вопроса через суд

Суд является конечной инстанцией в борьбе с надоевшими соседями.

Стоит отметить, что выселение алкоголиков возможно не потому, что они страдают этим недугом, а именно на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством.

Иск в суд могут подать как соседи, так и совместно проживающие с алкоголиком лица, заручившись многочисленными подтверждениями систематического нарушения прав других жителей дома. Практика такова, что при рассмотрении вопросов, связанных с выселением граждан, алкоголикам, дебоширам и любителям громкой музыки не стоит рассчитывать на лояльное отношение со стороны судей.

Проживать в одном доме, подъезде, а тем более квартире с пристрастившимися к горячительным напиткам гражданами не просто неприятно, а опасно для жизни.

В состоянии опьянения человек не контролирует собственные поступки и не отдает отчет действиям. Конечно, решать вопросы даже с проблемными соседями лучше мирным путем, но не всегда это возможно.

Максимального эффекта можно достичь, объединившись с другими жителями дома, которых также досаждают нарушители спокойствия и порядка.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/kak-vyselit-sosedej-alkogolikov.html

На что жалуемся или как выселить шумных соседей (дебошира, алкаша) из общежития, муниципальной или коммунальной квартиры?

Когда соседи шумят и днём, и ночью, портят общие коммуникации или вредят по-другому, у пострадавших не остаётся другого выхода кроме как инициировать выселение виновников.

В российском законодательстве, на счастье собственников квартир или комнат в коммуналке, есть инструменты воздействия на неблагополучных соседей.

Давайте рассмотрим, как выселить шумных соседей из квартиры: алкаша, дебошира и как происходит выселение соседей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

На что жалуемся?

Неблагополучное соседство может выражаться в нарушении довольно широкого спектра прав собственников или нанимателей.

Но кроме прав у россиян есть и обязанности.

Например, жилец должен соблюдать права соседей по квартире, общежитию или комнате.

Перечень прав на достойную жизнь довольно широкий, но основной список таков:

• право на тишину;
• на защиту жилых помещений от порчи и разрушения;
• на защиту жизни и здоровья.

Меры ответственности описаны в федеральном или региональных административных кодексах.

Например, за нарушение закона о тишине статья 2.1 административный кодекс Нижегородской области предусмотрел штрафы:

• на виновников-граждан до 2 тысяч рублей;
• за рецидив – до 5 тысяч.

Статья 2.1. Нарушение тишины и покоя граждан

1. Совершение предусмотренных Законом Нижегородской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Нижегородской области» действий (бездействия), нарушающих тишину и покой граждан, —
   влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до четырех тысяч рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей.».
2. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, —
   влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Заботясь о здоровье граждан, российское Правительство обязало администрацию каждого федерального региона разработать и принять правовой акт, регламентирующий соблюдение тишины.

Закон касается всех – и людей, и организации.

Главная задача такого акта – обеспечение тишины и покоя граждан.

Закон обязательно должен содержать условия:

• о временных рамках (в какие часы покой граждан не должен нарушаться);
• о факторах влияния (какими действиями нарушаются права на тишину);
• об ответственности виновников.

В Нижегородской области, например, спокойствие жителей соблюдается на таких условиях:

• перечень территорий и объектов, подпадающих под действие закона (любые здания, дворы и территории, где временно или постоянно живут люди – дома, садовые товарищества, больницы, санатории, интернаты и т.п.);
• нельзя нарушать тишину с 22 до 7 часов, а в выходные и праздники – с 23 до 10 часов (существует и «тихий час» — с 12.30 до 15 часов ежедневно запрещено нарушать тишину).

Приводятся и факторы, нарушающие спокойствие:

• топот, громкий крик, пение, свист, перестановка мебели, стук, игра на музыкальных инструментах;
• ремонтные и строительные работы;
• громкое включение радио, музыки, телевизора (в том числе и в автомобилях);
• частое и длительное срабатывание автосигнализации.

Соседи могут отравлять жизнь не только шумом, но и порчей общих коммуникаций или конструкций жилья. К таким действиям можно отнести:

• несоблюдение поддержания внутренних коммуникаций в рабочем состоянии (например, замыкание электропроводки или регулярные протечки, приведшие к нарушению ваших инженерных сетей);
• незаконная перепланировка (вред может быть нанесён несущим стенам или перекрытиям);
• использование помещения не для проживания (некоторые жильцы обустраивают в комнате или квартире производственные помещения – мастерские, например).

Соседи могут оказаться не только шумными, но и опасными. Ниже мы рассмотрим, как выселить соседа дебошира?

Часто в новостях озвучиваются случаи пожаров или взрыва газа, и причина тому – курение в пьяном виде.

Сосуществование с соседом-алкоголиком – это как жизнь на пороховой бочке. И встает вопрос: как выселить соседа алкаша?

Неосторожное обращение с огнём неадекватного соседа может привести к тому, что пострадает не только он сам, но и соседи, которые понесут огромные убытки.

Ведь огонь весьма прожорлив, и часто выгорают не только неблагополучные квартиры или комнаты, но и целые дома.

Как выселить соседа из квартиры?

Если квартира неприватизированная, выселение вполне возможно по 91 статье Жилищного кодекса.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Основания для выселения, описанные в статье, таковы:

• систематическое нарушение законных прав и интересов соседей (по комнате, коммуналке, квартире);
• неоплата коммунальных квитанций больше, чем за полгода;
• порча и разрушение жилья;
• лишение прав родителей, если суд запретил проживать им совместно с детьми в одном помещении.

О том, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего, читайте здесь.

Если же жильё приватизированное,то лишить права собственности владельца возможно только за незаконную планировку (ст. 29 Жилищного кодекса).

При этом процедура такова:

• выясняется, что комната или квартира перепланирована незаконно (на месте спальни, например, оборудована ванная);
• специалисты жилконторы выпишут хозяину предписание – либо узаконить перепланировку, либо вернуть всё в прежнее состояние (в соответствии с техпланом);
• если предписание не исполняется, квартира продаётся с торгов, а хозяину выплачивается разница между выкупной ценой квартиры и затрат на восстановление жилья.

По норме Гражданского кодекса нарушенные права пострадавший имеет право восстановить.

То есть начать процедуру восстановления прав может только тот, чьи права нарушены.

Вместе с тем выселение – это взаимоотношения между собственником помещения и жильцом.

Если нарушитель – собственник квартиры или комнаты, то инициатором выселения может быть пострадавший. Если же неблагополучный сосед — наниматель муниципального жилья, то выселять его будет муниципалитет, но с подачи пострадавших.

Так как статус жилья может быть разным в индивидуальных ситуациях, то и алгоритмы выселения будут различаться.

Как выселить соседа из муниципальной квартиры?

Во-первых нужно собрать доказательства нарушения прав и разные документы:

• каждый раз, когда сосед шумит или дебоширит, вызывайте полицию (протоколы осмотра скрупулёзно складывайте). При этом учтите, что нарушение прав должно быть систематическим (не одноразовым), поэтому фактов нарушения прав должно быть несколько;
• если сосед комнату превратил в мастерскую или повреждает коммуникации и обстановку квартиры, вызывайте специалиста жилконторы (так же составляется акт обследования. Обращайте внимание специалиста на имеющиеся подпалины в комнате – это серьёзный риск остаться без жилья);
• в администрацию пишите жалобы с требованием о выселении неблагополучного соседа.

В течение месяца вам должен поступить мотивированный ответ. Если жалобу вашу не удовлетворят, обжалуйте действия администрации в суд.

Общежитие может быть служебным или муниципальным.

Если муниципальное, то алгоритм выселения будет такой же, что описан выше.

Если же общежитие принадлежит работодателю, то есть служебное, то жаловаться нужно в администрацию организации.

Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

Тут имеет значение статус комнаты – собственная или муниципальная. Выселение нанимателя пойдёт по той же схеме, что и выселение из съёмной квартиры. Собственника комнаты выселить можно только из-за незаконной перепланировки, о чём говорилось выше.

Выселение из собственной квартиры.

Если квартира ваша, а нарушитель спокойствия был вселён в качестве члена семьи, то нужно обращаться к судье с иском о признании виновника утратившим право пользования.

Доказательствами по делу смогут послужить:

• показания свидетелей;
• протоколы полиции;
• акты осмотра помещения.

Как выселить незаконно проживающих из квартиры, подробнее в этой статье.

О том, как выселить из квартиры квартирантов, которые не платят за жилье, читайте здесь.

Выселение происходит только на основании судебного решения, поэтому нужно обращаться в районный или городской суд. К заявлению прикладываем:

• свидетельство на собственность (или договор соцнайма);
• доказательства нарушения ваших прав (акты осмотра, полицейские протоколы, заявления или жалобы в администрацию);
• оплаченную квитанцию госпошлины.

Госпошлина на сегодня по таким делам – 300 рублей.

Составляем иск

Заявление в суд имеет чёткую структуру, состоящую из элементов:

• шапка (указывается суд, истец – ФИО, адрес и телефон и ответчик);
• название (заявление о выселении);
• описательная часть (описываются факты и сложившаяся ситуация);
• просительная часть (с указанием законных оснований – статей Жилищного кодекса, которые нарушены ответчиком);
• приложения.

Тело заявления пишется, как сочинение, из которого судья должен увидеть – на каком основании вы живёте в квартире, кто и каким образом нарушает ваши права.

Можно задействовать и эмоциональную составляющую, например, описать в красках асоциальное поведение виновника и свои моральные страдания.

Однако увлекаться не стоит, описывать всё нужно кратко, ёмко, понятно.

Судья рассматривает дела о выселении максимум 2 месяца с момента регистрации заявления в канцелярии, но дело может и затянуться, если потребуется сбор других доказательств.

Можно для консультации или составления иска, можно и для представительства в суде. Судебная практика по делам о выселении довольно обширна, поэтому по аналогии выиграть подобное дело вполне возможно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vyselenie/shumnyh-sosedej.html

Как выселить соседей алкоголиков

Соседи, ведущие асоциальный образ жизни – это постоянный шум, дебоши, пьяные драки, а порой и довольно пожароопасная ситуация. Что делать, как поступить, если у вас на лестничной площадке живут такие «алкаши»? Если вы арендуете жилое помещение, то лучше найти квартиру где-нибудь в другом месте, поспокойнее. Но никто не даст гарантии, что в и другом месте не найдутся такие же «весельчаки». Уж лучше попытаться избавиться от шумных соседей. ЖК РФ дает право повлиять на нарушителей вашего спокойствия с помощью разных рычагов давления, вплоть до выселения.

Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками

Злоупотребляющий сосед – это всегда мина замедленного действия: никто не знает, когда она взорвется. Соседи-алкоголики — это:

• шум по ночам, который не позволяет другим спокойно отдыхать;
• гости-собутыльники, которые, зачастую, устраивают из лестничной площадки или кабины лифта общественный туалет;
• постоянные дебоши и выяснения отношений;
• зловоние и антисанитария;
• полчища тараканов.

И даже если такие соседи вроде бы никому не мешают, все равно от них постоянно исходит опасность. Тихо, никому не мешая, напившись и затем, уснув с непогашенной сигаретой, такой пьяница может сжечь весь дом, или, забыв выключить газ, устроить в подъезде взрыв.

Можно ли выселить алкоголика из квартиры

Выселение из жилого помещения – мера крайняя, когда все другие способы справиться с проблемой не привели к желаемому результату. Конечно, если ваш сосед – тихий алкаш, который, выпивая, не теряет связь с реальностью, никому не мешает, то выселить его не получится. Каждый имеет право на жилище, и каждый волен жить так, как ему захочется, если, при этом, он не нарушает ничьих прав и не несет угрозы вашему благополучию.

Но если человек уже потерял человеческий облик, его поведение стало агрессивным, он несет угрозу всему дому – здесь нужно бить тревогу.

Основания

Основанием для выселения может стать нарушение соседом-пьяницей прав соседей. Это могут быть:

1. Постоянный шум, особенно в ночное время, ссоры с соседями, драки.
2. Организация притона. Нет разницы – принимают ли наркотики или употребляют алкоголь непосредственно в жилом помещении, либо все это происходит в другом месте, а в квартиру уже приходят потом, главное здесь – шумные сборища неадекватных людей.
3. Опасность совершения преступления. При этом нет разницы, по какой статье и какой тяжести преступление может быть совершено: от небольшой кражи до убийства. Среди злоупотребляющих граждан преступления нередки.
4. Злостное нарушение санитарно-эпидемиологической обстановки, гигиенических норм. Где люди постоянно пьют – там всегда зловонный запах, грязь, насекомые и крысы.
5. Пожароопасная ситуация. Немало случаев, когда по вине соседа, уснувшего с сигаретой в руках, выгорали целые подъезды.
6. Взрывоопасная ситуация. Когда человек не контролирует свои действия, он может забыть, что включен газ, такие люди не следят за состоянием газовых приборов, поэтому нельзя исключить утечку газа и последующий за этим взрыв.

С чего начать процесс выселения

При несоблюдении этих нормативов для нарушителей предусмотрены меры административного и иного воздействия, среди которых:

1. Административное предупреждение о нарушении.
2. Штраф.
3. Выселение. Такая мера предусмотрена для лиц, проживающих в жилом помещении на основании договора социального найма.
4. Лишение права собственности, за которым следует принудительное выселение. Эта мера применяется для особо злостных нарушителей, которые являются собственниками объекта недвижимости.

Но сразу же после нарушения, даже если оно неоднократное, инициировать выселение не получится. Это долгая и сложная процедура. Сначала соседи должны попытаться решить проблему мирными способами:

1. Сделать устное замечание нарушителю спокойствия соседей.
2. Попытаться договориться с пьющим соседом, чтобы он не шумел в ночное время, не приводил шумных гостей, привел свое жилище в порядок в случае, если антисанитария в квартире алкоголика уже пересекла границы его жилого помещения.
3. Если увещевания не действуют, то следующим шагом должно стать обращение в правоохранительные органы. Для этого при очередном шумном застолье или дебоше необходимо вызвать полицию, чтобы зафиксировать нарушение. Если вы опасаетесь за последствия от звонка по телефону 02, вы можете не называть свое имя, сотрудники ОВД обязаны выезжать и на анонимные вызовы.
4. Жалоба участковому. Она может быть подана как от одного гражданина, так и от нескольких соседей (коллективная). В жалобе должны быть указаны:
   1. подразделение ОВД, в который направляется жалоба, должность и фамилия участкового уполномоченного;
   2. ФИО и адреса проживания отправителей документа, а так же их номера телефонов для контакта;
   3. суть жалобы (здесь заявители должны описать, какие именно нарушения со стороны соседа их беспокоят);
   4. просьба к участковому (принять меры к нарушителю);
   5. дата и подпись.

Получив жалобу, участковый регистрирует ее, проводит профилактическую беседу с нарушителем, либо совершает иные законные действия по реагированию на заявление граждан, затем в письменной форме информирует заявителей о том, какие меры были предприняты.

Если и вмешательство участкового не принесет никаких результатов, пострадавшие от действий соседа-алкоголика могут инициировать выселение нарушителя.

Нюансы

Из разных типов жилых помещение процедура выселения проходит по-разному. Рассмотрим особенности и нюансы выселения из коммунальной, приватизированной, муниципальной квартир, комнаты в общежитии, а также выселение нарушителей, если у них есть несовершеннолетние дети.

Особенно страдают от действий неадекватных соседей жители коммунальных квартир, где общими являются кухня, подсобные помещения, санузел. Зачастую один алкоголик терроризирует несколько семей, проживающих в соседних комнатах одной «коммуналки».

Если квартира принадлежит муниципалитету, то никаких проблем с выселением не возникает. Здесь алгоритм действий следующий:

1. Соседи передают нарушителю требование о прекращении его незаконных действий.
2. Если реакции не последует – пишут жалобу в адрес муниципалитета.
3. В свою очередь, органы местного самоуправления направляют дебоширу предупреждение об угрозе выселения в случае продолжения его асоциального поведения.
4. Далее два пути: либо нарушитель успокаивается и продолжает проживать в своей комнате, либо, что чаще всего и происходит, он продолжает вести себя неподобающим образом. В таком случае соседи подают повторную жалобу, а муниципалитет после получения повторного обращения соседей подает в суд исковое требование о выселении нарушителя с занимаемой им жилой площади.

Выселение из приватизированной квартиры, где нарушитель является ее собственником – самое сложное. Даже если поведение такого соседа совсем уж вопиющее, выселить его будет трудно. Законодательство предлагает другие меры воздействия на такую категорию граждан:

1. Штрафы.
2. Административный арест.
3. Принудительные работы.
4. Если эти меры не помогают, суд может направить шумного алкоголика на принудительное лечение от алкогольной зависимости в наркологический диспансер.

В любом случае, страдающие от неправомерных действий пьющего соседа граждане должны действовать следующим образом:

1. Каждый раз, когда сосед-дебошир начинает буйствовать – вызывать наряд полиции. Чем больше фактов асоциального поведения будет зафиксировано, тем больше шансов, что в дальнейшем нарушитель будет выселен. При каждом случае вызова наряда полиции необходимо оставлять у себя копии протокола о нарушении.
2. Если в квартире неблагополучных соседей неблагоприятная санитарно-гигиеническая обстановка и она превратилась в рассадник грызунов и тараканов, из квартиры доносятся неприятные запахи, можно привлечь Санэпидстанцию. В течение месяца после вашего заявления в эту инстанцию, специалисты учреждения должны обследовать жилое помещение и выдать заявителю акт о состоянии жилого помещения нарушителя. Этот документ также пригодится для доказательства нарушений со стороны соседа-пьяницы.
3. Если в семье алкоголиков проживают несовершеннолетние, необходимо обратиться в органы опеки. Сотрудники ООП проведут проверку условий проживания несовершеннолетнего ребенка и инициируют лишение родительских прав. В таком случае выселить шумных соседей будет намного проще.
4. Зачастую такие соседи-дебоширы портят не только свое имущество, но и общедомовое, порой наносят материальный вред имуществу соседей. Каждый такой факт необходимо фиксировать, составляя акт о порче имущества.

Чем больше доказательств будет собрано, тем больше вероятность того, что суд сможет избавить вас от такого неприятного соседства. Желательно заручиться помощью опытного юриста.

Пример. Владелец приватизированной квартиры Шубин много лет вел асоциальный образ жизни, постоянно злоупотреблял алкогольными напитками, приводил собутыльников, которые до утра не давали соседям спать. Квартира была захламлена, из нее неслись зловонные запахи, полчища тараканов и мышей терроризировали соседние квартиры. При этом, на замечания соседей Шубин реагировал агрессивно, часто ночами после обильных возлияний ломился к соседям выяснять отношения.

Соседи неоднократно вызывали участкового и полицию, составлялись протоколы об административных нарушениях, несколько раз полиция арестовывала дебошира, но реакция буйного соседа на жалобы пострадавших становилась все более агрессивной.

Соседи написали коллективную жалобу в органы местного самоуправления с просьбой оградить их от агрессивного соседа. Муниципалитет подал исковое заявление о лишении права собственности и принудительном выселении Шубина в суд. В качестве доказательств были представлены протоколы об административных нарушениях, акты о порче общедомового и личного имущества соседей, заключение СЭС о тяжелой санитарно-гигиенической обстановке в квартире Шубина. Ответчик в суд не явился.

Рассмотрев все материалы дела, суд принял решение о лишении ответчика права собственности и выселении его из занимаемого помещения.

Выселение из муниципальной квартиры возможно только по инициативе органов местного самоуправления. Инициировать выселение можно на основании жалоб соседей на антиобщественное поведение соседа, который пьет, также муниципалитет может выселить за долги по коммунальным платежам, которые, обычно, асоциальные элементы копят годами.

Действовать необходимо таким же образом, как и при выселении из приватизированного жилого помещения, по таким же правилам и в том же порядке. Если жалобы пострадавших соседей будут коллективными, добиться выселения алкоголика можно будет быстрее.

Если комната в общежитии приватизирована, то выселение возможно только в крайнем случае, когда все другие способы приведения пьющего соседа в чувство будут исчерпаны.

Если же комната находится в собственности муниципалитета либо организации, то выселение может последовать сразу же после доказанной жалобы соседей.

