Текущий ремонт покраска фасада здания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Текущий ремонт покраска фасада здания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Нужно внести цифру 2 , если документы сдает доверенное лицо. Их должно быть как минимум 2 002. Также заполняются, если не был вписан ИНН.

Текущий ремонт покраска фасада здания

Для начала необходимо определиться с понятиями «Текущий и капитальный ремонт», которые даны в действующем законодательстве.

Согласно п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с п.3.13 ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома – это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Таким образом, если объем работ превышает 30% — смело относите их к капитальному ремонту.

обслуживанием жилищного фонда. Раздел II Правил № 170 дает определение организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Именно перечисленными выше документами руководствуются суды при отнесении ремонтных работ к текущему (капитальному).

Следует также иметь в виду, что понятие текущего ремонта, сформулированное судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2017 № Ф06-21624/2017 по делу № А65-20224/2016, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 № 11АП-1670/2018 по делу № А65-17456/2017) определяется как выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода.

Определением ВС РФ от 30.06.20178г, № 303-КГ18-10160 по делу А24-4793/2017, суд признал обоснованным требование ГЖИ к управляющей организации о проведении ремонтных работ и указал, что восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая вентиляторы и их электроприводы, относятся к работам по текущему ремонту.

Работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных

элементов, ремонту и окраске фасадов относятся к работам по текущему ремонту (Постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2018 года по делу № А06-6834/2018).

При этом достаточно часто для отнесения вида работ к текущим или капитальным необходимо заключение специалиста (эксперта).

Следует понимать, что в каждом конкретном случае необходимо четко понимать состав работ и характер повреждений общего имущества.

Так, Постановлением Девятнадцатого апелляционного суда от 27.12.2018г. по делу №14-9050/2018 суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы ГЖИ, указав следующее: «Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Таким образом, вменяемыми пунктами Правил № 170 установлено, что разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) устраняется при капитальном ремонте по проекту. В представленном в материалы дела заключении специалиста от 28.07.2017 четко отражено, что для устранения дефектов необходим частичный демонтаж дефектных участков с восстановлением поврежденных элементов. Работы по устранению указанных дефектов носят капитальный характер . В спорном предписании обществу и предложено удалить потерявший прочность сцепления стеновой материал со стороны фасада над входом в магазин, выполнить ремонт карнизного пояса фасада. В силу пункта 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 — 4 части 5 статьи 189 ЖК РФ, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера , за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Исходя из приведенных норм права, суд апелляционной инстанции считает верным вывод суда первой инстанции о том, что у управляющей компании отсутствует право на самостоятельное распоряжение собранными денежными средствами и осуществление работ по капитальному ремонту.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «Закрытую ветку-2019». Вся необходимая информация о сервисе тут .

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/tekushchiy-ili-kapitalnyy-remont/

Текущий ремонт покраска фасада здания

Вид ремонта

Здравствуйте Владимир, выполнение работ по ремонту многоквартирного дома различается по объему выполненных работ. То есть работы по ремонту фасада дома, а именно грунтовка и покраска (в том числе) могут относиться и к текущему и капитальному ремонту. Разница будет в следующем. Капитальным ремонтом фасада дома будет считаться ремонт более 50 % от общей площади фасада, а текущий ремонт фасада делается частично по заявкам собственников. Например — частичный ремонт швов панельного дома с грунтовкой и покраской. Поэтому при проверке выполненных работ обратите внимание на объем их выполнения. Не редко управляющие компании используют денежные средства собственников не по целевому назначению.

Технология ремонта фасада здания с покраской и подготовкой

Кроме этого с проблемой повреждения больших участков штукатурки, сталкиваются владельцы и старых домов. Повреждённые фасады могут быть восстановлены без полного снятия старой штукатурки, что значительно сокращает затраты и время производства работ.

Особого внимания требуют два момента: закупка материалов и подготовительные работы. Подробней о выборе краски вы можете прочитать в этом материале. Сегодня на рынке представлено много фасадных красок, причем существует тенденция перехода к акриловым водно-дисперсионным. Разумеется, нельзя использовать для окраски фасада краски, предназначенные для других целей: масляные, для работы по металлу, эмаль и т.п.

