Договор купли продажи дачного участка с садовым домом

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/dogovor/dachnogo-i-sadovogo-s-domom-i-bez.html

Правильно составленный договор купли-продажи — залог беспроблемного владения садовым участком с домом

Задумав приобрести садовый участок с домом, будущий владелец хочет быть уверенным, что приобретение окажется не обремененным никакими проблемами, а договор не будет содержать подводных камней.

На что нужно обратить особое внимание?

Законодательство

Садовый участок обычно располагается на территории коллективных объединений граждан, называемых товариществами. Садовые некоммерческие товарищества (далее — СНТ) в свое жизнедеятельности регламентируются такими законодательными актами:

• ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
• ФЗ № 82 «Об общественных объединениях»;
• ГК РФ, ст. 218, 252 и пр.;
• ЗК РФ, ст. 25;
• СК РФ, ст. 34,35;
• Уставом товарищества.

При проведении процедуры купли-продажи не стоит игнорировать пунктов Устава товарищества, где прописаны правила передачи прав на садовый участок с постройкой от одного владельца другому: продавец должен прекратить членство в сообществе, а покупатель — наоборот, вступить в товарищество.

Без проведения собрания может сложиться ситуация, которая приведет к неразрешимому конфликту, а для суда наличие членской книжки не является неоспоримым доказательством законной передачи прав новому собственнику.

Протокол собрания и наличие массы свидетелей, а также обязательная регистрация договора купли-продажи после того, как участок продали, просто необходимы именно покупателю для закрепления и правовой защиты своих прав владения.

Сама структура документа ничем не отличается от любых других договоров купли-продажи. Бланк договора обычно выглядит так:

• название бумаги, место проведения сделки, дата;
• сведения о сторонах сделки;
• предмет договора;
• подробные данные о садовом участке и доме (отдельно о каждом);
• цена сделки;
• разъяснение прав сторон;
• приложения;
• подписи и реквизиты.

Приложения к договору (соглашению) должны включать:

• акт передачи садового участка и дома, с подробным указанием реквизитов на каждый из объектов недвижимости отдельно;
• правоустанавливающие документы на дом и на землю;
• паспорт собственника (копию);
• кадастровый план и кадастровый паспорт;
• межевой план участка.

Если какой-либо из документов отсутствует, то такая сделка не сможет пройти процедуру регистрации, так что имеет смысл подыскать другой участок, где все бумаги будут в полном порядке.

Как правильно оформить такой договор?

Покупатель должен обезопасить себя от покупки не того надела с домиком, которые он облюбовал, а совершенно другие, поэтому в контракте важно максимально точно описывать предмет покупки и не забывать, что объектов, по сути, два. По каждому из них нужно в описании упомянуть характерные признаки: размер дома, его этажность, материал стен, кровли, что произрастает на участке, его протяженность, отразить наличие иных построек, и непременно — адрес.

При заполнении договора следует брать данные из первоисточников, то есть из оригиналов правоустанавливающих документов, копиями пользоваться нежелательно, чтобы исключить мошенничество.

Немаловажным моментом есть проверка наличия у лица, занимающегося продажей садового участка с постройками, прав на это: иметь дело можно только с собственником.

Нотариальное оформление сделок такого уровня не требуется, но желательно это сделать, исходя из интересов приобретающей стороны — специалист проконтролирует юридическую грамотность составления договора купли-продажи, проверит подлинность бумаг покупателя и их объем. Существует масса всяких законодательных требований, которые несведущий человек просто не может знать, а опытный юрист не пропустит.

Нельзя допустить, например, факта отсутствия в контракте сведений о том, что супруга продавца согласна на проведение акта продажи: без констатации согласия законной жены сделка купли-продажи участка с постройкой, как совместно нажитого в браке имущества, может быть признана впоследствии ничтожной.

Оформление страховки жизни при ипотеке может сделать условия более выгодными.

Необходимо выкупить землю из аренды? Здесь есть пошаговый алгоритм данной процедуры.

Все подробности дарения земельного участка описаны в нашей статье.