Нередки случаи, когда в семье алкоголиков проживают несовершеннолетние дети, в таком случае необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Представители ООП обязательно посетят неблагополучную семью и попытаются изменить ситуацию, обрисовав нерадивым родителям перспективы в случае продолжения ими антиобщественного поведения – лишение их родительских прав и последующее выселение из занимаемого ими жилого помещения.

Пример. В двухкомнатной приватизированной квартире проживала семья Никаноровых: мать, отец и две дочери – восемнадцатилетняя Анастасия и трехлетняя Елена. Последних два года родители пили и вели асоциальный образ жизни, старшая дочь с младшей сестренкой часто вынуждена была ночевать у соседей, так как в квартире собирались пьяные компании, нередко происходили драки.

После неоднократных жалоб соседей в полицию и муниципалитет, органы местного самоуправления совместно с сотрудником ООП посетили неблагополучную семью и пришли к единому мнению, что девочкам совместно с родителями проживать опасно.

ООП инициировали лишение Никаноровых родительских прав по отношению к младшей дочери Елене, суд, рассмотрев все материалы дела, пошел им навстречу. А так как лишенные прав родители не имеют право проживать совместно с несовершеннолетними детьми, суд принял решение о лишении прав собственности и выселении четы Никаноровых, а также о передаче жилого помещения в собственность их совершеннолетней дочери.

Впоследствии Анастасия оформила опеку над младшей сестрой и продолжила проживать в квартире на правах владелицы жилого помещения.

Как выселить соседей алкоголиков через суд

Поскольку при наличии соседей дом считается многоквартирным, выселением алкоголиков занимается муниципальный орган либо владелец жилого помещения, если оно не приватизировано. Страдающие от поведения дебошира соседи могут лишь подать жалобу о неправомерном поведении жильца на имя собственника.

Подавать исковое заявление о выселении граждане не могут, это прерогатива муниципальных органов, либо собственника жилого помещения, где происходят нарушения. Но они могут подать коллективный иск о выселении в тех случаях, когда квартира приватизирована.

Для того, чтобы инициировать судебное выселение, необходимо соблюсти процедуру досудебного решения проблемы:

1. Подготовить доказательную базу по факту асоциального поведения соседа-дебошира.
2. Подать жалобу в адрес собственника жилого помещения либо в органы местного самоуправления.
3. Собственник либо муниципалитет на основании этой жалобы должен вынести предупреждение нарушителю о недопустимости в дальнейшем его противоправных действий (в письменном виде).
4. Составление искового заявления о выселении.
5. Подача искового заявления в районный (городской) суд по месту жительства пьяницы.
6. Участие представителя муниципалитета либо собственника в судебном заседании.
7. Получение решения суда и последующая передача исполнительного листа в службу судебных приставов.
8. Принудительное выселение нарушителя с помощью судебных приставов и, в случае необходимости, в присутствии сотрудников МЧС и полиции.

К исковому заявлению заявитель должен приложить определенный пакет документов, а именно:

• несколько копий искового заявления (по количеству участников процесса);
• оригинал квитанции об уплате госпошлины;
• копия договора социального найма, если квартира муниципальная;
• копия договора служебного найма в том случае, если жилье служебное;
• копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
• выписка из домовой книги;
• все протоколы об административных нарушениях;
• копии жалоб соседей и ответы органов местного самоуправления и полиции на эти жалобы;
• акты обследования жилого помещения;
• прочие документы, могущие служить доказательством неправомерности поступков нарушителя спокойствия соседей.

1. Так называемая «шапка». Здесь истец указывает наименование и точный адрес судебного органа, в который подается иск о выселении. необходимо соблюсти подсудность: иск подается в тот районный (городской) суд, на территории подсудности которого проживает ответчик. Здесь же должны быть указаны сведения об истце и ответчике по делу и местоположение объекта недвижимости.
2. Причина подачи иска.
3. Сведения о попытках разрешения проблемы в досудебном порядке. Необходимо перечислить все попытки разрешить проблему миром и реакцию ответчика на них.
4. Указать, чьи и какие именно интересы нарушены ответчиком.
5. Указать нормативно-правовые акты, на основании которых истец подает исковое заявление.
6. Требования истца.
7. Дата и подпись.

Образец искового заявление о выселении из квартиры алкоголика

Конечно, ждать, что дебошир будет выселен в течение недели или месяца не приходится. Много времени займет сбор доказательной базы, подготовка иска. Исходя из судебной практике, истцам потребуется:

• для подготовки доказательной базы – от одного до четырех месяцев;
• для рассмотрения искового заявления – до пяти рабочих дней;
• для рассмотрения дела в суде – от двух месяцев;
• для передачи исполнительного листа и открытия исполнительского дела – до одной недели;
• для непосредственно выселения – до семи дней.

Таким образом, процесс выселения может продолжится до полугода, в особо сложных случаях и до года.

Физические лица за подачу иска неимущественного характера оплачивают госпошлину в размере трехсот рублей, юридические – в размере шести тысяч рублей.

В любом случае, если в исковом заявление будет указано дополнительное требование о взыскании всех судебных издержек истца с ответчика, то суд, скорей всего, удовлетворит это требование. Конечно, в том случае, если судебное решение будет вынесено в пользу истца.

Сбор доказательств

Особое внимание при рассмотрении исков о выселении суд уделяет доказательной базе. Она должна быть безупречна, так как решается вопрос: жить ли гражданину и дальше в своей квартире, или он должен будет покинуть жилое помещение.

Все вызовы наряда полиции по адресу фиксируются в дежурной части, а обращения к участковому в его документах. В качестве доказательства можно использовать протоколы о правонарушении и копии заявлений на имя участкового с его обратным ответом заявителю.

Как правило, алкоголики не утруждают себя поддержанием чистоты и порядка в жилом помещении. Поэтому соседи страдают от неприятного запаха, нашествия грызунов и тараканов, других последствий нарушения санитарно-гигиенических правил живущего по соседству пьяницы.

В таком случае они имеют право вызвать представителя СЭС с целью проверки жилого помещения. Последние после посещения квартиры нарушителя составляют акт обследования, копия которого должна быть приложена к исковому заявлению.

Неуплата жилищно-коммунальных услуг нарушителем спокойствия станет дополнительным аргументом в пользу его выселения. В качестве доказательства задолженности по коммуналке необходимо будет приложить к иску выписку из лицевого счета.

Чем больше свидетелей подтвердит факт неподобающего поведения алкоголика, тем выше будут шансы положительного для истца решения суда.

Судебная практика

Тем не менее, есть немало судебных дел, где суд принимал решение о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения. Исходя из судебной практики, можно разбить такие решения на три главных направления:

1. Суд передает право собственности на жилое помещение другому представителю семьи ответчика, выселяя самого ответчика из квартиры.
2. Выселение ответчика откладывается, суд направляет его на принудительное лечение в наркологический диспансер.
3. Суд выносит решение о прекращении права пользования квартирой и последующем выселении (в случаях с выселением из муниципальной квартиры, где, помимо асоциального поведения ответчика присутствует огромная задолженность по коммунальным платежам).

Закрывать глаза на противоправные действия соседа-алкоголика не стоит, это чревато печальными, а порой и трагическими последствиями. В некоторых случаях действенной мерой по приведению такого соседа в чувство является привлечение органов правопорядка, ООП и муниципалитета. Если же меры профилактики не возымели успеха, то остается судебный иск о выселении.

Но и здесь стоит иметь в виду, что выселение, как результат удовлетворения искового требования, происходит не всегда. Вряд ли ваш сосед будет выселен, если у него нет другого жилья и ему некуда больше пойти. В таком случае нарушение должно быть действительно вопиющим.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-vyselit-sosedej-alkogolikov/

Как выселить соседей алкоголиков из муниципальной квартиры

Соседство с человеком, склонным к алкоголизму, или проживание на одной площади с родственником-алкоголиком для многих людей становится поводом для обмена или размена квартиры. Страдающие от постоянных дебошей, жертвы неадекватного поведения алкоголиков готовы сами бежать, куда глаза глядят, лишь бы обрести покой в собственном доме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Только у единиц хватает смелости и терпения избавиться от нарушителя порядка иным образом и не на время, а навсегда.

Но не всегда люди не настолько осведомлены в своих правах и тонкостях законодательства, чтобы знать, как выселить алкоголика из квартиры.

Особенности выселения

Для каждого отдельного случая существуют свои нормы порядка выселения пьяницы, и они несколько отличаются.

Алкоголик-сосед и алкоголик-близкий родственник – это два разных выселения, плюс возможность отягощения процедуры:

• наличием у соседа несовершеннолетних детей, проживающих вместе с нерадивым папашей;
• тяжелым заболеванием родственника (кроме алкоголизма, он может страдать сахарным диабетом, к примеру).

Чтобы соблюсти все требования законодательства и в результате не оказаться виноватым, перед выселением алкоголика необходимо выяснить:

• в чьей собственности находится жилье;
• есть ли у алкоголика родственники, претендующие на жилплощадь;
• имеет ли он детей, не достигших 18 лет.

И лишь тогда можно начинать процедуру.

Как правило, алкоголики в многоквартирном доме становятся бичом целого подъезда, а то и всей многоэтажки, поэтому самый верный способ – писать коллективные жалобы: в милицию, в муниципалитет, в ЖЭК.

И чем больше их будет, и чем чаще они будут поступать в соответствующие органы, тем больше шансов, что проблема будет решена быстрее.

Основания

Алкоголики, согласно медицинским характеристикам делятся на две группы: тихие и агрессивные.

С тихо пьющим человеком хлопот, на первый взгляд, меньше: находясь в алкогольной прострации, он никого не трогает, даже пытается быть незаметным, друзей в гости не почти не приглашает, пьет сам, иногда на стороне, и ничем не мешает соседям.

Но при этом нет никакой гарантии, что он не курит пьяный в постели, в состоянии опьянения аккуратно выключает все нагревательные приборы и следит за порядком.

Даже от тихого пьяницы необходимо избавляться, но как выселить алкоголика, если он не дает для этого повода, а жить с ним по соседству все-таки опасно?

Ни один юридический документ не дает на этот вопрос однозначного ответа. Тихого алкоголика можно выселить на законных основаниях лишь в том случае, когда для проживающих рядом появилась реальная угроза: здоровью и жизни. То есть, говоря простым слогом, дождаться, когда он спалит полдома.