Текущий ремонт частичная покраска фасада

8.1. следует начинать с балконов. В первую очередь необходимо отремонтировать гидроизоляцию и полы на балконах.
8.2. Балконные плиты простучать, удалить слабые отделочные слои, очистить от грязи и пыли. Оголившуюся арматуру очистить от ржавчины стальными щетками. Нанести на арматуру преобразователь ржавчины.
8.3. Отремонтировать поверхности плит полимерцементным раствором М-150 на латексе, предварительно огрунтовав 7 % латексной грунтовкой (см. п. 1.14).
8.4. При толщине штукатурного слоя более 5 мм ремонт необходимо производить по жесткозакрепленной сетке, используя цементно-песчаный раствор М-150.
8.5. При ремонте балконов с металлическими окаймлениями и опорами для балконных плит раствор на металл не наносить. Металлические элементы очистить от краски, ржавчины, обезжирить, огрунтовать грунтом ГФ-021 и окрасить эмалью ПФ-115.
8.6. На балконах, находящихся в аварийном состоянии, следует производить капитальный ремонт по специальному проекту.

Герметизация швов

Очистка фасада от пыли и отслаивающейся краски вручную или механическим способом;
• ремонт, утепление, герметизация швов стеновых панелей;
• отбивка старой штукатурки;
• восстановление кирпичной кладки отдельными местами;
• расшивка и заделка трещин в штукатурном слое;
• ремонт штукатурки стен и откосов гладких и рустованных фасадов;
• устройство нового штукатурного слоя (в том числе по стальной оцинкованной сетке);
• укрепление штукатурного слоя клеевым составом с армированием стеклотканевой сеткой;
• устройство или ремонт штукатурки карнизов, тяг и наличников;
• шпатлевка поверхностей фасада (в том числе с армированием стеклотканевой сеткой);
• грунтовка поверхностей фасада;
• окраска фасада красками на водной основе или на растворителях;
• окраска деревянных заполнений оконных и дверных проемов;
• декоративная отделка фасада (нанесение декоративных фасадных покрытий);
• отделка и облицовка фасадов натуральным или искусственным камнем, керамическим гранитом или плиткой;
• подшивка карнизов, установка софитов.

Уборка кровли от снега должна производиться по всем правилам и нормам. Если очистка крыши от снега не производится своевременно, на кровле могут возникнуть повреждения поверхности или водостоков. Очистка крыши от снега — читать подробнее.

Капитальный ремонт, ремонт и покраска фасадов зданий, строений и сооружений

Итоговым документом является решение префектуры административного округа о согласовании проведения работ по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, оформленное в виде официального уведомления на бланке префектуры за подписью префекта административного округа либо лица, уполномоченного префектом для решения данного вопроса.

Сдача документов в службу “одного окна” и получение решения префектуры административного округа о согласовании проведения работ по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений

Технология покраски фасадов

Существенную часть высотных работ составляет косметический ремонт фасада и капитальный ремонт фасада здания. Косметический ремонт фасада заключает в себе покраску, устранение трещин и незначительных дефектов, а так же мойку фасада.

Навесной вентилируемый фасад — заключает в себе конструкцию, которая в свою очередь состоит из облицовки (защитно-декоративного покрытия), облицовка монтируется на каркасе, за счет этого ремонт вентилируемых фасадов не столь сложен. Так как облицовочный экран устраивается специальными облицовочными панелями, то при повреждении ремонт вентилируемых фасадов, заключается в замене поврежденных панелей на новые, при этом не затрагивая остальной поверхности навесного фасада.

Косметический и текущий ремонт зданий и сооружений, покраска фасада

Особое внимание подготовке поверхности следует уделить в случае, если она поражена плесенью. Плесень — образование коричневых, черных или серых грибковых пятен на поверхности покрытия. Грибок растет на бетонном основании, пленке лакокрасочного покрытия или на другом органическом материале. Решение проблемы достигается путем использования специальных противогрибковых лакокрасочных материалов — пропиток, грунтовок и т.п. Немаловажным является использование акриловых красок, содержащих антибактериальные добавки.