Порядок покупки садового участка с домом

Определившись с предметом приобретения, покупатель должен встретиться на месте с нынешним собственником недвижимости, чтобы еще раз все осмотреть, а также проверить наличие документов. Потом порядок действия таков:

1. вместе с продавцом нанести визит в правление СНТ, написать заявления о вступлении и выходе в товарищество, а заодно убедиться в отсутствии задолженности владельца перед товариществом и поставщиками услуг;
2. в назначенное время принять участие в проведении собрания, на котором будут рассматриваться вопросы выхода из сообщества прежнего владельца и принятия нового члена, и получить свой экземпляр протокола собрания;
3. выбрать нотариуса, который поможет составить правильно договор купли-продажи и заверит подписи на документе;
4. составить передаточный акт приобретаемой недвижимости;
5. произвести финансовый расчет за покупку, воспользовавшись одним из способов — через банковскую ячейку, карточку, наличными в присутствии нотариуса и пр.;
6. отправиться в Регистрационную палату, чтобы уведомить регистратора о смене собственника и внести изменения в ГКН;
7. оплатить госпошлину;
8. получить свидетельство о праве собственности.

Далее можно пользоваться землей и постройкой, ставшими своей собственной недвижимостью, с полным правом на это.

Купить садовый участок с домиком — мечта многих граждан, особенно пенсионеров. При правильно составленном договоре процедура купли-продажи проходит быстро и без нежелательных последствий, главное, чтобы все правоустанавливающие и личные документы продавца были в порядке.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchstka-s-domom.html

Порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него

Понятия дачи, дачного, садового и огородного земельного участка в 2020 году

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому товариществу.

Теперь земельные участки могут быть только двух видов:

• Огородные. Предназначены для отдыха и выращивания сельхозкультур, с возможностью расположения построек для урожая и инструментов. Возведение домов не допускается.
• Садовые. Используются для отдыха и выращивания сельхозкультур,с возможностью расположения домов и хозпостроек.

Раньше, до вступления в силу ФЗ № 217, было три вида участков: огородные, садовые и дачные. Однако последний вид новым законом был упразднен.

Таким образом, говоря о даче, мы подразумеваем садовый или огородный земельный участок с постройками или без таковых.

Предмет договора купли-продажи дачи

Таким образом, договор купли-продажи дачи будет иметь следующий предмет:

1. Земельный участок (садовый или огородный). В договоре необходимо подробно охарактеризовать его, указав принадлежность к категории земель, вид разрешенного использования, площадь, кадастровый номер, точный адрес.

Перечисленные виды земельных участков, как правило, относятся к двум категориям: землям сельскохозяйственного назначения либо землям населенных пунктов.

Конкретный вид разрешенного использования определяется в зависимости от территориального зонирования и указывается в кадастровой выписке.

ВАЖНО! Оборот садовых и огородных участков, относящихся к землям сельхозназначения, не ограничен (п. 7 ст. 27 ЗК РФ).

2. Строения на продаваемом земельном участке (их может и не быть), а именно:

• жилой/садовый дом;
• хозяйственные постройки (баня, сарай, колодец, теплица и т. д.);
• гараж.

Что касается мелких построек типа колодцев, теплиц, сараев, то на практике они часто не зарегистрированы и не оформлены. Данные постройки следует упомянуть в договоре фразой «и иные хозяйственные постройки».

Передаточный акт

К договору купли-продажи садового участка с объектами недвижимости или без них на практике, как правило, составляется также передаточный акт, в котором подтверждается факт передачи продаваемого имущества от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ). Условие о передаче имущества может содержаться и в самом договоре без составления отдельного документа.

Именно с момента подписания передаточного акта (или договора, если условие о передаче указанно в нем) и фактического вручения имущества покупателю (в рассматриваемом случае им будет обеспечение доступа на участок и вручение ключей от ворот, калитки, построек) обязанность продавца по передаче считается исполненной.

Образец договора купли-продажи огородного участка доступен по ссылке: ДКП огородного участка — образец.

Форма договора купли-продажи дачи. Государственная регистрация перехода права к покупателю

В 2020 году договор купли-продажи земельного участка должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение производится по желанию сторон. При участии в сделке несовершеннолетних, а также при продаже доли в указанном имуществе оно является обязательным.