Законными основаниями для освобождения жилплощади, которые можно предъявлять любому алкоголику (будь он тихоней или «буйным»), таковы:

1. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением (это характерно для всех людей, страдающих алкоголизмом).
2. Использование жилого помещения не по назначению (допустимый, но трудно доказуемый пункт, поскольку даже самый безнадежный алкоголик может предоставить доказательства своего проживания в квартире).
3. Систематическое нарушение прав и интересов соседей или проживающих с ним лиц.

Порядок выселения из квартиры

В любом случае борьбу с неадекватным поведением алкоголика необходимо начинать с собеседования: по-хорошему, или с предупреждениями. Это помогает, если человек еще не окончательно «утопил» совесть на дне стакана.

На хронических алкоголиков такие методы не действуют. Поэтому повторную беседу соседи (родственники) проводят вместе с участковым. Но это действует не на каждого пьющего.

Если предупреждения и переговоры результатов не дают, эпопею выселения придется продолжить через полицию и судебные органы.

Порядок выселения алкоголика из квартиры зависит от формы собственности на жилплощадь. При выдворении дебошира обязательно выясните, кто является официальным собственником жилья, поскольку способы выселения имеют нюансы.

Рассмотрим порядок выселения из квартиры.

Этот случай выселения – самый непростой и может затянуться на неопределенное время. Единственно правильное решение при проблеме как выселить алкоголика из приватизированной квартиры – обратиться в суд.

Необходимы следующие действия:

1. Если проблема – сосед, который постоянно пьет и дебоширит, начинать нужно из заявлений в полицейский участок по месту жительства, вызывать наряд полиции для «успокоения» нарушителя порядка.
2. Желательным будет присутствие представителей санэпидемстанции для оценочного анализа состояния квартиры.
   Если вместе с отцом или родителями-алкоголиками проживают несовершеннолетние дети, необходимо пригласить специалистов из органов опеки.
3. Каждый факт нарушения нужно фиксировать в письменном виде (заявление) или с помощью пишущих средств (камеры, фотоаппарата, диктофона) – они станут неоспоримыми доказательствами во время судебных заседаний.

Выселять безнадежного пьяницу из квартиры – задача, требующая времени, нервов и юридического сопровождения, поскольку грамотно составить заявление или иск в суд довольно сложно.

Осуществить выселение алкоголика из муниципальной квартиры несколько легче, чем из приватизированной, но и здесь понадобятся напористые коллективные действия жильцов дома, или соседей из нескольких квартир.

В случае с муниципальным жильем существует больше оснований для выдворения пьющего и безответственного жильца, который согласно официальным документам является нанимателем и обязан выполнять определенные требования:

• вовремя и в полном объеме вносить ежемесячную плату за коммунальные услуги;
• систематически производить ремонт квартиры и содержать ее в порядке;
• не допускать проживания посторонних лиц, не указанных в договоре социального найма.

Подавляющее большинство алкоголиков не придерживается ни одного из этих пунктов и уклоняется от административной ответственности, которая становится предварительным наказанием для пьяниц-дебоширов.

Постоянные заявления соседей помогут приблизить час окончательной расплаты алкоголика за их утраченный покой.

Позволят наймодателю принять решение о выселении пьющего нанимателя на основании жалоб жильцов и неоднократного нарушения алкоголиком договорных условий обращения в:

• районную администрацию;
• муниципалитет;
• полицию.

Самый опасный алкоголик, тот, который находится в непосредственной близости. Если от выходок соседа, проживающего в отдельной квартире, можно хоть как-то спастись в своей, то в коммунальной это сделать не так просто.

Как выселить пьющего человека из квартиры, где он по документам должен занимать лишь комнату, а фактически превратил ее всю в сборище своих неблагополучных «коллег» и зону дискомфорта и опасности для соседей?

Как и в предыдущих случаях начинать выселение необходимо из заявлений в те же структуры:

Можно обратиться еще в прокуратуру и санэпидемстанцию: в зависимости от того, насколько запущено жилье и насколько агрессивно ведет себя алкоголик.

Основанием для его выселения становится невыполнение 83 статьи Жилищного Кодекса РФ:

• отсутствие оплаты за квартиру и коммунальные услуги в течение полугода;
• систематическое нарушение интересов людей, проживающих по соседству;
• бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

А основанием для вынесения соответствующего решения ГУЖА о нарушении правил проживания в коммунальной квартире становится заявление жильцов.

Далее Государственное управление «Жилищное агентство», (ЖЭК, муниципалитет) готовит иск в суд о взыскании долга и устранении нарушений.

Если сосед-алкоголик не выполняет решение суда (а так оно, зачастую, и случается), соседи снова пишут заявление в те же структуры. Таким образом, нарушитель обретает статус злостного и это становится законным основанием для его выселения.

Отдельный разговор о том, как выселить алкоголика навсегда, если он в квартире прописан. В этом случае, важную роль играет тот факт, кто является владельцем жилплощади.

Если у нерадивого родственника из «козырей» – всего лишь регистрация, а долевое участие во владении собственностью отсутствует, то вопрос можно решить через суд, подав иск о принудительной выписке.

В случае проживания семьи в квартире (доме) на условиях соцнайма обращение в суд окажется бесперспективным.

Хотите знать, как осуществляется принудительное выселение должника из жилого помещения? Смотрите здесь.

Как выселить алкоголика из квартиры

Алкоголики соседи и родственники, отравляющие жизнь близкому окружению, по логике вещей, заслуживают отселения. Как это сделать законно и обоснованно? Чем руководствоваться при выселении?

Способ единственный:

• развод с алкоголиком;
• принудительное выселение через суд, который, обычно, становится на сторону жены, особенно в случаях, если она является собственником жилья и воспитывает детей.

Каждый индивидуальный случай требует своего решения. Процедуры выселения навсегда из муниципальной и приватизированной квартиры несколько рознятся, но обе проблемы решаются посредством судового иска.

Необходимы доказательства, подтверждающие алкоголизм (тунеядство, склонность к агрессии и дебошам) «главы семьи», чтобы судья вынес решение о выселении.

Если брат-алкоголик не является собственником доли, то выселение происходит в принудительном порядке через суд, если же он – участник долевого соглашения, выселить его не получится никак.

Законодателем предусмотрены меры для защиты интересов жильцов многоквартирных домов от соседей-алкоголиков. Среди них – и выселение на основании систематического нарушения нерадивцем общественного порядка.

Выселение нарушителя относится к крайним мерам и, прежде чем на нее пойти, необходимо запастись терпением и применить к алкоголику целый ряд мер предварительных:

• предупреждения;
• административная ответственность (штрафы);
• принудительное лечение.

Обращение в суд

Право обращения в суд о выселении алкоголика из квартиры имеют:

1. Родственники.
2. Соседи.
3. Наймодатель (в случае, если жилье муниципальное).

В судебном порядке легче выселить алкоголика без имущественных прав (достаточно взять как основание статью 91 ЖК РФ). Несколько осложняется процесс выселения алкоголика с имущественными правами (пропиской). Практически невозможно, если алкозависимый владеет долей собственности на жилье.

Для принятия решения о выселении пьющего родственника (соседа) суд обязательно потребует доказательства его алкозависимости и нарушения интересов других жильцов.

В качестве доказательств можно предоставлять:

• справки из диспансера, где алкозависимый проходил лечение;
• копию акта из СЭС о нарушении алкоголиком санитарно-гигиенических норм;
• копии полицейских протоколов, составленные во время вызова наряда;
• копии жалоб в коммунальные службы;
• устные подтверждения соседей о нарушении пьющим общественного порядка;
• аудио и видеозаписи дебошей, устраиваемых соседом (родственником).

Образец искового заявления можно скачать здесь.

Как выселить лиц, самоуправно занявших жилое помещение? Читайте тут.

Каковы основания выселения из жилого помещения собственника? Об этом Вы можете узнать из этой статьи.

Судебная практика

В пользу истцов (пострадавших от алкоголика соседей или родственников), суды выносят решения в 85% случаев, при наличии существенных доказательств и отсутствии у алкозависимого права на владение жильем.

Гражданка Д., бывшая жена алкоголика, мать двоих разнополых несовершеннолетних детей, обратилась в один из московских районных судов с иском о выселении гражданина Д. (бывшего мужа), пьющего и проживающего в одной из комнат квартиры, собственницей которой является жена.

Суд, рассмотрев все нюансы, вынес решение в пользу истицы, поскольку у той возникла необходимость обеспечить индивидуальным жилым пространством подрастающих сына и дочь. Муж был выписан из квартиры в принудительном порядке.

В связи с постоянным нарушением общественного порядка и задолженностью в 12 тысяч рублей (квартплата и коммунальные услуги) в судебном порядке был принудительно выселен из квартиры гражданин М., поживающий в однокомнатной квартире в доме по ул. Ленина, г. Тверь.

В роли истцов выступили соседи алкоголика. Иск был полностью удовлетворен.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как выселить соседей алкоголиков из квартиры

Законодательная база

• ГК РФ (ст. 293, 678);
• ЖК РФ (ст. 16, 29, 43, 61, 65, 67, 83, 84, 85);
• ГПК РФ (ст. 131);
• ФЗ № 52 от 30.03.1999 года (ст. 1, 23).

Первоначальные действия

Проживание в многоквартирном доме может быть омрачено недобропорядочными жильцами. Соседи, злоупотребляющие спиртными напитками, угрожают безопасности, например, они могут стать причиной пожара или затопления. В судебной практике выселение алкоголиков является достаточно распространенным явлением.

Необходимо помнить, что выселение — это крайняя мера, и чтобы добиться положительного решения в этом вопросе, придется собрать множество доказательств и быть готовым к долгому разбирательству. По этому, в первую очередь, выясните, законно ли и на каких основаниях проживают ваши соседи в данном помещении.

Жилье, полученное по договору социального найма, обременяет своих владельцев обязанностями, невыполнение которых влечет за собой применение жестких мер. Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматели должны:

• Пользоваться квартирой по назначению, т. е. для проживания;
• Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние помещения;
• Своевременно осуществлять коммунальные платежи.

