Если На Долю В Земельном Участке Наложен Арест Можно Ли Продать Жругие Жоли

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если На Долю В Земельном Участке Наложен Арест Можно Ли Продать Жругие Жоли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Пункт уточняющий условия работы данного работника, а так же права и обязанности работника и работодателя, установленных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права. Правильно составленный трудовой договор защитит интересы работодателя, не ущемляя при этом прав работника, и поможет избежать многих нежелательных юридических последствий. При заключении трудовых договоров с отдельными категориями работников трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, может быть предусмотрена необходимость согласования возможности заключения трудовых договоров либо их условий с соответствующими лицами или органами, не являющимися работодателями по этим договорам, или составление трудовых договоров в большем количестве экземпляров.

Возможно ли продать участок под арестом?

У приставов есть возможность наложить арест на землю по разным причинам. Зачастую собственники пытаются ее продать, но не могут обойти обременение. Как найти готового на сделку покупателя и провести ее грамотно с точки зрения законодательства? Если в отношении физического лица действует исполнительное производство, приставы могут арестовать любое имущество, включая земельный участок. Данный арест необходим, чтобы должник не мог продать или подарить имущество. Можно ли продать землю, если на нее наложен арест?

Нормативная база

Законодательство позволяет накладывать аресты на любое имущество должника, будь то физическое или юридическое лицо.

Данное ограничение накладывается на основе следующих нормативных актов:

• Гражданский кодекс РФ.
• ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».
• ФЗ № 118 «О судебных приставах».

Долг	Арест накладывает судебный пристав по решению суда. Для этого направляется запрос в Росреестр.
Судебный спор	Арест накладывается судом до определения законного владельца.

Если речь идет о судебном разбирательстве по поводу права собственности, сначала необходимо получить судебное решение. Землю в такой ситуации продать нельзя, так как суд может присудить право собственности другому лицу.

Если речь идет о долге, арест может применяться только в случае соразмерности суммы долга имеющемуся имуществу. Приставы используют этот инструмент, если на счетах должника нет средств, которые бы могли погасить исковое требование.

Как продать землю под арестом?

В прямом смысле такая сделка не может проводиться, так как арест накладывается в отношении собственности определенного лица. Новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего, так как не имеет к этому отношения. Прежде чем продавать землю, необходимо снять арест.

Если собственных средств нет, можно найти покупателя, который согласен погасить долг. А предыдущему собственнику выплачивается оставшаяся сумма по договору. Других законных способов продажи арестованной недвижимости не существует.

Сначала будущий покупатель запрашивает документы по земельному участку. Лучше не скрывать информацию о наложенном аресте, так как эту информацию он может узнать самостоятельно.

Покупатель запрашивает следующие документы:

• Выписку ЕГРН.
• Выписку из домовой книги, если на участке есть дом и он признан жилым.
• Справки об отсутствии долгов.

Сведения об обременении в виде ареста содержатся в выписке ЕГРН. На данном этапе покупатель выясняет, нет ли других претендентов на имущество, которые по решению суда смогут потребовать отмены сделки. Сведения о размере долга можно узнать в районном отделе судебных приставов.

Стороны обсуждают основные условия, и если приходят к согласию, заключают предварительный договор купли—продажи. В нем указывается общая сумма оплаты и размер платежа, который вносится в счет погашения долга.

Важно снять арест до регистрации договора купли-продажи, иначе Росреестр не зарегистрирует сделку. Судебный пристав его снимет только в том случае, если долг будет оплачен в полном объеме.

Процедура происходит следующим образом:

1. Необходимо оплатить сумму долга.
2. Должник подает заявление о снятии ареста с приложением платежного документа.
3. Оплачивается государственная пошлина, размер которой устанавливается в зависимости от стоимости участка.
4. Проводятся слушания, по результату которых принимается решение.

Но бывают ситуации, когда арест наложен в нарушение закона. Его можно снять без погашения задолженности, но для этого необходимо обратиться в суд. Готовится иск об отмене решения судебного пристава и компенсации ущерба, причиненного его действиями.

Выделяют следующие нарушения должностных лиц:

• Арестован единственный участок с домом, который является единственным жильем должника.
• У собственника нет задолженности, а его право распоряжения недвижимостью было ограничено.
• Арестован участок, который по стоимости существенно превышает размер долга.
• Обременение введено по делу, которое было исполнено и закрыто.

Когда арест будет снят, нужно подать соответствующий документ в Росреестр. Это лучше сделать самостоятельно, так как у пристава может уйти немало времени. После завершения процедуры снятия обременения регистратор выдаст новую выписку из ЕГРН, в которой не будет значиться арест.

