Нормы застройки в снт

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормы застройки в снт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кроме этого, данный социальный вычет предоставляется и в ситуациях, когда лицо оплатило медицинские услуги из собственных средств для лечения детей, родителей, официального супруга, а также понесло затраты на приобретение им медикаментов. Налоги оплачены Васильевым в большем размере то есть 65 тысяч рублей в качестве НДФЛ за год 5 200 рублей , поэтому он может претендовать на возвращение всей суммы 5 200 рублей. Гарантированный вычет выплачивается гражданам при соблюдении всех перечисленных выше условий в сумме, равной понесённым ими фактическим затратам.

Нормы застройки в снт

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Закон вступил в силу с 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утратил силу.

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!

Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

«Дачная амнистия»
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

СНиП 30-02-97
(недействующая редакция, с 15.04.2020 г. действуют СП 53.13330.2019)

Приняты и введены в действие
Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997г. № 18-51

(в ред. Изменения № 1,
принятого Постановлением Госстроя РФ от 12.03.2001 № 17)
Дата введения 1 января 1998 года

1. Разработаны ЦНИИЭПграждансельстроем, Главмособлархитектуры, ЦНИИЭПжилища. Внесены ЦНИИЭПграждансельстроем.
2. Подготовлены к утверждению и представлены Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике.
3. Приняты и введены в действие Постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51.
4. Взамен ВСН 43-85**.
5. СНиП 30-02-97* является переизданием СНиП 30-02-97 с изменением № 1, утверждённым Постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 и введенным в действие 01.04.2001.
   Разделы, пункты и таблицы, в которые внесены изменения, отмечены в настоящих строительных нормах и правилах звёздочкой.

1.1*. Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (далее — садоводческое (дачное) объединение), зданий и сооружений, а также служат основой разработки территориальных строительных норм (ТСН) субъектов Российской Федерации.

2.1*. Настоящие нормы и правила составлены с учётом требований следующих законов и нормативных документов:

• О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан. Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.
• Градостроительный кодекс Российской Федерации № 73-ФЗ от 07.05.1998 г.
• СП 11-106-97*. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан.
• СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий.
• СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
• СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
• СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
• СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение.
• СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов.
• СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
• СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания.
• СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника.
• СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации.
• СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
• ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования.
• НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования.
• ПУЭ. Правила устройства электроустановок. 6-е изд., 1998 г., 7-е изд., главы 6, 7.1, 2000 г.
• РД 34.21.122-87 фактически утратил силу в связи с введением в действие «Инструкции по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных конструкций» СО 153-34.21.122-2003, утв. Приказом Минэнерго РФ от 30.06.2003 № 280.
• РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений.
• Взамен СанПиН 2.1.6.983-00 Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 17.05.2001 № 14 введены в действие санитарные правила «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01»
• СанПиН 2.1.4.027-95 утратили силу в связи с введением в действие с 1 июня 2002 года СанПиН 2.1.4.1110-02 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 11)
• СанПиН 2.1.6.983-00. Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест.
• СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.
• СанПиН 2.1.4.544-96 утратили силу в связи с введением в действие с 1 марта 2003 года СанПиН 2.1.4.1175-02 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.11.2002 № 41).
• СанПиН 2.1.4.559-96 фактически утратили силу в связи с изданием Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 26.09.2001 № 24, которым введены в действие с 1 января 2002 года новые СанПиН 2.1.4.1074-01.
• СанПиН 2.1.4.544-96. Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников.
• СанПиН 2.1.4.559-96. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества.
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00 утратили силу в связи с изданием Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 17.05.2001 № 15. С 15 июня 2003 года введены в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2003 № 38).
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.
• Взамен СанПиН 4630-88 с 1 января 2001 года введены в действие СанПиН 2.1.5.980-00, утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000
• СанПиН № 4630-88. Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения

3.1. В настоящих нормах и правилах применены термины в соответствии с Приложением А*.

4.1*. Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого (дачного) объединения.
Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления.
Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих (дачных) объединений.
Для группы (массива) территорий садоводческих (дачных) объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений и содержащая основные положения по развитию:

• внешних связей с системой поселений;
• транспортных коммуникаций;
• социальной и инженерной инфраструктуры.

Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих (дачных) объединений, приведен в СП 11-106*.

4.2*. При установлении границ территории садоводческого (дачного) объединения должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

4.3*. Размещение территорий садоводческих (дачных) объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.

4.4*. Территорию садоводческого (дачного) объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории — не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

4.5*. Территория садоводческого (дачного) объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13.

4.6*. Запрещается размещение территорий садоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территории садоводческого (дачного) объединения принимается в соответствии с Правилами устройства электроустановок (ПУЭ).

4.7*. Расстояние от застройки на территориях садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00 утратили силу в связи с изданием Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 17.05.2001 N 15. С 15 июня 2003 года введены в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2003 N 38).

4.8*. При пересечении территории садоводческого (дачного) объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.984.

4.9*. Территории садоводческих (дачных) объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:

• малые — от 15 до 100;
• средние — от 101 до 300;
• крупные — 301 и более участков.

5. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО (ДАЧНОГО) ОБЪЕДИНЕНИЯ

5.1*. По границе территории садоводческого (дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
Ограждение территории садоводческого (дачного) объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.

5.2*. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

5.3*. На территорию садоводческого (дачного) объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее 1 м.

5.4*. Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен в таблице 1*, рекомендуемый — в СП 11-106*.

Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования

Наименование объекта	Удельные размеры земельных участков, кв. м. на 1 садовый участок на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков
	15—100 (малые)	101—300 (средние)	301 и более (крупные)
Сторожка с правлением объединения	1—0,7	0,7—0,5	0,4—0,4
Магазин смешанной торговли	2—0,5	0,5—0,2	0,2 и менее
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки для мусоросборников	0,1	0,1	0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения	0,9	0,9—0,4	0,4 и менее
Примечание. Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м 2 и несгораемые стены.

5.5*. При въезде на территорию общего пользования садоводческого (дачного) объединения предусматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого (дачного) объединения.

5.6*. Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

5.7*. На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:

• для улиц — не менее 15 м;
• для проездов — не менее 9 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части — 6,0 м.
Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц — не менее 7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м.

5.8. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.
Максимальная протяженность тупикового проезда согласно требованиям СНиП 2.07.01 и НПБ 106 не должна превышать 150 м.
Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 x 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

5.9*. Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, м 3 , при числе участков: до 300 — не менее 25, более 300 — не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).
Количество водоемов (резервуаров) и их расположение определяется требованиями СНиП 2.04.02.
Садоводческие (дачные) объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу, при числе участков от 301 до 1000 — прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп.
Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

5.10*. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

5.11*. На территории садоводческих (дачных) объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых (дачных) участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора.
Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ участков.

5.12*. Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих (дачных) объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения.

5.13*. При организации на территории общего пользования склада минеральных удобрений и химикатов следует учитывать, что хранение их запрещается под открытым небом, а также вблизи открытых водоемов и водозаборных скважин.

6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ

6.1*. Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.2*. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3*. На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.

6.5*. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения		Расстояния, м
		А	Б	В
А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по Таблице 2*.

6.6*. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7*. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6.8*. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9*. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

• дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
• дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

6.12*. Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября — 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.

6.13. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06 — 0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25 — 30% площади.

7. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

7.1*. Жилые строения (или дома) проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.

7.2*. Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается.

7.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.

7.4*. Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи жилых строений (или домов). Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи, принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.

7.5. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

8. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБУСТРОЙСТВО

8.1*. Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СНиП 2.04.02.
СанПиН 2.1.4.027-95 утратили силу в связи с введением в действие с 1 июня 2002 года СанПиН 2.1.4.1110-02 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 11).
Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.1.4.027.
Устройство ввода водопровода в дома согласно СНиП 2.04.01 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.
Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

8.2*. На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитная зона:

• для артезианских скважин — радиусом от 30 до 50 м (устанавливается гидрогеологами);
  СанПиН 2.1.4.027-95 утратили силу в связи с введением в действие с 1 июня 2002 года СанПиН 2.1.4.1110-02 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 № 11).
• для родников и колодцев — в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами СанПиН 2.1.4.027.
  СанПиН 2.1.4.544-96 утратили силу в связи с введением в действие с 1 марта 2003 года СанПиН 2.1.4.1175-02 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.11.2002 № 41).
  СанПиН 2.1.4.559-96 фактически утратили силу в связи с изданием Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 26.09.2001 № 24, которым введены в действие с 1 января 2002 года новые СанПиН 2.1.4.1074-01.

8.3*. При централизованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.4.559-96. При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования к качеству питьевой воды должны соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.544-96.

8.4*. Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

• при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев — 30—50 л/сут на 1 жителя;
• при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125—160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

• овощных культур — 3—15 л/м 2 в сутки;
• плодовых деревьев — 10—15 л/м 2 в сутки (полив предусматривается 1—2 раза в сутки в зависимости от климатических условий из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов — накопителей воды).

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков.

8.5*. Территории садоводческих (дачных) объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.
На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.
Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих (дачных) объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т. п.) для забора воды пожарными машинами.
По согласованию с органами государственной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих (дачных) объединений.
Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.

8.6. Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СНиП 2.04.03.

8.7. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.
Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами охраны природы по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

8.8. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка.
Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора.

8.9. В отапливаемых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др., при устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП 2.04.05), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.

8.10. Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями «Правил безопасности в газовом хозяйстве» и СНиП 2.04.08.

8.11*. Баллоны со сжиженным газом следует хранить на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном на территории общего пользования. Хранение баллонов на садовых (дачных) участках не допускается.

8.12. Баллоны емкостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне согласно требованиям НПБ 106 допускается устанавливать баллон с горючим газом емкостью не более 12 л.

8.13*. Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки.
РД 34.21.122-87 фактически утратил силу в связи с введением в действие «Инструкции по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных конструкций» СО 153-34.21.122-2003, утв. Приказом Минэнерго РФ от 30.06.2003 № 280.

8.14. Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ), РД 34.21.122, ВСН 59 и НПБ 106.

8.15*. В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учёта потребляемой электроэнергии.

8.16*. На улицах и проездах территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.

8.17. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или радиосвязью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.

Приложение А* (обязательное)

Биотуалет — устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками.

Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.

Жилое строение — дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем.

Жилой дом — дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, с правом регистрации проживания в нем.

Жилая площадь жилого строения (или дома) — сумма площадей жилых комнат.

Каптаж — сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность.

Красные линии — границы улиц, проездов по линиям ограждений садово-дачных участков.

Крыльцо — наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.

Люфт-клозет — внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.

Надворная уборная — легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.

Общая площадь жилого строения (или дома) — сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Проезд — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Пудр-клозет — туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило торфом, и содержатся в сухом виде в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.

Садоводческое (дачное) объединение граждан — юридическая форма добровольной организации граждан для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования, создаваемая и управляемая в соответствии с действующими федеральным и региональным законодательствами и актами местного самоуправления.

