Можно Ли Сделать Межевание Без Согласия Собственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно Ли Сделать Межевание Без Согласия Собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Так, помимо того, что депутаты имеют право уменьшить ставки, согласно пункту 2 статьи 394 НК РФ они могут принять разные ставки в зависимости от. Так, в Лаголовском сельском поселении для жилых домов налог действует в размере 0,2 , для квартир и незавершенных объектов, которые в перспективе должны стать жилым имуществом 0,3 , для гаражей и хозпостроек 0,1 Решение Лаголовского Совета депутатов от 25. Есть также владения, отнесенные к особым объектам дома на берегу озер и рек, территория дислокации культурных памятников, придомовая территория в многоквартирных домах.

Можно ли сделать межевание без согласия другого собственника

Можно ли провести межевание без согласия второй стороны?

Есть земельный участок с домом принадлежащие в равных долях двум собственникам ( по договору дарения). Может ли один из собственников провести межевание если второй против?

Как выделить свою долю земельного участка после проведения межевания?

У одного участка земли 3 собственника — все родственники. У меня в собственности 1/2 доли данного участка. Сделали межевание. Как мне теперь получить свидетельство о праве собственности именно на конкретный отмежеванный участок и быть полноценной одной собственницей своего участка? Обращение в суд не нужно, т.к. все собственники добровольно согласны на это.

Могу ли я получить свидетельство о собственности без нотариуса?

Если участок позволяет произвести раздел/выдел, я имею ввиду, что в результате раздела выделенная часть земельного участка будет не меньше предельного допустимого минимального размера, то можно подготовить соглашение, вероятно о прекращение общей долевой собственности, о разделе/выделе. Обращаетесь к кадастровому инженеру. Он подготовит кадастровый план по результатам раздела.

Обращаетесь в кадастровую палату за постановкой на кадастровый учет образовавшихся в результате раздела земельных участков. И далее регистрируете раздел.

Есть еще вариант, менее затратный.

Идете к кадастровому инженеру, заказываете план границ в котором отображаете внутренние границы фактического пользование. Подписываете данный план с расшифровкой. Тем самым, вы закрепите за собой факт пользование. И если вдруг суд, то в ход пускаете план границ с согласованным порядком пользования.

Без кадастрового инженера не обойтись, ни в первом, ни во втором случае.

А по поводу нотариуса. В отношении земельных участков, даже если они в долевой собственности, нотариальных действий не требуется. Это на усмотрение сторон.

И то соглашение о разделе/выделе только регистрируется. В это случае меняется режим собственности. А при втором варианте, определяется порядок пользования, но долевая собственность сохраняется. И могут быть расхождения. Например: доля составляется столько то, что пропорционально такой то площади. При определении порядка пользования по фактическому, может выясниться, что площадь фактического пользования не соответствует площади по пропорции долевой собственности. Напомню, что при этом долевая собственность не только сохраняется, но и не меняется. Из-за это часто возникают конфликты собственников. Но это все можно решить «по любовно». Опять же, если не прекращать долевую собственность и определить порядок пользования, но при этом выяснится расхождение площадей, то можно соглашение внести изменения в кадастр и в реестр.

Как разделятся объекты недвижимости при межевании земельного участка на двух собственников?

Добрый день! Свекр отписал 10 соток земли и имущество пополам мужу с сестрой,если провести межевание,как будут делиться объекты недвижимости на этой земле?

Источник: https://lawyergroups.ru/questions/mozhno-li-sdelat-mezhevanie-bez-soglasiya-drugogo-/

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.

При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.

В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.

Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.

В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.

При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.

Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.

Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.

Несмотря на это в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.

В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.

В некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.

Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.

Когда можно сделать межевание без согласия соседей

При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.

Рассмотрим, в каких случаях межевание участка без присутствия соседей допустимо.

В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.

В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещения заинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.

Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.

Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявления о предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.