Далее заключается договор купли-продажи. В разделе оплаты указывается общая сумма сделки и размер погашенного долга. Фиксируется оставшаяся сумма, подлежащая выплате. Продавец и покупатель подписывают договор, документы подаются на регистрацию в Росреестр. В течение 7 дней право собственности переходит к новому владельцу. По договоренности между сторонами и в соответствии с условиями договора оплата вносится после подписания документов или регистрации сделки в Росреестре.

На завершающей стадии подписывается акт приема-передачи. В нем продавец подтверждает получение оплаты, а покупатель – переход собственности и участка в должном состоянии. По экземпляру остается у каждой стороны. Именно этот документ является подтверждением отсутствия претензий с обеих сторон.

Таким образом, сначала необходимо снять арест, после чего можно продать земельный участок. Но продавец вносит сумму долга, если он согласен на частичное внесение оплаты до подписания основного договора купли-продажи.

Видео сюжет расскажет, какие потребуются документы для снятия ареста с недвижимого имущества

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/vozmozhno-li-prodat-uchastok-pod-arestom.html

Если на долю в земельном участке наложен арест можно ли продать жругие жоли

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Если на долю в земельном участке наложен арест можно ли продать жругие жоли. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Чтобы отменить арест через суд нужно подать соответствующее заявление в течение трех лет исковой давности с даты применения запрета, но до момента реализации земельного участка при конфискации в счет погашения задолженности.

Но выписка может не содержать самой последней актуальной информации: судьи, ФССП информируют об аресте Росреестр, после чего данные поступают в ЕГРП. Для бдительности стоит просмотреть сведения на сайтах районного суда об исках к владельцу участка, принимавшего решение по делу, и посетить сам местный отдел ФСПП.

Ст.446 ГПК РФ регламентирует перечень вещей, которые не подлежат аресту и изъятию. В списке имеется и недвижимость, но ее изъятие невозможно только в том случае, когда земельный участок является единственной недвижимой собственностью правонарушителя. Однако, эта норма не действует в случае оставления участка в качестве залога для кредита и не ограничивает наложение ареста для компенсации догов.

Прежде всего, если изначально решение об аресте было ошибочным. Например, когда суд перепутал людей с одинаковой фамилией. Кроме того, разумеется, арест снимут, если человек погасит все задолженности или иным способом ликвидирует основания для обременения.

• право на подачу заявления имеет лишь собственник участка, либо же его представитель по нотариальной доверенности.
  В качестве исключения – случаи, когда у земли несколько владельцев, либо же хозяином считается компания (юридическое лицо – такое бывает, если арестована земля застройщика);
• заявление обязательно должно содержать четкую и обоснованную причину, почему нужно снять обременение;
• представлять интересы владельца может не только он сам, но и нанятый адвокат;
• процедура снятия ареста не является бесплатной. Как и в случае подачи любого другого иска, придется уплатить пошлину.
  Для ее перечисления необходимо знать реквизиты суда, которые можно уточнить, позвонив непосредственно в соответствующий орган, либо же обратившись к официальному порталу в Интернете;
• нельзя снять обременение, миновав процедуру слушаний, поскольку нужно учесть мнение обеих сторон процесса. Поэтому личное присутствие на них обязательно.

1. Сначала надо правильно и обоснованно составить исковое заявление в суд. В нем должны содержаться следующие реквизиты:

• наименование суда, его адрес и основные сведения;
• данные об истце (ФИО, телефон, место проживания, информация из паспорта);
• сведения об ответчике (служба приставов, налоговая служба и пр.);
• сумма иска – рассчитывается исходя из стоимости земельного надела;
• все требования и доказательства, подтверждающие их;
• список приложенных документов.

Если речь идет о судебном разбирательстве по поводу права собственности, сначала необходимо получить судебное решение. Землю в такой ситуации продать нельзя, так как суд может присудить право собственности другому лицу.

Нормативная база

Стороны обсуждают основные условия, и если приходят к согласию, заключают предварительный договор купли—продажи. В нем указывается общая сумма оплаты и размер платежа, который вносится в счет погашения долга.

У приставов есть возможность наложить арест на землю по разным причинам. Зачастую собственники пытаются ее продать, но не могут обойти обременение. Как найти готового на сделку покупателя и провести ее грамотно с точки зрения законодательства? Если в отношении физического лица действует исполнительное производство, приставы могут арестовать любое имущество, включая земельный участок. Данный арест необходим, чтобы должник не мог продать или подарить имущество. Можно ли продать землю, если на нее наложен арест?