Также, в соответствии со статьей 67 ЖК РФ, нанимателям запрещается подселять людей, не прописанных в договоре, сдавать муниципальную собственность в аренду и обмениваться предоставленными помещениями.

Заподозрив, что какой-то из этих пунктов нарушается, смело обращайтесь с заявлением в полицию. Можно заручиться поддержкой домоуправления (неоплаченные счета наносят урон их бюджету).

Если комната в общежитии выделена работодателем, есть смысл обратиться к непосредственному начальству соседа. Организация проведет собственную проверку и, в случае положительного результата, может разорвать контракт. Следовательно, сосед потеряет законные основания для проживания и должен будет покинуть коммуналку.

Статья 83 ЖК РФ, позволяет расторгнуть договор найма жилого помещения за систематические нарушения прав соседей, делающие невозможным совместное проживание. Также основанием для выселения может стать просроченный более чем на полгода долг по коммунальным услугам или бесхозяйственное отношение к общежитию.

Собственник имеет больше прав на квартиру, но и обязанности тоже увеличиваются. Поэтому, выселить соседей алкоголиков из приватизированного жилого помещения гораздо сложнее. Стоит помнить, что на основании ст. 16 ЖК РФ любое пользование приватизированной квартирой должно осуществляться с учетом требований пожарной безопасности, санитарной гигиены и с учетом соблюдения законных интересов соседей.

Держатели квартир в многоквартирных домах должны следить за порядком не только в своих помещениях, но и в местах общего пользования: подъездах, лестничных клетках, лифтах. Кроме того, владельцам необходимо регулярно платить за общедомовые нужды и делать взносы на текущий и капитальный ремонт.

Обратитесь в управляющую компанию, чтобы выяснить, не является ли сосед алкоголик злостным неплательщиком.

Последовательность действий при выселении

Неважно, хотите ли вы избавиться от соседей из общежития, муниципальной или приватизированной квартиры, ваши действия должны быть последовательными. Нельзя подать иск в суд на основе единичного случая нарушения.

В первую очередь следует провести коллективом соседей разъяснительную беседу с дебоширами. В большинстве случаев это не решит проблемы, но во время судебного заседания у вас обязательно спросят, высказывались ли претензии лично.

После этого нужно вызвать полицию, которая зафиксирует факт нарушения и выпишет штраф за административный проступок. Несколько приездов нарядов — и у вас на руках будут неопровержимые доказательства вины соседей. Обратитесь к участковому, он поставит нерадивых граждан на учет и выяснит, были ли ранее у них проблемы с законом, проходили ли они лечение от алкоголизма или наркомании.

Зафиксировав факт систематического нарушения правопорядка, нужно писать исковое заявление. Шансов выселить соседа алкоголика будет больше, если вы объединитесь с другими собственниками дома. Коллективная жалоба поможет ускорить разбирательство. Если владельцем квартиры является муниципалитет — заручитесь его поддержкой.

Судебное разбирательство с соседями алкоголиками

Чтобы выселить соседей из коммунальной или муниципальной квартиры, если у них есть проблемы с алкоголем, нужно подать иск, который направляется в районный или городской суд. К нему прилагаются:

• Свидетельство о праве собственности заявителя;
• Собранные доказательства (акты осмотра, протоколы полицейских, официальные жалобы и заявления);
• Квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается в письменной форме и должен включать в себя:

• Наименование суда;
• Ф.И.О. истца;
• Данные ответчика;
• Описание сложившейся ситуации;
• Факты нарушений ваших законных прав и интересов;
• Перечень прилагаемых документов, указанных выше.

Чем больше подписей от недовольных соседей, тем серьезнее у суда основания для принудительного выселения. Не игнорируйте посещение слушаний и заседаний по делу. Однако, с первого раза выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры может не получиться — это долгий процесс, требующий терпения истца. По окончании судебного процесса, суд может вынести следующие положительные решения:

• Предупреждение или штраф;
• Расторжение договора найма в одностороннем порядке;
• Лишение права собственности с дальнейшим обязательством покинуть помещение.

Выселение соседа-алкоголика с учетом требований законодательства в 2020 году

Образ жизни многих людей не соответствует общепринятым правилам социального общества. Поэтому, поведение человека, злоупотребляющего алкоголем способно превратить спокойное существование в постоянную стрессовую ситуацию. Как выселить соседа с асоциальным поведением, соблюдая нормы законодательства?

Разновидности действенных мер по выселению соседа – алкоголика

Основным законодательным документом, который поможет в данной ситуации, является “Жилищный кодекс РФ” от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018). В нем прописан перечень мер и механизм защиты интересов законопослушных граждан от беспокойного и шумного жильца. Предназначение жилого помещения четко сформулировано в Статье 17. ЖК РФ. При пользовании общим местом проживания от всех жильцов требуется неуклонное соблюдение прав и законных интересов, находящихся рядом в этом помещении, граждан,. Веским основание применения мероприятий по выселению является нарушение законного права на спокойствие остальных жильцов, особенно при многократном или регулярном повторении.

К таким мероприятиям относятся:

1. Предупреждение административное.
2. Наказание административное в виде штрафных санкций.
3. Выселение нарушителя. Этот вариант используется при использовании жилой площади по договору найма.
4. Лишение права собственности на жилое помещение в случае, если жилец имеет таковое.

Выселение считается крайней мерой, поэтому к нему прибегают в том случае, когда другие способы увещевания являются нерезультативными.

Этапы правомочных действий по выселению асоциального жильца

Прежде применения крайней меры – выселения, следует:

1. Установить, кто является собственником жилья. Это может быть частное лицо или муниципалитет.
2. Выяснить, на каких правах проживает сосед – дебошир в указанной квартире. Он либо зарегистрирован по месту проживания, либо является собственником.
3. Определить состав семьи соседа, наличие в его собственности другого жилья, уровень здоровья нарушителя и санитарное состояние помещения.

Эти пункты существенно влияют на степень сложности решаемой проблемы. Если сосед-алкоголик имеет несовершеннолетних детей или группу по инвалидности, то процесс выселения легким не будет.

Также в зависимости от того, на каких правах проживает жилец, требуется разная последовательность мероприятий по его выселению.

Порядок подготовительных действий для выселения соседа-алкоголика

Чтобы выселение прошло без нарушения требований Жилищного кодекса РФ, необходимо учитывать определенные факторы.

Правомочное действие	Что включает
Сбор доказательств.	Документы, подтверждающие нарушение законодательства со стороны соседа-алкоголика.
Вызов наряда полиции	Копии оформленных протоколов о правонарушении и вызове сотрудников правоохранительных органов
Заявление от жильцов в санитарно-эпидемиологическую станцию в районе проживания.	Копия акта о нарушении санитарных условий.
Заявление в структуры коммунальной службы.	Справка о задолженности недобросовестного жильца по коммунальным платежам.
Показания других соседей.	Письменные заявления.

Порядок действий по выселению из коммунального жилья

Согласно ст. 91 ЖК РФ законным основанием для выселения служит либо нарушение прав других жильцов или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к ухудшению его состояния.

В этом случае наймодателю предписано провести следующие действия:

• вначале предупредить в устном виде нарушителя спокойствия и прав остальных жильцов;
• озвучить срок, в течение которого жилец-алкоголик обязан изменить свое поведение;
• при невыполнении нарушителем указанных требований, подать исковое заявление в суд.

Если в суде будет доказано, что основной виной нарушителя является задолженность по уплате коммунальных платежей более 6 месяцев и без уважительной причины, то выселение проводится с предоставлением другого помещения. (ст.90 ЖК РФ).

Если нарушитель лишен родительских прав и совместное с ним проживание детей невозможно, то выселение происходит без предоставления замены жилья. (ст. 91 ЖК РФ).

Подобные действия законны при выселении из общежития или коммунальной квартиры без приватизации жилплощади.

Порядок законных действий по выселению из жилья приватизированного

В данном случае процесс становится длительным и значительно усложняется. Решение суда зависит от множества факторов, которые обязательно учитываются при рассмотрении вопроса. Что может повлиять на принятие решения о выселении алкоголика из приватизированной квартиры? Главное препятствия для принятия такого решения –

несовершеннолетние дети в семье нарушителя закона. Единственным правильным решением будет обращение в органы попечительства и опеки, с указанием в заявлении неблагоприятных условий для совместного проживания детей с алкоголиком. Но даже при лишении его родительских прав, процесс выселения может быть начат только после решения суда. А для этого необходимо скрупулезно собрать доказательства любых ,даже самых незначительных, фактов нарушения правил общежительства. Иначе суд не найдет веских оснований для выселения нарушителя из приватизированного помещения. Большое значение имеет коллективное заявление жильцов в суд. Если нарушитель не является собственником жилья, а проживает с постоянной регистрацией, то выселение проводится на основании положений ст. 31 ЖК РФ.

Процесс выселения из муниципального помещения

В данном случае владение жильем осуществляется на основании договора социального найма. В нем указаны обязанности нанимателя, которые он должен строго выполнять. В них входит:

• забота о поддержании необходимого технического и санитарного состояния жилья;
• своевременна оплата за полученные коммунальные услуги;
• соблюдение правил общественного порядка;
• запрет на самовольное заселение посторонних лиц.

Важно соблюдать требование о предупреждении семьи алкоголика в письменном виде и заранее о начале действий по его выселению.

Если муниципальная администрация не реагирует должным образом на обращение, то следует подать коллективную жалобу в вышестоящую организацию. Альтернативным решением будет коллективный иск в суд, в котором изложить требование признать бездействие администрации незаконным.

Ошибки при выселении жильца-алкоголика из места проживания

Действие	Следствие ошибочного действия
Халатно составленное исковое заявление в суд без достаточного количества подтверждений нарушений.	Любая неточность послужит причиной отклонения искового заявления.
Отсутствие копий протоколов или справок, фиксирующих факт нарушения прав соседей.	Без основательной доказательной базы дело не может быть принято к производсту.

Вопрос №1. Какие документы следует прилагать к исковому заявлению?

При подаче заявления в суд, как индивидуального, так и коллективного, необходимо дополнительно предоставить:

• квитанцию оплаты госпошлины;
• справку, подтверждающую регистрацию нарушителя-алкоголика с датой не более 30 дней со дня подачи (форма 9);
• копии всех документов, отображающих факт нарушения и о халатном исполнении обязанностей по сохранности жилого помещения.