Терраса — огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.

Улица — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.

Проект СНТ «Пищевик» некоммерческий.
Если Вы считаете, что информация на сайте достойна вознаграждения, сэкономила Ваши деньги, время и нервы, то можете перевести средства по ссылке:

г. Калининград, 2009-2020, автор статей, общая редакция и вёрстка: Лебедев В.Г.
Соглашение с пользователем сайта

Источник: http://cnt-pischevik.ru/documents/cnip_30-02-97.html

Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Свод Правил: СП 53.13330.2019

Утвержден и введен в действие

ПриказомМинистерства строительства

ижилищно-коммунального хозяйства

РоссийскойФедерации

от 14 октября 2019г. N 618/пр

СВОД ПРАВИЛ

ПЛАНИРОВКА ИЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ

САДОВОДСТВА.ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

(СНиП 30-02-97*

ПЛАНИРОВКА ИЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ

(ДАЧНЫХ)ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ)

Planning and development of territories forconducting

gardening by citizens. Buildings andconstructions

(Planning and occupation of territories ofgardening

(country’s) unions of citizens, buildings anderections)

СП 53.13330.2019

Дата введения

15 апреля 2020года

1ИСПОЛНИТЕЛИ — Закрытое акционерное общество «Проектно-изыскательский инаучно-исследовательский институт промышленного транспорта» (ЗАО«ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ»), Общество с ограниченной ответственностью«Научно-исследовательский и проектный институт учебных, общественных ижилых зданий» (ООО «Институт общественных зданий»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465«Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительнойдеятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации от 14 октября 2019 г. N 618/пр и введен вдействие с 15 апреля 2020 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированиюи метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан,здания и сооружения»

Вслучае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующееуведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующаяинформация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системеобщего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сетиИнтернет

Настоящийсвод правил разработан с учетом положений федеральных законов от 30 декабря2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий исооружений» [1] и от29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РоссийскойФедерации» [5].

Авторский коллектив свода правил — ЗАО «ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ»(д-р техн. наук, проф. Л.А. Андреева, И.П. Потапов), ООО«Институт общественных зданий» (руководитель темы, ответственныйисполнитель — канд. архитектуры, проф. А.М. Гарнец, Л.В. Сигачева,И.Р. Домрачева).

1 Область применения

Настоящий свод правил распространяется на проектирование планировки изастройки территории ведения гражданами садоводства, а также зданий исооружений, находящихся на этой территории [2].

Настоящий свод правил не распространяется на проектирование территорииогородничества.

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующиедокументы:

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути ивыходы (с изменением N 1)

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространенияпожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивнымрешениям (с изменением N 1)

СП 8.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Источники наружногопротивопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности (с изменениемN 1)

СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод иканализация зданий»

СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети исооружения» (с изменениями N 1, N 2, N 3)

СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети исооружения» (с изменениями N 1, N 2)

СП 34.13330.2012 «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги» (сизменением N 1)

СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировкаи застройка городских и сельских поселений»

СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»(с изменением N 1)

СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооруженийдля маломобильных групп населения»

СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительныесистемы» (с изменениями N 1, N 2)

СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей»

СП 125.13330.2012 «СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы,прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов» (сизменением N 1)

СП 131.13330.2018 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология»

СП 137.13330.2012 Жилая среда с планировочными элементами, доступнымиинвалидам. Правила проектирования (с изменением N 1)

СанПиН 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качествуводы централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества.Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячеговодоснабжения

СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения иводопроводов питьевого назначения

СанПиН 2.1.4.1175-02 Гигиенические требования к качеству водынецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов

Примечание — При пользовании настоящим сводом правил целесообразнопроверить действие ссылочных документов в информационной системе общегопользования — на официальном сайте федерального органа исполнительной власти всфере стандартизации в сети Интернет или по ежегодному информационномууказателю «Национальные стандарты», который опубликован по состояниюна 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя«Национальные стандарты» за текущий год. Если заменен ссылочныйдокумент, на который дана недатированная ссылка, то рекомендуется использоватьдействующую версию этого документа с учетом всех внесенных в данную версиюизменений. Если заменен ссылочный документ, на который дана датированнаяссылка, то рекомендуется использовать версию этого документа с указанным вышегодом утверждения (принятия). Если после утверждения настоящего свода правил вссылочный документ, на который дана датированная ссылка, внесено изменение,затрагивающее положение, на которое дана ссылка, то это положение рекомендуетсяприменять без учета данного изменения. Если ссылочный документ отменен беззамены, то положение, в котором дана ссылка на него, рекомендуется применять вчасти, не затрагивающей эту ссылку. Сведения о действии сводов правилцелесообразно проверить в Федеральном информационном фонде стандартов.

3 Термины и определения

В настоящем своде правил использованы следующие термины ссоответствующими определениями:

3.1 биотуалет: Устройство для переработки фекальных отходов ворганическое удобрение путем использования биологического процесса окисления,активизированного электроподогревом или химическими добавками.

веранда: Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.

Текст дан в соответствии с официальным текстом документа.

жилой дом (на садовом земельном участке): Здание, предназначенное для круглогодичного проживания, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, с предельными параметрами.

земельные участки общего назначения: Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

3.5 земельный участок: Часть поверхности земли, в отношениикоторой проведены необходимые юридические процедуры, включающиеземлеустройство, составление плана земельного участка, включение сведений о немв государственный кадастр недвижимости с присвоением участку индивидуальногокадастрового номера.