Кроме договора и передаточного акта в 3 экземплярах необходимо предъявить:

• паспорта участников сделки и доверенности;
• заявления сторон о госрегистрации перехода права;
• квитанцию об уплате госпошлины (по желанию);
• иные документы в зависимости от ситуации (разрешения органов опеки и попечительства, согласия супругов и др.).

Покупателю рекомендуется до заключения договора ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца на передаваемое имущество, а также изучить выписку из ЕГРН на данный объект.

Такие действия помогут убедиться в легальности будущей сделки, отсутствии арестов или иных обременений, и т.п.

Таким образом, договор купли-продажи дачи представляет собой договор купли-продажи земельного участка в СНТ или ОНТ (садоводческого или огородного некоммерческого товарищества) с постройками или без. При составлении договора следует внимательно отнестись к формулировке существенных условий.

Вероятно, вас также заинтересует информация о том, можно ли оформить регистрацию по месту жительства на даче. Читайте об этом статью КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня по ссылке.

Образец договора

1. Продавец передаёт право собственности за определённую сумму, а Покупатель при оплате оговорённой суммы принимает право собственности на следующие объекты недвижимости:
   • Описание одного из предметов уговора (в этом примере дачный участок) и его местонахождение;
   • Описание второго предмета договора (в этом примере жилой дом расположенный, на участке, на который не распространяется право регистрации в нём) и его местонахождение.
2. Продаваемая собственность принадлежит Продавцу на основании (далее необходимо указать полный перечень документов, которые подтверждают продавца распоряжаться продаваемым имуществом).
3. Общая стоимость, продаваемых объектов соглашения (участка и дома) согласованная обеими сторонами сделки составляет (цена в рублях). Покупатель обязуется передать оговорённую сумму Продавцу после подписания этого договора.
4. Продавец даёт письменное подтверждение того что оба объекта недвижимости не имеют никаких ограничений,арестов, которые могут препятствовать дальнейшей её регистрации Покупателем. (Можно указать перечень документов, которые подтверждают этот факт).
5. Обе стороны настоящего акта подтверждают, что не имеют никакого психологического или физического давления вынуждающее их создавать этот документ на невыгодных условиях для себя. Также субъекты этого соглашения подтверждают, что у них нет медицинских обстоятельств препятствующих полному осознанию сути этого документа.
6. Данный уговор делает недействительными все предыдущие договорённости и обязательства, данные Продавцом третьим лицам до подписания этого соглашения.
7. Покупатель получает право на распоряжение приобретением после государственной регистрации по переходу прав собственности в Росреестре по (нужно указать регион, в котором будет производиться регистрация объектов недвижимости).
8. Все необходимые расходы для регистрации собственности на указанную в договоре недвижимость оплачивается Покупателем.
9. Данный документ имеет три экземпляра, которые имеют одинаковую юридическую силу. Подписание данного соглашения совершалось его участниками собственноручно.

В последнем пункте ставятся подписи сторон следки.

При необходимости в договор при обоюдном согласии можно прописать дополнительные пункты необходимые продавцу или покупателю. Также к составленному документу можно сделать акт передачи недвижимости, в котором также указывается, кто передал предмет договора, а кто принял и в каком состоянии.

Составление акта купли-продажи

Составление соглашения производится в соответствии с законодательством РФ. Для правильного составления этого документа следует неукоснительно придерживаться действующего законодательства.

1. Процесс оформления акта, как правило, производится в письменной форме. Договор может быть составлен:
   • Между юридическими, физическими или гражданскими лицами в свободной форме кроме случаев, когда сумма сделки превышает 100 тысяч рублей.
   • При не принуждённом волеизъявлении обеих сторон.
   • В случаях предусмотренными законодательством РФ.
2. При составлении документа следует указать обязательства сторон сделки и объект самого соглашения. Объектом договора может быть абсолютно любая вещь, которые не изъяты из оборота или не запрещены действующим законодательством.
3. Перед составлением акта продаваемая сторона должна предоставить свидетельство, которое подтверждает его право собственности на продаваемую вещь. Также справки, удостоверяющие об отсутствии ограничений, или арестов на продаваемом имуществе.

Для безупречного составления соглашения купли-продажи рекомендовано доверить этот процесс юристу или риэлтеру. При самостоятельном составлении этого акта нужно изучать законные основания каждого пункта, в противном случае могут возникнуть накладки в суде в случае невыполнения обязательств или нарушение прав одной из сторон.