Судебным приставом-исполнителем накладывается запрет на жилое помещение в случае поступления листа о наложении ареста в обеспечительных целях, который регистрируется и передается исполнительному приставу, который накладывает запрет на основании этого документа. При наличии кредитных платежей, алиментов, возмещении ущерба, административных штрафов и прочее, пристав может наложить запрет по собственной инициативе, при этом постановление направляется должнику и взыскателю не позднее следующего дня, а в кадастровую палату – в течение трех дней. Кроме постановления о наложении запрета в целях побуждения человека к оплате долга, пристав может наложить арест на жилое помещение для его последующей продажи, производящийся приставом с заполнением акта ареста квартиры и отражением в нем основных характеристик квартиры (этаж, состояние квартиры, наличие и качество ремонта, количество комнат и т.д.), ФИО, адресов места жительства и подписей понятых; сведений о лице, ответственном за сохранность имущества. По результатам составления акта ареста квартира выставляется на торги и продается, причем при отсутствии покупателей, жилье предлагается взыскателю в счет долга.

Наложение ареста

Наложенный арест на имущество должника предполагает запрет на распоряжение, ограничение права пользования имуществом или даже его изъятие (в соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”), то есть проведение сделок с таким имуществом будет незаконной.

Установить возможность проведения сделок с имуществом можно из выписки из ЕГРП, где может быть отражено: дата и инициатор наложения ареста. Для получения выписки надо оплатить гос. пошлину и написать заявление на получение выписки в: Росреестр или МФЦ. Собственник квартиры в случае продажи жилья может заранее уточнить такую информацию. Если имеются какие-либо долги (долг по кредиту, алиментам и пр.) приставы могут наложить запрет действия с недвижимостью. Если об аресте на квартиру или ее долю любая из сторон сделки узнают во время оформления договора, можно отказаться от сделки или подождать, когда причины ареста будут устранены.

Если вы интересуетесь, как проверить арест на земельный участок онлайн, используйте специальный сервис на сайте Росреестра «Получение сведений ЕГРН». Для этого нужно:

Источник: https://apriori-pravo.ru/konsultirovanie/esli-na-dolyu-v-zemelnom-uchastke-nalozhen-arest-mozhno-li-prodat-zhrugie-zholi

Можно ли продать долю в квартире, когда другая доля в аресте или залоге

Здравствуйте. Да, по закону можно продать долю в квартире, даже если другая доля арестована или заложена. Собственник доли имеет право продать ее кому угодно и когда угодно, если она не под обременением/ограничением — п. 2 ст. 209 и п. 2 ст. 246 ГК РФ. К тому же есть ст. 26 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в которой указаны случаи по приостановке в регистрации сделок. В этой статье не написано про запрет продажи доли, когда другая доля в аресте или залоге.

Хоть по закону никаких запретов нет, на практике есть проблема. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости, при продаже доли обязателен нотариус, т.к. в такой сделке требуется нотариально заверенный договор купли-продажи. Более подробно писала здесь.

Некоторые нотариусы отказываются удостоверять договор купли-продажи доли, если в квартире другая доля арестована или заложена. Это незаконно, но таковы реалии. Советую заранее обзвонить местных нотариусов и выяснить — готовы ли они удостоверять договор в такой ситуации.

Напоминаю — для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников в квартире, но они имеют право преимущественной покупки — ст. 250 ГК РФ. Сначала следует письменно предложить выкупить долю другим собственникам. Если через месяц они ее не купят, то долю можно продать любым другим граждан. И только за ту сумму, которую предложили остальным собственникам.

Письменные предложения о выкупе доли будет отправлять нотариус, все равно придется к нему обращаться (писала об этом выше).

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/mozhno-li-esli-drugaja-dolja-v-areste-ili-zaloge

Статьи о недвижимости в Донецке

Возможно ли продать свою долю в недвижимости, если на долю совладельца наложен арест

Продать свою долю в недвижимости, если на долю совладельца наложен арест можно только тогда, когда эта доля настолько привлекательна для покупателя (ценой или местом расположения), что он готов пойти на преодоление любых преград, только чтобы заполучить ее желанную. В жизни такое случается ну очень редко, гораздо чаще продавцу придется самостоятельно устранять все проблемы, мешающие продаже объекта недвижимости, а продажа доли, даже если все идеально, имеет свою специфику, а если у совладельца есть долги и разъяренные кредиторы, желающие вернуть свои деньги, продажа доли намного усложняется.