имущество общего пользования: Расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

крыльцо: Открытая площадка, примыкающая к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в дом, при необходимости оборудованная лестницей, пандусом и покрытием.

3.8 люфт-клозет: Внутридомовая теплая уборная с подземнымвыгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляцияосуществляется через люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, авыгребной люк располагается снаружи.

3.9 пудр-клозет: Туалет, в котором фекальные отходы подвергаютсяобработке порошкообразным составом и содержатся в сухом виде, в изолированнойемкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.

садовый земельный участок: Земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, а не статья 23, пункт 1.

садовый дом: Здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании, с предельными параметрами.

3.12 сторожка: Сооружение для размещения охраны (возможно спроживанием).

терраса: Огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа.

[СП 54.13330.2016, статья 3.27]

территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд: Территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

хозяйственные постройки: Сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

3.16 надворная уборная: Легкая постройка, размещаемая надвыгребной ямой.

4 Общие положения

4.1 Проект планировки территории ведения садоводства утверждается всоответствии с генеральным планом муниципального района органом местногосамоуправления и является обязательным для исполнения всеми участникамиосвоения, застройки и межевания территории.

Подготовка проекта планировки территории ведения садоводства включаетустановление территории, границ земельных участков, в том числе земельныхучастков общего назначения, границ зон планируемого размещения объектовкапитального строительства, в том числе относящихся к имуществу общегопользования, и осуществляется в соответствии с [5], [8].

Все изменения и отклонения от проекта планировки территории ведениясадоводства должны быть утверждены органом местного самоуправления.

Выбор территории должен осуществляться с учетом [7], [3], [9].

Для группы территорий ведения садоводства, занимающих площадь более 50га, разрабатывается концепция схемы планировочной организации земельногоучастка, предшествующая разработке проектов планировки территории ведениясадоводства и содержащая основные положения по развитию:

— внешних связей с системой поселений;

— социальной и инженерной инфраструктуры по [5], [4], [7].

Разработка схемы может предшествовать разработке проектов планировкитерритории ведения садоводства и содержать основные положения по [5] (сучетом [4]).

Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документациипо планировке территории ведения садоводства приведен в [15].

4.2 При установлении границ территории ведения садоводства должнысоблюдаться требования охраны окружающей среды, охраны объектов культурногонаследия, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортныхмагистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитныхизлучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий сучетом требований СП 42.13330.

4.3 Запрещается размещение территории ведения садоводства:

— в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий в соответствии сСанПиН 2.2.1/2.1.1.1200;

— на землях, расположенных на расстоянии от воздушных линийэлектропередачи (ЛЭП) в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200;

4.4 Территорию ведения садоводства необходимо отделять от железныхдорог любых категорий и автомобильных дорог общего пользования категорий I, II,III (согласно СП 34.13330) санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, отавтомобильных дорог категории IV — не менее 25 м, с размещением в нейлесополосы шириной не менее 10 м в соответствии с требованиями СанПиН2.2.1/2.1.1.1200.

4.5 Территория ведения садоводства должна отстоять от крайней нитинефтепродуктопровода на минимальном расстоянии по горизонтали в свету не менее15 м, указанном в СП 125.13330.2012 (пункт 7.5, таблица 2).

4.6 Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий(при наибольшем их отклонении) до границы территории ведения садоводствапринимается в соответствии с [12].

4.7 Расстояние от границы территории ведения садоводства до лесныхмассивов должно быть не менее 15 м.

4.8 При пересечении территории ведения садоводства инженернымикоммуникациями следует предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии сСанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.

4.9 Территории ведения садоводства необходимо размещать с учетомперспективного развития городских и сельских населенных пунктов за пределамирезервных территорий согласно требованиям СП 42.13330.

5 Планировка и застройка территории ведения садоводства

5.1 По границе территории ведения садоводства следует предусматриватьограждение высотой 1,5 — 2,0 м. Материал ограждения принимается с учетомместных условий. Допускается не предусматривать ограждение при наличииестественных границ (река, бровка оврага и др.).

Рвы, канавы, земляные валы не следует использовать в качествеограждения территории ведения садоводства.

Вдоль границы береговой линии (границы водного объекта)предусматривается полоса земли общего пользования [3,статья 6, часть 6].

5.2 Территория ведения садоводства должна быть соединена савтомобильной дорогой общего пользования подъездной дорогой, имеющей не менееодной полосы движения в каждую сторону минимальной шириной 2,75 м.

5.3 На территорию ведения садоводства с числом земельных участков до 50можно предусматривать один въезд, более 50 — не менее двух въездов.

Ширина ворот автомобильных въездов на огражденные территории ведениясадоводства должна обеспечивать беспрепятственный проезд пожарных автомобилей исоставлять не менее 4,5 м.

При устройстве калитки в ограде ее ширину следует принимать не менее 1м.

5.4 Территория ведения садоводства состоит из следующих земельныхучастков:

— общего назначения (согласно проекту межевания территории);

К земельным участкам общего назначения относятся земли, занятые:

— дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий);

— пожарными водоемами (и резервуарами);

— площадками и участками объектов имущества общего пользования (включаяих санитарно-защитные зоны).

5.5 Состав зданий, сооружений и удельные показатели площадей земельныхучастков общего назначения приведены в таблице 5.1.