Так, дисперсии ПВА незаменимы в клеях по дереву, а вот краски на их основе получаются неводостойкие и потому имеют очень низкую область применения, несмотря на то, что стоят они недорого. Правда, существуют различные водостойкие сополимеры ПВА, но все же в красках они уступают акриловым дисперсиям.

ПОКРАСКА ФАСАДОВ

Профессиональная окраска коммерческих и частных зданий, сооружений с гарантией. Стоимость окрашивания фасадов начинается от 50 рублей за м2 и зависит от метража, сложности работ, количества слоев нанесения краски. Используем ручной метод окраски стен, а также с использованием аппаратов высокого давления, поршневой техники. Производим работы под ключ, при необходимости, производим мелкий ремонт, помывку и обезжиривание стен. Подготавливаем полностью поверхность к наложению краски, отшкуриваем стены и убираем старую краску. Перед нанесением покрасочного состава также проверяем стены на сырость, плесень, наличие высолов. Работаем на рынке Санкт-Петербурга с 2012 года, в штате 4 бригады альпинистов. Производим работы на любой высоте, работаем как с НДС так и без НДС. Для частных и небольших коммерческих объектов возможна оплата наличными. ПОСМОТРИТЕ ПОРТФОЛИО ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ В КОНЦЕ СТРАНИЦЫ

• Общая площадь стен, высота стен влияет на стоимость. Чем больше площадь, тем больше скидку мы можем дать на проведение работ.
• На цену окраски влияет количество слоев, которые необходимо нанести. Чем больше слоев, тем больше расходуется покрасочного материала, тем длительнее работы и больше объем работ. Тем выше и цена.
• Сложность конкретного объекта также влияет на цену. Одно дело покрасить ровную стену, спустившись плавно сверху вниз, другое дело покрасить стены с выступами, колонами, статуями и другими атрибутами высокого искусства.
• Объекты ГИОПА рассчитываются отдельно. В Санкт-Петербурге и Москве очень много мировых культурных сооружений, даже непреднамеренное незначительное нанесение небольшого ущерба зданию, может наложить на предприятие штрафы и административную ответственность. Каждый объект культурного наследия рассчитывается по стоимости покраски отдельно.
• Необходимость проведения различных работ перед покраской, таких как – помывка, шпатлевание, грунтование или гидрофобизация фасада увеличивает цену работ.

Ремонт покраска фасадов

Фасад строения – это отражение благосостояния его владельца. Но не только данный факт является причиной того, чтобы поддерживать внешний вид зданий в ухоженном состоянии. Дело в том, что если на внешней отделке появятся дефекты, в виде мелких трещин, облупившейся краски, сколов и тому подобные, то в скором времени стены сооружения могут начать разрушаться, и эксплуатационный срок всего здания значительно снизится. Избежать неприятных последствий может своевременный косметический ремонт. Кроме того, проведение регулярных восстановительных работ, предотвращает преждевременные капитальные (а, значит, дорогостоящие) ремонтные процедуры.

Нанесение лакокрасочного слоя предотвращает многие дальнейшие проблемы. Так краска отлично защищает поверхность стен от воздействия влаги, ветра, газов и ультрафиолетового излучения. При этом она способна обновить внешний вид фасада, придать ему индивидуальность и привлекательность.

Текущий ремонт покраска фасада здания

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Петрова А.В. Мэр Москвы Ю.М. Лужков

Капитальный ремонт межпанельных швов производится только по технологии «Плотный шов», разработанной инженерами группы компаний «СтройАльп». По которой впоследствии был принят СНиП об уплотнении швов крупнопанельных зданий. Читать подробнее.

Текущий ремонт покраска фасада здания

Так же, как «по одежде встречают» человека, и по фасаду здания складывается первое впечатление о том, кто является его хозяином. Но «одежда здания» — фасад, не только украшает строение, но и согревает его. Своевременный и качественный ремонт фасадов продлевает срок службы здания и поддерживает его привлекательный внешний вид. Несвоевременные работы по ремонту фасада, недостаточный уход, нарушения технологии или неквалифицированные специалисты, которым доверялся ремонт фасада дома, когда-то непременно приведут к потере архитектурного достоинства здания, а то и к разрушению. Фасад не только украшает здание, но, как и другие элементы конструкции, обеспечивает его прочность и устойчивость, сберегает в доме тепло и защищает его от влаги, шума и пыли.