Нередко межевание имеет место в тех ситуациях, когда у всех смежных участков границы уже установлены, то есть это фактически означает, что процедура согласования уже состоялась и хоть она проводилась по отношению к другим участкам, это означает, что противоречий между соседями нет, и все они подтвердили согласие с тем, каким образом проходят границы.

Если инженер при проведении работ относительно участка не обнаружит каких-либо неточностей или ошибок и проходящие границы будут в точности совпадать с проходящими межами соседних участков, в такой ситуации согласование не является обязательным.

С другой стороны, некоторые специалисты все же советуют при наличии такой возможности выполнить это действие, тем самым обезопасив себя от возможных судебных разбирательств, связанных с необходимостью изменения межи.

Недействительное межевание без подписи

В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.

Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:

• Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
• Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
• Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.

Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа не известен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.

Что делать, если нет возможности найти собственников

Если при подготовке проекта межевого плана непосредственных соседей не удалось обнаружить, собственнику участка, для того, чтобы обеспечить невозможность оспаривания составленного межевого плана, необходимо четко следовать требованиям законодательных актов.

То есть в тех случаях, если местонахождение соседа не известно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

Заключение

Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.

Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.

Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/bez-soglasovaniya-s-sosedyami

Подписание акта межевания без согласия соседей

Во время оформления процедуры межевания согласование проекта с соседями – один из самых важных этапов. Все лица, которые являются участниками процедуры, оповещаются заранее. В их роли выступают владельцы смежных участков. Иногда невозможно согласовать данный вопрос с соседями, и появляется проблема установления действительности данного документа.

Ситуации, при которых невозможно подписать акт

Есть несколько вариантов развития событий, при которых не удается получить подпись соседа в акте о межевании. Иногда человек отсутствует в то время, когда согласовывается межа, либо он приходит на собрание, но не желает расписываться в документе. Важно изучить каждый случай, чтобы знать, как правильно действовать.

После того, как инженер установил границы, собственники соседних участков подписывают соглашение. Согласно закону, участники должны получить уведомление о нем не менее чем за месяц. Это важно, потому что все участники процесса должны найти время и присутствовать.

Но иногда человек не может прийти на собрание, даже если получил уведомление заранее. К примеру, он уехал в долгую рабочую командировку или находится на лечении. В такой ситуации акт может быть подписан и без согласия соседа. Но при условии, что он в документальном виде не высказывал своего несогласия с планом межевания.

Границы могут не устраивать соседа, если во время их установления инженер допустил ошибку. Человек имеет право не расписываться в акте в такой ситуации. Сначала требуется устранить неточность.
Когда в результате окажется, что инженер не допустил ошибку, есть вероятность, что соседям придется улаживать проблему в суде. Но возможно и мирное разрешение конфликта.

Существуют ситуации, при которых у участка фактически нет собственника. Это происходит, когда прежний владелец умер, а его наследники еще не получили право собственности.
Необходимо, чтобы прошло не менее 6 месяцев со дня смерти. Но имущественный спор может возникнуть раньше. Пока у надела нет законного владельца, наследники не имеют юридического права подписывать документ.

Межевание земельного участка без согласия соседей

Есть исключения, когда документ может иметь силу без подписи соседей. Если владелец соседнего участка не пришел на процедуру согласования, не прислав доверенное лицо или документ, подтверждающий его согласие с планом или отказ, отсутствие расценивается как согласие.

Важно соблюдать правила извещения участников процесса. Только если есть возможность доказать, что оповещение действительно отправлялось, но было проигнорировано, межевой план будет иметь силу.
Также межевание может происходить, когда у всех соседних наделов уже есть установленные границы. Это значит, что процедура согласования была проведена ранее и границы устраивают соседей.

Инженер еще раз проверяет границы и, если не обнаружатся ошибки, согласие соседей не нужно. Но некоторые специалисты советуют все же получить официальное согласие соседей, чтобы защитить себя от возможных споров в будущем.