Составзданий, сооружений и удельные показатели площадей

земельныхучастков общего назначения

Удельные показатели земельных участков общего назначения, м2 на один садовый земельный участок, при числе садовых земельных участков

Сторожка с помещением правления

Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

Площадка для контейнеров твердых коммунальных отходов

II Дополнительный перечень

Универсальная спортивная площадка

Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводства

По заданию на проектирование

Объекты досугового назначения

По заданию на проектирование

1 Состав и площадь необходимых инженерных сооружений, размеры их земельных участков, охранная зона определяются по техническим условиям эксплуатирующих организаций.

2 Приведенные показатели конкретизируются заданием на проектирование, а также могут быть уточнены с учетом региональных (местных) нормативов градостроительного проектирования.

3 Площадь площадки для контейнеров твердых коммунальных отходов принимается по расчету, но не менее 10 м2.

Площадьземельного участка общего назначения следует принимать от 20% до 25% территорииведения садоводства.

Доступность для маломобильных групп населения (МГН) объектов, указанныхв таблице 5.1,устанавливается заданием на проектирование.

Сторожка должна быть предусмотрена при въезде на земельный участокобщего назначения, состав и площади ее помещений устанавливаются заданием напроектирование с учетом устава садоводства.

5.6 При планировке и застройке территории ведения садоводстванеобходимо обеспечивать условия для беспрепятственного передвижения инвалидов идругих МГН в соответствии с положениями СП 59.13330 по заданию напроектирование.

5.7 Расчетные параметры улиц следует принимать:

— ширину полосы движения улиц — не менее 2,75 м;

— число полос движения улиц — 2 (суммарно в двух направлениях);

— ширину пешеходной части улиц — 1,0 м (допускается устраивать с однойстороны);

— ширину проезжей части проездов — не менее 3,5 м;

— радиус закругления края проезжей части — не менее 6,0 м.

На проездах, ширина которых должна быть не менее 3,0 м следуетпредусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, атакже между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Требования к проездам для пожарной техники необходимо обеспечивать всоответствии с положениями СП 4.13130.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150м.

Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размерами неменее 15 x 15 м, которые не должны занимать площадь стоянки автомобилей. Длястоянки автомобилей разворотные площадки использовать не допускается.

5.8 Для обеспечения пожаротушения, при отсутствии централизованноговодоснабжения, на территории земельных участков общего назначения садоводствадолжны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары объемом, м3,при числе участков:

— до 300 — от 25 до 60 (водоемы или резервуар);

— при 301 участке и более — 60 (водоем).

При каждом водоеме следует предусматривать площадки для установкипожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъездане менее двух пожарных автомобилей.

Число водоемов (резервуаров) и их расположение определяютсятребованиями СП 31.13330.

В противопожарных целях садоводства должны иметь в зависимости отколичества участков:

— до 300 — одну переносную мотопомпу;

— от 301 до 1000 — одну прицепную мотопомпу;

— более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп.

Для хранения мотопомп (и противопожарного инвентаря) следуетпредусматривать помещение площадью не менее 10 м2.

5.9 Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границсадовых земельных участков не менее чем на 4 м.

Расстояния от домов и хозяйственных построек на садовом земельномучастке до объектов на земельных участках общего назначения должны приниматьсяв соответствии с требованиями СП 4.13130.

5.10 На территории ведения садоводства и за еепределами запрещается организовывать свалки отходов. Органические отходы должныутилизироваться на садовых земельных участках. Для неутилизируемых отходов(стекло, металл, полиэтилен и др.) на земельных участках общего назначениядолжны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров твердыхкоммунальных отходов (по таблице 5.1).Площадки должны быть огорожены с трех сторон глухим ограждением высотой неменее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 ине более 500 м от границ участков.

5.11 Отвод поверхностных стоков и дренажных вод в кюветы и канавыдолжен обеспечиваться в соответствии с проектом планировки территории ведениясадоводства.

6 Планировка и застройка садовых земельных участков

6.1 Минимальная площадь садового земельного участкаустанавливается в составе проекта застройки территории с учетом местныхусловий, но не менее 0,04 га.

6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраиватьсетчатое ограждение высотой 1,2 — 1,8 м. По обоюдному письменному согласиювладельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества)возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройствоглухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.

6.3 На садовом земельном участке следует предусматривать устройствокомпостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — надворнойуборной или септика не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждениясо стороны улицы.

6.4 На садовом земельном участке могут возводиться садовый дом илижилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняякухня, баня (сауна), душ, навес или гараж (гараж-стоянка) для автомобилей.

Допускается возведение хозяйственных построек разных типов,определенных местными условиями. Состав, размеры и назначение хозяйственныхпостроек устанавливаются заданием на проектирование с учетом 6.1.

6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями впределах одного садового земельного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами,расположенными на соседних участках, следует принимать по таблице 1 СП4.13130.2013.

Допускается группировать и блокировать садовые или жилые дома на двухсоседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках придвухрядной застройке.

При этом противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами вкаждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними садовымиили жилыми домами групп следует принимать в соответствии с таблицей 1 СП4.13130.2013 и [6].

6.6 Расстояние от садового или жилого дома должно устанавливаться впроекте планировки территории с учетом местных условий: до красной линии улиц —
не менее 5 м; до красной линии проездов — не менее 3 м. Расстояния отхозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда,должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в таблице 1 СП4.13130.2013.

По согласованию с правлением товарищества навес для автомобиля илигараж (гараж-стоянка) может размещаться на участке, непосредственно примыкая кограде со стороны улицы или проезда.

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

— от садового (или жилого) дома — 3 м;

— других хозяйственных построек — 1 м;

— стволов высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;

Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками играницей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (приотсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свескрыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементывыступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей илиот проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенныена столбах, и др.).