Объем работ, включаемый в ремонт фасада жилого дома, зависит от степени повреждения штукатурки или лакокрасочных покрытий. Обычно проводится ремонт штукатурки фасадов, в него включены удаление загрязнений, штукатурка, шпаклевка, ремонт и окраска фасадов. Выполняются такие работы быстро и относительно недорого. Немного сложнее ремонт утепление фасадов. Выполняться теплоизоляция может путем создания, так называемого вентилируемого фасада или с помощью крепления изолирующего материала с последующей штукатуркой. Различие технологий заключается в том, что первый способ предусматривает оставление воздушного зазора между стеной и утеплителем, а во втором случае утеплитель непосредственно соприкасается со стеной. Здание призвано стоять столетие, а мода на различные архитектурные «прибамбасы» меняется каждое десятилетие. Чтобы не отстать от модных тенденций, можно периодически менять внешний вид фасада с помощью декоративной облицовки – так называемый косметический ремонт фасада. Чаще всего это быстросъемные навесные панели из легких прочных материалов, имеющие различный внешний вид. Но даже их подбор и монтаж нужно поручать только обученным и опытным специалистам.

Ремонт фасадов зданий

Этот ремонт относится к фасадным работам, которые позволяют повысить звукоизоляционные характеристики стен, снизить расходы на отопление, а также уменьшить образование конденсата. Они включают утепление, покраску, очистку, облицовку, отделку и ремонт фасадов. Проводить ремонт фасада необходимо только с использованием качественных материалов.

Аварийные работы проводятся с целью экстренного восстановления функций фасада. Такие работы проводятся непосредственно после обнаружения повреждений фасада, которые существенно портят внешний вид строения. Аварийный ремонт фасада требует частичной замены облицовочного покрытия, за исключением его опорной армирующей конструкции. Здесь необходимо подчеркнуть, что при этом строители придерживаются текущего фасадного дизайна.

Текущий ремонт фасадов зданий – простое решение

Любой ремонт связан с массой дел, согласований и расходов. Даже если многоквартирный дом выглядит неплохо извне, это не означает, что с починкой мелочей стоит тянуть, пока не придет в негодность треть поверхности и большая часть архитектурных элементов. Своевременный текущий ремонт фасада здания отсрочивает дорогие и сложные капитальные переделки на много лет. Часто — на несколько десятков лет.

Текущий ремонт фасадов зданий — удовольствие не всегда дешевое, но стоит он гораздо меньше срочной или капитальной починки. Повод для вызова мастера на осмотр здания — появление первых признаков проблем: пятен неизвестной природы, щелей, отслоек.

Фасадные работы: покраска фасада, ремонт фасада альпинистами

Особое внимание следует уделить выбору краски. Это необходимо делать с учетом типа поверхности фасада. Для покраски минеральных поверхностей следует подбирать краску, которая обладает достаточным воздухообменом. Этот лакокрасочный материал не должен пропускать воду в фазу ее конденсации, но при этом легко пропускать пар. Такая особенность поможет сохранить структуру слоя штукатурки в целости на долгие годы, препятствуя накоплению влаги под краской. Для бетона, который тоже относится к минеральным материалам, подойдут только те лакокрасочные материалы, которые не будут вытягивать щелочь на поверхность и обесщелачивать слой основания. В противном случае потеря щелочей приведет к постепенному разрушению стальной арматуры и порче фасада. Поэтому для покраски бетонных поверхностей идеально подойдут акриловые краски на водно-дисперсионной основе, которые имеют повышенную стойкость к щелочным соединениям.

Оба вида ремонтных фасадных работ проводятся промышленными альпинистами. Эти специалисты проводят ремонт любой сложности независимо от условий доступа к зданию, что выгодно отличает их от других способов проведения высотных работ. Промышленный альпинизм может быть использован в тех случаях, когда к зданию невозможно добраться при помощи туры или лесов.

Окраска фасадов домов

Окраска фасада жилого дома начинается с подготовительных работ , которые обязательно выполняют для повышения прочности лакокрасочного материала. Наши специалисты начинают обслуживание фасадов с очистки стен дома от старой краски и загрязнений любого рода.