При начале борьбы с нарушителем-алкоголиком и процесса его выселения, необходимо помнить, что согласно ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ только неоднократно повторяющиеся правонарушающие действия данного жильца могут стать основанием для правомочных действий. Вторым полезным фактором является коллективное решение противостоять скандальному соседу. Чем больше фактов нарушения будет запротоколировано и чем больше заявлений подано, тем легче будет выселить нарушителя из квартиры.

Перов О.Е., адвокат по вопросам жилищного законодательства, г. Воронеж

Источник: https://leonmonitor.ru/kak-vyselit-sosedej-alkogolikov-iz-municipalnoj-kvartiry/

На что жалуемся или как выселить шумных соседей (дебошира, алкаша) из общежития, муниципальной или коммунальной квартиры?

Главная » Жилищные споры » Как выселить квартирантов-соседей

Многоквартирный дом – это соседи на лестничной площадке, за стенкой, сверху и снизу, и все они живут своей жизнью, зачастую не задумываясь о том, что их затянувшийся день рождения не дает уснуть малышу по соседству, а продолжающийся полгода ремонт стал кошмаром для целого подъезда.

Конечно, чаще всего соседи как-то договариваются между собой, решают проблемы миром, но, к сожалению, так происходит не всегда. Особенно часто на неудобства соседа за стенкой не обращают внимания временные жильцы, которые снимают жилое помещение у владельцев квартиры.

Причины выселения

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

• Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
• Нарушение прав проживающих рядом людей.
• Использование квартиры не по назначению.
• Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
• Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
• Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
• Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
• Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

Причины, по которым гражданина можно выселить с его квадратных метров, изложены в ЖК РФ. Они упомянуты в следующих статьях:

• 90 – неоплата коммунальных услуг за шесть месяцев и более. Взамен гражданам предоставляется жилье по договору социального найма.
• 85 – указывает, что выселение из квартиры возможно по следующим основаниям:
  дом предназначен к сносу;
• помещение планируется сделать нежилыми;
• условия в квартире (доме) не соответствуют положениям СанПинов;
• помещения переданы религиозным структурам;
• в доме ведется капитальный ремонт, после которого площадь квартиры увеличится или уменьшится.

К числу других причин для выселения относится:

• расторжение договора найма на служебную квартиру;
• нарушение правил проживания в ней;
• расторжение брака, когда квартира остается жене, а муж неправомерно проживает в ней;
• нарушение правил пользования квартирой: постоянный шум в ночное время, отказ провести необходимый ремонт, использование жилья не по назначению;
• исключение из жилищного кооператива, неуплата паевого взноса и т.д.

Как выселить квартирантов, которые систематически не платят? По закону эта процедура осуществляется в судебном порядке. Основания для подачи иска – непоступление арендных платежей, порча имущества арендодателя, нарушение правил использования жилых или коммерческих площадей.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый человек обязан соблюдать интересы людей, проживающих по соседству. Но не все следуют этому правилу. Некоторые жильцы ведут себя так, словно они проживают одни в многоквартирном доме. Но такие люди не задумываются, что их поведение нарушает права соседей, соответственно, появляется повод для выселения.

Стоит отметить, что основания для выселения шумных соседей строго регламентированы правовыми нормами. Сюда относятся:

• безответственное обращение с объектом недвижимости;
• нецелевое использование квадратных метров;
• несоблюдение прав и интересов людей, проживающих по соседству.

Если взглянуть на проблему глубже, то можно выделить следующие нарушения:

• несоблюдение режима тишины в квартире;
• наплевательское отношение к санитарно-гигиеническим нормам и мерам пожарной безопасности;
• незаконная перепланировка, угрожающая целостности строения.

Рассматривая проблему, как выселить соседей, необходимо уточнить, что даже несоблюдение вышеуказанных норм, не даёт 100% гарантии избавления от дебоширов. Соседей, мешающих вам жить, можно выселить лишь при выявлении систематических нарушений. Теперь разберём ситуацию на конкретных примерах.

Алгоритм составления жалоб

Заявление-жалоба имеет стандартную форму, как и любое заявление. Текст составляется в произвольной форме, следует учесть только некоторые моменты:

1. Жалоба оформляется одна, сразу от нескольких пострадавших лиц.После фамилии и должности лица, на имя которого составлен документ, перечислите полные ФИО всех недовольных действиями лиц.
2. Для предоставления ответа предлагается адрес одного из жильцов дома.
3. Изложите по пунктам конкретные ситуации, сложившиеся с каждым из жильцов.
4. Укажите статьи закона, которые нарушены действиями соседа – алкоголика.
5. В конце обязательно укажите требования. Укажите конкретно, что по вашему мнению должны предпринять стражи порядка или инспектора организаций, в которые вы обращаетесь.
6. В конце коллективной жалобы должны быть оригинальные подписи каждого обращающегося.

Жалоба в любую инстанцию составляется по данному образцу.

Обязательно составляйте жалобу в двух экземплярах и на своём получите подпись принимающего лица.

Как выселить шумных соседей квартирантов из сдаваемой квартиры

Законодательством России предусмотрены меры, которые дают возможность жильцам защитить свои права от посягательств докучающих соседей. Жилищный кодекс (ст. 17) предусматривает, что пользование жилищем должно происходить при условии соблюдения прав и интересов соседей, проживающих в соседних жилых помещениях.

Постоянное нарушение прав других жильцов может послужить основанием для выселения таких нарушителей. Важно! Выселение – представляет собой крайнюю меру, осуществление которой возможно лишь в случае систематических нарушений со стороны соседей.

И потребует весомых доказательств с вашей стороны, поскольку законодательство в случае таких нарушений предполагает выселение без предоставления другого жилья.

Ещё одним основанием для выселения является нецелевое использование квартиры. По закону запрещено обустраивать в жилой квартире офис, цех, склад, торговое место, какой-либо салон или прочее, так как это может быть небезопасно для жильцов (хранение взрывоопасных веществ, повышенный уровень шума, недопустимая нагрузка на электросеть).

Здесь потребуется привлечь санитарный контроль и обязательно попросить сделать копии актов обследования квартиры, чтобы после приложить их как доказательства в суде. Небрежное обращение Третьим и не менее весомым основанием для выселения соседей из сдаваемой им квартиры может быть небрежное обращение с ней. Суть в том, что оно приводит к порче или утрате жильём характеристик, которые делают его пригодным для постоянного проживания.

ПОДРОБНОСТИ: Если страховая затягивает выплаты по осаго

На подобные действия имеются свои противодействия, которые начинают работать с подачи искового заявления в суд. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, у жильцов есть право использовать квартиру только по назначению и в соответствии со всеми правилами.

Неоднократное нарушение установленного порядка и ведёт к выселению жильцов из квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Небрежное обращение с квартирой, что может привести к ее порче и утрате жилого состояния Примером такого небрежного обращения могут служить:

1. Продолжительное невыполнение в квартире текущих и капитальных ремонтов, что может привести к аварийному состоянию и стать угрозой для других жильцов.
2. Регулярные отказы от предложений других жителей дома провести совместный ремонт конструктивных элементов дома, например, крыши и т.д..
3. Самовольная (без соответствующих согласований с разрешительными органами) перестройка или перепланировка жилого помещения, которая может представлять угрозу целостности здания.
4. Несвоевременное устранение аварийного состояния инженерных систем коммуникаций и другого оборудования квартиры.

Стоит отметить, что время года не может повлиять на решение суда. В этом случае, важным нюансом является соблюдение сроков предупредительных писем о расторжении соглашения найма и порядок их вручения. Как выселить соседа алкоголика? Очень часто жильцам всего подъезда нет покоя от соседей, которые злоупотребляют спиртным Соседи алкоголики чаще всего не дают спокойствия жильцам многоквартирного дома. Этапы выселения пьющих соседей происходят в таком же порядке, как и в других ситуациях.

Необходимо собрать доказательства нарушения тишины, которые происходили систематически и подать иск в суд. Случается, что соседи особо не нарушают покоя, однако представляют потенциальную угрозу целостности коммуникаций в доме или повышен риск возникновения пожара.

При таких обстоятельствах следует направить жалобу в ЖЭК.

Однако если сосед нарушил тишину, этот факт нужно зафиксировать, вызвав сотрудника правоохранительных органов. Такие меры станут для соседа предупреждением, либо выступят началом сбора доказательств нарушений тишины. Если предупреждения не помоги и соседи продолжают шуметь, попробуйте найти сведения о владельце жилья и на каких основаниях граждане проживают в данной квартире.

• Проживает ли человек в данной квартире по арендному соглашению.
• Является ли он правообладателем жилплощади.

По обоим случаям решение суда будет существенно различаться.Правовые взаимоотношения между соседями регулируются Федеральным законом (Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г за № 188-ФЗ), в котором четко оговорены права и обязанности проживания в многоквартирных домах и мерах по защите прав жителей от недобросовестных соседей.

В различных ситуациях выселение неспокойных квартирантов не может осуществляться самостоятельно соседями, а только через обращение в суд. Признаками нарушения спокойствия соседей считается:– систематическое пьянство,– хулиганство,– громкая музыка в ночное время,– использование квартиры не по назначению (производство изделий, влияющих на здоровье соседей, устройство дискотек и др.),– бесхозяйственное использование квартиры и общественных мест пользования (лифт, коридор, лестничные клетки и др.).

Также во внимание принимаются собранные доказательства против ответчика. Как выселить шумных нанимателей жилья? Перед принятием действенных мер, с квартирантами необходимо договориться о тишине мирным путем. Если это не поможет, постараться найти собственника данной квартиры и обсудить вопрос соблюдения порядка с ним.

В большинстве случаев арендодатели избавляются от таких нанимателей жилья, путем расторжения соглашения об аренде. Если договор был заключен законно, собственник может подать иск в суд с прошением расторгнуть договор в одностороннем порядке.Иск составляется в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны в деле).Иск должен содержать:

• реквизиты судебной инстанции;
• данные истца и ответчика;
• обоснование вашей правовой позиции;
• ссылки на нормативные акты, подтверждающие ваши требования;
• четко сформулированные исковые требования;
• подпись истца;
• список приложений к иску.Важно! При принятии заявления суд в первую очередь будет оценивать приложенные вами к иску документы на соответствие законодательству. Если выявятся несоответствия, суд оставит их без рассмотрения, предоставив срок для исправлений. Если по окончании этого срока ошибки не будут устранены – откажет в рассмотрении иска.