Основные пункты соглашения

При организации уговора купли-продажи необходимо придерживаться следующих основных правил и пунктов.

Составление акта должно состоять из трёх частей.

1. Вступительная часть. В этой части необходимо прописать определение договора, дату и место его составления, обозначение его сторон и их удостоверений, на основании которых они действуют.
2. Основная часть соглашения. Необходимо указать условия, согласованные сторонами сделки. В случае если стороны не достигли определённых договорённостей, сделка считается недействительной. Помимо основной части в договоре могут быть прописаны следующие дополнительные пункты:
   • Права и обязательства участников сделки.
   • Последовательность исполнения прописанных договорённостей.
   • Стоимость и условия расчёта.
   • Случаи, которые могут препятствовать исполнению прописанных договорённостей.
   • Условия, гарантирующие выполнение договорённостей.
   • Другие условия необходимые сторонам договора.
3. Завершающая часть. Здесь нужно указать реквизиты банков участников сделки, их контактные данные и адреса. Также в этой части акта должны присутствовать ИИН, подписи сторон договора и печать.

В зависимости от типа собственности в договоре следует производить те или иные дополнения.

Где оформляется купля-продажа дачи

Оформление соглашения купли-продажи можно осуществлять в следующих местах:

• Агентство недвижимости, через которое осуществляется сделка.
• Частные или государственные юридические конторы.
• В офисе посреднических фирм.

При оформлении документа продавцу нужно будет оплатить 5% налога от полной стоимости продаваемой недвижимости. Также по согласованию одной из сторон нужно будет оплатить услуг организации, которая занималась процессом оформления договора. Стоимость услуг определяется по договорённости, но не может быть более 1% от стоимости продаваемого имущества.

Купля-продажа на приобретение дачи в рассрочку

• Общая сумма приобретаемой собственности.
• Ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться продавцу.
• Способ, которым будет совершаться ежемесячная выплата (банковский перевод или из рук в руки).
• Срок, за который нужно произвести полный расчёт за приобретаемое имущество.
• Условия эксплуатации недвижимости на момент рассрочки.

После оформления вышеописанный документ необходимо отправить в регистрационные органы. После проверки юридической чистоты соглашения покупателю выдадут акт с ограниченными правами в отношении приобретаемой недвижимости.

Законодательная база

Для юридически правильного составления акта купли-продажи следует использовать законодательную базу, которая основана на гражданском кодексе РФ.

Основные статьи гражданского права для формирования вышеописанного соглашения.

• Статья 558-я часть вторая о купли-продажи жилых помещений.
• Статья 488-й пункт пятый о правилах расчёта за приобретаемую вещь.

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Но подходящий участок не так просто подобрать. В связи с чем, на хорошие земельные участки стремительно растут цены.

А для тех, кто уже владеет таким участком с садовым домиком, существуют некоторые нюансы в случае его продажи. Например, принимая решение о продаже садового дома, следует внимательно отнестись к такой важной детали как оформление договора о купле-продаже.

Правила оформления о продаже садового дома

В соответствии с условиями договора о купле-продаже садового дома: владелец должен:

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

« » года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемого дома проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Сегодня дачный участок становится достаточно частым объектом сделки купли-продажи. Некоторые почему-то совершенно несерьезно относятся к такой сделке, и напрасно.

Особенности сделки

Особенностью подобных сделок является то, что одновременно с земельным участком продается и доля права на общее имущество СНТ, которое было создано благодаря целевым взносам. Если владелец данного участка не оформил свое право документально, то в кадастровом паспорте не будет указаний на его четкие границы. В этом случае возможны различные претензии со стороны соседей в будущем.

Спецификой сделки купли-продажи садовых и дачных земель является то, что очень часто такие участки принадлежат садоводческим товариществам (на праве имущественного владения), тогда в этом случае продавцом будет выступать государство.

Нюансы при наличии строения

Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.

Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.

Детально о тонкостях и секретах составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мы рассказывали тут, а из этого статьи вы узнаете о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть его образец.

Необходимые бумаги

Основной пакет документов предоставляет продавец, в него включены:

Где составлять документ?