Есть случаи, при которых собственники и инженеры не имеют информации о владельце соседнего участка либо неизвестно его местонахождение. Можно попробовать найти человека через ЕГРН – единый реестр правообладателей. Для получения такой выписки необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на надел. Затем, получив данные о человеке, уведомление ему отправляют заказным письмом или делают публикацию в СМИ. Считается, что после этого сосед автоматически оповещен.

Важно четко следовать этим правилам, чтобы обезопасить себя в будущем. Бывают ситуации, когда собственник соседнего участка объявляется спустя время и желает оспорить границы, но сделать это ему будет достаточно трудно. Закон принимает сторону кадастрового инженера, который выполнил процедуру оповещения.

Есть ситуации, когда подпись соседей необходима для того, чтобы документ имел юридическую силу. План межевания недействителен без согласия владельца соседнего участка в таких случаях:

1. Человек пришел на собрание, но выражает несогласие с проводимыми границами. Сначала необходимо устранить причины несогласия.
2. Сосед в официальном письме указал свои требования касательно межи. В такой ситуации нужно попробовать найти компромисс или обращаться в суд для защиты своих прав.
3. Оповещение не было проведено. Касается ситуации, когда информация о месте проживания человека есть, но ему не отправили уведомление о проведении собрания.

Такое же правило действует и в случае, когда адрес неизвестен, но не было опубликовано объявление в местном СМИ. В перечисленных ситуациях документ будет недействительным, а сосед имеет право защищаться в суде.

Иногда человек отказывается подписывать акт из-за плохих отношений. В таком случае необходимо получить письменное подтверждение того, что он получил уведомление о собрании, но отказывается подписывать акт с предлагаемыми границами. Данный факт будет зафиксирован.

Через месяц после этого необходимо повторно попросить собственника соседнего участка поставить подпись. Если его ответ будет таким же, процедуру считают завершенной и выполняют землемерие. Но такое правило работает, только когда сосед отказывается подписывать документ из-за собственной прихоти. В ином случае вопрос необходимо регулировать в суде.

Также возникает трудность, когда земля соседа не оформлена. Процедура межевания должна проводиться только в присутствии владельцев соседних участков. Если у человека есть право бессрочного пользования земельным наделом, закон позволяет ему подписывать акт.

После того, как акт подписан, на участке ставят деревянные или металлические колышки и краской пишут дату установки. Самостоятельно двигать или убирать эти знаки запрещено. За это последует наложение административного взыскания в виде штрафа.

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/podpisanie-akta-mezhevaniya-bez-soglasiya-sosedej

Можно ли сделать межевание без согласия границ с соседями

Необходимость межевания участков с установлением точных границ в виде определенного вида закрепленных знаков становится актуальным решением в некоторых вопросах земельно-кадастровой сферы. Например, к таким случаям можно отнести:

• строительство нового или реконструкцию старого зданий на участке, как правило, требует визуализации на местности контуров и возведение по ним, как минимум, временного ограждения;
• конфликтную ситуацию с соседями по захвату части вашей территории;
• законное оформление добавленной площади к существующему участку и отражение его местоположения граничными знаками;
• выделение отдельного земельного участка из общей собственности;
• восстановление межи по запросу собственников;
• установление границ на местности при выделении в пользование нового участка;
• покупку участка с обязательным межеванием границы и так далее.

Для выполнения межевания земли с установлением конкретных границ участка существуют определенные условия и требования. Одним из таких условий является письменное согласие в виде подписи в акте согласования границ собственниками соседних участков или лицами, уполномоченными их представлять.

В жизненных ситуациях иногда обстоятельства складываются таким образом, что отсутствие таких подписей затрудняет реализацию намеченных планы целых групп людей, связанных с этим. Поэтому при решении таких случаев должны быть варианты правового их разрешения.

Обратите внимание, что цены на межевание участка зависят от площади вашего владения, а так же укажите шоссе и километраж. В этом случае Вы получите точный расчет с учетом транспортных расходов.