Подготовка приложений Все приложения и письменные доказательства предоставляются суду в копиях, за исключением квитанции об уплате госпошлины.

Как выселить шумных соседей, которые не являются собственниками, а просто снимают квартиру? Здесь ситуация намного проще. Обычно хватает разговора по душам с владельцем недвижимости, он примет меры к усмирению или выселению буйных арендаторов.

Если владелец не готов к мирному договору, придётся действовать через органы исполнительной власти. Необходимо вызывать полицию по каждому факту нарушений в соседней квартире. Опять собираем копии протоколов. Когда их накопится более трёх экземпляров, нужно обратиться с просьбой принять меры к участковому инспектору. Это помогает в 90 случаях из 100.

Поинтересуйтесь, на каком основании шумные соседи снимают квартиру. Если на основании договора, то там должны быть прописаны правила поведения квартирантов. В этом случае за их действия будет отвечать владелец недвижимости.

Чем опасны соседи алкоголики?

Несчастьем иметь соседей алкоголиков является то, что они могут совершенно испортить вашу жизнь одним своим присутствием рядом. Часто соседи алкоголики устраивают громкие гулянки, пьянки, вечеринки. В их квартире часто играет громкая музыка, в любое время дня и ночи.

Мешают спокойно жить простым людям, которые рано утром встают на работу или учёбу.

Подобные гулянки могут закончиться:

• потасовкой;
• очень громкой бранью со стороны её участников.

Пьяные люди не отдают себе отчёт о своих поступках и поэтому могут совершить много плохих и ужасных вещей, например, покалечить или избить человека, который решил им намекнуть о том, что пора прекратить дебоширить.

Очень часто, особенно во время праздников, в больницы поступает масса покалеченных и избитых алкоголиков и пострадавших от их рук, что является доказательством опасности исходящей от алкашей.

Порядок выселения соседей при разных формах собственности жилплощади, нюансы

На этот алгоритм влияет одно важное обстоятельство — является ли сосед собственником жилья, или проживает по договору найма.

Есть общие основания, по которым можно выселить гражданина:

• истек срок найма договора найма;
• расторжение договора найма по инициативе наймодателя;
• вынесение судебного решения по выселению владельца недвижимости.

ПОДРОБНОСТИ: Если работник находясь в служебной командировке опоздал на рейс или заболел

Перед началом рассматриваемой процедуры, необходимо установить, в чьей собственности находится жилище, на каких условиях проживают в ней.

Еще одним условием перед инициацией данной процедуры это попытаться решить вопрос мирно, посредством переговоров, замечаний.

В ней человек проживает на основании договора социального найма, то причинами может служить — использование жилища не по назначению, доставление неудобства соседям, неуплата коммунальных услуг в течение 6 (шести) месяцев. Необходимо собрать факты, указывающие на это.

К фактам можно отнести – видео и фотосъемку, заключения специалистов, протоколы правоохранительных органов, решения государственных органов свидетельствующих о грубых нарушениях.

Форма искового заявления о выселении установлена законом и содержит все необходимые реквизиты, учитывающие особенности дела.

После завершения судебного заседания суд, или сам истец направляет в Федеральную службу судебных приставов, исполнительный лист на принудительное выселение, где он вручается приставу, который будет реализовывать решение судебной инстанции. После вручения листа все его данные будут внесены в базу данных ФССП.

Сам процесс может занять несколько месяцев с учётом того, что ответчик попытается опротестовать (подать апелляцию) решение судебного органа. При условии, что жилплощадь куплена по ипотечному кредиту, то срок может занимать до 6 (шести) месяцев.

Стало известно, что апелляция ответчика отклонена и решение оставлено в силе – пристав возбуждает исполнительное производство, предусмотренное ст. 30 Федерального закона №229. После чего он извещает должника о необходимости освободить квартиру в течение 10 (десяти) дней на основании вынесенного судебного решения.

Человек не подчинился требованию пристава — тогда осуществляется принудительное освобождение жилища в т. ч. при содействии сотрудников полиции. В такой ситуации, пристав обязан составить акт о выселении, где укажет все обстоятельства, участников процедуры, внесёт опись имущества. Транспортировка имущества, осуществляется за счёт службы судебных приставов.

Если человек не захотел покинуть жилище добровольно, а в принудительном порядке, то на него налагаются исполнительные расходы (сбор) в размере до 7% от нанесённого ущерба помещению.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

Нарушение прав жильцов

Покупая новую квартиру или получая ее по договору социального найма, любой гражданин рассчитывает на максимально допустимый в этом жилом помещении уровень комфорта. Но его планам на тихую спокойную жизнь могут помещать соседи, у которых свое представление о комфортной жизни, в которое не входит уважение права на отдых окружающих.

Такие соседи могут сделать вашу жизнь невыносимой, в результате вы начнете искать способы прекращения нарушения ваших прав. Но при попытках решить проблему с шумным соседом, необходимо помнить, что потребуется предоставить доказательства таких нарушений, на слово никто никому не поверит.

Защита права на спокойную жизнь потребует знания и умения применить действующее российское законодательства, а это маловероятно, если гражданин не имеет юридического образования, соответственно, скорей всего придется привлечь грамотного юриста. Специалист в области жилищного законодательства возьмет на себя все нюансы по призванию нарушителей к порядку, а если потребуется – по инициированию судебного процесса по выселению шумного соседа.

Квартиранты шумят а собственник не реагирует

Столкнулись с подобным явлением, в ходе совместного проживания, и решили инициировать процедуру избавления от неблагонадёжных и антисоциальных соседей, рекомендуем придерживаться нескольких правил.

1. Привлечь максимальное количество других жильцов к данной проблеме.
2. Коллективно попытаться вразумить нарушителя спокойствия, возможно, использовать меры общественного порицания, организовать собрание жильцов дома, написать письменное уведомление.
3. Тщательно фиксировать все нарушения с помощью свидетелей, фото и видео.
4. Не бояться вызывать полицию, когда уже человек перешёл, все допустимые пределы и общественное порицание на него не действует.
5. При обращении в судебные органы тщательно проверить и оформить все необходимые доказательства, особенно важны протоколы МВД и заключения компетентных органов о санитарном состоянии жилья, и подъезда.

И хотя по закону сложнее всего удовлетворить иск, когда нарушитель спокойствия является собственником жилища, нельзя опускать руки.

Закон в итоге при неоднократном обращении может стать на сторону страдающих жильцов от пьющих или дебоширящих соседей. В ситуации когда суд неоднократно не удовлетворяет иск можно обратиться в апелляционную инстанцию, написать письмо мэру или губернатору.

В этом случае придётся запастись терпением, чтобы выселить шумных соседей, понадобится время. Поэтому попытайтесь договориться по-хорошему. Если не получится, то привлекайте других жильцов и начинайте собирать доказательную базу. Вот что понадобится для подачи судебного иска:

1. Свидетельские показания. Если вы будете выступать в роли истца, то убедите других жильцов дать показания в суде. Пусть расскажут обо всех неправомерных действиях, совершённых соседом.
2. Протоколы, составленные сотрудниками полиции. Как только сосед устроит вечеринку или начнёт сверлить стены в 3 часа ночи, вызывайте наряд патрульно-постовой службы или участкового. По факту вызова будет составлен протокол, а возможно будет выписан штраф. Размер штрафа может варьироваться от 100 до нескольких тысяч рублей. Но дело не в штрафе, ваша цель заполучить копию выписанного протокола. Чем больше вы насобираете таких копий, тем крепче будет доказательная база.
3. Акты о нарушении санитарно-гигиенических норм. Эти бумаги выписываются санитарно-эпидемиологической службой и вам понадобятся их копии. Вызвать СЭС можно когда жилец, который мешает всем, устраивает в квартире свалку или разводит большое количество домашних животных.
4. Документы, подтверждающие задолженность по коммунальным платежам. Если один из жильцов не платит по счетам, это является поводом для выселения. Кроме того, образовавшуюся задолженность в муниципальных квартирах, обычно раскидывают на других жильцов дома.
5. Незаконная перепланировка. Если сосед сносит несущие стены с целью улучшения условий проживания, то такого «строителя» нужно выселять обязательно. Проведение подобных работ несут угрозу целостности дома и могут спровоцировать его обрушение. Как выселить соседей, незаконно перестраивающих свою квартиру? Нужно представить документы, подтверждающие факт работ. Для этого потребуется организовать в проблемной квартире проверку БТИ.

Это не относится к ответственным квартиросъёмщикам, проживающим в неприватизированных квартирах. Они могут быть выселены буквально на улицу и при этом не получат даже компенсации за потерянное жильё.

Выводы

Таким образом, выселить из квартиры неблагополучных соседей все же можно:

• Основанием служит нарушение тишины во внеурочное время (с 23:00 до 7:00 утра), а также игнорирование просьб соседей и государственных органов.
• Проще выселить из муниципальной квартиры – новое жилье предоставлено не будет.
• Сложнее с выселением собственников из приватизированного жилья – обычно в таких случаях ограничиваются предупреждением, штрафом (от 100 до 500 рублей) и иными санкциями.
• Но для выселения нужны веские доказательства: протоколы участкового, акты обследования жилья, письменные жалобы, свидетельские показания и др.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Информация о вас не будет разглашена

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Кто может выселить

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

• Арендодателя.
• Управляющей компании/жилищной инспекции.
• Собрания соседей.
• Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

• Протоколы участкового.
• Съемки состояния жилища.
• Свидетельские показания соседей.
• Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

Каждый проживающий в многоквартирном домовладении гражданин имеет права и обязанности. Обязанности – соблюдать правила совместного проживания не нарушая покой других граждан.

К правам граждан следует отнести:

• право на тишину;
• защита жилплощади от разрушения или порчи;
• защита жизни и здоровья в т. ч. от посягательств.

В случае когда права нарушаются другими жильцами, следует обратиться в соответствующие инстанции или суд. Второй стороной, которая может начать процедуру выселения это представители муниципалитета – в случае, когда квартира находится на балансе городских или государственных организаций.