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Структура

1. Вводная часть – прописывают личные данные продавца и покупателя, между которыми совершается сделка (включая паспортные данные).
2. Существенные условия договора – конкретно описывается сам предмет договора (подробная информация на основе первоисточников), его стоимость и каким образом будут передаваться деньги.
3. Заключительная часть – проставляются дата и подписи сторон.

• Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
• Скачать образец договора купли-продажи садового участка между физическими лицами

Подробно о нюансах составления и заключения договора купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы особенности оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами.

Нюансы для садоводства (СНТ)

Договор купли-продажи земли должен давать четкое представление – где именно и какой участок в нем фигурирует, то есть, нужен адрес, размеры, обозначение границ земельного надела (все подробнейшим образом вписывать).

Но ситуации бывают разными, в случае отсутствия кадастрового номера участка можно указать номер этого участка внутри дачного или садового общества.

Специфика, если дачные и садовые земли продаются с домом

Важное требование при наличии дома на продаваемом участке – следует очень подробно описать в Договоре не только сам участок, но еще и дом (размеры, жилая площадь, этажность, из каких материалов построен, год постройки, степень износа, наличие хозяйственных и бытовых помещений).

Процедура регистрации и расходы

Состоявшуюся сделку необходимо оформить в Росреестре , предоставив туда документы (можно сдать документы через МФЦ):

1. Договор – потребуется, как минимум, в трех экземплярах (после процедуры регистрации один остается в Росреестре и по одному на руки получают участники сделки).
2. Заявление – на переход права собственности (пишется каждой из сторон).
3. Согласие супруга на сделку – обязательно заверенное нотариусом.
4. Документ о собственности – от продавца.
5. Кадастровые паспорта – на дом и на земельный участок.
6. Акт приема-передачи – согласно ст. 556 ГК РФ (в трех экземплярах).

• Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности на земельный участок
• Скачать бланк передаточного акта земельного участка

О том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре, читайте тут.

Что в итоге можно сказать – приобрести садовый участок, собственно говоря, совсем несложно. Нужно только внимательно отнестись к документам. Следует помнить, что в графе собственника (во всех документах) должен быть один и тот же человек – продавец. Если же собственников несколько, то решение о продаже возможно только совместное.

участка в садоводческом товариществе

город ___________ «___» __________ 20__ г.

Мы, гр. ФИО, ____ года рождения, пол – _____, место рождения – ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная(-ый) по адресу: ______________________, именуемая (-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. (пишем по аналогии с данными продавца), именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Правовое регулирование

Покупателю участка следует ознакомиться с нормами ЗК РФ.

• какие категории земель существуют;
• существующие ограничения и обременения земель (например, сервитуты);
• порядок ведения кадастрового учёта.

Главный документ – это закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Покупатель становится собственником только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Порядок действий для заключения соглашения

Желательно до заключения соглашения ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, а не копиями.

Подводные камни и возможные сложности

При покупке нужно обязательно проверить, не занимает ли собственник участка чужую землю. Часто случается, что владельцы неверно установили забор, захватив часть территории у соседа или кусок земель общего пользования.

Перед сделкой нужно обязательно проверить несколько аспектов:

1. в отношении участка были проведены кадастровые работы, он имеет оформленные границы, нанесённые на кадастровую карту Росреестра;
2. собственник земли и продавец – это одно и то же лицо;
3. цель использования участка – садоводство.

Вся необходимая информация есть в выписке из Росреестра.

Приобретение неоформленного участка связана с большими рисками. Не существует шаблона договора для оформления сделки по переуступке членства в некоммерческой организации. Решение о принятии нового члена товарищества принимается на общем собрании, и кандидатуру могут отклонить.

Общие сведения

Назначение документа — подтвердить факт совершения сделки купли-продажи между сторонами соглашения. Согласно 161 статье ГК РФ, все сделки на сумму более 10 тысяч рублей должны выполняться в письменном виде. Поэтому без оформленного договора соглашение не признается действительным.

В 37 статье земельного кодекса РФ описываются особенности купли-продажи земельных участков. Статья 1 закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (редакция от 03.07.2016), дает определение дачного участка, и объясняет, чем он отличается от садового или огородного участка.