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек,располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельногоучастка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевойводы не попал на соседний участок.

6.8 Минимальные расстояния между постройками должны быть, м:

— от садового дома или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани(сауны), надворной уборной — 8;

— от колодца до надворной уборной и компостного устройства — 8.

На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений достен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани),расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м.При отсутствии централизованной канализации расстояние от надворной уборной достен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источникаводоснабжения (колодца или артезианской скважины) — согласно пунктам 8.1и 8.2настоящего свода правил.

1 Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельныхучастках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарнойбезопасности СП 4.13130.

2 Требования СП 4.13130 также распространяются и на пристраиваемыехозяйственные постройки к существующим жилым домам на садовых земельныхучастках.

6.9 Вслучае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому расстояниедо границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объектаблокирования, например:

— дом с гаражом (или гаражом-стоянкой) — от стены дома не менее 3 м, отстены гаража не менее 1 м;

— дом с постройкой для скота и птицы — от стены дома не менее 3 м, отстены постройки для скота и птицы не менее 4 м.

6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроеннымиили пристроенными к садовому или жилому дому и хозяйственным постройкамсогласно требованиям СП 113.13330.

6.11 На садовых земельных участках под строения (с отмосткой) следуетотводить, как правило, не более 30% территории, а с учетом дорожек, площадок идругих пространств с твердым покрытием — не более 50%.

7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

7.1 Садовые или жилые дома проектируются с различнойобъемно-планировочной структурой.

При проектировании садового дома (или жилого дома) и гаража-стоянкидопускается предусматривать по заданию на проектирование доступноеиспользование объектов для МГН в соответствии с требованиями СП 59.13330, СП137.13330 (входы, пандусы, двери, калитки, уклоны, лестницы).

7.2 Под садовым домом или жилым домом и хозяйственными постройкамидопускается устройство подвала и погреба.

7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2м.

Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале,следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низавыступающих конструкций (балок, прогонов).

При проектировании жилых домов для круглогодичного проживания следуетучитывать требования СП 55.13330.

Основные характеристики крылец жилых домов должны соответствоватьтребованиям, предъявляемым к путям эвакуации, регламентируемым СП 1.13130.

7.4 Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе на мансарду), могутрасполагаться как внутри, так и снаружи садовых или жилых домов. Параметрыуказанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи,принимают в зависимости от конкретных условий с учетом требований СП 55.13330 иСП 137.13330.

7.5. Пути эвакуации и эвакуационные выходы из зданий, относящихся кимуществу общего пользования, и жилых домов должны соответствовать требованиямфедеральных законов и нормативных документов по пожарной безопасности.

8 Инженерное обустройство

8.1 Территория ведения садоводства должна бытьоборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 31.13330.

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может проводиться как отцентрализованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных имелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенныхв СанПиН 2.1.4.1110-02.

Устройство ввода водопровода в садовые дома согласно СП 30.13330допускается при наличии местной канализации или при подключении кцентрализованной системе канализации.

Свободный напор воды в сети водопровода на территории ведениясадоводства должен быть не менее 0,1 МПа.

8.2 На земельных участках общего назначениятерритории ведения садоводства должны быть предусмотрены источники питьевойводы с учетом [10,статья 19.2]. Вокруг каждого источника организуется зона санитарной охранырадиусом от 30 до 50 м (для артезианских скважин устанавливаетсятерриториальным органом Федеральной службы по надзору в сфереприродопользования) [11].

Для артезианской скважины в комплексе с водозаборным узлом зону первогопояса (санитарно-защитная охрана) по согласованию с центром государственногосанитарно-эпидемиологического надзора допускается сократить до 15 м. Такжеследует учитывать требования подраздела 2.4 СанПиН 2.1.4.1110.

8.3 При централизованных системах водоснабжения качество воды,подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать СанПиН2.1.4.1074. При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования ккачеству питьевой воды должны соответствовать СанПиН 2.1.4.1175.

8.4 Расчет систем водоснабжения проводится исходя из следующих нормсреднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

— при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтныхколодцев — 30 — 50 л/сут на одного жителя;

— при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) —
125 — 160 л/сут на одного жителя;

— для полива посадок на садовых земельных участках:

— овощных культур — 3 — 15 л/м2 в сутки,

— плодовых деревьев — 10 — 15 л/м2 в сутки.

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемойводы на водоразборных устройствах следует предусматривать установку приборовучета.

8.5 Территории ведения садоводства должны быть обеспеченыпротивопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетямлибо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров с учетом 5.10.

На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следуетустанавливать соединительные головки для забора воды пожарными автомобилями.

Водонапорные башни, расположенные на территории ведения садоводства,должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) длязабора воды пожарными автомобилями.

Расход воды для пожаротушения следует принимать в соответствии стребованиями СП 8.13130.

8.6 Допускается неканализованный сбор, удаление и обезвреживаниенечистот от объектов водоотведения к очистным сооружениям, размещение которыхна конкретном садовом земельном участке осуществляется с соблюдением СП32.13330.

Допускается канализование участков с количеством стоков до 5 тыс. м3/сутна очистные сооружения закрытого типа с доведением очищенных вод до нормативныхпоказателей, с санитарно-защитной зоной 20 м до жилых строений.

Возможно также подключение к централизованным системам канализации присоблюдении инженерных и технологических требований СП 32.13330.

В исключительных случаях при централизованном канализовании территориина участках, расположенных в пониженных местах рельефа, разрешается устройстволокальных очистных сооружений.