ПОДРОБНОСТИ: Если сократили на работе и осталось 2 года до пенсии

Инициировать этот процесс, когда жилье приватизировано, несколько сложнее. Для этого необходимо следует соблюсти ряд условий.

Сюда входят следующие последовательные действия.

Здесь нужно попытаться решить проблему мирным путём посредством переговоров и просьб. На начальном этапе можно по-хорошему поговорить с человеком, объяснив доступным языком.

Правильно будет согласовать и обсудить неблагоприятную ситуацию с другими соседями, подключив их к этому процессу, чтобы они стали свидетелями происходящего.При каждом инциденте стоит немедленно оповещать их об этом.

Неплохо провести по вашей инициативе собрание, где доступно все объяснить. Еще лучше пригласить виновника на данное собрание. Это добавит аргументов перед судьями.

Осуществить подробный сбор доказательств действий гражданина нарушающие прав других жильцов.

Если совместно с неблагополучными соседями проживают несовершеннолетние дети – вызвать органы опеки.

Обратиться в гос. администрацию в отдел ответственный за перепланировку зданий и квартир, чтобы зафиксировать незаконные ремонтные работы, приведшие к изменению жилища.

Фиксация всех нарушений с помощью аудио и видеосъемки свидетельских показаний.Только в комплексе, эти условия могут дать положительный результат. Чем больше доказательств будет собрано и больше других жильцов дома будет подключено – тем выше шансы на успех.

Когда терпение жильцов закончилось, следует обращение в суд, чтобы начать действия, предусмотренные ЖК РФ. При условии, что жилое помещение снимается, то истцом может быть собственник жилья.

Для положительного рассмотрения дела к исковому заявлению следует приложить перечень следующих документов:

Этого пакета документов достаточно, чтобы начать процесс. Чаше всего суд становится на сторону истца, при условии, что доказательственная база собрана в полном объеме и содержит все необходимые основания.

Решаем вопрос мирным путем

Очень часто можно услышать, что в вопросах с соседями-алкоголиками не поможет ни полиция, ни прокуратура, ни суд, и нужно договариваться мирным путем. Говорить так могут только те, кто с алкоголиками не имел ни разу дела, не боролся с их ежедневными выходками. Так могут говорить умные психологи в ток-шоу, сотрудники полиции в случае задержания гражданина за самоуправство над соседом-алкоголиком, в результате чего последнему были нанесены побои легкой и средней тяжести. Осуждать легче, чем дать вразумительный ответ – как нужно поступать, чтобы эффективно достичь наилучшего эффекта.

Попытаться воззвать к совести получится в том случае, если сосед хорош знаком. Например, вы были свидетелями, как он родился и вырос, у вас много с ним общих воспоминаний и в целом сосед был неплохим человеком, но недавние трудности опрокинули его на самое дно социума. В этом случае имеет смысл обратиться к общим воспоминаниям, напомнить соседу о его подававших надежду способностях. Только делать это нужно не за рюмкой водки. Попытайтесь помочь ему найти работу, мотивируйте его на лучшую жизнь. Есть смысл взывать к памяти ушедших родителей, которые надеялись увидеть в соседе успешного во всех отношениях человека.

Простой укор не принесет должного эффекта, а заставит алкоголика еще сильнее уйти в запой. Поэтому нет смысла набрасываться с руганью. Убеждающую беседу стоит проводить только тогда, когда сосед трезвый. Задача решить возникшую проблему мирным способом очень нетривиальна. Ее успех зависит от очень многих факторов, в том числе и от продолжительности алкоголизма человека. Чем дольше он не может вылезти из бутылки, тем сложнее вернуть в социум полноценного гражданина. В любом случае понадобится комплексный подход, время и огромный запас терпения. А поскольку большинство граждан, столкнувшись с подобной проблемой, ищут простой алгоритм, у них нет ни желания системно подойти к развязыванию этой задачи, ни времени на это, ни терпения.

Законные поводы для выселения

Предположим, человек проживает в многоквартирном доме, и его периодически донимают соседи, нарушая тишину и спокойствие. Для начала надо классифицировать совершаемые людьми поступки.

Если в 19.00 ч. вечера сосед слушает музыку, он имеет на это право в своей квартире до 11 часов вечера. Другое дело – музыка слышна всем в доме, или звучит после 23.00 ч.

Выделим законные основания, по которым можно вселить людей:

1. Когда систематически нарушаются права жителей многоквартирного дома. К ним относится несоблюдение тишины и спокойствия, драки, разборки и скандалы после 23.00 ч.
2. Использование жилплощади не по прямому назначению. Когда жилец содержит у себя множество домашних животных доставляющих дискомфорт, хранит взрывоопасные, пожароопасные, химически вредные вещества. Использует жилище как склад, офис, как нежилое помещение, без соответствующего разрешения.
3. Жилому помещению причинен серьёзный ущерб или оно содержится в неудовлетворительном состоянии, проведена незаконная перепланировка, которая угрожает дальнейшей эксплуатации здания, ставя под угрозу жизнь и здоровье его обитателей.
4. Систематически не платятся коммунальные платежи, на протяжении более 6-ти месяцев.
5. Создание в подъезде дома антисанитарных условий. Либо когда алкоголик довёл состояние жилища до антисанитарии, угрожающей другим жителям.
6. Не соблюдается газовая и пожарная безопасность — когда периодически фиксируются пожары и утечки природного газа.

Проанализировав можно увидеть закономерность – в каждом втором или третьем жилом доме, жители по крайне мере одной из квартир будут подпадать под данные условия.

Практически любое действие регулируется правовыми нормами. Не исключение и рассматриваемая тематика. Данный вопрос регулируют три кодекса: Гражданский, Жилищный, об Административных нарушениях.

Незаконная перепланировка и реконструкционные работы, неправильное использование жилого помещения запрещено в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ.

Другое основание – использование квартиры не по назначению, запрещено в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.

В отношении неправомерной деятельности, нарушающей порядок общежития, действует уже КоАП РФ, который устанавливает санкции за нарушение статей ГК и ЖК РФ.

Так ст. 6.4. КоАП — нарушение санитарно-эпидемиологических условий проживания, и ст. 7.21. КоАП — нарушение правил пользования жилым помещением.

Существуют отдельные статьи, регулирующие порядок выселения — ст. 293 ГК РФ, когда лицо собственник, а ст. 91 ЖК РФ — проживает в социальном жилье.

Общие признаки

В настоящее время в российском законодательстве указаны все действия и признаки нарушения тишины и спокойствия граждан со стороны соседей в вечернее (после 21-00) и ночное (до 8-00) время по будням и с 22-00 до 10-00 по праздникам и выходным дням: :

1. Громкая музыка, разговоры, звуки телевизора, других устройств.
2. Скандалы и громкие крики во внеурочное время.
3. Ремонтные работы, при которых используются специальные инструменты, издающие громкий шум (электродрели, перфораторы, электрические лобзики, другие приспособления).
4. Использование бытовых электроприборов, которые создают при работе громкие звуки.
5. Хоровые песнопения во время религиозных собраний.
6. Игра на музыкальных инструментах.
7. Занятие спортом, если спортсмен использует какие-либо снаряды или приспособления, издающие громкий шум, например, поднятие тяжестей, использование беговой дорожки.
8. Перетаскивание громоздкой и тяжелой мебели.
9. Постоянный лай собак.
10. Шумное застолье с танцами.

Есть ряд ситуаций, при которых ночной шум неизбежен, например:

1. Тушение пожара.
2. Ликвидация прорыва коммуникаций.
3. Ремонт электропроводки после короткого замыкания и устранение его последствий.
4. Ликвидация последствий стихийного бедствия.

Все эти ситуации являются форс-мажорными, работы по их устранению не могут быть отложены до утра, поэтому ночной шум при таких обстоятельствах не может повлечь за собой никаких санкций.

Основания

Выселить соседа, который пьет, но не нарушает интересы соседей нельзя. Зато можно привлечь к ответственности злостных дебоширов и пьяниц, причем целыми семьями.

В каких случаях можно выселить соседа-алкоголика:

1. Систематический шум, драки, ссоры, выяснения отношений.
2. Создание в квартире наркопритона, сходки алкоголиков, криминальных элементов, проституток.
3. Угроза совершения преступления (неважно по какой статье и какой тяжести).
4. Злостное нарушение санитарно-гигиенических норм, отравление экологии в доме.
5. Разведение насекомых-паразитов: клопов, тараканов, червей, блох, крыс, мух.
6. Пожароопасная ситуация в квартире соседей, риск навлечь опасность на весь подъезд или дом.

Как видно, алкоголизм несет в себе множество дополнительных факторов неблагоприятного характера. Не стоит мириться с подобной ситуацией, даже если алкаш является собственником квартиры. Найти управу можно и на владельца жилплощади, было бы желание.

Рассмотрим некоторые особенности выселения соседей-алкоголиков из разных типов жилья.

Идем в суд

Поход в суд, как показывает практика рассмотрения подобных жалоб, редко заканчивается успехом. Однако при достаточном количестве доказательств можно раз и навсегда избавиться от причиняющих вред соседей.Чтобы достичь успеха в этом нелегком деле необходимо следующее.

1. Обращаться большим количеством людей. Нужно, чтобы участвовало более двух соседей наглого жильца.
2. Иметь доказательства. Лучше всего приобрести измеряющий шумы прибор и зафиксировать процесс измерения во время очередного «акта оперы» соседей на видео.
3. Если соседи сверху шумные ещё и топают, то можно зафиксировать посыпавшуюся штукатурку и подать иск на возмещение вреда вместе с жалобой на соседей. Наличие материального ущерба всегда действует на суд убедительней, чем просто жалобы на шум.

Так что когда шумит сосед сверху, что делает жизнь невыносимой, можно побороть его в финансовом смысле. Если шумит сосед сверху, то, скорее всего, он делает это во вред своему карману. Другое дело соседи снизу. От них материальный вред получить маловероятно.

В любом случае суд – это затяжное дело. Нужно иметь терпение и стойкость и не бояться идти до конца.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/kak-vyselit-shumnyh-sosedej.html

Похожие записи:

• Как проверить компанию с ндс она или без
• Судебный приказ о взыскании долга
• Гражданско Правовая Специальность Где Работать