Стоимость нанесения покрытия зависит от сложности подготовки поверхности – ремонт большой площади наружной стены значительно повысит стоимость покраски фасада дома. Превышение расходов на отделочные материалы и проведения окрасочных работ в зимнее время также повышают цену на покраску фасада дома.

Ремонт и покраска фасадов зданий Киев

Существует много технологий для ремонта фасадов, и при этом выбор зависит только от Ваших пожеланий и возможностей. В процессе наружной облицовки фасада мы можем использовать облицовочный кирпич, плитку, а также разнообразную штукатурку, сайдинг, вагонку и другие материалы. Предлагаем некоторые наиболее используемые варианты технологий ремонта фасадов.

• Гидроизоляцию козырьков, балконов, а также кровель
• Очистку и мытье фасадов зданий от загрязнений разного характера, а именно: атмосферного загрязнения, следов выполненных строительных работ, последствий пожара, удаления высолов
• Окрасочные работы фасада с подбором различного цвета краски
• Облицовку фасада разнообразными декоративными элементами
• Гидрофобизацию фасадов, которая обеспечивает водоотталкивающие свойства
• Высотный монтаж вентиляционных коробов, а также карнизов, оконных отливов, водосточных труб, парапетов и других металлических конструкций на зданиях
• Монтаж и последующий ремонт вентилируемых фасадов зданий

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/tekushhij-remont-pokraska-fasada-zdaniya

Обзор технологий ремонта фасадов

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).
Подготовительные работы включают в себя:

• Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
• Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
• Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
• Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
• Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

• утеплении фасадов,
• ремонте цоколей и отмосток,
• восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
• укреплении козырьков на верхних этажах,
• восстановлении наружной водосточной системы.

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

• осмотр объекта и выявление дефектов;
• предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
• закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
• восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.

• Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
• Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
• Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
• Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
• Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Для заделки трещин в мокром фасаде используется специальная штукатурка — смесь с полимерными добавками. Трещины заполняются данной смесью и фиксируются армирующей сеткой. Стены грунтуются и окрашиваются. Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Фасад является одной из важных частей любого многоквартирного дома, так как несет не только эстетическую функцию, но и защищает стены от воздействия внешних факторов, разрушающих их. Проявляется это со временем в виде высолов и растрескивания отделки. В ходе плановых осмотров зданий выявляется наличие каких-либо дефектов фасадной системы, объем обнаруженных разрушений определяет, будет ли ремонт косметическим или капитальным.

На снимке показан процесс проведения финишной отделки после ремонта фасада

Подготовка фасада для ремонтных работ подразумевает удаление старой и разрушающейся отделки. Затем поверхность стены оштукатуривается и при желании утепляется. Заключительный этап — это финишная отделка.

Со временем понадобится и ремонт фасада частного дома. Отделка фасада может выполнять сразу несколько функций:

• утепление дома;
• шумоизоляция;
• защита сооружения от природных факторов;
• дополнительная пожароустойчивость.

Каждый материал, который используется в отделочных работах при ремонте фасада, имеет свои индивидуальные характеристики.

Сайдинг, имитирующий натуральные материалы — один из самых популярных материалов для ремонта фасада домов. Его преимущества в том, что он очень прост в работе, устойчив к коррозионному воздействию, имеет долгий гарантийный срок службы.

Проведение косметического ремонта фасада, является превентивной мерой, позволяющей избежать проведения капитального ремонта. Такой ремонт позволяет вернуть зданию первоначальный вид, восстановить повреждённую поверхность отделки фасада, и улучшить защитные свойства наружных стен, с минимальными материальными и временными затратами. Рекомендации по реставрации фасадов читайте на этой странице.

На сегодняшний день существует три метода остекления фасадов зданий:

• холодный фасад (на поверхности стен закрепляются панели, выполненные полностью из стекла);
• вытяжной фасад (используются стеклопакеты с дополнительно установленным стеклом на определенном расстоянии);
• структурное остекление (различные строительные материалы, в том числе металл, керамика и стекло, соединяются посредством герметиков на силиконовой основе).