8.7 При неканализованных объектах водоотведения для удаления фекалийследует предусматривать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты,биотуалеты.

На участке следует предусматривать размещение одно- и двухкамерныхсептиков на расстоянии не менее 1 м от границ участка.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет инадворных уборных (или водонепроницаемых выгребов с организацией вывоза стоковк точке приема в систему городской канализации). Не допускается устройстволюфт-клозетов в климатическом районе IV и климатическом подрайоне IIIБ (по СП131.13330).

8.8 Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточныхвод следует проводить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой илив других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м отграницы соседнего участка.

Допускается организованное сбрасывание хозяйственных сточных вод внаружный кювет по дренажному каналу при согласовании с центром государственногосанитарно-эпидемиологического надзора.

8.9 При отсутствии централизованного теплоснабжения в отапливаемыхдомах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономныхсистем теплоснабжения (котел, печь и др.), а также от нагревательных приборов иводоразборной арматуры.

8.10 Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установоксжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовыхсетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учетарасхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями [14] иСП 62.13330.

8.11 Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных идругих плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала (НГ) илив металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа вздание.

8.12 Сети электроснабжения на территории ведения садоводства следуетпредусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведениевоздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки.

На территории ведения садоводства запрещается посадка деревьев ивысокорослых кустарников под воздушными линиями на расстоянии менее 2 метров вобе стороны от проекции воздушных ЛЭП на землю.

8.14 Для жилого или садового дома установку прибора учета потребляемойэлектроэнергии следует размещать, как правило, на опорах вне пределов участка сучетом требований региональных (местных) сетевых организаций.

8.15 На улицах и проездах территории садоводства следуетпредусматривать наружное освещение.

8.16 При возможности проведения централизованного газоснабженияпроектирование осуществляется в соответствии с требованиями СП 55.13330.

8.17 В помещении сторожки следует предусматривать электрификацию ителефонную связь.

[1] Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

[2] Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд ио внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации»

[3] Федеральный закон от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ«Водный кодекс Российской Федерации»

[4] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ«Жилищный кодекс Российской Федерации»

[5] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ«Градостроительный кодекс Российской Федерации»

[6] Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

[7] Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ«Земельный кодекс Российской Федерации»

[8] Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

[9] Федеральный закон от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ«Лесной кодекс Российской Федерации»

[10] Федеральный закон от 21 февраля 1992 г. N2395-1 «О недрах»

[11] Постановление Правительства РоссийскойФедерации от 11 февраля 2016 г. N 94 «Об утверждении Правил охраныподземных водных объектов»

[12] ПУЭ Правила устройства электроустановок (6-е и7-е изд.)

[13] СО 153-34.21.122-2003 Инструкция по устройствумолниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций

[14] Федеральные нормы и правила в областипромышленной безопасности «Правила безопасности для объектов, использующихсжиженные углеводородные газы» (утверждены приказом Федеральной службы поэкологическому, технологическому и атомному надзору от 21 ноября 2013 г. N 558)

[15] СП 11-106-97 Порядок разработки, согласования,утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройкутерриторий садоводческих объединений граждан

Источник: https://xn----btbcne2bkqdl5c0c.xn--p1ai/articles/71-planirovka-i-zastroika-territorii-vedenija-grazhdanami-sadovodstva-svod-pravil-sp-53-13330-2019.html

Нормы строительства на дачном участке

Нормы строительства на дачном участке — требования, закрепленные в СНиП, относительно размещения объектов в пределах владения.

Наличие собственного кусочка земли дает широкие возможности для обустройства личного пространства по вкусу хозяев. Единственное, что их ограничивает, — нормы дачного строительства. Если их не соблюдать, вы получите не только штраф, но и предписание вернуть все в первоначальное состояние. Поэтому давайте разберемся, что следует учитывать с самого начала.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2020 году

В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство. По статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности. В пределах одного земельного участка допускается несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).

НО! С 04.08.2018 получать разрешение на постройку дачных и жилых домов не требуется — с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.

По обновленному законодательству, разрешение на строительство на дачном участке в 2020 году получать нет необходимости. Но требуется подать уведомление в государственные органы о том, что оно у вас планируется.

Уведомление о планируемом строительстве дачного дома или ИЖС

Форма уведомления установлена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (скачайте ее в конце статьи). В нем указываются:

1. Сведения о застройщике.
2. Сведения об объекте строительства.
3. Сведения о земельном участке.
4. Схематичный план возведения новой постройки или реконструкции.

Подавать уведомление следует в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. В Санкт-Петербурге это, например, Служба государственного строительного надзора и экспертизы.

Уведомление допускается подавать и через МФЦ.

Это должны сделать все собственники земельных участков, которые строят на них дома. В том числе те, кто начал строительство до 03.08.2018 и не закончил его.

Капитальная или нет

Зачем знать, является постройка капитальной или нет? Это важно для расчета налога на имущество физических лиц.

Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключение — жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения.

И возникает вопрос: какие из строений считать капитальными?

Мы определили, что главный критерий — фундамент. Получается, это:

• жилые дома;
• гаражи с фундаментом;
• гостевые дома;
• постоянные бани.

Без него (а соответственно, и без регистрации) обойдутся беседки-бытовки, сараи, будки для собак, навесы для машины.

Часто вопросы вызывают террасы, добавляемые уже после ввода дома в эксплуатацию. Если этот элемент планируется открытым, то его сооружение реконструкцией не считается. И никакая разрешительная или уведомительная документация не требуется. А вот если это конструкция, закрытая стенами и крышей и имеющая окна, без уведомления ее не возвести, а налог потом платить придется.