После заключения соглашения необходимо провести государственную регистрацию и передачу участка, как предписывают 551 и 556 статьи. Последствия передачи участка в ненадлежащем виде описываются в 557 статье того же кодекса.

Как составить договор купли — продажи дачного участка?

Договор купли-продажи садового участка — соглашение между двумя физическими лицами, либо физическим и юридическим лицом. В большинстве случаев дача принадлежит либо физическому лицу, либо местным органам самоуправления. Но частные организации также могут быть собственниками дачных участков.

Где заключается соглашение?

Договор купли-продажи дачи не нуждается в регистрации, поэтому его можно заключать в любом удобном для сторон месте. Подойдет и приобретаемый участок.

Но после заключения договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи, подписать его (если стороны выполнили условия соглашения), и перерегистрировать землю на ее нового владельца. Для этого участники сделки отправляются в районный филиал Росреестра, с паспортами, договором, актом и всеми собранными прежним владельцем документами.

Если же пошлина не будет уплачена, то документы будут возвращены через 5 календарных дней, без рассмотрения заявки.

Что такое дача и дачный участок?

С начала 2020 года из российского законодательства было исключено понятие «дачного участка», а понятия «дача» в нем и вовсе не было. В обиходе под дачей подразумевается участок земли, на котором есть жилые постройки и нежилые хозяйственные строения.

Сегодня существует только два типа дачных участков:

• Садовый. Предназначен для выращивания плодово-огородных культур, для возведения жилых построек и построек хозяйственного назначения. В дачном доме может быть разрешена регистрация, то есть он может стать основным местом жительства;
• Огородный. Используется для выращивания плодово-огородных и сельскохозяйственных культур. Огородный участок не предназначен для строительства капитальных жилых домов, так как в них будет невозможна постоянная или временная регистрация (прописка). Вместо этого на нем возводят нежилые постройки хозяйственного назначения.

В 2020 году дачные жилые дома приравнены к объектам жилой недвижимости, то есть они продаются и покупаются на тех же основаниях, как и обычные квартиры. В них при желании можно прописаться и жить в течение всего года.

Жители «дачных» участков, которые теперь упразднены, вправе переименовать свое СНТ или ОНТ в товарищество собственников жилья.

Как правильно оформить?

Договор начинается со вступительной части, где кратко отображается суть сделки. Но предварительно даются основные сведения о документе, его название, дата и место заключения. Далее идут личные данные сторон, участвующих в подписании ДКП, основания для заключения документа.

Вторая, основная часть содержит подробные условия заключения ДКП. Эти условия должны поддерживать обе стороны, иначе заключить соглашение не получится. В конце документа даются реквизиты сторон и реквизиты банковского счета продавца, если оплата будет производиться безналичным способом. Удостоверяют договор подписи сторон и их расшифровка.

По нормам российских законов ДКП земельного участки и иных объектов недвижимости должен содержать:

• права и обязанности сторон;
• конкретные сроки, в которые участники сделки должны исполнить взятые на себя обязательства;
• гарантии исполнения обязательств по договору;
• стоимость земельного участка, а также жилых и хозяйственных построек на нем, с указанием способов расчета;
• основания для расторжения сделки;
• иные условия, по которым заключается договор.

Типовая форма и образец договора купли-продажи дачного участка находятся по ссылкам в конце статьи. На их основании не составит труда составить и собственный договор, учитывая индивидуальные условия.

Акт приема-передачи дачи

Он составляется на участке в момент передачи ключей от продавца к покупателю. Покупатель после этого передает продавцу деньги за приобретенное имущество или же банковскую квитанцию о перечислении денежных средств, если расчет по условию договора был безналичным.

Готовый бланк акта легко найти по ссылке в конце статьи. Акт приема-передачи можно составить и самостоятельно, включив в него сведения об участниках сделки (ФИО и иные паспортные данные) и о передаваемом на основании ДКП имуществе.

Источник: https://101dogovor.ru/poryadok-zaklyucheniya-dogovora-kupli-prodazhi-dachnogo-i-sadovogo-uchastka-s-domom-i-bez-nego/

Похожие записи:

• Отказ В Признании Малоимущими Многодетной При Наличии. Дачи
• Какие медицинские профессии имеют льготы при переезде в сельскую местность
• Пограничный институт хабаровск официальный сайт факультеты