Комплекс мероприятий по ремонту остекления фасадов включает в себя:

1. замену стеклопакетов и герметизацию прижимных декоративных планок;
2. очистку профилей от остатков старого герметика;
3. организацию примыканий остекления к кровле, несущим стенам и фасадным конструкциям;
4. устройство отливов и нащельников.

К ремонту оштукатуренного фасада необходимо приступать при появлении первых признаков разрушения – трещин, пятен, расслоений.

При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:

• очищение стен от старой штукатурки,
• нанесение засечки
• и, непосредственно перед нанесением штукатурки, увлажнение поверхности.

При нанесении штукатурки нужно учитывать такие моменты:

1. на бетонную поверхность категорически запрещается наносить гипсовый раствор;
2. затирка производится только через несколько часов после нанесения раствора, когда он приобретет жесткость, но еще не успеет засохнуть;
3. толщина слоя штукатурки, наносимого за один раз, не должна превышать 2-3 см.

Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

Стоимость работ по ремонту фасадов методом промышленного альпинизма:

Очистка фасадов – от 40руб./м2; оштукатуривание стен – от 350руб./м2; окраска стен в один слой – от 60руб./м2; окраска стен с частичным ремонтом – 120руб./м2; ремонт кирпичной кладки – от 600руб./м2; ремонт вентилируемых фасадов – от 200руб./м2; герметизация швов – от 100руб./м2.

Где заказать в Санкт-Петербурге:

Смотрите на видео, как выполняется ремонт фасада дома:

Время от времени, любой фасад, как бы грамотно он не был сконструирован при строительстве, нуждается в ремонте. Во время принятые меры, позволят не только сохранить и обновить внешний вид фасада, но и предотвратят разрушение несущих стен зданий и сооружений. Обзор типов фасадных штукатурок читайте на этой странице.

Источник: https://frontfacade.com/uxod-za-fasadami/obzor-texnologij-remonta-fasadov.html

Текущий ремонт фасада

Сделаем бесплатный расчёт сметы. Обращайтесь!

Любой фасад со временем изнашивается и приходит в негодность. Даже если с технической стороны он полностью пригоден к эксплуатации, то каждые несколько лет необходимо восстанавливать его эстетичность. Эта процедура называется текущим ремонтом. Кроме декоративного аспекта, он может включать в себя устранение мелких дефектов стен, которые в дальнейшем могли бы привести к необходимости преждевременной реставрации фасада здания или его капитального ремонта.

Виды работ

Текущий и капитальный ремонт отличаются не только периодичностью проведения, но и первоначальной степенью повреждения фасада. Если площадь разрушений не превышает 30% от общего размера фасадной стены, то это текущий, в противном случае – капитальный. Среди других факторов, указывающих на необходимость проведения текущего ремонта:

• видны швы на месте стыков панелей;
• утеплительный слой покрылся трещинами;
• на фасадной стене скапливаются осадки;
• желоба водостока деформированы и не в полной мере выполняют свои функции.

В перечень текущего ремонта входят следующие работы:

• оценка состояния фасада экспертом и составление сметы;
• мойка наружных стен с применением специального оборудования;
• восстановление архитектурных элементов;
• устранение трещин и сколов;
• ремонт, восстановление слоя теплоизоляции;
• восстановление межпанельных стыков;
• штукатурные работы;
• покраска фасада;
• ремонт козырьков и системы водоотведения;
• установка фасадных конструкций.

Выполнение работ по текущему ремонту с изменением его цвета может быть начато только после получения колористического паспорта.

Этапы текущего ремонта

Техническое обслуживание и текущий ремонт фасада обычно проводятся в 5 этапов:

1. Подготовка сметы экспертом. Составление списка работ проводится непосредственно на объекте. Их объем зависит от первоначального состояния фасада и степени его повреждения.
2. Подготовка к выполнению работ. Проводится очистка стен от загрязнений. Покрытия, которые не подлежат восстановлению, удаляются. На этом этапе монтируются строительные леса и выделяется место для хранения материалов и инструментов.
3. Работы с поверхностью стен. Восстанавливается тепло- и гидроизоляция. Стены грунтую, штукатурят и окрашивают.
4. Монтажные работы. Устанавливаются элементы навесного фасада, которые были заменены. Монтируется система водоотведения и другие фасадные конструкции.
5. Демонтаж строительных лесов и вывоз мусора.