Нормы расположения построек на дачном участке

Есть нюанс: разрешение на строительство дачного дома в СНТ требует разработки ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка и СПОЗУ — схемы его планировочной организации.

Оба документа содержат план расположения объектов на земле. И от того, соблюдены ли СНиП для дачных и садовых товариществ в 2020 году, зависит исход процедуры. При наличии нарушений разрешение на строительство не выдадут до исправления всех ошибок.

СНиП 30-02-97 2001 года по-прежнему актуален (он регламентирует нормы застройки в СНТ по новому закону, актуализирован в 2011 году и получил новый номер — СП 53.13330.2011).

При разработке будущих планировок учитывайте следующие правила:

• площадь индивидуального дачного участка (ИДУ) — не меньше шести соток;
• каждый из них огорожен полутораметровым забором. Глухим он может быть только со стороны дороги и с разрешения соседей.

Нормы расположения построек на дачном участке содержат и требования к минимальному расстоянию между забором и объектами на ИДУ:

• до жилого дома — три метра;
• до сарая, бани или гаража — один метр;
• до постройки для скота или птицы — четыре метра;
• до деревьев — два-четыре метра (в зависимости от их высоты);
• до кустов — один метр.

Стоит принимать во внимание и правила размещения объектов по самому наделу внутри забора.

Как расположить постройки на участке

При планировке учитывайте как дистанцию между объектами в пределах ИДУ, так и расстояния до соседских построек. Свод правил СП 53.13330.2011 и эти детали включает в нормы строительства дома на участке СНТ: отступы в 2020 году от одной постройки до другой регламентированы.

Домик для скота или птицы должен быть равноудален как от вашего дома, так и от четырех других за забором не менее чем на 12 метров. Тот же самый показатель применяется в отношении туалетов, выгребных ям.

Душ и баню стоит размещать как минимум в восьми метрах от жилища. Колодец следует держать подальше от компостного устройства — тоже минимум на восемь метров.

Бывают ситуации, когда бытовые постройки примыкают к жилому дому. СНиП это допускают, но выдвигает требования к расстояниям. Так, к примеру, если к коттеджу пристроен гараж:

• у него есть изолированный вход;
• расстояние между этим входом и входом в дом — не менее семи метров;
• допустимая дистанция от забора до дома (одного края объекта) — от трех метров, до гаража (другого края) — от одного метра.

Если речь идет о жилом объекте, сдвоенном с помещением для животных, то расстояния — от трех и от четырех метров соответственно.

В целях пожарной безопасности СП 53.13330.2011 устанавливает такие расстояния между соседскими домами в СНТ или поселках:

Скачать полный текст правил СП 53.13330.2011 вы можете в конце статьи.

Балкон, крыльцо, навес — какие еще нюансы учесть

Обычно упомянутые дистанции меряют от стены до стены или от стены до забора. Иногда для удобства за точку отсчета принимается не стена, а цоколь (если он имеется). Но бывают и дома с выступающими архитектурными деталями:

• крыльцом;
• эркером;
• крышным навесом.

Если они выступают менее чем на полметра, правила строительства на дачном участке в 2020 году разрешают их во внимание не принимать. Если этот показатель больше, тогда их края и становятся точками отсчета. Дотянуться до них не всегда просто. Поэтому можно определить проекцию элемента на землю и ориентироваться на нее при измерениях.

Жилые строения следует правильно разворачивать. В их окна на протяжении хотя бы двух с половиной часов в день должно проникать солнце.

И последний неотъемлемый компонент ИДУ — дорожки и площадки, чтобы где-то ходить и парковаться. Под эти цели допустимо выделять до четверти площади в шесть соток. Если земли у вас вдвое больше, то расход под дорожки разрешено увеличить до 30%.

Что изменилось в нормах строительства на дачном участке с 2019 года? Что нужно знать дачнику?

Ответ эксперта специально для сайта Сашки Букашки:

Тимур Дасаев
руководитель компании «Дачный Сезон»

По новому закону формы организации значительно сократили – с девяти до двух. Теперь земельный участок может быть только огородным или садовым.

Чтобы получить разрешение на строительство, теперь потребуется посетить большое количество инстанций. Это означает, что направление идет в сторону увеличения контроля над застройкой.

Основные требования по застройке в целом остались теми же – от дома до забора 3 м, от уборной до колодца 8 м, от дома до бани 8 м.

Что будет, если нарушить нормы строительства

За нарушение норм строительства и незаконное возведение домов предусмотрена ответственность:

1. Предупреждение или наложение штрафа в размере от 1000 до 2000 руб.
2. Если нарушения повлекли отступление от проектных значений здания, затрагивают характеристики надежности и безопасности объектов строительства либо создали угрозу или повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, налагается штраф в размере от 2000 до 4000 руб.
3. Незаконно построенный дом может быть снесен, либо его владельцу вынесут предписание устранить нарушения и привести строение в соответствие с нормами.

Источник: https://how2get.ru/home/stroitelstvo/normy-stroitelstva-na-dachnom-uchastke/

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2020 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2020 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

— дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
— баня — 5 метров
— гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

• Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
• От дома до септика, туалета – 10 — 12 метров.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).

Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2019 до 2 августа 2019 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

Источник: https://geostart.ru/post/513

Похожие записи:

• Образец заполнения справка о доходах и расходах
• Налог с выигрыша в русское лото в россии 2020 с какой суммы
• Как Снт Оформить В Свою Собственность Землю И Имущество Общего Пользования