Особенности подготовительного периода межевания

В любом случае для установления границ земельных участков желательно привлечение специализирующихся на этом геодезических организаций и кадастровых инженеров. Именно последние правомочны проводить всевозможные кадастровые услуги, включая межевание земельного участка и составление межевого плана. В процессе выполнения геодезических работ по межеванию земельного участка непосредственно в день выноса характерных угловых точек границ должны присутствовать не только представители заказчика этих работ. Но и все заинтересованные (возможно и не заинтересованные) представители или собственники смежных по границе участков. Этот день назначается и, как минимум, за тридцать дней до его наступления уведомляются всеми доступными средствами информации соседи, подписи которых необходимы в соответствии с нормативными документами. В зависимости от их заинтересованности или наоборот отсутствием таковой к этому мероприятию они могут отсутствовать в назначенный день. Возникает вечный вопрос: что делать?

Понятно, что все ситуации в наших добрососедских ситуациях различны. И зачастую заказчик межевания может с определенной вероятностью предполагать появление тех или иных соседей для подписания жизненно важного документа. Поэтому, следует заблаговременно позаботиться об уведомлении всех, без исключения, соседей о дате выноски границ и, если хотите, собрании всех соседей по вашему участку. К таким уведомлениям относятся рассылки и объявления:

• почтовыми отправлениями через отделения «Почта России», желательно с уведомлением о вручении;
• по электронной почте;
• через местные СМИ муниципалитетов или других государственных органов.

Такие рассылки рекомендуется выполнять каждые две недели в течения одного месяца до дня собрания.

С чем это связано?

Случаи, в которых принимается по закону уважительные причины отсутствия собственников или их правопреемников на предусмотренном с помощью уведомлений собрании являются:

• не возможность присутствовать из-за нахождения в лечебном стационарном учреждении, по-простому в больнице, при удостоверении соответствующего документального подтверждения;
• случаи отсутствия ввиду нахождения в служебной командировке, снова с соответствующими подтверждениями;
• временное отсутствие из-за пребывания в местах заключения под стражей;
• физической не возможности умерших собственников и их правопреемников, не вступивших на день собрания в права наследования.

Кроме перечисленных случаев отсутствия соседей на месте в день выноса граничных знаков, возможны иные ситуации отказа ими в постановки своих подписей ввиду, несогласия с границей и из-за каких-то известных только им ошибок со стороны исполнителей, геодезистов. В качестве эксперта, фиксирующего правильность выполнения выноса границ, их точность и фиксацию в намеченных точках на местности является кадастровый инженер

Все действия соседей по отказу подписывать акт согласования границ могут быть действенным только в тех случаях, когда соседями предоставляется претензия, соответствующим способом оформленная.

Если таковых не имеется, то вступает в силу право трех уведомлений. То есть наличие трех отправленных и документально подтвержденных уведомления, своего рода, заменяют присутствие соседей. Очевидно, такой подход и может быть использован заказчиками работ при межевании земельного участка без соответствующих подписей, означающих несогласование границ.

В случаях наличия письменной претензии остается завершающий путь решения вопроса в суде.

Финансовые издержки вопросов межевания

Во многом зависят от запущенности ситуации с соседями, их распущенности и как долго ситуации может продлиться во временном отрезке (год, два или более). Безусловно, с соседями нужно дружно жить, что особенно актуально не только между людьми, но государствами. В любом случае, разрешимых вопросов нет. Следует только постараться принимать правильные решения, используя при этом, различные мнения, как кадастровых инженеров, так и юристов.

По экономическим затратам производится расчет стоимости межевания, который может быть представлен геодезическо-кадастровой организацией. При отсутствии юридического сопровождения и доведения до суда на этом финансовые расходы и закончатся. В случае запущенности ситуации возможны затраты на судебное ее разрешение.

Источник: https://www.breegs.ru/mojno_bez_soglasovaniya

Похожие записи:

• Прибавка К Пенсии За Детей 2021 Год
• Сбербанк новости по ипотеке 2021
• Как разделить муниципальную квартиру между родственниками