Из-за чего возникают преграды. Проблема в том, что доли совладельцев обезличены. Если, например, совладелец владеет 1/3 недвижимости, то эта 1/3 находится в каждой комнате, сарае, подвале и т. д. Отсюда возникает непонимание, ведь по понятиям, по-житейски все давно поделено и разделено заборами, а де-юре, до тех пор, пока имущество не выделено в натуре, все общее, каждый может пользоваться имуществом, где бы оно не находилось. Вот почему, если на долю совладельца наложен арест или совладелец самовольно что-либо построил, остальные совладельцы не смогут продать свои доли.

Если совладельцу по каким-то причинам мешает арест чужой доли, то единственным способом избавления от проблемы будет выделение в натуре своей доли в недвижимости, оставив, таким образом, разборки с долгами или самовольным строительством тому совладельцу, который затеял эти безобразия.

Гражданский Кодекс предполагает два способа выделения доли в натуре:

1) полюбовный, путем заключения совладельцами нотариально удостоверенного договора о разделе имущества;

2) если нет согласия между совладельцами – через суд.

В случае наличия арестов или, когда есть самовольное строительство, первый способ отпадает, поскольку, во-первых, нотариус не удостоверит такой договор, а во-вторых, как правило, если совладельцы дошли в своих отношениях до стадии выделения в натуре долей, решить взаимные претензии сможет только суд.

Ответчиками по делу будут остальные совладельцы. Истец (теперь так будет называться горемыка – совладелец, желающий продать свою долю) должен предоставить суду заключение эксперта о наличии технической возможности выделения в натуре доли в имуществе, как построек, так и земельного участка. Такое заключение стоит денег. Все расходы по делу будет нести истец.

В суде все может закончиться быстро, если совладельцы согласны с размерами долей фактически разделенного имущества, или разбирательства могут затянуться, если кто-то будет претендовать на большее, чем у него есть, оспаривая, в том числе и заключение эксперта.

Если же, не дай Бог, нет технической возможности выделить в натуре долю в имуществе, в иске будет отказано и тогда продать долю можно будет только после снятия ареста.

Можно встретить советчиков, предлагающих, если нет возможности выделить долю, подать иск о порядке пользования имуществом: кто, когда и как будет пользоваться конкретными помещениями. Скажем сразу, такое решение только может помочь разобраться во взаимоотношениях, например, трех человек, проживающих в двухкомнатной квартире, а для продажи доли оно бесполезно, особенно, если речь идет о доле в усадьбе.

Но, получить решение суда о выделении в натуре доли в совместной собственности – это даже не полдела, а четверть дела.

Решением суда будет создан новый объект недвижимости, который нужно будет зарегистрировать в госреестре недвижимого имущества, а для того, чтобы это сделать, нужно будет пройти следующие круги:

1) получить почтовый адрес на выделенную недвижимость, потому что техническая инвентаризация недвижимости проводится по конкретному уникальному адресу, ведь по старому адресу числится объект, на который уже заведено инвентарное дело;

2) после получения почтового адреса изготовить технический паспорт на выделенную недвижимость;

3) изготовить техдокументацию и зарегистрировать земельный участок государственном земельном кадастре (получить кадастровый номер);

4) зарегистрировать право собственности на выделенную недвижимость в госреестре недвижимого имущества.

Только после этого совладелец сможет избавиться от чужих проблем, мешающих продать его долю, которая теперь уже и не доля, а самостоятельный объект недвижимости!

На все про все у собственника уйдет от года до двух лет, но другого способа нет. Можно, конечно, заплатить долг за совладельца, чтобы снять арест. Что продавцу выгоднее, тут каждый будет решать самостоятельно, для этого нужно просто сравнить сумму долга с суммой расходов, связанных с выделением доли и учесть потраченное время.

Покупатель вряд ли будет ждать окончания этих событий, скорее всего, он уйдет. Зато теперь ваша недвижимость находится только под вашим контролем и, если желание продать ее не пропало, новый покупатель всегда найдется!

Источник: https://alfadom.net/stati/270-vozmozhno-li-prodat-svoyu-dolyu-v-nedvizhimosti-esli-na-dolyu-sovladel-tsa-nalozhen-arest

Похожие записи:

• Льготы для ветеранов труда в 2020 году в соль илецке
• Как Рассчитать Процент От Суммы Задолженности Квартплаты Доя Приставов
• Минимальная пенсия в саратове в 2021 году