Нормативная документация

Все организационные мероприятия, необходимые при проведении текущего ремонта фасада прописаны в Федеральном Законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12. Дополнительно руководствуются следующими нормативными актами:

Для выполнения текущего ремонта фасада жильцы дома должны обращаться в управляющую компанию. Подается коллективное заявление, согласно ч.7 ст. 189 ЖК РФ. На основе него профильными специалистами проводится инспекция фасада дома и составляются соответствующие акты о его состоянии. Далее создается перечень необходимых мероприятий. Его утверждают на общем собрании собственников квартир и устанавливают сроки выполнения работ.

Сроки проведения текущего ремонта

Проведение текущего ремонта фасада регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 651-ПП. Он осуществляется каждые 5 лет и включает:

1. Осмотр фасадной части здания с целью выявления дефектов. На основе полученных данных составляется список мероприятий, необходимых для их устранения.
2. Сезонные работы, включающие очистку фасада от загрязнений, мытье окон, удаление незначительных дефектов поверхности стен.
3. Гидрофобизация фасада с предварительным удалением высолов.

Периодичность текущего ремонта напрямую связана с загрязненностью воздуха в мегаполисах. На нем оседает пыль и различные химические элементы, например, содержащиеся в выхлопных газах. Фасад моют не реже 1 раза в год и после очистки стен на нем отчетливо видны мелкие сколы неровности или трещины, которые необходимо оперативно устранить.

За состояние многоквартирного дома в процессе его эксплуатации отвечает управляющая организация. Средства на ремонт, согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, аккумулируются из выплат жильцов в специальном фонде. Именно из него финансируется и ремонт фасада дома.

Прайс лист

Наименование	Цена
Обследование объекта и составление сметы	Бесплатно
Теплотехнический расчет наружных стен	Бесплатно
Оформление ордера ОАТИ	10 000 руб
Разработка и согласование ПОДД на время ремонтных работ	30 000 руб
Оформление колорпаспорта	155 000 руб
Разработка ППР	30 000 руб

Наименование	Цена
Локальный ремонт бухтящих участков штукатурки	200 руб/м2
Локальный ремонт откосов	150 руб/м.пог.
Частичная реставрация декоративных элементов	350 руб/м.пог.
Нанесение грунтовки на откосы, фасадный декор, карнизы	60 руб/м.пог.
Окрашивание дверных и оконных откосов	125 руб/м.пог.
Окрашивание карнизов и элем-в фасадного декора	180 руб/м.пог.
Расшивка и заделка трещин	200 руб/м2
Нанесение грунтовки	75 руб/м2
Окрашивание плоскостей	150 руб/м2

Наименование	Стоимость
Крепление металлической сетки	190 руб за м2
Штукатурка поверхности по маякам	330 руб за м2
Штукатурка откосов, руб./м.пог.	450 руб за м2
Армирование штукатурно-клеевой смесью по стеклотканевой сетке	300 руб за м2
Нанесение декоративной штукатурки на плоскости	400 руб за м2
Нанесение декоративной штукатурки на откосы, руб./м.пог.	450 руб за м2

Наименование	Цена
Грунтование поверхности:
— фасад	75 руб/м2
— металлические кровли	50 руб/м2
Покраска в два слоя:
— фасад:
в 1 цвет	150 руб/м2
в 2 цвета	175 руб/м2
в 3 цвета	200 руб/м2
— Металлическая кровля	100 руб/м2
— Стальные решетки	200 руб/м2
— Деревянные оконные рамы и створки	200 руб/м2
Обработка грунтовкой фасадных элементов, карнизов, откосов	60 руб/м.пог.
Покраска в два слоя:
— оконных и дверных откосов	125 руб/м.пог.
— фасадных декоративных элементов	180 руб/м.пог.
— отливов, желобов, водостоков	150 руб/м.пог.

Источник: https://kronotech.ru/fasadnye-raboty/tekushchiy-remont-fasada

Похожие записи:

• Может ли муж пойти в декретный отпуск и продолжать работать
• Законодательство по перепланировке квартиры 2021
• Срок Пребывания Граждан Украины В России 2020 Без Регистрации